Realitný trh

Pomerne dobrodružná transformácia oblasti bratislavských Mlynských nív stále pokračuje, priebežne pribúdajú nové developerské projekty. V pozoruhodnej kompozícií výškových budov sa už začína prejavovať novinka, ktorá sa miesto výšky presadzuje naozaj netypickým tvarovaním. V dohľadnej dobe by sme v často skloňovanom „downtowne“ mali vidieť štylizované, dnes už zľahka tušiteľné, veľké M rezidenčného projektu Metropolis od spoločnosti Mint Investments.

Čerešne by mohli predstavovať pozitívny príklad novej komplexne riešenej výstavby, pri ktorej sa v rozvíjajúcom území miesto ojedinelého ostrovčeka sformuje ucelená mestská štvrť Čerešne City. Vyhliadky na jej vytvorenie sú zatiaľ celkom nádejné, spoločnosť ITB Development a.s. uviedla v minulom roku už tretiu obytnú etapu s prívlastkom Residence.

V Kráľovej pri Senci sa rozbieha projekt Kráľovské bývanie, ktorý bude vo svojom susedstve zaručene prekvapovať. Do pokojnej časti malej obce prinesie menej tradičnú architektúru, vyvolávajúcu skôr predstavy mestského prostredia. Pripravený koncept má potenciál uspokojiť rôznorodú klientelu, pre záujemcov naplánoval developer Concrete SK, s.r.o. niekoľko variantov dispozičných riešení.

Bytový dom postavený z dreva je v našich končinách rozhodne zaujímavým, zatiaľ neobvyklým počinom. Takúto „bytovku“, ktorá sa bude na neurčitý čas hrdiť aj titulom najväčšia, plánuje v Českej republike postaviť spoločnosť Skanska Residential. Novinka s názvom Radlický Dřevák bude navyše tak trochu experimentom.

Apartmánový dom Jánošík od spoločnosti KORSO Project, s.r.o. patrí do skupiny rekreačných nehnuteľností, pri ktorých sa v súlade s dnešnými trendmi predvádza šetrnejšie narábanie so zdrojmi a rovnako i s prírodným prostredím. Nové apartmány by mohli byť odovzdané už na konci tohto roka. Recykláciou staršieho rovnomenného trojhviezdičkového hotela Jánošík sa totiž výrazne skracuje doba nutných stavebných prác.

Spoločnosť Lucron sa zaradila k developerom, ktorí prinášajú bývanie do Devínskej Novej Vsi. Jej Rakyta bude vytvárať celkom novú obytnú lokalitu v okolí rovnomenného melioračného kanála. Na rozbeh realizácie minulý rok jasnejšie poukázalo spustenie predaja prvej skupiny 162 bytov.

Index realitného zdravia IRZ, ktorý pravidelne hodnotia odborníci z realitného trhu, sa už druhý kvartál zhoršuje. Hodnotou 3,14 pripomína situáciu na prelome pandemických rokov 2020/2021. Realitní makléri však do marca mierne zlepšenie.

Pridajte sa a pomáhajte spolu s nami.

Neďaleko petržalského brehu Dunaja bude ku koncu letných prázdnin ukončená výstavba luxusne ladeného rezidenčného projektu. Spoločnosť VSD Development pracuje s potenciálom miesta realizácie a do atraktívnej blízkosti Sadu Janka Kráľa osadila vežiak Liget, ktorý má priniesť bývanie tzv. veľkomestského charakteru.

Spoločnosť Skanska Residential v spolupráci so štúdiom Chybík+Krištof Architects & Urban Designers recykluje plochy po priemyselnom areáli v pražských Modřanech. Územie určené na výstavbu projektu Modřanský cukrovar, prvú tzv. modrozelenú štvrť v Čechách, prebúdzajú postupne. Do mestského organizmu i povedomia verejnosti sa začalo najskôr vracať vďaka aktivitám miestnych spolkov, ktorým ho dal developer k dispozícií počas dlhého povoľovacieho procesu.

PR Článok

Existujúca administratívna budova Vural na ulici Alexandra Rudnaya v Žiline prejde kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej zostane zachovaný iba skeletový systém. Z pôvodnej kancelárskej budovy sa stane polyfunkčný objekt s exkluzívnym rezidenčným bývaním a obchodnými prevádzkami.

V dnešnom príspevku sa vraciame do Trnavy, kde sa pozrieme na menšiu rezidenčnú výstavbu Vilky Cukrová v celkom zaujímavej lokalite. Tá totiž okrem mnohých aktuálnych výhod disponuje výrazným potenciálom, ktorý sa po malých krokoch začal konečne napĺňať už minulý rok.

Experimenty s dispozičným členením sa v rámci budov určených na bývanie neobmedzujú len na rodinné domy, pri ktorých je pochopiteľne možné uplatniť väčšiu dávku kreativity. Na nie celkom všedné priestory sa dá napriek obmedzeniam súvisiacim najmä s úsilím o ekonomickosť návrhu naraziť i pri hromadnejšom type výstavby. Nižšie si ukážeme zopár súčasných developerských projektov, pri ktorých autori v rôzličnej miere vybočili zo zaužívaných hraníc a prinášajú v tomto typologickom druhu určitý nadštandard.

Oblasť Mlynských nív má vyhliadky na ucelenejší rozvoj. Mesto zverejnilo návrh zadania pre Mestskú urbanistickú štúdiu zóny Mlynské nivy, ktorá má byť podkladom k realizácií novej mestskej štvrte. Výnimočnosť tohto počinu môžeme vidieť v prvom rade v snahe o nastolenie doposiaľ chýbajúcej koordinácie záujmov vlastníkov pozemkov, budúcich obyvateľov i hlavného mesta.

Investičná skupina Proxenta rozbehla predaj bytov v zaujímavom území. Súbor Stockerka vznikne v blízkosti hodnotného prírodného prostredia a zároveň v dobrom dosahu k potrebnej vybavenosti. Miesto realizácie nájdeme v Devínskej Novej Vsi, v lokalite Glavica, a to priamo pod svahmi Devínskej Kobyly.

Štýlové apartmány a trendy prevádzka pribudnú v Tatranskej Lomnici po recyklácií staršieho objektu. Nie tak dávno bol známy ako Hotel Tatry, po prestavbe bude niesť označenie Kuszmannov bazár, ktoré čerpá z trochu vzdialenejšej minulosti miesta. Ponuka cieli i na náročnejších klientov. Populárna dovolenková lokalita v spojení so štandardom vyhotovenia a službami vytvára dobrý základ pre sľubnú investičnú nehnuteľnosť.

Žilinský developer Licitor Development, s.r.o. vybuduje v domácom prostredí ďalší obytný projekt. Okrem Kvetnice, na ktorej spolupracuje s Cresco Real Estate predstavil minulý rok tiež komornejšie Viladomy Budatín. Ako jeden z benefitov je komunikovaná lokalita vidieckeho rázu umiestnená v dobrom dosahu centra.

Na konci roku 2022 priemerná cena bytov na Slovensku už druhý štvrťrok poklesla vo všetkých regiónoch. Napriek niektorým prognózam je však pokles všade len v jednotkách percent a vo väčšine okresov sa k cenám z roku 2021 zďaleka nepriblížil. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.