VYMEŇ SUSEDA – MODERNÝ 4-IZBOVÝ RADOVÝ DOM S UDRŽIAVANOU ZÁHRADOU A TERASOU, NOVÁ DEDINKA

Ponúkame na predaj 4-izbový dvojpodlažný radový rodinný dom v tichej lokalite Novej Dedinky na ulici Radová s krásne zabehnutou záhradou. Dom bol skolaudovaný v roku 2019. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Lokalita: Radová ulica, Nová Dedinka Celková úžitková plocha: 101 m² Plocha pozemku: 286 m² Parkovanie: 2 vlastné parkovacie miesta priamo pred domom Rok kolaudácie: 2019 Energetický certifikát: Trieda B (Celková potreba energie 85 kWh/m².a) POZEMOK A ZÁHRADA: Obrovskou pridanou hodnotou tohto domu je plne funkčná, udržiavaná záhrada, ktorá nevyžaduje počiatočné investície. Záhrada je vysadená zeleňou, nachádzajú sa tu rodiace ovocné stromy a mohutný vinič. Pripravené sú vyvýšené drevené záhony ideálne pre pestovanie vlastnej úrody. Z obývačky je plynulý prechod na drevenú terasu. Terasa disponuje praktickým transparentným prestrešením, ktoré prepúšťa svetlo, no chráni pred dažďom. DISPOZÍCIA DOMU: Dom má racionálne oddelenú dennú a nočnú časť pre maximálny komfort rodiny. 1. NP (Prízemie): Zádverie, samostatné WC, technická miestnosť s práčovňou, praktický technický sklad so samostatným vstupom z exteriéru (ideálny na bicykle, záhradné náradie) a priestranná otvorená denná časť (vyše 31 m²) spájajúca obývačku, jedáleň a kuchyňu s priamym výstupom na terasu. 2. NP (Poschodie): Prechodová chodba, tri samostatné a nepriechodné izby a rodinná kúpeľňa. TECHNICKÝ STAV A SIETE: Stavebný materiál: Dom poctivo vymurovaný z tehly a zateplený vrstvou 180 mm EPS. Strecha: Plochá strecha s precíznou skladbou od interiéru (sadrokartón, parozábrana, 50 mm tepelná izolácia, drevené hranoly s 250 mm izoláciou, OSB 22 mm, spádové kliny 20-70 mm a odolná fólia Fatrafol). Okná a dvere: Plastové profily s izolačným trojsklom pre výbornú tepelnú a hlukovú izoláciu (strešné okná majú dvojsklo). Kúrenie: Podlahové elektrické odporové kúrenie. Výhodou je samostatný termostat pre presnú reguláciu teploty v každej miestnosti. Ohrev vody: Elektrický bojler s objemom 125 litrov. Siete: Elektrina, obecný vodovod, optické káble na telco služby. Odpadové vody: Riešené vlastnou žumpou s objemom 13 m³. MESAČNÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY: Dom je energeticky mimoriadne efektívny: Elektrina: 160 € / mesiac (pokrýva kúrenie, ohrev vody aj spotrebiče) Voda: 8 € / mesiac Odvoz žumpy (13 m³): Cca 1x za 2 mesiace (cena od 110 € / vývoz). LOKALITA (Nová Dedinka): Obec Nová Dedinka (okres Senec) je strategickou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s rýchlym napojením na Bratislavu a Senec, no bez ruchu veľkomesta. Občianska vybavenosť: V obci je k dispozícii kompletná základná infraštruktúra – materská škola, základná škola, potraviny, lekáreň, pošta a lokálne služby. Skvelou správou pre rodiny s deťmi sú aj dvaja výborní pediatri a jeden všeobecný lekár pre dospelých. Dopravná dostupnosť: Výborná dostupnosť autom do Bratislavy a Senca. K dispozícii je pravidelná prímestská autobusová doprava a v susednom Bernolákove možnosť využitia vlakového spojenia. Voľný čas a príroda: Lokalita ponúka priame napojenie na cyklotrasy, priestor na prechádzky a šport popri rieke Čierna Voda. V tesnej blízkosti (Senec) sa nachádzajú Slnečné jazerá s kompletnou letnou infraštruktúrou. Cena nehnuteľnosti vrátane provízie pre RK: 299.990 EUR Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Možnosť financovania aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy, až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Fotografie a video sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.