4 IZBY | 2 PARKOVACIE MIESTA | 2× TESLA WALLBOX | NABÍJANIE 2 EV SÚČASNE | KLIMATIZÁCIA

Vo výhradnom zastúpení vlastníka ponúkame na predaj moderný 4-izbový byt v novostavbe Breziny v Lozorne, ktorý bol v užívaní len od 01/2025. Byt spája moderný interiér, pokojné bývanie pri Malých Karpatoch a výbornú dostupnosť Bratislavy a Malaciek. Súčasťou ponuky sú dve súkromné parkovacie miesta, dva wallboxy Tesla, klimatizácia, kvalitný vstavaný nábytok na mieru a energetický štandard A0. Bývanie pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj, dostatok priestoru pre rodinu či prácu a zároveň chcú zostať v dobrom kontakte s mestom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Celková podlahová plocha bytu je 71,50 m². Byt sa nachádza na 2. poschodí trojposchodového bytového domu s osobným výťahom VYMYSLICKÝ. Okná obytných miestností sú orientované na severovýchod. Dispozícia: vstupná chodba, tri samostatné nepriechodné izby, obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, kúpeľňa s WC a walk-in sprchovacím kútom. Tri samostatné izby ponúkajú flexibilitu na vytvorenie spálne, detských izieb, pracovne či hosťovskej izby. Srdcom bytu je spoločná denná časť – miesto na rannú kávu, spoločné večere aj pokojný večer po pracovnom dni. INTERIÉR A VYBAVENIE Moderný a vizuálne ucelený interiér s kvalitnými materiálmi a premyslenými vstavanými riešeniami nevyžaduje ďalšie veľké investície do zariadenia. Vybavenie bytu: •⁠ ⁠bezpečnostné vstupné dvere SHERLOCK, •⁠ ⁠vinylová plávajúca podlaha so stromčekovým vzorom a interiérové dvere PRÜM, •⁠ ⁠vstavaný nábytok a kuchynská linka na mieru od slovenského výrobcu ZAMA Interiér, •⁠ ⁠prémiové vstavané kuchynské spotrebiče s výnimkou chladničky, •⁠ ⁠plastové okná s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami, •⁠ ⁠dizajnová klimatizácia Toshiba s výkonom 5 kW, •⁠ ⁠alarm JABLOTRON, kamerový systém Dahua a audiovrátnik s diaľkovým otváraním vstupnej brány. Byt sa predáva čiastočne zariadený uvedeným kvalitným vstavaným vybavením. PARKOVANIE A E-MOBILITA S užívaním bytu je nerozlučne spojené trvalé užívanie dvoch súkromných parkovacích miest v uzatvorenom dvore bytového domu. Každému miestu prislúcha vlastný wallbox Tesla. Dva wallboxy so zdieľaným výkonom 11 kW umožňujú súčasné nabíjanie dvoch elektromobilov priamo pri dome. Istené sú podružným trojfázovým ističom 20 A. BYTOVÝ DOM BREZINY Moderná novostavba skolaudovaná v roku 2021 sa nachádza v uzatvorenom areáli s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie a samostatnou bránkou pre peších. Na jednotlivých podlažiach sú spoločné balkóny. Na prízemí je spoločná práčovňa a kočikáreň, aktuálne využívaná aj na bicykle. Pri dome sa realizuje samostatný prístrešok pre bicykle. Okolie dopĺňa udržiavaná zeleň. Dom je vykurovaný drevnou štiepkou a má platný energetický certifikát triedy A0. Správcom je spoločnosť Služby a Správa s. r. o. so sídlom v Malackách. MESAČNÉ NÁKLADY Pri užívaní štyrmi (4) osobami predstavuje mesačná zálohová úhrada správcovi približne 150 €. Zahŕňa najmä vodné a stočné, vykurovanie, ohrev teplej vody a správu domu. Samostatne sa uhrádza elektrina podľa spotreby a televízia s internetom podľa zvoleného poskytovateľa. SKLADOVÝ PRIESTOR Nový majiteľ získava predplatený prenájom vonkajšieho betónového skladu s rozlohou 7,5 m2 do konca roka 2026. Od 1. 1. 2027 je možné nájom predĺžiť za 60 € mesačne. Sklad poskytuje praktický priestor na bicykle, športové vybavenie či sezónne veci. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Breziny sa nachádzajú v pokojnej časti Lozorna, v blízkosti vodnej nádrže a lesov Malých Karpát. V obci je materská a základná škola, detské centrum, pošta, lekáreň, všeobecný lekár, pediater, zubná ambulancia, potraviny, reštaurácie, kaviarne a ďalšie služby. Možnosti športu a oddychu dopĺňajú futbalové ihrisko, tenisové kurty, pumptrack, workoutové a golfové ihrisko, rybolov či rekreácia pri vodnej nádrži. Lesy Malých Karpát sú na dosah – na ranný beh, prechádzky, cykloturistiku či víkendové výlety. Lozorno má vlastné napojenie na diaľnicu D2 v smere Bratislava – Kúty – Česká republika a pravidelné prímestské autobusové spojenie s Bratislavou a Malackami. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ Byt je vhodný pre rodiny, páry plánujúce rodinu aj ľudí, ktorí preferujú pokojnejšie bývanie mimo mesta. Štyri izby poskytujú priestor na detské izby, home office či hosťovskú izbu. Zaujímavý môže byť aj na dlhodobý prenájom vďaka dispozícii, dvom parkovacím miestam, energetickej triede A0 a dostupnosti Bratislavy. CENA: 269 000 € Cena je konečná a nezvyšuje sa o províziu realitnej kancelárie. Fotografie vám ukážu interiér. Video vám priblíži priestor. Ale až osobná obhliadka ukáže atmosféru bytu, kvalitu detailov a pokoj lokality. Obhliadky sú možné aj počas víkendov. VIDEÁ: https://youtu.be/STl-3vCw1Mo https://youtube.com/shorts/Ia2kmhSVFu4?feature=share Kontakt: Juraj Vlček ... ...