PREDANÉ DOM pre tých, čo túžia po priestore, súkromí a výhľade na prírodu

SortieReal ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom v udržiavanom stave s čiastočnou rekonštrukciou s veľkým pozemkom, hospodárskou budovou, podpivničením, dvomi bytovými jednotkami a možnosťou parkovania vo dvore i garáži. Stavba pochádza zo 70. rokov a svojou dispozíciou umožňuje plnohodnotné bývanie pre dve rodiny alebo kombináciu bývania a prenájmu. Zastavaná plocha domu je približne 130 m², dom je kompletne podpivničený a súčasťou je aj murovaná hospodárska budova. Pozemok má výmeru 640 m², je celý oplotený a slnečný. ________________________________________ **DISPOZÍCIA** Prízemie: • vstupná chodba so samostatným WC • kuchyňa s komorou • kúpeľňa s vaňou • dve veľké izby • detská izba s výstupom na balkón • úložný priestor pod schodiskom (ideálny na šatník alebo vstavanú skriňu) Poschodie: • prístup po drevenom schodisku • detská izba, dve spálne • kuchyňa s komorou • kúpeľňa • výstup na obrovskú priestrannú terasu s nádherným panoramatickým výhľadom na celú záhradu a okolité stromy  Táto terasa je veľkým benefitom domu – dá sa prekryť, uzavrieť a vytvoriť z nej krásna zimná záhrada, spoločenský priestor alebo súkromné wellness. Dom je aktuálne riešený ako dve samostatné bytové jednotky – každá so svojou kuchyňou, kúpeľňou a izbami. Výborné riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo investičný prenájom. ________________________________________ **STAV A TECHNICKÉ ÚDAJE** • plastové vchodové dvere v celom dome • plastové okná so sieťkami a žalúziami • plynové kúrenie (radiátory) • studňa v pivnici (vŕtaná v roku 1980) • dom je celý podpivničený – garáž, technická miestnosť, sklad, špajza, práčovňa • strecha nezateká, no na vrchnom podlaží sú miestami zavlhnuté steny a vzniknutá pleseň (dôvod: kondenz a dlhodobo nevetraný priestor) • pozemok je oplotený z plotov z roku 1980 ________________________________________ **ZÁHRADA, KTORÁ NIE JE LEN ZA DOMOM, ALE DÝCHA ATMOSFÉROU A POKOJOM** Pozemok o výmere 640 m² je slnečný, rovinatý a priestranný – vytvára pocit súkromia a slobody. Dom sa nachádza takmer na konci tichej ulice, a za pozemkom už nič nenájdete – len príroda, zeleň a stromy. Žiadni susedia za chrbtom, len kľud a spev vtákov. Na pozemku nájdete: • figy, vinič, ovocné stromy a kríky • hospodársku budovu (chliev + sklad) – murované, postavené v r. 1981 • ďalšiu samostatnú stavbu – sklad a pivnica, tiež z roku 1981 • spevnené plochy, brány, studňa • záhradný vodovod, žumpa, vodáreň Tento dvor ponúka neuveriteľnú atmosféru, priestor na relax, pestovanie aj spoločné chvíle. Parkovanie možné vo dvore aj v garáži pod domom. ________________________________________ **TECHNICKÉ VYBAVENIE, KTORÉ MÁ VÝZNAM** Dom je napojený na všetky inžinierske siete: • elektrina • plyn • žumpa + studňa + vodáreň • kúrenie plynové – radiátory • studňa sa nachádza v pivnici – vhodná na zavlažovanie ________________________________________ **LOKALITA – ZÁHORSKÁ VES, HRANICA S RAKÚSKOM** Tichá obec v okrese Malacky, ktorá sa čoraz viac dostáva do pozornosti: • len pár minút od hraníc s Rakúskom – prístup do Hainburgu, Wolfsthalu či Bratislavy • dobré spojenie do Malaciek aj hlavného mesta • základná občianska vybavenosť: obchod, škola, škôlka, obecný úrad • blízkosť riek, lesov, cyklotrás a rybárskych miest • rozvojové územie s potenciálom rastu cien nehnuteľností ________________________________________ **BENEFITY, KTORÉ PRESVIEDČAJÚ** • dve plnohodnotné bytové jednotky • obrovská terasa s panoramatickým výhľadom • garáž, pivnica, samostatné hospodárske stavby • krásna, tichá záhrada s výhľadom do prírody – žiadni susedia za chrbtom • možnosť vlastnej rekonštrukcie podľa vkusu • výborná dostupnosť do Rakúska aj do Malaciek • skvelé investičné aj rodinné riešenie ________________________________________ PRÁVNY STAV: nehnuteľnosť je bez ťarchy, záložného práva aj akýchkoľvek právnych komplikácii. Možný okamžitý predaj V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, úhrada poplatkov za osvedčenie podpisov, správne poplatky na kataster, ako aj zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie a obhliadky: ... Teším sa na vás pri obhliadke. GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI V prípade neschválenia úveru vraciame plnú výšku zálohy. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.