NOVOSTAVBA: 3-IZBOVÝ KLIMATIZOVANÝ BYT S VEĽKORYSOU TERASOU, NOVÝ RUŽINOV – BRATISLAVA

NOVINKA NA TRHU Predstavujeme moderné mestské bývanie s veľkorysým vonkajším priestorom. Ide o kompletne zariadený byt v novostavbe s možnosťou garážového parkovania a nabíjania elektromobilu. Sú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú viac než len priestor a miesto na bývanie a toto je jeden z nich. Ponúkame na predaj slnečný a kompletne zariadený 3-izbový byt v novostavbe - v modernom bytovom dome Bella, ktorý je súčasťou rezidenčného projektu Nový Ružinov na Bajkalskej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží päťpodlažného bytového domu s výťahom, skolaudovaného v roku 2022. Jeho úžitková plocha činí 63,02 m². Prednosťou tohoto bytu je prakticky a dobre vyriešená dispozícia, svetlý interiér, nábytok vyrobený na mieru a technické vybavenie zabezpečujúce komfortné bývanie počas celého roka. Okrem svetlej a slnečnej ovývacej miestnosti je druhou dominantou nehnuteľnosti bezpochyby veľkorysý terasový balkón orientovaný na severozápadnú svetovú stranu s výmerou až 24,09 m². Tento nadštandardný vonkajší priestor ponúka množstvo možností využitia – od pokojného ranného posedenia pri káve až po večerný relax či stretnutia s rodinou a priateľmi. Počas teplejších mesiacov sa stáva prirodzeným pokračovaním obytnej časti a prináša ďalší rozmer mestského nadštandartného bývania. Interiér je zariadený s dôrazom na funkčnosť, estetiku a efektívne využitie priestoru. Kuchynská linka, obývacia stena aj úložné riešenia v spálni boli vyhotovené na mieru. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane vstavaných spotrebičov a nábytku, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií do zariadenia. O komfort počas celého roka sa stará klimatizácia, elektricky ovládané žalúzie a antireflexná fólia na oknách, ktorá pomáha obmedzovať prehrievanie interiéru počas slnečných dní. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na praktické využitie priestoru a komfortné oddelenie dennej a nočnej časti. Vstupná hala – 3,74 m² Chodba – 6,29 m² Kuchyňa – 7,44 m² Obývacia izba – 18,04 m² Spálňa – 11,91 m² Druhá izba – 9,59 m² Kúpeľňa s vaňou a sklenenou zástenou – 4,19 m² Samostatné WC – 1,82 m² Terasový balkón – 24,09 m² K bytu prislúcha pivničná kobka v suteréne bytového domu o veľkosti až 3,04 m². K dispozícii je zároveň možnosť dokúpenia vnútorného garážového parkovacieho státia vybaveného nabíjačkou pre elektromobil. Pozrite si aj našu virtuálnu prehliadku bytu, skopírujte odkaz: https://my.matterport.com/show/?m=diyxL9y8HtS TECHNICKÉ INFO: Bytový dom je novostavba skolaudovaná v r. 2022, ide o bezbarierový dom s výťahom. Konštrukcia bytového domu pozostáva z monolitického skeletu a výplne muriva/ priečky z tehly a je zateplený. Dom je zabezpečený kamerovým systémom, vstupné dvere sú ná magnetický čip. V suteréne sa nachádzajú pivničné kobky a garážové státia. Internetový provider: viete si zvoliť podľa potreby, dostupní sú všetci hlavní provideri. Byt má vlastné invertorové vykurovanie/chladenie cez klimatizáciu v každej obytnej miestnosti. Vykurovanie v byte je centrálne. Na terase sa nachádza aj vývod na vonkajší nezamŕzajúci ventil so studenou vodou pre potreby závlahy zelene. LOKALITA – NOVÝ RUŽINOV Rezidenčný projekt Nový Ružinov predstavuje moderné mestské bývanie v lokalite s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Príjemným benefitom je samotný areál projektu, ktorý ponúka zelené plochy a detské ihrisko. Obyvatelia tak majú možnosť využiť priestor na oddych a trávenie voľného času priamo v rámci rezidenčného prostredia. Výhodou lokality je rýchle dopravné napojenie na centrum Bratislavy, ako aj na mestský obchvat a diaľničné ťahy D4/R7. V blízkom okolí sa nachádzajú: Zastávky mestskej hromadnej dopravy Obchody a služby Pumpa Reštaurácie a kaviarne Zeleň a detské ihrisko priamo v areáli. PARKOVANIE V okolí bytového domu je aj parkovanie pre návštevy. K bytu je možné dokúpiť aj 2x vnútorné garážové parkovacie státie vybavené nabíjačkou pre elektromobil. K dispozícií sú na predaj dve parkovacie státia v bytovom dome vedľa seba. Cena jedného parkovacieho státia v garáži: 29.900,- € CENA A PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Kúpna cena bytu: 354.900,- € + Cena garážového státia: 29 900 € ( volitelné ) Mesačné náklady: byt 230€/2os/mesiac + garážové miesto 27€/mesiac Nehnuteľnosť je dostupná okamžite po prevode vlastnických práv, poprípade po pripísaní všetkých finančných prostriedkov na účet majiteľa bytu. Možnosť financovania hypotekárnym úverom ( v prípade záujmu Vám vieme sprostredkovať aj najvýhodnejšiu hypotéku). ODPORÚČANIE MAKLÉRA: IDE O NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ STOJÍ ZA OSOBNÚ OBHLIADKU Tento byt predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné, praktické a kompletne zariadené bývanie bez nutnosti ďalších investícií do interiéru. Vďaka svojej dispozícii je vhodný pre páry aj mladé rodiny. Lokalita, novostavba a kompletné zariadenie zároveň vytvárajú predpoklady na jeho využitie aj ako investičnej nehnuteľnosti. Jeho skutočnou pridanou hodnotou je však veľkorysá terasa, ktorý prináša priestor na oddych a relax priamo v pohodlí vlastného domova. Bytový dom je bezbarierový, teda vhodný aj pre imobilných ľudí. Dohodnite si osobnú obhliadku a objavte potenciál tejto nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa na stretnutie s vami. Mgr. Michal Gróf, RSc. kontakt: ... e-mail: ...