Veľkorysý byt so zimnou záhradou, loggiou a garážou so skladom

MARLICK PROPERTY exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý byt na Tomášikovej ulici v Bratislave – Ružinove, ktorý zaujme nielen výmerou, ale aj potenciálom vytvoriť 4-izbové bývanie podľa vlastných potrieb. Chýba vám izba pre dieťa, samostatná pracovňa alebo priestor pre hostí? Tu má ďalšia izba svoje miesto.Súčasná kuchyňa ponúka možnosť oddelenia na samostatnú miestnosť a presunutia kuchynskej linky do priestrannej obývačky. Vzniknúť tak môže spoločná denná zóna s kuchyňou a jedálňou, doplnená o ďalšiu uzavretú izbu. K tomu loggia, zasklená zimná záhrada a možnosť dokúpenia dvojgaráže so skladom priamo v dome. Štvrtá izba nemusí znamenať kompletnú rekonštrukciu Výhodou navrhovaného riešenia je, že vychádza z existujúceho priestoru bytu. Zámer spočíva najmä v oddelení dnešnej kuchyne priečkami a presunutí kuchynskej linky do susednej časti obývačky. Ostatné izby či kúpeľňa môžu zostať dispozične zachované. Úprava tak nemusí znamenať kompletnú rekonštrukciu celého bytu. Rozsah prác a výsledná cena budú závisieť najmä od možností presunu rozvodov, výberu kuchynskej linky a použitých materiálov. Pri premyslenom riešení sa dá rozpočet sústrediť na zmenu, ktorá prinesie najväčší úžitok – ďalšiu samostatnú miestnosť. Byt má aktuálne 3-izbovú dispozíciu. Priložená vizualizácia predstavuje orientačný návrh jej úpravy; technickú realizovateľnosť vrátane rozvodov, presvetlenia a vetrania novej izby je potrebné overiť s projektantom. 103 m² interiéru + loggia a zimná záhrada Celkovú výmeru 116 m² tvorí: 103 m² podlahovej plochy bytu, 5 m² loggie, 8 m² zasklenej zimnej záhrady. Veľkorysá obývacia izba s jedálenskou časťou je srdcom bytu. Ponúka priestor na rodinný život, stretnutia s priateľmi aj nové usporiadanie podľa vašich predstáv. Orientácia na juh až juhozápad prináša dostatok prirodzeného svetla. Príjemným bonusom je zimná záhrada, ktorá môže slúžiť na oddych, pestovanie zelene alebo posedenie pri rannej káve počas väčšiny roka. Súkromie v tehlovom dome Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5 v tehlovom bytovom dome z roku 2001. Na poschodí sú iba dva byty a v celom vchode osem bytov. Vstup do tejto časti domu je riešený uzavretou chodbou, ktorá poskytuje príjemnú mieru súkromia. Aktuálne usporiadanie bytu vstupná chodba, priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a kuchyňou, spálňa, samostatná izba, kúpeľňa s hydromasážnou vaňou pre dve osoby, WC s bidetom, loggia, zasklená zimná záhrada. Kúpeľňu dopĺňa stena zo sklobetónu smerujúca do obývacej izby. Prepúšťa denné svetlo a vďaka mliečnemu vyhotoveniu zároveň zachováva súkromie. Bývanie, ktoré si prispôsobíte Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2010 a je plne funkčný. Nový majiteľ môže využiť jeho súčasné usporiadanie alebo modernizáciu spojiť s vytvorením ďalšej izby. Vy rozhodnete, či dáte prednosť otvorenému priestoru alebo väčšiemu počtu samostatných miestností. Tento byt ponúka priestor na obe predstavy. Dvojgaráž a 30 m² skladu priamo v dome K bytu je možné dokúpiť uzavretý garážový priestor s výmerou 30 m² a samostatný sklad s výmerou 30 m². Garáž sa nachádza v podzemí bytového domu. Ponúka parkovanie pre dve vozidlá alebo kombináciu parkovania a úložného priestoru. K bytu sa z nej dostanete pohodlne výťahom suchou nohou. Sklad pod garážou má výšku približne 1,6 m, preto nejde o klasickú pivnicu s plnou svetlou výškou. Je však praktickým miestom na uskladnenie sezónnych vecí, pneumatík, športového vybavenia či náradia. Ružinov – všetko potrebné na dosah Tomášikova ulica ponúka dostupnosť obchodov, služieb, reštaurácií, kaviarní, MHD aj športovísk. V pešej dostupnosti sú jazerá Štrkovec a Kuchajda, v blízkosti VIVO!, Kaufland, Pasienky, Národný futbalový štadión, Klientske centrum či YEME. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do centra Bratislavy a napojenie na hlavné dopravné tepny. Jedna izba navyše môže zmeniť spôsob, akým bývate. Ak hľadáte priestranný byt s potenciálom 4-izbového bývania, zimnou záhradou a možnosťou parkovania priamo v dome, dohodnite si obhliadku. Príďte si pozrieť jeho priestor aj možnosti osobne. Náklady na bývanie: približne 250 €/mesiac (správca + elektrina) CENA BYTU: 409 990 € CENA GARÁŽE A SKLADU: 80 000 € Ceny sú vrátane provízie a právneho servisu. 📞 Kontakt: Pavol Stanek 📱 ... ✉️ ... ***MARLICKPROPERTY*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo – p. Matej Kúska, Partners group Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti sú: vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) kúpna zmluva poplatky za overenie podpisov u notára kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom snímky z katastrálnej mapy zabezpečenie kompletného právneho poradenstva zabezpečenie hypotekárneho servisu. vypracovanie cenovej ponuky na realizáciu úprav v byte/dome - rekonštrukčné práce (maľovanie, pokládka podlahy, obklady, dlažby, nábytok na mieru a iné) Ostatné informácie a obhliadky Pavol Stanek, mobil: ..., ...