MDG | Na predaj byt s možnošťou prerobenia na 2-izb.

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj výnimočne priestranný a svetlý 1-izbový byt s celkovou výmerou 51 m² na Dopravnej ulici v Bratislave, v mestskej časti Rača – Východné. Nehnuteľnosť sa nachádza na 2. poschodí nízkopodlažného zatepleného bytového domu a ponúka južnú orientáciu, nadštandardnú výšku stropov 3 metre a možnosť dispozičnej úpravy na plnohodnotný 2-izbový byt. Vďaka pokojnej lokalite, nízkym mesačným nákladom a veľkorysej výmere predstavuje zaujímavú príležitosť na vlastné bývanie aj investíciu. ## BYT Typ: 1-izbový byt Celková výmera: 51 m² Podlahová plocha bytu: 45 m² Lodžia: 4 m² Pivnica: 2 m² Poschodie: 2/3 Orientácia: juh Výška stropov: 3 m Stav: čiastočná rekonštrukcia Vlastníctvo: osobné, bez tiarch Mesačné náklady: 125 € / 1 osoba + elektrina Vykurovanie: vlastná kotolňa bytového domu Internet: dostupné optické pripojenie Parkovanie: verejné pred bytovým domom Dostupnosť: ihneď ## VÝHODY - nadštandardná celková výmera 51 m² - možnosť dispozičnej úpravy na 2-izbový byt - vysoké 3-metrové stropy - južná orientácia zabezpečujúca dostatok denného svetla - priestranná samostatná kuchyňa - murovaná špajza - samostatná toaleta - slnečná lodžia s výmerou 4 m² - pivnica v suteréne bytového domu - nízke mesačné náklady - vlastná kotolňa bytového domu - plastové okná - čiastočne zrekonštruované rozvody - dobré akustické vlastnosti konštrukcie - zateplený nízkopodlažný bytový dom - pokojné prostredie s množstvom zelene - možnosť okamžitého nasťahovania - nehnuteľnosť bez tiarch ## DISPOZÍCIA Byt disponuje veľkorysým dispozičným riešením pozostávajúcim z priestrannej obytnej miestnosti, samostatnej kuchyne, kúpeľne, oddelenej toalety a úložných priestorov. Obytná miestnosť ponúka dostatok priestoru na vytvorenie pohodlnej dennej aj nočnej časti. Vďaka výmere bytu a nadštandardnej výške stropov je možné uvažovať o dispozičnej úprave na samostatnú spálňu a obývaciu izbu s kuchynským kútom, pričom realizovateľnosť úprav je potrebné technicky preveriť. Samostatná kuchyňa poskytuje dostatok miesta na varenie aj stolovanie. Jej súčasťou je praktická murovaná špajza. Kúpeľňa a toaleta sú oddelené, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. K bytu prislúcha lodžia s výmerou 4 m² a pivnica s výmerou 2 m² nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. ## TECHNICKÝ STAV Byt prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené plastové okná, stúpacie rozvody, rozvody vody a časť elektroinštalácie. Nehnuteľnosť je udržiavaná a obývateľná ihneď, zároveň však poskytuje priestor na modernizáciu interiéru podľa vlastných predstáv. Významnou prednosťou sú stropy s výškou 3 metre, ktoré dodávajú interiéru vzdušnosť a vytvárajú možnosti zaujímavého architektonického riešenia. ## BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v nízkopodlažnom bytovom dome s tromi poschodiami a menším počtom bytových jednotiek. Budova je postavená z 30 cm sendvičových panelov a je zateplená. Disponuje vlastnou kotolňou, ktorá zabezpečuje vykurovanie a prípravu teplej vody. Bytový dom nemá výťah. Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach pred domom a v jeho okolí. ## LOKALITA Dopravná ulica v Bratislave – Rači, v lokalite Východné, ponúka pokojné rezidenčné bývanie s množstvom zelene a dobrou dostupnosťou do ostatných častí mesta. V blízkosti sa nachádza rezidenčný projekt RNDZ. Okolie poskytuje občiansku vybavenosť vrátane potravín, reštaurácií a materskej školy. V dostupnej vzdialenosti sa nachádzajú aj nákupné možnosti v obchodnom centre Vajnoria, Tesco a Lidl. Lokalita je vhodná pre záujemcov, ktorí uprednostňujú pokojnejšie bývanie mimo rušného centra mesta, no zároveň požadujú dostupnosť každodenných služieb. ## CENA: 184.900€ Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve, bez tiarch a s možnosťou financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Pavol Jurček, Konateľ ... ... Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.