3 izbové byty, Rakúsko

DOTTORA Real Estate ponúka na predaj posledné tri voľné, kompletne zariadené 3-izbové byty v novostavbe skolaudovanej v roku 2025, v malebnej rakúskej obci Niederöblarn, neďaleko vyhľadávaného regiónu Schladming-Dachstein. Predstavte si miesto, kde v zime lyžujete, v lete objavujete horské jazerá a cyklotrasy a počas celého roka si užívate pokoj rakúskeho vidieka obklopeného Alpami. Miesto, ktoré ponúka viac než bývanie. Miesto, kam sa budete radi vracať. O NEHNUTEĽNOSTI Kvalitná zateplená tehlová novostavba postavená podľa rakúskych stavebných noriem ponúka štyri samostatné byty, z ktorých tri sú aktuálne na predaj. Rok kolaudácie: 2025 Pozemok: 675 m² Zastavaná plocha: 189 m² Celková úžitková plocha objektu: 358 m² Dve nadzemné podlažia a suterén Kompletné zariadenie bytov Dve parkovacie miesta ku každému bytu TRI VOĽNÉ BYTY BYT Č. 2 – PRÍZEMIE | 350 000 € Úžitková plocha: 66,81 m² Terasa: 9,18 m² Záhrada: 19,68 m² Pivnica a 2 parkovacie miesta Možnosť dokúpiť pozemok 152 m² za 15 000 € BYT Č. 3 – PODKROVIE | 300 000 € Úžitková plocha: 65,11 m² Balkón: 6,70 m² Pivnica a 2 parkovacie miesta BYT Č. 4 – PODKROVIE | 300 000 € Úžitková plocha: 65,11 m² Balkón: 6,70 m² Pivnica a 2 parkovacie miesta Všetky byty sa predávajú kompletne zariadené a pripravené na okamžité užívanie. DISPOZÍCIA A TECHNOLÓGIE Každý byt ponúka obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálňou, dve samostatné spálne, kúpeľňu, samostatné WC, komoru a vstupnú chodbu. Technické vybavenie: Tepelné čerpadlo s možnosťou diaľkového ovládania Samostatné meranie tepla a vody Príprava na fotovoltiku Plastovo-hliníkové okná Samostatný komín a príprava na krb Príprava na nabíjanie elektromobilu Napojenie na inžinierske siete Ku každému bytu patrí pivnica s výmerou približne 4,6 – 5,2 m². V suteréne sa nachádza aj spoločný relaxačný priestor s výmerou približne 42,5 m². Možnosť dokúpenia samostatného nebytového priestoru za 20 000 €. Jeho využitie závisí od právneho a technického určenia. ZIMA – LYŽOVANIE A ALPSKÉ ZÁŽITKY Niederöblarn ponúka výbornú dostupnosť známych lyžiarskych stredísk a množstvo zimných aktivít. Galsterberg – rodinné lyžovanie, cca 20–25 min Riesneralm – kvalitné zjazdovky, cca 30–40 min Planneralm – vysokohorské lyžovanie, cca 40–50 min Ramsau am Dachstein – bežecké lyžovanie, cca 35–45 min Dachstein – panoramatické výhľady, cca 45–60 min Schladming 4-Berge-Skischaukel – približne 123 km prepojených zjazdoviek Región ponúka aj skialpinizmus, snežnice, zimnú turistiku, sánkovanie, korčuľovanie a romantické jazdy na saniach ťahaných koňmi. Výhodou je aj skibusové spojenie z obce. Uvedené časy sú orientačné, pri jazde autom. LETO – TURISTIKA, CYKLISTIKA A JAZERÁ Počas leta sa región Schladming-Dachstein mení na raj milovníkov prírody a aktívneho oddychu. Turistika a príroda: horské masívy Grimming a Dachstein, jazero Spiegelsee, vodopády Riesachfälle, Stoderzinken, vyhliadka Friedenskircherl či prírodný park Sölktäler. Cyklistika: známa cyklotrasa Ennsradweg, horské a panoramatické trasy pre elektrobicykle, rodinné cyklovýlety aj Bikepark Schladming. Voda a relax: prírodné kúpaliská, horské jazerá, rafting, canyoning a wellness centrá. Ďalšie zážitky: golf, paragliding, vyhliadkové lety, via ferraty, jazda na koni a rodinné dobrodružné parky. Na výlety lákajú aj Hallstatt, Grundlsee, Bad Aussee a nádherná jazerná oblasť Salzkammergut. Jar a jeseň prinášajú pokojnejšiu atmosféru, farebné horské scenérie, príjemné podmienky na turistiku a tradičnú štajerskú gastronómiu. BÝVANIE, ODDYCH AJ INVESTÍCIA Tieto byty sú ideálnou voľbou pre záujemcov o kvalitné bývanie v Rakúsku, druhý domov v Alpách alebo dlhodobé vlastníctvo nehnuteľnosti v atraktívnom horskom regióne. Kompletné zariadenie, moderné technológie, vlastné parkovanie a celoročné možnosti športu a relaxu vytvárajú výnimočnú kombináciu komfortu a životného štýlu. Možnosti rekreačného užívania a krátkodobého prenájmu podliehajú príslušným rakúskym predpisom. Zo štyroch bytov zostávajú na predaj posledné tri. Vyberte si svoje miesto v Alpách. Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky nás kontaktujte. DOTTORA Real Estate +421 948 467 878 info@dottora.eu www.dottora.eu DOTTORA – Je to Vaše.

Ponukame na prenajom 3-izbovy byt s balkonom v Hainburgu v tichej lokalite. Byt ma k dispozicii komplet novu kuchynu, Zariadenie bytu podla dohody. Kurenie je podlahove, centralne Byt je orientovany na zapadnu stranu. Nachadza sa na 1 poschodi. Do centra mesta sa dostanete chodzou za 10 min. Cena prenajmu za byt je 810 eur plus energie 200 eur (energie, Betriebskosten) Idealne pre 2 az 4 osoby.

Ponúkame na predaj výnimočný apartmán s rozlohou 103 m² a veľkorysou terasu 40 m² v prestížnej rekreačnej oblasti Semmering v Rakúsku. Ideálna voľba na oddych a šport. Zo šiestich apartmánov už iba dva voľné!! Lokalita: Len 160 km od Bratislavy (cca 1,5 hodiny autom) V známom alpskom stredisku Semmering – skvelé možnosti na lyžovanie, turistiku a relax Výborná dostupnosť autom aj vlakom Dispozícia a vybavenie apartmánu: Rozloha bytu: 100 m² Terasa: 40 m² s krásnym výhľadom na hory – ideálna na relax aj grilovanie Obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenským kútom, s výstupom na terasu 2 samostatné spálne sauna 2x Kúpeľňa a samostatné WC Pivnica – praktický priestor na uloženie športového vybavenia Vlastné parkovacie státie Výhody: Novostavba dokončená tento rok 2026 Kompletne zariadený Tichá a atraktívna lokalita, len pár minút od zjazdoviek a turistických chodníkov Výborná občianska vybavenosť v okolí Cena 530.000 € Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať. Mgr. Martin Pevný +421 904 482 547 martin.pevny@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Exkluzívne iba u nás: 3 izbový moderný byt v 12 Bezirku, Albrechtsbergergasse, Wien - Meidling, novostavba, o výmere 80 m2 (byt 74 m2 a loggia 6 m2), 1. poschodie s výťahom. Byt je situovaný do tichého vnútrobloku aj do ulice. Dispozičné riešenie: byt pozostáva z chodby, obývačky s jedálňou a integrovanou kuchyňou, loggia, spálňa, druhá spálňa (vhodná ako pracovňa, alebo detská izba), kúpeľňa, samostatné WC. Vybavenie bytu: v byte sú použité kvalitné materiály, plávajúca podlaha, dlažba, hliníkové okná s elektrickými žalúziami, moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (chladnička, mraznička, umývačka riadu, mikrovlnka, varná zóna), v chodbe ako aj spálni a pracovni zabudované rolldor skrine, sedacia súprava, konferenčný stolík, komody a veľa úložného priestoru. Lokalita: bytový dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti 2 liniek metra (U4 a U6) a železničnej stanici Bahnhof Meidling, pri pešej zóne Meidlinger Hauptstrasse, v okolí je kompletná občianska vybavenosť, supermarket Hofer, Spar, Billa, množstvo reštaurácií a kaviarní. Výhody: ✅ priestranný byt v novostavbe ✅ výborná lokalita pri U - Bahn ✅ k dispozícii satelitná TV ✅ v bytovom dome je zabezpečovaná služba domovníka, kamerový systém, SBS, 🚗 možnosť vybavenia Parkovacej karty na parkovanie pred domom. 📅 Voľný od 1.12. 2026, s možnosťou uzatvorenia zmluvy už teraz. 📍 Byt je ihneď voľný, vhodné pre 1 - 2 osoby (pár), aj pre rodinu s dieťaťom. Len bez domácich zvierat. 💰 CENA: nájomné: 1.000 EUR/mesiac + 350,- EUR/mesiac Betriebskosten a 30 EUR/mesiac elektrická energie, t.j. spolu 1.380,- EUR/mesiac. Info a

Wir bieten eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in einer prestigeträchtigen und ruhigen Wohngegend von Mödling, in der Spechtgasse, zum Kauf an. Diese begehrte Adresse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße abseits des Trubels, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern. Dies schafft eine angenehme Atmosphäre eines Villenviertels mit Fokus auf Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Stadtleben und hervorragender Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine vollständige Infrastruktur, viel Grün und die Natur des Wienerwaldes. Die hervorragende Anbindung an Wien macht diese Immobilie auch für anspruchsvolle Kunden attraktiv. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Shopping City Süd (SCS), einem der größten Einkaufszentren Europas, sowie zur renommierten Klinik Villa Medica. BASISINFORMATIONEN - Wohnfläche: 78,8 m² - Zimmer: 3 - Etage: Hochparterre - Ausrichtung: In den ruhigen, grünen Innenhof - Monatliche Kosten: ca. € 350,- im Sommer / ca. € 500,- im Winter (prognostizierte Senkung der Betriebskosten um ca. € 70,- nach Rückzahlung des Sanierungsdarlehens für die thermische Isolierung) - Parken: Öffentliche Parkplätze direkt an der Straße beim Haus; Option zum Kauf eines eigenen Parkplatzes vorhanden. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit Fokus auf Praktikabilität und Komfort. Der Vorraum bietet ausreichend Stauraum und verfügt über eine separate Garderobe. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich ein Schlafzimmer, das in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Herzstück der Wohnung ist der elegant gestaltete Wohnbereich – die moderne Küche geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über und schafft so einen luftigen und repräsentativen Raum für Alltag und Gäste. Vom Wohnbereich aus gibt es einen direkten Zugang zur Loggia, die zum grünen Innenhof mit Baumbestand ausgerichtet ist und wie ein privater Garten wirkt. Weiters bietet die Wohnung ein weiteres separates Zimmer, ein barrierefreies Badezimmer mit WC und einen Technikraum, der gleichzeitig als praktischer Abstellraum dient und in dem sich der Warmwasserboiler befindet. AUSSTATTUNG UND BENEFITS - Außenrollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch steuerbar) - 2 Klimageräte für ganzjährigen Komfort - Elektroheizung (das Wohnhaus hat keinen Gasanschluss) - Kaminanschluss mit der Möglichkeit, einen Kaminofen zu errichten - Sicherheitseingangstür und Kunststofffenster - Kellerabteil im Preis inbegriffen - Parkmöglichkeiten direkt an der anliegenden Straße beim Haus - Möglichkeit zum Erwerb eines reservierten Parkplatzes - Hervorragende Infrastruktur (Stadtbad mit Frei- und Hallenbecken sowie Eislaufplatz nur 5 Gehminuten entfernt) - Ruhige und sichere Lage mit Premium-Charakter ZUSAMMENFASSUNG Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Kunden, die hochwertiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit hervorragender Anbindung an Wien und vielfältigen Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe suchen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Aufteilung und Ausstattung, sondern vor allem durch ihre attraktive Lage, die zu den begehrtesten der Region zählt. Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren: +421 917 902 966.

Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt situovaný v prestížnej a pokojnej rezidenčnej časti mesta Mödling, na ulici Spechtgasse. Táto vyhľadávaná adresa sa nachádza v tichej bočnej ulici mimo hlavného ruchu, obklopenej prevažne rodinnými domami a menšími bytovými domami, čo vytvára príjemnú atmosféru vilovej štvrte s dôrazom na súkromie, pokoj a komfort bývania. LOKALITA Ponúka ideálnu kombináciu pokojného mestského života a výbornej dostupnosti. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, množstvo zelene a prírodné prostredie Wienerwaldu. Milovníci aktívneho oddychu ocenia mestské kúpalisko s vonkajšími i vnútornými bazénmi a čistým areálom len 500 metrov od bytu. V zimných mesiacoch je v pešej dostupnosti k dispozícii aj klzisko. Výborné spojenie do Viedne robí túto nehnuteľnosť atraktívnou aj pre náročnejších klientov. Veľkým benefitom je aj blízkosť Shopping City Süd, jedného z najväčších nákupných centier v Európe, ako aj renomovanej kliniky Villa Medica. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Podlahová plocha: 78,8 m² - Dispozícia: 3 izby - Poschodie: vyvýšené prízemie - Orientácia: do pokojného zeleného vnútrobloku - Mesačné náklady: cca 350 € v lete / 500 € v zime (výhľadovo predpokladané zníženie nájmu o cca 70 € po ukončení úveru na zateplenie) - Parkovanie: verejné parkovanie priamo na ceste v okolí domu, s možnosťou dokúpenia vlastného parkovacieho miesta CENA: 499 000 €. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt disponuje premyslenou dispozíciou s dôrazom na praktickosť a pohodlie. Vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru a súčasťou vstupu je aj samostatný šatník. Priamo oproti vstupu sa nachádza spálňa orientovaná do tichého prostredia. Srdcom bytu je elegantne prepojená denná časť – moderná kuchyňa plynule nadväzuje na priestrannú obývaciu izbu, čím vzniká vzdušný a reprezentatívny priestor vhodný na každodenné bývanie aj spoločenské stretnutia. Z obývacej časti je priamy vstup na lodžiu orientovanú do zeleného vnútrobloku so stromami, ktorý pôsobí ako súkromná záhrada. Byt ďalej ponúka ďalšiu samostatnú izbu, bezbariérovú kúpeľňu s toaletou a technickú miestnosť, ktorá slúži zároveň ako praktická komora a je v nej umiestnený bojler na ohrev vody. VYBAVENIE A BENEFITY - Vonkajšie rolety na všetkých oknách (v dennej časti elektricky ovládané) - 2 klimatizačné jednotky pre celoročný komfort - Elektrické vykurovanie (bytový dom nie je napojený na plyn) - Komín s možnosťou vybudovania krbu - Bezpečnostné vstupné dvere a plastové okná - Pivničná kobka v cene - Parkovanie na priľahlej komunikácii priamo pri dome - Možnosť odkúpenia vyhradeného parkovacieho miesta - Výborná občianska vybavenosť (kúpalisko a športoviská len 5 minút chôdze) - Pokojná a bezpečná lokalita s prémiovým charakterom ZHRNUTIE Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Viedne a bohatými možnosťami športového vyžitia v tesnej blízkosti. Byt zaujme nielen svojou praktickou dispozíciou, ale predovšetkým atraktívnou lokalitou, ktorá patrí medzi najžiadanejšie v regióne. V prípade záujmu o ďalšie informácie a dohdonutie si obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 917 902 966.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj kompletne zariadený 3-izbový apartmán v rakúskej obci Steinhaus am Semmering, len 4 km od obľúbeného lyžiarskeho strediska Stuhleck. Úžitkovú plochu 80 m² dopĺňa terasa s výmerou 16 m² a výhľadom na les a blízke zjazdovky, vďaka čomu apartmán poskytuje komfortné horské útočisko. Apartmán sa nachádza na 2. poschodí apartmánového domu s výťahom, skolaudovaného v roku 2006, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Dispozíciu tvorí slnečná obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenským kútom, z ktorej je priamy vstup na terasu. Nočnú časť reprezentuje rodičovská spálňa a detská izba s poschodovou posteľou a rozkladacou sedacou súpravou. Nechýba kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta a vstupná predsieň so vstavaným šatníkom a úložnými riešeniami. Interiér je kompletne vybavený nábytkom a spotrebičmi, pripravený na okamžité užívanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka premyslenému riešeniu dokáže apartmán komfortne ubytovať 6 - 8 osôb, čo z neho robí praktickú voľbu pre väčšie rodiny aj menšie skupiny priateľov. K apartmánu prislúcha vlastný sklad na prízemí a vyhradené garážové parkovacie miesto. O komfort pobytu sa starajú spoločné priestory pre rezidentov - lyžiareň, sauna a spoločenská miestnosť s atmosférou vinárne na večerné posedenia po dni na svahu. Exteriér dotvára veľkorysá záhrada s altánkom a detským kútikom. Vzhľadom na obľúbenosť lokality medzi slovenskými majiteľmi má apartmán výborné predpoklady na kombináciu vlastného rekreačného využívania a príležitostného prenájmu, a teda aj na dlhodobejšie investičné zhodnotenie. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: kompletne zariadené k dispozícii sklad, garážové státie spoločná lyžiareň, sauna, vináreň (spoločenská miestnosť) záhrada s altánkom a detským kútikom výhľad na les a zjazdovky celková kapacita 6 - 8 osôb len 4 km od lyžiarskeho strediska Stuhleck TV satelit vrátane SK/CZ programov dostatok úložných priestorov investičná príležitosť LOKALITA: Steinhaus am Semmering, Rakúsko Rakúska obec Steinhaus am Semmering sa nachádza v bezprostrednej blízkosti známeho lyžiarskeho strediska Stuhleck, jedného z najnavštevovanejších lyžiarskych stredísk v okolí. Vďaka rýchlemu diaľničnému napojeniu z Bratislavy (150 km) aj Viedne (70 km) je lokalita ľahko dostupná počas celého roka. Okolie ponúka široké športové a rekreačné možnosti - upravené zjazdovky a bežkárske trate, turistické a cyklistické chodníky, golf či wellness v neďalekom Semmeringu. Steinhaus am Semmering tak predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú komfortné horské zázemie s výbornou dostupnosťou.

Na predaj: Moderný 3-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej a veľmi dobrej lokalite v Bruck an der Leitha. K bytu patrí 8,5 m² balkón a 8 m² pivničná kobka. Byt sa nachádza v podkroví a je vhodný pre vlastné bývanie aj ako investícia. K bytu patria 2 parkovacie miesta. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 3-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Poschodie: podkrovie Úžitková plocha: 96 m² Balkón: 8,5 m² Pivničná kobka: 8 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkón: 1 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bytu: 428 900 € Investičná cena: 379 000 € Vybavenie bytu: - kvalitná sanitárna keramika Villeroy & Boch v kúpeľni a WC - parkety - gresové podlahy Kúpna cena bytu: 428 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 439 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 33 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 522 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.

Na predaj: Moderný 3-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej lokalite v Bruck an der Leitha. Byt ponúka priestrannú a praktickú dispozíciu. K bytu patrí balkón s výmerou približne 8 m², 8 m² pivničná kobka a 2 parkovacie miesta. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 3-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Úžitková plocha: 96 m² Balkón: približne 8 m² Pivničná kobka: 8 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkón: 1 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 405 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 428 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 379 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce - obklady a dlažby - parkety - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 405 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 439 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 33 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 522 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. 
 V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.




NA PRENÁJOM 3-IZBOVÝ BYT – HAINBURG AN DER DONAU Ponúkame na prenájom priestranný a kompletne zariadený byt v pokojnom a malebnom meste Hainburg an der Donau, približne 16–17 km od Bratislavy. Byt je vhodný pre: • väčšiu rodinu • študentov • tri spriatelené páry Dispozícia a vybavenie: 3 spálne veľká obývacia izba kuchyňa 1 kúpeľňa terasa a spoločný dvor Wi-Fi Byt je kompletne vybavený a k dispozícii je: • práčka • sporák • umývačka riadu • chladnička s mrazničkou • kávovar • rýchlovarná kanvica • žehlička Parkovanie: možné priamo pred bytovým domom. Výborná dostupnosť: autobus do Bratislavy premáva približne každú hodinu. Do Viedne sa dá dostať vlakom alebo autobusom približne za 30 minút. V okolí sa nachádza známy Schloss Hof a množstvo krásnych miest vhodných na turistiku a cykloturistiku. Nájomné: 1 200 € / mesiac Depozit: 1 200 € Byt je nefajčiarsky. Minimálna doba prenájmu: 3 mesiace, prípadne dlhodobo.

2605 - Ponúkam na predaj 3-izbovy byt s rozlohou 87m2. Byt je komplet zrekonštruovaný (2024-po rekonštrukcii neobývaný-všetko nové a čisté), nachádza na ulici Grazerstraße, v centre Wiener Neustadt, len pár metrov chôdze od hlavného námestia s kaviarňami, reštauráciami a katedrálou. Byt pozostáva z dizajnovej kuchyne vyrobenej na mieru spojenej s obývačkou, dvoch samostatných izieb, veľkej kúpeľne, samostatného WC a priestrannej chodby. Kúrenie je centrálne, v kúpeľni aj samostatné podlahové, elektrické. Ohrev vody je samostatný, novým elektrickým boilerom. V kuchyni je americká chladnička s mrazničkou, varná doska, umývačka riadku. Komplet vybavená spotrebičmi a pomôckami. Vymenené boli všetky rozvody vody, elektriny, odpady, nové liatinové radiátory, podlahy, predpríprava na krb / stačí vybrať a osadiť/, pripravená lodžia, nové stierky, maľovka, taliansky obklad, vypínače Legrand. Kompletne nová sanita a veľkorysý sprchový kút (100x200), moderné vstavané skrine a zariadenie. Byt sa predáva kompletne zariadený, vhodný na okamžité bývanie alebo prenájom. Cena bytu je : 289.500,-€ Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza (ulica Grazerstraße) je pripravený na rekonštrukciu. V marci začínajú prvé práce. Celý materiál a vizualizáciu vzhľadu domu, ktorý zvýši cenu nehnuteľnosti a bytu pošlem na vyžiadanie. Rekonštrukcia je vybavená s podporou eurodotácií. Wiener Neustadt leží neďaleko Wiedne a tiež kúpeľného mesta Baden, na úpätí Wiedenských Álp a je začiatkom cyklotrasy Eurovelo 9 - Thermeradveg vedúcej do oblasti Wechsel kde je aj lyžiarsky areál s vynikajúcimi podmienkami pre deti, v lete s bobovou dráhou. Je to zhruba hodinka jazdy autom k známemu jazeru Neusiedl am See s národným parkom Seewinkel. Wiener Neustadt sa nachádza 40 km od Semeringu a od lyžiarskeho strediska Stuhleck. Známe sú neďaleké ferraty z pohoria Hohe Wand. Od Wiedne je WN vzdialený cca 60 km. Výborná poloha bytu v blízkosti nákupných centier, nemocnica a všetky aspekty mestského života sú na dosah.

Na predaj POSLEDNÉ DVA nové 3 izbové apartmány v rodinnom dome v obci Niederöblarn (Rakúsko), v tesnej blízkosti vyhľadávaného lyžiarskeho strediska Schladming – Dachstein v Rakúsku. Zateplená novostavba tehlového rodinného domu (spĺňajúca normy a predpisy v Rakúsku) je dvojpodlažná, podpivničená so štyrmi 3 izbovými kompletne zariadenými apartmánmi (kolaudácia 2023) na rovinatom pozemku o výmere 675m2, ZP rodinného domu je 189m2, ÚP domu je 358m2, ku každému apartmánu patrí pivnica, 2 parkovacie miesta pred domom pre každý apartmán Predpríprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dispozícia: Suterén: pivnica o výmere 4,6 - 5,2m2 ku každému apartmánu, kotolňa, spoločný priestor na relax o výmere 42,5m2 PREDAJ 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 64,92m2, balkón 6,89m2 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 64,93m2, balkón 6,89m2 Apartmán – má kuchyňu spojenú s obývacou izbou a jedálňou, 2 spálne, kúpeľňu, sam. WC, komoru, vstupnú chodbu. Vykurovanie bytov tepelným čerpadlom, ovládaním na diaľku, samostatné meranie spotreby tepla a vody, podpora solárnym dohrevom a predpríprava na fotovoltaiku na streche domu. Okná sú v prevedení plast/hliník, každý apartmán má komín a predprípravu na krb. Apartmány majú samostatný vstup zo spoločnej vstupnej chodby. Dedinka Niederöblarn je vzdialená 15-20 min od známeho lyžiarskeho strediska Schladming (skibus ide priamo z dediny), v lete možnosť využitia vynikajúco vybudovaných cyklistických trás v okolí Cena: 299.000,-EUR

Ponúkame na predaj výnimočný 3 izbový dizajnový byt o celkovej výmere 87.00 m2 s vysokými stropmi 3.00m Nehnuteľnosť sa nachádza ulici Grazerstrasse v absolútnom srdci centra mesta Wiener Neustadt, len 100m od hlavného námestia. Na mieste, ktoré splní všetky vaše želania: len dve minúty chôdze do rušného centra s jeho kaviarňami, kultúrnymi skvostami a príjemnými stretnutiami. Nákupné možnosti, nemocnica a všetky aspekty mestského života sú priamo pred vašimi dverami – ideálne na spoznávanie mesta bez toho, aby ste obetovali pokoj a ticho. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023, nebol ešte nikdy obývaný, je zariadený vo vysokom štandarde. Byt sa nachádza na 1./3 poschodí bytového domu. Byt je výborne dispozične riešený, presvetlený. Priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, //Kuchyňa kompletne zariadená kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi//, 2 samostatné spálne, kúpeľňa s oknom, priestranným sprchovým kútom, samostatná toaleta s umývadlom, vstupná chodba. Tento výnimočný byt s úžasnou atmosférou sa predáva kompletne zariadený ako na foto, stačí sa už len nasťahovať ... Byt ma k dispozícii aj veľký samostatný úložný priestor v suteréne bytového domu 5.00 m2 Byt má rozumné dispozičné riešenie s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich majiteľov. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie, výnimočné služby. Lokalita: Byt vo Wiener Neustadt je situovaný, vo vyhľadávanej lokalite, čo ponúka lokalitu plnú zelene, v blízkosti prírody, zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta, no zároveň zabezpečuje výborný prístup do centra mesta ako aj na hlavné cestné ťahy. Ide o ustálenú, tichú lokalitu, charakteristickú prevažne nízko podlažnými bytovými domami. Nehnuteľnosť sa nachádza sa 100 km od Bratislavy a 58 km od Viedne. V blízkosti do 25 min sa nachádzajú 3 lyžiarske strediska (Wexel Arena, Stuhleck, Schischaukel Mönichkirchen-Mariensee) Wexel Arena je známa aj bobovou dráhou a cyklistickými dráhami. Vynikajúca občianska vybavenosť. Cena: 289.900 € Dodatočné náklady: Provízia pre RK 4 % z predajnej ceny nehnuteľnosti. Daň z prevodu nehnuteľností: 3,5 % z kúpnej ceny Poplatky za zápis do katastra nehnuteľností: 1,1 % z kúpnej ceny Notárske poplatky: 1 – 2,5 % z kúpnej ceny plus DPH. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba.

Ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite v Neusiedl am See. Byt sa nachádza na 2. poschodí v obytnom dome bez výťahu. K dispozícii je pivnica, spoločný priestor pre bicykle a kočíky, spoločenská miestnosť a sušiareň. Obytná plocha bytu 83,91 m2 + loggia 6,56 m2 + pivnica 11,55 m2 Dispozičné riešenie: • vstupná chodba • odkladacia miestnosť • kuchyňa • jedáleň • obývacia izba • 2 izby • kúpeľňa s vaňou a WC • loggia • v suteréne pivnica Byt sa predáva čiastočne zariadený: drevená kuchyňa na mieru s elektrickými spotrebičmi Kúrenie centrálne, plyn, radiátory Okná plastové, izolačné 2-sklo, vybavené vonkajšími roletami Klimatiýácia Kúpna cena: 399.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti mesta len pár minút od jazera Neusiedler See, ktoré patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti v Rakúsku. Táto adresa ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej občianskej vybavenosti. Centrum mesta s obchodmi, reštauráciami, kaviarňami, školami a zdravotníckymi službami je ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Lokalita je známa príjemnou atmosférou, upraveným prostredím a blízkosťou prírody. Milovníci športu a aktívneho životného štýlu ocenia cyklotrasy, vodné športy, pláže a rekreačné zóny pri jazere. Oblasť je súčasťou regiónu Burgenland, ktorý je vyhľadávaný pre svoje vinárstva, slnečné podnebie a vysokú kvalitu života. Ďalšou výhodou je výborné dopravné napojenie – rýchla dostupnosť do Viedne (cca 40 minút autom) aj do Bratislavy, ako aj železničná stanica Bahnhof Neusiedl am See, ktorá je pohodlne dostupná pešo z bytu, čo zabezpečuje komfortné spojenie smerom do Viedne aj Bratislavy a robí lokalitu mimoriadne atraktívnou aj pre dochádzajúcich. Zhrnutie lokality: • vyhľadávaná adresa blízko jazera • pokojné rezidenčné prostredie • kompletná občianska vybavenosť • široké možnosti športu a rekreácie • výborná dostupnosť do Viedne a Bratislavy Ideálna voľba pre pokojné bývanie pri jazere s mestským komfortom.

Na predaj ponúkame veľmi príjemný a útulný trojizbový byt v novšom bytovom dome v pokojnej časti Hainburgu an der Donau. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2003. Byt sa nachádza na 3. poschodí a je pohodlne dostupný výťahom. Obytná plocha bytu je 70,42 m², k bytu patrí balkón s výmerou 4,81 m² a garážové parkovacie státie, ktoré je zahrnuté v cene. Byt má veľmi príjemnú atmosféru, peknú a praktickú dispozíciu a je útulne zariadený. Byt aj balkón sú orientované na východ. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt pozostáva z obývacej izby, dvoch ďalších izieb, kuchyne, kúpeľne, WC, vstupnej chodby a praktickej komory priamo v byte - výhodou je, že všetko máte pohodlne priamo v byte. K bytu prináleží ešte aj priestranná pivničná kobka. Kuchyňa je kompletne vybavená kuchynskou linkou vrátane spotrebičov a umývačky riadu. Byt je vybavený plastovými oknami s izolačným dvojsklom, vonkajšími roletami a sieťkami proti hmyzu. O príjemnú vnútornú klímu sa stará rekuperácia, vykurovanie je centrálne. V byte sa nachádza aj komín s možnosťou pripojenia krbu alebo kachlí. BYTOVÝ DOM Bytový dom je udržiavaný a disponuje výťahom. Obyvatelia majú k dispozícii spoločnú práčovňu so sušičkou na mince, miestnosť na bicykle a zvlášť miestnosť na separovanie odpadu. Praktickým detailom je aj elektrická zásuvka na mince pred bytovým domom, ktorú je možné využiť napríklad pri vysávaní auta. K bytu patrí vlastné garážové parkovacie státie. V okolí bytového domu sú zároveň možnosti parkovania aj pre návštevy. LOKALITA A HAINBURG AN DER DONAU Byt sa nachádza v tichej a príjemnej rezidenčnej časti Hainburgu an der Donau. Lokalita ponúka pokojné bývanie, príjemné susedstvo a zároveň dobrú dostupnosť centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti. Hainburg je obľúbeným miestom na bývanie aj pre Slovákov, ktorí chcú žiť v Rakúsku a zároveň zostať v blízkosti Bratislavy. Mesto leží len niekoľko kilometrov od slovensko-rakúskej hranice a Bratislava je pohodlne dostupná autom aj verejnou dopravou. Hainburg ponúka veľmi dobrú občiansku vybavenosť – nachádzajú sa tu materské a základné školy, stredná škola, nemocnica, lekári, lekárne, supermarkety, obchody, reštaurácie, banky a ďalšie služby. Veľkou výhodou je aj vlakové a autobusové spojenie, vrátane priameho autobusového spojenia s Bratislavou. Mesto zároveň ponúka množstvo možností na trávenie voľného času. Dunaj, okolitá príroda, cyklotrasy, turistické trasy a neďaleký národný park Donau-Auen vytvárajú veľmi príjemné prostredie pre aktívny život aj oddych. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • obytná plocha: 70,42 m²
 • balkón: 4,81 m²
 • 3 izby
 • 3. – najvyššie poschodie 
• výťah
 • rok kolaudácie: 2003
 • východná orientácia bytu a balkóna
 • garážové státie v cene
 • komora priamo v byte a k tomu aj pivničná kobka
 • rekuperácia 
• centrálne vykurovanie 
• plastové okná s izolačným dvojsklom
 • vonkajšie rolety a sieťky proti hmyzu
 • komín s možnosťou pripojenia krbu alebo kachlí 
• kompletne vybavená kuchyňa vrátane umývačky riadu
 • spoločná práčovňa so sušičkou KÚPA NEHNUTEĽNOSTI V RAKÚSKU S NAMI Ako realitná kancelária sa špecializujeme na predaj nehnuteľností v Rakúsku a našich klientov prevedieme celým procesom kúpy - od prvej obhliadky až po úspešné odovzdanie nehnuteľnosti. Slovenským klientom pomôžeme zorientovať sa v rakúskom procese kúpy nehnuteľnosti, súvisiacich poplatkoch, dokumentácii a jednotlivých krokoch potrebných na bezpečné dokončenie obchodu. V prípade potreby vieme slovenským občanom sprostredkovať aj financovanie kúpy prostredníctvom vybraných rakúskych bánk. Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala, radi vám poskytneme ďalšie informácie a dohodneme termín osobnej obhliadky.

Zaujímavá investičná príležitosť v rakúskom Marcheggu Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičné byty hneď za hranicami v malebnom meste Marcheggu. Byty sa nachádzajú v zrenovovanom obytnom dome s 10-imi bytovými jednotkami. Nehnuteľnosť je optimálna na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby bývania. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=7QPeadT2F8D DISPOZÍCIA: jednotlivé byty pozostávajú z izieb (počet viď rozpis), z kúpeľne spojenej s toaletou, z obývačky spojenej s kuchyňou alebo zo samostatnou kuchyňou a s komorou. ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku. PARKOVANIE: Ku každému bytu prináleží jedno parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene bytu. Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú: Vyníkajúca poloha, 750m od železničnej stanice Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto Centrálne a svetlé izby Vlastné využitie a/alebo prenájom Očakávaný výnos 4-5% CENA: K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884 Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA: Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času. VZDIALENOSTI: Letisko Schwechat 45km Hainburg an der Donau 14km Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán. Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.

Ponúkame na predaj novostavbu 3-izbového apartmánu v rakúskej obci Edelstal. Obytná plocha apartmánu je 84,54 m2. Dispozičné riešenie: vstupná predsieň 9,30m2, spálňa 14,66m2, izba 13,88m2, obývacia izba spojená s kuchyňou 33,28m2, kúpelňa 7,16m2, technická miestnosť 4,32m2 a samostatné WC 1,97m2. Výstup na terasu je z obývačky aj z kuchyne. Ide o masívnu stavbu s tromi bytovými jednotkami s kvalitnými hliníkovými oknami s izolačným trojsklom a vonkašími hliníkovými žalúziami, s terasou 14,80 m2 s vlastnou záhradou 109 m2, pivnicou a parkovaním pred vchodom, len 13 km od Bratislavy. Vyhľadávaná lokalita rakúskej obce Edelstal, architektonicky atraktívne riešenie stavby a praktické rozmiestnenie dispozícií bytov sú pridanou hodnotou projektu. Energetická infraštruktúra a merače vody a tepla sú inštalované tak, že dom nevyžaduje správu nehnuteľnosti bytovým správcom čo budúcim obyvateľom šetrí nemalé finančné prostriedky. Byt sa nachádza na prízemí domu s bezbariérovým prístupom a po štádium holobyt bude dokončený v decembri 2026. Pozemok, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza je v miernom svahu s výhľadmi, v krásnej prírodnej oblasti, zdobenej turistickými chodníkmi a cyklotrasami, lemovanými starobylými vínnymi pivnicami. Kittsee s nadštandarnou občianskou vybavenosťou je autom 5 minút od domu. Oplatí sa prísť pozrieť. Pomer ceny a kvality je nezvyčajne výhodný. Cena apartmánu v prevedení holobyt: 359.000 EUR Ak treba vybaviť hypotéku v rakúskej banke, pomôžeme vám s tým. Podklady, podrobnejšie informácie a obhliadky si môžte dohodnúť na nasledovných kontaktoch: dzurickova@newhousing.sk dzurickova@newhousing.at Tel: 0905 345 020

Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha bytu je 73,46 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre rodinné bývanie. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okná opticky zväčšujú obývacie priestory a prepájajú ich s veľkou terasou 23,06 m², ktorá poskytuje dostatočnú rozlohu pre plnohodnotné exteriérové relaxačné zázemie. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, 2 samostatné spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická/ odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m2, ktorý je zahrnutý v cene bytu. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 s veľkou A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Komfortné rekreačné bývanie v srdci rakúskych Álp Predstavujeme Vám apartmán EZ 20-03 o výmere cca 50 m², situovaný v 1. nadzemnom podlaží dvojpodlažného domu v Erzberg Alpin Resorte v meste Eisenerz. Tento prakticky riešený apartmán s dispozíciou 3+kk ponúka dve samostatné spálne, obývaciu izbu s kuchynským kútom, kúpeľňu, samostatné WC a vstupnú chodbu. Podľa pôdorysu má apartmán: obývaciu izbu s kuchyňou cca 15 m² spálňu cca 13,7 m² druhú izbu cca 9,1 m² kúpeľňu cca 4,2 m² samostatné WC chodbu cca 2,5 m² Dispozične ide o veľmi efektívne riešený byt vhodný pre 4–6 osôb. Apartmán má balkón (v štandarde projektu cca 6 m²), ideálny na oddych s výhľadom na horské prostredie. Hlavné benefity apartmánu • Kompletné zariadenie – apartmán sa predáva zariadený v jednotnom štandarde resortu, pripravený na okamžité užívanie alebo prenájom. • Architektúra rezortu – dvojpodlažné domy so štyrmi apartmánmi vytvárajú komornú atmosféru „záhradného mesta s parkovou úpravou. • Stabilný výnos – v režime turistického prenájmu je možné dosahovať cca 4–4,5 % ročne (podľa konkrétneho modelu). • Profesionálna správa – prevádzku zabezpečuje renomovaná spoločnosť Alps Resorts z Innsbrucku. Recepcia, marketing, prenájom aj upratovanie sú plne zabezpečené. • Technická správa – o údržbu sa stará lokálny tím vrátane českých správcov. Apartmán EZ 20-03 sa nachádza na 1. poschodí – prístup je po schodisku (bez výťahu), nejde teda o bezbariérovú jednotku. Lokalita a okolie Eisenerz sa nachádza v Štajersku medzi Viedňou, Grazom a Salzburgom, s dobrou dostupnosťou autom aj verejnou dopravou. V bezprostrednom okolí nájdete: • Leopoldsteinersee – krištáľovo čisté horské jazero s reštauráciou a terasou. • Národný park Gesäuse – turistika, cyklistika, rafting, horolezectvo. • Lyžiarske stredisko Präbichl – rodinné stredisko s výbornou dostupnosťou. • Erzberg Arena – moderné bežkárske centrum. • Historické centrum Eisenerz – tradičné alpské mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou. Tento apartmán je vhodný ako: investícia s pravidelným výnosom, kombinácia vlastného užívania a prenájmu,

V najkrajšej časti priamo pri Neziderskom jazere v obci Podersdorf am See sa nachádza luxusný rezidenčný projekt so 66 bytmi na predaj. Jedná sa o dvojpodlažné novostavby vrátane strešných bytov- penthousov. K bytovým domom prináleží 50metrový vonkajší bazén, spoločná miestnosť na bicykle a kočíky Ponuka bytov- 2-4 izbové byty s výmerou od 48m2-148 m2 plus balkóny, terasy, alebo záhrady. Vo fotografiách sú 3 tabuľky s ešte aktuálnymi 20-timi bytmi, ktoré sú ešte na predaj. Pri záujme o iné byty zašleme pôdorysy a ich popis. 2 izbový byt s výmerou 48,3m2 sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE -vstupná chodba 2,59m2 -obývačka prepojená s kuchyňou 26,40m2 s výstupom na balkón s výmerou 9,17m2 -spálňa 12,88m2 s výstupom na balkón, a vstupom do kúpeľne, kde je vaňa a sprchový kút 4,6m2 -samostatné WC -k bytu prináleží pivnica, ktorá je situovaná v podzemnej časti domu. Byty sa predávajú v štandarde, ktorého súčasťou sú parkety v celom byte prírodný dub. V kúpeľni je dlažba, vaňa, sprchovací kút, umývadlo. WC- nástenné WC Na oknách sú vonkajšie elektricky ovládané rolety. Okná s izolačným trojsklom. V obývacej izbe a spálni sú na oknách sieťky proti hmyzu. Dvere bytu sú bezpečnostné. Cena 2 izb. bytu- 273 000 € vrátane DPHK bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie v cene 19 000Eur. 3 izb. strešný Penthouse s výmerou 82,41m2 plus 2 terasy so spoločnou výmerou 180m2. Z terasy je priamy výhľad na jazero. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE -vstupná chodba z ktorej je vstup do všetkých izieb -obývačka prepojená s kuchyňou 28,44m2 -spálňa -spálňa s kúpeľnou a WC -samostatná kúpeľňa s WC Z každej izby je výstup na terasu s výmerou 100,95m2 a záhradná časť 27,96m2. Nad bytom sa nachádza druhá terasa, na ktorú sa dostanete vonkajším schodiskom. Pozostáva z betónovej časti s výmerou 16,48m2 a záhradnej časti 34,60m2. K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie v cene 19 000Eur. Cena 3 izb. Penthousu s veľkolepými terasami- 756 000 € vrátane DPH. SIETE: elektrina, mestská voda, kanalizácia. Vykurovanie je elektrické-podlahové. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: bytové domy sa nachádzajú na promenáde pri jazere. Sú tu reštaurácie, kaviarne, detské ihrisko, základná škola, turistická atrakcia- Maják, cyklotrasa, vodné športy ,vo vzdialenosti len 15 minút autom sa nachádza outlet Parndorf s množstvom obchodov. Na letisko Schwechat sa dostanete po diaľnici A4 za 30 minút. Z Bratislavy sa dostanete do Podersdorfu za 35 minút autom. Kolaudácia bytových domov prebehla v máji 2025. Posledný objekt sa bude odovzdávať v auguste 2025. Poplatky v Rakúsku- za zápis do katastra nehnuteľností: 1,1per. ,daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5per. V prípade záujmu o kúpu ma kontaktujte- Telefón: 0911759548 E-mail: zahorcakova.azareal@gmail.com, Prečo odporúčame kúpiť tieto byty? -krásna lokalita pri Neziderskom jazere -cyklotrasy, vodné športy -blízkosť obľúbeného outletu Parndorf Prečo kupovať nehnuteľnosť cez kanceláriu AZAReal? *preverujeme právny stav a ťarchy danej nehnuteľnosti *neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti *okrem bezplatného právneho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra 100 Eur poplatky za overenie podpisov predávajúcich na kúpnych zmluvách. *K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma *zabezpečíme Vám znalca, ktorý vypracuje znalecký posudok pre Vašu banku Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne.