INVESTÍCIA: DVA 2-izbové byty | Mlynská ulica, Košice

Ponúkam na predaj ucelený investičný balík DVOCH susediacich 2-izbových bytov na prestížnej adrese v historickom jadre mesta (Mlynská ul., Košice – Staré Mesto). Preferujem predaj ako celok a nie jednotlivo. Nehnuteľnosti sú kompletne zariadené a vhodné na okamžitý prenájom bez ďalších kapitálových investícií. KĽÚČOVÉ PARAMETRE INVESTÍCIE - Celková podlahová plocha: 83 m² (Byt č. 4: 44 m²; Byt č. 5: 39 m² – oba na 1. poschodí). - Kúpna cena za balík: 365 000 EUR - Mesačný čistý výnos (dlhodobý prenájom): 1 300 € / mesiac - Ročný čistý výnos: 4,3 % p.a. (= 15 600 € ročný čistý nájom / 365 000 € kúpna cena) - Byt č. 4 prenajatý, Byt č. 5 je voľný (okamžité generovanie cash-flow). HLAVNÉ INVESTIČNÉ A PREVÁDZKOVÉ VÝHODY: - 100 % technická nezávislosť bytov: Každý byt disponuje vlastným plynovým kotlom, nezávislým meraním elektriny, vody a optickým pripojením Telekom. Žiadne rozpočítavanie spoločných médií. - Minimálne fixné prevádzkové náklady: Nízke mesačné poplatky na správu (cca 120-150 eur / mesiac za byt), čo maximalizuje čistý mesačný zisk majiteľa. - Kľúčová rekonštrukcia domu hotová: Na bytovom dome bola kompletne vymenená a zrenovovaná nová strecha (najväčší potenciálny investičný náklad historických budov je vyriešený). Spoločný vnútroblok a pavlač sú v pôvodnom stave vhodnom na budúcu revitalizáciu. - Všestranné využitie priestorov: Vďaka polohe na 1. poschodí historického meštianskeho domu na frekventovanej pešej zóne sú byty ideálne nielen na dlhodobý rezidenčný prenájom, ale aj ako tiché reprezentatívne kancelárie, sídlo IT pobočky alebo advokátskej kancelárie. POPIS BYTOV: Byty sa nachádzajú sa na 1. nadzemnom podlaží, bez výťahu, historického meštianskeho domu. Dispozične pozostávajú z 2 priestranných izieb: obývačky spojenej s kuchyňou so vstavanými spotrebičmi a samostatnou spálňou a ďalej kúpeľňou so sprchovacím kútom, toaletou a bidetom. Čaro staromestského bytu dotvárajú vysoké stropy a renovované drevené okná. Lokalita Starého Mesta má vynikajúcu občiansku vybavenosť. STAV A PRÁVNY STATUS: Nehnuteľnosti sú po kompletnej rekonštrukcii, zapísané na samostatných listoch vlastníctva v osobnom vlastníctve so spoluvlastníckym podielom na pozemku a spoločných častiach domu. Financovanie je možné vlastnými zdrojmi aj bankovým úverom. Bonusom pre majiteľa je možnosť parkovania priamo na spoločnom dvore, s uzamknutou bránou; prípadne na trvalý pobyt ako rezident centrálnej mestskej zóny (lokality A).