Investičná nehnuteľnosť

XEMAR (xemar8@xemar.sk alebo 0948 189 375) ponúka na predaj gazdovský dom v pôvodnom stave v obci Hronská Breznica, okres Zvolen, ideálny pre milovníkov vidieckeho štýlu a pokojného bývania. Dom je situovaný na rovinatom a priestrannom pozemku s celkovou výmerou 2 819 m², z toho zastavaná plocha a nádvorie tvoria 538 m² a záhrada 2 281 m². Rodinný dom pozostáva z troch obytných miestností a kuchyne. Súčasťou nehnuteľnosti je aj hospodárska časť s dvoma miestnosťami a priestranné humno, cez ktoré sa prechádza do zadnej časti pozemku. V rámci humna sa nachádza aj pivnica. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu a vodu. V prednej časti záhrady sa nachádza kopaná studňa, ktorá poskytuje praktický zdroj úžitkovej vody. Dom je vhodný na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv – či už na celoročné bývanie, rekreačné využitie ako víkendový dom alebo chatu, prípadne ako investičná príležitosť na prenajímanie. Veľkou výhodou je dobrá dostupnosť na rýchlostnú komunikáciu R1 a blízkosť okresných miest Žiar nad Hronom a Zvolen. Lokalita ponúka široké možnosti zimného aj letného športového vyžitia, turistiky a oddychu v prírode v srdci stredného Slovenska. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky volajte na t.č. 0948 189 375 alebo xemar8@xemar.sk (Posledné dve fotografie sú vizualizácia)

XEMAR (monika.bruchanikova@xemar.sk, alebo 0944 107 803) ponúka na predaj objekt - bývalá kotolňa, vhodný na polyfunkciu, garáž, bývanie. Objekt má nanovo vymenenú a zateplenú strechu a spravenú vonkajšiu izoláciu, inak je v pôvodnom stave. Pozemok na ktorom stojí objekt je o výmere 197 m2 z toho zastavaná plocha je 147m2. K budove patrí aj novovybudovaná spevnená plocha - parkovisko o výmere 50 m2. V prípade záujmu o prestavbu na polyfunkčnú budovu (obchod, služby, kancelárie, ateliér a pod.) je v cene už aj stavebné povolenie a projekt. Objekt sa nachádza v atraktívnej lokalite na Námestí Slobody, BB. Výhodná poloha zabezpečuje výbornú dostupnosť autom aj MHD, v okolí sa nachádzajú administratívne aj obytné budovy, čo ponúka širokú možnosť využitia objektu. Zaujímavá investičná príležitosť vzhľadom na polohu a potenciál. V prípade záujmu na neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0944 107 803.

XEMAR (monika.bruchanikova@xemar.sk, alebo 0944 107 803) ponúka perfektnú investičnú príležitosť na ostrove Bali, nazývanom tiež „Ostrov bohov“. Dávame do ponuky projekt GREENFIELDSRESIDENCE, ktorý je situovaný v srdci Bali a ponúka 12 viliek (10 na predaj) v radovej zástavbe v lokalite Tabanan v dedine Senapahan. Táto lokalita sa vyznačuje hlavne pestovaním ryže a je označovaná ako „Ryžová misa na Bali“. Nachádza sa neďaleko rušnejšieho Canggu asi 20 min. jazdy na skútri. Tento projekt sa nachádza 5 min od hlavnej cesty, kde je všetka potrebná vybavenosť – obchody, reštaurácie, nemocnica, možnosti nákupov atď. Je obklopený pokojnými ryžovými poliami a poskytuje nádherný výhľad najmä pri západe slnka. Jedná sa o mezonetové jednotky, zaisťujúce maximálne využitie vnútorného priestoru s priestrannou terasou. Každá jednotka pozostáva zo 100 m2 pozemku a viac ako 124 m2 obytnej plochy. Každá vilka bude dokončená a zariadená na kľúč, tak ako vidíte na foto, vrátane plynového grillu, jacuzzi na terase, zaťahovacej pergoly. PREDPREDAJOVÁ CENA TAKEJTO VILKY JE 89.000€ !! (kde je v cene aj pozemok na leasehold na 120 rokov) Dokončenie vilky je 12-16 mesiacov. V oblasti Tabanan sa nachádzajú rôzne zaujímavosti a pláže. ryžové terasy Jatiluwih, ktoré sú zapísané na zozname svetového dedičstva UNESCO chrám Tanah Lot, ikonický morský chrám – najnavštevovanejšia atrakcia na Bali chrám Batukaru, nachádza sa na svahu hory a ponúka duchovný zážitok miestne trhy a rôzne obrady • Pláže Tanah lot, Kedungu, Yeh Gangga, Paut, Balian, Soka, ponúkajú množstvo zážitkov od surfovania a objavovania ikonických chrámov až po pokojné a odľahlé miesta. Každá pláž má svoje jedinečné čaro, vďaka čomu je Tabanan rozmanitou a príťažlivou destináciou pre milovníkov pláží. Developer poskytuje kompletný sortiment služieb správy, prenájmov a starostlivosti o nehnuteľnosti. Nehnuteľnosti na Bali momentálne ponúkajú najvyššiu ROI (návratnosť investície) na celom svete.

XEMAR (milan.mlcal@xemar.sk alebo 0915 870 350), ponúka na predaj moderný 3-izbový byt, ktorý sa nachádza v rodinnom dome v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta Banská Bystrica – na ulici Lazovná, len na skok od centra. Predmetom predaja je spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/2 rodinného domu, pričom byt tvorí samostatnú a funkčne oddelenú bytovú jednotku. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú bývanie s charakterom domu, no zároveň v blízkosti centra mesta. Nehnuteľnosť je možné nadobudnúť výhradne formou hotovostnej platby, bez možnosti financovania prostredníctvom úveru alebo hypotékárneho úveru. Základné informácie: typ: 3-izbový byt v rodinnom dome forma vlastníctva: (podiel ½ rodinného domu) pozemok: 393 m² (podiel ½) = 196,5 m² stav: kompletná moderná rekonštrukcia Výhody nehnuteľnosti: kompletná a kvalitná rekonštrukcia v modernom štandarde bývanie v rodinnom dome s vyššou mierou súkromia výborná investičná príležitosť atraktívna poloha v širšom centre mesta Lokalita: Ulica Lazovná patrí medzi obľúbenejšie lokality v Banskej Bystrici. Vyznačuje sa výbornou dostupnosťou do centra mesta, ktoré je dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, nákupné centrum, reštaurácie aj zastávky MHD. Zároveň ide o pokojnú lokalitu s množstvom zelene, ktorá poskytuje ideálne spojenie mestského života a príjemného bývania.

XEMAR (miroslava.hlavacikova@xemar.sk, 0907 537 727, 0948 061 020) ponúka na predaj troj podlažnú chatu s možnosťou širokého využitia. Od luxusnej vily, až po investičnú nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu. V prípade záujmu vizualizácia na vyžiadanie. Ponúkame na predaj trojpodlažnú rekreačnú chatu v srdci Horehronia v blízkosti ikonickej a toľko vyhľadávanej Kráľovej hole. Rovinatý pozemok, cyklotrasa, jazero, reštaurácia, Kráľová Hoľa, Ski Telgárt, Chmarošský viadukt – toto sú benefity, ktoré poskytuje blízke okolie pre vytvorenie ideálnej rekreačnej nehnuteľnosti. Nevynímajúc využitie na prenájom! Vďaka svojej polohe, dispozícii a možnostiam úprav je táto nehnuteľnosť ideálna nielen na súkromné využitie, ale aj ako investícia na krátkodobý či dlhodobý prenájom. Základné informácie: Lokalita: Horehronie – Závadka nad Hronom, okres Brezno Pozemok:rovinatý, o výmere 605 m²Úžitková plocha: cca 300 m² Dispozícia: 3 podlažia – vhodné na rozdelenie na viacero ubytovacích jednotiek Stav: pôvodný, možnosť rekonštrukcie (ponúkame vizualizáciu návrhu) Vybavenie a vlastnosti: Elektrina, voda, žumpa Kúrenie: ústredné kúrenie na tuhé palivo alebo možnosť dobudovania alternatívnych zdrojov Celoročne prístupová cesta, parkovanie priamo pri chate V susedstve reštaurácia a rekreačné zariadenia Len pár minút od jazera – vhodné na rybolov V blízkosti známe lyžiarske stredisko Ski Telgárt, Chmarošský viadukt Cyklotrasa priamo na Kráľovu hoľu – ideálna pre cyklistov a turistov Prečo práve táto chata? Vynikajúca poloha v turisticky obľúbenej oblasti  Potenciál na vybudovanie rekreačného objektu, penziónu alebo apartmánového ubytovania  Vhodná ako investičná nehnuteľnosť – možnosť výnosu z prenájmu počas celého roka  K dispozícii vizualizácia prestavby – ukážeme vám návrh možnej podoby po rekonštrukcii Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0948 061 020,0907 537 727 alebo priamo na obhliadke. Váš domov by mal byť liekom na stres, nie jeho príčinou...

XEMAR ( juraj.skoda@xemar.sk alebo 0908193188), ponúka na predaj 1 - izbový byt v Žiari nad Hronom📍 Ulica Novomeského 📐 Výmera: 33,89 m² 🏢 6. poschodie 🔨 Čiastočná rekonštrukcia 🧱 Pivnica 🏡 BYT Ponúkame na predaj 1-izbový byt v obľúbenej lokalite ETAPA v Žiari nad Hronom. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou: plastové okná stierky plávajúce podlahy v izbe a kuchyni vymenené vstupné dvere Dispozične pozostáva z chodby, kúpeľne s WC, kuchyne a obývacej izby. Byt je orientovaný na severovýchod. K bytu patrí pivnica. 🏢 BYTOVÝ DOM zateplený panelový bytový dom vymenené stúpačky parkovanie priamo pred bytovým domom ⭐ VÝHODY okamžite obývateľný vhodný aj ako investícia na prenájom možnosť ďalšej úpravy podľa vlastných predstáv kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí kúpou ihneď voľný 📍 LOKALITA Vyhľadávaná lokalita ETAPA ponúka výbornú dostupnosť občianskej vybavenosti. V blízkosti sa nachádza škola, škôlka, nemocnica, obchody, MHD a ďalšie služby. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, prípadne ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Klientovi poskytujeme kompletný právny a katastrálny servis. Rád Vám pomôžem s predajom a prenájmom Vašej nehnuteľnosti. Stačí ma kontaktovať a dohodnúť si stretnutie na tel.č. 0908193188 alebo e-mailom: juraj.skoda@xemar.sk

Predstavte si ráno pri vode, ticho prírody, kávu na terase a miesto, kde na chvíľu vypnete od každodenného stresu. XEMAR (michal.jarunek@xemar.sk alebo 0948 730 906), ponúka exkluzívne na predaj kompletne zariadenú rekreačnú chatu priamo pri prírodnej vodnej nádrži Ľuboreč. Ideálne miesto na víkendový oddych, rybačku, leto pri vode alebo investíciu na prenájom. Takéto nehnuteľnosti priamo pri vode sa v ponuke objavujú len zriedka. Chata bola postavená v roku 2017 a predáva sa vrátane kompletného zariadenia – bez potreby ďalších investícií. Stačí prísť a užívať si atmosféru tejto lokality . ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • pozemok: 741 m² • zastavaná plocha: 54 m² • 1 podlažie • železná nosná konštrukcia • sendvičové obvodové steny • plastové okná • sedlová strecha – škridľový plech • klimatizácia • kolaudácia / výstavba: 2017 DISPOZÍCIA • vstupná hala s veľkým výklopným oknom • obývacia miestnosť spojená s kuchynským kútom • samostatná izba • kúpeľňa s toaletou INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE • elektrina • pitná voda zo studne privádzaná čerpadlom IMERA • septik • klimatizácia • kompletné zariadenie a vybavenie v cene PREČO VÁS TÁTO CHATA ZAUJME ✔ priamo pri vodnej nádrži ✔ pokojné prírodné prostredie ✔ ideálne miesto na relax a únik z mesta ✔ výborné možnosti rybolovu, kúpania a rekreácie ✔ veľký pozemok s priestorom na oddych ✔ hotová zariadená nehnuteľnosť bez ďalších investícií ✔ možnosť krátkodobého prenájmu / Airbnb ✔ vhodné aj ako investičná nehnuteľnosť Okolie ponúka množstvo možností na trávenie voľného času – kúpanie, člnkovanie, turistiku, šport, rybárčenie alebo pokojné večery pri vode. VZDIALENOSTI • Termálne kúpalisko Dolná Strehová – 8,8 km / 12 min • Maďarské hranice – 13 km / 18 min • Lučenec a Veľký Krtíš – cca 20 min • Banská Bystrica – 1 h 15 min • Košice – 2 h 31 min V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať: Michal Jarunek B.S.B.A. 0948 730 906 michal.jarunek@xemar.sk

Xemar monika.dianova@xemar.sk alebo +421915962557 ponúka na predaj bývalý motorest "ZUBOR" v obci Volkovce, okres Zlaté Moravce — atraktívna investičná príležitosť s jasným potenciálom zhodnotenia a vytvorenia stabilného prevádzkového cashflow. Popis a parametre nehnuteľnosti: - Adresa: Obec Volkovce, okres Zlaté Moravce - Typ objektu: reštaurácia - Stavebný materiál: zmiešaná - Počet podlaží: 2 - Stav objektu: vo výstavbe - Zastavaná plocha: 682 m² - Terasa - Plocha parcely: 1431 m² - Vybavenie: čiastočne zariadený Investičné prednosti: - Value-add príležitosť: Objekt v minulosti slúžil ako vyhľadávaný motorest pár metrov od výjazdu z R1, je čiastočne zrekonštruovaný, okná, podlaha, krb, čo umožňuje dokončiť interiér a zariadenie podľa cieľovej stratégie investora (vyšší štandard, koncept franchisingu, eventová prevádzka). Tým sa vytvára priestor na zvýšenie hodnoty pri dokončení. - Flexibilita využitia: Navrhnutý ako reštaurácia s ubytovaním pre 8-10 ľudí, kapacita reštaurácie 60 ľudí, v menšej časti 40 ľudí, terasa s kapacitou 60 ľudí.Objekt je možné prispôsobiť aj pre eventovú halu, catering, či kombináciu s krátkodobým ubytovaním alebo kancelárskymi priestormi, možnosť pristaviť sálu cca 30x8m.Takáto multifunkčnosť rozširuje možnosti príjmov (trvalý prenájom prevádzkovateľovi, sezónne podujatia, firemné akcie). - Plocha parcely a zastavaná plocha: Rozsiahly pozemok 1 431 m² a zastavaná plocha 682 m² poskytujú dostatok miesta pre parkovanie, terasy, rozšírenie prevádzky alebo doplnkové služby (záhradná sezónna prevádzka, skladové priestory). - Čiastočné zariadenie: Súčasné čiastočné vybavenie znižuje počiatočné kapitálové výdavky a urýchľuje spustenie prevádzky po dokončení výstavby. - Kvalita konštrukcie: Zmiešaná stavebná konštrukcia prináša kombináciu pevnosti a možnosti úprav pri dokončovaní, čo je výhodou pre investorov plánujúcich modifikácie alebo rozšírenia. - Možnosti prenájmu: Atraktívny priestor pre dlhodobý prevádzkový prenájom (externý nájomca alebo franchising), prípadne krátkodobé prenájmy na eventy a súkromné oslavy — diverzifikované zdroje príjmov zvyšujú návratnosť investície. - Poloha: Objekt v obci Volkovce v okrese Zlaté Moravce môže využiť regionálnu klientelu a miestne podujatia; poloha vhodná pre bezpečné parkovanie a jednoduchý prístup z okolitých obcí, čo podporuje návštevnosť a obsadenosť pri prenájme. Možné investičné stratégie: - Dokončenie a prevádzkovanie vlastnou značkou – vyššia kontrola marží a potenciálne vyššia dlhodobá návratnosť. - Prenájom profesionálnemu prevádzkovateľovi alebo franchisovej sieti – stabilný pasívny príjem pri nižšej prevádzkovej angažovanosti. - Konverzia na multifunkčný priestor (reštaurácia + eventy + ubytovanie) – zvýšenie využitia sezónne aj celoročne, zlepšenie cashflow. - Predaj po celkovej rekonštrukcie – reálne zhodnotenie kapitálu pri dokončení a uvedení do prevádzky. -Možnosť parkoviskko vybaviť nabíjaním pre elekroautá Zhrnutie: Ponúkaná nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s možnosťou výrazného zhodnotenia po rekonštrukci kuchyne a nasmerovaní prevádzky podľa trhu. Veľká parcela a zastavaná plocha poskytujú flexibilitu pre rozšírenie a optimalizáciu prevádzky, zatiaľ čo čiastočné zariadenie skráti čas potrebný na spustenie. Objekt osloví investorov hľadajúcich value‑add projekty v regiónoch s potenciálom pre gastro a eventový segment. V prípade záujmu o prehliadku ma neváhajte kontaktovať.

XEMAR (matej.belocaban@xemar.sk alebo 0907 895 125) ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom situovaný v atraktívnej lokalite obce Bystrá, na hranici Národného parku Nízke Tatry, v poslednej dedinke pod Chopkom. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti Bystrianskej doliny priamo pod ihličnato-listnatým lesom, čo zaručuje maximálne súkromie, čisté prostredie a jedinečný kontakt s prírodou. Dom je postavený na rovinatom a slnečnom pozemku o výmere 630 m². Dvojpodlažná stavba s pôdorysom v tvare písmena L má zastavanú plochu 152 m² a úžitkovú plochu približne 150 m². V roku 2024 prešla kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli realizované nové okná, nové rozvody inžinierskych sietí, nová kúpeľňa, ako aj nové teplovodné elektrické ústredné kúrenie. Nehnuteľnosť je napojená na verejný vodovod, elektrinu (230/400 V) a kanalizáciu. Dom je kompletne zariadený novým nábytkom vyrobeným na mieru, čo umožňuje okamžité bývanie alebo využitie na podnikanie. Dispozične dom pozostáva zo štyroch izieb, kuchyne, jedálne, chodby, dvoch kúpeľní s toaletou, terasy a skladových priestorov. Výhodou je podkrovie s voľným priestorom, ktorý ponúka možnosť vybudovania ďalšieho ubytovania alebo rozšírenia obytných kapacít. Nehnuteľnosť je evidovaná ako rodinný dom a je priamo napojená na verejnú asfaltovú komunikáciu. Pred domom je k dispozícii vlastné parkovanie. Veľkou pridanou hodnotou je možnosť prikúpenia susedného pozemku o výmere 500 m², čo otvára ďalší investičný potenciál. Lokalita patrí medzi vyhľadávané turistické destinácie s celoročným využitím. Vo vzdialenosti približne 700 metrov sa nachádza Bystrianska jaskyňa so speleoterapiou. Len 1,2 km od nehnuteľnosti je obľúbené lyžiarske stredisko s umelým zasnežovaním, večerným lyžovaním a službou fresh track, ktoré sa v letných mesiacoch mení na bike park. Vo vzdialenosti 3 km sa nachádza 18-jamkové majstrovské golfové ihrisko Gray Bear a 9-jamkové ihrisko Little Bear s detskou golfovou akadémiou a možnosťou nočného golfu. Vďaka svojej polohe, dispozícii a vybaveniu je nehnuteľnosť ideálna nielen na trvalé bývanie, ale najmä ako investícia na krátkodobý prenájom s vysokým výnosovým potenciálom. Bližšie informácie na t. č. 0907 895 125 alebo matej.belocaban@xemar.sk

XEMAR (xemar1@xemar.sk alebo 0907/483 256), ponúka na predaj slnečnú, kompletne zariadenú a výborne dispozične riešenú s výmerou 29 m², ktorá sa nachádza v novostavbe vo vyhľadávanej lokalite širšieho centra Banskej Bystrice. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú byt pripravený na okamžitý prenájom, ale aj pre klientov, ktorí túžia po svojom prvom bývaní. Veľkou výhodou je, že byt sa predáva kompletne zariadený presne tak, ako ho vidíte na fotografiách. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Dispozícia bytu: -vstupná chodba s praktickou vstavanou skriňou, -priestranná obytná miestnosť s plnohodnotnou kuchynskou časťou, -kúpeľňa spojená s WC a vlastným oknom, -veľké francúzske okno orientované na juh, ktoré zabezpečuje dostatok denného svetla, -prístupová pavlač s možnosťou využitia ako príjemnej terasy. Práve kombinácia južnej orientácie obytnej časti a severozápadne orientovanej pavlače vytvára ideálne podmienky na komfortné bývanie počas celého roka. Kým interiér je počas dňa krásne presvetlený, pavlač ponúka počas letných popoludní príjemné miesto na oddych v tieni. Lokalita, ktorá Vám ušetrí čas každý deň Byt sa nachádza na ulici, kde máte všetky dôležité služby doslova na dosah. obchody, banky, lekárne, kaviarne a zastávky MHD do 3 minút pešo, Kaufland, NC Terminal a železničná či autobusová stanica do 5 minút pešo, historické centrum Banskej Bystrice do 10 minút pešo. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, detské ihriská a kompletná občianska vybavenosť. Ďalšie benefity: novostavba, kompletné zariadenie v cene, kamerový systém v objekte, bezproblémové parkovanie, byt bez potreby ďalších investícií, výborná investičná príležitosť. Ak hľadáte nehnuteľnosť s perfektnou polohou, nízkymi vstupnými nákladmi a okamžitou možnosťou bývania alebo prenájmu, táto ponuka by rozhodne nemala uniknúť Vašej pozornosti. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

XEMAR (xemar8@xemar.sk, 0948 189 375) vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný stavebný pozemok o výmere 848 m², situovaný vo vyhľadávanej lokalite s neopakovateľným otvoreným výhľadom na mesto Zvolen. Tento pozemok predstavuje kombináciu plynulej dostupnosti, nadštandardného súkromia a bezkonkurenčnej ponuky na trhu. Ak hľadáte investíciu či miesto pre rodinný dom bez zbytočného navýšenia trhovej ceny a zdĺhavej administratívy, táto parcela je pripravená na okamžitú realizáciu vášho zámeru. HLAVNÉ VÝHODY PONUKY:Ušetrené mesiace úradovania: Stavebné povolenie je už v pokročilom procese vybavovania. Nový majiteľ získava obrovský časový náskok a predchádza náročnému vybavovaniu na úradoch. Kompletná dokumentácia v cene: K dispozícii sú už vypracované a doplnené geostatické aj geologické posudky, čo výrazne znižuje dodatočné náklady a riziká pri zakladaní stavby. Všetky inžinierske siete priamo pri pozemku: Kompletné napojenie na siete sa nachádza na hranici pozemku – bez nutnosti investícií do dlhých prípojok. Slnečná orientácia & Panoramatický výhľad: Mierne svahovitý terén zabezpečuje optimálne presvetlenie pozemku počas celého dňa a zaručuje trvalý, otvorený výhľad na Zvolen. Výhodná investičná cena: Porovnajte s ostatnými ponukami v danej lokalite – získavate lukratívny pozemok bez preplácania trhových marží. ZÁKLADNÉ ÚDAJE:Výmera: 848 m² Terén: Mierne svahovitý (ideálny pre modernú architektúru s výhľadom) Inžinierske siete: Kompletné pri pozemku Lokalita: Zvolen a blízke okolie / vyhľadávaná obytná štvrť Dohodnite si obhliadku ešte dnes na tel. čísle: 0948 189 375 alebo prostredníctvom e-mailu na: xemar8@xemar.sk

XEMAR (michal.jarunek@xemar.sk alebo 0948 730 906), ponúka na predaj 10 hospodárskych stavieb bývalého roľníckeho družstva v obci Malá Lehôtka, len približne 2 minúty autom od Prievidze. Stavby sa nachádzajú na výborne dostupnom mieste s priamym napojením na hlavnú komunikáciu, ponúkajú široké možnosti využitia – od poľnohospodárskej výroby, chovu hospodárskych zvierat, skladových a výrobných priestorov až po agroturistiku, či investičný zámer . Jednou z najväčších výhod je kompletná infraštruktúra vrátane vlastného zdroja pitnej vody, rozsiahlych spevnených plôch a výnimočného výhľadu na Bojnický zámok. Technická infraštruktúra elektrická energia v areáli (stačí dať znovu pripojiť) obecný vodovod (stačí dať znovu pripojiť) vlastný rezervoár pitnej vody s neobmedzeným množstvom vody zdarm, rozvod vody samospádom bez potreby čerpania a spotreby elektrickej energie plyn zavedený do objektu vrátnice kanalizácia vo vrátnici 3 murované žumpy asfaltové vnútro areálovej komunikácie rozsiahle betónové a spevnené plochy bezprostredný vstup z hlavnej cesty Súbor stavieb so súpisným číslom: vrátnica – 41 m² - murovaný objekt pozostávajúci z 2 miestností, kúpeľne, WC senník – 459 m² - železná konštrukcia vhodná na skladovanie alebo hospodárske využitie senník – 470 m² - čiastočne murovaná hala s možnosťou využitia ako sklad, dielňa alebo výrobný priestor kravín – 1037 m² - rozsiahla murovaná stavba s potenciálom pre chov, skladovanie alebo prestavbu na podnikateľské účely ošipáreň – 189 m² murovaný objekt vhodný na rekonštrukciu podľa budúceho zámeru matečník – 593 m² - murovaná stavba vyžadujúca akútnu rozsiahlu rekonštrukciu, s potenciálom na vytvorenie ďalších hospodárskych alebo skladových priestorov Doplnkové stavby: 3 murované žumpy (87 m², 49 m² a 51 m²) spevnené hnojisko o výmere 988 m² Možnosti využitia poľnohospodárska výroba chov hospodárskych zvierat skladové a logistické centrum remeselné a výrobné prevádzky agroturistika zázemie pre stavebnú alebo dopravnú spoločnosť investičný projekt s budúcim rozvojovým potenciálom Investičná príležitosť Stavby sa nachádzajú na pozemkoch s celkovou výmerou približne 23000 m², ktoré boli historicky súčasťou bývalého roľníckeho družstva. Dnes sú vlastnícke vzťahy k pozemkom rozdrobené medzi veľké množstvo vlastníkov, pričom predmetom predaja sú výlučne stavby, nie pozemky. Hlavné benefity ✓ len pár minút od Prievidze ✓ priamy prístup z hlavnej cesty ✓ vlastný zdroj pitnej vody bez nákladov na čerpanie ✓ rozsiahle spevnené plochy a komunikácie ✓ viac ako 2600 m² zastrešených objektov ✓ výhľad na Bojnický zámok ✓ široké možnosti využitia Ak hľadáte rozsiahly hospodársky alebo skladový areál s výbornou dostupnosťou a veľkým rozvojovým potenciálom, táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť. Pre viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Sprostredkovaniu predaja a prenájmu nehnuteľností na profesionálnej úrovni sa aktívne venujem 14 rokov. Výsledkom mojej práce sú spokojní klienti. Nájdem si na vás vždy dostatok času, pri riešení vašich potrieb spojených s bývaním. V rámci sprostredkovania predaja a prenájmu, vám zabezpečím bezplatné hypotekárne poradenstvo, ktoré garantuje férové úverové podmienky výhodné pre klienta, nielen pre banky.

XEMAR (michal.jarunek@xemar.sk alebo 0948 730 906), ponúka na predaj výnimočný developerský pozemok o rozlohe 11481 m² v obci Braväcovo - časť Moravčíkovo, nachádzajúci sa na hranici zastavaného územia obce. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre investorov a developerov, ktorí hľadajú pozemok s vysokým potenciálom budúceho zhodnotenia. Predmetný developerský pozemok disponuje pripravovanou zmenou účelu na stavebné pozemky. Základné informácie poloha: tesne za intravilánom obce terén: prevažne rovinatý prístup: obecná asfaltová a betónová komunikácia Perspektíva do budúcnosti Najväčšou výhodou tejto ponuky je prebiehajúci proces zmeny územného plánu, ktorým sa mení účel využitia pozemku z podnikateľských plôch na individuálnu bytovú výstavbu (IBV). Predpokladané schválenie zmeny je plánované v priebehu roka 2027, čo z tejto nehnuteľnosti robí atraktívnu investíciu s potenciálom výrazného rastu hodnoty. Inžinierske siete Výborná dostupnosť všetkých potrebných sietí: obecný vodovod – na hranici pozemku plyn – na hranici pozemku elektrina – približne 50 m od hranice pozemku kanalizácia – približne 50 m od hranice pozemku Prečo práve tento pozemok? výborná investičná príležitosť rozloha vhodná na developerský projekt rovinatý terén jednoduché napojenie na inžinierske siete prístup po obecnej komunikácii pokojná lokalita s krásnou prírodou Horehronia vysoký potenciál zhodnotenia po zmene územného plánu Lokalita Obec Braväcovo patrí medzi vyhľadávané lokality Horehronia. Vďaka blízkosti Nízkych Tatier, ponúka ideálne podmienky na pokojné bývanie aj rekreáciu. Lokalita je atraktívna počas celého roka a zaznamenáva rastúci záujem o výstavbu rodinných domov. Ak hľadáte pozemok s reálnym investičným potenciálom a možnosťou budúcej výstavby rodinných domov, táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť. Sprostredkovaniu predaja a prenájmu nehnuteľností na profesionálnej úrovni sa aktívne venujem 14rokov. Výsledkom mojej práce sú spokojní klienti. Nájdem si na vás vždy dostatok času, pri riešení vašich potrieb spojených s bývaním. V rámci sprostredkovania predaja a prenájmu, vám zabezpečím bezplatné hypotekárne poradenstvo, ktoré garantuje férové úverové podmienky výhodné pre klienta, nielen pre banky.

XEMAR (xemar1@xemar.sk alebo 0907/483 256), ponúka na predaj novostavbu dvojpodlažnej chaty na lyžiarskom stredisku Králiky so zastavanou plochou 96m2, čistá úžitková plocha 180m2, pozemok 391m2. Chata disponuje dvomi vchodmi, pri prenájme ju môžu využívať samostatne. Každé podlažie má vlastnú kuchyňu, kúpeľňu, WC a obývačku s TV (internet-wifi, satelitná televízia sú štandardom). Na doplnenie je možnosť dokúpiť ďalší pozemok so samostatne stojacou SAUNOU s oddychovým domčekom. Prízemie: vstupná chodba, obývačka s kuchyňou (piecka), dve izby, kúpeľňa s WC. 1.podlažie: vstupná chodba + kumbálik, schodisko, obývačka s kuchyňou, dve izby, kúpeľňa s WC. Chata je napojená na vodovod, odpad je vyriešený žumpou s prepadom, strešná krytina je plechová, kúrenie zabezpečujú elektrické žiariče, chata je drevostavba so zrubovým obkladom… Nachádza sa priamo v prírode, pár krokov od lyžiarskeho vleku, môže slúžiť ako rodinný rekreačný objekt alebo ako investičná nehnuteľnosť. Lokalita ponúka okrem lyžovania a známej bežkárskej trate na Skalku aj priestor na turistiku, hubárčenie a inú rekreáciu. Nepremeškajte túto príležitosť a pozrite sa na túto chatu osobne! Obhliadku si dohodnite na tel. 0907 483 256

XEMAR (milan.mlcal@xemar.sk alebo 0915 870 350) ponúka na predaj lukratívny pozemok v Banskej Bystrici – Na Graniari Ponúkame na predaj pozemok vhodný na výstavbu vo vyhľadávanej a tichej lokalite Banská Bystrica – Na Graniari. Vďaka svojej výmere a polohe je ideálny pre investorský zámer, ako je výstavba viacerých rodinných domov či radovej zástavby. Základné parametre: Výmera: 6 498 m² Cena: 168 € / m² Siete: Možnosť pripojenia na všetky inžinierske siete. Prístup: Zabezpečený po existujúcej prístupovej ceste. Územný plán: Podľa schváleného územného plánu mestským zastupiteľstvom Banskej Bystrice je parcela priamo súčasťou lokality určenej na bytovú výstavbu a vybavenosť Výborná investičná príležitosť, ktorá spája pokojné prostredie, pekné výhľady a rýchlu dostupnosť do centra mesta. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na: milan.mlcal@xemar.sk alebo 0915 870 350

XEMAR emilia.kurakova@xemar.sk alebo 0915/974 931 ponúka na predaj : lukratívny pozemok v obci HOKOVCE, ktorý je označený v územnom pláne ako stavebný. Pozemok je rovinatý, neoplotený , nachádza sa pri hlavnej ceste I/66 o výmere viac ako 1 700 m2, tesne pred vstupom do obce. IS siete el. + plyn sú na hrane pozemku, vodu treba potiahnuť cca 40 metrov a v blízkosti už stojí novostavba. Prístup k pozemku je priamo z hlavnej cesty. Tento pozemok sa dá využiť aj ako zaujímavá investičná príležitosť so zhodnotením. Hokovce sú vzdialené od kúpeľného mesta Dudince 1 km, kde sa okrem kúpeľov nachádza aj kúpalisko Dudinka s termálnou minerálnou vodou. Nenechajte si ujsť príležitosť bývať v blízkosti vychýreného kúpeľného mesta a zavolajte mi ešte dnes na číslo 0915/974 931 alebo emilia.kurakova@xemar.sk !

Hľadáte vlastné bývanie za rozumnú výmeru, štartovací byt alebo nehnuteľnosť vhodnú na prenájom? Ponúkame na predaj 1-izbový byt s výmerou 30 m² vo vyhľadávanej lokalite Martin – Podháj. Veľkou výhodou je, že byt je bez tiarch a ihneď voľný – nový majiteľ ho môže začať využívať bez zbytočného čakania. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - výmera: 30 m² - 3. poschodie - orientácia: západ - príjemné popoludňajšie svetlo - byt bez tiarch - ihneď voľný BÝVANIE, KTORÉ SI MÔŽETE PRISPÔSOBIŤ Byt ponúka praktický priestor pre jednotlivca alebo pár. Zároveň predstavuje zaujímavú možnosť pre kupujúceho, ktorý si chce interiér postupne upraviť podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej veľkosti, lokalite a dostupnosti služieb môže byť vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť určená na dlhodobý prenájom. MARTIN – PODHÁJ Podháj patrí medzi obľúbené a stabilné lokality Martina. V okolí nájdete obchody, služby, zastávky MHD aj možnosti športu a oddychu, pričom centrum mesta je dobre dostupné. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ? ako prvé vlastné bývanie pre jednotlivca alebo mladý pár ako investícia na prenájom pre kupujúceho, ktorý hľadá menší byt v dobrej lokalite pre záujemcu, ktorý chce nehnuteľnosť bez čakania ihneď prevziať PREČO PRÁVE TENTO BYT? 30 m² • Podháj • 3. poschodie • západná orientácia • bez tiarch • ihneď voľný Niekedy netreba veľa metrov štvorcových. Dôležité je mať dobrú lokalitu, praktický priestor a možnosť vytvoriť si bývanie podľa seba. Dohodnite si obhliadku: 0948 036 516

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V ZVOLENSKEJ SLATINE POLYFUNKČNÁ BUDOVA NA PREDAJ – PODNIKANIE AJ BÝVANIE! Ponúkame na predaj polyfunkčnú budovu v Zvolenskej Slatine, ktorá predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s možnosťou využitia na podnikanie aj bývanie. Nehnuteľnosť ponúka potenciál na kombináciu komerčných priestorov a bytových jednotiek, vďaka čomu je vhodná pre investorov hľadajúcich príležitosť na dlhodobé zhodnotenie investície. Základné informácie: Lokalita: Zvolenská Slatina Typ nehnuteľnosti: Polyfunkčná budova Výmera pozemku: 553 m² Plocha poschodia: 250 m² Možnosť využitia: Bývanie, prenájom bytov, obchodné a podnikateľské priestory. Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte nás pre viac informácií, dohodnutie podmienok prenájmu a obhliadku priestorov. Milan Lovniansky : t.č. 0911114585

Vo výhradnom zastúpení klienta-RK TOPOSREAL-ponúkame na predaj veľký 2-izbový byt,nachádzajúci sa v Smoleniciach na 3/5 podlaží BD.Je v pôvodnom stave,ale 61,06 m2 obytnej plochy a veľká murovaná pivnica,(24,5 m2)ponúkajú zázemie a dostatok priestoru pre rodinu s deťmi,preferujúcu vlastné priestory pre uskladnenie sezónnych vecí,športových potrieb alebo bicyklov.3 LOGGIE umožňujú prístup k vzduchu nezávisle z izieb i z priestrannej kuchyne.Spolu s LOGGIAMI dosahuje tento,z pohľadu RK investičný byt,celkovú úžitkovú plochu skoro 95 m2.V bytovom dome prebehla výmena stúpačiek a je z časti zateplený.V byte boli vymenené pôvodné okná za PVC s roletami a vo vstupnej chodbe sa ROLLDOOR skriňa.Kúrenie je plynové-ústredné s vlastným kotlom,ktorý zároveň zásobuje obyvateľov aj TÚV.Pri takomto prevedení dochádza zároveň k úspore nákladov.Plynový kotol je možnosť aj jednoducho preložiť do komory pri vstupe do bytu,čo zároveň zvýši aj komfort bývania. Obec Smolenice s počtom obyvateľov cca 3500 sa radí medzi väčšia a nachádza sa tu komplexná Občianska vybavenosť.Hlavnou dominantou tejto malebnej podhorskej obce je nádherný Smolenický zámok,ale k významným prírodným zaujímavostiam sa radí aj často navštevovaná jaskyňa Driny a najvyšší vrch Malých Karpát-Záruby. Predajná cena tohto nevšedného bytu je 99.800,-eur.Cena je vrátane právnych služieb spojených s predajom,vypracovaním potrebnej zmluvnej dokumentácie a s vložením KZ na Kataster nehnuteľností.Túto nehnuteľnosť môžete nadobudnúľ aj financovaním prostredníctvom HÚ,s ktorého vybavovaním vám radi pomôžeme. Info a obhliadky na:0915032776 Mail:ostriz.j@toposreal.sk. Kľúče od nehnuteľností sa nachádzajú v RK

Astonreal ponúka na predaj 1 izbový byt typu bauring o rozlohe 29m2. Byt sa nachádza v mestskej časti Fončorda na ulici Tulská. Výborná investičná príležitosť. Byt je voľný ihneď kúpou. Byt je v pôvodnom stave, okná plastové a kúpeľňa bola rekonštruovaná. Pre viac informácií o nehnuteľnosti ma kontaktujte na telefónnom čísle 0948 121 484. Alebo emailom Schmidt@astonreal.sk.

Výborná INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ ! ! AstonReal ponúka na predaj exkluzívnu nehnuteľnosť, a to historickú budovu priamo v centre mesta Banská Bystrica. Jedná sa o veľkú polyfunkčnú budovu po rekonštrukcii, so súčasnými obchodnými, kancelárskymi a ubytovacími priestormi s rozsiahlym parkoviskom pre cca 20 áut priamo v areáli budovy. Úžitková plocha všetkých podlaží spolu je cca 1.300 m2. Budova má 1 podzemné podlažie,2 nadzemné podlažia a 2 podkrovné podlažia. 1. PP: obchodné/reštauračné priestory, sklady, sociálne zariadenie, 1.a 2 NP: obchodné a kancelárske priestory 1. a 2. podkrovie: ubytovacie priestory. Celý objekt prešiel v roku 2003 kompletnou rekonštrukciou, od základových konštrukcií, až po novú konštrukciu krovu s krytinou, rozvody vody, elektriky, plynu, kanalizácie, vnútorných aj vonkajších povrchov, podláh, okien, dverí, vykurovania, kamerovým systémom a čiastočnou klimatizáciou. Vykurovanie je ústredné cez radiátory z plynových kotlov pre viacej samostatných priestorov a TÚV je dodávaná centrálne zo zásobníkov. Na pozemku o výmere takmer 1 000 m2 sú všetky IS. Prístup k budove je z asfaltovej cesty aj priamo z ulice. Polyfunkčná budova je plne obsadená nájomníkmi, t.j. okamžitý výnos cca 6.000,- € / mesiac + DPH. Kúpou ihneď voľná k okamžitému užívaniu ! ! Cena: 1.500.000,- € V prípade záujmu ma kontaktujte na tel. č. 0911 599 700 alebo e-mail astalos@astonreal.sk

PREDANÝ !!! Tento byt má nového majiteľa a ja ďakujem majiteľom za dôveru. AstonReal ponúka na predaj 1-izbový v meste NÁMESTOVO, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej a tichej lokalite Štefánikova ulica. Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Byt má výmeru 35 m2. K dispozícii je aj pivnica. Výhody nehnuteľnosti: ✅výborná lokalita s kompletnou vybavenosťou ✅nízke náklady na bývanie ✅plastové okná ✅ideálne ako investícia alebo štartovacie bývanie ✅možnosť prerobiť si byt podľa vlastných predstáv ✅dobrá dostupnosť do centra mesta Byt má praktické dispozičné riešenie: vstupná chodba, kúpeľňa s WC, samostatná izba a priestranná kuchyňa. Byt je vhodný na trvalé bývanie aj ako investičná príležitosť (prenájom). V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel. č. 0902 840 913, vozatarova@astonreal.sk

AstonReal ponúka na predaj kvalitný murovaný rodinný dom v Liptovskom Hrádku. Dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami, situovaný na upravenom pozemku v pokojnej a vyhľadávanej lokalite s jedinečnou atmosférou. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici obklopenej zeleňou, v blízkosti lesa a rieky, čo poskytuje ideálne spojenie komfortného bývania a súkromia. Dom je vhodný pre viacgeneračné bývanie, reprezentatívne sídlo firmy alebo ako výnimočná investičná príležitosť. Dispozičné riešenie: Suterén ponúka praktické a technické zázemie domu: práčovňa, skladové priestory, kotolňa, tradičná udiareň. Prízemie disponuje komfortnou dennou časťou: vstupné závetrie, priestranná predsieň s centrálnym schodiskom, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC,4 obytné izby, balkón s príjemným výhľadom do okolia. Podkrovné podlažie tvorí samostatnú bytovú jednotku: predsieň, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, 3 izby, balkón. Nehnuteľnosť prešla postupnými rekonštrukciami a modernizáciou, ktoré zvyšujú komfort bývania: zateplenie severovýchodnej časti domu, výmena okien v podkroví za plastové, krbové kachle vytvárajúce príjemnú atmosféru, plynový kotol. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, plyn, verejný vodovod a kanalizáciu. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z obecnej komunikácie. Veľkým benefitom tejto ponuky je pokojné a harmonické prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou v dosahu, ktoré poskytuje ideálne podmienky na komfortné rodinné bývanie aj oddych. Ak hľadáte priestranný dom s potenciálom, výbornou dispozíciou a výnimočnou polohou, táto nehnuteľnosť Vás určite osloví. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať. karmanova@astonreal.sk, 0918 790 789

AstonReal ponúka na predaj nebytový priestor v Petržalke na Jasovskej ulici s celkovou rozlohou 150 m², umiestnený na terase bytového domu. 3D prehliadka priestoru https://my.matterport.com/show/?m=pq2p488ir0khdedta2e5tqbpd Priestor ponúka široké možnosti využitia – je vhodný na ubytovanie, kancelárske účely, obchodný priestor alebo skladové priestory, vďaka čomu predstavuje zaujímavú príležitosť na vlastné využitie aj ako investičná nehnuteľnosť. Priestor má zároveň výrazný potenciál z hľadiska veľkého počtu obyvateľov priamo v bytovom dome, ako aj v bezprostrednom okolí, čo môže byť výhodou najmä pri jeho využití na obchodné, kancelárske alebo iné komerčné účely. Priestor je prepojený jednou spoločnou chodbou, z ktorej sa vstupuje do 6 samostatných miestností. Súčasťou spoločného zázemia sú 2 samostatné WC s umývadlom a priestor s práčkou. Jednotlivé miestnosti sú vybavené klimatizáciou, vykurovanie je zabezpečené centrálnym kúrením. Priestor je umiestnený na terase bytového domu, pričom sa pripravuje kompletná rekonštrukcia terasy, ktorá prispeje k modernizácii a skvalitneniu bezprostredného okolia nehnuteľnosti. Základné informácie: lokalita: Jasovská ulica, Bratislava – Petržalka celková výmera: 150 m² nebytový priestor 6 samostatných miestností prepojených spoločnou chodbou možnosť využitia na ubytovanie, kancelárie, obchodný priestor alebo skladové priestory klimatizácia v miestnostiach centrálne kúrenie 2 samostatné WC s umývadlom práčka umiestnenie na terase bytového domu pripravovaná kompletná rekonštrukcia terasy vysoký potenciál vďaka veľkému počtu obyvateľov bytového domu a okolitej rezidenčnej zástavbe Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s variabilnými možnosťami využitia a potenciálom pre ďalšie komerčné zhodnotenie. V cene je už pripočítaná provízia pre RK, ktorá zahŕňa poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri, vrátane kompletného právneho servisu, služieb spojených s odovzdaním nehnuteľnosti. Vieme zabezpečiť najvýhodnejšie a najbezpečnejšie podmienky. Možnosť financovania formou hypotekárneho úveru - možnosť vybaviť najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom špecializovanej hypotekárnej spoločnosti - zdarma v cene.

AstonReal ponúka na predaj 2-izbový byt v Dolnom Kubíne, v časti Veľký Bysterec, ul. Na Sihoti. Byt je situovaný na 2. poschodí bytového domu, s výmerou 57 m2. Byt je vhodný pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. Dispozícia bytu: ✅ priestranná obývacia izba s výstupom na balkón ✅ spálňa ✅ kuchyňa ✅ kúpeľňa so sprchovým kútom ✅ samostatné WC ✅ praktická špajza priamo na poschodí Technické vybavenie: ✓ plastové okná ✓ murované bytové jadro ✓ medená elektroinštalácia ✓ bezpečnostné vchodové dvere ✓ pivnica v suteréne ✓ špajza na poschodí Byt ponúka príjemnú výmeru 56 m² a praktické dispozičné riešenie, ktoré poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie. Veľkou výhodou je priestranná kuchyňa, samostatné WC a dodatočný úložný priestor v podobe špajze a pivnice. Fotky sú vizualizácia. Pre bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0902 840 913, vozatarova@astonreal.sk

AstonReal ponúka vo výhradnom zastúpení majiteľa na predaj priestranný a vkusný 1,5-izbový byt s balkónom, o výmere podlahovej plochy 41m2, vo vyhľadávanej lokalite Juh, na Východnej ulici v Trenčíne. Byt sa nachádza na prvom poschodí z ôsmich v zateplenom bytovom dome, v tichom a príjemnom prostredí plnom zelene. Výhodou bytu je jeho orientácia na Z, blízkosť prírody a bezproblémové parkovanie. Samotný byt je priestranný a pozostáva zo vstupnej chodby, veľkej kúpeľne a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Kuchyňa je vybavená nasledovnými spotrebičmi - indukčná varná doska, výsuvný digestor, elektrická rúra a kombinovaná chladnička s mrazničkou. V obývacej izbe je predelený výklenok s manželskou posteľou, ktorý sa dá uzavrieť posuvnou zástenou. V kúpeľni sa nachádza sprchovací kút, umývadlo, WC, automatická práčka. V izbe sú pozdĺž jednej steny vstavané skrine na mieru, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Na radiátoroch sú pomerové merače na diaľkový odpočet spotreby. V byte je zavedený optický internet a TV. K bytu nie je vytvorený energetický certifikát. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Byt sa predáva kompletne zariadený so všetkým zariadením, ktoré je na fotografiách (vrátane televízora) a je k dispozícii dohodou. Byt je vhodný aj ako investičná príležitosť s existujúcim spoľahlivým nájomníkom. Mesačné náklady sú cca 160€ pre 2 osoby. Predajná cena zahŕňa nasledujúce služby, finančné a právne poradenstvo, tj. vypracovanie zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie návrhu na vklad na príslušnom katastri, vrátane uhradenia správneho poplatku, finančné poradenstvo a províziu realitnej kancelárie. Info: 0905/795 159, halbarth@astonreal.sk

AstonReal ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 70 m², nachádzajúci sa v obľúbenej a pokojnej lokalite mesta Púchov, na ulici Za Cintorínom. Byt je situovaný v lokalite vyhľadávanej najmä pre svoj pokoj, príjemné okolie a dobrú dostupnosť občianskej vybavenosti. Je vhodný pre rodinu, pár, ale aj ako zaujímavá investičná nehnuteľnosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Typ nehnuteľnosti: 3-izbový byt • Lokalita: Púchov – Za Cintorínom • Výmera: 70 m² • Stav bytu: pôvodný, zachovalý stav • Okná: plastové • Podlahy: zachovalé drevené parkety vhodné na renováciu • Pivnica: áno • Mesačné náklady: približne 150 € / 1 osoba • Bytový dom: kompletne zrekonštruovaný • Cena: 154 500 € ✨ BYT S POTENCIÁLOM PODĽA VLASTNÝCH PREDSTÁV Byt sa nachádza v pôvodnom, avšak zachovalom stave, čo novému majiteľovi ponúka skvelú príležitosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného vkusu a predstáv. Veľkou výhodou sú drevené parkety v izbách, ktoré je možné renovovať a po odbornej úprave môžu opäť krásne vyniknúť. Byt tak ponúka zaujímavý základ pre modernizáciu bez nutnosti zachovávať pôvodné dispozičné či dizajnové riešenia. Plastové okná sú už vymenené, čo predstavuje praktickú výhodu a zároveň znižuje rozsah potrebných investícií pri prípadnej rekonštrukcii. Byt je ideálnou voľbou pre kupujúceho, ktorý hľadá priestranné bývanie s možnosťou postupnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, pričom zároveň nechce riešiť rekonštrukciu celého bytového domu. KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ BYTOVÝ DOM Výraznou výhodou tejto nehnuteľnosti je kompletná rekonštrukcia bytového domu, vďaka ktorej je zabezpečený komfortnejší a modernejší štandard bývania. Bytový dom má: • ✅ zateplenú fasádu • ✅ zrekonštruovanú strechu • ✅ vymenené stúpačky • ✅ nový bezbariérový výťah • ✅ vymenené plastové okná a dvere v spoločných priestoroch Nový bezbariérový výťah je praktickou výhodou nielen pre rodiny s deťmi, ale aj pre seniorov či osoby so zníženou mobilitou. NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY Ďalším benefitom nehnuteľnosti sú nízke mesačné náklady, ktoré predstavujú približne 150 € pre jednu osobu. To je v dnešnej dobe príjemnou výhodou a zároveň predstavuje zaujímavý parameter aj z pohľadu dlhodobého bývania či investície. VYHĽADÁVANÁ A POKOJNÁ LOKALITA Byt sa nachádza na ulici Za Cintorínom v Púchove, v pokojnej a vyhľadávanej lokalite. Ide o príjemné miesto pre bývanie, ktoré ponúka pokojnejšie prostredie mimo rušných častí mesta, pričom zároveň zostáva zachovaná dobrá dostupnosť do mesta a k občianskej vybavenosti. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania, dobrej dostupnosti a príjemného prostredia. ? PREČO PRÁVE TENTO BYT? ✔️ priestranná výmera 70 m² ✔️ praktický 3-izbový byt ✔️ pokojná a vyhľadávaná lokalita Púchova ✔️ plastové okná už vymenené ✔️ zachovalé drevené parkety s potenciálom krásnej renovácie ✔️ možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv ✔️ kompletne zrekonštruovaný bytový dom ✔️ zateplenie a nová strecha ✔️ vymenené stúpačky ✔️ nový bezbariérový výťah ✔️ pivnica patriaca k bytu ✔️ nízke mesačné náklady – približne 150 € / 1 osoba ✔️ vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia KÚPNA CENA: 154 500 € Ak hľadáte priestranný 3-izbový byt v Púchove s výborným potenciálom na rekonštrukciu, v pokojnej lokalite a zároveň v bytovom dome, ktorý už má za sebou kompletnú rekonštrukciu, táto nehnuteľnosť môže byť tou správnou voľbou. Neváhajte a dohodnite si obhliadku na tel. čísle 0919 180 840 alebo na maily krizanovicova@astonreal.sk. Byt ponúka novému majiteľovi možnosť vytvoriť si moderné a útulné bývanie presne podľa vlastného vkusu a potrieb.

AstonReal ponúka na predaj exkluzívne dvojdom - dva domy, dve súpisné čísla, 3 bytové jednotky - dve z nich momentálne v prenájme, na pozemku: 487 m2, úžitková plocha cca 315 m2 + 66 m2 vlastné parkovanie pred domom. Lokalita: Lieskovec, 5 minúť autom do centra ZV. Znalecký posudok na nehnuteľnosť zo 07/2025, všeobecná hodnota: 343 000,00 €. Základne informácie: - pozemok rozloha: 487 m2 - zastavaná plocha dvoch domov aj s parkovaním: 310 m2 - zastavaná plocha samotného domu č. 1: 114 m2 - zastavaná plocha samotného domu č. 2: 130 m2 - úžitková plocha: cca 315 m2 - prístup autom až na pozemok, nádvorie - 177 m2, parkovanie pre 2 autá pred domom - 66 m2 - rodinné domy postavené v roku 1965, po rekonštrukcii v užívaní od roku 2022 - kolaudácia 03/2023 - dielňa + kotolňa - plyn, podlaha betón, pivnica - veranda 10 m2 - elektrika: 230/400 V - obecná voda - verejný vodovod - napojenie na obecnú kanalizáciu - kúrenie - plyn, ohrev vody elektrika - bojler v každom byte - plastové okná nové od roku 2022 - strecha: pálená škridla od roku 2022 Možnosti využitia domu: - investičná možnosť - ako doteraz, prenájom 3 bytov, príjem z nájmu min. 2000 € / mes. - sídlo firmy + bývanie, alebo prenájom - klasické bývanie - aj viacgeneračné - možnosť prikúpiť stodolu, priľahlé pozemky - intravilán - super lokalita. Pri rýchlom jednaní, alebo platba v hotovosti - dohoda istá. Uvedená predajná cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správneho poplatku na katastri a overovanie u notára, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania aj zabezpečenie najvýhodnejšej hypotéky. Pre viac informácií, fotiek, alebo si dohodnúť termín obhliadky nehnuteľnosti, ma prosím neváhajte kontaktovať: tel.: 0911 511 717, email: ujhazy@astonreal.sk

AstonReal ponúka v zastúpení majiteľa na predaj priestranný a vkusný 3-izbový byt s balkónom, o výmere podlahovej plochy 86m2, v malebnej lokalite Záhoria, na ulici Školské námestie v Rohožníku. Byt sa nachádza na prvom poschodí z troch v zateplenom bytovom dome, v tichom a príjemnom prostredí plnom zelene na okraji obce s krásnym výhľadom na okolité lesy. Výhodou bytu je jeho veľkosť, orientácia na V a Z, blízkosť prírody a bezproblémové parkovanie. Rohožník má bezproblémové pripojenie na diaľnicu D2 (Bratislava - Brno) a je vzdialený od Malaciek 13km. Samotný byt je priestranný a bol prerobený na 4-izbový predelením (sadrokartónovou stenou) jednej väčšej izby na 2 časti. Pozostáva z veľkej vstupnej chodby, kúpeľne so samostatným WC, priestrannej obývacej izby spojenej s jedálňou, kuchyne a dvoch samostatných izieb. Byt prešiel nasledovnou rekonštrukciou - bezpečnostné vstupné dvere, výmena rozvodov (elektrina, voda, odpad), nové stupačky v dome, plastové okná, plávajúca podlaha a dlažba, omietky, murované jadro s novou sanitou (WC, rohová vaňa so zástenou, umývadlo) a interiérové obložkové dvere. Na radiátoroch sú pomerové merače na diaľkový odpočet spotreby. V byte je zavedený internet a TV. K bytu nie je vytvorený energetický certifikát. K bytu patria 2 laťkové pivničné kobky, každá má cca 2m2. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Byt sa predáva čiastočne zariadený a je k dispozícii ihneď. Byt je vhodný aj ako investičná príležitosť na prenájom vzhľadom na vysoký dopyt. Mesačné náklady sú cca 240€ pre 4 osoby. Byt je bez tiarch. Predajná cena zahŕňa nasledujúce služby, finančné a právne poradenstvo, tj. vypracovanie zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie návrhu na vklad na príslušnom katastri, vrátane uhradenia správneho poplatku, finančné poradenstvo a províziu realitnej kancelárie. Info: 0905/795 159, halbarth@astonreal.sk

AstonReal ponúka na predaj kompletne zariadený byt s výmerou 39 m², situovaný v modernom a vyhľadávanom rezorte v obci Liptovský Ján. Rezort bol postavený v roku 2018. Nehnuteľnosť je vo výbornom stave a nevyžaduje žiadne ďalšie investície – je pripravená na okamžité využívanie, vlastnú rekreáciu aj pokračovanie v zabehnutom prenájme. Byt môže slúžiť ako vlastné rekreačné bývanie, ako druhý domov na Liptove, alebo ako investičná nehnuteľnosť určená na krátkodobý či dlhodobý prenájom. Rozhodnutie o spôsobe využitia zostáva výlučne na novom majiteľovi. Apartmán ponúka premyslené a komfortné dispozičné riešenie: - vstupná chodba so vstavanou skriňou, - samostatná spálňa s manželskou posteľou a šatníkom, - elegantná kúpeľňa so sprchovacím kútom, - WC, umývadlo a zrkadlo, - priestranná obývacia izba s francúzskym oknom, - rozkladacia sedacia súprava s možnosťou ubytovania ďalších 2 osôb, - Smart TV s internetovým pripojením, - plnohodnotne vybavená kuchyňa, . veľký terasový balkón s príjemným posedením a orientáciou na západ. Byt sa nachádza na 1. poschodí a vďaka západnej orientácii ponúka príjemnú atmosféru a dostatok prirodzeného svetla počas popoludňajších a večerných hodín. Súčasťou ponuky je aj spoluvlastnícky podiel na veľkom bazéne a detskom bazéne priamo v areáli rezortu. Nehnuteľnosť tak ponúka komfort, ktorý oceníte počas vlastného pobytu aj pri prenajímaní hosťom. K apartmánu patrí parkovacie miesto, čo predstavuje ďalší významný benefit z pohľadu komfortu aj atraktivity pre prípadných nájomcov. Celkové mesačné náklady predstavujú približne 160 €, teplo a vykurovanie, vodné a stočné, elektrickú energiu, STA, poistenie, fond opráv, správu a údržbu, bazén a komunálny odpad. Liptovský Ján patrí medzi vyhľadávané rekreačné lokality Liptova a ponúka ideálne podmienky pre oddych, wellness, turistiku aj aktívne trávenie voľného času počas celého roka. Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu kombináciu vlastného komfortu, rekreačného využitia a investičného potenciálu – v lokalite, kde má kvalitné ubytovanie svoje pevné miesto. Pozývam vás na osobnú obhliadku, kde vám apartmán a možnosti jeho využitia rada predstavím osobne. Saskia Karmanová AstonReal, karmanova@astonreal.sk, 0918 790 789