Realitný trh

„Spájanie myšlienok, vytváranie budúcnosti“ znie formulácia hlavnej idey, v duchu ktorej sa ponesie prestížna svetová výstava EXPO 2020 v Dubaji.

Začiatok nového roka patrí na Nehnuteľnosti.sk už tradične pohľadu na rok minulý. Opäť sme prezreli štatistiky a zostavili rebríček nehnuteľností, ktoré vzbudili u našich fanúšikov v minulom roku najväčší záujem. Okrem dvoch rekreačných nehnuteľností a jedného dvojpodlažného rodinného domu sa do prvej desiatky dostali výlučne bungalovy.

Úroveň verejných priestorov je dôležitým predpokladom pre dobré mesto. Obyvatelia i návštevníci Trnavy si určite pamätajú a zároveň sledujú postupné zmeny Halenárskej ulice. Jedna z najvýraznejších prebehla v roku 2017. Počas dvoch etáp výstavby sa uskutočnila kompletná výmena značne zničených povrchov spolu s ostatnými ich súvisiacimi vrstvami a podložím. Stavebné práce zahŕňali úsek medzi križovatkami ulíc Dolné Bašty a Halenárska až po križovanie Dolnopotočnej s Haulíkovou. V podobnom duchu sa nesie aj prestavba ďalšej etapy smerom na sever spolu s ulicou Hollého, ktorá sa nedávno ukončila.

Klienti komárňanských realitných kancelárií sú často prekvapení cenami nehnuteľností, porovnávajú ich s cenami spred roka, tie však už nie sú aktuálne. Na čo by sa mali pri kúpe zamerať, radia realitní odborníci Sabína Nováková, konateľka Trigon reality,  Zsolt Szabó, konateľ Investconsult Renáta Labanczová, konateľka realitnej kancelárie Bluechip a Ľudovít Józsa, konateľ ALTAGRIC Reality.

V okolí Komárna sa v minulých rokoch pohybovali ceny nehnuteľností oproti iným slovenským regiónom veľmi nízko. Oživenie realitného trhu však zvýšilo ceny aj na južnej hranici Slovenska, ďalší rozvoj sa očakáva po výstavbe mosta spájajúceho Komárno s Maďarskom. Aké reality sú tam v ponuke, nám povedali realitní odborníci Renáta Labanczová, konateľka realitnej kancelárie Bluechip, Ľudovít Józsa, konateľ ALTAGRIC Reality, Zsolt Szabó, konateľ Investconsult a Sabína Nováková, konateľka Trigon reality.

YIT Slovakia, developer viacerých úspešných projektov na území hlavného mesta ako je  NUPPU, ZWIRN, Pradiareň 1900, STEIN2, vyhlásila súťaž s názvom „Nech žije náš dvor”. Podkladom sú výsledky ankety YIT z  mesiacov október a november, ktorá prebehla medzi obyvateľmi bytových domov v Bratislave.  Tie presvedčivo poukazujú na význam dvora v živote ľudí a vplyv kvalitného riešenia na dĺžku času v ňom strávenú. Ľudia prirodzene chcú čistotu, dostatok zelene a upravené prostredie. Spoločnosť sa teda prostredníctvom súťaže rozhodla venovať finančné prostriedky na obnovu tohto dôležitého priestoru.

Na dlhodobo nevyužívanej ploche v severnej časti Mestskej pamiatkovej rezervácie Trnava vznikla novostavba s názvom City Residence investora AK Immobilien s.r.o. Na území historického centra ide o rozsiahlejší projekt s celkovým počtom 62 bytov rozkladajúci sa medzi ulicami Štefánikova, Františkánska a Hradobná ulička. Vzhľadom na svoju polohu zadefinoval hneď tri úseky uličných čiar, v prípade Hradobnej uličky vymedzuje celú jej severnú stranu.

PR Článok

V dnešnom predstavovaní projektov sme sa zamerali na projekt Devínka.

Pri návrhu stavieb, či celých súborov je prirodzenou súčasťou procesu zohľadnenie podmienok, do ktorých bude dielo zasadené. Zložitejšia situácia nastáva v pamiatkovo chránenej zóne, kde musia budúce formy do veľkej miery reflektovať viaceré špecifiká existujúcej zástavby. Práca v prostredí s cennými historickými hodnotami vyžaduje vkus a dobrú dávku odhadu i citlivosti. Zaujímavé stavebné aktivity prebiehajú najmä posledné roky v centre najstaršieho kráľovského mesta na Slovensku.

Okrem už zahájenej obnovy Pradiarne 1900 a projektu Zwirn v štádiu prípravy prebieha v miestnej časti Nivy aj ďalšia realizácia pod záštitou developera YIT Slovakia. Spoločnosť pokračuje na stavebných prácach komplexu Nuppu, ktorý sa rozprestiera pozdĺž východného konca ulice Mlynské nivy, na hranici Nív a Prievozu. Výstavba transformuje územie bývalého priemyselného areálu, súčasťou revitalizácie oblasti je už uskutočnená rekonštrukcia križovatky Mierová-Hraničná. Zároveň sa v novembri ukončila výmena vozovky Hraničnej ulice.

Klienti žilinských realitných kancelárií sú dnes viac informovaní, často však dlho váhajú pri výbere nehnuteľnosti. Akým častým chybám by sa mali vyhnúť, vysvetľujú realitní odborníci Eugen Cagáň, konateľ CUSTOM.real, Roman Kružliak, konateľ WFG Reality a Peter Gordík, konateľ Realitnej kancelárie RED.

Areál bývalej Cvernovej továrne v trojuholníku vymedzenom Košickou, Svätoplukovou a Páričkovou ulicou predstavuje zaujímavú výzvu. Lokalita je v pešej dostupnosti do centra mesta, nachádza sa tu národná kultúrna pamiatka. Podnetné susedstvo nám poskytuje plno kontrastov v podobe komornej zóny 500 bytov a rozsiahleho projektu Autobusovej stanice Nivy s vežiakom Nivy tower. Idea nového riešenia pozemku by mala zohľadňovať rôznorodé podmienky prostredia a plnohodnotne využiť ponúkaný potenciál. V záujme dosiahnuť kvalitný výsledok vyhlásil developer YIT Slovakia medzinárodnú urbanisticko-architektonickú súťaž v roku 2016.

V Žilinskom kraji, podobne ako na celom Slovensku, je dopyt po bytoch a pozemkoch vyšší, ako ponuka. Developerské projekty sú vo výstavbe, dokončené však budú v priebehu ďalších rokov. Ako na nové podmienky reagujú klienti realitných kancelárií, nám povedali realitní odborníci Roman Kružliak, konateľ WFG Reality, Peter Gordík, konateľ Realitnej kancelárie RED a Eugen Cagáň, konateľ CUSTOM.real.

Predchádzajúci článok popisoval prebiehajúci prerod Nív, miestnej časti Ružinova, zapríčinený masívnou výstavbou. Oblasť patrí medzi historicky zaujímavé, o väčšine pozemkov by sa dal porozprávať naozaj pútavý príbeh. Autorom pokračovania o mieste, kde sa v minulosti rozprestierala Klingerova kolónia bude tentokrát developer J&T Real Estate.

Bratislavu začal od prvej polovice 19. storočia podstatným spôsobom ovplyvňovať rozvoj priemyslu. Na vtedajších predmestiach hlavného mesta postupne vyrastali fabriky s množstvom nových pracovných príležitostí. Naplnenie potreby bývania pre zvyšujúci sa počet ľudí zahŕňalo viacero foriem. Časť pracovníkov využívala domy v okolitých dedinách. Ďalší našli miesto priamo v meste, či už v starších, cenovo prístupnejších, chátrajúcich bytoch alebo v provizórne skonštruovaných obydliach.

V minulých článkoch sme si predstavili projekty neďaleko Račianskeho mýta prispievajúce k tvorbe mestského charakteru Račianskej ulice, ako napríklad Urban Residence. Developer tohto súboru, Lucron, realizuje v jej blízkosti aj ďalšiu rezidenčnú novostavbu. Od centra Bratislavy sa však tentokrát presunieme ďalej. Za Železničnou zastávkou Bratislava Vinohrady, v miestnej časti Krasňany bratislavskej mestskej časti Rača, sa nachádza komplex s názvom Malé Krasňany.

Najväčšou chybou, ktorej sa dopúšťajú aj obyvatelia Prešovského kraja, je predaj nehnuteľnosti bez akýchkoľvek predošlých skúseností. Tí, ktorí chápu, že kvalitná realitná kancelária im dokáže ušetriť čas i peniaze, sú však na komplexné služby náročnejší. Čo požadujú od profesionálov, nám prezradili realitní odborníci Dominik Čuha, konateľ KING REAL, Radovan Krajňák, konateľ GARANT REAL, Rastislav Štalmach, riaditeľ siete ARCHEUS reality a Štefan Hofer, konateľ Reality Hofer.

Napriek tomu, že Prešovský kraj prechádza najväčším realitným rozvojom za posledných 20 rokov, ponuka nových bytov a domov stále nestačí uspokojiť dopyt. Ako to riešia záujemcovia o bývanie, nám povedali realitní odborníci Štefan Hofer, konateľ Reality Hofer, Dominik Čuha, konateľ KING REAL, Radovan Krajňák, konateľ GARANT REAL a Rastislav Štalmach, riaditeľ siete ARCHEUS reality.