VOTRUBOVA - Nivy, Ružinov, 2i byt, 68 m2, KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA, 116 m2 pozemok - ZÁHRADA, parkovacie státie, hneď pri OC NIVY

Záleží Vám na tom, aby ste bývali v príjemnej lokalite plnej zelene, kde máte všetko poruke? Chcete bývať na mieste v pešej dostupnosti do centra Bratislavy? Je pre Vás dôležité bývať v priestrannom v byte, v ktorom máte dostatok úložného priestoru? Preferujete zdravý životný štýl, vyhľadávate pohyb a oddych? Ak ste hoci len na jednu z otázok odpovedali ÁNO, tak čítajte ďalej, pretože tento priestranný a svetlý 2i byt po kompletnej rekonštrukcii s výbornou dispozíciou a s vlastnou záhradou a parkovacím státím, v malom tehlovom bytovom dome so 4 bytmi, v osobnom vlastníctve na Votrubovej ulici, ktorý sa nachádza v tesnej blízkosti OC NIVY a Downtown Bratislavy je určený iba Vám. Byt sa nachádza na 1. poschodí dvojpodlažného tehlového bytového domu (iba 4 byty), s vlastným samostatným vstupom, ktorý je orientovaný na východ a západ. Byt je výborne dispozične riešený a disponuje priestrannou obývacou izbou (16,19 m2), spálňou (14,14 m2), kuchyňou (9,6 m2), kúpeľňou s toaletou (4,17 m2) a predsieňou. Určite oceníte, že byt prešiel kvalitnou kompletnou rekonštrukciou - rekonštrukcia na tehlu 2018 (vymenené rozvody el. energie, hydroinštalácie, vinylová podlaha, kuchynská linka, kúpeľňa (vstavaná toaleta, interiérové dvere a pod.). Určite oceníte v byte vlastné kúrenie tepla a teplej vody, takže si môžete zakúriť vždy, keď Vám bude zima - plynový kondenzačný kotol Buderus (2020). Veľkým benefitom je dostatok úložného priestoru, ktorého nikdy nie je dosť - veľká vstavaná skriňa v spálni i možnosť v predsieni. Nielen sezónne veci si uložíte v kumbále (4,35 m2) a pivnici (7,31 m2), ktorá sa nachádza v suteréne bytového domu. Nad bytom sa nachádza podkrovný priestor o ploche cca. 43 m2, ktorý môžete v budúcnosti využiť na odkladanie vecí, alebo z investičného hľadiska dobudovať zobytnené podkrovie, čím vznikne mezonetový byt o ploche 111 m2. Súčasťou vlastníctva bytu je aj spoluvlastnícky podiel 1/14 na pozemku o veľkosti 1.620 m2, t.j. 115.,71 m2. K bytu prináleží aj vyhradené parkovacie státie v uzavretom dvore, hneď pri vstupe do bytu. K bytu získate aj vlastnú priestrannú záhradu (takmer 96 m²), ktorá sa stane Vaším obľúbeným miestom na letné grilovačky, relax na čerstvom vzduchu či príjemné posedenia s rodinou a priateľmi. List vlastníctva je bez tiarch či vecných bremien, ktoré by bránili financovaniu prostredníctvom hypotekárnej banky. Preto veľmi jednoducho vybavíte hypotekárny úver, s ktorým Vám rovnako vieme pomôcť. Mesačné náklady spojené s užívaním bytu sú - 175 EUR/mes. správca (32,09 EUR/mes správa a 142,91 EUR/mes. fond opráv) + elektrina (12 EUR/mes) + plyn (27 EUR/mes). Providerom TV a internetu je Telekom, možnosť zapojenia UPC cez optiku. Rovnako i bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou 2024 - zateplený, výmena okien na schodisku a vchodové dvere, murovaný plot, vstupná brána. Pod bytovým domom je vysporiadaný a odkúpený pozemok. Čo určite oceníte, je výborná občianska dostupnosť a kompletná vybavenosť v okolí Votrubovej ulice – obľúbené Nivy Centrum a Eurovea sú doslova na skok, takže nákupy, služby či návštevu tržnice máte poruke bez akýchkoľvek kompromisov. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, kaviarne, lekárne a všetko potrebné pre Váš každodenný komfort. Bezkonkurenčnou výhodou je blízkosť bratislavského downtownu a výborná dopravná napojenosť – či už MHD alebo autom, v centre Bratislavy ste za pár minút, pričom rýchlo sa napojíte aj na obchvat či nábrežie. Ak hľadáte oddych od rušného pracovného dňa, v blízkom okolí nájdete priestor na šport aj relax – populárnu Eurovea promenádu pri Dunaji či cyklotrasy, ktoré Vám spríjemnia letné dni a víkendy. Veľké množstvo parkovacích státi v okolí bytového domu Vám zabezpečí pohodlné parkovanie i vo večerných hodinách, preto už nebudete musieť robiť žiadne okružné jazdy po okolitých uliciach. Na Votrubovej ulici je parkovacie politiky - PAAS. Ak Vás večer prepadne hlad, alebo sa unavení vrátite z práce domov, isto oceníte, že sa hneď pri dome nachádzajú reštaurácie. Výhodná lokalita a výborná dopravná dostupnosť Vám zabezpečí, že stále budete v centre diania. Zaujal Vás dom na Sládkovičovej ulici v Miloslavove? Oveľa viac informácií, ďalšie fotografie, 3D obhliadka, pôdorys domu i podklady (list vlastníctva ) nájdete na stránke: https://rb.gy/f1swqc Preto neváhajte ani minútu a kontaktujte ma ihneď, aby Vás niekto iný nepredbehol. Hodnota: 340.000 € Cena nábytku je otázkou dohody Vrátane sprostredkovateľskej provízie Autorizované zmluvy advokátom - najvyššia právna istota pre Vás Kontakt: Mgr. Andrej Pavelek, RSc. ... ... www.RealitniExperti.sk V prípade viacerých záujemcov o kúpu nehnuteľnosti si majiteľ vyhradzuje právo uzatvoriť zmluvu o prevode nehnuteľnosti so záujemcom, ktorý ponúkne tie najvýhodnejšie podmienky. Copyright RealitniExperti.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti RealitniExperti.sk, s.r.o.