PRENAJOM | Moderný 3-izbový apartmán s balkónom a parkovaním | NUPPU Magnólia | Bratislava – Ružinov

Popis: Realitná kancelária Metrixreal Vám ponúka na dlhodobý prenájom moderný, kompletne zariadený 3-izbový apartmán s balkónom a garážovým parkovacím státím v obľúbenom rezidenčnom projekte NUPPU – Magnólia na Hraničnej ulici v Bratislave – Ružinove. Nehnuteľnosť sa nachádza na 6. poschodí (7. nadzemnom podlaží) novostavby skolaudovanej v roku 2023. Celková výmera apartmánu vrátane pivničnej kobky predstavuje 61,47 m², z čoho pivničná kobka tvorí 2,08 m². K apartmánu prislúcha aj balkón s výmerou 3,90 m² a vyhradené parkovacie státie v krytej garáži bytového domu, ktoré je zahrnuté v cene nájmu. Apartmán vyniká praktickou dispozíciou, svetlým interiérom a kompletným zariadením, ktoré umožňuje pohodlné bývanie bez potreby ďalších investícií do vybavenia. Kombinácia modernej novostavby, zelene v areáli a výbornej dostupnosti do centra mesta predstavuje atraktívnu voľbu pre pár, menšiu rodinu alebo jednotlivcov, ktorí ocenia samostatnú pracovňu. Dispozícia a stav: Apartmán ponúka premyslené rozdelenie dennej a nočnej časti, ktoré poskytuje dostatok priestoru na spoločné chvíle aj potrebné súkromie. Obývacia izba s kuchynským kútom: Svetlá a príjemne zariadená obývacia izba tvorí prirodzené centrum celého apartmánu. Nachádza sa tu pohodlná rozkladacia rohová sedačka, televízor a jedálenský stôl pre štyri osoby. Obývacia časť je plynulo prepojená s kuchynským kútom, čím vzniká praktický a otvorený priestor na každodenné bývanie. Francúzske okno zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a priamy vstup na balkón s výmerou 3,90 m², ktorý ponúka príjemné miesto na rannú kávu alebo oddych po pracovnom dni. Kuchynská linka je kompletne vybavená spotrebičmi a príslušenstvom potrebným na každodenné fungovanie: indukčná varná doska, chladnička, mikrovlnná rúra, automatický kávovar, rýchlovarná kanvica. Hlavná spálňa: Samostatná spálňa je zariadená manželskou posteľou a priestrannou vstavanou skriňou so zrkadlovými dverami, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru a zároveň opticky zväčšuje miestnosť. Druhá izba – detská izba alebo pracovňa: Veľkou výhodou apartmánu je ďalšia samostatná izba, ktorá môže slúžiť ako detská izba, hosťovská izba alebo pohodlná domáca pracovňa. Miestnosť je vybavená jednolôžkovou posteľou, písacím stolom a vstavanou skriňou. Vďaka tomuto zariadeniu je vhodná aj pre záujemcov, ktorí pravidelne pracujú z domu a potrebujú oddelený pracovný priestor. Kúpeľňa a vstupná chodba: Kúpeľňa disponuje vaňou, závesným WC a automatickou práčkou značky Gorenje. Súčasťou apartmánu je aj vstupná chodba, ktorá prepája jednotlivé miestnosti a vytvára praktické dispozičné riešenie. Interiér dopĺňajú vinylové podlahy, závesy a kompletné nábytkové vybavenie, ktoré spolu vytvárajú príjemné prostredie na každodenné bývanie. K apartmánu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 2,08 m², ktorá poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie sezónnych vecí či športového vybavenia. Lokalita: Rezidenčný projekt NUPPU na Hraničnej ulici v Bratislave – Ružinove predstavuje moderné mestské bývanie, ktoré spája kvalitnú architektúru, príjemné komunitné prostredie a výbornú dostupnosť občianskej vybavenosti. Budova Magnólia, skolaudovaná v roku 2023, ponúka svojim obyvateľom komfortné zázemie vrátane spoločenskej miestnosti, práčovne, prístrešku na bicykle a krytej garáže. Súčasťou rezidenčného areálu sú upravené zelené plochy a detské ihriská, ktoré vytvárajú príjemné prostredie na oddych aj trávenie voľného času. Hraničná ulica v bratislavskom Ružinove predstavuje praktickú lokalitu s dobrou dostupnosťou do centra mesta, na Nivy aj na hlavné dopravné ťahy. Bývanie v tejto časti Ružinova ocenia najmä ľudia, ktorí hľadajú kombináciu pokojnejšieho rezidenčného prostredia a pohodlného prístupu k mestskej infraštruktúre. Hlavné výhody lokality: Dopravná dostupnosť: rýchle napojenie na centrum Bratislavy, mestskú časť Nivy a diaľničný obchvat. Mestská hromadná doprava: zastávky MHD v okolí zabezpečujú spojenie s ďalšími časťami mesta. Obchody a služby: dostupnosť obchodov a služieb potrebných na každodenné fungovanie. Zeleň a oddych: upravené zelené plochy a detské ihriská priamo v rezidenčnom areáli. Komfort mestského bývania: moderná novostavba s parkovaním a spoločnými priestormi. Lokalita je vhodná pre záujemcov, ktorí chcú bývať v modernom prostredí s dobrou dopravnou dostupnosťou a zároveň mať priestor na oddych priamo v areáli svojho bývania. Názor makléra: Najväčšou prednosťou tejto nehnuteľnosti je spojenie praktickej trojizbovej dispozície, kompletného zariadenia a moderného rezidenčného prostredia. Samostatná druhá izba poskytuje flexibilitu pri využívaní priestoru – môže slúžiť ako detská izba alebo pracovňa, čo je výrazným benefitom najmä pre ľudí pracujúcich z domu. Svetlá obývacia izba s priamym vstupom na balkón vytvára príjemnú dennú zónu, zatiaľ čo samostatná spálňa ponúka dostatok súkromia. Za významnú výhodu považujeme aj garážové parkovacie státie zahrnuté v cene nájmu, vďaka čomu odpadá každodenné hľadanie parkovania a ďalšie mesačné náklady spojené s prenájmom garáže. Moderná novostavba z roku 2023, spoločenská miestnosť, práčovňa a zelený areál s detskými ihriskami robia z tejto ponuky atraktívne riešenie pre dlhodobé a pohodlné mestské bývanie. V cene je zahrnuté: Mesačné nájomné: 1 200 € / mesiac vrátane garážového parkovacieho státia. Zálohové platby za energie a služby: približne 230 € / mesiac. Celková orientačná cena: 1 430 € / mesiac vrátane energií, služieb a garážového parkovacieho státia. Zálohové platby za energie sa vyúčtovávajú raz ročne podľa skutočnej spotreby. Depozit: 1 200 €, vratný po skončení nájmu a riadnom odovzdaní apartmánu v súlade s podmienkami nájomnej zmluvy. Dostupnosť: od 1. 1. 2027. Doba prenájmu: dlhodobý prenájom. Domáce zvieratá: nie sú povolené. Dôležité informácie: Nehnuteľnosť je právne vedená ako nebytový priestor – apartmán, preto nie je možné prihlásenie na trvalý pobyt.