3 izbové byty na predaj, Bratislava-Rača

PREDAJ | Priestranný 3-izbový byt s podkrovím v súkromnom areáli rodinných domov – Bratislava, Rača Ako majiteľ ponúkam na predaj moderný 3-izbový byt v 8-ročnej tehlovej novostavbe, situovaný v jednej z najvyhľadávanejších častí Rače, v pokojnej lokalite rodinných domov. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je podkrovný priestor nad celým pôdorysom bytu, prístupný priamo z bytu cez výklopné schody. Aktuálne slúži ako praktický úložný priestor, no zároveň predstavuje zaujímavý potenciál do budúcnosti – možnosť jeho zobytnenia a zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti. Byt sa nachádza v uzavretom súkromnom areáli s vlastným parkovaním, ktorý tvorí 8 rodinných domov, pričom každý dom obsahuje iba 3 bytové jednotky. Budúci majiteľ tak získa príjemné a komorné bývanie s dostatkom súkromia. Základné informácie * Výmera bytu: 72,95 m² * Balkón: 10 m² * Podiel na spoločných pozemkoch a prístupových komunikáciách v areáli * Byt je kúpou ihneď voľný Dispozícia Byt pozostáva z: * vstupnej chodby, * obývacej izby prepojenej s kuchyňou, * dvoch samostatných izieb, * kúpeľne s WC, * technickej miestnosti so samostatným WC. Vybavenie a štandard * vlastné podlahové kúrenie, * vlastný ohrev vody, * klimatizácia, * kvalitné podlahy v dekore dubu, * prírodný kameň (žula a travertín), * dekoratívne stierky „Benátsky štuk v chodbách, kúpeľni, WC a obývacej izbe, * príprava na napojenie chladničky na vodu, * moderná francúzska chladnička je súčasťou predaja. Parkovanie K bytu je možné dokúpiť až 3 parkovacie miesta, ktoré sa nachádzajú priamo pri dome. Cena jedného parkovacieho miesta: 15 000 € Cena za všetky tri miesta: 45 000 € Bonus pre kupujúceho K nehnuteľnosti je k dispozícii aktuálny znalecký posudok z 05/2026, ktorý je zahrnutý v cene bytu a môže výrazne urýchliť proces financovania a kúpy. V prípade potreby viem zabezpečiť aj spoluprácu so skúseným hypotekárnym poradcom. Realitné kancelárie prosím o nepreberanie inzercie. Kontaktujte ma iba v prípade konkrétneho záujemcu o kúpu. Po dohode je možná spolupráca za odmenu.

Resido Concept Vám ponúka na predaj priestranný a svetlý 3-izbový byt v obľúbenej časti Rače, kde sa spája komfort mestského života s pokojom prírody. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí staršej novostavby s vlastným vchodom, čo zabezpečuje vyšší komfort a súkromie. Južná orientácia, veľké okná a stropy vysoké 2,85 m vytvárajú výnimočne svetlý a vzdušný priestor. 3D obhliadka: https://realsee.ai/KlNNyxN7 Video: https://www.instagram.com/reel/DYC2zNVsGnC/?igsh=dzdpNjlieHM5bXdx Základné info: • celková úžitková plocha: 78,88 m2 • počet izieb: 3 samostatné nepriechodné izby + šatník + kúpeľňa + samostatné WC • priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou (32 m2) a disponuje kuchynskou linkou na mieru vrátane spotrebičov • samostatný uzatvárateľný šatník poskytuje dostatok úložného priestoru • sprchový kút v kúpeľni bol zrekonštruovaný pred 2 rokmi • v byte boli použité kvalitné materiály, hlavne talianska dlažba a obklady • byt sa nachádza na zvýšenom prízemí z celkových 4 poschodí • byt sa predáva čiastočne zariadený Lokalita: Kadnárova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Rači. Byt sa nachádza priamo pod vinohradmi a Malými Karpatmi, čo ponúka ideálne podmienky na prechádzky, šport či relax v prírode. Kompletná občianska vybavenosť (školy, škôlky, obchody, kaviarne) je v pešej dostupnosti. Do centra mesta sa dostanete približne za 15 – 20 minút autom alebo električkou. Parkovanie je bezproblémové v blízkosti domu. Cena: 319 900 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Byt pôsobí veľmi príjemne a vzdušne už pri prvej obhliadke. Vďaka južnej orientácii, veľkým oknám a vyšším stropom má prirodzené svetlo a atmosféru, ktorá vytvára skutočný pocit domova. Praktická dispozícia, dostatok úložného priestoru a vlastný vstup zabezpečujú komfort každodenného bývania. Spojenie vyhľadávanej lokality pod vinohradmi s ideálnym prepojením mesta a prírody robí z tejto nehnuteľnosti výbornú voľbu na bývanie aj stabilnú hodnotu do budúcna. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Ponúkame na predaj trojizbový byt v novostavbe v dome B2 aB3. Na všetkých oknách sú elektricky ovládané vonkajšie žalúzie. Byt má prípravu na klimatizáciu. Byt bude dokončený v júni 2027 a odovzdaný v stave holobyt. Rovnaký byt si možte prísť obhliadnuť v dokončenom dome C4. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. viac informácii www.peknacesta.sk

Tento 3-izbový byt na Cyprichovej ulici ponúka funkčné mestské bývanie vo vyhľadávanej lokalite Krasňany pri Peknej ceste. Nachádza sa v nadstavbe s výťahom a vyniká nadštandardnou výmerou 80,37 m² bez plochy balkóna. Najväčšou prednosťou interiéru sú vysoké stropy so strešnými oknami, ktoré v porovnaní s bežnými bytmi zabezpečujú výnimočnú úroveň prirodzeného svetla a vzdušnosti. Dispozícia pozostáva z priestranných izieb (19,45 m² a 19,33 m²) s drevenou podlahou, pričom z jednej zo spální je prístup na menší balkón. Technická nezávislosť a komfort sú vyriešené vlastným úsporným plynovým kotlom na vykurovanie a samostatnou klimatizáciou v každej obytnej miestnosti. Kúpeľňa s vaňou a WC má dôležitú výhodu v podobe vlastného okna s odvetrávaním, čo zaručuje denné svetlo a správnu cirkuláciu vzduchu. Byt je voľný a pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Veľkým benefitom je možnosť dokúpenia vonkajšieho parkovacieho miesta v uzavretom areáli priamo pri dome. Lokalita bratislavských Krasňan predstavuje stabilnú hodnotu s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Poloha kombinuje rýchle dopravné spojenie do centra s blízkosťou prírody Malých Karpát, vinohradov a turistických chodníkov, ktoré sú ideálne na aktívny relax. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená, pričom kompletné vybavenie zobrazené na vizualizáciách slúži pre ilustráciu. Video nehnuteľnosti: https://www.youtube.com/watch?v=LKLFC2xIPSY 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=QF74BSitv4K

Ponúkame Vám na predaj novostabu 2,5 izbového bytu vo výbornej lokalite Nového mesta. Ak hľadáte nový byt v Bratislave, tento projekt patrí medzi najžiadanejšie nové rezidenčné lokality. Dôvod je jednoduchý: kombinácia ceny, štandardu a dostupnosti nemá v segmente konkurenciu. - VÝSTAVBA V PLNOM PRÚDE - - AKTUÁLNE MÁTE MOŽNOSŤ VÝBERU NEHNUTEĽNOSTI, KTORÁ VÁM BUDE NAJVIAC VYHOVOVAŤ UŽ AJ V II. ETAPE, KTOREJ PREDAJ SME PRÁVE ZAHÁJILI - - DOHODNITE SI OSOBNÉ STRETNUTIE KDE VÁM RADI PREDSTAVÍME CELÝ PROJEKT - BYT: Celková výmera je 61,33m2 z toho balkón 4,58m2. Nachádza sa na 3. NP z 8 s výťahom. Tento byt predstavuje výbornú investičnú príležitosť vďaka svojej polohe a VÝBORNEJ CENE! Výhodou budú nizke mesačné náklady. VYHOTOVENIE: Byty sú ponúkané v prevedení holobyt s možnosťou dokúpenia moderného štandardu za doplatok, čo umožňuje prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. V ponuke je viacero možností moderného štandardu stačí si už len vybrať podľa Vašich predstáv. PARKOVANIE: V ponuke sú vonkajšie stojiská, garážové stojiská aj stojiská pod strechou. LOKALITA: Výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Hneď pri dome sa nachádzajú potraviny Terno, reštaurácia, kaviareň, obchodné centrum a iné. Športové vyžitie ponúka Nobelova záhrada a fitnesscentrum. Bytový dom je vďaka svojej polohe dobre napojený na dopravnú infraštruktúru. Neďaleká vlaková stanica Vám zabezpečí komfort pri cestovaní. CENA: 242.990€ / 254.990€ Zavolajte alebo napíšte ešte dnes. Rezervácia je otázka jedného rozhodnutia - dobré byty nečakajú. Kontakt: Mgr. Kristína Nedomová tel: 0904 923 166 email: kristina.nedomova@sistersreal.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt v pôvodnom stave, s priestrannou loggiou, ktorý sa po rekonštrukcii stane ideálnym bytom pre rodinu. Vďaka pokojnej račianskej lokalite, len pár metrov od vinohradov a prírody, v obľúbenej časti sídliska okolo Nemeckého kultúrneho domu, vám bude denne k dispozícii harmónia tohto miesta. Urastená zeleň, ihriská, jednoduchá dostupnosť MHD, ale aj praktická blízkosť centra Rače s obchodmi, trhoviskom, školskými a voľnočasovými zariadeniami. Máte pred sebou príležitosť zrealizovať si svoju predstavu o bývaní. Rekonštrukciou vo vašej réžii získate nový, štýlový byt v lokalite, kde sa ľuďom spokojne býva. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava III, Rača – Sadmelijská ulica • 3-izbový byt • celková plocha: 71,42 m2 (byt 64,10 m2 + loggia 7,32 m2) • pôvodný stav, možnosť zmeny dispozície • 5. poschodie / 12 • panel/ zateplenie • loggia • 2 x výťah VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • pôvodné okná, plastové okná v 2 izbách • dlažba, linoleum • murovaná kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • obývacia izba so vstupom na priestrannú zasklenú loggiu • samostatná komora so vstupom z kuchyne MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • ústredné kúrenie • orientácia bytu na dve svetové strany: JV / SV • zrekonštruovaný bytový dom (zateplená fasáda, úprava strechy, nové stúpačky, nová vchodová brána) Z NÁŠHO POHĽADU: Ak hľadáte byt v lokalite, ktorá bude ponúkať plnohodnotne vybavené zázemie blízkeho okolia, ale taktiež je pre vás dôležitý aspekt prírody, pokoja a bezpečia pri vašom domove, táto ponuka naplní vaše kritériá. Obľúbená orientácia na svetové strany, panoramatický voľný výhľad na Karpaty a preferované stredové podlažie. Pozitívne hodnotíme už teraz dobre navrhnutý pôdorys priestoru, ktorý po rekonštrukcii umožňuje aj otvorenie dennej obytnej časti. Prepojením chodby, obývacej izby a kuchyne vznikne moderné otvorené srdce bytu. AKÉ JE OKOLIE BYTU: PRÍRODA JE VÁŠ SUSED – Rača je v súčasnosti stále čoraz viac preferovaná medzi Bratislavčanmi pre svoju jedinečnú polohu priamo na úpätí Malých Karpát, pod vinicami, či stále sa rozrastajúcu sieť kvalitnej občianskej vybavenosti. Mestská časť ponúka výbornú sieť školských a zdravotníckych zariadení, obchody (Terno, Tesco expres, Lidl, Kaufland…), služby, športoviská (futbalové ihrisko, letné kúpalisko, tenisové kurty, bikrosová dráha, atletický areál), kultúrne a záujmové strediská. Do pár minút pešo od domu sa nachádza predajňa potravín, tržnica, zastávka električiek, ihrisko, banky… V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú cyklistické a bežecké chodníky bratislavského lesoparku. Po celý rok sú susedné vinohrady krásnym miestom na trávenie voľného času s rodinou. Kratšie, či dlhšie výlety po okolí sú dostupné priamo z pohodila vášho bytu. Toto miesto vám ponúkne život v príjemnom tempe, v symbióze s prírodou a vinárskou tradíciou. CENA: 254 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt so slnečnou orientáciou, príjemnou otvorenou dennou časťou s veľkými loggiami so vstupom z každej izby. Byt s pridanou hodnotou jedinečnosti miesta, v tesnom susedstve Karpát a vinohradov, v obľúbenom bytovom projekte Račany Bianco. Nízkopodlažný bytový dom, situovaný v čarovnej scenérii račianskych viníc, ponúka bezprostrednú blízkosť zelene a pokoja, ale taktiež pohodlnú dostupnosť plnej občianskej vybavenosti mesta. Moderný, rozumne dispozične riešený veľkometrážny byt orientovaný na JV a SZ. Pre plnohodnotné pohodlie je byt vybavený klimatizáciou, podlahovým kúrením, kúpeľňou vybavenou vaňou aj sprchovým kútom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava III, Rača – Pri vinohradoch • 3-izbový byt • bytový dom z roku 2009 • tehla / zateplenie • celková plocha: 113 m2 (90,1 m2 byt + 1,6 m2 sklad na poschodí + 4,7 m2 pivnica + 16,6 m2 loggia) • 4. poschodie / 5 • výťah • klimatizácia • 2 x loggia • vlastná kotolňa v bytovom dome • kúrenie radiátormi + podlahové kúrenie • šatník • úložný sklad na poschodí pri byte • pivnica na prízemí • parkovanie verejné, možnosť prenajatia súkromného garážového státia v bytovom dome VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • plastové okná so sieťkami • vonkajšie rolety • plávajúca podlaha, dlažba • kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • kúpeľňa vybavená vaňou a sprchovým kútom • samostatná toaleta • podlahové kúrenie, radiátory • loggia so vstupom zo všetkých izieb • klimatizácia MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia bytu na JV, SZ • internet – optika • vlastná kotolňa • kolaudácia 2009 • pozemok pod bytovým domom je v podielovom vlastníctve AKÉ JE OKOLIE BYTU: PRÍRODA JE VÁŠ SUSED – Rača je v súčasnosti stále čoraz viac preferovaná medzi Bratislavčanmi pre svoju jedinečnú polohu priamo na úpätí Malých Karpát, pod vinicami, menší počet obyvateľov, či stále sa rozrastajúcu sieť kvalitnej občianskej vybavenosti. Mestská časť ponúka výbornú sieť školských a zdravotníckych zariadení, obchody (Terno, Tesco expres, Lidl, Kaufland…), služby, športoviská (futbalové ihrisko, letné kúpalisko, tenisové kurty, bikrosová dráha, atletický areál), kultúrne a záujmové strediská. Do pár minút pešo od domu sa nachádza predajňa potravín, tržnica, zastávka električiek, ihrisko, banky… V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú cyklistické a bežecké chodníky bratislavského lesoparku. Po celý rok sú susedné vinohrady krásnym miestom na trávenie voľného času s rodinou. Kratšie, či dlhšie výlety po okolí sú dostupné priamo z pohodila vášho bytu. Toto miesto vám ponúkne život v príjemnom tempe, v symbióze s prírodou a vinárskou tradíciou. Z NÁŠHO POHĽADU: Ak je vašim kritériom pri hľadaní nového bývania priestrannosť a lokalita v blízkosti prírody, ktorá vám umožní vypnúť od ruchu mesta, no byť s ním v rýchlom spojení, tento byt vám má čo ukázať. Horné podlažie bytového domu, prirodzené presvetlenie izieb, dostatok úložného priestoru naviac, či už v praktickom sklade na poschodí alebo v pivnici na prízemí. Prepojená obývacia izba s kuchyňou s veľkými oknami, tvorí aktívnu priestrannú časť bytu. Spálne sú dostatočne veľké, nepriechodné, ponúkajúce príjemnú kľudovú zónu s vlastnou loggiou. Intuitívne fungujúce rozloženie priestoru, ktoré si dotvoríte podľa svojho vkusu, vám prinesie pocit harmonického miesta pre život do pár minút. CENA: 420 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

Realitná kancelária RE/​MAX ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný 3 izbový byt vo veľmi tichej a pokojnej lokalite, na Žitej ulici, m.č. Bratislava III - Rača. Nachádza sa v dvojpodlažnej tehlovej bytovke iba so 4 bytmi a predáva sa aj so spoluvlastníckym podielom na pozemku a oplotenom dvore so záhradou priamo pri dome, ktorý môže slúžiť na relax a posedenie. Ide o veľmi vyhľadávanú lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou a infraštruktúrou. Parkovanie je zabezpečené v uzavretom dvore priamo na pozemku, kde stojí bytový dom. POPIS BYTU: rozloha: 65,88 m2 + balkón pozdĺž spálne a obývacej izby, poschodie: 2/2 bez výťahu, orientácia: západ ( kuchyňa ), východ ( 2x izba ), sever ( 1 izba ) STAV BYTU: Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, v rámci ktorej boli menené čiastočne rozvody elektroinštalácie ( predsieň, kuchyňa, kúpeľňa a WC), plastové okná, kuchynská linka, rekonštrukcia kúpeľne a WC, dlažba. V izbách sú pôvodné drevené parkety, kúrenie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom. DISPOZÍCIA ( pôdorys vo fotodokumentácii): Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, samostatného WC, kuchyne a troch izieb. Všetky izby sú samostatné, nepriechodné. K bytu prislúcha murovaná pivnica v suteréne bytového domu. Zálohový predpis u správcu bytového domu je vo výške 131,- Eur + plyn a elektrina . LOKALITA: Bytový dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy s kompletnou infraštruktúrou, občianskou vybavenosťou a zároveň s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Dokonale spája skvelú mestskú dostupnosť s pokojnou atmosférou na úpätí Malých Karpát a milovníci aktívneho oddychu zasa ocenia blízkosť lesov ideálnych na beh, cyklistiku či relax. Ide o perfektnú lokalitu pre každého, kto hľadá maximálne pohodlie, skvelú infraštruktúru a prírodu doslova na dosah ruky. ​Cena: 269 900,- Eur vrátane poplatkov za kompletný servis realitnej kancelárie RE/MAX s garanciou kvality ISO 17024. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RE/MAX.

RealityMaster ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový byt o výmere 60,41m² + nadštandardná pivnica 11,31m², spolu 71,72m², na 3. poschodí, ulica Dopravná, Bratislava - Rača, Rendez. Príjemný, svetlý byt v pokojnej a rozrastajúcej sa lokalite, s bezproblémovým a bezplatným verejným parkovaním, v 3 podlažnom murovanom bytovom dome iba s 9 bytmi. Byt je klimatizovaný, po kompletnej rekonštrukcii, vhodný na nasťahovanie. BYTOVÝ DOM Bytový dom je trojpodlažný, vo veľmi dobrom stave, zateplený, murovaný. Vo vchode je iba 9 bytov. Bytový dom je pripojený na všetky inžinierske siete. Každý byt je vykurovaný samostatne. V suteréne sa nachádzajú pivničné kobky a domová vybavenosť - spločná kočíkáreň, posilovňa. Dostupné sú TV a optický internet všetkých väčších poskytovateľov. V okolí bytového domu je dostupné bezplatné verejné parkovanie. BYT 3-izbový byt sa nachádza na 3. poschodí z 3. Dispozične pozostáva z predsiene, kúpeľne s WC, obývacej izby s kuchynským kútom a 2 samostatných nepriechodných izieb. K bytu prislúcha pivnica v suteréne s nadštandardnou výmerou 11,31m². Celková výmera podlahovej plochy bytu s príslušenstvom bez pivnice je 60,41m², s pivnicou spolu 71,72m². Byt bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2019. Má zdvojené plastové okná, laminátové podlahy, keramickú dlažbu v 1/3 predsiene a v kúpeľni. Ohrev TÚV je zabezpečený elektrickým 130l bojlerom v kúpeľni a 10l bojlerom v kuchyni. Kúrenie je riešené elektrickými olejovými programovateľnými radiátormi. V bytovom dome je zavedený aj plyn, prípojka je v spoločnej skrinke pred vchodom do bytu na schodisku, plynomer je momentálne demontovaný, dá sa napojiť. Elektrická inštalácia má 15 okruhov istených v novom rozvádzači so 400V ističom. Byt je klimatizovaný, jednotka je umiestnená v obývacej izbe. Byt je orientovaný na 2 strany, spálne sú orientované na severovýchod smerom do dvora, obývacia izba na juhozápad. V kúpeľni sa nachádza priestorný murovaný sprchový box, veľké umývadlo v skrinke, WC typ Geberit. Kuchynská linka je vybavená podsvietením, nerezovým drezom s pákovou batériou a elektrickým sporákom s rúrou. Byt sa predáva s kuchynskou linkou a zariadením kúpeľne, mimo toho bez nábytku, resp. po dohode. Mesačné náklady pre 3 osoby sú cca 200€ (správca, voda, elektrina) + internet. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, v rámci ktorej poskytujeme kompletný právny servis, vybavenie najvýhodnejšej hypotéky a spracovanie celého procesu od obhliadky po odovzdanie bytu, vypracovanie zmlúv, vklad vlastníckeho práva do katastra vrátane správnych poplatkov a zastrešenie celého procesu financovania či poistenia Vašej novej nehnuteľnosti. Prevedieme Vás celým procesom predaja rýchlo a bezpečne. Ak Vás naša ponuka zaujala, dohodnite si obhliadku: Samuel Bokroš tel. č.: 0944 689 740 e-mail: bokrossamuel@realitymaster.sk

Beplan Reality ponúka na predaj veľkorysý byt v srdci obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, na ulici Pri vinohradoch. Tento byt z roku 2010 predstavuje dokonalú synergiu priestoru, nadčasového dizajnu a moderných technológií pre maximálny komfort. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dostatkom priestoru – či už pre komfortný rodinný život, alebo pre prácu z domu v tichom prostredí. Ponúka skutočné útočisko pred ruchom mesta, kompletné praktické zázemie a vlastné parkovacie miesto už zahrnuté v cene. Dispozícia a stav: Byt s úžitkovou plochou 92 m² (celková plocha 110 m² vrátane dvoch lodžií s výmerou 18 m²) disponuje premysleným pôdorysom s logickým rozdelením na spoločenskú a súkromnú (nočnú) časť. Denná časť (JV): Orientovaná na juhovýchod, vďaka čomu je obývacia izba počas celého dňa príjemne presvetlená. Veľkorysý priestor poskytuje dostatok miesta na spoločné chvíle s rodinou aj na vytvorenie komfortného pracovného kútika pre home office. Nočná časť (SZ): Orientovaná na severozápad smerom k tichým račianskym vinohradom, čo zabezpečuje pokojné prostredie na kvalitný oddych, nerušený spánok alebo sústredenú prácu. Dve veľkorysé lodžie (18 m²): Ponúkajú ideálny priestor na rannú kávu, večerný relax, pestovanie zelene alebo príjemné posedenie s rodinou a priateľmi. Interiér bytu bol navrhnutý architektom na mieru s dôrazom na čisté línie, kvalitné materiály a inteligentné úložné riešenia. K praktickosti bývania prispieva samostatný šatník aj špajza/komora, ktoré zabezpečia dostatok úložného priestoru a pomôžu udržať domácnosť prehľadnú a organizovanú. Lokalita: Mestská časť Bratislava – Rača, konkrétne ulica Pri vinohradoch, patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality pre pokojné bývanie. Spája výhody mestského života s bezprostrednou blízkosťou prírody. Hneď vedľa domu sa rozprestierajú malebné račianske vinohrady, ideálne na prechádzky, beh, cyklistiku či chvíle oddychu po pracovnom dni. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – materské a základné školy, detské ihriská, obchody, služby aj výborné dopravné spojenie do centra mesta. Lokalita tak poskytuje ideálne podmienky pre mladé rodiny, aktívnych ľudí aj tých, ktorí pravidelne pracujú z domu a ocenia pokojné prostredie bez zbytočného ruchu. Názor makléra: Tento byt ma osobne oslovil svojou veľkorysou výmerou, premyslenou dispozíciou a atmosférou, ktorú dnes v novostavbách nájdete len výnimočne. Vďaka jasnému oddeleniu dennej a nočnej časti ponúka dostatok súkromia pre rodinný život aj ideálne podmienky na home office. Dve priestranné lodžie, kvalitné spracovanie interiéru, vlastné parkovanie a pokojná lokalita pod račianskymi vinohradmi vytvárajú bývanie, ktoré spája komfort, funkčnosť a príjemný životný štýl. Je to nehnuteľnosť, ktorá osloví rodiny aj profesionálov hľadajúcich priestor, pokoj a dlhodobú hodnotu. Cena: 444.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok hypotekárneho úveru podľa potrieb kupujúceho. Všetky ďalšie informácie vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Ivana Kuľhová – 0951 153 784 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Byt s predzáhradkou spája pokojnú lokalitu mestského komunitného bývania s dostupnosťou do centra a plnou občianskou vybavenosťou. Byt sa nachádza v uzavretom komplexe s vlastným parkovaním a stabilnou komunitou susedov. Lokalita Rendéz prešla rozvojom vďaka developerom a ich novým projektom v ktorých sa anc hádzajú kaviarne, reštaurácie, potraviny a mnohé ďalšie služby občianskej vybavenosti. Tento 3 izbový byt je ako stvorený pre rodinné bývanie. Podlahová plocha viac ako 100m2 poskytuje množstvo miesta pre celú rodinu, má pohodlné parkovanie v uzavretom dvore, dostupnosť MHD a Kauflandu, ľahko sa dostanete na výpadovku z mesta a oddýchnete si na vlastnej záhradke (prednej či zadnej) pričom obe sú zaliate slnkom a dokopy majú výmeru 80m2 . Nehnuteľnosť je rozdelená na dennú a nočnú časť so spálňami, Je vybavená kúrením pomocou vlastného kotla, ktorý obsluhuje radiátory a klimatizácia sa postará o chladenie počas horúcich dní v lete. Veľká obývačka je spojená s kuchyňou s atraktívnym ostrovčekom a východom do vlastnej zelenej záhradky. Byt je kompletne bezbariérový. K bytu prislúcha pivnica o výmere 5m2 nachádzajúca sa priamo pri byte. Nehnuteľnosť je aktuálne prenajatá a dá sa nadobudnúť aj s nájomcom. Byt sa dá prerobiť aj na dva dvojizbové byty.

Sú byty, ktoré si vyžadujú kompromisy. A potom sú také, ktoré ponúkajú presne to, čo od domova očakávate – premyslenú dispozíciu, kvalitnú rekonštrukciu, dostatok úložného priestoru a lokalitu, v ktorej sa býva dlhodobo výborne. Ponúkame Vám exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Cyprichovej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, časť Krasňany. Byt má podlahovú plochu 77,09 m² + dve loggie s výmerou 1,5 m² a 2,5 m² + veľkorysú murovanú pivnicu s rozlohou 12 m². Nachádza sa na 4. poschodí zatepleného tehlového bytového domu bez výťahu a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Pri rekonštrukcii bytu bol kladený veľký dôraz nielen na vzhľad, ale aj na kvalitu použitých materiálov a praktickosť každodenného bývania. Samozrejmosťou sú nové elektrické rozvody s rozvodnou skriňou, rozvody vody a odpadu, bezpečnostné vstupné dvere, plastové okná s hliníkovými žalúziami, kuchynská linka zhotovená na mieru so zabudovanými spotrebičmi (kombinovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, elektrická rúra a sklokeramická plynová doska, digestor), nové interiérové dvere so zárubňami, zrekonštruovaná kúpeľňa a samostatné WC so sanitou a obkladom, laminátová plávajúca podlaha v kombinácii s dlažbou. Dispozičné riešenie : - vstupná chodba - samostatná obývacia izba s výstupom na väčšiu loggiu - kuchyňa s jedálenským kútom s vlastným výstupom na druhú loggiu - 2 x izba (spálňa a detská izba orientovaná do zeleného parku, ktorý ponúka pokojné prostredie na oddych) - samostatná kúpeľná a toaleta - veľká murovaná pivnica vo výmere 12 m² BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol zateplený v roku 2012 a priebežne prechádza modernizáciou. K dispozícii sú zrekonštruované spoločné priestory, nová zrekonštruovaná a zateplená strecha, vymenené stúpačky, vstup na čip, kamerový systém a diaľkové odpočty energií. O bezproblémové fungovanie domu sa stará aktívne spoločenstvo vlastníkov. LOKALITA: Veľkým benefitom je samotná lokalita. Cyprichova ulica patrí medzi pokojné časti Rače s množstvom zelene, výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zastávky MHD, detské ihriská aj možnosti športového vyžitia. Blízkosť Malých Karpát, vinohradov a cyklotrás ocení každý, kto chce mať prírodu doslova na dosah. MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na byt sú približne 250 € pre štvorčlennú domácnosť (vrátane fondu opráv, správy, vody) Názor makléra : Ak hľadáte byt, ktorý spája kvalitnú rekonštrukciu, praktické riešenie priestoru a lokalitu, ktorá si dlhodobo drží svoju hodnotu, táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou pre vlastné bývanie. Cena : 350 000 Eur vrátane provízii pre RK, ktorú hradí majiteľ nehnuteľnosti Radi Vás privítame na osobnej obhliadke a predstavíme Vám všetky výhody tejto nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj 3 izb. byt s loggiou v mestskej časti BA Rača, na ulici Žarnovická. Byt má výmeru cca 63,8 m2 + loggia 2,76 m2 + latková pivnica 1,5 m2. Byt sa nachádza na 13 poschodí z 14, v oddelenej časti s uzamykateľnými dverami, spolu s ďalšími 5 bytmi. Byt je orientovaný na východ. Panelový bytový dom je zateplený, prebehla výmena stúpačiek, rekonštrukcia vchodu ( spoločné priestory sú monitorované kamerovým systémom ) a 2. výťahmi (nákladný aj osobný ). V byte prebehla kvalitná REKONŠTRUKCIA: - sádrokartónové stropy so zabudovaným bodovým LED osvetlením na chodbe, WC a v kúpeľni - nová vodoinštalácia i odpad, v kúpeľni dlažba a obklad v nadčasovom drevodekore + biela mat, výhodou vaňa 170cm a praktický sprchový kút a termostatický sprchový set - samostatné WC podomietkové - v celom byte je nová elektroinštalácia s novom poistkovou skriňou, zásuvky a vypínače nemeckej značky Schneider electric - plastové okná s novými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - nové plné interiérové dvere s obložkovými zárubňami - 10-bodové certifikované bezpečnostné vchodové dvere zn. Assa Abloy -Sherlock - nové plávajúce podlahy o hrábke 8 mm - kuchynská linka na mieru (kvalitný laminát i prac. doska zn. Egger) so vstavanými spotrebičmi zn. Whirpool a Gorenje (teplovzdušná elektrická rúra, sklokeramická varná doska, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu a vstavaný digestor), multifunkčný drez o šírke 80 cm s flexibilnou termostatickou batériou a sprškou s displejom a ukazovateľom teploty vody - kvalitná nová stierka v celom byte Baumit, v obývačke klimatizácia, vymaľovaný Primalex Plus Nízke mesačné náklady - len 148 Eur vrátane fondu opráv/ 1 osobu Ústredné vyregulované kúrenie. Alikvotná časť pozemku odkúpená do OV. List vlastníctva bez tiarch. Byt je kúpou voľný. Cena 289 000 € PROVÍZIA PRE RK: +3.000,- EUR PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS NOTÁRSKE POPLATKY KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta) V prípade záujmu kontaktujte tel. číslo: 0903 163 025 / email: cocher@omnireal.sk

Directreal Strong - VEĽKÝ 3-IZBOVÝ BYT Veľký a dobre riešený 3-izbový byt na začiatku mestskej časti Krasňany v Bratislave - Rača. Typ nehnuteľnosti: 3-izbový byt v tehlovom dome. Plocha bytu 78,85 m2 + pivnica 2,50 m2. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí zo 6. STAV A VYBAVENIE Byt je po čiastočnej rekonštrukcii. Okná plastové s trojsklami + žalúzie a sieťky proti hmyzu. Kúpeľňa a WC sú po rekonštrukcii pred 7-mi rokmi. V kúpeľni je sprchový kút, umývadlo a práčka. Pred 9-mi rokmi bola v celom byte vymenená elektrina s medenými káblami. Kuchynská linka je pôvodná repasovaná, vybavenie: plynový sporák, elektrická rúra a mikrovlnka. Podlahy: drevené parkety v obývačke a izbách, dlažba v kúpeľni a vo WC, linoleum v kuchyni a koberce na chodbách. Kúrenie ústredné s meračmi tepla, zdroj tepla z kotolne. Dom bol zateplený pred 10-mi rokmi a pred 15-mi rokmi boli vymenené rozvody vody a kanalizácie a tiež bol vymenený výťah. DISPOZÍCIA A VLASTNOSTI Forma vlastníctva: osobné. Prechodné izby: nie. Pivnica: áno a nachádza sa v suteréne domu. Loggia: v byte nie je, ale na každom medziposchodí je uzamykateľná loggia na sušenie prádla. Svetové strany: obývačka a kuchyňa sú orientované na východ a 2 izby sú na sever. Zálohový predpis 300 EUR/mesiac. Možnosť kúpy na úver: áno. LOKALITA A DOPRAVA Lokalita: začiatok mestskej časti Krasňany, Bratislava - Rača, Bratislavský kraj. V okolí domu je dostupná občianska vybavenosť a zeleň. Krasňany sa nachádzajú hneď pod pohorím Karpaty, kde je možnosť turistiky a cyklistiky. Dopravné napojenie podľa lokality v Rači. INFORMÁCIE PRE KUPUJÚCEHO Byt v tehlovej konštrukcii, vhodný pre záujemcu hľadajúceho priestranný 3-izbový byt s čiastočnými úpravami a so zázemím v podobe pivnice a výťahu. Zateplený dom a ústredné kúrenie z kotolne zabezpečujú komfort bývania. V prípade záujmu a akýchkoľvek otázok ma kontaktujte na tel. čísle 0908 390 030 alebo mailom z.dostalova@directreal.sk. Podlahová plocha m2: 81.35 Loggia: Nie Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 0/6 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 300 Okná: Plastové Kuchynská linka: Pôvodná repasovaná Spotrebiče: Plynový sporák,Elektrická rúra,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Linoleum,Drevené parkety,Dlažba Svetové strany: V,S Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q3z Kontakt na makléra: Zuzana Dostálová +421908390030 z.dostalova@directreal.sk

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný mezonetový 3- izbový byt v rodinnom dome v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=9CVAYJgiJsJ - 3- izbový byt v rodinnom dome - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 131,6 m2 - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 127,8 m2 1.NP: vstupná hala, obývačka, kuchyňa, špajza, wc 2.NP: spálňa so šatníkom, druhá veľká spálňa, kúpeľňa s wc a bidetom, druhé wc s bidetom VÍNNA PIVNICA – 61,6 m2 (samostatný vchod), kuchyňa so špajzou + wc s umývadlom + krásna vínna pivnica s posedením a pecou + skladová miestnosť. Je možné odkúpiť buď celú za 66.000 EUR, alebo 1/3 podiel za 22.000 EUR. ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť a využívať presne vyhradenú časť z tejto záhradky o výmere 70m2 za cenu 15.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Byt prešiel modernou rekonštrukciou a vyniká svetlým, čistým a nadčasovým prevedením. Ideálna voľba pre rodinu, pár alebo ako investícia na prenájom. 📐 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Plickova ulica, Bratislava – Rača Výmera bytu: 66,49 m² Balkón s výhľadom na mesto Poschodie: 8./13 Orientácia: JV / JZ Bytový dom: panelový, kolaudovaný cca 1970 2 výťahy Vlastná kotolňa v bytovom dome 🏡 DISPOZÍCIA Byt pozostáva z: priestrannej obývacej izby, samostatnej spálne, ďalšej izby vhodnej ako detská izba alebo pracovňa, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, komory, vstupnej chodby. Balkón je prístupný z kuchyne aj obývacej izby, čo vytvára príjemný prechod medzi interiérom a exteriérom. ✨ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI kompletná moderná rekonštrukcia, svetlý byt s výbornou orientáciou, krásny panoramatický výhľad, výhľad na Bratislavský hrad, samostatná komora, bezpečnostné vstupné dvere, plastové okná, zateplený bytový dom, nová strecha a modernizované spoločné priestory, výborná občianska vybavenosť, MHD v pešej dostupnosti, blízkosť Malých Karpát a zelene. 📍 LOKALITA Rača patrí medzi obľúbené mestské časti Bratislavy najmä vďaka kombinácii kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, služby, detské ihriská aj zastávky električky a autobusov. Výborné spojenie do centra mesta dopĺňa príjemné prostredie pod Malými Karpatmi. 📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj priestranný a slnečný 3 - izbový byt sa nachádza v dobrej lokalite bratislavskej mestskej časti Rača - Rendez. Je situovaný na 9. poschodí panelového bytového domu s výťahom. Bytový dom je udržiavaný a čistý, prešiel čiastočnou rekonštrukciou - zateplenie, výmena stúpačiek, spoločné priestory boli rekonštruované spoločne s výmenou okien a novým výťahom. Samotný byt pôsobí veľmi príjemným dojmom. Po vstupe do bytu sa ocitneme vo vstupnej chodbe s menším úložným priestorom. Zo vstupnej chodby prejdeme do kuchyne, kde bola menená kuchynská linka. V kuchyni sa nachádza okno, ktoré je otočené na západ a vďaka vysokému poschodiu máte krásny výhľad na Karpaty. Oproti kuchyni sa nachádza obývačka, ktorá je otočená na východ a z ktorej je vstup na zasklennú loggiu. Kúpeľňa je zrekonštruovaná a obrovskou výhodou je priestranné okno. V kúpeľni sa nachádza vaňa, umývadlo a práčka. Vstup do samostatnej toalety s umývadlom sa nachádza na chodbe. Z chodby sa ďalej dostaneme do 2 nepriechodných izieb, z ktorej z jednej je taktiež vstup na loggiu. V byte prebehla čiastočná výmena elektriny (kuchyňa, kúpeľňa, toaleta, detská izba a obývačka), stupačiek a okien. Nie sú potrebné dodatočné investície na rekonštrukciu. Príslušenstvom bytu je pivnica, ktorá sa nachádza v suteréne bytového domu. Parkovanie je verejné v okolí bytového domu, zatiaľ je lokalita bez parkovacej politiky. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: * lokalita: Na pasekách, Bratislava - Rača * počet izieb: 3 * výťah: áno * poschodie: 9/9 * celková plocha: 65.84 m² * obytná plocha: 64.42 m² * plocha pivnice:1.42 m² * plocha loggie: 7 m² * plastové okná s vnútornými žalúziami * ústredné kúrenie * podlahy: plávajúca a vinylová podlaha, v kúpeľni dlažba * verejné parkovanie * nízke mesačné náklady * ethernetové pripojenie v každej izbe * klimatizácia LOKALITA Okolie bytového domu poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá zabezpečí kvalitné a pokojné bývanie (potraviny, obchody, lekáreň, materská škola, základná škola, služby, mnohé reštaurácie a kaviarne miestneho charakteru, nákupné centrum). Zastávka MHD je vzdialená 2 minúty chôdze. OC Vajnoria je vzdialené 3 minúty autom a nákupné centrum Avion je vzdialené len 11 minút cesty autom. V blízkosti sa nachádza Kalné jazero a Zlaté Piesky, menšie parčíky, detské ihriská kde môžete tráviť svoj voľný čas a lokalita taktiež poskytuje množstvo športového vyžitia – HANGAIR Action Sport Academy, Airsoftové ihrisko a možnosť prechádzok. Lokalita ponúka aj veľmi dobrú dostupnosť na hlavné cestné ťahy, čo zaručuje pohodlné napojenie na rôzne časti Bratislavy, aj na diaľnicu. Celkovo ide o kľudné a vyhľadávané miesto, ktoré je zároveň v tesnej blízkosti všetkého, čo potrebuje moderný mestský človek. CENA: Info v RK ID:81820131 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

! Táto nehnuteľnosť je momentálne rezervovaná. Rezervácia neznamená realizovaný predaj, preto ak máte záujem, zavolajte nám a budeme vás kontakovať v prípade, ak by sa nehnuteľnosť vrátila späť do ponuky. Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj nadštandardne priestranný 2-izbový byt s možnosťou jednoduchej zmeny dispozície. Nehnuteľnosť sa nachádza na Dopravnej ulici v dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej časti Bratislava - Rača, situovaná v kompletne zrekonštruovanom tehlovom bytovom dome. Základné parametre nehnuteľnosti: • Úžitková plocha bytu: cca 82 m² • Príslušenstvo: lodžia a nadštandardná murovaná pivnica (cca 9 m²) • Celková plocha: 91 m² • Poschodie: 3/3 (bez výťahu), sedlová strecha/povala nad bytom • Konštrukcia: Tehla • Stav: Čiastočná rekonštrukcia (nové plastové okná, zrekonštruovaná kúpeľňa). Ostatné časti bytu sú v pôvodnom stave, pripravené na realizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Elektrické rozvody sú pôvodne medené. Dispozičný potenciál Vďaka štedrej metráži a výhodnému usporiadaniu okien ponúka byt vynikajúci potenciál na prestavbu na plnohodnotný 3-izbový byt. Vizualizáciu a alternatívny pôdorys s možným riešením nájdete priložené vo fotodokumentácii. Stav bytového domu a technické výhody Bytový dom prešiel rozsiahlou revitalizáciou, je kompletne zateplený a disponuje novou sedlovou strechou a vlastnou kotolňou. Sedlová strecha predstavuje obrovskú výhodu – na rozdiel od rovných striech je tu minimalizované riziko zatekania a poskytuje lepšie tepelno-izolačné vlastnosti. V bytovom dome sú slušní a bezproblémoví susedia. Lokalita a občianska vybavenosť Dopravná ulica sa nachádza v rýchlo sa rozvíjajúcej časti Rače s aktívnou výstavbou nových bytových projektov, čo zvyšuje investičný potenciál lokality. Priamo v okolí nájdete: • Nové detské a športové ihrisko. • Zastávku MHD, materskú školu a potraviny v pešej dostupnosti. • Výbornú dopravnú dostupnosť s rýchlym a bezproblémovým napojením na mestský obchvat a diaľničnú sieť. Zhodnotenie makléra: Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú výborný pomer ceny za meter štvorcový. Kombinácia tehlovej stavby, maximálneho súkromia krajného bytu a obrovského potenciálu na zmenu dispozície robí z tejto ponuky ideálne bývanie pre rodinu aj výbornú investíciu.

Hľadáte v Bratislave oázu pokoja? Lokalitu, kde sa moderný mestský život spája s prírodou? Na rozhraní mesta a Malých Karpát vznikol projekt Rínok Rača, ktorý ponúka túto kombináciu. Využite výhody mesta a zároveň užívajte oddych pri lesoch, vinohradoch a cyklotrasách. JKV REAL ponúka na predaj nadštandardný 3-izbový byt v tejo vyhľadávanej novostavbe. KĽÚČOVÉ PARAMETRE: Plocha bytu: 69,63 m2 Plocha balkóna: 7,49 m2 Pivničná kobka: ÁNO Kúrenie: kotolňa priamo v dome DISPOZÍCIA: - Vstupná hala so zádverím, - Priestranná obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou, - Samostatná špajza pre praktické uskladnenie, - 2 samostatné nepriechodné spálne, - Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, umývadlom, skrinkami na mieru a prípravou pre pračku, - Samostatné WC s umývadlom a úložnou skrinkou na mieru, - Balkón s očarujúcim výhľadom na Karpaty EXTRA VYBAVENIE: - Príprava na klimatizáciu v každej izbe, - Predpríprava pre elektrické rolety, - Dizajnové prvky a kvalitné materiály LOKALITA: Rínok Rača je atraktívna adresa s kompletnou občianskou vybavenosťou: - Tiché a bezpečné prostredie ideálne pre rodiny s deťmi - Blízkosť lesov, vinohradov, turistických chodníkov a cyklotrás pre aktívny oddych - Zastávka električky vzdialená len 2 minúty pešo - rýchle spojenie s centrom Bratislavy - V okolí nájdete základné školy, materské škôlky, obchody a MHD CENA: Kúpou bytu získavate komplexný realitno-právno-finančný servis: - 100% Právna istota: Kompletná previerka nehnuteľnosti a jej tiarch, - Vypracovanie a kontrola všetkých dokumentov interným právnikom, - Uhradenie základného poplatku za vklad vlastníkeho práva na kataster, - Notárom overené podpisy predávajúceho na kúpnych zmluvách, - Dosledovanie katastrálneho konania až po zápis na list vlastníctva, - Protokolárne odovzdanie bytu a prepis energií na nového majiteľa, + BEZPLATNÝ prepočet, poradenstvo a výber hypotéky - Všetko vybavíme - stačí prísť podpísať úverové zmluvy! + K cene nehnuteľnosti bude pripočítaná sprostredkovateľská odmena. ZHRNUTIE HLAVNÝCH VÝHOD: - Úplne nový nikým neobývaný byt v novostavbe - Stačí dozariadiť nábytkom podľa vlastného vkusu - Pri kúpe na investíciu zabezpečíme bonitných nájomcov Nenehajte si ujsť túto jedinečnú príležiosť bývať v jednom z najpokojnejších a najlepšie dostupných projektov v Bratislave a nečakajte, kým Vás niekto iný predbehne! Byt je kúpou ihneď voľný. Doporučujeme obhliadku! KONTAKTY: Telefón: 0908 124 126 E-mail: snopek@jkvreal.sk

Ponúkame na predaj veľký, svetlý a veľmi dobre dispozične riešený 3-izbový byt v obľúbenej časti Bratislavy – Krasňany, na Cyprichovej ulici. Byt sa nachádza na 5. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj pár, ktorí ocenia priestor, pokojné prostredie a výbornú dostupnosť do centra mesta. Dominantou bytu sú veľkorysé výmery izieb, množstvo denného svetla a praktická dispozícia. Byt pôsobí vzdušne a príjemne počas celého dňa. Výhody bytu: priestranný 3-izbový byt veľké a svetlé izby výťah klimatizácia kúpeľňa s oknom samostatné WC vlastný plynový kotol nízke mesačné náklady veľmi dobrá dispozícia bytu Lokalita Krasňany: Krasňany patria dlhodobo medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy najmä vďaka spojeniu zelene, pokoja a výbornej občianskej vybavenosti. Lokalita ponúka rýchlu dostupnosť do centra mesta, električkové spojenie, cyklotrasy aj blízkosť Malých Karpát. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: potraviny, školy, škôlky, kaviarne, električka, MHD, vinohrady, les a turistické trasy. Byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá priestranné mestské bývanie s príjemnou atmosférou a charakterom lokality. Cena bytu: 325 000 € Parkovacie miesto: 15 000 € V prípade záujmu ma kontaktujte. Ing. Katarína Mikušková mobil: 0908030001 email: mikuskova@jkvreal.sk web: www.jkvreal.sk

JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom v Bratislava Rača s výhľadom na vinohrady. - základné údaje: Výmera: 79m2 Príslušenstvo: Pivnica - dispozícia: vstupná chodba, obývačka s kuchyňou a 2 samostatné izby, kúpeľňa, WC samostatne - stav: kompletná rekonštrukcia - výhody: byt prechádza kompletnou rekonštrukciou, čoskoro bude dokončený a pripravený pre kupcu - cena a kontakt: 289 000,-€ Šottník 0905 847 134

Pre konkrétneho klienta hľadám na kúpu 3-izbový byt v okolí Račianskej ulice v Bratislave. Preferencia - s balkónom/loggiou. Stav nerozhoduje. Prosím kontaktujte ma na t.č. 0917525744. Vopred ďakujem za všetky ponuky.

Ponúkame na predaj nebytový priestor, vhodný na podnikanie ako aj na bývanie, Kadnárova ulica, Bratislava III- Rača. Priestor je situovaný na prízemí novostavby s vlastným vstupom, dvoma parkovacími miestami, pivničnou kobkou a krytou terasou. Je vhodný na rôzne podnikanie, vďaka svojej polohe a viditeľnosti. Svojou rozlohou a vybavením je možné ho využiť aj na trvalé bývanie. Dispozícia: - priestranná miestnosť so vstupom na krytú terasu - väčšia kuchyňa - dve samostatné toalety - krytá terasa 30 m² - pivničná kobka - 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pri objekte IS: - voda, odpad, elektrika, ventilácia - ventilácia - možnosť využitia na gastroprevádzku Vybavenie: - rozloha 70m²+30m² krytá terasa - na novo vyliate podlahy - alarm - kvalitné presklenná terasa Lokalita: - tichá a zároveň kompletne občiansky vybavená - množstvo zelene - dobrá dostupnosť do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat Cena: - 249.000,- EUR - provízia RK V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Karin Števíková 0911099212

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj jedinečný, doposiaľ neobývaný štvorizbový byt v novostavbe VERDENA (2025) situovaný v obľúbenej a pokojnej lokalite Rača na Vrbenského ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí (1. nadzemné podlažie) v uzavretom areáli s rampou a ponúka ideálnu kombináciu moderného mestského bývania a blízkosti prírody. Celkovou výmera bytu je 91 m² a veľkorysá terasa 21 m² orientovaná na juho-východ ponúka dostatok priestoru aj svetla počas celého dňa. Premyslená dispozícia s orientáciou na juho-východ a juho-západ zabezpečuje príjemnú atmosféru a maximálny komfort bývania. Dispozícia Dominantou bytu je priestranná denná zóna pozostávajúca z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá vytvára ideálne miesto pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Nočná časť je oddelená a tvorí ju hlavná spálňa spolu s dvoma samostatnými izbami vhodnými ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Samozrejmosťou je moderná kúpeľňa s dvoj umývadlom, walk-in sprchou, samostatné WC s bidetom a pisoárom, ako aj vstupná hala s veľkou vstavanou skriňou. Byt disponuje kúpeľňou s vaňou, samostatnou toaletou a praktickým úložným priestorom. Veľkým benefitom je priestranná terasa, ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na oddych či relax. Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislava, v modernom rezidenčnom projekte s dôrazom na kvalitu bývania, občiansku vybavenosť a dostupnosť do centra mesta. Vybavenie Byt ponúka nadštandardné vybavenie – rekuperáciu (nízke náklady cca 100 € mesačne), optický internet, prípravu na klimatizáciu, bezpečnostné dvere, sieťky proti hmyzu či práčku so sušičkou. Výška stropov 2,7 m ešte umocňuje pocit priestoru. Interiér je zariadený výhradne kvalitným nábytkom z prírodného masívu vrátane podláh, dverí a kuchynskej linky na mieru s kompletným vybavením. K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto v uzavretom areáli. Bytový dom disponuje výťahom a plánovaným kamerovým systémom. Lokalita Lokalita Krasňany – Rača patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy práve vďaka ideálnemu spojeniu mestského komfortu a bezprostrednej blízkosti prírody. Byt na Vrbenského ulici sa nachádza v pokojnom a zelenom prostredí na úpätí Malých Karpát, čo ocenia najmä milovníci turistiky, cyklistiky či relaxu v prírode. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, potraviny, služby aj reštaurácie. Výborná dopravná dostupnosť zabezpečuje rýchle spojenie do centra Bratislavy, či už električkou, MHD alebo autom, pričom lokalita si zároveň zachováva pokojný rezidenčný charakter. Veľkým benefitom je aj množstvo zelene, detské ihriská a možnosti voľnočasových aktivít, ktoré robia z tejto časti ideálne miesto pre komfortné a kvalitné bývanie. Cena: 525 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Sú nehnuteľnosti, ktoré vás zaujmú hneď pri prvom vstupe svojím charakterom a nápaditosťou. Tento mezonet (99,1 m² + pivnica cca 8,7 m² + balkón 3,6 m²) ponúka presne to, čo je pri mestskom bývaní kľúčové: veľkorysý priestor, prirodzené denné svetlo a flexibilitu, ktorú v bežných bytoch nenájdete. Zabudnite na stiesnený pocit a pozeranie sa susedom priamo do okien. Vďaka orientácii na tri svetové strany je byt presvetlený počas celého dňa. Veľkým bonusom je, že sa pozeráte do otvoreného priestoru a do diaľky, čo vám dodáva potrebný pocit súkromia a slobody. Dispozícia tohto bytu je jeho najväčšou strategickou výhodou. Aktuálne funguje ako 3-izbový mezonet, no jeho variabilita do budúcna je pripravená na všetko: • Vhodnou úpravou horného podlažia získate 4. plnohodnotnú izbu. • Zmenou dispozície na spodnom podlaží viete vytvoriť dokonca až 5-izbový domov. To všetko bez komplikovaných stavebných zásahov. Je to bývanie, ktoré prirodzene rastie spolu s potrebami vašej rodiny. Hlavné benefity v skratke: • Otvorená dispozícia a výborná práca s priestorom. • 2 kúpeľne (praktický sprchový kút na spodnom podlaží, vírivá vaňa na hornom). • Balkón ideálny na rannú kávu alebo vyvetranie hlavy. • Nadštandardná pivnica (cca 8,7 m²). • Kvalitné technológie: vlastný kotol Buderus, klimatizácia v dvoch jednotkách, vonkajšie žalúzie. • Drevené parkety v obývacej časti, ktoré interiéru dodávajú teplo a štýl. Bývanie v Krasňanoch je synonymom pre komfortný mestský život. Predstavte si, že máte škôlku priamo pod oknami, električkovú zastávku pred domom a základnú školu či gymnázium do 5 minút peši. Je to štvrť, kde máte všetko dôležité na dosah ruky. Bytový dom je tehlová stavba, ktorá v roku 2021 prešla kompletnou rekonštrukciou. Práve vtedy pribudla aj táto nadstavba 6 mezonetov – posledná svojho druhu v tejto časti Krasňan. Pre vás to znamená spojenie tradičného materiálu s modernými štandardmi, výborné akustické vlastnosti a nízke mesačné náklady. Byt sa nachádza na 3. poschodí bez výťahu – čo je malá daň za to, že bývate na najvyššom podlaží, v tichu a bez susedov nad hlavou. Tento byt má nápad a premyslený priestor, ktorý vás naživo zaujme ešte viac. Rada vám ho ukážem.

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 3-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok s prevýšením 11 metrov priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane predzáhradky spolu je 177,47 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 75,28 m2 + predzáhradka 102,19 m2. Byt sa nachádza na prízemí 5-poschodového bytového domu. Orientácia bytu je na sever. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne s vaňou, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne so šatníkom, jednej detskej izby a priestrannou záhradkou, na ktorú je prístup z obývacej izby. Celková dispozícia je veľmi premyslená, ponúka dostatok priestoru pre rodinu a krásne prepojenie interiéru s exteriérom. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 3-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane balkónu spolu je 76,63 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 71,95 m2 + balkón 4,68 m2. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5. Orientácia bytu je na juhozápad. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne, jednej detskej izby a balkóna z ktorého je prístup z obývačky. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 3-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane balkónu spolu je 76,63 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 71,95 m2 + balkón 4,68 m2. Byt sa nachádza na 4. poschodí z 5. Orientácia bytu je na juhovýchod. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne, jednej detskej izby a balkóna z ktorého je prístup z obývačky. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Na prenájom 3-izbový byt, nachádzajúci sa na 3 poschodí v dome na ulici Pri Šajbach, Bratislava-Rača, o výmere 47.46 m2. Orientácia bytu: východ. Dispozícia - chodba - spálňa - detská izba/hosťovská izba/pracovňa - obývačka + kuchyňa - kúpeľňa - samostatne WC - pivničná kobka Zariadenie: - klimatizácia - moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - jednolôžkové postele s matracmi, - skrine, - sedacia súprava, - jedálenský stôl so stoličkami, - kancelárske stôly so stoličkou, - práčka - sušička DOM po čiastočnej rekonštrukcii, nový výťah, pred rokom vymenene potrubia, miestnosť pre bicykle LOKALITA Ulica Pri Šajbách v bratislavskej mestskej časti Rača predstavuje funkčne zmiešanú lokalitu, je vnímaná ako praktická a vyhľadávaná oblasť pre bývanie aj podnikanie. - Tichá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí (školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská). - Blízkosť prírody: Rača leží na úpätí Malých Karpát, takže obyvatelia majú ľahký prístup k turistickým chodníkom, cyklotrasám a vinohradom. - Kvalitné dopravné napojenie

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt na Sadmelijskej ulici v bratislavskej Rači. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite s množstvom zelene, kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Vďaka praktickému dispozičnému riešeniu a príjemnému okoliu predstavuje vhodné bývanie pre rodiny, páry aj záujemcov o kúpu bytu na investičné účely. Byt je situovaný na treťom poschodí z dvanástich v zateplenom bytovom dome, ktorý prešiel rekonštrukciou spoločných priestorov aj modernizáciou oboch výťahov. Celý objekt je pravidelne udržiavaný a pôsobí upraveným dojmom. Podlahová plocha bytu je 64,4 m², pričom ďalších 6,6 m² tvorí priestranná loggia. Súčasťou nehnuteľnosti je aj pivničná kobka a praktická komora priamo v byte, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Dispozícia pozostáva zo vstupnej haly, samostatnej obývacej izby, oddelenej kuchyne, spálne, ďalšej izby vhodnej ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba, kúpeľne, samostatného WC, komory a priestrannej loggie. Všetky obytné miestnosti sú nepriechodné, čo zabezpečuje komfortné bývanie a prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti bytu. Rekonštrukcia bola realizovaná približne v roku 2006. Byt je vo veľmi udržiavanom stave, bez tiarch a pripravený na okamžité odovzdanie novému vlastníkovi. Zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa individuálnych predstáv. Rača patrí medzi dlhodobo vyhľadávané mestské časti Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské a základné školy, obchody, zdravotné stredisko, zastávky električiek a autobusov, športoviská aj detské ihriská. Veľkou výhodou je blízkosť račianskych vinohradov, lesov Malých Karpát, cyklistických trás a turistických chodníkov, ktoré vytvárajú príjemné prostredie na každodenný oddych. Mesačné náklady pre štvorčlennú domácnosť predstavujú približne 245 €, pričom zahŕňajú správu domu, fond opráv, vykurovanie, vodu, odvoz odpadu, elektrinu aj plyn. Byt je orientovaný na severovýchod a severozápad. K ďalším benefitom patrí bezplatné parkovanie priamo pri bytovom dome, praktická dispozícia bez priechodných izieb, samostatná kuchyňa, oddelená kúpeľňa a WC, komora, pivničná kobka, priestranná loggia a zrekonštruovaný bytový dom s dvoma výťahmi. K cene bude pripočítaný poplatok realitnej kancelárii Delop real, s.r.o. vo výške 2 % z konečnej kúpnej ceny. V poplatku je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti, odborné poradenstvo a služby hypotekárneho špecialistu.