2-izbový byt s balkónom v projekte Ovocná alej, Horný Hričov

Popis: Ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt v projekte Ovocná alej v Hornom Hričove, situovaný na 3. podlaží bytového domu Jabloň s výťahom. Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu interiéru 51,78 m², priestranný balkón s výmerou 8 m² a praktickú pivničnú kobku (2,50 m²) priamo na podlaží. Byt sa odovzdáva vyhotovený v štandarde – vrátane podláh, interiérových dverí, obkladov a sanity. K modernému komfortu prispieva podlahové vykurovanie s reguláciou v jednotlivých izbách, riadené vetranie s rekuperáciou, veľkoformátové okná s izolačným trojsklom, predpríprava na klimatizáciu a bezpečnostné vstupné dvere. Dispozícia a stav: Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej predsiene, svetlej obývacej izby spojenej s kuchynským kútom (25,83 m²) a samostatnej spálne (14,47 m²). Praktickým prvkom dispozície je oddelená kúpeľňa a samostatná toaleta. Z obytného priestoru je priamy prístup na priestranný balkón s plochou 8 m², ktorý ponúka príjemné miesto na oddych a vonkajšie posedenie. K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 2,50 m² umiestnená na rovnakom podlaží. Byt je novostavba odovzdávaná v štandarde, pričom kuchynskú linku a zariadenie si nový majiteľ prispôsobí podľa vlastného vkusu. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v Hornom Hričove v novovznikajúcom rezidenčnom projekte Ovocná alej. V areáli projektu sú naplánované komunitné zóny, detské a workoutové ihrisko, altánok na grilovanie, bylinkové záhony a ovocná alej. Priamo pri projekte sa nachádza autobusová zastávka, lokalita ponúka rýchle napojenie na diaľnice D1 a D3 a centrum Žiliny je vzdialené približne 10 minút jazdy autom. Blízke okolie rieky Váh poskytuje možnosti na športové aktivity, cyklistiku a prechádzky. Náklady: Kúpna cena bytu vrátane dokončenia do štandardu a pivničnej kobky je 161 900 EUR celkom. K bytu je potrebné dokúpiť garážové státie v cene 17 500 EUR celkom (celková cena bytu s jedným garážovým státím predstavuje 179 400 EUR). Financovanie je rozdelené na rezervačný poplatok 5 000 EUR, doplatok do 20 % kúpnej ceny pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a zvyšných 80 % po plánovanej kolaudácii (leto 2028). Názor makléra: Tento 2-izbový byt v Ovocnej aleji hodnotím ako výbornú voľbu pre jednotlivcov alebo páry hľadajúce kvalitné štartovacie bývanie v modernom projekte s dôrazom na komunitu a zeleň. Oceňujem najmä premyslené dispozičné riešenie s oddelenou toaletou, praktické umiestnenie kobky priamo na poschodí, plnohodnotný 8 m² balkón a vysoký technologický štandard v podobe podlahového kúrenia a rekuperácie.