HALO reality - Predaj, trojizbový byt Malacky - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Realitná kancelária HALO reality a Lukáš Emrich, kontakt: ..., nehnuteľnosť s ID: MA-74259: Ponúkame na predaj 3-izbový podkrovný byt na 4./4 poschodí bytového domu na ulici Cesta mládeže v Malackách. Byt sa nachádza na najvyššom podlaží domu s výťahom. Byt bol pôvodne dvojizbový a dispozičnými úpravami z neho vznikol trojizbový. Podkrovie so šikmými stropmi a strešnými oknami mu dáva charakter, aký bežný byt v bytovom dome nemá. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva z troch izieb, kuchyne, kúpeľne s vaňou a WC, špajze a chodby. K bytu patrí loggia s markízou a pivnica na prízemí domu. Obytné miestnosti sú orientované na juhovýchod. Výmera bytu: 72,9 m2. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou interiéru. Šikmé steny a stropy podkrovia sú upravené sadrokartónom. Byt má vlastné ústredné plynové vykurovanie s novým kondenzačným kotlom z roku 2026 a radiátormi. Teplotu si nový majiteľ reguluje sám a platí iba za to, čo spotrebuje. Nový vlastník sa môže nasťahovať bez potreby väčších investícií a ďalšie úpravy robiť postupne podľa vlastných predstáv. Byt je v osobnom vlastníctve. BYTOVÝ DOM: Murovaný bytový dom s piatimi nadzemnými podlažiami bol skolaudovaný v roku 1995. V roku 2018 prešiel komplexnou obnovou (kompletná rekonštrukcia strechy, zateplenie domu a nová fasáda, výmena okien, rekonštrukcia a zateplenie balkónov a lodžií, nový výťah, modernizácia spoločných priestorov). Stúpacie rozvody v bytovom dome nevyžadovali výmenu. Dom má energetickú triedu B (celková potreba energie), resp. A1 (primárna energia). Je napojený na mestský vodovod, kanalizáciu, plyn, elektrinu a telekomunikačné rozvody. VÝHODY: • podkrovný charakter bytu so strešnými oknami, • tri izby, • najvyššie podlažie, bez susedov nad hlavou, • výťah, • loggia s markízou, • pivnica, • vlastné plynové kúrenie s novým kondenzačným kotlom (2026), • bytový dom po komplexnej obnove vrátane strechy, • energetická trieda domu B. MESAČNÉ NÁKLADY: Podľa údajov súčasného majiteľa predstavujú náklady približne 158€ mesačne za služby a správu domu, 80€ mesačne za plyn a 30€ mesačne za elektrinu. Reálna spotreba závisí od počtu osôb, spôsobu využívania bytu a individuálnych návykov. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené na spoločnom pozemku v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov. Na základe vzájomnej dohody majú jednotliví vlastníci vyhradené konkrétne parkovacie miesta. Súčasní majitelia ponúkaného bytu využívajú parkovacie miesto priamo pred vchodom do bytového domu, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie a jednoduchý prístup k nehnuteľnosti. LOKALITA: Byt sa nachádza v Malackách na ulici Cesta mládeže. Malacky ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť. Vďaka diaľnici D2 je Bratislava vzdialená približne 35km. NÁZOR MAKLÉRA: „Tento byt nie je ďalší štandardný byt v bytovom dome. Podkrovie so šikmými stropmi a strešnými oknami mu dáva atmosféru, ktorú je ťažké nájsť inde. Tretia izba rozširuje možnosti využitia, byt je vhodný pre rodinu s dieťaťom, pre pár, ktorý potrebuje pracovňu, aj pre niekoho, kto chce mať hosťovskú izbu. Pri podkrovnom byte býva najčastejšou obavou strecha. Tá však v roku 2018 prešla kompletnou rekonštrukciou. Šikmé stropy na fotografiách často pôsobia stiesnenejšie ako v skutočnosti, preto odporúčam pozrieť si 3D prehliadku alebo byt osobne.“ Energetická trieda B. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.