Nádherný 4-izbový prízemný rodinný dom s bazénom a dvojgarážou - Dolné Štitáre, ulica Pod Žibricou

V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj priestranný, samostatne stojaci 4-izbový jednopodlažný rodinný dom nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite obce Dolné Štitáre, priamo pod lesom na ulici Pod Žibricou, len pár minút cesty autom od krajského mesta Nitra, v dosahu MHD. Tento kvalitný prízemný dom (bungalov) bol skolaudovaný v roku 2006 a je osadený na výnimočne rozsiahlom, slnečnom a rovinatom pozemku s veľkorysou výmerou 1 442 m² a ideálnymi rozmermi (šírka 42 m × dĺžka 34 m). Dom ponúka premyslenú dispozíciu s úžitkovou plochou cca 133 m², samostatnú murovanú dvojgaráž, vonkajší bazén a altánok s ohniskom, čo vytvára dokonalé zázemie pre komfortný rodinný život a relax v bezprostrednom dotyku s prírodou. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená tak, ako je vyobrazená na fotografiách. Obytná plocha domu: cca 94,5 m² Úžitková plocha domu: cca 132,8 m² Zastavaná plocha domu: cca 155 m² Výmera pozemku: 1 442 m² (šírka 42 m, dĺžka 34 m) DISPOZÍCIA: Dom je riešený prakticky ako prízemný objekt s logickým rozdelením na dennú, nočnú a technicko-úložnú zónu: Vstupná a technická zóna: Do domu sa vstupuje cez oddelené zádverie / vstupnú chodbu (6,65 m²), z ktorej je priamy prístup do technickej miestnosti (4,20 m²). Denná časť: Zo zádveria prejdete do centrálnej haly, ktorá prepája celý dom. Srdcom domu je svetlá obývacia izba (20,09 m²) s jedálenským sedením, voľne prepojená s kuchyňou (14,04 m²). Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, praktickou samostatnou špajzou (3,85 m²) a dominuje jej krásne veľké okno, ktoré priestor nádherne presvetľuje a ponúka príjemný výhľad do záhrady. Nočná časť: Zabezpečuje maximálne súkromie pre všetkých členov rodiny. Tvorí ju hlavná spálňa (18,54 m²) a ďalšie dve mimoriadne veľkorysé izby (20,75 m² a 21,79 m²), ktoré perfektne poslúžia ako priestranné detské izby, hosťovská izba či pracovňa. Kúpeľňa: Veľká centrálna kúpeľňa (10,08 m²) disponuje rohovou vaňou, toaletou, bedetom a priestorom na práčku/sušičku. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A VYBAVENIE: Konštrukcia a stropy: Kvalitná murovaná stavba (kolaudácia v r. 2006). Stropná konštrukcia je riešená systémom MIAKO. Úložný priestor: K dispozícii je pochôdza povala, ktorá poskytuje bohatý a bezpečný odkladací priestor. Vykurovanie: V celom dome je inštalované komfortné teplovodné podlahové vykurovanie. Zdrojom tepla a ohrevu vody je kvalitný plynový kotol značky Viessmann (vek cca 5 rokov). Zariadenie: Dom sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi v zmysle fotodokumentácie, vďaka čomu je ihneď pripravený k nasťahovaniu. EXTERIÉR A POZEMOK: Pozemok: Rozloha 1 442 m² s nadštandardnou uličnou šírkou 42 m zabezpečuje dostatok súkromia, odstup od susedov a celodenný slnečný svit. Oplotenie a vstup: Vstup na pozemok zabezpečuje reprezentatívna kovaná brána na diaľkové ovládanie, pozemok je kompletne oplotený. Samostatná dvojgaráž: Priestranná murovaná dvojgaráž s automatickou bránou na diaľkové ovládanie. Garáž má privedenú vodu a elektrinu 380 V a disponuje vlastnou pochôdzou povalou, ideálnou na sezónne uskladnenie vecí či náradia. Relax zóna: V záhrade sa nachádza vonkajší bazén ideálny na letné osvieženie a krytý záhradný altánok s ohniskom, stvorený na rodinné grilovačky a posedenia s priateľmi. INŽINIERSKE SIETE: Elektrina: 230 V / 400 V (380 V). Plyn: Áno (využívaný na vykurovanie a ohrev TÚV). Voda: Dom je napojený na obecný vodovod; na polievanie a údržbu záhrady slúži vlastná vŕtaná studňa. Odpadové vody: Odpad je momentálne zvedený do nepriepustnej žumpy s objemom 10 m³. V obci je už vybudovaná nová verejná kanalizácia, po jej oficiálnom spustení bude možné okamžité pripojenie. LOKALITA: Ulica Pod Žibricou v Dolných Štitároch patrí medzi najžiadanejšie a najpokojnejšie adresy v bezprostrednom okolí Nitry. Dom sa nachádza priamo pod úpätím vrchu Žibrica a chránenej krajinnej oblasti Zoborské vrchy. Táto poloha je rajom pre milovníkov pokoja, čistého vzduchu, lesných prechádzok, turistiky a cyklotrás priamo od brány domu. Obec Dolné Štitáre ponúka základnú občiansku vybavenosť, no jej kľúčovým benefitom je excelentná dostupnosť do krajského mesta: centrum Nitry či mestská časť Chrenová sú vzdialené len cca 8–10 minút jazdy autom. Do obce premáva aj MHD. Získate tak dokonalú rovnováhu medzi absolútnym tichom prírody a kompletnou mestskou infraštruktúrou na dosah ruky. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, správne poplatky na katastri nehnuteľností, ako aj profesionálne hypotekárne poradenstvo a pomoc pri vybavení financovania.