Skolaudované | 3-izbový byt 91 m² | novostavba | Liptovský Mikuláš

AURA | Concept ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt č. 405 s terasou v novom nízkoenergetickom bytovom dome TRI HÁJE na ulici Kapitána Nálepku v Liptovskom Mikuláši. Bytový dom je už skolaudovaný. Byt je na 4. podlaží domu s výťahom. Má úžitkovú plochu 91,34 m², terasu 7,36 m² a pivničnú kobku 3,69 m², spolu 102,39 m², a patrí k nemu parkovacie miesto. Predáva sa v stave, v akom ho vidíte na fotografiách: s hotovými rozvodmi, omietkami, oknami a vonkajšími žalúziami, s nainštalovanou rekuperáciou a klimatizáciou, ale bez podláh, obkladov, sanity, interiérových dverí a kuchyne. Je to ideálna voľba pre toho, kto si chce byt dokončiť podľa vlastného vkusu. Vyniká veľkorysou dennou zónou s rozlohou takmer 42,5 m² a výhľadom na okolité hory. DISPOZÍCIA Za vchodovými dverami vás privíta zádverie (4,15 m²). Nadväzuje naň chodba (6,69 m²), ktorá spája všetky miestnosti bytu. Z chodby sa dostanete do samostatného WC (2,14 m²) a do kúpeľne (5,70 m²). Kúpeľňa má hotové rozvody vody a odpadov vrátane lineárneho odtoku pre sprchový kút a prípravy na práčku a sušičku. Srdcom bytu je otvorená denná zóna s obývacou izbou (28,36 m²) a kuchynským kútom (14,13 m²). Prípojky vody a elektriny pre kuchyňu sú pripravené pozdĺž vnútornej steny. Medzi kuchyňou a obývacou časťou je dosť miesta na jedálenský stôl pre šesť osôb. Obývačku presvetľujú dve veľké okná s výhľadom na hory. Terasa (7,36 m²) je zapustená do fasády. Presklenými dverami sa na ňu dostanete z obývacej izby aj z oboch izieb, takže je ideálnym miestom na rannú kávu s výhľadom. Nočnú zónu tvorí spálňa (17,18 m²) s oknom a priestorom na manželskú posteľ aj vstavanú skriňu. Druhá izba (12,99 m²) má veľké presklenie na terasu a poslúži ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. STAV A VYBAVENIE Byt sa predáva v stave, ako je na fotografiách. Steny a stropy sú hotové a vymaľované. Osadené sú hliníkové okná s vonkajšími žalúziami, presklené dvere na terasu a vchodové dvere. Hotová je aj elektroinštalácia so zásuvkami, vypínačmi a vývodmi pre svietidlá. Na podlahách je poter s teplovodným podlahovým kúrením, pripravený na položenie finálnej podlahy. V kúpeľni a na WC sú hotové rozvody vody a odpadov a steny kúpeľne sú pripravené na obklad. V cene je kompletná rekuperácia vzduchu a klimatizácia, obe sú už v byte nainštalované. Kúrenie zabezpečuje vlastná kotolňa bytového domu. Dom je nízkoenergetický: kombinuje tepelné čerpadlá, plynový kotol a fotovoltiku a má energetický certifikát triedy A, čo znamená nízke prevádzkové náklady. Podlahy, obklady a dlažby, sanita, interiérové dvere a kuchynská linka nie sú súčasťou ceny. Výber materiálov a konečný vzhľad bytu je tak úplne na novom majiteľovi. LOKALITA – LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ, KAPITÁNA NÁLEPKU Z domu ste pešo približne za 5 minút v centre mesta. Obchodné centrum STOP SHOP je pár krokov od domu, neďaleko je vlaková aj autobusová stanica a na diaľnicu D1 sa dostanete za pár minút. Rodiny s deťmi ocenia materskú školu Stonožka (220 m) a základné školy Apoštola Pavla (330 m) a Aurela Stodolu (575 m) v pešej vzdialenosti. Na prechádzky je kúsok Háj Nicovo s výhľadom na celú panorámu Liptovského Mikuláša. Fotografie sú majetkom realitnej kancelárie AURA Concept s. r. o. CENA 305 616,20€ vrátane DPH (pôvodná cena 334 018€, zľava 10 %) V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Ak by ste sa potrebovali poradiť ohľadom financovania, tkatiež sa môžete obrátiť na nás. KONTAKT Adrián Plačko ... ...