MDG | Predaj priestranného 3,5-izb. bytu, BA II

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj svetlý a priestranný 3,5-izbový byt s úžitkovou plochou 72,5 m² a balkónom s výmerou 3 m² na Babuškovej ulici v Bratislave, v obľúbenej lokalite Ružinov – Pošeň. Nehnuteľnosť sa nachádza na 1. poschodí nízkopodlažného bytového domu a ponúka praktické dispozičné riešenie, klimatizáciu a príjemné výhľady do zelene. Byt je vo veľmi zachovalom stave po čiastočnej rekonštrukcii a je ihneď voľný. ## BYT Typ: 3,5-izbový byt Úžitková plocha: 72,5 m² Balkón: 3 m² Celková výmera vrátane balkóna: 75,5 m² Poschodie: 1. Stav: čiastočná rekonštrukcia Vlastníctvo: osobné Klimatizácia: áno Kúpeľňa: vaňa Toaleta: samostatná s umývadlom Výťah: nie Dostupnosť: ihneď ## VÝHODY - priestranný byt s celkovou výmerou 75,5 m² - pokojná a vyhľadávaná lokalita Ružinov – Pošeň - praktická dispozícia s tromi izbami a polizbou - balkón s výmerou 3 m² - klimatizácia v spálni - výhľad do zeleného parku - detské ihrisko priamo pred bytovým domom - nízkopodlažný bytový dom - 1. poschodie s obytným bytom pod nehnuteľnosťou - samostatná kuchyňa s jedálenským kútom - vstavaná skriňa v spálni - samostatná toaleta s umývadlom - praktická komora využiteľná aj ako šatník - nákupné centrum Kocka v bezprostrednej blízkosti - kompletná občianska vybavenosť - výborná dostupnosť MHD - okamžite voľný ## DISPOZÍCIA Byt ponúka praktické dispozičné riešenie s oddelenou dennou a nočnou časťou. Vstupná chodba je vybavená vešiakovou zostavou so sedením, zrkadlom a úložným priestorom. Obývacia izba tvorí priestrannú a svetlú dennú časť bytu s dostatkom miesta na oddych a spoločné trávenie času. Samostatná spálňa disponuje vstavanou skriňou a klimatizačnou jednotkou. Je orientovaná do pokojnej zelene s výhľadom na park a detské ihrisko. Ďalšia obytná miestnosť môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Súčasťou dispozície je aj menšia polizba, aktuálne využívaná ako komora či špajza, ktorú je možné prispôsobiť individuálnym potrebám. Kuchyňa je samostatná a vybavená plynovým sporákom, elektrickou rúrou, dvojdrezom a praktickým pracovným pultom. Nadväzuje na ňu jedálenský kút s dreveným posedením. Kúpeľňa disponuje vaňou a priestorom na práčku. Toaleta je samostatná a vybavená vlastným umývadlom. K bytu patrí balkón s výmerou 3 m². ## TECHNICKÝ STAV Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a nachádza sa vo veľmi zachovalom a udržiavanom stave. V spálni je osadená klimatizačná jednotka, ktorá zvyšuje komfort bývania počas letných mesiacov. Nehnuteľnosť je vhodná na okamžité bývanie, pričom nový majiteľ má možnosť interiér postupne modernizovať podľa vlastných predstáv. ## BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na 1. poschodí udržiavaného nízkopodlažného bytového domu bez výťahu. Pod nehnuteľnosťou sa nachádza ďalší obytný byt na prízemí, vďaka čomu nejde o byt situovaný priamo nad nevykurovaným suterénom. Predná časť bytového domu je orientovaná do pokojného parku s detským ihriskom, bez priamej cestnej premávky. Zo zadnej strany sa nachádza parkovisko a nákupné centrum Kocka. ## LOKALITA Babuškova ulica sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej časti Ružinova – Pošeň, ktorá je charakteristická množstvom zelene, pokojnou atmosférou a výbornou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti bytového domu sa nachádza park s detským ihriskom, ktorý poskytuje príjemné prostredie na oddych aj každodenné aktivity. Len pár krokov od domu je situované nákupné centrum Kocka s obchodmi, reštauráciami, kaviarňami a ďalšími službami. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, zdravotné strediská a zastávky mestskej hromadnej dopravy s dobrým spojením do centra Bratislavy. Lokalita je vhodná najmä pre rodiny s deťmi, ale aj pre záujemcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah ruky. ## CENA: 269.900€ V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. **Pavol Jurček, Konateľ** ... ... Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.