AZ. RD s 2 bytovými jednotkami 240m2 | + obytné izby | garáž 25m2 | Trnava

Rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami, garážou a potenciálom na prenajímanie Realitná kancelária Andel & Zachar ponúka na predaj rodinný dom, ktorý zaujme predovšetkým možnosťami využitia. Dve bytové jednotky na prízemí, ďalšie obytné izby na poschodí a viacero kuchýň a kúpeľní vytvárajú výborné dispozičné predpoklady na prenajímanie jednotlivých izieb aj bytových jednotiek. Dom je zaujímavou voľbou pre investora, viacgeneračné bývanie či spojenie vlastného bývania s príjmom z prenájmu. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 356 m² a šírkou približne 16 metrov. Dom bol postavený v roku 1981 a pozostáva zo suterénu a dvoch nadzemných podlaží. Každé podlažie má orientačne 80 m², čo predstavuje približne 240 m² plochy vrátane suterénu. Hlavné výhody domu * Dve bytové jednotky na prízemí, každá s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou s WC. * Ďalšie tri obytné izby na poschodí, pričom jedna má vlastnú kuchyňu. * Samostatná kuchyňa na poschodí a viacero kúpeľní a WC. * Výrazný investičný potenciál vďaka možnosti prenajímania izieb aj bytových jednotiek. * Možnosť kombinovať vlastné bývanie s prenájmom ďalších priestorov. * Zateplenie, nová fasáda, opravená strecha a obnovené rozvody elektriny a vody. * Vykurovaný suterén s prístupom aj zo dvora. * Garáž 25m2, vlastný pozemok a napojenie na všetky základné inžinierske siete. Najväčšou prednosťou tejto nehnuteľnosti je rozsah už vytvoreného obytného a hygienického zázemia. Po potrebných úpravách interiéru ponúka priestor na viacgeneračné bývanie aj na investičné využitie s viacerými prenajímateľnými časťami. Rekonštrukcia a technické vybavenie Dom prešiel rekonštrukciou, ktorá zahŕňala zateplenie, novú fasádu, opravu celej strechy a obnovu rozvodov elektriny a vody. Osadené sú plastové okná s vnútornými žalúziami. V obytných miestnostiach sa nachádzajú laminátové podlahy, v ďalších priestoroch keramická dlažba. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol prostredníctvom radiátorov. Dom je napojený na elektrinu, plyn, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. K domu patrí aj garáž a vlastný dvor so záhradou, ktorý ponúka priestor na vytvorenie vonkajšieho posedenia. Dispozícia: Suterén – technické a skladové zázemie Suterén tvorí chodba, skladové priestory, práčovňa a kotolňa. Poskytuje dostatok miesta na uskladnenie vecí aj prevádzkové zázemie domu. Je vykurovaný a prístupný vnútorným schodiskom aj zo dvora, čo uľahčuje jeho každodenné využívanie. Prvé nadzemné podlažie – dve bytové jednotky Na prízemí sú dispozične vytvorené dve samostatné bytové jednotky, každá s vlastnou kuchyňou a vlastnou kúpeľňou s WC. Toto riešenie poskytuje jednotlivým domácnostiam vlastné zázemie a je výraznou výhodou pri prenajímaní aj pri bývaní viacerých generácií. Podlažie dopĺňa komunikačný priestor so schodiskom. Medziposchodie a druhé nadzemné podlažie Na medziposchodí a druhom nadzemnom podlaží sa nachádzajú spolu dve samostatné kúpeľne, z ktorých jedna je spojená s WC. Druhé nadzemné podlažie ďalej ponúka: * dve obytné izby, * tretiu obytnú izbu s vlastnou kuchyňou, * ďalšiu samostatnú kuchyňu, * samostatné WC, * halu so schodiskom. Viacero kuchýň a hygienických zázemí rozširuje možnosti využitia poschodia a predstavuje praktickú výhodu pri prenajímaní jednotlivých izieb. Lokalita: Lokalita – Trnava, Kopánka Dom sa nachádza na ulici Maximiliána Hella v trnavskej časti Kopánka, v prostredí s prevažne rodinnou zástavbou. Lokalita ponúka príjemné zázemie na rodinné bývanie s dostupnosťou mestských služieb. V okolí sa nachádza základná škola na Námestí Slovenského učeného tovarišstva, materské školy aj potraviny COOP Jednota na Hajdóczyho ulici. Každodenné nákupy a potreby tak možno vybaviť priamo v rámci lokality. Výhodou je tiež dostupnosť MHD so zastávkami Kukučínova a Jána Hlubíka, ktoré zabezpečujú spojenie s ďalšími časťami mesta aj železničnou stanicou. Dostupnosť dopravy a občianskej vybavenosti je praktickou prednosťou pri vlastnom bývaní aj prenajímaní nehnuteľnosti. Výhodou lokality je aj dobrý prístup na mestský obchvat, ktorý uľahčuje presuny medzi jednotlivými časťami Trnavy aj dochádzanie mimo mesta.