Predaj 3i byt s lodžiou, balkónom a pivnicou na Riazanskej

NA PREDAJ | 3-izbový byt s lodžiou, priestrannou obývačkou a skvelou svetelnosťou – Riazanská, Nové Mesto V tomto byte žiadne okno nesmeruje na sever. Ráno vám slnko svieti do spálne a na lodžiu, poobede a večer do obývačky, kuchyne a detskej izby. Lemonpie ponúka na predaj 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s lodžiou aj balkónom na Riazanskej ulici v Novom Meste. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Tento byt by som odporučila rodine, ktorá chce bývať v meste, ale nechce každé ráno riešiť dopravu. Škola, škôlka aj električka sú do piatich minút pešo. To je viac času doma a menej v aute. Prakticky ma presvedčili tri veci: úložný priestor, dom a dispozícia. Celá stena skríň v predsieni a vstavané skrine v oboch izbách znamenajú, že veci majú svoje miesto. Zateplený dom bez úveru a s naplneným fondom opráv zase znamená menej neistoty do budúcna. A nakoniec dispozícia a orientácia bytu. Obe izby majú takmer rovnakých 14 m², čo znamená dostatok miesta na veľkú posteľ, úložný priestor aj pracovný kútik. Obývačka a jedáleň sú jeden priestor a pri veľkom stole sa zmestí celá rodina aj návšteva a môžete jesť všetci spolu. A nakoniec svetlo. Ráno ho máte v spálni a na lodžii, večer v obývačke. Na papieri je to drobnosť. Keď tu bývate, zistíte, aký je to rozdiel. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ● Lokalita: Riazanská ulica, Bratislava – Nové Mesto ● Dispozícia: 3-izbový byt (obývačka s jedálňou, 2 spálne), samosttná kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa, samostatné WC ● Výmera: byt 72,40 m², lodžia a balkón spolu 7,33 m², pivnica 2 m² ● Poschodie: 2./6, výťah ● Orientácia: hlavná spálňa a lodžia na juhovýchod, obývačka, detská izba, kuchyňa a balkón na západ ● Parkovanie: v rámci parkovacej politiky PAAS, v okolí možnosť kúpy garáže ● Pivnica: murovaná, v suteréne domu ● Stav bytu: kompletná rekonštrukcia v roku 2018 (elektrina, okná, podlahy, kúpeľňa, WC, kuchyňa, vstavané skrine) ● Zariadenie: vstavané skrine, kuchynská linka kompletne vybavená spotrebičmi, nábytok v obývačke ● Podlahy: laminát v izbách, dlažba v predsieni a kuchyni ● Stavba: panel, rok výstavby cca 1956–1958, zateplený dom, nové bezpečnostné vchodové dvere, kompletná rekonštrukcia strechy ● Vykurovanie a TÚV: ústredné ● Svetlá výška: 2,65 m ● Okná: plastové (2018), interiérové žalúzie ● Vstupné dvere: bezpečnostné, Sherlock ● Internet: optika, dostupní všetci provideri ● Vlastníctvo: osobné, bez tiarch ● Energetický certifikát: C POPIS BYTU Za vstupnými dverami vás privíta predsieň s celou stenou posuvných skríň. Kabáty, topánky, vysávač aj kočík majú svoje miesto a neputujú do izieb. Z predsiene vojdete do kuchyne. Je pozdĺžna, s linkou na jednej strane a doplnkovou pracovnou doskou na druhej, pri ktorej si sadnete na rýchle raňajky alebo si zväčšíte pracovnú plochu pri príprave jedla. Kuchynská linka je vybavená indukčnou varnou doskou, rúrou, vstavanou mikrovlnkou, umývačkou riadu, drvičkou odpadu, chladničkou s mrazničkou a odsávačom pár. Kuchyňa má balkón na západ, takže ju po varení rýchlo vyvetráte. Obývačka má 21 m² a veľké trojdielne okno na západ. Zmestí sa sem aj veľký jedálenský stôl pre 6 osôb. Detská izba má 14 m² a okno na západ. Je tu vstavaná knižnica na mieru so zásuvkami, pracovný stôl a posuvná vstavaná skriňa. Za obývačkou je chodba s dverami do kúpeľne, WC a hlavnej spálne. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a miesto na práčku, WC je samostatné, s podomietkovým splachovacím systémom a je v ňom aj bidet. Hlavná spálňa má tiež 14 m², posuvnú vstavanú skriňu a vlastný vstup na lodžiu orientovanú na juhovýchod, čo znamená ranné slniečko. ČO JE PREDMETOM PREDAJA ● vstavané skrine v predsieni a v oboch izbách ● kuchynská linka so spotrebičmi ● nábytok v obývačke ● sanita v kúpeľni a svietidlá ● murovaná pivnica ● spoluvlastnícky podiel na pozemku pod domom ROZMERY MIESTNOSTÍ Obývačka s jedálňou……… 21,45 m² Hlavná spálňa……… 14,36 m² Detská izba……… 14,23 m² Predsieň……… 10,22 m² Kuchyňa……… 6,87 m² Kúpeľňa……… 2,51 m² WC……… 2,18 m² Lodžia……… 5,46 m² Balkón……… 2,28 m² MESAČNÉ REŽIJNÉ NÁKLADY NA 1 OSOBU Zálohový predpis (kúrenie, voda, odpad, výťah, správa)……… 217 € Elektrina……… 11 € BYTOVÝ DOM Dom bol zateplený v roku 2016, má zrekonštuovanú strechu, nové bezpečnostné vchodové dvere. Spoločné priestory sú upravené na odkladanie bicyklov a kočíkov. Vo fonde opráv je 77 000 € a dom nemá úver. V dome bývajú prevažne mladé rodiny a pôvodní obyvatelia. LOKALITA Do 5 minút pešo máte základnú aj materskú školu, ZUŠ a tri ihriská s parkom. Električky 2, 3, 4, 5 a 9 vás odvezú do centra, Petržalky aj Rače, autobusy 50, 51 a 98 do Petržalky. Pár minút autom je plaváreň Pasienky, nákupné centrum Polus, jazero Kuchajda, poliklinika, kaviarne, reštaurácie a ďalšia škola so škôlkou na Teplickej. Máte to kúsok do lesa. PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY Byt sa hodí pre rodinu, ktorá potrebuje dve plnohodnotné spálne. Svetlo z dvoch strán, poriadok vďaka úložným priestorom, priestrannú lodžiu a bonusom je balkón v kuchyni. Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu: 304 000 € Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária. Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu. Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na ...