Moderný mezonetový 3- izbový byt s terasou – Ivanka pri Dunaji, Veterná ulica

Ponúkame Vám na predaj krásny, priestranný mezonetový byt v dome s iba dvoma bytovými jednotkami, situovaný na Veternej ulici v obľúbenej obci Ivanka pri Dunaji. Táto moderná nehnuteľnosť, skolaudovaná v roku 2020, ponúka premyslené dispozičné riešenie na dvoch podlažiach, príjemnú dennú časť so vstupom na terasu a súkromnú nočnú zónu na poschodí. Ideálna voľba pre rodinu, ktorá túži po pohodlnom bývaní s atmosférou rodinného domu, no zároveň ocení praktickosť a nenáročnú údržbu bytu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: Veterná ulica, Ivanka pri Dunaji • Typ nehnuteľnosti: mezonetový byt v rodinnom dome • Počet bytových jednotiek v dome: 2 • Rok kolaudácie: 2020 • Dispozícia: 3 obytné izby, samostatná kuchyňa prepojená s obývacou izbou, kúpeľňa, samostatné WC a ďalšie príslušenstvo • Podlahová plocha podľa projektovej dokumentácie: 101,76 m² • Podlažia: prízemie a 1. poschodie • Exteriér: terasa s priamym vstupom z obývacej izby o výmere 37 m2 • Ďalší priestor: čiastočné podpivničenie cca 11 m2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE PRÍZEMIE Už pri vstupe Vás privíta prakticky riešená predsieň, z ktorej sa dostanete do samostatného WC. Vstupná časť s toaletou je od hlavného obytného priestoru oddelená dverami, čo zabezpečuje väčšie súkromie a pohodlie. Srdcom prízemia je priestranná, svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Vzniká tak príjemný otvorený priestor, kde sa prirodzene stretáva celá rodina . Z obývacej izby je priamy vstup na terasu, ktorá poskytuje ideálne miesto na rannú kávu, letné posedenia či relax na čerstvom vzduchu. Ďalším benefitom je aj šikovne využitý priestor pod schodiskom a samostatná technická miestnosť. Výmery jednotlivých miestností: • Vstupná predsieň – 4,34 m² • Samostatné WC – 2,14 m² • Obývacia izba – 28,44 m² • Kuchyňa – 11,13 m² • Schodisko – 5,22 m² • Komora – 2,60 m² Celková plocha prízemia: 53,87 m² POSCHODIE Elegantným vnútorným schodiskom sa dostanete na poschodie, ktoré tvorí pokojná a súkromná nočná časť bytu. Nachádza sa tu detská izba, priestranná spálňa s praktickým pochôdznym šatníkom a kúpeľňa vybavená vaňou a WC. Dispozícia poschodia ponúka dostatok súkromia pre jednotlivých členov domácnosti a príjemne oddeľuje spoločenskú časť bývania od oddychovej. Výmery miestností podľa projektovej dokumentácie: • Chodba – 10,14 m² • Obytná izba – 22,20 m² • Obytná izba – 10,24 m² • Kúpeľňa s WC – 5,31 m² Celková plocha poschodia: 47,89 m² VYBAVENIE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE Nehnuteľnosť ponúka moderné a praktické riešenia, ktoré prispievajú ku každodennému komfortu bývania. • Exteriérové žalúzie na oknách, ktoré zabezpečujú reguláciu svetla a väčšie súkromie. • Sieťky proti hmyzu pre pohodlné vetranie. • Klimatizačná jednotka v spálni a detskej izbe. • Praktická technická miestnosť a úložný priestor pod schodiskom. • Pochôdzny šatník v spálni. • Čiastočné podpivničenie poskytujúce ďalší využiteľný priestor o výmere cca 11 m2. • Pripojenie na inžinierske siete – elektrina, plyn, voda a kanalizácia. • Optický internet od spoločnosti Telekom. • Rodinný dom skolaudovaný v roku 2020. • Vlastné dve parkovacie miesta. MESAČNÉ NÁKLADY NA BÝVANIE Výhodou nehnuteľnosti sú aj prehľadné mesačné náklady: • 108 € / mesiac – zálohové platby za plyn a elektrinu • 80 € / mesiac – platba správcovi vrátane vody Celkové uvádzané mesačné platby: 188 € Spotreba energií sa môže líšiť podľa počtu osôb a spôsobu užívania nehnuteľnosti. LOKALITA – IVANKA PRI DUNAJI Ivanka pri Dunaji patrí medzi obľúbené lokality v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V Ivanke pri Dunaji nájdete všetko potrebné pre pohodlný každodenný život: • Materskú a základnú školu • Potraviny a ďalšie obchody • Reštaurácie, kaviarne a služby • Zdravotnú starostlivosť a lekáreň • Športoviská a možnosti aktívneho oddychu • Detské ihriská a možnosti rodinných prechádzok Okolie ponúka príležitosti na cyklistiku, športovanie a relax v prírode. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Veľkou prednosťou lokality je dobré dopravné napojenie na Bratislavu a okolité obce. • Automobilom: pohodlné napojenie na hlavné cestné ťahy smerom do Bratislavy a na diaľničnú sieť D1 a D4. • Vlakom: železničná stanica Ivanka pri Dunaji poskytuje spojenie smerom do Bratislavy. • Autobusom: regionálne autobusové linky zabezpečujú spojenie s Bratislavou a okolitými obcami. Vďaka svojej polohe je Ivanka pri Dunaji výbornou voľbou pre tých, ktorí pracujú v hlavnom meste, no po náročnom dni sa chcú vracať do pokojnejšieho prostredia. KÚPNA CENA: 269 900 € v cene zahrnuté vlastné parkovanie na 2 autá v bezprostrednej blízkosti bytu. Cena je kompletná, vrátane provízie realitnej kancelárie a zabezpečenia zmluvnej dokumentácie. Radi Vás privítame na osobnej obhliadke, kde môžete sami objaviť všetky prednosti tejto nehnuteľnosti. Tešíme sa na stretnutie s Vami! MIKARO REAL – Váš partner pri hľadaní nového domova. Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér: Katarína Buzová ... ...