Priestory a objekty na predaj, Bratislava

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predáva skladové haly v stráženom a oplotenom areáli v komerčnej zóne Bratislava-Petržalka, Kopčianska ulica. Plocha: pozemku 6330m2 Výmera hál 2392m2 Možnosť výstavby ďalšej haly 750m2 ( s právoplatným SP ) Cena 6.151.805€ Pre viac informácii nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49 a info@zenithluxuryrealestate.com

ZENITH LUXURY REAL ESTATE exkluzívne predstavuje predaj strategického výnosového aktíva, ktoré redefinuje efektivitu v segmente komerčných prenájmov. Predmetom transakcie je ucelený, plne zrekonštruovaný komplex 10 autonómnych jednotiek pod jednou strechou, s okamžitým generovaním cash-flow. Akvizícia hotovej infraštruktúry, ideálnej pre model krátkodobých prenájmov (Hospitality/Airbnb) alebo strednodobého korporátneho ubytovania (B2B Staff Housing). Kľúčové investičné parametre Lokalita: Majerníkova ulica 36/A, Bratislava – Karlova Ves (sídlisko Dlhé Diely). Požadovaná cena: 1 599 000 € (bez DPH) Celková úžitková plocha: 308,96 m² Počet jednotiek: 10 (každá s vlastnou kúpeľňou, kuchynským kútom a galériou) Právny status: Nebytový priestor (poskytuje ochranu pred rezidenčnou reguláciou a prináša daňové výhody pre korporátnych investorov) Stav aktíva: Komplexná prestavba a rekonštrukcia (2023) – CAPEX-Free Pre koho je toto aktívum strategické? Agresívny Hospitality Operátor: Získavate okamžitú úsporu z rozsahu (Economies of Scale). Desať jednotiek na jednej chodbe s extrémnou optimalizáciou nákladov na upratovanie, check-in procesy a údržbu. Priema cesta k maximalizácii Gross Yield. Nadnárodné Korporácie & IT Sektor (B2B): Dokonalé riešenie pre Staff Housing‘. Prestaňte platiť astronomické sumy hotelom za relokáciu vašich expertov. Vytvorte si vlastný, plne kontrolovaný firemný campus s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta. Family Office / Daňový optimalizátor: Hmatateľné aktívum s rýchlymi možnosťami odpisovania z účtovníctva (nebytový priestor) a diverzifikáciou rizika (10 zdrojov príjmu namiesto jedného veľkého nájomcu). Prevádzkový a technologický setup Komplex bol v roku 2023 prebudovaný s absolútnym dôrazom na odolnosť materiálov a minimalizáciu údržby (OPEX): Autonómia: Každá jednotka disponuje vlastnou prípravou teplej vody (ZOV) a nezávislou splitovou klimatizáciou pre maximálny komfort v letných mesiacoch. Heavy-Duty Materiály: Aplikácia vysokoodolnej prémiovej dlažby v spoločných i privátnych priestoroch, navrhnutej pre vysokú odolnoť Zázemie: Murované hygienické jadrá so závesnou sanitou a kompaktné, plne vybavené kuchynské linky Lokalita: Karlova Ves – Dlhé Diely Strategická poloha v Bratislave ponúkajúca dokonalý balans. Komplex poskytuje tiché a bezpečné prostredie (samostatný vstup z exteriéru), pričom disponuje bleskovým napojením na dopravnú infraštruktúru, kompletnou sieťou supermarketov a rýchlou dostupnosťou do business centier. Prejdite od pasívneho vlastníctva k aktívnemu škálovaniu výnosov. Detailný Investment Teaser obsahujúci finančné modelovanie (projekcie pre krátkodobý aj strednodobý model), technickú dokumentáciu a pôdorysy je k dispozícii výhradne kvalifikovaným investorom po podpise dohody o mlčanlivosti (NDA).

V OC CENTRÁL na ulici Metodova 6, Vás čaká výnimočná príležitosť. Na odstúpenie, plne vybavené bistro vo foodcourte obklopenej rôznorodými podnikmi ako hneď vedľa sídliaci Al Trivio a La Cantina, EDO KIN, MCDONALDS, STARBUCKS a pod. SHIFOOD BISTRO s plochou takmer 40m2, aktuálne ponúka viacero jedál z woku v kombinácii s ryžou/čipsami a iné chutné jedlá ako rýchle obedové jedlo. Okrem toho má v ponuke tiež poke bowl, vyprážaný udon, ako aj polievky v ázijskom štýle, veľké rezancové polievky a wok na základe objednávok. Bistro je kompletne vybavené kvalitným zariadením na vytvorenie kulinárskeho zážitku. OC CENTRÁL zabezpečuje dostatok parkovacích miest pre Vašich hostí, čo je dnes vzácny tovar v rušnej Bratislave. To v kombinácii s kvalitným vybavením z nej robí ideálnu obchodnú ponuku. Využite túto výnimočnú príležitosť prevádzkovať jedinečné bistro. Táto prevádzka na kľúč je pripravená uviesť do života Vašu kulinársku víziu a priniesť do mesta bezkonkurenčný zážitok. Využite túto jedinečnú šancu a kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku. Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944484849 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

ZENITH LUXURY REAL ESTATE exkluzívne uvádza na trh prémiovú šesťpodlažnú administratívnu budovu s výnimočnou dispozičnou flexibilitou. Objekt, ktorý tvorí neprehliadnuteľnú dominantu nárožia ulíc Kutuzovova, Kukučínova a Kukuričná, predstavuje výnimočnú inštitucionálnu investíciu so zaisteným generovaním stabilného cash-flow. Dlhodobo slúži ako reprezentatívne rezidenčné sídlo renomovanej nadnárodnej spoločnosti, čo potvrdzuje jej bezchybnú funkčnosť, komerčnú atraktivitu a nulovú mieru vacancy rate. KĽÚČOVÉ INVESTIČNÉ ATRIBÚTY: Stopercentné vlastníctvo: Predmetom predaja je celá nehnuteľnosť vrátane zastavaných a priľahlých pozemkov, čo zaisťuje plnú kontrolu nad správou a budúcim zhodnocovaním aktíva. Diverzifikácia priestoru (2 745 m²): Synergia piatich podlaží exekutívnych kancelárskych plôch doplnená o štyri prémiové podkrovné byty. Dlhodobá stabilita: Viac ako 10-ročná prevádzková história s kľúčovým inštitucionálnym nájomcom z finančného sektora. Parkovacie kapacity: Zabezpečená vnútorná suterénna garáž doplnená o vonkajšie strážené parkovisko s celkovou kapacitou až 22 vozidiel. DISPOZÍCIA A TECHNICKÝ ŠTANDARD: Architektonické a technické riešenie budovy plne reflektuje náročné požiadavky na moderné korporátne centrály. Rozloženie plôch: Prízemie (495 m²): Impozantná vstupná hala s recepciou, presklené priečelia, veľkokapacitné zasadacie miestnosti s priamym výstupom na terasu. Kancelárske podlažia (1. – 3. poschodie, celkom 1 324 m²): Presvetlené operatívne trakty, manažérske kancelárie a presklené rokovacie sály. Každé poschodie je dispozične autonómne – zahŕňa vlastné sociálne zariadenia, kuchynku a servisné zázemie. Podkrovie (452 m²): Privátna zóna tvorená štyrmi priestrannými služobnými bytmi (323 m²), poskytujúca exkluzívne ubytovacie kapacity pre top manažment. Suterén (483 m²): Centralizované technické zázemie (kotolňa), veľkokapacitné archívy a skladové priestory (200 m²) a vnútorná garáž. Bezpečnosť a správa: Budova je riadená sofistikovaným bezkontaktným čipovým systémom s nastaviteľnou hierarchiou prístupov (vstupy, výťah, rampy). Prízemie je vybavené zázemím pre stálu strážnu službu, rozsiahlym kamerovým systémom a zabezpečením napojeným priamo na pult centralizovanej ochrany s výjazdovou službou. LOKALITA A POTENCIÁL ZADNÉHO TRHU: Poloha v dynamicky sa rozvíjajúcom širšom centre hlavného mesta ponúka okamžitú pešiu dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, reštaurácií a inštitúcií. Strategické napojenie na kľúčovú dopravnú infraštruktúru a tesná blízkosť historického jadra (Staré Mesto) posúvajú tento objekt do kategórie najžiadanejších komerčných adries na bratislavskom trhu. Pre viac informácií a zabezpečenie prístupu k detailnému Due Diligence či k termínu diskrétnej obhliadky kontaktujte zástupcu spoločnosti ZENITH LUXURY REAL ESTATE.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE exkluzívne uvádza na trh prémiovú šesťpodlažnú administratívnu budovu s výnimočnou dispozičnou flexibilitou. Objekt, ktorý tvorí neprehliadnuteľnú dominantu nárožia ulíc Kutuzovova, Kukučínova a Kukuričná, predstavuje výnimočnú inštitucionálnu investíciu so zaisteným generovaním stabilného cash-flow. Dlhodobo slúži ako reprezentatívne rezidenčné sídlo renomovanej nadnárodnej spoločnosti, čo potvrdzuje jej bezchybnú funkčnosť, komerčnú atraktivitu a nulovú mieru vacancy rate. KĽÚČOVÉ INVESTIČNÉ ATRIBÚTY: Stopercentné vlastníctvo: Predmetom predaja je celá nehnuteľnosť vrátane zastavaných a priľahlých pozemkov, čo zaisťuje plnú kontrolu nad správou a budúcim zhodnocovaním aktíva. Diverzifikácia priestoru (2 745 m²): Synergia piatich podlaží exekutívnych kancelárskych plôch doplnená o štyri prémiové podkrovné byty. Dlhodobá stabilita: Viac ako 10-ročná prevádzková história s kľúčovým inštitucionálnym nájomcom z finančného sektora. Parkovacie kapacity: Zabezpečená vnútorná suterénna garáž doplnená o vonkajšie strážené parkovisko s celkovou kapacitou až 22 vozidiel. DISPOZÍCIA A TECHNICKÝ ŠTANDARD: Architektonické a technické riešenie budovy plne reflektuje náročné požiadavky na moderné korporátne centrály. Rozloženie plôch: Prízemie (495 m²): Impozantná vstupná hala s recepciou, presklené priečelia, veľkokapacitné zasadacie miestnosti s priamym výstupom na terasu. Kancelárske podlažia (1. – 3. poschodie, celkom 1 324 m²): Presvetlené operatívne trakty, manažérske kancelárie a presklené rokovacie sály. Každé poschodie je dispozične autonómne – zahŕňa vlastné sociálne zariadenia, kuchynku a servisné zázemie. Podkrovie (452 m²): Privátna zóna tvorená štyrmi priestrannými služobnými bytmi (323 m²), poskytujúca exkluzívne ubytovacie kapacity pre top manažment. Suterén (483 m²): Centralizované technické zázemie (kotolňa), veľkokapacitné archívy a skladové priestory (200 m²) a vnútorná garáž. Bezpečnosť a správa: Budova je riadená sofistikovaným bezkontaktným čipovým systémom s nastaviteľnou hierarchiou prístupov (vstupy, výťah, rampy). Prízemie je vybavené zázemím pre stálu strážnu službu, rozsiahlym kamerovým systémom a zabezpečením napojeným priamo na pult centralizovanej ochrany s výjazdovou službou. LOKALITA A POTENCIÁL ZADNÉHO TRHU: Poloha v dynamicky sa rozvíjajúcom širšom centre hlavného mesta ponúka okamžitú pešiu dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, reštaurácií a inštitúcií. Strategické napojenie na kľúčovú dopravnú infraštruktúru a tesná blízkosť historického jadra (Staré Mesto) posúvajú tento objekt do kategórie najžiadanejších komerčných adries na bratislavskom trhu. Pre viac informácií a zabezpečenie prístupu k detailnému Due Diligence či k termínu diskrétnej obhliadky kontaktujte zástupcu spoločnosti ZENITH LUXURY REAL ESTATE.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE v exkluzívnom zastúpení predstavuje zberateľský kus na realitnej mape Bratislavy. V oceňovanom projekte Dve Sýpky otvárame dvere do priestoru, ktorý definuje kategóriu „Ultimate Urban Living. Zabudnite na kompromisy. Ponúkame vám 160 m² čistého objemu, industriálnej estetiky a absolútneho súkromia, korunovaného vlastnou vyhliadkovou vežou. Toto je ponuka pre klienta, ktorý nehľadá len nehnuteľnosť, ale charakter. O PRIESTORE: ARCHITEKTÚRA Vstupom do priestoru sa ocitnete v inej dimenzii. Dominantou je monumentálny otvorený krov z bieleného dreva, ktorý v kontraste s priznaným betónom a industriálnymi oknami vytvára atmosféru škandinávskeho loftu. Svetlá výška a absencia priečok v stave Shell & Core vám dávajú do rúk „White Canvas – čisté plátno pre zhmotnenie vašej vízie. Či tu vznikne sídlo prestížnej architektonickej kancelárie, privátna klinika alebo extravagantný penthouse, výsledok bude vždy dychberúci. SIGNATURE FEATURES (Unikátne prvky) THE OBSERVATORY (Vlastná Veža): Po industriálnom rebríku vystúpite do svojej súkromnej 15 m² presklenej veže na streche objektu. Váš osobný zenový priestor, knižnica alebo CEO office s 360° inšpiráciou. Prvok, ktorý nemá konkurenciu. THE GRAND TERRACE: Exteriér o výmere 113 m² nie je len doplnkom, je to plnohodnotná „letná rezidencia. Priestor dimenzovaný pre veľkolepé spoločenské eventy, exteriérovú kuchyňu či wellness zónu pod hviezdami. PREMIUM LOGISTICS: Komfort je v detailoch. K priestoru prislúcha nadštandardný sklad (33 m²) a ucelený blok 4 garážových státí v podzemí. Luxus, ktorý oceníte každý deň. INVESTIČNÝ POTENCIÁL V kontexte dnešného trhu predstavuje táto nehnuteľnosť trhovú anomáliu. Získať takmer 300 m² úžitkovej plochy(interiér + terasy + zázemie) v novostavbe prémiovej kvality za cenu pod 400-tisíc eur je príležitosť, ktorá sa nebude opakovať. Klasifikácia: Nebytový priestor (Možnosť plného odpočtu DPH). Lokalita: Jarovce – dynamický hub s priamym napojením na Viedeň a centrum Bratislavy (10 min), ktorý si zachováva intimitu a bezpečnosť. TECHNICKÉ PARAMETRE Interiér: 160,33 m² (vrátane veže) Exteriér: 113,13 m² (Terasa + Balkón) Sklad: 32,97 m² Parkovanie: 4x Garážové státie ( cena 1 x garážové státie je 25.000€ + DPH ) V objekte je výťah CENA 399 000 € + DPH (Cena s DPH: 490 770 €) ZENITH LUXURY REAL ESTATE – Spájame výnimočných ľudí s výnimočnými nehnuteľnosťami. Pre dohodnutie privátnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vás víta v jedinečnom projekte DVE SÝPKY Jarovce, kde sa spája moderná architektúra s výnimočným podnikateľským potenciálom. Tento priestor je navrhnutý pre tých, ktorí hľadajú nielen miesto pre svoj biznis, ale aj príležitosť byť súčasťou dynamicky sa rozvíjajúcej komunity v atraktívnom prostredí. Charakteristika nebytového priestoru : - Interiér 154,35m²: Priestor v štandarde Shell and Core vám umožňuje prispôsobiť interiér presne podľa vašich potrieb apredstáv. Čaká na vás čistý list, na ktorom môžete vybudovať obchodné priestory, ktoré budú odrážať vašu značku a filozofiu. - Exteriér 22,23 m²: Využite veľkorysé vonkajšie plochy pre rozšírenie vašej prevádzky či na vytvorenie príjemného vonkajšieho prostredia pre vašich zákazníkov. Ideálne pre kaviarne, reštaurácie či iné služby, ktoré profitujú z vonkajšieho posedenia. Obchodný priestor vlastní PO , cena je s DPH . Možnosti využitia : Reštaurácia / gastro prevádzka, škôlka, športové alebo wellness centrum, obchodné priestory, galéria alebo kreatívne centrum, coworkingové priestory, zdravotnícke / medicínske centrum Výhody podnikania v projekte DVE SÝPKY: - Kvalitné parkovanie: Zabezpečte pohodlný prístup pre vašich zákazníkov s dostatočným počtom parkovacích miest vo veľkej podzemnej garáži. - Príjemné a atraktívne prostredie: DVE SÝPKY sú synonymom estetickej dokonalosti a funkčného dizajnu. Fasáda zdobená lícovými tehličkami vytvára unikátnu atmosféru, ktorá láka zákazníkov už na prvý pohľad. - Klientela priamo v areáli: Bytový komplex v rámci projektu zabezpečuje stabilnú základňu potenciálnych zákazníkov, ktorí ocenia dostupnosť kvalitných služieb priamo v mieste ich bydliska. - Výborná dostupnosť: Strategická poloha len 10 minút od centra mesta a okamžité napojenie na diaľnicu E58 a obchvat D4R7 zaručuje ľahký prístup pre klientov z celého okolia. Zastávky MHD priamo pred projektom ešte viac zvyšujú dostupnosť. Lokalita a okolie: DVE SÝPKY Jarovce sú situované v pôvabnej štvrti Jarovce, ktorá ponúka ideálne spojenie mestskej dostupnosti a pokojného bývania. V blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok a zdravotníckych zariadení. Táto lokalita je preto ideálna nielen pre podnikanie, ale aj pre život. Nechajte sa očariť týmto prémiovým projektom a objavte všetky jeho výhody osobne. Kontaktujte nás na čísle 0944 48 48 49 a dohodnite si súkromnú prehliadku. Vstúpte do sveta, kde sa luxus, kvalita a podnikateľské príležitosti stretávajú v harmonickom prostredí DVE SÝPKY Jarovce. Váš úspech začína práve tu.

ZENITH LUXURY Real Estate predáva dvojpodlažný administratívny objekt s výmerou 1 100 m2 a pozemkom s celkovou rozlohou 1 315 m2 na ulici Staré Grunty v Mlynskej doline, v mestskej časti Bratislava - Karlova Ves. Nehnuteľnosť (novostavba, v LV vedená ako rodinný dom) je využiteľná ako sídlo spoločnosti, showroom, privátna klinika, co- working campus, atď. Ponúka garáž pre 4 vozidlá, vonkajšie parkovanie pre ďalšie 4 autá v areáli a 15 vozidiel pred objektom. Budova je vybavená kamerovým systémom, alarmom a disponuje vysokým technologickým štandardom. I. NP | DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • vstupná hala s recepciou • open office 160 m2 • zasadacia miestnosť • 2x samostatná kancelária • 2x 3-izbový byt s kompletným zázemím • serverovňa • garáž pre 4 vozidlá a technické miestnosti • 4x parkovacie miesto v areáli • vonkajšie terasy a priestranná a intímna záhrada II. NP | DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • open office 150 m2 • 2x riaditeľská kancelária s výstupom na priestrannú terasu • 5x presklenná kancelária • 3 izbový byt s kompletným zázemím a výstupom na terasu Pre viac informácií nás, prosím, kontaktujte telefonicky na 0944 48 48 49 alebo mailom n info@zenithluxuryrealestate.com

ZENITH LUXURY REAL ESTATE vám exkluzívne ponúka na predaj unikátny nebytový priestor na 1. nadzemnom podlaží v ocenenom rezidenčnom projekte HAUSBERG na prestížnej adrese v Starom Meste (Palisády / Hradný vrch). Tento priestor spája architektúru najvyššej kategórie, maximálnu diskrétnosť a nadštandardný komfort vrátane priameho privatného vstupu z ulice a vlastnej záhrady s výmerou 118 m². · Užitková plocha interiéru: 175 m² · Privátna záhrada / exteriér: 118 m² (udržiavaná zelená plocha s okrasnou výsadbou) · Celková úžitková plocha: 293 m² · Umiestnenie: 1. NP s priamym bezbariérovým prístupom z ulice cez vlastnú bránku · Svetlá výška stropov: 2,90 m · Stav odovzdania: WHITE-WALL (pripravené na finálne dotvorenie dispozície podľa potrieb nového majiteľa) · HVAC / Technológie: Vykurovanie bude dohotovené presne podľa špecifikácie a prevádzkových nárokov kupujúceho · Presklenie: Veľkoformátové hliníkovo-drevené okenné systémy s trojsklom poskytujúce dostatok prirodzeného svetla a plynulé prepojenie s exteriérom Možnosti parkovania K priestoru je možné dokúpiť 1× komfortné parkovacie miesto v podzemnej garáži projektu a až 3× vyhradené exteriérové parkovacie miesta priamo pri objekte. Parkovanie až pre 4 vozila v tejto mikrolokalite predstavuje obrovskú výhodu.

Spoločnosť ZENITH LUXURY REAL ESTATE ponúka na predaj komorný nebytový priestor s výmerou 65 m² v ocenenom rezidenčnom projekte HAUSBERG v Starom Meste (Palisády / Hradný vrch). Priestor sa nachádza v polozapustenom podlaží s orientáciou a priamym vstupom z kľudného vnútrobloku. Ponúka maximálne súkromie, odhlučnené prostredie od mestskej premávky a reprezentatívne zázemie pre váš biznis či investičné portfólio. Užitková plocha: 65 m² (efektívna dispozícia) Umiestnenie: Polozapustené podlažie s bezbariérovým prístupom z vnútrobloku Atmosféra: Maximálny pokoj, diskrétnosť a bezpečnosť v uzavretom areáli Parkovanie: Možnosť dokúpenia 1 vyhradeného parkovacieho miesta Štandard: Novostavba v architektonicky ocenenom objekte od Iľju Skočeka Potenciál využitia: Privátna kancelária / Family Office: Pre profesionálov, ktorí hľadajú kľudné pracovné prostredie bez rušivých vplyvov okolitého mesta. Boutique ateliér / Dizajnové štúdio: Komorné zázemie pre kreatívne profesie, architektov či IT tím. Privátna poradňa / Terapeutické štúdio: Diskrétny vstup z vnútrobloku je ideálny pre klientov vyžadujúcich anonymitu a súkromie.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predstavujeme reprezentatívnu administratívno-komerčnú budovu na adrese Radlinského 13 v srdci mestskej časti Staré Mesto, Bratislava. Celková úžitková plocha objektu predstavuje 1 502,69 m² rozložených do piatich úrovní, ktoré poskytujú optimálny priestor pre kancelárske, coworkingové, školské či kreatívne ateliérové využitie. Budova sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Fakulty chemickej a potravinárskej technológie STU, Stavebnej fakulty STU, Daňového úradu Bratislava I aj Daňového úradu pre vybrané daňové subjekty. Výborné dopravné napojenie zabezpečujú trate MHD (tram 3, 7, 9; bus 39, 94, N53, N55, N70; trolejbus 47) a rozvinutá sieť cyklotrás R13, R14, R16 a R20. Táto lokalita garantuje nielen prestíž adresy, ale aj maximálnu dostupnosť pre zamestnancov, klientov a partnerov. Prízemie o rozmere 298,49 m² tvorí priestranné foyer (17,78 m²) s možnosťou recepcie alebo lobby zóny, šesť samostatných kancelárií (14,70–16,30 m²) vhodných pre menšie tímy či poradenské spoločnosti, tri sociálne zázemia pre komfort personálu a návštevníkov a praktický sklad/výklenok o veľkosti 11,39 m². Tento priestor je ideálny pre showroom, moderný coworking či reprezentatívnu recepciu. Prvé a druhé poschodie, každé s rozlohou 308,90 m² (spolu 617,80 m²), ponúka desať kancelárskych jednotiek o priemernej veľkosti 25–35 m² usporiadaných pozdĺž centrálneho koridoru, ako aj priestor pri schodisku a výťahu vhodný na oddychovú zónu alebo malú kuchynku. Usporiadanie umožňuje flexibilné delenie miestností, otvorenie stien do moderného open-space pre 50+ zamestnancov alebo vytvorenie zasadačiek s audiovizuálnou technikou. Podkrovie s úžitkovou plochou 280,65 m² skrýva osem samostatných kancelárskych priestorov (3.07–3.14), sociálno-hygienické zázemie s kuchynkou (3.10) aj dve obvodové chodby (3.12, 3.13). Šikmé strešné konštrukcie dodávajú priestoru loftový charakter, ideálny pre kreatívne agentúry, startupy, školenia či konferencie s kapacitou 30–40 osôb. Suterén o výmere 305,75 m² predstavuje až 14 skladových jednotiek (6–25 m²) na archiváciu alebo technické zázemie, historickú klenbovú pivnicu vhodnú pre prevádzku vínnej pivnice, pivničného baru či štúdia, a samostatnú kotolňu. Kontaktujte nás na obhliadku a detailné vypracovanie ponuky už dnes. Nechajte túto budovu rozprávať príbeh vášho úspechu

ZENITH LUXURY Real Estate predáva štvorpodlažnú budovu s predajnou plochou 560m2 a pozemkom s celkovou rozlohou 588 na ulici Urbánkova ( vjazd do garáže z ulice Boženy Nemcovej ) priamo pod Slavínom v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. Nehnuteľnosť ( na LV vedená ako administratívna budova ) je využiteľná ako sídlo spoločnosti, showroom, privátna klinika, co-working campus, prestavbu na bytový dom resp. rodinnú vilu a pod. Ponúka garáž pre 3 vozidlá, vonkajšie parkovanie pre ďalších 5 vozidiel. Budova bola v roku 2010 kompletne zrekonštruovaná a disponuje vysokým technologickým štandardom. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: I.NP | 125m2 1 x zasadačka, 5x kancelária, terasa, kuchynka a hygienické zázemie II.NP | 155m2 vstupná hala a recepcia, 7x kancelária, terasa, technická miestnosť, kuchynka a hygienické zázemie III.NP | 140m2 1 x open space, 4x kancelária, technická miestnosť, terasa a hygienické zázemie IV.NP | 140m2 reprezentatívny služobný penthouse s panoramatickým výhľadom na Bratislavu Predajná cena 2.499.000€ + DPH Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predáva nadštandardne veľké parkovacie miesto v parkovacom dome projektu EINPARK od renomovaného slovenského developera CORWIN Cena parkovacieho miesta je 36.900€ + DPH ( v prípade záujmu je možné dokúpiť ďalšie dve parkovacie miesta ) EINPARK sa nachádza v širšom centre mesta, na pravom brehu Dunaja. Ponúka výborné spojenie do centra mesta, ale aj do Maďarska, Rakúska alebo Českej republiky. Obchvat s výjazdom na diaľnicu smerom na Záhorie alebo Trnavu je súčasťou hlavnej bratislavskej magistrály. Lokalita je veľmi dobre dostupná aj verejnou dopravou so zastávkou hneď pred budovou. Absolútna občianska vybavenosť a služby v tejto lokalite sú samozrejmosťou. Susedná administratívna budova EINPARK OFFICES disponuje nákupnou pasážou s obchodmi, reštauráciami a kaviarňami. Do neďalekého nákupného centra Aupark sa dostanete aj pešo cez most pre chodcov. Nachádzajú sa tu aj materské a základné školy, či gymnázium. Ak milujete pohyb, Sad Janka Kráľa, bezprostredné napojenie na cyklotrasy alebo bazén, wellness a multifunkčné fitness centrum vám umožnia venovať sa športovým aktivitám v blízkom okolí. Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944484849 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vás víta v jedinečnom projekte DVE SÝPKY Jarovce, kde sa spája moderná architektúra s výnimočným podnikateľským potenciálom. Tento priestor je navrhnutý pre tých, ktorí hľadajú nielen miesto pre svoj biznis, ale aj príležitosť byť súčasťou dynamicky sa rozvíjajúcej komunity v atraktívnom prostredí. Charakteristika nebytového priestoru A.NP01.1: - Interiér 213 m²: Priestor v štandarde Shell and Core vám umožňuje prispôsobiť interiér presne podľa vašich potrieb a predstáv. Čaká na vás čistý list, na ktorom môžete vybudovať obchodné priestory, ktoré budú odrážať vašu značku a filozofiu. - Exteriér 222 m²: Využite veľkorysé vonkajšie plochy pre rozšírenie vašej prevádzky či na vytvorenie príjemného vonkajšieho prostredia pre vašich zákazníkov. Ideálne pre kaviarne, reštaurácie či iné služby, ktoré profitujú z vonkajšieho posedenia. Obchodný priestor vlastní PO , cena je s DPH . Možnosti využitia : Reštaurácia / gastro prevádzka, škôlka, športové alebo wellness centrum, obchodné priestory, galéria alebo kreatívne centrum, coworkingové priestory, zdravotnícke / medicínske centrum Výhody podnikania v projekte DVE SÝPKY: - Kvalitné parkovanie: Zabezpečte pohodlný prístup pre vašich zákazníkov s dostatočným počtom parkovacích miest vo veľkej podzemnej garáži. - Príjemné a atraktívne prostredie: DVE SÝPKY sú synonymom estetickej dokonalosti a funkčného dizajnu. Fasáda zdobená lícovými tehličkami vytvára unikátnu atmosféru, ktorá láka zákazníkov už na prvý pohľad. - Klientela priamo v areáli: Bytový komplex v rámci projektu zabezpečuje stabilnú základňu potenciálnych zákazníkov, ktorí ocenia dostupnosť kvalitných služieb priamo v mieste ich bydliska. - Výborná dostupnosť: Strategická poloha len 10 minút od centra mesta a okamžité napojenie na diaľnicu E58 a obchvat D4R7 zaručuje ľahký prístup pre klientov z celého okolia. Zastávky MHD priamo pred projektom ešte viac zvyšujú dostupnosť. Lokalita a okolie: DVE SÝPKY Jarovce sú situované v pôvabnej štvrti Jarovce, ktorá ponúka ideálne spojenie mestskej dostupnosti a pokojného bývania. V blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok a zdravotníckych zariadení. Táto lokalita je preto ideálna nielen pre podnikanie, ale aj pre život. Nechajte sa očariť týmto prémiovým projektom a objavte všetky jeho výhody osobne. Kontaktujte nás na čísle 0944 48 48 49 a dohodnite si súkromnú prehliadku. Vstúpte do sveta, kde sa luxus, kvalita a podnikateľské príležitosti stretávajú v harmonickom prostredí DVE SÝPKY Jarovce. Váš úspech začína práve tu.

Reprezentatívna administratívna budova s halou pre výrobné /skladové účely na Kopčianskej ulici v Bratislave. * celková plocha pozemku: 3680 m2 * podlahová plocha haly: 780 m2 * podlahová plocha administratívnej budovy: 480 m2 * spevnená plocha: 2500 m2 LOKALITA - priemyselná zóna (kód 302 - distribučné centrá, sklady, stavebníctvo) - rýchle napojenie na diaľnicu D1, D2, D4 a rýchlostnú cestu R7 - výhodná lokalita pre smer HU, AT a ČR - letisko Bratislava cca 15 min. POPIS - oplotený areál pozostáva z administratívnej budovy, haly, prístrešku a spevnenej plochy - prístup do areálu je po asfaltovej komunikácii 1/ Administratívna budova 1.NP - podlahová plocha 262 m2 - administratíva so sociálnym zázemím 2.NP - podlahová plocha 215 m2 - kancelárie - časť pre ubytovanie zamestnancov: *samostatný vstup cez vonkajšie schodisko *každá izba má WC a sprchový kút *spoločná kuchyňa 2/ Hala - podlahová plocha 780 m2 - hala sa delí na hlavnú loď so žeriavovou dráhou a vnútorný dvojpodlažný vstavok - 2x sekčná brána - žeriavová dráha (nosnosť žeriavu 5t) - svetlá výška 6,7m - výška po žeriavovú dráhu 5,35m 1.NP - hlavná loď so žeriavovou dráhou: 465 m2 - oddelený sklad/dielňa: 128 m2 - schodisko 2.NP - oddelený vstavok: 175 m2 - nachádza sa tu zázemie pre zamestnancov: šatne, sprchy, spoločný priestor 3/ Prístrešok - 190 m2 - uzavretý z troch strán - prekrytie vchodu do haly Súčasťou predaja je aj podiel na prístupovej komunikácii. Viac informácií aj s pôdorysmi tu: https://www.adms.sk/areal-s-administrativou-a-vyrobno-skladovou-halou-petrzalka-940530

Hľadáte reprezentatívnu kanceláriu s výbornou dostupnosťou, kde budete podnikať vo vlastnom namiesto platenia nájmu? Ponúkame kancelárske priestory na Vajnorskej ulici v Bratislave – Nové Mesto. Priestory sú ideálnym riešením pre firmy, podnikateľov aj investorov, ktorí hľadajú stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite. Na tento rok je na budove plánovaná a schválená rekonštrukcia: • Lobby • Okolia pred budovou • Fasády a jej sklenených častí Výhody nehnuteľnosti: • kancelárie už od 32 m² až po väčšie celky, • možnosť kúpy celého podlažia • rekonštrukcia, • klimatizované priestory, • moderné spoločné priestory, • výborná viditeľnosť budovy, • privátny areál s dostatkom parkovacích miest ( 80 parkovacích miest), • bezproblémový prístup pre zásobovanie aj kamiónovú dopravu • MHD priamo pred budovou (autobus, električka) • rýchle napojenie na diaľnicu D1. Lokalita patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce biznis zóny Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza Shopping Palace, Avion, IKEA aj kompletná občianska vybavenosť. Priestory sú pripravené na okamžité využitie – bez ďalších investícií. Vhodné: sídlo firmy ambulancia ateliér investícia na prenájom startup alebo menšia firma Nehnuteľnosť kupujete priamo od majiteľa spoločnosti Amigal Group s.r.o a neplatíte žiadnu províziu ! Ako vlastník viacerých administratívnych a polyfunkčných budov v rôznych častiach Bratislavy ponúkame kancelárske, obchodné aj skladové priestory na predaj aj prenájom. Či už hľadáte menšiu kanceláriu pre svoje podnikanie, väčší administratívny priestor alebo investičnú nehnuteľnosť, radi vám pomôžeme nájsť riešenie na mieru podľa vašich požiadaviek. Neváhajte nás kontaktovať – spoločne pre vás nájdeme ideálny priestor pre vaše podnikanie alebo investíciu. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Eva Tiková tikova@amigalgroup.sk 0948 460 870 Sme priamymi majiteľmi budovy. Amigal Group s.r.o.

vhodný pre predajňu akéhokoľvek typu | showroom | kanceláriu | ordináciu | kaderníctvo | ateliér pre architektov Hľadáte priestor pre Vaše podnikanie v oblasti obchodu alebo služieb? Páčia sa Vám unikátne projekty s architektúrou prepájajúcou históriu so súčasnosťou? Potom ste už museli počuť o Dvoch Sýpkach s tehlovým exteriérom, čo tomuto projektu dáva výnimočný charakter. V tomto prostredí je potešenie nielen bývať, ale aj podnikať. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj obchodný priestor s predzáhradkou na Jantárovej ulici v mestskej časti Bratislava - Jarovce. Obchodný priestor: Tento priestor je ideálny pre obchod či poskytovanie služieb akéhokoľvek typu predajne, showroomu, kancelárskych priestorov, kaderníctva, ordinácie či ateliér pre architektov . Vďaka klientele priamo v areáli rezidenčného projektu Dve Sýpky má ktorákoľvek z týchto prevádzok potenciálnych zákazníkov. Obchodný priestor s interiérom s rozlohou 154,35 m2 a predzáhradkou s rozlohou 22,23 m2 poskytuje veľa možností na podnikateľskú činnosť. Dispozične pozostáva z prevádzky, WC a skladu. Výhodou je aj možnosť prepojenia so susedným obchodným priestorom, ktorý máme tiež v ponuke: www.karinpartners.sk/dvesypky-obchodnypriestor1 Pod Dvoma sýpkami sú vybudované nadštandardné podzemné garáže s nadrozmernými parkovacími miestami nielen pre obyvateľov, ale aj pre návštevy a zákazníkov, pre ktorých je vyhradené oddelené verejné parkovisko. Lokalita: Obchodný priestor sa nachádza v projekte Dve Sýpky v pokojnom prostredí mestskej časti Bratislava – Jarovce, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita obklopená prírodou je mimo priameho ruchu mesta, ale vďaka výbornej dostupnosti je centrum na dosah. Autobusová zástavka je priamo pri vstupe do objektu. Napr. na Autobusovú stanicu Nivy sa vlastným automobilom dostanete iba za cca 12 minút. Silné stránky tohto obchodného priestoru sú najmä: prémiový projekt s industriálnou architektúrou a úžasnou atmosférou, klientela priamo v areáli, bezproblémové parkovanie, výborná dostupnosť. Úžitková plocha: 176,41 m2 (z toho predzáhradka 22,23 m2) Cena za obchodný priestor: 328.000 € s DPH KONTAKT: Dag Fiala - certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava Slovenská republika mobil: +421 944 177 574 e-mail: fiala@karinpartners.sk web: karinpartners.sk V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.

Investičná príležitosť – Development – Dúbravka, Bratislava IV Ponúkame na predaj dva samostatne stojace objekty v etablovanej mestskej časti Dúbravka, Bratislava IV, s výrazným development potenciálom. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v stabilizovanom území s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Pozemky sú situované v území s reguláciou umožňujúcou rezidenčný aj polyfunkčný development, čo z nich robí atraktívnu investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého výnosu z prevádzky a zároveň budúceho zhodnotenia formou prestavby alebo nadstavby. Objekt 1 – Development potenciál +3 NP Samostatne stojaca murovaná budova, aktuálne prevádzkovaná ako reštaurácia Zastavaná plocha: 200 m² Celková úžitková plocha: 300 m² Terasy: 100 m² (v nájme, možnosť odkúpenia) Podľa ÚPI možná nadstavba až +3 nadzemné podlažia Funkčné využitie územia: obytné územie Prípustné využitie zahŕňa: bytové domy do 4 NP polyfunkčné a občianske stavby obchod, služby, verejné stravovanie zdravotnícke, sociálne, kultúrne a školské zariadenia Objekt 2 – Development potenciál +1 NP Samostatne stojaca murovaná budova, aktuálne prevádzkovaná ako reštaurácia Kompletná rekonštrukcia v roku 2025 Zastavaná plocha: 350 m² Úžitková plocha: 240 m² Podľa ÚPI možná nadstavba +1 nadzemné podlažie Inžinierske siete a infraštruktúra Kompletné IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Výborná dopravná dostupnosť (MHD, rýchle napojenie na diaľnicu) Stabilná rezidenčná zóna s vysokým dopytom po bývaní aj službách Investičný potenciál Okamžitý cashflow z existujúcich prevádzok Možnosť prestavby na rezidenčný alebo polyfunkčný projekt Výrazný potenciál kapitálového zhodnotenia v horizonte krátko až strednodobom Vhodné pre developerov, investorov aj fondy Viac informácií, ÚPI a cenová ponuka na vyžiadanie v RK Kontakt: Edita Adrianová 📞 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

Polyfunkčný objekt s možnosťou prerobenia na bytové jednotky v zaujímavej lokalite - v Petržalke- časť Dvory, Handlovská ul. Budova má 3 podlažia s možnosťou využitia priestoru pre 6-7 bytových jednotiek. V súčasnosti sa objekt využíva na kancelárske a čiastočne bytové priestory. Okolitú zástavbu tvoria prevažne nízkopodlažné obytné budovy. V blízkosti je dobrá občianska vybavenosť, dostupnosť MHD, nákupné centrum. K budove (na LV - polyfunkčný dom) je na pozemku možný parking pre 5-7 áut. Objekt bol kolaudovaný v r. 2000, je oplotený, zateplený, priestory sú vo väčšine po rekonštrukcii. Napojený na všetky IS. Dom je v celosti podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovie. Všetky 3 podlažia je možné upraviť na bývanie. Objekt je postavený z tehál zn. PROTHERM hr. 380 mm, podzemné podlažie monolitický betón. Keramické stropy a nosníky. Strecha sedlová so zateplením. Okná izolačné dvoj-sklo. Kúrenie ústredné – plynový kotol VALIANT – radiátory. Zastavaná plocha podľa ZP 136,40m2. Úžitková plocha na 3 podlažiach – 1.PP 121,5 m, 1.NP 120,8m2, 2.NP 114,40m2 Pozemok 225m2 Obhliadka po dohode možná. Cena 760 000,-€ Kontakt a viac info: Mgr. Karin Zápalová, RSc. +421918971554 zapalova@karinpartners.sk

investičná príležitosť | zariadená podľa Montessori princípov | výborná dostupnosť | bezproblémové parkovanie Milujete prácu s deťmi? Je Váš sen vlastniť vzdelávacie zariadenie, kam by deti chodili radi a kde by sa mohli vďaka učiteľom s láskavým a rešpektujúcim prístupom v podnetnom prostredí čo najlepšie rozvíjať? V tom prípade je táto zabehnutá škôlka so stabilným učiteľským tímom a neustále rastúcim počtom detí ideálna nielen podnikateľská príležitosť, ale aj poslanie presne pre Vás. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na odstúpenie plne fungujúcu súkromnú materskú školu v Bratislave v mestskej časti Petržalka. Materská škola: Materská škola sa nachádza v lokalite v prírodnom prostredí s dobrou dostupnosťou a bezproblémovým parkovaním. V odstupnom je zahrnuté všetko, čo je potrebné k okamžitému pokračovaniu prevádzkovania s kompletne moderne zariadenými priestormi v štýle Montessori vrátane nábytku, učebných pomôcok, hračiek, vybavenia kuchyne, hygienických zariadení aj miestností na odpočinok. V materskej škole pracuje kvalifikovaný tím s možnosťou pokračovať pod novým vedením. Jedná sa o škôlku s vynikajúcim hodnotením rodičov, so stabilnou bázou klientov a dopytom po mieste, ktorých počet stále rastie a má potenciál na ďalší rast. Silné stránky sú najmä: - plne fungujúce predškolské zariadenie v prírodnom prostredí, - kompletne zariadené podľa Montessori princípov vrátane vybavenia, - portfólio spokojných klientov s potenciálom rastu, - kvalifikovaní zamestnanci s možnosťou pokračovania spolupráce, - výborná dostupnosť s bezproblémovým parkovaním. Cena odstúpenia: 70 000 € Uvedená fotografia je ilustračná. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421 948 038 459 sumec@karinpartners.sk

vhodný pre predajňu akéhokoľvek typu | detské, športové, vdelávacie alebo medicínske centrum | kinologickú ordináciu | wellness | materskú školu Hľadáte priestor pre Vaše podnikanie v oblasti obchodu alebo služieb? Páčia sa Vám unikátne projekty s architektúrou prepájajúcou históriu so súčasnosťou? Potom ste už museli počuť o Dvoch Sýpkach s tehlovým exteriérom, čo tomuto projektu dáva výnimočný charakter. V tomto prostredí je potešenie nielen bývať, ale aj podnikať. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj obchodný priestor na Jantárovej ulici v mestskej časti Bratislava - Jarovce. Obchodný priestor: Tento priestor je ideálny pre obchod či poskytovanie služieb akéhokoľvek typu predajne, showroomu, kancelárskych priestorov, materskej školy, detského, športového, vdelávacieho alebo medicínskeho centra, kinologickú ordináciu, wellness. Vďaka klientele priamo v areáli rezidenčného projektu Dve Sýpky má ktorákoľvek z týchto prevádzok potenciálnych zákazníkov. Je výnimočný svojimi veľkometrážnymi priestormi a dostatkom denného svetla prichádzajúceho cez veľké okná. Okrem interiéru s rozlohou 213,33 m2 disponuje aj priestrannou exteriérovou plochou s rozlohou 133,56 m2 vhodnou na terasu pre detské ihrisko alebo pre materskú školu. Pod Dvoma sýpkami sú vybudované nadštandardné podzemné garáže s nadrozmernými parkovacími miestami nielen pre obyvateľov, ale aj pre návštevy a zákazníkov, pre ktorých je vyhradené oddelené verejné parkovisko. Lokalita: Obchodný priestor sa nachádza v projekte Dve Sýpky v pokojnom prostredí mestskej časti Bratislava – Jarovce, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita obklopená prírodou je mimo priameho ruchu mesta, ale vďaka výbornej dostupnosti je centrum na dosah. Autobusová zástavka je priamo pri vstupe do objektu. Napr. na Autobusovú stanicu Nivy sa vlastným automobilom dostanete iba za cca 12 minút. Silné stránky tohto obchodného priestoru sú najmä: prémiový projekt s industriálnou architektúrou a úžasnou atmosférou, klientela priamo v areáli, bezproblémové parkovanie, výborná dostupnosť. BONUS - PREDZAHRADA Úžitková plocha: 346,89 m2 (z toho terasa 133,56 m2) Cena za obchodný priestor: 559.650 € s DPH KONTAKT: Dag Fiala - certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava Slovenská republika mobil: +421 944 177 574 e-mail: fiala@karinpartners.sk web: karinpartners.sk V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.

Z poverenia majiteľa, ponúkame na predaj obchodné priestory v Starom meste - BA I Obchodné priestory sa nachádzajú v centre Bratislavy na frekventovanej ulici v pešej zóne s električkovou dopravou. Na ulici sú dve zastávky električiek. V blízkosti , chôdzou 5min sa nachádzajú štyri univerzity. Hlavná železničná a autobusová stanica je tri zastávky mestskou dopravou. V okolí je niekoľko veľkých hotelov a hostelov. Dispozícia: Dve podlažia 8 metrov široký výklad do ulice 1/NP rozloha 200m -obchodný priestor 1/PP rozloha 180m -klenbová pivnica Kompletná rekonštrukcia prebehla v roku 2014 vrátane všetkých rozvodov. Zásobovanie je možné počas celého dňa zo zadnej časti objektu Priestor je vykurovaný a s rozvodmi ktoré zabezpečujú výmenu vzduchu Vetranie celého priestoru - vzduchotechnika 10 rokov plne v prevádzke ako reštaurácia. Nebytová budova Priestor - vhodný na mliečny bar - výrobňa polotovarov - teplá/studená kuchyňa - reštaurácia - kaviareň - služby - pripadne iný účel Dohodou Viac info, obhliadky v RK Kontakt: Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

16 m² | elektrina | garážový dom napojený na políciu | podiel na pozemku | ihneď k dispozícií Hľadáte bezpečné parkovanie alebo praktický úložný priestor v dostupnej lokalite v Bratislave? Táto samostatná garáž v garážovom dome na Lotyšskej ulici, na rozhraní Podunajských Biskupíc a Vrakune, je efektívnym riešením pre vaše potreby. Ponúka viac než len miesto pre vaše auto – získate súkromie, ochranu pred nepriaznivým počasím aj vyššiu mieru bezpečnosti v rámci uzatvoreného a monitorovaného objektu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - Ulica: Lotyšská - Úžitková plocha: 16,47 m² - Vnútorné rozmery: cca 2,89 m (šírka) × 5,7 m (dĺžka) - Vstupná brána: 2,10 m (výška) × 2,40 m (šírka) - Podiel na pozemku pod garážovým domom - Nachádza sa na 2. poschodí - Garážový dom bez výťahu: prízemie + 2 poschodia + 1 podzemné podlažie VYBAVENIE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE: - bezpečný vstup do objektu (napojený na políciu) - diaľkovo ovládaný automatický vstup do garážového domu - samostatná uzatvárateľná garáž s úložnými regálmi - manuálne otváranie garážových dverí (možnosť výmeny za automatické) - priamo v garáži zavedená elektrina a osvetlenie (garáž aj spoločné priestory) - suchý a udržiavaný priestor VÝHODY: - hustá bytová zástavba v okolí – vysoký dopyt po parkovaní - vhodné na parkovanie aj skladovanie - vhodné aj ako investícia na prenájom - bez tiarch - k dispozícii ihneď NÁKLADY: správcovský poplatok a elektrina: 18 € / mesiac CENA: 35 000 € v cene sú zahrnuté služby RK: - právny servis, príprava rezervačnej a kúpnej zmluvy - poplatky na katastri, poplatky u notára a bezpečný prevod vlastníctva OBHLIADKA: Ing. Katarína Jones certifikovaný realitný maklér Bratislava a okolie člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0950649121 jones@karinpartners.sk

Ponúkame Vám na predaj budovu, ktorá sa nachádza v priemyselnej časti s prevažne nebytovými stavbami pre administratívu a služby s dobrými dopravnými napojeniami na obchvat mesta Bratislava. V blízkosti objektu sa nachádza občianska vybavenosť. Dostupnosť železničnej stanice Bratislava hl. stanica je do 40 min. pri použití MHD. Dostupnosť na diaľnicu D1 resp. D2 je do 4 km. Dostupnosť leteckej a lodnej dopravy je v rámci mesta Bratislava. Dostupnosť miestnych úradov je do 20 min. pri použití MHD. Základná obchodná sieť a služby sú dostupné. Základná zdravotná starostlivosť, základné školy sú dostupné. Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku, prístupnom z verejnej komunikácie s možnosťou priameho vstupu z ulice. Budova postavená v roku 2009 o výmere 1057m2 (ZPaN) 2 nadzemné podlažia Vhodná na administratívu, ubytovňu, obchod, služby Možná nadstavba 2 podlaží Hala pre opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení Vhodná ako sklad 2 podlažia: chodby sklady, laboratórne priestory, sklady, montážna hala Oplotený súkromný pozemok o výmere 778m2 a vedľajšia prístupová cesta Parkovisko pred budovou Dispozícia: 1/NP vstupná chodba so schodiskom technická miestnosť sociálne zariadenie kuchyňa kancelárie 2/NP chodba 2 x sociálne zázemie WC s umývadlom a sprchový kút Kancelárie Balkón Vykurovanie je riešené kotlom ústredného kúrenia. Kuchynka vybavená kuchynskou linkou s drezom a sporákom. Budova je napojená na vodovodnú prípojku z verejných rozvodov vody, elektrickú prípojku na rozvody NN a kanalizačnú prípojku do žumpy. Viac o mojej práci si prečítajte na www.karinpartners.sk/adrianova Viac informácií, cena v RK Kontakt: Edita Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

Ponúkame Vám na predaj obchodné/nebytové a skladové priestory v Starom meste Bratislava I Obchodné riestory s výkladmi sú situované v pasáži na frekventovanej ulici Skladové priestory na - 1/PP Vhodné na obchod, služby, salón, kaviareň, kancelárie ...... Podlahová plocha: 34.18m2 37.00m2 26.16m2 Samostatné vstupy s výkladmi Klimatizácia Voda – umývadlo Spoločné toalety Cena: 34.18 m2 95 704,-Eur 37.00 m2 103 600,-Eur 26.16 m2 73 248,-Eur 2 800,-Eur/m2 dohoda na cene možná K cenám treba pripočítať DPH. V cene je zahrnutý kompletný právny servis spojený s predajom Priestory je možné kúpiť s dlhodobými nájomcami ako investíciu Priestory v dome predaj – prenájom skladové priestory Výmery: 1,4m2 (murované) Cena prenájom: 40,-Eur/mesiac 14m2 (latkové) Cena predaj: 1200,-Eur/m2 Cena: prenájom: 120,-Eur/mesiac Viac informácii, dohodnutie obhliadky v RK Viac o mojej práci si prečítajte na www.karinpartners.sk/adrianova Kontakt: Edita Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

kompletne obnovený garážový dom | automatická vstupná brána | elektrina | temperované priestory Hľadáte komfortné a bezpečné parkovanie alebo praktický priestor na uskladnenie vecí? Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj samostatnú uzamykateľnú garáž v dvojpodlažnom garážovom dome na ulici Ferdiša Kostku v Bratislave – Karlova Ves, časť Dlhé diely. Garážový dom prešiel v roku 2024 kompletnou a kvalitnou obnovou, ktorá zahŕňala novú zelenú strechu, odvodnenie, obvodový plášť, okná, steny a podlahy. Bezpečný vstup do objektu zabezpečuje automatická brána na diaľkové ovládanie, pričom vstup je možný aj dverami z oboch podlaží. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - utomatická vstupná brána do garážového domu na diaľkové ovládanie - Temperované priestory - Garážový dom: 2 podlažia (samotná garáž sa nachádza na -1 podlaží) - Čistá prejazdná výška 2,05 m, pri vchode do garážového domu 1,90 m. - Samostatná uzamykateľná garáž – mechanická dvojkrídlová brána - Úžitková plocha: 18m2 - Vnútorné rozmery garáže: cca 3,35 m (šírka) × 5,4 m (hĺbka) - Osvetlenie a elektrické zásuvky NÁKLADY: Mesačné náklady: 107 € / mesiac CENA: 46 900€ V cene sú zahrnuté služby RK- právny servis, príprava rezervačnej a kúpnej zmluvy, poplatky na katastri, u notára a bezpečný prevod vlastníctva *Fotografie interiéru samotnej garáže boli upravené pomocou AI za účelom odstránenia hnuteľných vecí, ktoré sa v nej v čase fotenia nachádzali; OBHLIADKA: Ing. Katarína Jones certifikovaný realitný maklér Bratislava a okolie člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0950649121 jones@karinpartners.sk

vhodný pre predajňu akéhokoľvek typu | showroom | kanceláriu | ordináciu | kaderníctvo | ateliér pre architektov Hľadáte priestor pre Vaše podnikanie v oblasti obchodu alebo služieb? Páčia sa Vám unikátne projekty s architektúrou prepájajúcou históriu so súčasnosťou? Potom ste už museli počuť o Dvoch Sýpkach s tehlovým exteriérom, čo tomuto projektu dáva výnimočný charakter. V tomto prostredí je potešenie nielen bývať, ale aj podnikať. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj obchodný priestor s predzáhradkou na Jantárovej ulici v mestskej časti Bratislava - Jarovce. Obchodný priestor: Tento priestor je ideálny pre obchod či poskytovanie služieb akéhokoľvek typu predajne, showroomu, kancelárskych priestorov, kaderníctva, ordinácie či ateliér pre architektov . Vďaka klientele priamo v areáli rezidenčného projektu Dve Sýpky má ktorákoľvek z týchto prevádzok potenciálnych zákazníkov. Obchodný priestor s interiérom s rozlohou 107,37 m2 a predzáhradkou s rozlohou 19,66 m2 + možnosť prenajať 58,92 m2, poskytuje veľa možností na podnikateľskú činnosť. Dispozične pozostáva z prevádzky, WC a skladu. Výhodou je aj možnosť prepojenia so susedným obchodným priestorom, ktorý máme tiež v ponuke: www.karinpartners.sk/dvesypky-obchodnypriestor1 Pod Dvoma sýpkami sú vybudované nadštandardné podzemné garáže s nadrozmernými parkovacími miestami nielen pre obyvateľov, ale aj pre návštevy a zákazníkov, pre ktorých je vyhradené oddelené verejné parkovisko. Lokalita: Obchodný priestor sa nachádza v projekte Dve Sýpky v pokojnom prostredí mestskej časti Bratislava – Jarovce, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita obklopená prírodou je mimo priameho ruchu mesta, ale vďaka výbornej dostupnosti je centrum na dosah. Autobusová zástavka je priamo pri vstupe do objektu. Napr. na Autobusovú stanicu Nivy sa vlastným automobilom dostanete iba za cca 12 minút. Silné stránky tohto obchodného priestoru sú najmä: prémiový projekt s industriálnou architektúrou a úžasnou atmosférou, klientela priamo v areáli, bezproblémové parkovanie, výborná dostupnosť. Úžitková plocha: 127,03 m2 (z toho predzáhradka 19,66 m2) Cena za obchodný priestor: PREDANÝ KONTAKT: Dag Fiala - certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava Slovenská republika mobil: +421 944 177 574 e-mail: fiala@karinpartners.sk web: karinpartners.sk V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.

PREDAJ budova v Bratislava Staré mesto Výborne situované obchodné a administratívne priestory v úplnom centre Bratislavy v reprezentatívnej historickej budove s elegantným výkladom, ktorý smeruje priamo na rušnú promenádu. Výnimočné miesto na podnikanie! Výborná investičná príležitosť. Mestská časť Staré Mesto – veľmi obľúbená a celoročne turistami vyhľadávaná časť centra. Priame okolie tvorí živé pulzujúce korzo plné reštaurácií a obchodov. V pešej dostupnosti je množstvo historických pamiatok, ktoré neustále lákajú množstvo ľudí. Obchodná ulica je jedna z centrálnych ulíc v Bratislave a prakticky po celej dĺžke je tvorená obchodnými a reštauračnými prevádzkami. Je súčasťou celomestského korza. V rokoch 2005 a 2006 bola kompletne zrekonštruovaná, pričom bola vymenená dlažba na celej ulici, ako aj koľaje električkovej trate. Neďaleko známeho hotela Crowne Plaza sa plynulo križuje s Poštovou ulicou, ktorá je v súčasnosti prestavaná na pešiu zónu, čím na tomto mieste vytvára reprezentačné mestské priestranstvo, vhodné na prechádzky a oddych. Pozemok o výmere: 380 m2 Úžitková plocha: 1055,93 m2 Dispozícia suterén: kotolňa, pivničné priestory, prízemie: brána, krytý vjazd do budovy, obchodné priestory, schodisko, výťah, 1. - 4. poschodie: obchodné a administratívne priestory, chodba, schodisko, príslušenstvo. BUDOVA historická budova tehla rekonštrukcia v roku 1996 budova s obchodnými prevádzkami na prízemí a zvyšných poschodiach. Obchodné a administratívne priestory v budove sú v súčasnosti využívané ako obchodné prevádzky a kancelárie. Budova sa predáva aj s uzatvorenými nájomnými zmluvami, čo je veľkou výhodou pre budúceho kupujúceho, ktorý nemusí vyhľadávať nové nájomné vzťahy. Informácie o prenajatých priestoroch, nájomných zmluvách, nájomcoch, výšky nájmu a nákladov poskytneme vážnemu záujemcovi osobne. Viac o mojej práci si prečítajte na www.karinpartners.sk/adrianova Cena na vyžiadanie v RK V cene je zahrnutý právny servis, poplatky spojené s predajom. Kontakt: Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

Ponúkame Vám na predaj obchodné priestory s výkladmi na Tomášikovej ulici Obchodné priestory sa nachádzajú na prízemí polyfunkčného komplexu COLOSEO V tesnej blízkosti je kompletná občianska vybavenosť, banky, Fresh Market, Klientské centrum, zastávky MHD priamo pred komplexom. Priestory vhodné na ateliér, obchod, služby, salón, kancelárie, showroom........ Priestor o celkovej výmere: 335.27 m2 obchodný priestor disponuje s dostatkom svetla rekonštrukcia 2007 2x samostatný vstup výklady z kvalitných hliníkových profilov kuchynka zavedený prívod vody a odpadu 1x toaleta vlastné merače spotreby vody a elektriny kúrenie centrálne vysoké stropy prevádzkové náklady 3,-Eur/m2 možnosť rozdeliť na samostatné priestory prenájom parkovacieho státia v podzemnej garáži pre 1 a viac áut je možný Okamžite k dispozícii Cena na vyžiadanie v Realitnej kancelárii V cene je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky spojené s predajom. Viac informácií, fotografií, dohodnutie obhliadky v Realitnej kancelárii Viac o mojej práci si prečítate na www.karinpartners.sk/adrianova Kontakt: Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

Hľadáte priestor kde by ste Investovali Vaše peniaze? Páčia sa Vám unikátne projekty s architektúrou prepájajúcou históriu so súčasnosťou? Potom ste už museli počuť o Dvoch Sýpkach s tehlovým exteriérom, čo tomuto projektu dáva výnimočný charakter. V tomto prostredí je potešenie nielen bývať, ale aj podnikať. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj investičny priestor na Jantárovej ulici v mestskej časti Bratislava - Jarovce. Priestor: Tento priestor sa nachádza pod Novostavbou Projektu Dve Sýpky a sú to vybudované nadštandardné podzemné garáže s nadrozmernými parkovacími miestami. Vzhľadom na pribúdajúce množstvo áut sa naskytá príležitosť na múdre investovanie do 60 parkovacích miest, ktoré môžu narastať na hodnote a prinesú slušnú výnostnosť. Lokalita: Priestor sa nachádza v projekte Dve Sýpky v pokojnom prostredí mestskej časti Bratislava – Jarovce, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Silné stránky tohto priestoru sú najmä: prémiový projekt s industriálnou architektúrou a úžasnou atmosférou, klientela priamo v areáli, výborná dostupnosť. Cena za priestor: v Realitnéj kancelárií KARIN & PARTNERS. KONTAKT: Dag Fiala - certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava Slovenská republika mobil: +421 944 177 574 e-mail: fiala@karinpartners.sk web: karinpartners.sk V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.