Realitný trh

Slovensko sa stalo jednou z najviac zadlžených krajín v regióne strednej a východnej Európy. Pritom ešte pred pár rokmi bola situácia opačná. Spozornieť preto musela Národná banka Slovenska (NBS), ktorá prijala viaceré opatrenia, aby sa tempo úverovania spomalilo. To sa síce dostavilo, najmä koncom vlaňajška, podľa analytikov Tatra banky sa však priamo neukazuje, že je za tým prísnejšia regulácia NBS alebo makroekonomické dôvody. Jednou z príčin, najmä pri spotrebných úveroch, môže byť aj to, že domácnosti sú už preúverované a ďalšie pôžičky nechcú alebo nemôžu čerpať.

Na križovatke Krížnej a Karadžičovej môžeme vidieť pozostatok Ludwigovho paláca. Naznačuje nám približnú veľkosť areálu Ludwigovho mlyna, pričom jeho plocha siahala takmer až po Trnavské mýto. Okrem časti paláca sa zachovala tiež budova sila a skladu, druhý menovaný objekt momentálne podstupuje výraznú premenu. Jeho prestavbu pod názvom Byty Metodova uskutočňuje spoločnosť Crow, s.r.o.

Tvár hlavného mesta sa výrazne mení, najvýraznejší prerod zaznamenávame v lokalite Mlynských nív. Na rozmerovo významnej ploche sa tu rozprestiera projekt Sky Park developera Penta Real Estate. Okrem prebiehajúcej výstavby nových výškových budov sa v území plánuje aj realizácia rozsiahleho mestského parku.

Rekonštrukcie budov sú spájané so zložitejšími stavebnými postupmi, priniesť nám však môžu rôzne výhody. Medzi ne patrí napríklad zabývaná adresa v známej a dopravne dobre dostupnej lokalite.

Pohodlie v kancelárii je jedným z kľúčových faktorov, ktoré ovplyvňujú naše pracovné výkony. Ak sa k tomu pridá aj pekný výhľad, podmienky na zvyšovanie produktivity sú hneď o niečo lepšie. Príkladom toho je aj 7 komfortných kancelárií, ktoré sa objavili na prenájom v našej inzercii.

Na pozemku vymedzenom Námestím 1. Mája, Námestím Slobody a Jozefskou ulicou dokončuje spoločnosť Vodohospodárske stavby Malacky, a.s. polyfunkčný projekt The Corner. Mnohí si ešte istotne pamätajú na malé parkovisko, ktoré sa tu niekedy nachádzalo, dnes už blok existujúcej zástavby ukončuje 7-podlažná stavba.

Investície do oblasti športu sa zvyčajne stretávajú s kladnými ohlasmi. Prvá fáza väčšieho zámeru, rekonštrukcia bývalého hotela Dom športu na Junáckej ulici predstavená rovnomenným developerom Dom športu s.r.o., sa pomaly zhmotňuje. Búracie práce v susedstve nákupného centra Polus City Center sme mohli sledovať už od začiatku roka.

V lokalite Biely Kríž už čoskoro začne vyrastať nový projekt Pod Vinicou česko-slovenskej investičnej skupiny Arca Capital. Šesť bytových domov ponúkne rodinné bývanie v prostredí s vysokou mierou súkromia a nadštandardným množstvom zelene. Exkluzívnym predajcom je realitná spoločnosť Herrys.

Na jarnom Realitnom fóre, ktoré sa uskutočnilo v apríli v Bratislave, sa do odborného programu konferencie zapojilo 110 účastníkov. Veľkú pozornosť vyvolal prvý panel, ktorý rozbehol dialóg medzi magistrátom a developermi o rozvoji Bratislavy. Dôležitú úlohu v tomto procese má Metropolitný inštitút Bratislava (MIB).

Zahájenie prác na polyfunkčnom komplexe Zwirn, ktorý transformuje areál bývalej Cvernovej továrne, sa posunulo zase o krok bližšie. Prvá etapa projektu, zahŕňajúca 3 bytové domy, je vo fáze územného konania.

V rámci pripravovanej štvrte Eurovea City developera JTRE má vzniknúť prvý mrakodrap v našej krajine. Okrem plánovanej dominanty, 168 metrov vysokej veže s názvom Eurovea Tower, upútal aj samotný spôsob prezentácie projektu.

Záver roku 2018 sa niesol na realitnom trhu už miernejším tempom nárastu cien nehnuteľností. Očakávania, čo prinesie prvý štvrťrok roku 2019 bol jasný – stagnácia cien. Slovenský realitný trh však prekvapil. Ak sme záverom minulého roka predpokladali, že rast cien je za nami, realita po prvých troch mesiacoch roku 2019 vyzerá inak. Ceny bytov opäť rástli. Jeden faktor, ktorý sme spomínali už v našich predchádzajúcich analýzach, má stále silu udržiavať ceny vysoko. Tým faktorom je malá ponuka bytov na predaj v krajských mestách, uvádza portál Nehnuteľnosti.sk.

Na juh od Trnavy, presnejšie v mestskej časti Modranka, prebieha výstavba rezidenčného projektu Štvorlístok z dielne investora AJ GROUP, s.r.o. Miesto realizácie sa rozprestiera z oboch strán južného úseku Topoľovej ulice, pričom výrazne stúpa smerom k Seredskej. Ako už samotný názov napovedá, malý súbor pozostáva zo 4 samostatných objektov, celkové riešenie reaguje na existujúce komunikácie a svažitosť pozemku.

O vlastnej drevenici sníva mnoho Slovákov a my sa im nečudujeme. Drevené stavby majú totiž svoje osobité čaro. Sála z nich teplo domova a špecifická atmosféra, ktorú ponúka len veľmi málo nehnuteľností. Sú to stavby ako stvorené na rekreáciu, avšak čoraz viac ľudí ich využíva aj na celoročné bývanie. Pohodový život v obklopení dreva a s prírodou za oknom, veď komu by sa nepáčila takáto predstava. Pozreli sme sa na to, čo v tejto sfére aktuálne ponúka naša inzercia, a vybrali to najlepšie. Pre detail inzerátu stačí kliknúť na fotku.

Paulínska ulica prechádza Mestskou pamiatkovou rezerváciou Trnava. Napriek centrálnej polohe je vyskladaná prevažne zo zástavby s pomerne nedávnym dátumom vzniku. Okrem kostola sv. Jozefa na severe komunikácie vidíme prostredie tvorené novodobými objektmi rôznorodých foriem, farieb i materiálov. Pozdĺžnou osou sa tiahne pás zelene s lavičkami.

Obec Cífer lokalizovaná neďaleko Trnavy má od minulého roku novú viacúčelovú športovú telocvičňu. Vzhľadom na materiál zrealizovaného nosného systému bola nominovaná do súťaže Drevostavba roka 2018. V súčasnosti je už známe, že spomedzi 12 návrhov získala najvyššie ocenenie v podobe prvého miesta.

Bratislavské podhradie sa už čoskoro začne meniť. Predstavená bola prvá etapa projektu Vydrica, ktorá vznikne v oblasti dnes už neexistujúcej rovnomennej štvrte. Developerom je Vydrica Development, a.s., ten zahŕňa vlastníka pozemkov s názvom Vydrica, a.s. a developerskú spoločnosť Lucron.

Budúcnosť Domu odborov na bratislavskom Trnavskom mýte nie je verejnosti naďalej jasná. Hoci budova a priestor pred ňou má od roku 2017 nového majiteľa — spoločnosť Trnavské Mýto (v minulosti First SPV), za ktorou stoja developeri Immocap Group a YIT, tí aj v tejto chvíli považujú akúkoľvek komunikáciu na túto tému za predčasnú. Hlavné mesto deklaruje, že s majiteľom aktívne komunikuje. V záujme samosprávy je zachovať kultúrnu funkciu, a teda veľkokapacitnú sálu.