Nehnuteľnosti na predaj, Pohronský Ruskov

N135-14-FRAD Ponúkame na predaj slnečný, rovinatý a oplotený stavebný pozemok s výmerou 1066 m² (šírka cca 22 m, dĺžka cca 46 m) v tichej časti obce Pohronský Ruskov, okres Levice. Všetky inžinierske siete – voda, plyn, elektrina a kanalizácia – sú dostupné priamo pred pozemkom. Podľa územnoplánovacej informácie je prípustné využiť pozemok na výstavbu rodinného domu s voľnou odsadenou zástavbou do 2 nadzemných podlaží. Maximálna zastavanosť pozemku je 50 %, pričom zvyšných 50 % musí tvoriť zeleň. Povolené je aj zriadenie doplnkovej vybavenosti ako sú ihriská, oddychové plochy či základné služby pre rezidentov. Obec Pohronský Ruskov poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, základná škola, materská škola, pošta, lekáreň, knižnica, telocvičňa a zdravotná starostlivosť vrátane ambulancií pre deti, dospelých aj zubného lekára. V obci sa nachádza aj železničná stanica, čo zabezpečuje pohodlné dopravné spojenie. Výhodou lokality je aj výborná dostupnosť okolitých miest: Želiezovce: 10 km Termálne kúpele v Štúrove: 24 km Levice: 33 km Cena: 27 900 € Pri rýchlom a serióznom jednaní je dohoda možná. Cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu, schválená majiteľom.

Ponúkame Vám na predaj stavebny pozemok v obci Pohronský Ruskov, okres Levice. Plocha: pozemku je 1066m2, orientačná šírka pozemku je 22m a dlžka 46m. IS na pozemku: plynovod, vodovod, elektrina, kanalizácia. Pozemok je oplotený zo všetkých strán, bez vzrastlej zelene a je možné ho využiť podľa vlastných predstáv Lokalita vhodná na relax a oddych. Občianska vybavenosť obce: - základná škola, - materská škola, - futbalové ihrisko, - COOP Jednota, - obecný úrad, - pošta, - lekáreň, - kostol - DSS. Lokalita: - vzdialenosť len 10 km od mesta Želiezovce, - autobusové a vlakové spojenie, - 26 km od historického mesta Ostrihom, - obec s počtom obyvateľov cca 1300 - v širšom okolí termálne kúpaliská ako sú Margita Ilona, Podhájska, Santovka Wellness, Dudinka - Dudince, Vadaš Thermal Štúrovo. cena: 31.000 e V prípade záujmu kontaktujte: Henrieta Kasalová, tel.: 0908 205 240, mail: kasalova@realitybemi.sk Prostredníctvom nášho finančného poradcu Vám pomôžeme s financovaním kúpy nehnuteľností. NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM

SaleA- Váš partner v realitách ponúka na predaj pozemok, kde celková výmera pozemku je 580 m2, Pohronský Ruskov, okr. Levice. Všetky IS sú na hranici pozemku, ku ktorému vedie asfaltová cesta. Pozemok je vyčistený a viete si tam postaviť dom, podľa vlastných predstáv. Je rovinatý, s výbornou šírkou, v podhode si tam viete aj postaviť garáž, bazén, atď. Rozmery 21m x 27,84m. Pozemok je vo výbornej polohe. Viac info na adrese skutova@salea.sk, alebo an tel. čísle 0944052013.. Cena 24990 eur.

Na predaj veľký pozemok o výmere 50 á v obci Pohronský Ruskov vhodný na výstavbu RD alebo na firmu... Rozmery pozemku sú cca : šírka 50x100m dĺžka Pozemok sa nachádza na juhu Slovenska, v lokalite medzi Levicami a Štúrovom. Levice – cca 30 km Štúrovo – cca 22 km Ostrihom – cca 25 km Dudince – kúpele – cca 40 km. Na pozemku sa nachádza tehlová stavba – vilka - v stave na kompletnú rekonštrukciu (alebo na zbúranie). Stavba je postavená z tehly, je podpivničená, má dve poschodia, každé o výmere cca 200 m2. Na prízemí sú 4 izby + 3 menšie miestnosti - slúžiace v minulosti ako kuchyňa + komora, ďalšia ako kúpeľňa. V podkroví je 1 izba + povala. Dom je už dlhšie neobývaný, vyžaduje si rozsiahlejšiu rekonštrukciu, no po obnove sa môžete tešiť z neobyčajného bývania - z historickej vilky, víkendového bývania alebo reštaurácie na krásnom pozemku. Pozemok je momentálne zarastený náletovými drevinami – kvôli hniezdeniu vtákov sa dá vyčistiť až od 1.októbra. IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Na hlavnej ulici je kanalizácia na ktorú je možnosť napojiť sa. V obci je škôlka so slovenským aj maďarským jazykom, ZŠ zo slovenským jazykom, lekári, lekáreň, obchody. Múzeum vojenskej histórie. V obci je možnosť autobusovej a vlakovej dopravy. Cena: 79 000 EUR Iveta Očenášová RK Sweet Living, s.r.o. M: 0905 383 682 E: iveta.ocenasova.sl@gmail.com Právne služby a finančné poradenstvo sú ZDARMA ! Pomôžeme Vám s vybavením úveru ! NAJVYŠŠIA OCHRANA: zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM... chránime našich klientov.

VO VÝHRADNOM ZASTÚPENI RK Sweet Living, s.r.o. Na predaj zaujímavý dom - historická vilka na veľkom pozemku o výmere 50 á v obci Pohronský Ruskov. Rozmery pozemku sú cca : šírka 50x100m dľžka Nehnuteľnosť sa nachádza na juhu Slovenska, v lokalite medzi Levicami a Štúrovom. Levice – cca 30 km Štúrovo – cca 22 km Ostrihom – cca 25 km Dudince – kúpele – cca 40 km. Stavba je postavená z tehly, je podpivničená, má dve poschodia, každé o výmere cca 200 m2. Na prízemí sú 4 izby + 3 menšie miestnosti - slúžiace v minulosti ako kuchyňa + komora, ďalšia ako kúpeľňa. V podkroví je 1 izba + povala. Dom je už dlhšie neobývaný, vyžaduje si rozsiahlejšiu rekonštrukciu, no po obnove sa môžete tešiť z neobyčajného bývania - z historickej vily, víkendového bývania alebo reštaurácie na krásnom pozemku. Veľký pozemok poskytuje možnosť na ďalšiu výstavbu. IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Na hlavnej ulici je kanalizácia na ktorú je možnosť napojiť sa. V obci je škôlka so slovenským aj maďarským jazykom, ZŠ zo slovenským jazykom, lekári, lekáreň, obchody. Múzeum vojenskej histórie. V obci je možnosť autobusovej a vlakovej dopravy. Cena: 79 000 EUR Iveta Očenášová RK Sweet Living, s.r.o. M: 0905 383 682 E: iveta.ocenasova.sl@gmail.com Právne služby a finančné poradenstvo sú ZDARMA ! Pomôžeme Vám s vybavením úveru ! NAJVYŠŠIA OCHRANA: zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM... chránime našich klientov.

Pohronský Ruskov | 2 priestranné izby | 83 m² vrátane pivnice | predzáhradka | vlastné kúrenie Nie každý byt je len o metroch štvorcových. Niektoré nehnuteľnosti majú atmosféru. A táto ju má. Ponúkam na predaj byt situovaný v charakternej historicky pôsobiacej tehlovej budove, ktorá svojím vzhľadom pripomína menší starý kaštieľ. Tehlová fasáda, plechová strešná krytina a predovšetkým krásna tehlová klenbová pivnica vytvárajú nehnuteľnosti osobitý charakter, ktorý v klasickom bytovom dome jednoducho nenájdete. BYT S VEĽKÝM POTENCIÁLOM Byt je v pôvodnom stave, čo však môže byť pre nového majiteľa veľkou výhodou – môžete si ho totiž vytvoriť presne podľa vlastného vkusu, predstáv a potrieb. Dispozične ponúka: - veľkorysú vstupnú predsieň (11,2m2) - 2 priestranné samostatné izby (25 m2 a 19m2) - kuchyňu (15m2) - praktickú špajzu (4m2) - kúpeľňu (5,2 m2) Celková výmera bytu vrátane pivnice je 83 m². A potom je tu ešte jeden príjemný bonus – vlastná predzáhradka, ktorá ponúka priestor na zeleň, posedenie, pestovanie alebo jednoducho pokojné chvíle vonku. PRAKTICKÉ VLASTNOSTI Byt má vlastné vykurovanie prostredníctvom plynových gamatiek a vlastné elektrické hodiny. Voda je zo spoločnej studne pre celý bytový dom a objekt je napojený na kanalizáciu. Okolie domu je obklopené zeleňou a veľkým plusom je aj pokojné prostredie a dobrí susedia. A TÁ PIVNICA... Samostatnou kapitolou je pivnica. Staré tehlové murivo a klenbový strop jej dávajú nádherný historický charakter. Môže slúžiť ako klasický úložný priestor, dielňa, sklad či priestor pre všetko, čo nechcete mať priamo v byte. Práve kombinácia tehlovej budovy + klenbovej pivnice + predzáhradky robí túto nehnuteľnosť zaujímavou a úplne odlišnou od bežných bytov. POHRONSKÝ RUSKOV Pohronský Ruskov je obec v okrese Levice, ležiaca v oblasti Dolného Pohronia pri rieke Hron.. Okolie ponúka príjemné vidiecke prostredie, množstvo zelene a pokojnejší spôsob života, pričom obec zostáva prirodzene spätá s regiónom Levíc a Dolného Pohronia. Územím obce preteká Hron a charakter krajiny je prevažne rovinatý. PRE KOHO JE TENTO BYT? Pre niekoho, kto nechce tuctový byt. Pre človeka, ktorý ocení starú tehlovú architektúru, priestor, pokoj, zeleň a možnosť prerobiť si bývanie úplne podľa seba. Pôvodný stav = priestor pre vašu vlastnú predstavu. A vďaka predzáhradke môže vzniknúť bývanie, ktoré bude mať skôr charakter malého domu než klasického bytu. Ing. Katarína Potocká 0917 370 833 GLOBREALITY – nehnuteľnosti s príbehom

PONUKA-na predaj veľký, pekný, čistý a udržiavaný dom aj so ZARIADENÍM-v obci Pohronský Ruskov okres Levice. POPIS NEHNUTEĽNOSTI-dvojpodlažný dom,5 izbový, po rekonštrukcii, okná plastové, podlahy nové, strecha plochá, v suteréne garáž, oplotenie, altánok, hospodárska budova a BUDOVA NA PODNIKANIE. Samostatne stojaca budova je využívaná ako predajňa a vydaná do nájmu-nájomná zmluva sa dá vypovedať. Stavba domu bola kolaudovaná vr. 1977, materiál kváder. Na prvom podlaží kuchyňa-kuchynský kútik s kuchynskou linkou, plyn. sporákom, jedáleň, obývacia izba s krbom na predsezónne kúrenie drevom a spálňa. Vstup do kúpeľne s WC je z priestrannej vstupnej chodby. Na druhom podlaží sú tri izby, dve veľké so spoločným balkónom, kúpeľňa s WC a sprchou, chodba. Po schodišti dole v suteréne je kotolňa s kotlom na zemný plyn, druhý kotol na pevné palivo, druhá kuchyňa na napr. zaváranie pre domácu paniu, technická miestnosť a garáž. Dom má novú fasádu, krásny veľký balkón z dvoch izieb, rovnú, vydláždený príjazdový chodník, príjemný altánok na posedenie v letnom období s krbom na grilovanie, kosený a udržiavaný pozemok s trávnikom a ovocnými stromami. Je svetlý, slnečný, má nové okná aj vonkajšie žalúzie, steny omietky, nové plávajúce podlahy v izbách a ostatné priestory-kuchyňa, chodby a schodištia majú krásnu a udržiavanú štýlovú dlažbu. Dom sa predáva celý zariadený štýlovým nábytkom a spotrebičmi. Inžinierske siete-obecný vodovod, studňa, elektrina, zemný plyn, kanalizácia, klíma. Celý dom je udržiavaný, čistý a čaká na nového majiteľa-okamžite voľný v prípade predaja, prípadne na úpravu podľa vlastných predstáv. Náklady sú minimálne pri obytnej ploche domu 250 m2 cca 200 eur. Nehnuteľnosť je možné kúpiť len HOTOVOSŤOU alebo po porade s fin. poradcom aj založením inej nehnuteľnosti. Obec disponuje s výbornou občianskou vybavenosťou, Obecný úrad, Pošta, potraviny 2x, obchody, lekáreň, cukráreň, komunitné centrum, lekár, MŠ, športové ihrisko a pravidelné autobusové a železničné spoje smer Štúrovo a okresné mesto Levice a priemyselný park Levice 29km. Majiteľ ponúka VÝMENU za byt v Želiezovciach plus doplatok. V prípade záujmu viac informácií 0911915663 Vám rada podám.

Ponúkam výhradným zastúpením kompletne Zariadený a Zateplený dom s garážou v obci Pohronský Ruskov na 20 árovom pozemku v tichej ulici len 10 km od Želiezoviec. Stavba je z pálenej tehly a časť z nepálenej tehly, ktorá pri terajšej klíme v lete chladí a v zime drží teplo, dom má novú strechu, samostatne stojacu garáž s montážnou jamou, prístrešok 2x, veľkú hospodársku budovu-šopu vhodnú na dielňu pre domáceho kutila, detský domček na strome, skleník-pôvodný, rybník v záhrade, pivnicu na pozemku, detské hojdačky a miesto aj na bazén. Pozostáva-kuchyňa so zánovnou kuchynskou linkou, sporák, chladnička a malé spotrebiče, chodba, 4 izby, kúpeľňa so sprchovým kútom, rohovou vaňou a WC, pračka, špajza, miestnosť na šatník a pivnica pod domom. Okná sú plastové, steny omietky aj stierky, podlahy plávajúce, palubovka, dlažba. Inžinierske siete, elektrina 3 fázová, kúrenie zemný plyn kotol Buderus, druhý kotol na pevné palivo, krb, črepové kachle, studňa, žumpa, kanalizácia a obecný vodovod. Na oplotenom pozemku, čistom, udržiavanom je veľa ovocných stromov. Kúpa je možná aj hypotekárnym úverom. V prípade záujmu Vám rada podám bližšie informácie na TF 0911915663.

Na predaj rodinný dom v obci Pohronský Ruskov Ponúkame na predaj útulný rodinný dom s veľkým pozemkom v tichej časti obce Pohronský Ruskov. Základné informácie: • Úžitková plocha domu: 75 m² • Pozemok: cca 3 000 m² • Rok výstavby: 1925 Dispozícia: • 3 izby (prechodné) • kompletne zariadený – predáva sa s nábytkom • plne vybavená kuchyňa • moderná kúpeľňa s WC • internetové pripojenie Technické vybavenie: • plynové kúrenie • ohrev teplej vody plynom • na pozemku - diaľkový vodovod • verejná kanalizácia Exteriér: • terasa pozdĺž domu • ovocný sad • vinohrad • ružová záhrada • vlastná studňa s elektrickým čerpadlom na zavlažovanie • 2 hospodárske budovy (šopy) • pivnica Dom je vhodný na trvalé bývanie aj ako víkendová chalupa. Veľký pozemok ponúka dostatok priestoru na záhradkárčenie, oddych alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Cena: 95 000 €

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v osobnom vlastníctve, ktorý sa nachádza na vyvýšenom prízemí tehlového bytového domu v obci Pohronský Ruskov. Byt má výmeru 48,54 m² a je v pôvodnom, udržiavanom stave, čo ponúka novému majiteľovi možnosť rekonštrukcie a vytvorenia bývania presne podľa vlastných predstáv. Dispozične byt pozostáva z obývacej izby, spálne, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a chodby. Byt má plastové okná s vonkajšími roletami a sieťkami proti hmyzu. Kúrenie a ohrev vody zabezpečuje vlastný plynový kotol, vďaka čomu si majiteľ vie regulovať vykurovanie podľa vlastných potrieb. V kuchyni sa nachádza plynový sporák s elektrickou rúrou. K bytu patrí aj latková pivnica s výmerou približne 3,5 m². Byt sa predáva bez zariadenia. Nízke mesačné náklady Veľkou výhodou sú nízke náklady na bývanie: • elektrina: približne 36 € / mesiac • plyn: približne 35 € / mesiac • nájomné: približne 45 € / mesiac Spolu teda približne 116 € mesačne, pričom spotreba plynu a elektriny sa samozrejme odvíja od spôsobu užívania bytu. Bytový dom sa pripravuje na zateplenie. Základné informácie Výmera bytu: 48,54 m² Poschodie: vyvýšené prízemie Typ domu: tehlový bytový dom Vlastníctvo: osobné Balkón: nie Pivnica: cca 3,5 m² Kúrenie a ohrev vody: vlastný plynový kotol Stav: pôvodný, udržiavaný Cena nehnuteľnosti: 49.000€ Byt môže byť zaujímavou voľbou pre tých, ktorí hľadajú cenovo dostupné bývanie s nízkymi mesačnými nákladmi, prípadne nehnuteľnosť, ktorú si chcú postupne zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. Naše ceny sú vrátane provízie za kompletný servis a sú schválené majiteľom! V prípade seriózneho jednania dohoda na cene určite možná. Máme dlhoročné skúsenosti aj v oblasti financií a túto službu ocenilo už veľa našich spokojných klientov. Prevedieme Vás celým priebehom obchodu až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. Ak vás moja ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať, dohodneme si obhliadku na ktorej vám nehnuteľnosť rada ukážem. Využite naše služby a pridajte sa do veľkej skupiny našich spokojných klientov. Maklér: Marta Mináriková 0902 862 749

Predstavujeme jedinečnú príležitosť vlastníctva priestranného domu v blízkosti centra obce Pohronský Ruskov! Táto nehnuteľnosť v tvare "U" kombinuje históriu, komfort bývania a možnosti podnikania. Kľúčové vlastnosti: • Veľký pozemok: 2 387 m² s krásnou záhradou, ovocnými stromami a oplotením. • Dvojitý vstup: vstupná dvojkrídlová brána do dvora a brána s vrátkami k záhrade. • Architektúra: predná časť postavená v roku 1945 (plná pálená tehla), zadná časť z roku 1998 (pálená tehla, hr. 450 mm). Celý objekt bol obnovený a nová je strešná krytina. Dispozícia: Predná časť (historická): • Hlavná sála (predtým kostol) • Vedľajší priestor, sklad, WC • Laminované parkety, plastové okná s trojsklom Zadná časť (bytová): • Chodba, 3 samostatné miestnosti, kuchyňa, špajza • Kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou, WC • Podkrovná miestnosť s umývadlom, časť podpivničená (sklad a kotolňa) • Podlahy: drevená parketa, keramická dlažba, PVC v kuchyni Exteriér: • Drevený prístrešok a samostatný drevený sklad • Pozemok vhodný aj na podnikateľské účely alebo ubytovanie • Drevený sklad za hlavnou stavbou Technické vybavenie: • Napojenie na plyn, elektriku, kanalizáciu a vlastnú studňu (priemer 1,2 m, hĺbka 12 m) • Plynový kotol – ohrev vody a vykurovanie cez radiátory Potenciál: • Dom je vhodný na bývanie jednej alebo viacerých rodín, prípadne na podnikateľské účely (ubytovanie, kancelárie, atď.) • Možnosť vytvoriť 2–3 samostatné ubytovacie jednotky Cena: 171 500 EUR Kontakt na obhliadku: Pál Fazekas: +421 (0)908 833 633 E-mail: pfazekas@me.com

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný nebytový priestor s veľkým pozemkom v obci Pohronský Ruskov. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť pre podnikateľov aj investorov, ktorí hľadajú objekt s veľkorysou výmerou, výbornou dostupnosťou a širokými možnosťami využitia. Budova sa nachádza priamo pri hlavnej ceste vo frekventovanej lokalite, vďaka čomu ponúka výbornú viditeľnosť a jednoduchý prístup pre zákazníkov, obchodných partnerov aj zásobovanie. Objekt bol dlhé roky úspešne využívaný ako reštaurácia, pričom nový majiteľ môže bez problémov nadviazať na doterajšiu prevádzku alebo priestory prispôsobiť úplne novému podnikateľskému zámeru. Veľkorysé vnútorné priestory, praktická dispozícia, dostatočne veľký pozemok a kvalitné technické vybavenie vytvárajú ideálne podmienky pre rozvoj rôznych druhov podnikania. Priestor pôsobí priestranne, funkčne a ponúka dostatok možností na individuálne úpravy podľa predstáv nového vlastníka. Vďaka svojej dispozícii poskytuje komfortné zázemie pre zamestnancov aj klientov a zároveň umožňuje efektívne rozdelenie jednotlivých prevádzkových častí. Veľkou výhodou je aj vlastné parkovanie, bezproblémové zásobovanie cez zadný dvor s rampou a kompletné inžinierske siete, ktoré zabezpečujú pohodlné každodenné fungovanie prevádzky. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Nebytový priestor sa nachádza v obci Pohronský Ruskov priamo pri hlavnej ceste, ktorá zabezpečuje vysokú frekvenciu prejazdu vozidiel a výbornú viditeľnosť objektu. Takáto poloha predstavuje významný benefit pre podnikateľské aktivity orientované na každodenný kontakt so zákazníkmi. Celková výmera pozemku predstavuje 1667 m², pričom zastavaná plocha samotného objektu je 1387 m². Veľkorysé rozmery poskytujú dostatok priestoru nielen pre samotnú prevádzku, ale aj pre ďalšie podnikateľské využitie či prípadné rozšírenie podľa individuálnych potrieb. Dispozícia pozostáva z hlavnej jedálne, kuchyne, kancelárií, sociálnych zariadení a ďalších prevádzkových priestorov. Súčasťou objektu je aj zastrešená terasa, ktorá rozširuje možnosti využitia priestoru počas väčšiny roka. Veľkým benefitom je zadný dvor určený na zásobovanie s vybudovanou rampou, čo výrazne uľahčuje logistiku a každodennú prevádzku. Pred objektom sa nachádza parkovisko s kapacitou približne 10 osobných automobilov, ktoré zabezpečuje pohodlné parkovanie pre zákazníkov aj zamestnancov. Priestor sa predáva nezariadený, čo umožňuje novému majiteľovi prispôsobiť si interiér presne podľa vlastných predstáv a potrieb podnikania. Objekt ponúka široké možnosti využitia, napríklad ako: reštaurácia alebo pohostinstvo, cateringová prevádzka, firemné sídlo, administratívne priestory, obchodné alebo predajné priestory, školiace centrum, spoločenské priestory, skladové alebo výrobné zázemie, prípadne na ďalšie podnikateľské účely podľa individuálneho zámeru. Veľkou výhodou je, že nehnuteľnosť bola až doposiaľ využívaná ako funkčná reštaurácia, takže nový vlastník môže v tejto činnosti plynulo pokračovať. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Budova bola postavená v roku 1983 a v priebehu rokov prešla čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu je vo veľmi dobrom technickom stave. V objekte boli osadené plastové okná, ktoré prispievajú k lepším tepelnoizolačným vlastnostiam budovy a vyššiemu komfortu počas celého roka. Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením prostredníctvom plynových radiátorov. Ohrev teplej vody zabezpečuje kotol. Objekt je napojený na elektrinu, verejný vodovod, plyn, kanalizáciu a zároveň disponuje aj vlastnou studňou, ktorá predstavuje praktickú výhodu pri každodennej prevádzke. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 300 €, čo z tejto nehnuteľnosti robí zaujímavú voľbu aj z ekonomického hľadiska. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Pohronský Ruskov predstavuje výbornú lokalitu pre podnikateľské aktivity, pričom významnou výhodou tejto ponuky je samotná poloha objektu priamo pri hlavnej ceste. Frekventovaná komunikácia zabezpečuje každodennú vysokú viditeľnosť budovy, jednoduchú orientáciu zákazníkov a veľmi dobrú dostupnosť pre osobnú aj nákladnú dopravu. Strategické umiestnenie nehnuteľnosti vytvára ideálne podmienky pre podnikanie založené na pravidelnom kontakte so zákazníkmi. Dobrá dostupnosť z okolitých obcí a miest zároveň rozširuje okruh potenciálnych klientov a zvyšuje atraktivitu prevádzky. Veľkým benefitom je komfortný prístup priamo z hlavnej komunikácie, vlastné parkovanie pre približne desať vozidiel a zadný dvor s rampou určený na zásobovanie. Takéto riešenie výrazne zjednodušuje logistiku a každodenné fungovanie prevádzky, čo ocení každý podnikateľ. Lokalita ponúka ideálne podmienky nielen pre gastronomické služby, ale aj pre obchodné, administratívne či výrobné prevádzky. Vysoká frekvencia prejazdu vozidiel zabezpečuje prirodzenú propagáciu prevádzky bez potreby výrazných marketingových investícií, pričom dobrá dostupnosť zvyšuje komfort zákazníkov aj obchodných partnerov. Spojenie výbornej polohy, rozsiahlych vnútorných priestorov, veľkého pozemku, kompletných inžinierskych sietí a bezproblémového zásobovania robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu s dlhodobým potenciálom a širokými možnosťami podnikateľského využitia. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena priestoru je 120.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom a priestrannou garážou nachádzajúci sa v pokojnej obci Pohronský Ruskov. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť nielen na pohodlné bývanie, ale aj na podnikateľské využitie. Dom sa nachádza na rozľahlom pozemku a jeho veľkým benefitom je samostatná garáž s výmerou až 96 m², ktorá ponúka široké možnosti využitia. Vďaka svojej veľkosti môže slúžiť ako pneuservis, autoservis, detailingové štúdio, autoumyváreň, dielňa, skladové priestory alebo prevádzka podľa predstáv nového majiteľa. Rodinný dom bol postavený v roku 1965 zo zmiešanej konštrukcie a prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Zrealizovaná bola rekonštrukcia strechy a výmena pôvodných okien za nové plastové okná, čo predstavuje významnú investíciu do technického stavu nehnuteľnosti. Novému majiteľovi tak ponúka možnosť dokončiť si prípadné ďalšie úpravy podľa vlastných predstáv a vytvoriť si bývanie presne na mieru. Jednou z najväčších výhod tejto ponuky je samotný pozemok. Celková výmera všetkých troch parciel predstavuje až 2 450 m², pričom jednotlivé parcely je možné odkúpiť aj samostatne. Dom sa nachádza na parcele s výmerou 944 m², pričom ďalšie dve parcely s výmerou 717 m² a 789 m² poskytujú novému majiteľovi množstvo možností využitia – či už na rozšírenie záhrady, pestovanie, oddych, investíciu alebo budúce zhodnotenie. Nehnuteľnosť disponuje vlastnou studňou, elektrinou a kanalizáciou. Veľkorysý pozemok vytvára dostatok priestoru na relax, záhradkárčenie, rodinné aktivity, chov zvierat alebo realizáciu vlastných predstáv o bývaní na vidieku. Priestranná terasa s výmerou 25 m² doplnená o ďalšiu terasu s výmerou 3 m² ponúka ideálne miesto na oddych, posedenia s rodinou či priateľmi alebo príjemné letné grilovanie. Ak hľadáte rodinný dom s veľkým pozemkom, potenciálom ďalšieho rozvoja a možnosťou spojiť bývanie s podnikaním, táto nehnuteľnosť si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje tromi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru na pohodlné bývanie. Praktická dispozícia ponúka príjemné prostredie pre každodenný život a zároveň vytvára priestor na úpravy podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa. Dom predstavuje výborný základ pre vytvorenie útulného rodinného bývania. • ZASTAVANÁ PLOCHA Zastavaná plocha rodinného domu predstavuje 72 m². Súčasťou domu je terasa s výmerou 25 + 3 m², ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka príjemné miesto na oddych počas celého roka. • POZEMOK Celková výmera všetkých troch parciel predstavuje 2 450 m². Dom sa nachádza na parcele s výmerou 944 m², pričom ďalšie dve parcely majú výmeru 717 m² a 789 m². Veľkou výhodou tejto ponuky je možnosť kúpy všetkých parciel spolu alebo aj samostatne. Nový majiteľ tak získava flexibilitu podľa svojich potrieb. Rozsiahly pozemok ponúka množstvo možností využitia – od vytvorenia krásnej záhrady, ovocného sadu, oddychovej zóny či detského ihriska až po ďalšie investičné zámery. Takto veľká výmera zároveň zabezpečuje dostatok súkromia a príjemné prostredie na pokojné bývanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1965 zo zmiešanej konštrukcie. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola zrekonštruovaná strecha a osadené nové plastové okná. Dom ponúka novému majiteľovi možnosť dokončenia ďalších úprav podľa vlastných predstáv. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • 3-izbový rodinný dom • veľký pozemok s celkovou výmerou 2 450 m² • dom na parcele s výmerou 944 m² • ďalšie parcely s výmerou 717 m² a 789 m² • možnosť kúpy všetkých parciel alebo aj samostatne • garáž s výmerou 96 m² • garáž vhodná na autoservis, pneuservis, detailing alebo podnikanie • terasa 25 m² • terasa 3 m² • vlastná studňa • elektrina • kanalizácia • nové plastové okná • zrekonštruovaná strecha • zmiešaná konštrukcia • rok výstavby 1965 Tieto benefity robia z nehnuteľnosti výbornú voľbu pre klientov, ktorí hľadajú bývanie s veľkým pozemkom, investičným potenciálom a možnosťou podnikania priamo vo vlastnom areáli. • TECHNICKÉ VYBAVENIE Inžinierske siete: • elektrina • vlastná studňa • kanalizácia • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Pohronský Ruskov je vyhľadávanou lokalitou pre všetkých, ktorí preferujú pokojné bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti okolitých miest a kompletných služieb. Obec ponúka príjemné vidiecke prostredie, množstvo zelene, pokojnú atmosféru a ideálne podmienky pre rodinný život aj každodenný oddych. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí ocenia súkromie, väčšie pozemky a pokojné prostredie, ktoré dnes patrí medzi najžiadanejšie formy bývania. Okolie ponúka priestor na prechádzky, cykloturistiku, športové aktivity či relax v prírode. Vďaka príjemnému prostrediu a vidieckemu charakteru obce si tu na svoje prídu rodiny s deťmi, ale aj záujemcovia hľadajúci pokojnejší životný štýl. Výhodou tejto nehnuteľnosti je nielen samotná lokalita, ale aj veľkosť pozemku, ktorá poskytuje budúcim majiteľom nadštandardný priestor na realizáciu vlastných predstáv. Či už plánujete vytvoriť krásnu záhradu, oddychovú zónu, hospodársku časť alebo spojiť bývanie s podnikaním, táto nehnuteľnosť Vám ponúka množstvo možností. Veľkým benefitom je aj priestranná garáž s výmerou 96 m², ktorá výrazne rozširuje potenciál celej nehnuteľnosti. Novému majiteľovi umožňuje komfortne spojiť rodinné bývanie s podnikateľskou činnosťou alebo vytvoriť veľké zázemie pre svoje hobby a pracovné aktivity. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena celej nehnuteľnosti vrátane všetkých troch parciel je 128.500 €,- / celkom. Možnosť kúpy aj samostatných parciel: • parcela s rodinným domom o výmere 944 m² – 49.200 € • parcela o výmere 717 m² – 37.850 € • parcela o výmere 789 m² – 41.450 € KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Predám starší dom v pôvodnom stave v Pohronskom Ruskove na dvojitom 14 árovom pozemku. Vedľa sa dá postaviť ďaľší dom. Agentúry prosím nevolať.