Domy na predaj, Vinosady

Ponúkame na predaj moderný, výborne udržiavaný 4-izbový rodinný dom v pokojnej časti obce Vinosady. Dom bol skolaudovaný v roku 2023 a ponúka premyslené dispozičné riešenie, kvalitné technické vybavenie a príjemnú záhradu s prestrešenou terasou. Je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších zásadných investícií. Nehnuteľnosť stojí na rovinatom, kompletne oplotenom pozemku s celkovou výmerou 611 m². Celková podlahová plocha domu predstavuje 100 m². Dispozícia, ktorá dáva zmysel Vstup do domu vedie cez praktickú predsieň so vstupom do samostatného WC a technickej miestnosti. Následná chodba prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť domu. Srdcom domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej sa vychádza priamo na prestrešenú terasu a do záhrady. Kuchyňa v tvare písmena U poskytuje dostatok pracovnej aj úložnej plochy a dopĺňa ju samostatná potravinová komora. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby a komfortná kúpeľňa vybavená vaňou, samostatným sprchovacím kútom, umývadlom, WC a rebríkovým radiátorom. V dvoch izbách sa nachádzajú vstavané skrine. Technológie a vybavenie domu Dom ponúka technické vybavenie navrhnuté pre komfortné a energeticky úsporné bývanie: • tepelné čerpadlo vzduch – voda, • podlahové vykurovanie, • dve klimatizačné jednotky zabezpečujúce chladenie aj doplnkové vykurovanie, • príprava na krb, • vonkajšie hliníkové tienenie, • plastové okná a hliníkové vstupné dvere s izolačným trojsklom, • elektrický bojler na prípravu teplej úžitkovej vody, • bezpečnostný kamerový systém, • zabezpečovacie zariadenie – alarm, Energetický certifikát zaraďuje dom z hľadiska primárnej energie do triedy A0. Tepelné čerpadlo zároveň zabezpečuje významný podiel energie z obnoviteľných zdrojov. Kuchynská linka je vybavená vstavanou chladničkou s mrazničkou, umývačkou riadu, elektrickou a mikrovlnnou rúrou, varnou doskou, digestorom a kameninovým drezom a šikovne schovanou špajzou. Záhrada vytvorená na oddych Z obývacej izby sa vychádza na priestrannú terasu prekrytú pergolou, ktorá vytvára príjemné miesto na posedenie, rodinné obedy aj večerný oddych. V zadnej časti záhrady sa nachádza praktický záhradný domček na uskladnenie náradia, bicyklov alebo záhradnej techniky. Súčasťou pozemku je podzemný závlahový rozvod a dažďová kanalizácia riešená vsakovaním priamo na pozemku. Pred domom je vytvorená spevnená plocha zo zámkovej dlažby umožňujúca pohodlné parkovanie viacerých vozidiel. Vjazd zabezpečuje elektrická posuvná brána a súkromie chráni pevné betónové oplotenie. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrinu. Bývanie pod Malými Karpatmi Vinosady ponúkajú pokojné rodinné bývanie v príjemnom prostredí vinohradníckeho regiónu, s rýchlou dostupnosťou do Pezinka a do Modry a dobrým spojením smerom na Bratislavu. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderný dom s nízkym vekom, praktickou dispozíciou, kvalitnými technológiami a hotovou záhradou – bez zdĺhavej výstavby, dokončovania a ďalších nečakaných investícií. Dom, do ktorého sa môžete nasťahovať a jednoducho začať bývať.

SaleA reality váš partner v realitách ponúka na predaj novostavbu exkluzívného 4izbového rodinného domu ktorý je postavený na na pozemku o rozlohe 600m2 vo Vinosadoch časť Malé Tŕnie- rodinný dom sa nachádza iba 4 km od okresného mesta Pezinok, v krásnej lokalite v obci VINOSADY pod lesom a vinicami, na konci obce po ľavej strane v smere na Modru. Dôkladne premyslená dispozícia domu s prísnym oddelením dennej a nočnej časti bez vzájomného rušenia. Dom dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, technickej miestnosti, obývačky spojenej s kuchyňou, 3 izieb, kúpeľne a WC . K domu prináleží garáž. Zastavaná plocha je 165m2, úžitková plocha 120,8m2. Na výstavbu domu sú použité použité štandardné materiály – obvodové a nosné múry brúsená Pezinská tehla 30 300mm, strešná krytina BRAMAC– čierna, strešná izolácia minerálna vata 300 mm + izolácia 80mm • zateplenie fasády – polystyrén 150 mm. Fasádna farba – omietka. V dome sú plastové okná a vchodové dvere – 3 sklo z vonku laminované vo farbe antracit SALAMANDER, kompletné rozvody elektriny, vypínače a zásuvky biele, dátové rozvody podľa projektu, príprava na možnosť pripojenia ďalších dátových sietí. V dome bude kompletné podlahové kúrenie, zásobník na teplú vodu, kompletné rozvody vody, predpríprava na krb. Dom je napojený na inžinierske siete –tepelné čerpadlo, voda, elektrina, kanalizácia.... Obec má štandardnú občiansku vybavenosť- Mestský úrad, pošta, obchody, škôlka, základná škola, lekár, lekáreň, reštaurácie, v obci sa nachádza futbalový štadión, Pálffyho kaštieľ. Nákupné centrá a kompletná občianska vybavenosť je v Pezinku-4km..... V blízkosti sú veľmi obľúbené miesta na rekreáciu a šport ako vínne pivničky, vodné plochy – rybník Kejda, grinavské jazero, rozhľadňa, Zochova chata, areál Rozálka..... Lokalita poskytuje veľké možnosti na rôznorodú športovú a rekreačnú aktivitu ale aj pracovné možnosti. Možnosť odpočtu DPH Ak vás moja ponuka zaujala volajte na 0918 602 817, mail lukacovicova@salea.sk Naša realitná spoločnosť SaleA zabezpečí komplet právny servis a samozrejmosťou je hypotekárne poradenstvo

Realitná kancelária Domy pre ľudí ponúka na predaj novostavbu rodinného domu vo Vinosadoch – časť Malé Tŕnie. Hľadáte pokojné bývanie v blízkosti prírody, no zároveň len pár minút od mesta? Potom je tento dom ideálnou voľbou pre vás! O nehnuteľnosti: - Novostavba rodinného domu - Pozemok: 600 m² - Zastavaná plocha: 165 m² - Úžitková plocha: 120,8 m² Dokončenie v štádiu holodom Dispozícia: Vstupná chodba, Technická miestnosť, Obývacia izba spojená s kuchyňou so špajzou, 3 samostatné izby, Kúpeľňa, Samostatné WC, Garáž Premyslené oddelenie dennej a nočnej časti – pre maximálne súkromie a pohodlie Použité materiály a technológie: - Obvodové a nosné múry: brúsená Pezinská tehla 30 (300 mm) - Strecha: BRAMAC čierna, izolácia: minerálna vata 300 mm + 80 mm - Zateplenie fasády: polystyrén 150 mm, finálna fasádna omietka - Okná a vchodové dvere: plastové SALAMANDER – 3-sklo, antracit z vonkajšej strany - Elektrické rozvody: kompletné, vrátane vypínačov, zásuviek (biele), dátové rozvody podľa projektu - Kúrenie: podlahové kúrenie v celom dome - Ohrev vody: zásobník na teplú vodu - Predpríprava na krb Inžinierske siete: Dom bude napojený na všetky potrebné inžinierske siete vrátane elektriny, vody, kanalizácie a tepelného čerpadla. Pozemok vyrovnaný bez chodníkov, terasy a plotov. Lokalita: Obec Vinosady – časť Malé Tŕnie, iba 4 km od okresného mesta Pezinok, tichá, kľudná lokalita pod lesom a vinicami, na konci obce (smer Modra), výborná dostupnosť a pokojné prostredie Občianska vybavenosť a voľný čas: Obec Vinosady ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej a základnej školy, obchody, poštu, reštaurácie a zdravotnú starostlivosť. V Pezinku, ktorý je vzdialený len 4 km, nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane nákupných centier, služieb a ďalších zariadení. Pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu je lokalita ideálna. V blízkosti sa nachádzajú obľúbené miesta ako rybník Kejda, grinavské jazero, Zochova chata a areál Rozálka. Okolie ponúka široké možnosti na turistiku, cyklistiku a ďalšie rekreačné aktivity. NAŠE SLUŽBY Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.

PLATINUM REAL sro, ponúka z poverenia vlastníkov exkluzívne na predaj nehnuteľnosť - dvojgeneračný rodinný dom s hospodársku miestnosťou (aj ako dvojgaráž) a väčšou záhradou s unikátnym výhľadom na južné svahy Malých Karpát, v obci Vinosady len 2 km od Pezinku v blízkosti malokarpatských lesov a viníc. ***** Rodinný dom je trojpodlažný, pôvodný z roku 1979 a následne v roku 2006 prebehla rozsiahla rekonštrukcia kedy bola realizovaná nová strecha, fasáda so zateplením, plastové okná, podlahy, kúpeľne a kuchynská linka. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU A HOSPODÁRSKEJ BUDOVY: 1.PP-suterén Vstup cez vstupnú predsieň prízemia schodiskom do suterénu kde sa nachádza sklad vína 2x (prevádzkovo prepojený so suterénom hospodárskej budovy) kotolňa a vínna pivnica s krbom s otvoreným ohniskom. Z kotolne prístupná skladová miestnosť. 1.NP-prízemie vstupná hala, tri izby a kúpeľňa s vaňou, wc ďalej izbou situovanou do dvora (momentálne slúžiacou ako jedáleň) kuchyňa s menšou komorou. 2.NP-podkrovie 2.NP je pôdorysne totožné s prízemím, tri izby, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, wc. Z jednej izby prístupný šatník a ďalej v smere do dvora kuchyňa s komorou. Izba situovaná do dvora s menšou kúpeľnou s wc a sprchovacím kútom. Poschodie prístupné aj samostatným schodiskom do posledne spomínanej izby z dvora. Hospodárska budova: Súčasťou je aj hospodárska murovaná budova na pozemku, pôvodná časť stavby z roku 1950, ktorá je prepojená so suterénom rodinného domu a zároveň aj samostatný prístup z dvora. Momentálne je využívaná ako vínna pivnica na výrobu a skladovanie vína. 1PP suterén: sklad a klenbová pivnica, 1.NP prízemie: skladová miestnosť. POZEMOK, IS a PARKING: Výmera pozemku je 1 435 m2 z toho zastavaná plocha je 302 m2. Rodinný dom je pripojený na IS: elektrina, voda, plyn, vlastný septik. Na pozemku je taktiež dostatok spevnenej plochy na parkovanie osobných motorových vozidiel. Vjazd cez bránu na diaľkové ovládanie. Podbránie je prejazdné do dvora. POLOHA NEHNUTEĽNOSTI: Rodinný dom sa nachádza v tichej časti v centre obce v blízkosti obecného úradu, pošty a prírody. V obci je zdravotné stredisko, lekáreň, kultúrne stredisko, materská škola, kostol, základná škola a základná sieť obchodov a služieb. Dopravné spojenie je linkami SAD. Od Hl. mesta SR Bratislavy je obec vzdialená 20 km a od okresného mesta Pezinok 2 km. Poloha rodinného domu v sídelnom útvare je veľmi dobrá s výbornou dostupnosťou všetkých služieb a obchodov. Viac info a dohodnutie obhliadky na tel.: +421 949 483 048 p.Marián Sabo

MARLICK PROPERTY vám dáva do ponuky nehnuteľnosť, ktorá vám zarobí, poskytne domov pre viac generácií alebo prepojí vaše bývanie s podnikaním. Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom v obľúbenej vinárskej obci Vinosady, situovanej priamo medzi Pezinkom a Modrou. Tento dom nie je len stavbou, je to príležitosť pre tých, ktorí hľadajú priestor, variabilitu a strategickú polohu. Kolaudácia domu prebehla v roku 2016. MOŽNOSTI KÚPY: Kúpa celého objektu (4/5 podiel na spoločnej nehnuteľnosti): Ideálne riešenie pre investora alebo viacgeneračnú rodinu, ktorá využije celý potenciál domu. Kúpa podielu 2/5: Možnosť kúpy samostatného 4-izbového alebo 3-izbového bytu v rámci tohto podielu – ideálna a cenovo dostupnejšia voľba pre vlastné bývanie. DISPOZÍCIA A VYŽITIE: Nehnuteľnosť je dômyselne rozdelená tak, aby vyhovovala aj tým najnáročnejším požiadavkám: Byt č. 1 (105 m²): Veľkorysý 4-izbový byt s dostatkom svetla a priestoru pre veľkú rodinu. Byt č. 2 (90 m²): Útulný a praktický 3-izbový byt, ideálny na bývanie alebo ako investičný prenájom. Nebytový priestor (80 m²): Samostatný priestor s dovedenou vodou a elektrinou. Ideálny ako predajňa, kancelária, dielňa, kozmetický salón alebo sklad. Podnikajte priamo z domu! Podkrovie (105 m²): Obrovský bonus v podobe voľného priestoru, ktorý je možné prerobiť na ďalšiu samostatnú bytovú jednotku. Pivnica: Momentálne využívaná ako voľnočasová zóna (ping-pong), no s potenciálom pre štýlovú vínnu pivnicu či úložný priestor. Exteriér: Dom disponuje príjemným átriom a záhradou (400 m² + 307 m²), ktorá poskytuje súkromie pre relax, grilovanie či bezpečné miesto pre deti. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Obec Vinosady je klenotom na Malokarpatskej vínnej ceste. Spája v sebe pokoj vidieka s perfektnou dostupnosťou do okolitých miest: Pezinok & Modra: Len 4 km (pár minút autom). Bratislava & Trnava: Cca 30 km, čo zaručuje bezproblémové dochádzanie za prácou. Vybavenosť: V obci nájdete materskú školu, základnú školu s moderným vybavením, potraviny, reštaurácie a známe miestne vinárstva. Príroda: Malé Karpaty za rohom ponúkajú nekonečné možnosti na turistiku, cykloturistiku a prechádzky vo vinohradoch. PREČO SI VYBRAŤ TENTO DOM? Flexibilita: Kúpte si buď celý objekt pre podnikanie a bývanie, alebo len jeden z bytov (podiel 2/5). Viacgeneračné bývanie: Ideálne pre dve až tri rodiny, ktoré chcú žiť blízko seba, no v súkromí. Investičná príležitosť: Prenajmite byty aj nebytový priestor a nechajte nehnuteľnosť, aby sa splácala sama. Kombinácia práce a súkromia: Ušetrite čas aj peniaze za prenájom kancelárie. Cena za 4/5 podiel (celý objekt): 324 990 € (vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu). Cena za 2/5 podiel (jeden z bytov) a informácie o podmienkach predaja na vyžiadanie v RK. Pri serióznom a rýchlom jednaní je možná dohoda na cene. Nenechajte si ujsť túto nehnuteľnosť s dušou a potenciálom, ktorý rastie spolu s vašimi plánmi! 📞 Kontakt: Pavol Stanek 📱 0917 517 912 ✉️ stanek@marlickproperty.sk ***MARLICKPROPERTY*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo – p. Matej Kúska, Partners group Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti sú: - vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) - kúpna zmluva - poplatky za overenie podpisov u notára - kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností - výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom - snímky z katastrálnej mapy - zabezpečenie kompletného právneho poradenstva - zabezpečenie hypotekárneho servisu. - vypracovanie cenovej ponuky na realizáciu úprav v byte/dome - rekonštrukčné práce (maľovanie, pokládka podlahy, obklady, dlažby, nábytok na mieru a iné) Ostatné informácie a obhliadky Pavol Stanek, mobil: 0917 517 912, stanek@marlickproperty.sk

STEP real s.r.o. Vám so súhlasom majiteľa ponúka na predaj väčšinový spoluvlastnícky podiel (veľkosť podielu 4/5) v rodinnom dome s veľkým potenciálom, nakoľko tento spoluvlastnícky podieľ zahŕňa užívanie dvoch samostatných bytových jednotiek a nebytového priestoru, ktorý vytvára možnosť realizácie podnikateľskej činnosti. Rodinný dom sa nachádza vo vinárskej obci Vinosady, nachádzajúcej sa nedaľeko mesta Pezinok a Modra. Dom bol skolaudovaný v roku 2016. Dispozičné a užívacie riešenie rodinného domu: Byt č. 1 (105 m²): 4-izbový byt s dostatkom svetla a priestoru pre veľkú rodinu. Byt č. 2 (90 m²): 3-izbový byt, ideálny na bývanie alebo ako investičný prenájom. Nebytový priestor (80 m²): Samostatný priestor s dovedenou vodou a elektrinou. Ideálny ako predajňa, kancelária, dielňa, kozmetický salón alebo sklad. Podkrovie (105 m²): Ďalší priestor, ktorý je možné prerobiť na ďalšiu samostatnú bytovú jednotku. Pivnica: Momentálne využívaná ako voľnočasová zóna, s potenciálom pre štýlovú vínnu pivnicu či úložný priestor. Exteriér: Dom disponuje príjemným átriom a záhradou (400 m² + 307 m²), ktorá poskytuje súkromie pre relax, grilovanie či bezpečné miesto pre deti. Lokalita: Obec Vinosady poskytuje atmosféru dediny a zároveň sa v blízkosti nachádzajú väčšie mestá ako Pezinok a Modra, vo vzdialenosti do 4 km a časovo dostupné iba niekoľko minút automobilom. Vo vzdialenosti približne 30 km hlavné mesto Bratislava a mesto Trnava. Obec disponuje viacmenej kompletnou občianskou vybavenosťou potrebnou pre bežný život, čo zahŕňa materskú a základnú školu, potraviny, reštaurácie a čo obyvateľom chýba, nájdu to v nedaľekom meste Pezinok. Nedaleké lesy Malých Karpát vytvárajú príležitosti pre aktívnych ľudí, ktorí majú v obľube kombináciu pohybu s prírodou. Tento rodinný dom poskytuje viacero príležitosti v jednom, priestranné bývanie, investičný byt, podnikanie a výbornú dostupnosť do ostatných miest v okolí. Cena: 329 000 € (vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu). Pri serióznom a rýchlom jednaní je možná dohoda na cene. Pre ďalšie otázky a dohodnutie termínu obhliadky nehnuteľnosti nás nevávahajte kontaktovať. V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté všetky náklady spojené s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti z predávajúcich na kupujúcich, t. j. uvedená kúpna cena je pre kupujúceho konečná, okrem výdavkov, ktoré budú spojené s prípadným poskytnutím hypotekárneho úveru bankou na území SR, a ktoré si hradí kupujúci. V prípade rýchleho jednania je možná aj určitá zľava z ceny nehnuteľnosti na základe dohody s majiteľmi. Kontaktná osoba: Ing. Zlata Kuchárska Tel.: 0905 556 963

HT reality ponúka na predaj SKOLAUDOVANÝ samostatne stojaci 2-podlažný rodinný dom, ktorý sa nachádza v obci Vinosady, len 4 km od okresného mesta Pezinok, na ulici Delevarová. Úžitková plocha rodinného domu je 166,2 m2. RD je postavený na pozemku s výmerou 600 m2. Rodinný dom pozostáva z 5 izieb/spální, obývacej izby a z príslušenstva domu, ktorým je: kuchyňa s jedálňou a komorou, šatník/technická miestnosť, sklad pod schodiskom, 3 x kúpeľňa, 3 x WC, chodby, schodisko. Pôdorys s legendou aj osadenie domu na pozemku nájdete vo fotogalérii, v pdf Vám ich viem zaslať na vyžiadanie mailom. DISPOZÍCIA: Na prízemí (1NP) sa nachádza vstupná chodba, z ktorej je prístupný samostatný šatník/tech. miestnosť (4,16 m2) a hosťovská toaleta. V pravej časti domu sa nachádza priestranná denná časť rodinného domu (43,5 m2), ktorá pozostáva z kuchynskej časti s komorou, jedálenskej časti a obývačky. Na prízemí ďalej nájdeme 3 izby o výmere 12 až 17 m2 (z dvoch izieb je východ do záhrady), sklad pod schodiskom a kúpeľňu s prípravou na sprchový kút, vaňu, WC a dvoj-umývadlo. Na poschodí rodinného domu (2NP) sa nachádzajú dve izby s vlastnými kúpeľňami, pričom v jednej je príprava na sprchový kút a umývadlo, v druhej kúpeľni je príprava na vaňu, sprchový kút a 2-umývadlo a šatník. Ďalej sa na poschodí nachádza aj samostatné WC (1,8 m2) a chodba (5,4 m2). DOM SA PREDÁVA V ŠTÁDIU HOLODOM V NADŠTANDARDNOM VYHOTOVENÍ TOSKANA, ktoré zahŕňa: - prémiovú strešnú krytinu La Escandella najvyššej rady - DREVENÉ trojkomorové okná s rebrovaním s izolačným 3-sklom - žulové parapety - prírodný kamenný obklad na fasáde - okrasné šambrány okolo okien - ríny v medenej farbe - centrálnu rekuperáciu vzduchu zn. HEVOLTA - kompletné rozvody elektriny, smart zásuvky a vypínače HEVOLTA ovládateľné aj cez mobil - podlahové infra-elektrické vykurovanie HEVOLTA s reguláciou teploty v každej miestnosti pomocou smart ovládačov - murovaný komín, ako príprava na krb/kachle - zateplenie fasády EPS s hrúbkou 20cm - obvodové múry: brúsená tehla TD 25 cm - strešnú izoláciu Isover 36 cm - hrúbka podlahového polystyrénu 15 cm - fasádnu farbu v krémovej farbe - podlahy - podlahový polystyrén a potery pripravené na dlažby a plávajúce podlahy - zásobník na teplú vodu zn. Eliz 120 l - kompletné rozvody vody - steny - jemná omietka - kompletné sadrokartóny EXTERIÉR DOMU: - predný plot zo svetlo-hnedých okrasných otĺkaných tvárnic, bez výplne, brány a bránky - bočné ploty a zadný plot: zelené stĺpiky a pletivo - 2 parkovacie miesta zo zámkovej dlažby + chodník do domu