3-izbový byt s balkónom aj lodžiou v zelenom Ružinove – Exnárova, Pošeň

Číslo ponuky : 2987, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : ..., E-mail : ... Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj výborne dispozične riešený 3-izbovy byt s balkónom a lodžiou s celkovou rozlohou 72,50 m². K bytu prislúcha aj pivnica s rozlohou 1,60 m². Balkón pri kuchyni, lodžia pri spálni a príjemné prostredie so zeleňou. Tento 3-izbový byt na Exnárovej ulici v bratislavskom Ružinove ponúka praktické rozdelenie priestoru, dve nepriechodné izby a možnosť vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv. Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj 3-izbový byt na 2. poschodí bytového domu s výťahom v príjemnej, dlhodobo vyhľadávanej a zelenej časti bratislavského Ružinova – Pošeň. Samotný byt má výmeru 67,03 m². Súčasťou ponuky je aj balkón s výmerou 1,45 m², lodžia 2,38 m² a pivnica 1,60 m². Celková výmera vrátane príslušenstva predstavuje približne 72,5 m². K byte je možnosť dokúpiť aj v blízkosti nachádzajúcu sa garáž s jamou + elektrinou za cenu 50.000 €. PRIESTOR NA KAŽDODENNÝ ŽIVOT Najväčšou miestnosťou je obývacia izba s výmerou 20,28 m², ktorá ponúka priestor na oddych aj spoločné chvíle. Obývacia izba je priechodná, ďalšie dve izby sú nepriechodné a poskytujú súkromie pre spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Samostatná kuchyňa má priamy vstup na balkón s výhľadom do zelene. Zo zadnej izby, označenej v pôdoryse ako spálňa, sa vychádza na lodžiu. Kúpeľňa a WC sú oddelené. DISPOZÍCIA A ORIENTAČNÉ VÝMERY • Predsieň: 4,32 m² • Samostatné WC: 1,08 m² • Kúpeľňa: 3,46 m² • Kuchyňa: 6,82 m² • Obývacia izba: 20,28 m² • Chodba: 4,49 m² • Izba: 12,27 m² • Spálňa: 14,31 m² Príslušenstvo: • Balkón: 1,45 m² • Lodžia: 2,38 m² • Pivnica: 1,60 m² STAV BYTU A MOŽNOSTI ÚPRAV Byt prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou. Má plastové okná, pôvodné drevené parkety a staršiu rekonštrukciu kúpeľne a samostatného WC. Elektrické rozvody sú medené, menené približne pred 20 rokmi. K dispozícii sú aktuálne revízne správy. Byt ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastného vkusu a potrieb. Pôvodné parkety môžu po posúdení ich stavu a prípadnej renovácii zostať hodnotným prvkom nového interiéru. OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1967 a prešiel komplexnou obnovou, ktorá zahŕňala: • zateplenie fasády a obnovu strechy, • obnovu výťahov, • výmenu vstupných dverí a zvončekov, • vstup do domu prostredníctvom čipu, • výmenu stúpacích rozvodov. RUŽINOV – POŠEŇ: ZELEŇ A VYBAVENOSŤ NA DOSAH Exnárova ulica ponúka bývanie v etablovanej obytnej štvrti so zeleňou medzi domami a občianskou vybavenosťou v okolí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, základná umelecká škola, potraviny aj ďalšie obchody a služby. Blízkosť MHD vrátane električkového spojenia na Ružinovskej ulici uľahčuje cestovanie do centra aj ďalších častí Bratislavy. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí chcú mať každodenné potreby dostupné pešo a zároveň ocenia zeleň v bezprostrednom okolí bývania. ČÍM BYT ZAUJME • Balkón aj lodžia – dva samostatné vonkajšie priestory. • Dve nepriechodné izby a samostatná kuchyňa. • Obývacia izba s výmerou viac ako 20 m². • Oddelená kúpeľňa a WC. • Druhé poschodie a výťah. • Obnovený bytový dom. • Pivnica na odkladanie sezónnych vecí. • Možnosť prispôsobiť si interiér vlastným predstavám. Presnú dispozíciu bytu, rozlohu a rozmery si môžete pozrieť v pôdoryse a 3D pôdoryse, ktoré sú súčasťou fotoprílohy ponuky. CENA • Cena je 289.900 € vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ. • Mesačné náklady sú 130 € vrátane fondu oprav. • Na byte nie sú žiadne ťarchy. Kúpou je voľný. • Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia. FINANCOVANIE • Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru • Poskytujeme komplexné služby v oblasti predaja a kúpy nehnuteľností vrátane vybavenia hypotekárneho úveru – zabezpečíme celý proces, aby ste sa mohli venovať svojim prioritám bez zbytočných starostí • Ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu a úver Vám nebude schválený, rezervačnú zálohu Vám vrátime KONTAKT A OBHLIADKA • Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér • Tel. č. ... • E-mail: ... • Už 18 rokov sprevádzame našich klientov rozhodnutiami, ktoré majú dlhodobý význam. Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny. Realitná kancelária Vaše Reality Vám k nehnuteľnosti ponúka kompletný servis bez starostí, ktorý zahŕňa: • Kompletný právny servis od rezervácie až po úspešný prevod vlastníctva • Vypracovanie všetkých potrebných zmlúv a návrhu na vklad do katastra • Uhradenie poplatkov za kataster a osvedčenie podpisov • Vypracovanie odovzdávacieho protokolu pri odovzdaní nehnuteľnosti • Zabezpečenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami Prečo kúpiť alebo predať nehnuteľnosť s realitnou kanceláriou Vaše Reality Naša realitná kancelária Vaše Reality pôsobí na trhu od roku 2008 a sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky. Sme partner, na ktorého sa môžete spoľahnúť – s osobným prístupom, profesionálnym servisom a dôrazom na Vašu spokojnosť. Čo získate s nami: • Kompletný právny servis zdarma – vypracovanie všetkých potrebných zmlúv (rezervačná, kúpna, zmluva o budúcej zmluve, návrh na vklad, odovzdávací protokol). • Úhradu všetkých poplatkov – notárske overenia, správne poplatky za kataster aj výpisy z listu vlastníctva. • Aktívny marketing a priamy predaj – ponuka Vašej nehnuteľnosti klientom z našej internej databázy a zasielanie ponúk e-mailom. • Bezplatné hypotekárne poradenstvo – náš špecialista Vám vybaví hypotekárny úver pohodlne a často s výhodnejšími podmienkami. • Znalecké posudky a kompletný servis – zabezpečíme všetky úkony súvisiace s predajom či kúpou, krok po kroku, bezpečne a bez stresu. Naša filozofia: Ku každému klientovi pristupujeme individuálne a s ľudským prístupom. U nás je spokojnosť klienta vždy na prvom mieste. Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk. Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: ... , telefón: ... © Fotografie: Eduard Číž © Pôdorys: Eduard Číž © Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o Všetky práva vyhradené Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti, stačí ma kontaktovať na čísle ....