Priestory a objekty, okres Bratislava I

Ponúkame na predaj obchodný priestor v projekte HEUHAUS, v centre Hlavného mesta, na Námestí 1. mája 14, v atraktívnej lokalite jednej z najfrekventovanejších častí centra Bratislavy. Lokalita je známa vysokým pohybom ľudí počas celého dňa – vďaka blízkosti kancelárií, rezidenčných projektov, škôl, zastávok MHD a vynikajúcej občianskej vybavenosti. Projekt Heuhaus je moderný mestský blok so stabilnou rezidenčnou aj komerčnou základňou, čo vytvára ideálne podmienky pre prevádzku rôznych typov služieb . Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí hľadajú priestor v živom, dynamickom prostredí s nadštandardným pohybom ľudí a výbornou viditeľnosťou. • Výmera 1.NP – 150,76 m2 • Výmera 1.PP – 314,52 m2 • Stav: holopriestor, elektrické prietokové ohrievače, sanita, vzduchotechnická jednotka, silnoprúdový rozvádzač, kontajnerové stojiská na 1.NP Viac informácií Dispozícia Podľa priloženého pôdorysu • Výmera spolu 465,28 m2

Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na prenájom moderné obchodné priestory od 65 m² s možnosťou spájania do väčších celkov podľa požiadaviek budúceho nájomcu. Priestory sú súčasťou projektu Chalupkova, ktorý je aktuálne vo výstavbe a ktorý sa nachádza v najmodernejšej časti Bratislavy v novovznikajúcom centre mesta a priamo oproti hlavnej autobusovej stanici. ➔ Priestory budú situované v jednej z najprestížnejších lokalít v Bratislave medzi ulicami Chalupkova, Košická a Mlynské nivy. ➔ Priestory sú súčasťou multifunkčného projektu Chalupkova, ktorý budú tvoriť obchodné, kancelárske aj rezidenčné jednotky. ➔ Práve kombinácia tohto projektu s okolitými objektmi vytvára pre túto lokalitu potenciál stať sa hlavnou nákupnou pasážou v Bratislave, ktorú si obľúbia nielen miestni obyvatelia, ale aj zahraniční turisti. Základné informácie: ▪︎ Priestory sú vhodné pre rôzne druhy obchodných prevádzok a služieb ▪︎ Priestory budú k dispozícii pre úpravy (fit-out) od septembra 2026 ▪︎ Priestory budú finálne odovzdané v stave holopriestoru v júni 2027 Dostupné výmery priestorov bez terasy: ▪︎ 85,9 m2 ▪︎ 104,6 m2 ▪︎ 107,2 m2 Dostupné výmery priestorov s terasou: ▪︎ 65 m2 + terasa 25 m2 ▪︎ 132,5 m2 + terasa 116 m2 ▪︎ 135 m2 + terasa 34 m2 ▪︎ 190 m2 + terasa 51 m2 Poznámka: ▪︎ V prípade záujmu o väčšiu výmeru prenajímateľ ponúka možnosť prepojenia viacerých priestorov. Popis lokality: ▪︎ Novovznikajúca moderná a prestížna časť Bratislavy (downtown), ktorá má potenciál stať sa obľúbenou nákupnou zónou pre miestnych obyvateľov aj zahraničných turistov ▪︎ Výborná vybavenosť lokality (nákupné centrum Nivy, reštaurácie, kaviarne, supermarket, lekáreň, pošta) ▪︎ Vynikajúca poloha so skvelou dopravnou dostupnosťou Napojenie na dopravnú infraštruktúru: ▪︎ MHD zastávka v bezprostrednej blízkosti ▪︎ Hlavná autobusová stanica v bezprostrednej blízkosti ▪︎ Hlavná železničná stanica: 4 km ▪︎ Letisko Bratislava: 7,7 km ▪︎ Napojenie na bratislavský mestský obchvat / diaľnicu D1: 2,7 km Developer ponúka pomoc s koordináciou projektu a rôzne finančné a nefinančné incentíva, ako: ▪︎ Rent Free ▪︎ Step – up rent ▪︎ Podpora marketingu cez aplikáciu v administratívnej budove a cez kartičku benefitov Chalupkova od PRe Nájomné podmienky na vyžiadanie. Pôdorysy sú súčasťou fotogalérie inzerátu. Video k projektu Chalupkova nájdete na tomto odkaze: youtube.com/watch?v=KJYvmBVPFPA V prípade doplňujúcich otázok alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Bc. Kamila Poláková +421 940 605 154 kamila.polakova@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na prenájom samostatný kancelársky trakt s rozlohou 620 m2 nachádzajúcix sa na prestížnej adrese v jednej z najlepších lokalít v meste Bratislava – priamo medzi Dunajom a hradným kopcom v budove Zuckermandel Hill Side CX. ➔ Kancelársky trakt sa nachádza na 3. poschodí, je ihneď dostupný a plne zariadený po predchádzajúcom nájomcovi, s možnosťou prenájmu nábytku. ➔ Priestory sa nachádzajú v moderne vybavenej budove a v lukratívnej lokalite s jedinečným výhľadom na okolitú zeleň a prírodu. Základné informácie: Kancelársky trakt tvoria: ▪︎ Open-space kancelárie s výhľadom na zeleň hradného kopca ▪︎ Samostatné miestnosti, vhodné ako uzavreté kancelárie alebo na stretnutia s klientmi ▪︎ Priestranné konferenčné miestnosti (zasadačky) ▪︎ Kuchynka spolu s jedálenským stolom ▪︎ Sociálne zázemie Doplňujúce informácie: ▪︎ Osobný výťah ▪︎ Internet / optická prípojka ▪︎ Štruktúrovaná kabeláž ▪︎ Floorboxy ▪︎ Klimatizácia ▪︎ Otvárateľné okná ▪︎ Upratovanie spoločných priestorov ▪︎ Strážna a bezpečnostná služba ▪︎ Bezpečnostné kamery (CCTV) ▪︎ Inteligentný systém riadenia prostredia v budove (BMS) ▪︎ Systém požiarnej ochrany (EPS) Popis lokality: ▪︎ Prestížne prostredie, ktorého súčasťou je nová luxusná štvrť Vydrica, ako aj River Park či Štengl Campus ▪︎ High-end atmosféra priestoru zanechá silný dojem na návštevníkov a obchodných partnerov, čím prispeje k rozvoju vašej firmy a posilní vnímanie značky ▪︎ Prvotriedna vybavenosť lokality ▪︎ MHD zastávky (električka, autobus, trolejbus) v tesnej blízkosti a bezproblémová dopravná situácia Služby v budove a blízkom okolí: ▪︎ 24/7 zabezpečenie budovy ▪︎ Recepcia ▪︎ Široké spektrum služieb v blízkosti budovy, vrátane potravín, reštaurácií, kaviarní, voľnočasových aktivít ▪︎ Prestížne, vysokokvalitné ubytovanie v okolí ▪︎ Finančné inštitúcie v blízkosti ▪︎ Okolie ako stvorené pre oddych a relax Napojenie na dopravnú infraštruktúru: ▪︎ Letisko: 11,0 km ▪︎ Komfortné a rýchle napojenie do centra mesta, ako aj na hlavné cestné ťahy na smery CZ, AU, HU Nájomné podmienky: ▪︎ Cena prenájmu: 15,50 € / m² / mesiac ▪︎ Servisné poplatky: 5,80 € / m² / mesiac ▪︎ Vlastná spotreba energií, približne 1,20 € / m² / mesiac ▪︎ Prenájom parkovacieho státia: 200 € / miesto / mesiac ▪︎ Všetky uvádzané ceny sú bez DPH ▪︎ Minimálna dĺžka doby nájmu je 5 rokov Pôdorys priestoru je súčasťou fotogalérie inzerátu a nájdete ho tiež na tomto odkaze: 1drv.ms/b/c/0711076fb7764844/EQIaB-sIMAhCmb5lCR2s354BPU1ItCSAh6D6u5oJXx-5dg?e=chAliG Viac fotografií nájdete tu: 1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/EoKHrlR29q1Lm2HzTetSkZQBriCRJPHHGi5tzsp5GHwqWQ?e=gf3Eu8 V prípade doplňujúcich otázok alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 jan.liscak@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na prenájom kancelárske priestory v exkluzívnej a kompletne zrekonštruovanej historickej budove priamo na ulici Štefánikova v meste Bratislava. ➔ Jedná sa o samostatný uzatvorený kancelársky trakt o výmere 151,9 m2, ktorý je situovaný na vyvýšenom prízemí, resp. 1. NP budovy. ➔ Súčasťou ceny prenájmu (pokiaľ bude nájomca chcieť) je aj kompletné zariadenie nábytkom v jednotlivých priestoroch. Priestory tvoria: ▪︎ 3 samostatné kancelárie, ktoré môžu, ale nemusia byť priechodné a ktoré sú orientované do ulice Štefánikova ▪︎ 1 veľká zasadacia miestnosť, ktorej súčasťou je samostatná a kompletne vybavená kuchynka ▪︎ Samostatné toalety pre mužov a ženy so spoločnou predsieňou Doplňujúce informácie o priestore: ▪︎ Atraktívnosť priestorov dotvára ich vnútorná výška 3,3 m ▪︎ K priestoru sú pridelené 2 vonkajšie parkovacie státia ihneď pri budove ▪︎ Vchod do areálu pre vozidlá je zabezpečený priamo od ulice Štefánikova prostredníctvom elektrickej brány ▪︎ Vchod pre peších klientov je zabezpečený priamo od ulice Štefánikova prostredníctvom malej vstupnej bránky Doplňujúce informácie o objekte: ▪︎ Budova je národnou kultúrnou pamiatkou a bola postavená v roku 1894 Karolom Mahrom (budova je známa aj ako Mahrov dom), a následne kompletne zrekonštruovaná v roku 2012. ▪︎ Každý priestor v rámci budovy je klimatizovaný a má taktiež aj vzduchotechniku. ▪︎ Celá budova je zabezpečená kamerovým systémom a interiér priestorov má zabezpečovací systém. ▪︎ Budova je vybavená prvotriednymi materiálmi vrátane dlaždíc Villeroy & Boch a francúzskych kobercov Balsan, ktoré sú známe svojimi akustickými, antistatickými a ekologickými vlastnosťami – ideálne aj pre prostredia citlivé na alergie. ▪︎ Budova je vybavená najmodernejšími technologickými systémami, vrátane duálneho vykurovacieho systému (trojkaskádové tepelné čerpadlá a plynové kotly), vetrania, klimatizácie, bezpečnostného systému, štruktúrovanej kabeláže a kamerového systému s možnosťou pripojenia na centrálny monitoring a okrem toho je pripravená na inštaláciu satelitnej a prezentačnej techniky so širokým výberom dostupných telekomunikačných služieb. ▪︎ Prístup na každé poschodie je zabezpečený systémom kľúčových kariet, uzamykateľnými protipožiarnymi sklenenými dverami a schodiskom, ako aj moderným výťahom Kone, ktorý obsluhuje 1. podzemné podlažie / suterén až po 3. nadzemné podlažie, so schodiskom vedúcim na 4. nadzemné podlažie / podkrovie. ▪︎ Exteriér ponúka súkromný dvor so 7 parkovacími miestami, ktorý dopĺňa verejné parkovisko v blízkosti na uliciach Šancová a Lešková. ▪︎ V prípade potreby je v suteréne budovy v ponuke aj 1 voľný skladový priestor. ▪︎ Ostatné priestory budovy sú plne a dlhodobo obsadené nájomníkom, ktorý sa zaoberá predajom šperkov a drahých kovov. Nájomné podmienky: ▪︎ Cena prenájmu: 13,00 € / m² / mesiac ▪︎ Prenájom parkovacieho státia: 100 € / miesto / mesiac ▪︎ Prevádzkové náklady: 5,00 € / m² / mesiac ▪︎ Zálohová platba za energie (vodné, stočné, plyn, elektrina): 1,60 € / m² / mesiac ▪︎ Minimálna dĺžka prenájmu: 5 rokov ▪︎ Všetky ceny sú uvedené bez DPH Viac fotografií a videoprezentáciu priestoru nájdete na tomto odkaze: https://1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/IgDGJg2XVyn4RoNqqPhU1p-KAUBRW1Q92Uew5NFojD5dPDU?e=sim0YI V prípade doplňujúcich otázok alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 jan.liscak@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na prenájom samostatný kancelársky trakt s čistou prenajímateľnou plochou 407 m2 nachádzajúci sa na prestížnej adrese v jednej z najlepších lokalít v meste Bratislava – priamo medzi Dunajom a hradným kopcom v budove Zuckermandel River Side CA. ➔ Kancelársky trakt sa nachádza na prízemí budovy, je kompletne vybudovaný po predchádzajúcom nájomcovi (bez nábytku) a ihneď k dispozícii. ➔ Priestory sú dispozične prispôsobiteľné na základe požiadaviek klienta a je možné ich rozdeliť na 2 menšie nájomné jednotky (cca 90 a 330 m2). ➔ Priestory sa nachádzajú v moderne vybavenej budove a v lukratívnej lokalite s jedinečným výhľadom na okolitú prírodu, promenádu a rieku Dunaj. Informácie o priestoroch: Kancelársky trakt tvoria: ▪︎ Väčšie aj štandardne veľké samostatné kancelárie ▪︎ Priestranné konferenčné miestnosti (zasadačky) ▪︎ Priestor pre vlastnú recepciu ▪︎ Sociálne zázemie ▪︎ Samostatná kuchynka Doplňujúce informácie: ▪︎ Osobný výťah ▪︎ Internet / optická prípojka ▪︎ Štruktúrovaná kabeláž ▪︎ Floorboxy ▪︎ Klimatizácia ▪︎ Otvárateľné okná ▪︎ Upratovanie spoločných priestorov ▪︎ Strážna a bezpečnostná služba ▪︎ Inteligentný systém riadenia prostredia v budove (BMS) ▪︎ Systém požiarnej ochrany (EPS) ▪︎ Bezpečnostné kamery (CCTV) Popis lokality: ▪︎ Prestížne prostredie, ktorého súčasťou je nová luxusná štvrť Vydrica, ako aj River Park či Štengl Campus ▪︎ High-end atmosféra priestoru zanechá silný dojem na návštevníkov a obchodných partnerov, čím prispeje k rozvoju vašej firmy a posilní vnímanie značky ▪︎ Prvotriedna vybavenosť lokality ▪︎ MHD zastávky (električka, autobus, trolejbus) v tesnej blízkosti a bezproblémová dopravná situácia Služby v budove a blízkom okolí: ▪︎ 24/7 zabezpečenie budovy ▪︎ Recepcia ▪︎ Kantína ▪︎ Široké spektrum služieb v blízkosti budovy, vrátane potravín, reštaurácií, kaviarní, voľnočasových aktivít ▪︎ Prestížne, vysokokvalitné ubytovanie v okolí ▪︎ Finančné inštitúcie v blízkosti ▪︎ Okolie ako stvorené pre oddych a relax Napojenie na dopravnú infraštruktúru: ▪︎ Letisko: 11,0 km ▪︎ Komfortné a rýchle napojenie do centra mesta, ako aj na hlavné cestné ťahy na smery CZ, AU, HU Nájomné podmienky: ▪︎ Cena prenájmu: od 14,50 € / m² / mesiac ▪︎ Servisné poplatky: 5,80 € / m² / mesiac ▪︎ Vlastná spotreba energií: približne 1,20 € / m² / mesiac ▪︎ Prenájom parkovacieho státia: 200 € / miesto / mesiac ▪︎ Všetky uvádzané ceny sú bez DPH ▪︎ Minimálna dĺžka doby nájmu je 5 rokov Pôdorys priestoru je súčasťou fotogalérie inzerátu a nájdete ho tiež na tomto odkaze: 1drv.ms/b/c/0711076fb7764844/EeTK6yddWh1IuiNf3l5Eo6IBdDH69ez7oSFwoxQzL5gURQ?e=0IGgNN Viac fotografií nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/El3k6gkLCNJAnsVhZ0I51swBV-HhD0BJRIs2ksKdOkQkqQ?e=yBzOww V prípade doplňujúcich otázok alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 jan.liscak@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na prenájom moderné kancelárske priestory v projekte Chalupkova, ktorý je aktuálne vo výstavbe v najmodernejšej časti Bratislavy v novovznikajúcom centre mesta a priamo oproti hlavnej autobusovej stanici. V budove budú použité tie najmodernejšie technológie s dôrazom na udržateľnosť, kvalitné pracovné prostredie a nižšie náklady pre nájomcov. ➔ V projekte je k dispozícii celkovo 33 000 m² kancelárskych priestorov. ➔ Výmera prenajímanej plochy aj dispozičné riešenie (open space, samostatné kancelárie a pod.) sú plne prispôsobiteľné podľa potrieb a požiadaviek budúceho nájomcu. ➔ K dispizícii bude aj koncept BASE – flexibilné kancelárie s výmerou od 16 m². ➔ Priestory sa budú nachádzať na jednej z najprestížnejších lokalít v Bratislave medzi ulicami Chalupkova, Košická a Mlynské nivy. ➔ Priestory sú súčasťou multifunkčného projektu Chalupkova, ktorý budú tvoriť obchodné, kancelárske aj rezidenčné jednotky. Popis lokality: ▪︎ Novovznikajúca moderná a prestížna časť Bratislavy (downtown) ▪︎ Výborná vybavenosť lokality (nákupné centrum Nivy, reštaurácie, kaviarne, supermarket, lekáreň, pošta) Základné informácie: ▪︎ Prispôsobiteľné rozloženia priestorov podľa požiadaviek budúceho nájomcu ▪︎ Priestory budú k dispozícii pre úpravy (fit-out) od septembra 2026 ▪︎ Priestory budú finálne odovzdané v stave holopriestoru v júni 2027 Doplňujúce informácie: ▪︎ Vynikajúca poloha s výbornou dopravnou dostupnosťou ▪︎ Využitie obnoviteľných zdrojov energie = nízke prevádzkové náklady a šetrnosť k životnému prostrediu (doplnené i o úsporné fotovoltaické panely, úsporné inteligentné osvetlenie,…) ▪︎ LEED Platinum certifikácia / LEED Carbon zero ▪︎ Inteligentné technológie pre maximálny komfort nájomcov (inteligentný ventilačný systém, monitorovanie hladiny CO₂ a vlhkosti, vysokokvalitná akustická izolácia,…) ▪︎ Parkovanie v podzemných garážach s dostatočnou kapacitou parkovacích miest ▪︎ Nabíjacie stanice pre elektromobily ▪︎ Inteligentný parkovací a prístupový systém do budovy a priestorov ▪︎ Rozsiahle zelené terasy a spoločná strešná záhrada na relax alebo firemné akcie ▪︎ Plne vybavená úschovňa bicyklov so sprchami a technickým servisom Napojenie na dopravnú infraštruktúru: ▪︎ MHD zastávka v bezprostrednej blízkosti ▪︎ Hlavná autobusová stanica v bezprostrednej blízkosti ▪︎ Hlavná železničná stanica: 4 km ▪︎ Napojenie na bratislavský mestský obchvat / diaľnicu D1: 2,7 km ▪︎ Letisko Bratislava: 7,7 km ▪︎ Letisko Viedeň: 50 km Nájomné podmienky na vyžiadanie. Video k projektu Chalupkova nájdete na tomto odkaze: youtube.com/watch?v=KJYvmBVPFPA V prípade doplňujúcich otázok alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Bc. Kamila Poláková +421 940 605 154 kamila.polakova@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Ponúkame na predaj skutočne výnimočnú a luxusnú kompletne zrekonštruovanú historickú budovu, ktorá sa nachádza priamo na ulici Štefánikova v centre mesta Bratislava. Základné informácie: ▪︎ Budova o pôdorysnej ploche 127 m2, ktorá sa nachádza na pozemku o celkovej pôdorysnej ploche 480 m2 ▪︎ Budova sa skladá z 5 podlaží o celkovej podlažnej ploche 757,50 m2 ▪︎ Priamo pred budovou sa nachádza 7 parkovacích miest ▪︎ Prístup k budove je zabezpečený priamo od ulice Štefánikova prostredníctvom elektrickej brány ▪︎ Budova je z pohľadu rekonštrukcie, materiálov a vybavenia na nadštandardnej a prémiovej úrovni, čoho dôkazom je aj skutočnosť, že je vybavená výťahom, čo je výrazným nadštandardom v historickej budove ▪︎ Budova bola skolaudovaná na administratívne / kancelárske účely Budovu tvorí: ▪︎ 1. podzemné podlažie / suterén, ktorého súčasťou je elegantný cigarový bar, vináreň, toalety pre mužov a ženy, 4 príručné sklady a technické miestnosti, ▪︎ 1. nadzemné podlažie, tvorené samostatným kancelárskym traktom, ktorého súčasťou sú viaceré samostatné kancelárske priestory, samostatná kuchynka a toalety pre mužov a ženy, ▪︎ 2. nadzemné podlažie, tvorené samostatným kancelárskym traktom, ktorého súčasťou sú viaceré samostatné kancelárske priestory, samostatná kuchynka, 2 balkóny a toalety pre mužov a ženy, ▪︎ 3. nadzemné podlažie, ktorého súčasťou je veľký otvorený kancelársky priestor + 1 samostatná kancelária a 1 zasadacia miestnosť, kuchynka, balkón a toalety pre mužov a ženy, ▪︎ 4. nadzemné podlažie - unikátne otvorené podkrovie so strešnými oknami, ktoré poskytujú dostatok denného svetla. Doplňujúce informácie o objekte: ▪︎ Budova je národnou kultúrnou pamiatkou a bola postavená v roku 1894 Karolom Mahrom (budova je známa aj ako Mahrov dom), a následne kompletne zrekonštruovaná v roku 2012. ▪︎ Budova je vybavená prvotriednymi materiálmi vrátane dlaždíc Villeroy & Boch a francúzskych kobercov Balsan, ktoré sú známe svojimi akustickými, antistatickými a ekologickými vlastnosťami – ideálne aj pre prostredia citlivé na alergie. ▪︎ Budova je vybavená najmodernejšími technologickými systémami vrátane duálneho vykurovacieho systému (trojkaskádové tepelné čerpadlá a plynové kotly), vetrania, klimatizácie, bezpečnostného systému, štruktúrovanej kabeláže a kamerového systému s možnosťou pripojenia na centrálny monitoring a okrem toho je pripravená na inštaláciu satelitnej a prezentačnej techniky so širokým výberom dostupných telekomunikačných služieb. ▪︎ Každý priestor v rámci budovy je klimatizovaný a má taktiež aj vzduchotechniku. ▪︎ Celá budova je zabezpečená kamerovým systémom a interiér priestorov má zabezpečovací systém. ▪︎ Prístup na každé poschodie je zabezpečený systémom kľúčových kariet, uzamykateľnými protipožiarnymi sklenenými dverami a schodiskom, ako aj moderným výťahom Kone, ktorý obsluhuje 1. podzemné podlažie / suterén až po 3. nadzemné podlažie, so schodiskom vedúcim na 4. nadzemné podlažie / podkrovie. ▪︎ Parkovanie priamo vo dvore (7 parkovacích miest) dopĺňa verejné parkovisko v blízkosti na uliciach Šancová a Lešková. Predaj sa uprednostňuje formou predaja 100 % podielov spoločnosti, avšak je možná aj priama kúpa nehnuteľnosti. Predajná cena bude poskytnutá na vyžiadanie. Video prezentáciu priestorov budovy nájdete na tomto odkaze: https://www.youtube.com/watch?v=hSl_U0Yh-6Q Viac fotografií priestorov budovy nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/IgDRKYkoY3AHQbM5KglgVoHlASeWDNFS57LKte24WBmPu70?e=8w07Gb V prípade záujmu alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 jan.liscak@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na prenájom jedinečný samostatný kancelársky trakt s rozlohou 867 m2 nachádzajúci sa na prestížnej adrese v jednej z najlepších lokalít v meste Bratislava – priamo medzi Dunajom a hradným kopcom v budove Zuckermandel Hill Side CX. ➔ Kancelársky trakt sa nachádza na 5. poschodí a je plne vybudovaný a zariadený, vrátane nábytku. ➔ Spolu s add-on factorom (podielom na spoločných priestoroch) je celková plocha priestorov až 957,69 m2. ➔ Priestory sa nachádzajú v moderne vybavenej budove a v lukratívnej lokalite s jedinečným výhľadom na okolitú zeleň a prírodu. Základné informácie: Samostatný kancelársky trakt tvoria: ▪︎ Open-space kancelárie s výhľadom na zeleň hradného kopca ▪︎ Samostatné miestnosti, vhodné ako uzavreté kancelárie alebo na stretnutia s klientmi ▪︎ Priestranné konferenčné miestnosti (zasadačky) ▪︎ Priestor pre vlastnú recepciu ▪︎ Oddychové a športové zóny ▪︎ Kuchynka spolu s jedálenskými stolmi ▪︎ Šatne pre zamestnancov pri vchode do priestorov ▪︎ Sociálne zázemie, vrátane samostatných spŕch Doplňujúce informácie: ▪︎ Osobný výťah ▪︎ Internet / optická prípojka ▪︎ Štruktúrovaná kabeláž ▪︎ Floorboxy ▪︎ Klimatizácia ▪︎ Otvárateľné okná ▪︎ Upratovanie spoločných priestorov ▪︎ Strážna a bezpečnostná služba ▪︎ Bezpečnostné kamery (CCTV) ▪︎ Inteligentný systém riadenia prostredia v budove (BMS) ▪︎ Systém požiarnej ochrany (EPS) Popis lokality: ▪︎ Prestížne prostredie, ktorého súčasťou je nová luxusná štvrť Vydrica, ako aj River Park či Štengl Campus ▪︎ High-end atmosféra priestoru zanechá silný dojem na návštevníkov a obchodných partnerov, čím prispeje k rozvoju vašej firmy a posilní vnímanie značky ▪︎ Prvotriedna vybavenosť lokality ▪︎ MHD zastávky (električka, autobus, trolejbus) v tesnej blízkosti a bezproblémová dopravná situácia Služby v budove a blízkom okolí: ▪︎ 24/7 zabezpečenie budovy ▪︎ Recepcia ▪︎ Široké spektrum služieb v blízkosti budovy, vrátane potravín, reštaurácií, kaviarní, voľnočasových aktivít ▪︎ Prestížne, vysokokvalitné ubytovanie v okolí ▪︎ Finančné inštitúcie v blízkosti ▪︎ Okolie ako stvorené pre oddych a relax Napojenie na dopravnú infraštruktúru: ▪︎ Letisko: 11,0 km ▪︎ Komfortné a rýchle napojenie do centra mesta, ako aj na hlavné cestné ťahy na smery CZ, AU, HU Nájomné podmienky: ▪︎ Cena prenájmu: od 16,50 € / m² / mesiac ▪︎ Servisné poplatky: 5,80 € / m² / mesiac ▪︎ Vlastná spotreba energií, približne 1,20 € / m² / mesiac ▪︎ Prenájom parkovacieho státia: 200 € / miesto / mesiac ▪︎ Všetky uvádzané ceny sú bez DPH ▪︎ Minimálna dĺžka doby nájmu je 5 rokov Pôdorys priestoru je súčasťou fotogalérie inzerátu a nájdete ho tiež na tomto odkaze: 1drv.ms/b/c/0711076fb7764844/EYbwA2nVV6dLpfA2YonfXxoBu3jJ38llmqX_1ZA5TuFjIw?e=KeBWmT Viac fotografií nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/Ek0z3uKMVqFLoEcgAB9oB7oB2Fqm-piO6yaX0rjtqSqa9g?e=s0dubF V prípade doplňujúcich otázok alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 jan.liscak@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Prenajmeme 3x parkovacie miesto v Eurovea Tower na -2. poschodí. Aj samostatne. Cena: 175EUR/mes. Kontakt: 0948000009

Ponúkame na prenájom kancelárske priestory v rekonštruovanej administratívne budove na Cukrovej ul. v Starom meste. V päťposchodovej budove sú k dispozícii priestory rôznych výmerov a to napr. 23, 29, 35, 40 až po samostatné bloky o výmere 280 m2, pričom vo väčšine prípadov je možné spájať jednotlivé susedné priestory do väčších celkov. Niektoré priestory poskytujú možnosť využívať terasu. Základné vybavenie a služby: * 24 hodinový prístup do objektu pre nájomcov (stála recepčná služba), * 4 výťahy (z toho 1x nákladný s nakladacou rampou), * parkovací dvor – možnosť prenájmu parkovacieho miesta * možnosť hodinového prenájmu zasadacej (konferenčnej) miestnosti, kapacita cca 30 osôb, * vybudovaná infraštruktúra pre prenos dát a hlasu, * inštalovaná objektová digitálna pobočková telefónna ústredňa, * napojenie objektu optickou prípojkou do verejných dátových a telekomunikačných sietí, * stravovanie priamo v objekte Cena v závislosti od úrovne štandardu: od 300 EUR/mes. Kontakt: 0907 826 574 www.realityone.sk Lokalita: pri Medickej záhrade

Ponúkame na prenájom kancelárske priestory s celkovou rozlohou 184 m2 - samostatné podkrovie - ateliér. Celok tvora miestnosti č. 301-306: je to otvorený podkrovný priestor, z ktorého sú oddelené 2 menšie uzavreté miestnosti využiteľné napr. ako zasadačka. Prislúcha k nemu samostatná kuchynka + pánske a dámske toalety. V kanceláriách sú položené nové koberce, v kuchynke a toaletách - keramická dlažba. Kancelárie sú vybavené klimatizáciou, je tu lokálny ohrev vody vo WC. Inštalované sú prípojky na pevné linky (Slovak Telekom, UPC), videovrátnik a alarm. Energie (spotreba tepla a elektriny) sú merané samostatnými meračmi presne pre tento úsek. Okná sú situované do dvora a do Klariskej ulice – s výhľadom do uličky Na Vŕšku a na hrad. Prístup do budovy je neobmedzený 24/7 počas celého týždňa. Budova má výbornú polohu, dobrá dostupnosť verejnou dopravou – v blízkosti zastávok MHD Kapucínska a Zochova. Dlhodobé parkovanie je možné dohodnúť v hoteli Falkensteiner. Cena je 7,- EUR/m2 mesačne bez DPH Prevádzkové náklady sa platia kvartálne podľa spotreby, na základe rozpisu správcovskej spoločnosti /cca 3,-EUR/m2/mesiac

TARGETreal Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočnú 5 poschodovú historickú budovu , ktorá sa nachádza na lukratívnej adrese v srdci Starého mesta Bratislava - Panská ulica. Táto nehnuteľnosť patrí medzi skvosty bratislavskej architektúry, ide o objekt postavený v neskoro barokovom štýle s výrazným historickým a reprezentatívnym charakterom. Prostredie samotnej nehnuteľnosti ponúka veľkú flexibilitu: reprezentatívne vstupy, prestížnu adresu, atraktívne výhľady a historickú atmosféru, ktorá je správne vnímaná ako prémiová hodnota. Prečo by mohla byť práve táto nehnuteľnosť výnimočnou investíciou: • historická hodnota s prestížnou značkou – vlastníte budovu s jasnou identitou a kultúrnym významom • centrum mesta – poloha je naozaj nadštandardná: symbolická, viditeľná, atraktívna pre rôzne cieľové skupiny • potenciál využitia – či už ako sídlo firmy, reprezentatívne priestory, kultúrne centrum či hotelový/prémiový projekt • stabilná hodnota – objekty historického charakteru v centre majú veľmi dobrý investičný základ Špecifikácie nehnuteľnosti: • neskoro baroková stavba z rokov 1754-1762 • r. 1942 - nadstavbou pribudli 2 NP • výťah do 3 poschodia (4NP) • kompletne napojená na všetky inžinierske siete • vykurovanie vlastný plynový kotol • pozemok 452,10m² • celková úžitková plocha 1770,78m² Výmera jednotlivých podlaží: • suterén 228m² • prízemie 290,30m² • 1 .poschodie 319,9m² • 2. poschodie 319,6m² • 3. poschodie 282,28m² • 4. poschodie 256m² • 5. poschodie 74,7m² Výnimočná poloha: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto – konkrétne na ulici Panská, na jednej z najstarších a najprestížnejších adries v historickom centre Bratislavy. Toto miesto ponúka výhodu priameho spojenia s najvýznamnejšími mestskými atrakciami a prostredím, ktoré si zachovalo jedinečný charakter – pešia dostupnosť, historická atmosféra, výborná občianska vybavenosť. V súčasnosti nehnuteľnosť využívali prestížne profesijné organizácie (napr. Slovenská komora architektov) – čo potvrdzuje, že ide o priestor s kultúrnym a reprezentatívnym nábojom. Na prízemí sa aktuálne nachádza reštaurácia v nájomnom vzťahu. Okolitá infraštruktúra a atraktivity: • vďaka svojej centrálnej polohe sa nehnuteľnosť nachádza v bezprostrednej blízkosti celého spektra služieb, kultúrnych zariadení a historických pamiatok – ideálne pre reprezentatívne využitie, kancelárie, kultúru či investíciu s prestížou • do pár minút pešo sa dostanete k významným pamiatkam ako je Primaciálny palác, Bratislavský hrad, Katedrála svätého Martina, Slovenské národné divadlo, či bulvár, Hlavné námestie, Hviezdoslavovo námestie a historické uličky Starého Mesta • Panská ulica je dobre napojená na dopravnú infraštruktúru – MHD, nákupné možnosti, gastro prevádzky, kvalitné hotely, parkovacie domy a servisné zariadenia v dosahu • v bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo barov, reštauračných zariadení, galérií, veľvyslanectiev, konzulátov a štátnych úradov a inštitúcií Viac informácií na vyžiadanie. V prípade záujmu ma ma neváhajte kontaktovať ohľadom obhliadky a informácii telefonicky na tel. č. 0911 277 724, prípadne emailom na adresu sabina.plevakova@targetreal.sk .

TARGETreal Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočné priestory prízemia, ktoré sa nachádzajú na lukratívnej adrese v srdci Starého mesta Bratislava - Panská ulica. Táto nehnuteľnosť patrí medzi skvosty bratislavskej architektúry, ide o objekt postavený v neskoro barokovom štýle s výrazným historickým a reprezentatívnym charakterom. Špecifikácie nehnuteľnosti: • prízemie • ideálne pre reštaurácie, kaviarne, obchodné prevádzky • úžitková plocha priestor 02: 111,2m² • neskoro baroková stavba z rokov 1774-1762 • 5 NP (pôvodne 3NP) • r. 1942 - nadstavbou pribudli 2 NP • kompletne napojená na všetky inžinierske siete, (el. - meď) • vykurovanie vlastný plynový kotol *S priestorom sa predáva podiel na pozemku a spoločných častiach nehnuteľnosti. Prízemie nehnuteľnosti môže byť vhodné pre viaceré prevádzky, zaujme určite sieť kaviarní alebo reštaurácii, ktoré si potrpia na skvelú polohu. Priamo na ulici sa nachádza socha známej atrakcie Čumila, ktorá patrí medzi najfotografovanejšie sochy v Bratislave. Prízemie je vhodné pre veľkú reštauráciu alebo dve samostatné prevádzky, reštauráciu a kaviareň. Možnosť kúpy aj priestorov suterénu. Budova je podpivničená so samostatným prístupom do suterénu. Prečo by mohla byť práve táto nehnuteľnosť výnimočnou investíciou: • historická hodnota s prestížnou značkou • centrum mesta • potenciál využitia • stabilná hodnota Výnimočná poloha: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto – konkrétne na ulici Panská, na jednej z najstarších a najprestížnejších adries v historickom centre Bratislavy. Toto miesto ponúka výhodu priameho spojenia s najvýznamnejšími mestskými atrakciami a prostredím, ktoré si zachovalo jedinečný charakter – pešia dostupnosť, historická atmosféra, výborná občianska vybavenosť. Okolitá infraštruktúra a atraktivity: • vďaka svojej centrálnej polohe sa nehnuteľnosť nachádza v bezprostrednej blízkosti celého spektra služieb, kultúrnych zariadení a historických pamiatok – ideálne pre reprezentatívne využitie, kancelárie, kultúru či investíciu s prestížou • do pár minút pešo sa dostanete k významným pamiatkam ako je Primaciálny palác, Bratislavský hrad, Katedrála svätého Martina, Slovenské národné divadlo, či bulvár, Hlavné námestie, Hviezdoslavovo námestie a historické uličky Starého Mesta • Panská ulica je dobre napojená na dopravnú infraštruktúru – MHD, nákupné možnosti, gastro prevádzky, kvalitné hotely, parkovacie domy a servisné zariadenia v dosahu • v bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo barov, reštauračných zariadení, galérií, veľvyslanectiev, konzulátov a štátnych úradov a inštitúcií Viac informácií na vyžiadanie. V prípade záujmu ma ma neváhajte kontaktovať ohľadom obhliadky a informácii telefonicky na tel. č. +421 911 277 724, prípadne emailom na adresu sabina.plevakova@targetreal.sk

TARGETreal Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočné priestory 2. poschodia Balassovho paláca, ktoré sa nachádzajú na lukratívnej adrese v srdci Starého mesta Bratislava - Panská ulica. Balassov palác patrí medzi skvosty bratislavskej architektúry, ide o objekt postavený v neskoro barokovom štýle s výrazným historickým a reprezentatívnym charakterom. Priestory druhého poschodia prešli rekonštrukciou. Tieto priestory donedávna slúžili ako priestory určené na výstavy, vernisáže a kancelárie. Na 2 poschodí sa aktuálne nachádza 7 miestností, chodba, sklad a toalety. Vhodné využite by tu okrem kancelárií mohli nájsť ateliéry v oblasti módy , ale aj umenia, estetické, pohybové centrá, fotoateliéry. So zmenou účelu možnosť realizácie veľkometrážneho bytu. Špecifikácie nehnuteľnosti: • má výťah • 3NP - 2. poschodie • úžitková plocha : 285,6m² • neskoro baroková stavba z rokov 1774-1762 • budova, 5 NP (pôvodne 3NP) • r. 1942 - nadstavbou pribudli 2 NP • kompletne napojená na všetky inžinierske siete, (el. - meď) • vykurovanie vlastný plynový kotol *S priestorom sa predáva podiel na pozemku a spoločných častiach nehnuteľnosti. Prečo by mohla byť práve táto nehnuteľnosť výnimočnou investíciou: • historická hodnota s prestížnou značkou • centrum mesta • potenciál využitia • stabilná hodnota Výnimočná poloha: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto – konkrétne na ulici Panská, na jednej z najstarších a najprestížnejších adries v historickom centre Bratislavy. Toto miesto ponúka výhodu priameho spojenia s najvýznamnejšími mestskými atrakciami a prostredím, ktoré si zachovalo jedinečný charakter – pešia dostupnosť, historická atmosféra, výborná občianska vybavenosť. Okolitá infraštruktúra a atraktivity: • vďaka svojej centrálnej polohe sa nehnuteľnosť nachádza v bezprostrednej blízkosti celého spektra služieb, kultúrnych zariadení a historických pamiatok – ideálne pre reprezentatívne využitie, kancelárie, kultúru či investíciu s prestížou • do pár minút pešo sa dostanete k významným pamiatkam ako je Primaciálny palác, Bratislavský hrad, Katedrála svätého Martina, Slovenské národné divadlo, či bulvár, Hlavné námestie, Hviezdoslavovo námestie a historické uličky Starého Mesta • Panská ulica je dobre napojená na dopravnú infraštruktúru – MHD, nákupné možnosti, gastro prevádzky, kvalitné hotely, parkovacie domy a servisné zariadenia v dosahu • v bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo barov, reštauračných zariadení, galérií, veľvyslanectiev, konzulátov a štátnych úradov a inštitúcií Viac informácií na vyžiadanie. V prípade záujmu ma ma neváhajte kontaktovať ohľadom obhliadky a informácii telefonicky na tel. č. +421 911 277 724, prípadne emailom na adresu sabina.plevakova@targetreal.sk

TARGETreal Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočné priestory 3. poschodia Balassovho paláca, ktoré sa nachádzajú na lukratívnej adrese v srdci Starého mesta Bratislava - Panská ulica. Balassov palác patrí medzi skvosty bratislavskej architektúry, ide o objekt postavený v neskoro barokovom štýle s výrazným historickým a reprezentatívnym charakterom. Priestory druhého poschodia prešli rekonštrukciou. Tieto priestory donedávna slúžili ako priestory určené na výstavy, vernisáže a kancelárie. Na 3 poschodí sa aktuálne nachádza 7 miestností, chodba, sklad a toalety. Vhodné využite by tu okrem kancelárií mohli nájsť ateliéry v oblasti módy , ale aj umenia, estetické, pohybové centrá, fotoateliéry. So zmenou účelu možnosť realizácie veľkometrážneho bytu. Špecifikácie nehnuteľnosti: • nadstavené podlažie v r. 1942 • pôvodná budova - neskoro baroková stavba z rokov 1774-1762 • má výťah • 4NP - 3. poschodie • úžitková plocha : 249,6m² • budova, 5 NP (pôvodne 3NP) • kompletne napojená na všetky inžinierske siete, (el. - meď) • vykurovanie vlastný plynový kotol *S priestorom sa predáva podiel na pozemku a spoločných častiach nehnuteľnosti. Prečo by mohla byť práve táto nehnuteľnosť výnimočnou investíciou: • historická hodnota s prestížnou značkou • centrum mesta • potenciál využitia • stabilná hodnota Výnimočná poloha: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto – konkrétne na ulici Panská, na jednej z najstarších a najprestížnejších adries v historickom centre Bratislavy. Toto miesto ponúka výhodu priameho spojenia s najvýznamnejšími mestskými atrakciami a prostredím, ktoré si zachovalo jedinečný charakter – pešia dostupnosť, historická atmosféra, výborná občianska vybavenosť. Okolitá infraštruktúra a atraktivity: • vďaka svojej centrálnej polohe sa nehnuteľnosť nachádza v bezprostrednej blízkosti celého spektra služieb, kultúrnych zariadení a historických pamiatok – ideálne pre reprezentatívne využitie, kancelárie, kultúru či investíciu s prestížou • do pár minút pešo sa dostanete k významným pamiatkam ako je Primaciálny palác, Bratislavský hrad, Katedrála svätého Martina, Slovenské národné divadlo, či bulvár, Hlavné námestie, Hviezdoslavovo námestie a historické uličky Starého Mesta • Panská ulica je dobre napojená na dopravnú infraštruktúru – MHD, nákupné možnosti, gastro prevádzky, kvalitné hotely, parkovacie domy a servisné zariadenia v dosahu • v bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo barov, reštauračných zariadení, galérií, veľvyslanectiev, konzulátov a štátnych úradov a inštitúcií Viac informácií na vyžiadanie. V prípade záujmu ma ma neváhajte kontaktovať ohľadom obhliadky a informácii telefonicky na tel. č. +421 911 277 724, prípadne emailom na adresu sabina.plevakova@targetreal.sk

TARGETreal Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočné priestory prízemia, ktoré sa nachádzajú na lukratívnej adrese v srdci Starého mesta Bratislava - Panská ulica. Táto nehnuteľnosť patrí medzi skvosty bratislavskej architektúry, ide o objekt postavený v neskoro barokovom štýle s výrazným historickým a reprezentatívnym charakterom. Špecifikácie nehnuteľnosti: • prízemie • ideálne pre cukrárne, kaviarne, obchodné prevádzky • úžitková plocha priestor 03: 78,60m² • neskoro baroková stavba z rokov 1774-1762 • 5 NP (pôvodne 3NP) • r. 1942 - nadstavbou pribudli 2 NP • kompletne napojená na všetky inžinierske siete, (el. - meď) • vykurovanie vlastný plynový kotol *S priestorom sa predáva podiel na pozemku a spoločných častiach nehnuteľnosti. Prízemie nehnuteľnosti môže byť vhodné pre viaceré prevádzky, zaujme určite sieť kaviarní alebo reštaurácii, ktoré si potrpia na skvelú polohu. Priamo na ulici sa nachádza socha známej atrakcie Čumila, ktorá patrí medzi najfotografovanejšie sochy v Bratislave. Prízemie je vhodné pre veľkú reštauráciu alebo dve samostatné prevádzky, reštauráciu a kaviareň. Možnosť kúpy aj priestorov suterénu. Budova je podpivničená so samostatným prístupom do suterénu. Prečo by mohla byť práve táto nehnuteľnosť výnimočnou investíciou: • historická hodnota s prestížnou značkou • centrum mesta • potenciál využitia • stabilná hodnota Výnimočná poloha: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto – konkrétne na ulici Panská, na jednej z najstarších a najprestížnejších adries v historickom centre Bratislavy. Toto miesto ponúka výhodu priameho spojenia s najvýznamnejšími mestskými atrakciami a prostredím, ktoré si zachovalo jedinečný charakter – pešia dostupnosť, historická atmosféra, výborná občianska vybavenosť. Okolitá infraštruktúra a atraktivity: • vďaka svojej centrálnej polohe sa nehnuteľnosť nachádza v bezprostrednej blízkosti celého spektra služieb, kultúrnych zariadení a historických pamiatok – ideálne pre reprezentatívne využitie, kancelárie, kultúru či investíciu s prestížou • do pár minút pešo sa dostanete k významným pamiatkam ako je Primaciálny palác, Bratislavský hrad, Katedrála svätého Martina, Slovenské národné divadlo, či bulvár, Hlavné námestie, Hviezdoslavovo námestie a historické uličky Starého Mesta • Panská ulica je dobre napojená na dopravnú infraštruktúru – MHD, nákupné možnosti, gastro prevádzky, kvalitné hotely, parkovacie domy a servisné zariadenia v dosahu • v bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo barov, reštauračných zariadení, galérií, veľvyslanectiev, konzulátov a štátnych úradov a inštitúcií Viac informácií na vyžiadanie. V prípade záujmu ma ma neváhajte kontaktovať ohľadom obhliadky a informácii telefonicky na tel. č. +421 911 277 724, prípadne emailom na adresu sabina.plevakova@targetreal.sk

TARGETreal Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočné priestory 1.poschodia Balassovho paláca, ktoré sa nachádzajú na lukratívnej adrese v srdci Starého mesta Bratislava - Panská ulica. Táto nehnuteľnosť patrí medzi skvosty bratislavskej architektúry, ide o objekt postavený v neskoro barokovom štýle s výrazným historickým a reprezentatívnym charakterom. Prvé poschodie nehnuteľnosti má reprezentatívny charakter. Ideálne ako prestížne kancelárie s veľkou zasadacou miestnosťou s historickým charakterom. Na poschodí sa aktuálne nachádza 5 kancelárii a sieň Dušana Jurkoviča, ktorá sa využívala ako zasadacia alebo prednášková miestnosť. Vhodné využite by tu okrem kancelárií mohli nájsť ateliéry v oblasti módy , ale aj umenia. Prečo by mohla byť práve táto nehnuteľnosť výnimočnou investíciou: • historická hodnota s prestížnou značkou • centrum mesta • potenciál využitia • stabilná hodnota Špecifikácie nehnuteľnosti: • 2NP - 1.poschodie • úžitková plocha prízemia spolu: prvého poschodia: 285,9m² • výťah • neskoro baroková stavba z rokov 1774-1762 • budova, 5 NP (pôvodne 3NP) • r. 1942 - nadstavbou pribudli 2 NP • kompletne napojená na všetky inžinierske siete, (el. - meď) • vykurovanie vlastný plynový kotol *S priestorom sa predáva podiel na pozemku a spoločných častiach nehnuteľnosti. Výnimočná poloha: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto – konkrétne na ulici Panská, na jednej z najstarších a najprestížnejších adries v historickom centre Bratislavy. Toto miesto ponúka výhodu priameho spojenia s najvýznamnejšími mestskými atrakciami a prostredím, ktoré si zachovalo jedinečný charakter – pešia dostupnosť, historická atmosféra, výborná občianska vybavenosť. Okolitá infraštruktúra a atraktivity: • vďaka svojej centrálnej polohe sa nehnuteľnosť nachádza v bezprostrednej blízkosti celého spektra služieb, kultúrnych zariadení a historických pamiatok – ideálne pre reprezentatívne využitie, kancelárie, kultúru či investíciu s prestížou • do pár minút pešo sa dostanete k významným pamiatkam ako je Primaciálny palác, Bratislavský hrad, Katedrála svätého Martina, Slovenské národné divadlo, či bulvár, Hlavné námestie, Hviezdoslavovo námestie a historické uličky Starého Mesta • Panská ulica je dobre napojená na dopravnú infraštruktúru – MHD, nákupné možnosti, gastro prevádzky, kvalitné hotely, parkovacie domy a servisné zariadenia v dosahu • v bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo barov, reštauračných zariadení, galérií, veľvyslanectiev, konzulátov a štátnych úradov a inštitúcií Viac informácií na vyžiadanie. V prípade záujmu ma ma neváhajte kontaktovať ohľadom obhliadky a informácii telefonicky na tel. č. +421 911 277 724, prípadne emailom na adresu sabina.plevakova@targetreal.sk

Ponúkame na prenájom kancelársky priestor s rozlohou 25,92 m², nachádzajúci sa na 1. poschodí historickej budovy na Michalskej ulici 25, priamo v srdci pešej zóny Starého Mesta. Priestor je dobre dispozične riešený a vhodný ako kancelária, ateliér alebo priestor pre služby pre klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne miesto v atraktívnej lokalite. Prenájom priamo od majiteľa – bez provízie. BENEFITY • Priestor s výbornou polohou v centre Starého Mesta • Historická budova s charakterom a atmosférou • Bezpečný prístup – budova napojená na pult centrálnej ochrany • Pohodlný prístup – v budove sa nachádzajú dva výťahy LOKALITA • Michalská ulica – pešia zóna Starého Mesta • Prestížna adresa v historickom centre Bratislavy • V pešej dostupnosti MHD, úrady, banky, obchody, kaviarne a reštaurácie CENA Celková cena so správou a energiami – 486,39 € KONTAKT Zuzana Pavlikovská Sales +421 940 511 639 pavlikovska@amigalgroup.sk

Ponúkame na prenájom útulnú kanceláriu s výmerou 21.51 m² priamo v srdci historického centra Bratislavy na prestížnej adrese Michalská 18. Priestor je ideálny pre menší tím, freelancerov alebo ako reprezentatívne sídlo firmy. Kancelária sa nachádza v budove vo vlastníctve spoločnosti Amigal Group, čo zaručuje profesionálny prístup a stabilné podmienky prenájmu. PRENÁJOM PRIAMO OD MAJITEĽA – neplatíte žiadnu províziu. LOKLALITA Michalská ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v historickom centre mesta. Výborná dostupnosť MHD, kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí (reštaurácie, kaviarne, banky, služby) a jedinečná atmosféra starého mesta robia z tejto adresy atraktívne miesto pre podnikanie aj stretnutia s klientmi. BENEFITY Prestížna adresa v historickom centre Reprezentatívne priestory vhodné na podnikanie Kuchynka na každom podlaží Výborná dostupnosť a občianska vybavenosť Flexibilné využitie (kancelária, poradenstvo, služby) Prenájom priamo od majiteľa – Amigal Group Pokojné pracovné prostredie s historickým charakterom CENA Spolu - 403,70€ Uvedené ceny sú bez DPH. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. KONTAKT Zuzana Pavlikovská pavlikovska@amigalgroup.sk +421 940 511 639

Ponúkame na predaj parkovacie státie v garáži na Drotárskej ulici (vedľa obchodu Kraj), v obľúbenej a dobre dostupnej časti Starého Mesta. Parkovacie státie sa nachádza v uzavretej garáži s pohodlným prístupom cez vrchný vstup do garáže. Vstup je zabezpečený bránou na diaľkové ovládanie, čo umožňuje komfortné a praktické parkovanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Drotárska ulica, Bratislava – Staré Mesto Výmera: 12 m² Vstup: vrchný vstup do garáže Ovládanie: brána na diaľkové ovládanie Vhodné pre: vlastné parkovanie alebo ako investícia na prenájom Parkovacie státie je vhodné najmä pre rezidentov lokality, ktorí hľadajú bezpečné a pohodlné parkovanie bez každodenného riešenia voľného miesta v okolí. Zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť vzhľadom na dopyt po parkovaní v tejto časti Bratislavy.

Investičná nehnuteľnosť v historickom centre Bratislavy Na predaj ponúkame výnimočný komerčný objekt s dlhodobým nájomcom (reštaurácia), situovaný v absolútnom centre Starého Mesta Bratislavy – v bezprostrednej blízkosti Prezidentského paláca (Grassalkovichov palác). Ide o adresu s mimoriadne obmedzenou ponukou nehnuteľností a stabilne vysokým investičným dopytom. Základné parametre Rok rekonštrukcie: 2007 Celková plocha: cca 166 m² Parkovanie: nie Zariadenie: áno Kúrenie: plynový kotol Klimatizácia: áno Voda: mestský vodovod Kanalizácia: mestská kanalizácia Spôsob využitia: reštaurácia v dlhodobom prenájme Investičný potenciál a výhody Prémiová lokalita v historickom jadre Bratislavy predstavuje jeden z najstabilnejších realitných segmentov na trhu. Obmedzená ponuka nehnuteľností v tejto časti mesta vytvára prirodzený tlak na dlhodobý rast hodnoty aktíva a vysokú odolnosť voči ekonomickým výkyvom. Blízkosť Prezidentského paláca ešte viac podčiarkuje exkluzivitu adresy. Dispozícia s výmerou približne 166 m² patrí medzi najžiadanejšie komerčné formáty v segmente gastronómie. Umožňuje efektívne rozloženie prevádzky vrátane plnohodnotnej kuchyne a kapacity približne 70 miest na sedenie. Takýto rozsah zabezpečuje široký okruh potenciálnych nájomcov a stabilne vyššiu úroveň nájomného v porovnaní s väčšími alebo menej flexibilnými priestormi. Významným benefitom je samostatný priamy vstup z ulice Gunduličova, ktorý zabezpečuje plnú prevádzkovú nezávislosť, komfortnú logistiku zásobovania a oddelenie od bytovej časti objektu. Tento faktor je kľúčový pre gastro prevádzky a výrazne zvyšuje komerčnú hodnotu nehnuteľnosti. Lokalita profituje zo stabilného a diverzifikovaného pohybu klientely. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú štátne inštitúcie, ambasády, kancelárie triedy A a hlavné turistické trasy. Kombinácia biznis klientely počas pracovných dní a turistického ruchu počas víkendov vytvára stabilný dopyt a znižuje riziko výpadkov príjmu. Ďalšou zásadnou výhodou je existencia dlhodobého nájomného vzťahu, ktorý zabezpečuje okamžitý výnos z investície. Stabilný cash flow umožňuje oceňovanie nehnuteľnosti výnosovou metódou, čo je preferovaný model pre inštitucionálnych investorov a zároveň zvyšuje atraktivitu pri financovaní prostredníctvom banky. Cena - 638 000 EUR vrátane provízie sprostredkovateľa ktorá zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane sprevádzania celého procesu až do momentu prevodu vlastníckeho práva na nového majiteľa. Objekt je ideálny pre súkromného investora aj investičnú spoločnosť, ktorá má záujem o hotový výnosný biznis priamo v centre Bratislavy. Na požiadanie bude poskytnutá podrobnejšia informácia a dokumentácia týkajúca sa vykonanej rekonštrukcie priestoru. Kontakt: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.

Babony The Real Estate prenajíma kancelárske priestory v historickom centre mesta v blízkosti centrálnych úradov a inštitúcií. Variabilita priestorov s možnosťou open space kancelárií, s vlastnými terasami a komfortom, Vás ihneď osloví. Máme pre Vás na výber hneď niekoľko variácíí, a tak sa vieme prispôsobiť, čo najviac vaším konkrétnym požiadovakám, a to od menších priestorov po naozaj priestranný open space v modernom prevedení, alebo v historickom štýle s obnaženým skeletom podkrovia. Vaše podnikanie môže rásť v atraktívnej diplomaticko-obchodnej zóne, v blízkosti dopravných uzlov mestskej hromadnej dopravy, s priamym prístupom motorových vozidiel do súkromnej garáže alebo do dvora určeného na parkovanie nájomcom a ich návštevám. Benefity: Benefitujte zo strategicky výhodnej polohy v centre hlavného mesta. Využívajte dostupnosť všetkých služieb v blízkom okolí: - bohatá občianska vybavenosť v okolí, - bezproblémové parkovanie v krytej garáži, - možnosť využiť služby advokáta, - možnosť zriadenia sídla firmy na adrese. Strážna služba a recepcia s nepretržitou dvadsaťštyrihodinovou prevádzkou. Vstup osôb do objektu je chránený: - vstup 24/7, - technická, upratovacia a čistiaca služba, - elektrická požiarna signalizácia (EPS), - bezpečnostné kamery (CCTV). Veľkosť kancelárií umožňuje maximálnu variabilitu (open space priestor alebo aj menšie kancelárie podľa potrieb nájomcu): - maximálna variabilita priestoru, - všetky miestnosti sú klimatizované, - pripojenie na optický internet. Cena / mesiac: nájomné od 10,50,- Eur /m2 + DPH + Energie vo výške 4,50,- Eur /m2 + DPH (Presná cena sa stanovuje podľa viacerých kritérií, jedným z nich je aj dĺžka nájmu) Možnosť prenájmu garážového státia 165,-Eur / mes + DPH Pre akékoľvek bližšie info nás neváhajte konktaktovať telefonicky alebo na e-mailovej adrese: monika.karelova@babonytre.sk a radi Vám odpovieme. V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Babony The Real Estate vám ponúka na prenájom komerčné priestory s možnosťou registračného sídla spoločnosti v novoskolaudovanej budove na Konventnej ulici v časti Staré mesto - Palisády. Historická stavba prešla kompletnou rekonštrukciou. Zachované ostali vysoké stropy a okná od podlahy. Pohyb po budove je možný schodiskom alebo výťahom. V prípade záujemu ma prosím kontaktujte telefonicky 0948 462 110 alebo emailom: jan(bodka)pinka(zavináč)babonytre(bodka)sk a rád s vami prejdem na základe pôdorysov všetky možné dostupné priestory v závislosti od vaších konkrétnych požiadaviek. Benefity: + reprezentatívne priestory + atraktívna lokalita v centre + bohatá občianska vybavenosť + kvalita materiálov + bezproblémové parkovanie v suteréne dostupné suchou nohou + zabezpečená budova + možnosť výberu a úpravy dispozície priestrou podľa vlastných potrieb.

Predáva sa komerčný priestor v historickom centre Bratislavy na adrese Obchodná 52 — ide o vzácnu príležitosť získať nielen nehnuteľnosť, ale hotový výnosný objekt so silným nájomcom a bohatou obchodnou históriou. Celková plocha priestoru je približne 300 m², z toho 160 m² sa nachádza na prízemí s priamym vstupom z ulice Obchodná a 140 m² na úrovni –1. Takéto dispozičné riešenie je ideálne pre maloobchod, gastronomické prevádzky alebo služby. V súčasnosti v priestore úspešne funguje Mix Markt, ktorý si priestor prenajíma od vlastníka. Platná dlhodobá nájomná zmluva bola uzavretá v roku 2024 a bude platiť ešte minimálne 3 roky, s možnosťou predĺženia o ďalších 5 rokov. Objekt sa tak predáva ako stabilná investícia s predvídateľným príjmom na niekoľko rokov dopredu. Mix Markt je medzinárodná sieť potravín, zameraná na široký sortiment každodenných produktov vrátane dovozu zo strednej a východnej Európy. Sieť je dobre známa, má stabilnú klientsku základňu a vysokú dennú návštevnosť. Pre investora prítomnosť takéhoto nájomcu znamená spoľahlivosť, pravidelný príjem a minimálne riziko prázdnoty priestoru. Osobitnú hodnotu objektu predstavuje jeho história využitia. Pred otvorením Mix Markt tu dlhodobo úspešne fungovala reštaurácia talianskej kuchyne Maximilián — populárne zariadenie v centre mesta. Reštaurácia bola určená pre veľký počet hostí a mala nasledovnú kapacitu: hlavná sála – až 140 miest, samostatný salónik – až 60 miest, terasa – 20 miest. Celková potenciálna kapacita reštaurácie dosahovala až 220 hostí súčasne, čo je zriedkavosťou pre prevádzky v historickom centre Bratislavy. Pre prevádzku reštaurácie bola v priestoroch vykonaná kompletná rekonštrukcia, vrátane výmeny a modernizácie ventilačných a vzduchotechnických systémov, inštalácie klimatizácie, obnovy vnútorných povrchov a plného technického vybavenia kuchyne. Profesionálne reštauračné vybavenie, nainštalované v priestoroch, je súčasťou predaja a zahrnuté v cene objektu, čo otvára široké možnosti budúceho využitia — od návratu gastronomického formátu až po transformáciu na iný obchodný koncept. Ešte predtým sa v danom priestore nachádzal špecializovaný obchod na praženie a predaj kávy, a predtým predajňa športových potrieb. To podčiarkuje univerzálnosť objektu a jeho schopnosť úspešne sa prispôsobiť rôznym komerčným konceptom. Súčasný vlastník vlastní priestor približne 30 rokov, čo samo o sebe svedčí o vysokej investičnej hodnote lokality. Osobitnej pozornosti si zasluhuje ulica Obchodná, na ktorej sa objekt nachádza. Ide o jednu z najznámejších a historicky najvýznamnejších ulíc Bratislavy, tvoriacu obchodnú os Starého Mesta. Obchodná bola počas storočí centrom obchodu, mestského života a pešej dopravy. Dnes patrí medzi najrušnejšie ulice mesta s konštantným tokom miestnych obyvateľov, kancelárskych pracovníkov, študentov a turistov. Prítomnosť komerčnej nehnuteľnosti práve tu znamená vysokú likviditu, stabilný dopyt a dlhodobú hodnotu aktíva. Kúpa tohto priestoru predstavuje investíciu do overenej lokality s existujúcim nájomcom, rozvinutou infraštruktúrou a bohatou obchodnou históriou, čo výrazne znižuje riziká a zvyšuje potenciál výnosu. Cena nehnuteľnosti je 1 350 000 EUR. K uvedenej cene bude pripočítaná provízia realitnej kancelárie, ktorá zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane sprevádzania celého procesu až do momentu prevodu vlastníckeho práva na nového majiteľa. Objekt je ideálny pre súkromného investora aj investičnú spoločnosť, ktorá má záujem o hotový výnosný biznis priamo v centre Bratislavy. Na požiadanie bude poskytnutá podrobnejšia informácia a dokumentácia týkajúca sa vykonanej rekonštrukcie priestoru. Kontakt: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.

Babony TRE I Prenájom OBCHODNÝ PRIESTOR V HISTORICKOM CENTRE BRATISLAVY – VENTÚRSKA ULICA Babony TRE I Prenájom Hľadáte reprezentatívny obchodný priestor na prestížnej adrese v historickom centre Bratislavy? Ponúkame na prenájom nebytový priestor s výmerou 68, nachádzajúci sa na prízemí historickej budovy na vyhľadávanej Ventúrskej ulici v Starom Meste. Priestor je situovaný vo vnútrobloku, čo zabezpečuje pokojné prostredie pre podnikanie a zároveň výbornú dostupnosť pre klientov priamo v centre mesta. Priestor bol skolaudovaný v roku 2009 a je pripravený na okamžité využívanie. Po dlhé roky bol úspešne využívaný ako vinotéka, pričom svojím charakterom a umiestnením ponúka široké možnosti ďalšieho komerčného využitia. Výhodou je aj možnosť prispôsobiť si vnútorné priestory podľa vlastných potrieb a podnikateľského zámeru. Technické vybavenie a benefity * Výmera: 68 m² * Samostatný plynový kotol * Vlastný elektromer a plynomer * Klimatizácia * Prívod vody a kanalizácia * Možnosť pripojenia na internet * Telefónna linka * Rozvody káblovej televízie * Vonkajšia bezpečnostná mreža * Kamerový systém vo vnútrobloku * Požiarne zabezpečenie s pravidelnými revíziami * Povolené umiestnenie reklamného panela nad vstupom do priestoru Možnosti využitia * obchodná prevádzka * vinotéka * showroom * špecializovaná predajňa * vzorkovňa * služby s klientskou návštevnosťou * ateliér * kreatívne štúdio * kancelárske priestory Možnosť úprav podľa potrieb nájomcu Budúci nájomca má možnosť realizovať dispozičné zmeny vo vnútorných priestoroch alebo rekonštrukciu interiéru podľa svojich prevádzkových požiadaviek a charakteru podnikania, po vzájomnej dohode s vlastníkom. Upozornenie Fotografie v inzeráte boli graficky upravené za účelom ich vizuálneho zjednotenia a odstránenia drobných technických a estetických nedostatkov. Úpravy fotografií nemenia dispozíciu, rozmery ani skutočný stav nehnuteľnosti. Pre presné posúdenie aktuálneho stavu odporúčame osobnú obhliadku nehnuteľnosti. Praktické výhody Významným benefitom je možnosť pristavenia vozidla priamo pred priestor za účelom zásobovania alebo vyloženia tovaru, čo predstavuje v historickom centre Bratislavy veľkú pridanú hodnotu. Ventúrska ulica patrí medzi najznámejšie a najvyhľadávanejšie lokality Starého Mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, obchodné prevádzky, banky, úrady, hotely a zastávky MHD, čo zabezpečuje vysokú frekvenciu pohybu potenciálnych klientov. Nájomné podmienky * Nájomné: 1.100 € / mesiac * Energie: 100 € / mesiac * Preferovaný dlhodobý prenájom * Depozit vo výške 3 mesačných nájmov vrátane enrgií * Provízia realitnej kancelárii vo výške 1 mesačného nájmu vrátane energií Tento priestor predstavuje ideálnu príležitosť pre podnikateľov, ktorí hľadajú kombináciu prestížnej adresy, výbornej dostupnosti, súkromia a flexibility pri vytváraní vlastného podnikateľského konceptu priamo v historickom centre Bratislavy. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces prenájmu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania prenájmu nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Realitná kancelária BabonyTRE Vám ponúka na predaj výborne situovanú 4-podlažnú budovu, kde je vytvorené príjemné pracovné prostredie. Nájdete ju v lukratívnej časti Starého Mesta, na pokojnej ulici Kubániho, len pár minút od Horského parku. Budova sa nachádza v zástavbe rodinných a bytových domov, disponuje vlastnou záhradou a výborným parkovaním. Vo fotogalérii nájdete aj niekoľko vizuálnych rekonštrukcií, ako by priestor mohol vyzerať po malých zmenách, napr. výmene nábytku, doplnení zelene a podobne. KONTAKTUJTE NÁS V PRÍPADE OTÁZOK, RADI VÁM ODPOVIEME. Nehnuteľnosť s výmerou takmer 500 m² (zastavaná plocha 162 m², úžitková plocha 481,64 m²) sa nachádza na pozemku o celkovej rozlohe 536 m², z čoho 374 m² tvorí súkromná záhrada so zeleňou a potenciálom ďalšieho využitia (napr. rozšírenie parkovania). Budova bola kolaudovaná v roku 2003 a je vo veľmi dobrom technickom stave. V súčasnosti ju využíva IT firma, no jej variabilná dispozícia, skvelá dostupnosť a vlastné parkovanie pre 5–6 áut (s možnosťou dobudovania ďalších 4 miest) ju predurčujú na široké spektrum využití. VYUŽITIE: • právnické a účtovné kancelárie • architektonické štúdiá, krásne svetlé maliarské/sochárske ateliéry • IT a technologické firmy • zdravotnícke zariadenia (chirurgia, stomatológia, psychológia...) • vzdelávacie centrá (jazyková škola, materská škola, súkromná škola) • športové, relaxačné či wellness priestory • konverzia na bytové jednotky DISPOZÍCIA: 1. PP (115,19 m²) • 2 garáže (dvojgaráž a samostatná garáž) • miestnosť pre výpočtovú techniku (klimatizovaná) • sklad, upratovačka, kotolňa • chodba a schodisko 1. NP (122,77 m²) • veľká open space kancelária + 2 samostatné kancelárie • kuchynka • sociálne zariadenie (2x WC) • vstupná hala 2. NP (127,82 m²) • rovnaká dispozícia ako 1. NP (open space, 2 kancelárie, kuchynka, 2x WC) 3. NP (115,86 m² + balkón 9,30 m²) • veľká kancelária, zasadačka • kuchynka, sociálne zariadenie • pekný výhľad z balkóna TECHNICKÉ PARAMETRE A BENEFITY: • kvalitná tehlová stavba z Porothermu • nízke mesačné prevádzkové náklady • vlastný plynový kotol • 2 typy internetového pripojenia (mikrovlnné aj káblové) • klimatizovaná serverovňa • parkovanie: 3 miesta v garáži + 2–3 miesta na pozemku • záhrada s dospelými stromami – priestor na oddych aj ďalší rozvoj • možnosť okamžitého využitia bez potreby zásadnejších úprav • prístup z vedľajšej ulice – pokojnejšia, bez dopravného ruchu LOKALITA: • výborná dostupnosť autom aj MHD (zastávky: Depo Hroboňova, Dubová) • priame spojenie do centra aj na obchvat • blízko Horského parku, Patrónky, obchodov a služieb • v okolí je zeleň, školy, športový areál, obchádzkové trasy mimo hlavných ciest CENA: 1.650 000,- EUR Video z exteriéru nájdete tu:Instagram – exteriér budovy https://www.instagram.com/reel/C7Wg06aoOKi/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== V PRÍPADE ZÁUJMU VÁM RADI POSKYTNEME: • videoobhliadku, ďalšie fotografie a pôdorysy • hypotekárnu kalkuláciu • kompletný servis – právny, technický, hypotekárny aj administratívny O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Pre viac informácií nás kontaktujte na tel. čísle: 0918 946 999 Sme pripravení poskytnúť Vám všetko potrebné k rozhodnutiu. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony

Babony The Real Estate prenajíma kancelárske priestory v historickom centre mesta v blízkosti centrálnych úradov a inštitúcií. Variabilita priestorov s možnosťou open space kancelárií, s vlastnými terasami a komfortom, Vás ihneď osloví. Máme pre Vás na výber hneď niekoľko variácíí, a tak sa vieme prispôsobiť, čo najviac vaším konkrétnym požiadovakám, a to od menších priestorov po naozaj priestranný open space v modernom prevedení, alebo v historickom štýle s obnaženým skeletom podkrovia. Vaše podnikanie môže rásť v atraktívnej diplomaticko-obchodnej zóne, v blízkosti dopravných uzlov mestskej hromadnej dopravy, s priamym prístupom motorových vozidiel do súkromnej garáže alebo do dvora určeného na parkovanie nájomcom a ich návštevám. Benefity: Benefitujte zo strategicky výhodnej polohy v centre hlavného mesta. Využívajte dostupnosť všetkých služieb v blízkom okolí: - bohatá občianska vybavenosť v okolí, - bezproblémové parkovanie v krytej garáži, - možnosť využiť služby advokáta, - možnosť zriadenia sídla firmy na adrese. Strážna služba a recepcia s nepretržitou dvadsaťštyrihodinovou prevádzkou. Vstup osôb do objektu je chránený: - vstup 24/7, - technická, upratovacia a čistiaca služba, - elektrická požiarna signalizácia (EPS), - bezpečnostné kamery (CCTV). Veľkosť kancelárií umožňuje maximálnu variabilitu (open space priestor alebo aj menšie kancelárie podľa potrieb nájomcu): - maximálna variabilita priestoru, - všetky miestnosti sú klimatizované, - pripojenie na optický internet. Cena / mesiac: nájomné od 10,50,- Eur /m2 + DPH + Energie vo výške 4,50,- Eur /m2 + DPH (Presná cena sa stanovuje podľa viacerých kritérií, jedným z nich je aj dĺžka nájmu) Možnosť prenájmu garážového státia 165,-Eur / mes + DPH Pre akékoľvek bližšie info nás neváhajte konktaktovať telefonicky alebo na e-mailovej adrese: monika.karelova@babonytre.sk a radi Vám odpovieme. V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Ponúkame na prenájom viacmetrážny nebytový priestor s možnosťou rôzneho využitia. V objekte je optika od spoločnosti Rainside a možnosť zriadenia internetu a TV spoločnosťou UPC, Slovak Telecom. Každé podlažie má spoločnú kuchynku, zasedačku a WC. Možnosť parkovania v podzemnej garáži je za príplatok 150,- EUR/ mesiac + DPH. Cena bez DPH: nájomné 14,50 eur/ m2 + paušálny poplatok 3,50 eur/m2 za energie

BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj nebytový priestor s terasou v Starom Meste, Bratislava Mozartova, Staré Mesto Cena: 280 250 € Výmera: 108 m² + terasa približne 26 m² O nehnuteľnosti Ponúkame multifunkčný nebytový priestor nachádzajúci sa v prestížnej a zelenej časti Starého Mesta – v blízkosti parku Horský park. Priestor bol pôvodne využívaný ako reštaurácia, čo umožňuje rýchle obnovenie gastronomickej prevádzky alebo jeho prispôsobenie na iný typ podnikania. Hlavné výhody • 108 m² interiérovej plochy + priestranná terasa • Prestížna lokalita s stabilnou klientelou • Flexibilná dispozícia s viacerými samostatnými miestnosťami • Možnosť rôzneho využitia • Výborná dopravná dostupnosť • Tiché a zelené prostredie Dispozícia (108 m²) • Hlavná miestnosť — 26,16 m² • Miestnosť 1 — 9,11 m² • Miestnosť 2 — 12,27 m² • Kuchyňa (pizza) — 6,59 m² • Hlavná kuchyňa — 10,75 m² • Sklad / technické zázemie • Šatník — 5,68 m² • Sociálne zariadenia — 7,25 m² • Chodby + dodatočný sklad na nižšom podlaží • Terasa — približne 26 m² Možnosti využitia • Kaviareň, bistro, pizzeria • Kozmetika, masáže, zdravotné služby • Obchod, showroom alebo ateliér • Jóga, pilates alebo coworking Dôležité Priestor je možné dispozične upraviť na byt, čo predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť na vytvorenie priestranného bývania s terasou v prestížnej lokalite. Lokalita • Mozartova ulica, oblasť Drotárska cesta / Slávičie údolie • Tichá a zelená časť Starého Mesta • V blízkosti park Horský park • Rýchla dostupnosť do centra mesta Obhliadky podľa dohody Kontakt: 0949 181 077 (WhatsApp)

Predáva sa komerčný priestor v historickom centre Bratislavy na adrese Obchodná 52 — ide o vzácnu príležitosť získať nielen nehnuteľnosť, ale hotový výnosný objekt so silným nájomcom a bohatou obchodnou históriou. Celková plocha priestoru je približne 300 m², z toho 160 m² sa nachádza na prízemí s priamym vstupom z ulice Obchodná a 140 m² na úrovni –1. Takéto dispozičné riešenie je ideálne pre maloobchod, gastronomické prevádzky alebo služby. V súčasnosti v priestore úspešne funguje Mix Markt, ktorý si priestor prenajíma od vlastníka. Platná dlhodobá nájomná zmluva bola uzavretá v roku 2024 a bude platiť ešte minimálne 3 roky, s možnosťou predĺženia o ďalších 5 rokov. Objekt sa tak predáva ako stabilná investícia s predvídateľným príjmom na niekoľko rokov dopredu. Mix Markt je medzinárodná sieť potravín, zameraná na široký sortiment každodenných produktov vrátane dovozu zo strednej a východnej Európy. Sieť je dobre známa, má stabilnú klientsku základňu a vysokú dennú návštevnosť. Pre investora prítomnosť takéhoto nájomcu znamená spoľahlivosť, pravidelný príjem a minimálne riziko prázdnoty priestoru. Osobitnú hodnotu objektu predstavuje jeho história využitia. Pred otvorením Mix Markt tu dlhodobo úspešne fungovala reštaurácia talianskej kuchyne Maximilián — populárne zariadenie v centre mesta. Reštaurácia bola určená pre veľký počet hostí a mala nasledovnú kapacitu: hlavná sála – až 140 miest, samostatný salónik – až 60 miest, terasa – 20 miest. Celková potenciálna kapacita reštaurácie dosahovala až 220 hostí súčasne, čo je zriedkavosťou pre prevádzky v historickom centre Bratislavy. Pre prevádzku reštaurácie bola v priestoroch vykonaná kompletná rekonštrukcia, vrátane výmeny a modernizácie ventilačných a vzduchotechnických systémov, inštalácie klimatizácie, obnovy vnútorných povrchov a plného technického vybavenia kuchyne. Profesionálne reštauračné vybavenie, nainštalované v priestoroch, je súčasťou predaja a zahrnuté v cene objektu, čo otvára široké možnosti budúceho využitia — od návratu gastronomického formátu až po transformáciu na iný obchodný koncept. Ešte predtým sa v danom priestore nachádzal špecializovaný obchod na praženie a predaj kávy, a predtým predajňa športových potrieb. To podčiarkuje univerzálnosť objektu a jeho schopnosť úspešne sa prispôsobiť rôznym komerčným konceptom. Súčasný vlastník vlastní priestor približne 30 rokov, čo samo o sebe svedčí o vysokej investičnej hodnote lokality. Osobitnej pozornosti si zasluhuje ulica Obchodná, na ktorej sa objekt nachádza. Ide o jednu z najznámejších a historicky najvýznamnejších ulíc Bratislavy, tvoriacu obchodnú os Starého Mesta. Obchodná bola počas storočí centrom obchodu, mestského života a pešej dopravy. Dnes patrí medzi najrušnejšie ulice mesta s konštantným tokom miestnych obyvateľov, kancelárskych pracovníkov, študentov a turistov. Prítomnosť komerčnej nehnuteľnosti práve tu znamená vysokú likviditu, stabilný dopyt a dlhodobú hodnotu aktíva. Kúpa tohto priestoru predstavuje investíciu do overenej lokality s existujúcim nájomcom, rozvinutou infraštruktúrou a bohatou obchodnou históriou, čo výrazne znižuje riziká a zvyšuje potenciál výnosu. Cena nehnuteľnosti je 1 350 000 EUR. K uvedenej cene bude pripočítaná provízia realitnej kancelárie, ktorá zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane sprevádzania celého procesu až do momentu prevodu vlastníckeho práva na nového majiteľa. Objekt je ideálny pre súkromného investora aj investičnú spoločnosť, ktorá má záujem o hotový výnosný biznis priamo v centre Bratislavy. Na požiadanie bude poskytnutá podrobnejšia informácia a dokumentácia týkajúca sa vykonanej rekonštrukcie priestoru. Kontakt: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.