3 izbové byty na predaj, Bratislava-Rača

Ponúkame na predaj kompletne a kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite bratislavskej Rače na Žitnej ulici. Byt zaujme predovšetkým veľmi dobre riešenou dispozíciou, množstvom prirodzeného svetla, krásnymi výhľadmi a kvalitnou rekonštrukciou, vďaka ktorej si môžete nové bývanie užívať bez potreby ďalších veľkých investícií. Nachádza sa na 10. poschodí z 12, v zateplenom bytovom dome s dvoma veľkými výťahmi, bezbarierový vstup. Výška podlažia zároveň prináša príjemný nadhľad a otvorený výhľad smerom na starú Raču. Bezplatné parkovanie priamo pri dome na pozemkoch v spoluvlastníctve. 65,71 m² + zasklená loggia 3,31 m² 3 nepriechodné izby | samostatná kuchyňa | 10. poschodie | výhľad na Raču DISPOZÍCIA, KTORÁ FUNGUJE Byt ponúka praktickú dispozíciu vhodnú pre pár, rodinu aj klienta, ktorý ocení samostatné priestory na bývanie a prácu. K dispozícii sú: 3 samostatné, nepriechodné izby samostatná kuchyňa kúpeľňa s vaňou a priestorom pre práčku samostatné WC priestor pre vstavané skrine zasklená loggia s príjemným výhľadom orientácia na dve svetové strany KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA V DÔRAZE NA DETAIL Byt bol kompletne zrekonštruovaný s dôrazom na kvalitu materiálov, moderný vzhľad a praktické riešenia. Rekonštrukcia zahŕňa: nové elektrické rozvody nové vodoinštalačné rozvody kvalitné vypínače a zásuvky Legrand nové stropné svietidlá dátové zásuvky v každej miestnosti bezpečnostné vchodové dvere nové interiérové dvere a zárubne nové podlahy kompletne novú kúpeľňu a WC kvalitné nemecké batérie závesné WC so soft-close sedátkom rektifikované veľkoformátové obklady a dlažby umývadlo so skrinkou dizajnové zrkadlo s osvetlením a vyhrievaním proti zaroseniu V byte sú plastové okná so žalúziami. Výsledkom je interiér, ktorý pôsobí moderne, čisto a nadčasovo – pripravený na okamžité bývanie. KUCHYŇA PODĽA VÁŠHO VKUSU Jednou z výhod bytu je, že kuchynská linka ešte čaká na svojho nového majiteľa. V priestore je pripravená kompletná predpríprava na kuchyňu a zároveň je navrhnutá kuchynská linka od renomovaného nemeckého výrobcu. Nový majiteľ si tak môže zvoliť farebné a dizajnové prevedenie podľa vlastného vkusu. Kuchynskú linku je možné zabezpečiť ešte počas procesu kúpy a prepisu bytu za zvýhodnených VIP podmienok s komplet dodaním a montážou. Je to ideálna možnosť vytvoriť si kuchyňu, ktorá bude od začiatku presne zodpovedať vašim predstavám. BYTOVÝ DOM Bytový dom je zateplený a udržiavaný, s príjemnými spoločnými priestormi a upraveným okolím. K dispozícii je: bezpečný vstup na čip 2 veľké výťahy udržiavané spoločné priestory upravené zelené okolie pohodlné parkovanie priamo pri bytovom dome K bytu patrí aj murovaná pivnica s výmerou 1,35 m², V podielovom spoluvlastníctve je pozemok pod bytovým domom s výmerou 379 m² a tiež priľahlé pozemky s celkovou výmerou 2 711 m². RAČA – MIESTO, KDE SA DOBRE BÝVA Žitná ulica ponúka príjemné bývanie v zelenej časti Rače a zároveň dobrú dostupnosť do širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete školy, materské školy, obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, parky aj detské ihriská. Lokalita je vhodná pre každodenný mestský život, pričom Rača zároveň ponúka množstvo možností na oddych a trávenie voľného času v prírode. Výhodou je tiež dobrá dopravná dostupnosť do centra Bratislavy a rýchle napojenie na diaľničný obchvat. PREČO PRÁVE TENTO BYT? ✓ kompletne zrekonštruovaný interiér ✓ 3 samostatné nepriechodné izby ✓ 65,71 m² + zasklená loggia 3,31 m² ✓ 10. poschodie z 12 ✓ príjemné výhľady na Raču ✓ orientácia na dve svetové strany ✓ kvalitné materiály a moderné vybavenie ✓ kuchyňa pripravená na realizáciu podľa vašich predstáv ✓ zateplený bytový dom, bezbarierový vstup ✓ parkovanie priamo pri dome ✓ obľúbená lokalita Rače CENA: 268 000 € V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté: právny servis vypracovanie kúpnych zmlúv advokátom poplatky súvisiace s katastrom Kúpu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. S vybavením financovania vám ochotne pomôže náš hypotekárny špecialista. Pri nehnuteľnostiach vlastnených našou spoločnosťou NEPLATÍTE PROVÍZIU. PRÍĎTE SA PRESVEDČIŤ OSOBNE Niektoré nehnuteľnosti zaujmú fotografiami. Tento byt však najlepšie vynikne osobne – pri pohľade z 10. poschodia, v priestore zrekonštruovaného interiéru a pri predstave vlastného bývania. Radi vám byt osobne predstavíme a zodpovieme všetky otázky. E-mail: cepcek@reins.sk Telefón: 0948 299 939

Resido Concept Vám ponúka na predaj priestranný a svetlý 3-izbový byt v obľúbenej časti Rače, kde sa spája komfort mestského života s pokojom prírody. Ráno Vás zobudí ticho, nie električka pod oknom. Káva, krátka prechádzka pomedzi račianske vinohrady — a keď treba do mesta, električka vás odvezie priamo do centra. Rača je posledné miesto v Bratislave, kde bývate v meste a zároveň pri prírode. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí staršej novostavby s vlastným vchodom. Žiadne čakanie na výťah, žiadne schody s kočíkom, nákupmi či psom. Južná orientácia, veľké okná a stropy vysoké 2,85 m vytvárajú výnimočne svetlý a vzdušný priestor. 3D obhliadka: https://realsee.ai/KlNNyxN7 Video: https://www.instagram.com/p/DYC2zNVsGnC/ Základné info: • celková úžitková plocha: 78,88 m2 • počet izieb: 3 samostatné nepriechodné izby + šatník + kúpeľňa + samostatné WC • priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou (32 m2) a disponuje kuchynskou linkou na mieru vrátane spotrebičov • samostatný uzatvárateľný šatník poskytuje dostatok úložného priestoru • sprchový kút v kúpeľni bol zrekonštruovaný pred 2 rokmi • v byte boli použité kvalitné materiály, hlavne talianska dlažba a obklady • byt sa nachádza na zvýšenom prízemí z celkových 4 poschodí • byt sa predáva čiastočne zariadený Lokalita a parkovanie: Kadnárova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Rači. Byt sa nachádza priamo pod vinohradmi a Malými Karpatmi, čo ponúka ideálne podmienky na prechádzky, šport či relax v prírode. Kompletná občianska vybavenosť (školy, škôlky, obchody, kaviarne) je v pešej dostupnosti. Do centra mesta sa dostanete približne za 15 – 20 minút autom alebo električkou. Parkovanie je verejné, ale bezproblémové v blízkosti domu. Cena: Info v RK Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Byt pôsobí veľmi príjemne a vzdušne už pri prvej obhliadke. Vďaka južnej orientácii, veľkým oknám a vyšším stropom má prirodzené svetlo a atmosféru, ktorá vytvára skutočný pocit domova. Praktická dispozícia, dostatok úložného priestoru a vlastný vstup zabezpečujú komfort každodenného bývania. Spojenie vyhľadávanej lokality pod vinohradmi s ideálnym prepojením mesta a prírody robí z tejto nehnuteľnosti výbornú voľbu na bývanie aj stabilnú hodnotu do budúcna. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj trojizbový byt na Žarnovickej ulici v bratislavskej mestskej časti Rača. Byt v pôvodnom stave predstavuje príležitosť vytvoriť si domov podľa vlastného vkusu a potrieb. Nachádza sa na 2. poschodí z 12 v kompletne obnovenom bytovom dome s dvomi výťahmi. Podlahová plocha bytu je 68,96 m² a k dispozícii sú dve loggie. Dispozícia Dispozíciu tvoria tri izby, samostatná kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa a samostatné WC. Dve loggie poskytujú priestor na príjemné posedenie či pestovanie rastlín. Byt je zväčšený o časť chodby. K bytu neprislúcha pivnica. Vybavenie Byt sa predáva čiastočne zariadený. Pôvodný stav umožňuje novému majiteľovi naplánovať rekonštrukciu a prispôsobiť interiér svojim predstavám. Bytový dom prešiel komplexnou rekonštrukciou vrátane zateplenia a kompletnej obnovy spoločných priestorov. Komfort pri každodennom užívaní zabezpečujú dva výťahy. Lokalita Žarnovická ulica v Rači ponúka výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť MHD. Školy a materské školy sa nachádzajú len pár metrov od domu, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Blízkosť Malých Karpát poskytuje možnosti na turistiku, cyklistiku aj oddych v prírode. Lokalita tak spája praktické mestské bývanie s príležitosťami na aktívne trávenie voľného času. Cena: 230 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Ponúkame na predaj byt s výbornou polohou - kde je všetko " po ruke " priam na dosah a kúsok od lesov i od centra Rače 3-izbový byt v srdci Rače s potenciálom na vlastné riešenie interiéru na dobrom mieste s prekrásnym zázemím. Hľadáte byt, ktorý si môžete prispôsobiť presne podľa svojho vkusu? Ponúkam priestranný a slnečný 3-izbový byt v obľúbenej zóne Bratislave - Rači, len pár krokov od zelene – vinohradov či lesov, komplexu „ Rínok kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. 3-izbový byt v srdci Rače s potenciálom na vlastné riešenie interiéru s výbornou polohou Byt sa nachádza na 10. poschodí (z 13), čo prináša výhľad a dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Byt je po kompletnej rekonštrukcii ale...... dá sa využiť o „ ďalšiu miestnosť „ veľkú halu „ - je to výhodou pre tých, ktorí uprednostňujú možnosť vytvoriť si interiér podľa vlastného štýlu, bez potreby prispôsobovať sa estetike a technickým riešeniam. Čistý priestor dáva slobodu rozhodovať o materiáloch, technológiách aj rozpočte už od začiatku. POPIS: výmera bytu 60,72 m² výmera lóggie 7,00 m² celková úžitková plocha 67,72 m² Dve samostatné spálne, obývačka prepojená s kuchyňou a možnosťou vyjsť na priestrannú lóggiu s výhľadom dispozícia vhodná na moderné otvorenie priestoru - veľká priestorná hala, zádverie z chodbou praktické úložné riešenia Vlastný ohrev úžitkovej vody optický internet / TV orientácia do dvoch svetových strán: vzdušný a svetlý pocit voľný IHNEĎ DISPOZÍCIA vstupná chodba (výborný priestor pre šatníkové riešenie) na dve samostatné a nepriechodné izby / spálne Veľká obývačka napojená na lógiu samostatná kuchyňa kúpeľňa + WC pivnica BYTOVÝ DOM zrekonštruované spoločné priestory a nové vstupy zateplený + vlastný ohrev úžitkovej vody = nižšie náklady 2x výťah možnosť parkovania v okolí domu stabilné susedstvo a pokojná atmosféra LOKALITA – RAČA Rača je vyhľadávaná pre spojenie zelene, pokoja a kompletného mestského komfortu: potraviny, lekárne, školy, MHD, kaviarne na pešiu vzdialenosť Malé Karpaty, cyklotrasa JURAVA, Račiansky vínny chodník kultúrne akcie, vinobranie, komunitný život rýchly prístup na diaľničný obchvat aj do centra mesta (cca 20 min) vlakové spojenie PREČO TENTO BYT výborná poloha v Rači pod vinohradmi izby, vhodné aj na prenájom / rodinu / prácu z domu výťah, výhľad a svetlo bez nutnosti búrať cudzie riešenia, čistý priestor pripravený na váš osobitý dizajn voľný okamžite, možnosť rýchleho nasťahovania alebo investície Cena: 268.000 EUR zahŕňa kompletný právny servis, poplatky za prevod a profesionálne zastupovanie až po odovzdanie nehnuteľnosti. Exkluzívne v ponuke RK BETTY Zuzana Václavínková +421 905 680 241 bettyreality@gmail.com

Ponúkame na predaj nebytový priestor, vhodný na podnikanie ako aj na bývanie, Kadnárova ulica, Bratislava III- Rača. Priestor je situovaný na prízemí novostavby s vlastným vstupom, dvoma parkovacími miestami, pivničnou kobkou a krytou terasou. Je vhodný na rôzne podnikanie, vďaka svojej polohe a viditeľnosti. Svojou rozlohou a vybavením je možné ho využiť aj na trvalé bývanie, rekonštrukciou môže vzniknúť 3-izbový byt. Vlastník nehnuteľnosti vie po dohode zabezpečiť kompletnú zmenu na 3-izbový byt, formálnu aj praktickú (kompletná rekonštrukcia, zmena na liste vlastníctva). Dispozícia: - priestranná miestnosť so vstupom na krytú terasu - väčšia kuchyňa - dve samostatné toalety - krytá terasa 30 m² - pivničná kobka - 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pri objekte IS: - voda, odpad, elektrika, ventilácia - ventilácia - možnosť využitia na gastroprevádzku Vybavenie: - rozloha 70m²+30m² krytá terasa, pozemok pod terasou odkúpený - na novo vyliate podlahy - alarm - kvalitné presklenná terasa Lokalita: - tichá a zároveň kompletne občiansky vybavená - množstvo zelene - dobrá dostupnosť do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat Cena: - 249.000,- EUR - provízia RK V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Karin Števíková 0911099212

PREDAJ | Priestranný 3-izbový byt s podkrovím v súkromnom areáli rodinných domov – Bratislava, Rača Ako majiteľ ponúkam na predaj moderný 3-izbový byt v 8-ročnej tehlovej novostavbe, situovaný v jednej z najvyhľadávanejších častí Rače, v pokojnej lokalite rodinných domov. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je podkrovný priestor nad celým pôdorysom bytu, prístupný priamo z bytu cez výklopné schody. Aktuálne slúži ako praktický úložný priestor, no zároveň predstavuje zaujímavý potenciál do budúcnosti – možnosť jeho zobytnenia a zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti. Byt sa nachádza v uzavretom súkromnom areáli s vlastným parkovaním, ktorý tvorí 8 rodinných domov, pričom každý dom obsahuje iba 3 bytové jednotky. Budúci majiteľ tak získa príjemné a komorné bývanie s dostatkom súkromia. Základné informácie * Výmera bytu: 72,95 m² * Balkón: 10 m² * Podiel na spoločných pozemkoch a prístupových komunikáciách v areáli * Byt je kúpou ihneď voľný Dispozícia Byt pozostáva z: * vstupnej chodby, * obývacej izby prepojenej s kuchyňou, * dvoch samostatných izieb, * kúpeľne s WC, * technickej miestnosti so samostatným WC. Vybavenie a štandard * vlastné podlahové kúrenie, * vlastný ohrev vody, * klimatizácia, * kvalitné podlahy v dekore dubu, * prírodný kameň (žula a travertín), * dekoratívne stierky „Benátsky štuk v chodbách, kúpeľni, WC a obývacej izbe, * príprava na napojenie chladničky na vodu, * moderná francúzska chladnička je súčasťou predaja. Parkovanie K bytu je možné dokúpiť až 3 parkovacie miesta, ktoré sa nachádzajú priamo pri dome. Cena jedného parkovacieho miesta: 15 000 € Cena za všetky tri miesta: 45 000 € Bonus pre kupujúceho K nehnuteľnosti je k dispozícii aktuálny znalecký posudok z 05/2026, ktorý je zahrnutý v cene bytu a môže výrazne urýchliť proces financovania a kúpy. V prípade potreby viem zabezpečiť aj spoluprácu so skúseným hypotekárnym poradcom. Realitné kancelárie prosím o nepreberanie inzercie. Kontaktujte ma iba v prípade konkrétneho záujemcu o kúpu. Po dohode je možná spolupráca za odmenu.

Ponúkame Vám na kúpu moderný 3-izbový byt v novom projekte RNDZ 2, ktorý nadväzuje na úspešný projekt RNDZ. Ide o dostupné a kvalitné bývanie v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Ceny 3 izb. bytov už od 279.168,-€ Byt má premyslenú dispozíciu: 72,31 m² plocha interiéru, 9,18 m² plocha balkóna -vstupná predsieň -samostatná spálňa + ďalšia izba (detská, pracovňa alebo hosťovská) -samostatné WC a kúpeľňa -priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou -kuchyňa je mierne oddelená od dennej časti vlastným priestorovým usporiadaním -veľký balkón s prístupom z obývačky -v cene je zahrnutý štandard: podlahy, obklady, dlažby, sanita, zárubne a dvere K bytu je možné dokúpiť: -garážové státie od 19 865 € -vonkajšie parkovacie miesto od 16 092 € -kobku (sklad) od 3 271 € Plánovaná kolaudácia: 1. štvrťrok 2027 Na výber sú dva typy financovania: -10/40/40/10 – základný model, podľa ktorého je nastavený cenník -10/90 Pre viac informácií nás kontaktujte: ... Zobraziť telefón ... Zobraziť email Ponuku bytov nájdete na: www.rndz2.sk

Ponúkame na predaj trojizbový byt v novostavbe v dome B2 aB3. Na všetkých oknách sú elektricky ovládané vonkajšie žalúzie. Byt má prípravu na klimatizáciu. Byt bude dokončený v januári 2028 a odovzdaný v stave holobyt. Rovnaký byt si možte prísť obhliadnuť v dokončenom dome C4. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. viac informácii www.peknacesta.sk

Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt s presklenou loggiou, komorou a garážovým stojiskom v obľúbenom novom projekte Rínok Rača (budova A1). Byt sa nachádza na 6. poschodí z 11 poschodí, bytovým dom bol odovzdaný do užívania v roku 2024 a byt bol obývaný len niečo vyše dvoch rokov. Byt prešiel kompletnou transformáciou – od stavebných úprav dispozície (rozšírenie kúpeľne) až po kompletné vybavenie (ktoré uvádzame nižšie), nábytok na mieru od stolára a spotrebiče v hodnote cca 80 000 EUR. V byte zostáva trvalé vybavenie a stavané prvky v obstarávacej hodnote približne 60 000 EUR, vďaka čomu novému majiteľovi odpadajú akékoľvek ďalšie investície či starosti so zariaďovaním. Základné parametre a výmera • Lokalita: Bratislava – Rača, projekt Rínok Rača (Budova A1) • Poschodie: 6. poschodie / z 11. poschodí • Úžitková plocha bytu: 70,61 m² • Loggia: 5,29 m² (presklená) • Príslušenstvo: Samostatný šatník v byte + komora priamo na poschodí • Stav: Novostavba (2 roky), nadštandardné vyhotovenie nábytku na mieru • Hlučnosť: Mimoriadne tichý a príjemný byt s výbornou akustickou izoláciou a pokojnými susedmi Občianska vybavenosť a lokalita. Projekt Rínok Rača ponúka maximálny komfort bývania, kde máte všetko potrebné doslova pod domom: • Obchody a služby priamo v bytovom dome: Tesco, DM drogerie, Sinsay, banka, reštaurácia a ďalšie prevádzky. • Šport a relax: Priamo oproti projektu sa nachádza veľké fitness centrum. • Rodina a voľný čas: Vnútrobloky a okolie projektu disponujú množstvom zelene, odpočinkovými zónami a bezpečnými detskými ihriskami. Dispozícia a prispôsobenia na mieru. Byt prešiel premyslenou individuálnou úpravou dispozície s cieľom maximálne zefektívniť priestor (zmenšenie chodby v prospech rozšírenia kúpeľne). V byte ostáva nasledovné vybavenie: • Vstupná chodba: Vstavaná skriňa na mieru s elegantným dizajnovým podsvietením a zrkadlom. • Kuchyňa & Obývacia izba: Kuchynská linka na mieru s tenkou kompozitnou doskou a prémiovými vstavanými spotrebičmi (samostatná veľká chladnička LIEBHERR, samostatná veľká mraznička GORENJE, vstavaná rúra, vstavaná mikrovlnka, skrytý digestor, 60 cm umývačka riadu, indukčná doska značky Samsung a Bosh). • V obývacej časti sa nachádza knižnica s pracovným stolom vyhotovená na mieru. • Kúpeľňa: Dispozične upravená tak, aby sa do nej pohodlne zmestila vaňa aj samostatný sprchový kút. Súčasťou je nábytok na mieru, vstavaný kôš na bielizeň a kvalitné umývadlo. • Samostatné WC: Stavebne upravený priestor s vytvoreným miestom na dodatočnú skrinku + skrinka pod umývadlom na mieru. • Samostatný šatník: Kompletne zariadený šatníkový systém na mieru. • Spálňa (Izba č. 1) & Izba č. 2: V oboch izbách zostávajú priestranné vstavané skrine na mieru. Technické vybavenie a komfort • Klimatizácia: Samostatné klimatizačné jednotky umiestnené vo všetkých 3 obytných izbách. • Tienenie: Vonkajšie rolety (2x elektrické ovládanie, 1x manuálne). • Presklená loggia: Plnohodnotný exteriérový priestor využiteľný celoročne. Parkovanie a nabíjanie EV. K bytu je možné dokúpiť vnútorné garážové státie v podzemnej garáži - prístup suchou nohou v cene 30 000 EUR. Výška garáže 2,1 m. •Bonus: Bytový dom schválil možnosť zriadenia vlastnej nabíjacej stanice pre elektromobil (EV) priamo na Vašom parkovacom stojisku. Náklady na byt sú: - správa (byt, parking, záhrada) - 190 EUR - elektrina - 30 až 40 EUR Nemám záujem o servis realitnej kancelárie. Môžete prísť s vlastným klientom, ak Vám zaplatí províziu.

Hľadáte bezpečné, kompletne bezbariérové bývanie, ktoré spája veľkorysý priestor bytu s výhodami a slobodou rodinného domu? Ponúkam na predaj výnimočný a slnečný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve, situovaný na prízemí komorného 2-poschodového bytového domu (spolu len 35 bytov) v uzatvorenom oplotenom areáli v Rači (v susedstve projektov RNDZ a RNDZ2). DISPOZÍCIA A VYBAVENIE INTERIÉRU (101 m²): Byt prešiel čiastočnou modernizáciou a ponúka premyslené, praktické riešenie priestoru: • Denná časť: Mimoriadne PRIESTRANNÁ obývačka prepojená s jedálňou a zánovnou, kvalitnou kuchynskou linkou značky KORYNA. Kuchynskú časť je možné elegantne oddeliť modernou posuvnou presklenou hliníkovou zástenou. • Nočná časť: 2 samostatné nepriechodné izby pre dokonalé súkromie. Z jednej sa vychádza na zadnú záhradu. • Kúpeľňa a WC (rekonštrukcia v r. 2019): obsahuje vaňu aj sprchový kút. Toaleta (WC) je samostatná. • Chodba: Vstupná hala s úložným systémom (skrine a botník). BONUS – Zariadenie po dohode v cene: Byt je možné po dohode odkúpiť vrátane kvalitného zariadenia: nábytok z masívu, masívne skrine a prémiový 2-miestny a 3-miestny gauč od slovenskej značky Fines so zabudovaným matracom na plnohodnotné, regulérne spanie. DVE SÚKROMNÉ ZÁHRADY V OSOBNOM VLASTNÍCTVE (Spolu 128 m²): • Predná záhrada (49 m²) východ na ňu z obývačky: Krásne slnečná, stvorená na relax. Vybavená modernou hliníkovou pergolou s integrovaným LED osvetlením a modernou nádobou na zber dažďovej vody. Vysadená oleandrami, 10- ročným japonským javorom a vyvýšenými záhonmi pre bylinky či kvety. • Zadná záhrada (79 m²): Úžitková oáza s rodiacimi drevinami: 1x ázijská hruška Nashi, vzácny 20-ročný strom Hurmikaki, zemolez kamčatský (čučoriedky), 2x muchovník a 1x drieň žltoplodý. EXTRA ÚLOŽNÝ PRIESTOR PRIAMO PRI BYTE: Už žiadne nosenie bicyklov či kočíka do suterénu: • Priestranný kumbál (4 m²) na chodbe priamo oproti bytu (ideálny na bicykle, kočík, sezónne veci či zaváraniny). • Latková pivnica (1,2 m²) nachádzajúca sa hneď vedľa bytu. PARKOVANIE PODĽA VAŠICH PREDSTÁV: • Možnosť prenájmu parkovacieho miesta priamo v uzatvorenom areáli bytového domu. • Alternatívne je tu možnosť vytvoriť si vlastné parkovacie státie priamo na prednej záhrade. LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA (Všetko pešo): • Doprava: MHD autobus len 2 minúty od domu, vlaková stanica Bratislava - Rača do 10 minút pešo (rýchle spojenie do centra mesta bez zápch). • Pre rodiny: Do 10 minút pešo dve materské školy (štátna aj súkromná) a Akadémia Policajného zboru. • Nákupy a služby: Doslova na skok kompletná sieť obchodov: Kaufland, Lidl, Terno, Jysk a DM drogerie. • Príroda: Blízkosť Malých Karpát a vinohradov na beh, cyklistiku či prechádzky. CENA: 359 000 € (pri vážnom záujme možná dohoda na cene) Nízke mesačné náklady: Fond opráv len 180 € + energie 20 € Priamo od majiteľa (bez provízie RK). KONTAKT PRE VÁŽNYCH ZÁUJEMCOV: • E-mail / Správa: dys.andrea@gmail.com OZNAM PRE REALITNÉ KANCELÁRIE: Byt predávam ako súkromná osoba. Prosím realitné kancelárie, aby ma kontaktovali LEN v prípade, že máte konkrétneho a vážneho klienta na obhliadku. Nekontaktujte ma za účelom naberania nehnuteľnosti do vášho portfólia. Ďakujem za rešpektovanie môjho času.

VIAC NEŽ BYT... Ponúkame na predaj nehnutelnost,ktora je VIAC NEŽ BYTOM... 3 izb. byt so zahradou a životným priestorom ,iba 20 min od Bratislavy, v tichu a blizkosti lesov. Byt sa nachadza v samostatnom RD s nestandardne velkou zahradou 420 m2, v časti Slovenskeho Grobu -Maly raj. Byt ma 83m2,velka hlavná spálna 20m2 , 24m2 terasu a vlastné parovisko pre dve autá. Je situovaný v RD s troma bytovymi jednotkami. Na poschodi je iba jeden byt. V byte je podlahove elektr.kúrenie s termostatmi a klimatizácia. Energie 160eur . Zahrada poskytuje nielen dostatok priestoru na posedenie alebo pestovanie zeleniny,ale ma aj velke mnozstvo vzrastlych stromov ,poskytujucich dostatočné sukromie a tieň. .Na pozemku su dva zahradne domceky a a ako jediný byt ma betonovy plot okolo celeho pozemku,čo tiez prispieva k pocitu súkromia . . Zahrada ústí do miestneho novovybudovaneho ekoparku,cez ktory sa da dostat bezpecne do školy a škôlky. Byt sa predava so zariadením a zahradnym naradím. V blízkosti cca 4 km,je mesto Pezinok,kde je plnohodnotna infraštruktura ,10km mesto Modra kde je moznost ako turistiky v nasich krasnych lesoch, tak mnozstvo vinarskych akcií. . Neďaleko sa nachádza nakupne centrum Monar a Klokan ,Tesco ,Billa a novovybudovana Biedronka. Tato nehnutelnost nieje iba bytom je to volba ,pre skutočný domov ,na skok od hlavného mesta. V prípade zaujmu ,mozete volat na 0911129876

Ponúkame na predaj príjemný, kompletne zmodernizovaný a dizajnovo zladený 3-izbový byt na Cyprichovej ulici č. 40 v Bratislave (mestská časť Rača – Krasňany). Byt vznikol ako kvalitná nadstavba bytového domu, skolaudovaná v 4. kvartáli roku 2013, vďaka čomu spája bývanie v overenej lokalite s výhodami novšej stavby. Základné parametre nehnuteľnosti: • Úžitková plocha bytu: 55,3 m² • Balkón: 6,99 m² (prístupný z dvoch miestností) • Pivnica: 3,5 m² (plnohodnotná murovaná pivnica) • Poschodie: 4. poschodie zo 4 (bez výťahu – čo je však len malá daň za absolútne ticho a dokonalé súkromie) • Kolaudácia nadstavby: 4Q / 2013 Dispozícia a vybavenie bytu (pripravený na okamžité nasťahovanie): Byt ponúka moderné dispozičné riešenie s maximálnym využitím priestoru. Pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch samostatných nepriechodných izieb (spálňa a detská izba) a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou. • Dvojitý výstup na balkón: Na veľký, takmer 7-metrový balkón je zabezpečený pohodlný výstup z dvoch miestností – z obývacej izby aj zo spálne. Balkón poskytuje dostatok miesta pre exteriérové posedenie a relax s pekným výhľadom do okolia. • Jednotný dizajn a nábytok na mieru: Interiér bytu bol navrhnutý s vysokým dôrazom na estetiku a funkčnosť. Vstupná chodba, obývacia miestnosť a spálňa sú kompletne zladené do jednotného dizajnu. Všetok nábytok vrátane vstavaných prvkov a stolov je vyrobený z rovnakých materiálov, čo vytvára harmonický, čistý a ucelený vizuál celého bytu. • kvalitné drevenné veľkoplošné parkety ktoré sú veľmi príjemné na dotyk Súčasťou predaja je kompletné zariadenie: o Vešiaková stena vyrobená na mieru vo vstupnej chodbe o Vstavaná skriňa na mieru vo vstupnej chodbe o Vstavaná skriňa na mieru v spálni o Manželská posteľ o Obývacia zostava o Konferenčný stolík a jedálenský stôl • Kuchyňa s vybavením: Kuchynská linka bola vyrobená na mieru pre maximálne využitie priestoru. Súčasťou linky je integrovaná pynová varná doska, odsávač pár s cirkuláciou, integrovaná umývačka riadu a úplne nový moderný granitový drez s batériou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra a veľká chladnička s mrazničkou • Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa: V kúpeľni prebehla kompletná obnova – osadená je nová vaňa, nové umývadlo so skrinkou, termostatické batérie a toaleta. • Klimatizácia a komfort: V byte je inštalovaná veľmi tichá klimatizácia, ktorá spoľahlivo udrží príjemnú teplotu počas horúcich letných dní. • Celý byt je vymaľovaný dvomi vrstvami bielej farby. • Dátové rozvody internetu v každej miestnosti + WiFi • Dokonalé súkromie: Na celom poschodí sa nachádzajú iba 2 byty. Absencia výťahu a najvyššie poschodie znamenajú, absolútny pokoj nad hlavou pričom okolo dverí neprechádzajú žiadni susedia. • Potenciálna možnosť využitia podkrovia ako úložného priestoru Kúrenie a nízke mesačné náklady: Veľkou výhodou bytu je vlastný plynový kotol, ktorý zabezpečuje nezávislé vykurovanie a prípravu teplej vody. Vďaka tomu máte plnú kontrolu nad spotrebou a teplotou v byte, čo sa odzrkadľuje na veľmi priaznivých prevádzkových nákladoch: • Správca: 105 € ( fond opráv, náklady na spoločné priestory, upratovanie, zimná údržba, poistenia, voda, odmena správcu) • Plyn: 45 € • Elektrina: 40 € • TV + optický internet: 30 € • Spolu: cca 220 € / mesiac Lokalita Krasňany – Bývanie plné zelene a skvelej infraštruktúry Krasňany patria medzi najvyhľadávanejšie lokality na život v Bratislave. Cyprichova ulica ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. • Parkovanie: Lokalita je zaradená do mestského systému regulovaného parkovania PAAS, čo pre rezidentov zaručuje bezproblémové a pohodlné parkovanie priamo pred domom alebo v bezprostrednom okolí bez stresu z hľadania voľného miesta. • Dostupnosť: Električková zastávka a MHD len pár minút pešo od domu (rýchly a priamy spoj do centra). • Príroda na dosah: Blízkosť Malých Karpát, vinohradov a Peknej cesty – ideálne na turistiku, beh či cyklistiku. • Kompletná občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti nájdete potraviny (Kraj, Lidl), školy, škôlky, zdravotné stredisko, detské ihriská, kaviarne a kúpalisko Krasňany. Cena a kontakt: • Cena: 269900 € vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva Byt je kúpou voľný. Odporúčame osobnú obhliadku, virtuálna prehliadka v linku: https://show.tours/P6QbMSU5Se4sFS2gidJP , k dispozícii je vizualzácia detskej izby. K dispozícii Energetický certifikát, revízna správa plynového kotla a komína, kompletná dokumentácia od developera nadstavby.

Ponúkame Vám na predaj 3 izb. byt s loggiou v mestskej časti BA Rača, na ulici Žarnovická. Byt má výmeru cca 63,8 m2 + loggia 2,76 m2 + latková pivnica 1,5 m2. Byt sa nachádza na 13 poschodí z 14, v oddelenej časti s uzamykateľnými dverami, spolu s ďalšími 5 bytmi. Byt je orientovaný na východ. Panelový bytový dom je zateplený, prebehla výmena stúpačiek, rekonštrukcia vchodu ( spoločné priestory sú monitorované kamerovým systémom ) a 2. výťahmi (nákladný aj osobný ). V byte prebehla kvalitná REKONŠTRUKCIA: - sádrokartónové stropy so zabudovaným bodovým LED osvetlením na chodbe, WC a v kúpeľni - nová vodoinštalácia i odpad, v kúpeľni dlažba a obklad v nadčasovom drevodekore + biela mat, výhodou vaňa 170cm a praktický sprchový kút a termostatický sprchový set - samostatné WC podomietkové - v celom byte je nová elektroinštalácia s novom poistkovou skriňou, zásuvky a vypínače nemeckej značky Schneider electric - plastové okná s novými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - nové plné interiérové dvere s obložkovými zárubňami - 10-bodové certifikované bezpečnostné vchodové dvere zn. Assa Abloy -Sherlock - nové plávajúce podlahy o hrábke 8 mm - kuchynská linka na mieru (kvalitný laminát i prac. doska zn. Egger) so vstavanými spotrebičmi zn. Whirpool a Gorenje (teplovzdušná elektrická rúra, sklokeramická varná doska, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu a vstavaný digestor), multifunkčný drez o šírke 80 cm s flexibilnou termostatickou batériou a sprškou s displejom a ukazovateľom teploty vody - kvalitná nová stierka v celom byte Baumit, v obývačke klimatizácia, vymaľovaný Primalex Plus Nízke mesačné náklady - len 148 Eur vrátane fondu opráv/ 1 osobu Ústredné vyregulované kúrenie. Alikvotná časť pozemku odkúpená do OV. List vlastníctva bez tiarch. Byt je kúpou voľný. Cena 284 900 € PROVÍZIA PRE RK: +3.000,- EUR PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS NOTÁRSKE POPLATKY KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta) V prípade záujmu kontaktujte tel. číslo: 0903 163 025 / email: cocher@omnireal.sk

Ponúkame Vám na predaj 3 izb. byt v mestskej časti BA Rača - Krasňany, na ulici Hečkova, ktorý sa nachádza na 3 poschodí z 8 v panelovom bytovom dome s výťahom. Výmera bytu je 50,89 m2 vrátane pivnice ( cca 1,5 m2) a veľkého šatníku priamo v byte, orientácia bytu na SZ a JV. Byt sa predáva v po rekonštrukcii - vid fotografie. Byt je bez balkónu / loggie, Ústredné vyregulované kúrenie. Alikvotná časť pozemku nie je predmetom predaja. Mesačné náklady cca 380.- Eur vrátane fondu opráv / 3 osoby. Voľný po dohode. Cena 219 900 € PROVÍZIA PRE RK: +3.000,- EUR PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS NOTÁRSKE POPLATKY KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta)

Ponúkame na predaj výnimočne priestranný 3-izbový byt na Hubeného ulici v obľúbenej časti Bratislavy – Krasňany. Byt ponúka 81,3 m² úžitkovej plochy, balkón s výmerou približne 4 m² a až dve pivnice s celkovou výmerou približne 6 m². Nachádza sa na 4. poschodí tehlového štvorpodlažného bytového domu bez výťahu. Ide o nadstavbu realizovanú v roku 2012, vďaka čomu byt spája príjemnú atmosféru tehlového domu s modernejším riešením interiéru. Priestor, ktorý dnes v Krasňanoch nájdete len zriedka Veľkorysá výmera a dispozícia vytvárajú komfortné bývanie najmä pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy v priestore. Byt ponúka aj potenciál dispozičnej úpravy na 4-izbový, čím sa dokáže prispôsobiť meniacim sa potrebám rodiny. Interiér dopĺňajú drevené parkety, nábytok a úložné priestory vyhotovené na mieru, vstavané skrine či kompletne vybavená kuchynská linka. Výhodou je vlastný plynový kotol so zásobníkom vody, vďaka ktorému máte vykurovanie aj prípravu teplej vody vo vlastnej réžii. Zaujímavým prvkom je tiež predpríprava na krb, ktorá dáva budúcemu majiteľovi možnosť vytvoriť v obývacej časti ešte útulnejšiu atmosféru. K dispozícii je navyše podstrešný priestor s výlezom s výmerou približne 25 m². Jedinečnú atmosféru bytu dotvára balkón zasadený medzi zeleň a koruny stromov – príjemné miesto na rannú kávu, večerný oddych alebo chvíľu pokoja mimo ruchu mesta. Orientácia bytu na východ aj západ zároveň zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a možnosť efektívneho prevetrania. Krasňany – pokojná štvrť s komunitným charakterom Hubeného ulica patrí medzi pokojné rezidenčné časti Krasňan s množstvom zelene a príjemnou susedskou atmosférou. Zároveň však zostávate vo výbornom spojení so zvyškom Bratislavy – električka a MHD sú v blízkosti a cesta smerom do centra je rýchla a jednoduchá. V okolí nájdete Lidl, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, športoviská, fitness, kúpalisko aj ďalšie služby každodennej potreby. Samotný bytový dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou – je zateplený, má zrekonštruovanú strechu a spoločné priestory a obnovené technické rozvody. Veľké 3-izbové byty s výmerou cez 80 m² sa v tejto časti Krasňan objavujú v ponuke len zriedka. V kombinácii s dvoma pivnicami, balkónom, možnosťou vytvorenia štvrtej izby a pokojnou lokalitou ide o bývanie vhodné najmä pre rodinu, ktorá hľadá priestor na dlhé roky.

Premyslený do detailu. Navrhnutý pre každodenný život. Na Rustaveliho ulici v Rači ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný byt s podlahovou plochou 63,5 m², ktorý spája nadčasový dizajn, praktickú dispozíciu a množstvo úložného priestoru. Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu s výťahom. K bytu prislúcha pivnica s výmerou 2,3 m² a zasklená loggia s výmerou 3,5 m². Celkovo tak máte k dispozícii 69,3 m² priestoru. BYT Interiér prešiel kompletnou rekonštrukciou s dôrazom nielen na vzhľad, ale aj na každodenné fungovanie. Kombinácia prírodného dreva, svetlých plôch a čiernych detailov vytvára čistý a nadčasový charakter. Srdcom bytu je svetlá obývacia izba s klimatizáciou a vstupom na zasklenú loggiu, z ktorej sa otvára príjemný pohľad ponad Raču smerom k Malým Karpatom. Samostatná kuchyňa ponúka dostatok pracovnej aj úložnej plochy, jedálenskú časť a kompletné vybavenie vrátane umývačky riadu. Dispozíciu dopĺňa spálňa s veľkou vstavanou skriňou, ďalšie izby, kúpeľňa s vaňou a WC a vstupná chodba s množstvom úložného priestoru. Súčasťou vybavenia je aj práčka a sušička. Výsledkom je dizajnovo zaujímavý, no zároveň praktický byt, do ktorého sa môžete rovno nasťahovať. LOKALITA Rača ponúka príjemné spojenie mestského života a prírody na dosah. V okolí Rustaveliho ulice nájdete obchody, služby, školy, škôlky, MHD aj možnosti na príjemné posedenie. Veľkým benefitom je blízkosť Malých Karpát, vinohradov a račianskych lesov, vďaka čomu môžete byť za pár minút z mestského prostredia priamo v prírode. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Rustaveliho 1, Bratislava – Rača Cena: 273 900 € Podlahová plocha bytu: 63,5 m² Pivnica: 2,3 m² Zasklená loggia: 3,5 m² Celková plocha: 69,3 m² Poschodie: 2. poschodie Výťah: áno Stav: kompletná rekonštrukcia Klimatizácia: áno Vybavenie: umývačka riadu, práčka, sušička, vstavané úložné priestory Premyslený priestor, nadčasový dizajn a Rača za dverami – mesto na jednej strane, Malé Karpaty na druhej. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. 100PRO real

Popis: KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA • BYT 63 m² • PIVNICA 10 m² • LOGGIA • NÁBYTOK NA MIERU ul. Kozmonautov - Svätý Jur Pozrite si 3D prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=oWBj5FHoSBs REKONŠTRUKCIA, KTORÁ MYSLÍ NA DETAIL Ponúkame Vám na predaj výnimočne a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na ulici Kozmonautov vo Svätom Jure, ktorý zaujme moderným interiérom, kvalitou použitých materiálov a predovšetkým rozsahom a precíznosťou vykonanej rekonštrukcie. Samotný byt má výmeru 63 m² a patrí k nemu nadštandardne veľká pivnica s výmerou 10 m² a loggia. Rekonštrukcia nebola zameraná iba na vizuálnu modernizáciu. Byt bol komplexne obnovený od vnútorných rozvodov až po finálne povrchy, osvetlenie, nábytok na mieru a spotrebiče. Výsledkom je čistý, moderný a kompletne dokončený interiér bez potreby ďalších stavebných zásahov či investícií. Nový vlastník nemusí riešiť remeselníkov, rozvody, kúpeľňu, kuchyňu, vstavaný nábytok ani základné spotrebiče – môže sa jednoducho nasťahovať a bývať. REKONŠTRUKCIA, KTORÁ MYSLÍ NA DETAIL Rozsah rekonštrukcie je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Realizovaná bola kompletná výmena elektroinštalácie vrátane nových rozvodov, zásuviek, vypínačov a svietidiel. Interiér dopĺňajú kontrastné čierne prvky Legrand, ktoré podčiarkujú jeho moderný charakter. Kompletne vymenené boli tiež rozvody vody a kanalizácie. V celom byte boli zrealizované nové sadrové omietky a stierky stien a stropov, podlahy boli znivelizované a osadené boli nové radiátory so zasekanými rozvodmi kúrenia v stenách. Výrazným dizajnovým prvkom sú nové bezfalcové interiérové dvere so skrytými zárubňami a elegantná laminátová podlaha ukladaná vo vzore rybia kosť. Vymenené boli aj okná – byt disponuje 8-komorovými oknami s izolačným trojsklom. INTERIÉR VYTVORENÝ AKO JEDEN CELOK Nábytok bol vyrobený stolárom na mieru pre konkrétny interiér, vďaka čomu jednotlivé miestnosti nepôsobia ako súbor samostatných prvkov, ale ako jeden vizuálne zladený celok. Obývacia izba disponuje vstavanou zostavou, ktorá elegantne spája úložné priestory, police a pracovný stolík. Dopĺňajú ju závesné skrinky dizajnovo nadväzujúce na kuchynskú linku. Jedna zo samostatných izieb má veľkú vstavanú skriňu pozdĺž celej steny, ďalšia izba disponuje vlastnou vstavanou skriňou. Úložné priestory v izbách sú navyše doplnené integrovaným LED osvetlením. KUCHYŇA S JEDÁLENSKOU ČASŤOU A PRESKLENOU STENOU Moderná kuchyňa bola navrhnutá tak, aby spájala dizajn s každodennou praktickosťou. Je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi Bosch a Whirlpool – varnou doskou, digestorom, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou, chladničkou s mrazničkou a umývačkou riadu. Horné kuchynské skrinky sú doplnené LED podsvietením. Kuchynská časť poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie plnohodnotnej jedálne. Výrazným architektonickým prvkom je veľká posuvno-zdvižná presklená stena, ktorá priestor presvetľuje a otvára priamo smerom na loggiu. MODERNÁ KÚPEĽŇA A SAMOSTATNÁ TOALETA V rámci rekonštrukcie bola kúpeľňa dispozične upravená a zväčšená. Nachádza sa v nej priestranný sprchovací kút so skrytým zadláždeným odtokovým žľabom, podomietkové batérie, štýlové umývadlo so skrinkou a podsvietením a rebríkový radiátor. Súčasťou vybavenia sú aj nová práčka a sušička Bosch . Toaleta je riešená samostatne a vybavená moderným závesným WC. ZREKONŠTRUOVANÁ LOGGIA A VÝHĽAD NA MALÉ KARPATY Rekonštrukciou prešla aj loggia, kde bola realizovaná nová omietka, hydroizolácia a dlažba. Doplnené bolo vlastné svietidlo a elektrická zásuvka. Pripravená je tiež elektroinštalácia pre budúcu montáž klimatizácie. Byt má východno-západnú orientáciu. Dve izby smerujú do pokojnej dvorovej časti, zatiaľ čo denná časť ponúka príjemný výhľad na Malé Karpaty a západ slnka. NADŠTANDARDNÁ PIVNICA 10 m² K bytu patrí mimoriadne priestranná pivnica s výmerou až 10 m², ktorá výrazne rozširuje úložné možnosti bytu a bez problémov poskytne priestor na bicykle, športové vybavenie, sezónne veci či ďalšie potreby domácnosti. Bytový dom je zateplený. HLAVNÉ PREDNOSTI ✓ kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt ✓ byt 63 m² + nadštandardná pivnica 10 m² + loggia ✓ kompletná nová elektroinštalácia ✓ nové rozvody vody a kanalizácie ✓ nové radiátory a rozvody kúrenia vedené v stenách ✓ 8-komorové okná s trojsklom ✓ posuvno-zdvižná presklená stena smerom na loggiu ✓ nové sadrové omietky a stierky stien a stropov ✓ znivelizované podlahy v celom byte ✓ laminátová podlaha vo vzore rybia kosť ✓ bezfalcové dvere so skrytými zárubňami ✓ nábytok vyrobený stolárom na mieru ✓ vstavané skrine s LED osvetlením ✓ kompletne vybavená kuchyňa so spotrebičmi Bosch a Whirlpool ✓ práčka a sušička Bosch ✓ zväčšená kúpeľňa s podomietkovými batériami ✓ samostatná toaleta so závesným WC ✓ kompletne zrekonštruovaná loggia ✓ príprava elektroinštalácie na klimatizáciu ✓ východno-západná orientácia ✓ výhľad na Malé Karpaty a západ slnka ✓ zateplený bytový dom ✓ bez potreby ďalšej rekonštrukcie či stavebných zásahov STAČÍ SA NASŤAHOVAŤ A BÝVAŤ Najväčšou hodnotou tejto nehnuteľnosti je komplexnosť a úroveň vykonanej rekonštrukcie. Nejde o byt, ktorý bol iba vizuálne modernizovaný. Nové sú rozvody elektriny, vody a kanalizácie, okná, radiátory, omietky, stierky, podlahy, interiérové dvere, kúpeľňa, toaleta, kuchyňa, vstavaný nábytok aj spotrebiče. Rekonštrukciou prešla dokonca aj loggia. Premyslený interiér, nábytok vyrobený na mieru, kvalitné spotrebiče, veľká presklená stena, výhľad na Malé Karpaty a 10 m² pivnica vytvárajú bývanie, pri ktorom nový vlastník nemusí plánovať ďalšie práce ani investície. Ak hľadáte moderný 3-izbový byt vo Svätom Jure, pri ktorom bola rekonštrukcia urobená skutočne od základu a s dôrazom na detail, táto ponuka si zaslúži Vašu pozornosť. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Radi Vám tento výnimočný byt predstavíme osobne. Bližšie informácie Vám poskytne: Mgr. Richard RISCHER - 0905 618 434 For English communication call: 0905 10 49 10 Cena nehnuteľnosti: 290.000,-E *** Táto nehnuteľnosť je sprostredkovávaná našou realitnou kanceláriou prostredníctvom exkluzívneho zastúpenia klienta *** *** Dovoľujeme si vás upozorniť, že táto inzercia, nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie vlastnícke právo k tejto nehnuteľnosti *** *** V zmysle zákona 555 z roku 2005 o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov, si vás dovoľujeme informovať, že naša realitná kancelária, nie je vlastníkom energetického certifikátu ponúkanej nehnuteľnosti. Vlastníkom energetického certifikátu budovy je výhradne vlastník nehnuteľnosti, alebo správca budovy. Energetický certifikát vám bude predložený najneskôr do podpisu prevodnej/nájomnej zmluvy *** Cena nehnuteľností zahŕňa: • komplexné realitné poradenstvo • odbornú starostlivosť počas celého obchodného prípadu • vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad kúpnej zmluvy a preberacieho protokolu • províziu pre realitnú kanceláriu

Byt s predzáhradkou spája pokojnú lokalitu mestského komunitného bývania s dostupnosťou do centra a plnou občianskou vybavenosťou. Byt sa nachádza v uzavretom komplexe s vlastným parkovaním a stabilnou komunitou susedov. Lokalita Rendéz prešla rozvojom vďaka developerom a ich novým projektom v ktorých sa anc hádzajú kaviarne, reštaurácie, potraviny a mnohé ďalšie služby občianskej vybavenosti. Tento 3 izbový byt je ako stvorený pre rodinné bývanie. Podlahová plocha viac ako 100m2 poskytuje množstvo miesta pre celú rodinu, má pohodlné parkovanie v uzavretom dvore, dostupnosť MHD a Kauflandu, ľahko sa dostanete na výpadovku z mesta a oddýchnete si na vlastnej záhradke (prednej či zadnej) pričom obe sú zaliate slnkom a dokopy majú výmeru 80m2 . Nehnuteľnosť je rozdelená na dennú a nočnú časť so spálňami, Je vybavená kúrením pomocou vlastného kotla, ktorý obsluhuje radiátory a klimatizácia sa postará o chladenie počas horúcich dní v lete. Veľká obývačka je spojená s kuchyňou s atraktívnym ostrovčekom a východom do vlastnej zelenej záhradky. Byt je kompletne bezbariérový. K bytu prislúcha pivnica o výmere 5m2 nachádzajúca sa priamo pri byte. Nehnuteľnosť je aktuálne prenajatá a dá sa nadobudnúť aj s nájomcom. Byt sa dá prerobiť aj na dva dvojizbové byty.

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt s priestrannou terasou v obľúbenom rezidenčnom projekte Rendez v bratislavskej mestskej časti Rača. Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 7. Byt sa nachádza v novostavbe rezidenčného projektu RNDZ, ktorý bol realizovaný v rokoch 2021 – 2023. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Podlahová plocha bytu: 66 m² Terasa: 11 m² Celková plocha vrátane terasy: 77 m² Poschodie: 5. zo 7 Lokalita: Bratislava – Rača DISPOZÍCIA BYTU: vstupná chodba, obývacia izba, kuchyňa, spálňa, ďalšia samostatná izba, kúpeľňa, samostatné WC, priestranná terasa s výmerou 11 m² LOKALITA: Projekt Rendez sa nachádza v bratislavskej mestskej časti Rača, ktorá ponúka spojenie mestského bývania s blízkosťou prírody a Malých Karpát. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí hľadajú bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy a zároveň oceňujú pokojnejšie prostredie mimo najrušnejších častí mesta. PARKOVANIE A PIVNICA: K bytu je možné dokúpiť dve garážové parkovacie státia a pivničnú kobku. Pri kúpe bytu spolu s oboma garážovými státiami a pivničnou kobkou je k dispozícii zvýhodnená celková cena. CENA: 269 000 € Dve garážové parkovacie státia: 25 000 € Pivničná kobka: 5 000 € Zvýhodnená cena: 296 000 € (celková cena zahŕňa byt s terasou, dve garážové parkovacie státia a pivničnú kobku) Cena zahŕňa kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. K dispozícii je aj hypotekárny poradca, ktorý Vám pomôže s financovaním kúpy. Ak Vás táto ponuka zaujala, prípadne máte doplňujúce otázky, neváhajte nás kontaktovať na telefónnom čísle 0940 599 023 - Ing. Sabína Benkovská benkovska@jkvreal.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt v pôvodnom stave, s priestrannou loggiou, ktorý sa po rekonštrukcii stane ideálnym bytom pre rodinu. Vďaka pokojnej račianskej lokalite, len pár metrov od vinohradov a prírody, v obľúbenej časti sídliska okolo Nemeckého kultúrneho domu, vám bude denne k dispozícii harmónia tohto miesta. Urastená zeleň, ihriská, jednoduchá dostupnosť MHD, ale aj praktická blízkosť centra Rače s obchodmi, trhoviskom, školskými a voľnočasovými zariadeniami. Máte pred sebou príležitosť zrealizovať si svoju predstavu o bývaní. Rekonštrukciou vo vašej réžii získate nový, štýlový byt v lokalite, kde sa ľuďom spokojne býva. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava III, Rača – Sadmelijská ulica • 3-izbový byt • celková plocha: 71,42 m2 (byt 64,10 m2 + loggia 7,32 m2) • pôvodný stav, možnosť zmeny dispozície • 5. poschodie / 12 • panel/ zateplenie • loggia • 2 x výťah VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • pôvodné okná, plastové okná v 2 izbách • dlažba, linoleum • murovaná kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • obývacia izba so vstupom na priestrannú zasklenú loggiu • samostatná komora so vstupom z kuchyne MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • ústredné kúrenie • orientácia bytu na dve svetové strany: JV / SV • zrekonštruovaný bytový dom (zateplená fasáda, úprava strechy, nové stúpačky, nová vchodová brána) Z NÁŠHO POHĽADU: Ak hľadáte byt v lokalite, ktorá bude ponúkať plnohodnotne vybavené zázemie blízkeho okolia, ale taktiež je pre vás dôležitý aspekt prírody, pokoja a bezpečia pri vašom domove, táto ponuka naplní vaše kritériá. Obľúbená orientácia na svetové strany, panoramatický voľný výhľad na Karpaty a preferované stredové podlažie. Pozitívne hodnotíme už teraz dobre navrhnutý pôdorys priestoru, ktorý po rekonštrukcii umožňuje aj otvorenie dennej obytnej časti. Prepojením chodby, obývacej izby a kuchyne vznikne moderné otvorené srdce bytu. AKÉ JE OKOLIE BYTU: PRÍRODA JE VÁŠ SUSED – Rača je v súčasnosti stále čoraz viac preferovaná medzi Bratislavčanmi pre svoju jedinečnú polohu priamo na úpätí Malých Karpát, pod vinicami, či stále sa rozrastajúcu sieť kvalitnej občianskej vybavenosti. Mestská časť ponúka výbornú sieť školských a zdravotníckych zariadení, obchody (Terno, Tesco expres, Lidl, Kaufland…), služby, športoviská (futbalové ihrisko, letné kúpalisko, tenisové kurty, bikrosová dráha, atletický areál), kultúrne a záujmové strediská. Do pár minút pešo od domu sa nachádza predajňa potravín, tržnica, zastávka električiek, ihrisko, banky… V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú cyklistické a bežecké chodníky bratislavského lesoparku. Po celý rok sú susedné vinohrady krásnym miestom na trávenie voľného času s rodinou. Kratšie, či dlhšie výlety po okolí sú dostupné priamo z pohodila vášho bytu. Toto miesto vám ponúkne život v príjemnom tempe, v symbióze s prírodou a vinárskou tradíciou. CENA: 248 500 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

5-IZBOVÝ SMART BYT- Oáza absolútneho ticha a komfortu s vlastným parkovaním. Hľadáte v Bratislave skutočne veľký byt, kde nemusíte pohnúť ani prstom, zaparkujete priamo pred vchodom a po zatvorení dverí nepočujete vôbec nič? Väčšina nehnuteľností v hlavnom meste vyžaduje ústupky – buď sú malé, predražené, alebo pri nich denne bojujete o parkovanie. Tento kompletne a nadštandardne zrekonštruovaný 5-izbový smart byt na Rybničnej ulici s veľkorysou výmerou 90 m² je svetlou výnimkou. Stačí si priniesť osobné veci a začať okamžite žiť. LOKALITA: Perfektný balans medzi mestom a prírodou Byt sa nachádza na Rybničnej ulici, ktorá strategicky spája dve obľúbené mestské časti – Raču a Vajnory. Táto poloha vám prináša to najlepšie z oboch svetov -Špičková infraštruktúra: Rýchle a priame napojenie na bratislavský obchvat (D4/R7) a výborná dostupnosť MHD priamo do centra mesta. -Kompletná občianska vybavenosť: V blízkom okolí nájdete materské a základné školy, potraviny, zdravotné strediská aj obchody. Všetko pre plnohodnotný rodinný život. -Relax a šport na dosah: Iba kúsok od domu sa nachádzajú cyklotrasy na úpätí Malých Karpát, vinohrady v Rači a obľúbené Vajnorské jazerá ideálne na letné osvieženie a prechádzky. 6 DôVODOV PREČO VÁM TENTO BYT VYFÚKNE NIEKTO INÝ: -Absolútne ticho (Prémiová izolácia): Rybničná ulica vie byť dynamická, no vo vnútri o tom nebudete vedieť. -Špičková zvuková a tepelná izolácia stien od spoločnej chodby a okolia vám vytvorí dokonalú oázu pokoja. -Bezproblémové parkovanie: Žiadne večerné krúženie po sídlisku. Vaše vlastné vyhradené parkovacie miesto vás čaká priamo pred vchodom do bytového domu. -5 izieb pre nekonečné možnosti: Efektívne využitých 90 m² ponúka ideálnu dispozíciu pre rodinu, kde má každý člen svoje vlastné kráľovstvo. Prípadne môžete voľné izby premeniť na luxusný šatník, súkromné domáce fitness alebo tichý home office. -Gastro kuchyňa z budúcnosti: Americká chladnička, prémiová keramická varná doska a kompletne zabudovaná technika najvyššej kvality. Tu vás varenie bude skutočne baviť. -Smart technológie 21. storočia: Dvojzónová klimatizácia (v lete chladí, v zime úsporne hreje), inteligentné smart osvetlenie ovládané jedným klikom a bezkľúčový vstup do objektu cez zabezpečený čip. Bezpečnosť na prvom mieste: Celý objekt je pod neustálym dohľadom monitorovaného kamerového systému s elektronickou vstupnou bránou pre maximálny pocit bezpečia. ZLATÁ BAŇA PRE INVESTOROV Tento byt je pre skúseného investora splneným snom. Vďaka 5 samostatným izbám, smart výbave a permanentne vyhľadávanej lokalite na prenájom v tejto časti Bratislavy dokáže okamžite generovať nadštandardný mesačný cashflow. Strategická výhoda: Ideálne riešenie na prenájom po jednotlivých izbách (spolubývanie) alebo pre korporátnu/firemnú klientelu. Okamžitý zisk: Žiadne prerábky, žiadne prestoje a dodatočné náklady – prenajímate a zarábate od prvého dňa s bezkonkurenčnou návratnosťou investície. Obhliadky s predajnou cenou 279.000,-EUR začínajú práve teraz-nepremeškajte svoju príležitosť! Dineva RE dineva@dineva-realestate.sk 0948437798 Spolupracujeme s vybranými architektmi a dizajnérmi, ktorí menia priestor na miesto s charakterom. Od prvého nápadu až po finálny detail. Dineva Real Estate, s. r. o. Obsah a vizuály sú originálne a chránené autorským právom. Značka Dineva Real Estate stojí za každým slovom aj obrazom.

5-IZBOVÝ SMART BYT- Oáza absolútneho ticha a komfortu s vlastným parkovaním. Hľadáte v Bratislave skutočne veľký byt, kde nemusíte pohnúť ani prstom, zaparkujete priamo pred vchodom a po zatvorení dverí nepočujete vôbec nič? Väčšina nehnuteľností v hlavnom meste vyžaduje ústupky – buď sú malé, predražené, alebo pri nich denne bojujete o parkovanie. Tento kompletne a nadštandardne zrekonštruovaný 5-izbový smart byt na Rybničnej ulici s veľkorysou výmerou 90 m² je svetlou výnimkou. Stačí si priniesť osobné veci a začať okamžite žiť. LOKALITA: Perfektný balans medzi mestom a prírodou Byt sa nachádza na Rybničnej ulici, ktorá strategicky spája dve obľúbené mestské časti – Raču a Vajnory. Táto poloha vám prináša to najlepšie z oboch svetov -Špičková infraštruktúra: Rýchle a priame napojenie na bratislavský obchvat (D4/R7) a výborná dostupnosť MHD priamo do centra mesta. -Kompletná občianska vybavenosť: V blízkom okolí nájdete materské a základné školy, potraviny, zdravotné strediská aj obchody. Všetko pre plnohodnotný rodinný život. -Relax a šport na dosah: Iba kúsok od domu sa nachádzajú cyklotrasy na úpätí Malých Karpát, vinohrady v Rači a obľúbené Vajnorské jazerá ideálne na letné osvieženie a prechádzky. 6 DôVODOV PREČO VÁM TENTO BYT VYFÚKNE NIEKTO INÝ: -Absolútne ticho (Prémiová izolácia): Rybničná ulica vie byť dynamická, no vo vnútri o tom nebudete vedieť. -Špičková zvuková a tepelná izolácia stien od spoločnej chodby a okolia vám vytvorí dokonalú oázu pokoja. -Bezproblémové parkovanie: Žiadne večerné krúženie po sídlisku. Vaše vlastné vyhradené parkovacie miesto vás čaká priamo pred vchodom do bytového domu. -5 izieb pre nekonečné možnosti: Efektívne využitých 90 m² ponúka ideálnu dispozíciu pre rodinu, kde má každý člen svoje vlastné kráľovstvo. Prípadne môžete voľné izby premeniť na luxusný šatník, súkromné domáce fitness alebo tichý home office. -Gastro kuchyňa z budúcnosti: Americká chladnička, prémiová keramická varná doska a kompletne zabudovaná technika najvyššej kvality. Tu vás varenie bude skutočne baviť. -Smart technológie 21. storočia: Dvojzónová klimatizácia (v lete chladí, v zime úsporne hreje), inteligentné smart osvetlenie ovládané jedným klikom a bezkľúčový vstup do objektu cez zabezpečený čip. Bezpečnosť na prvom mieste: Celý objekt je pod neustálym dohľadom monitorovaného kamerového systému s elektronickou vstupnou bránou pre maximálny pocit bezpečia. ZLATÁ BAŇA PRE INVESTOROV Tento byt je pre skúseného investora splneným snom. Vďaka 5 samostatným izbám, smart výbave a permanentne vyhľadávanej lokalite na prenájom v tejto časti Bratislavy dokáže okamžite generovať nadštandardný mesačný cashflow. Strategická výhoda: Ideálne riešenie na prenájom po jednotlivých izbách (spolubývanie) alebo pre korporátnu/firemnú klientelu. Okamžitý zisk: Žiadne prerábky, žiadne prestoje a dodatočné náklady – prenajímate a zarábate od prvého dňa s bezkonkurenčnou návratnosťou investície. Obhliadky s predajnou cenou 279.000,-EUR začínajú práve teraz-nepremeškajte svoju príležitosť! Dineva RE dineva@dineva-realestate.sk 0948437798 Spolupracujeme s vybranými architektmi a dizajnérmi, ktorí menia priestor na miesto s charakterom. Od prvého nápadu až po finálny detail. Dineva Real Estate, s. r. o. Obsah a vizuály sú originálne a chránené autorským právom. Značka Dineva Real Estate stojí za každým slovom aj obrazom.

Sú byty, ktoré si vyžadujú kompromisy. A potom sú také, ktoré ponúkajú presne to, čo od domova očakávate – premyslenú dispozíciu, kvalitnú rekonštrukciu, dostatok úložného priestoru a lokalitu, v ktorej sa býva dlhodobo výborne. Ponúkame Vám exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Cyprichovej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, časť Krasňany. Byt má podlahovú plochu 77,09 m² + dve loggie s výmerou 1,5 m² a 2,5 m² + veľkorysú murovanú pivnicu s rozlohou 12 m². Nachádza sa na 4. poschodí zatepleného tehlového bytového domu bez výťahu a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Pri rekonštrukcii bytu bol kladený veľký dôraz nielen na vzhľad, ale aj na kvalitu použitých materiálov a praktickosť každodenného bývania. Samozrejmosťou sú nové elektrické rozvody s rozvodnou skriňou, rozvody vody a odpadu, bezpečnostné vstupné dvere, plastové okná s hliníkovými žalúziami, kuchynská linka zhotovená na mieru so zabudovanými spotrebičmi (kombinovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, elektrická rúra a sklokeramická plynová doska, digestor), nové interiérové dvere so zárubňami, zrekonštruovaná kúpeľňa a samostatné WC so sanitou a obkladom, laminátová plávajúca podlaha v kombinácii s dlažbou. Dispozičné riešenie : - vstupná chodba - samostatná obývacia izba s výstupom na väčšiu loggiu - kuchyňa s jedálenským kútom s vlastným výstupom na druhú loggiu - 2 x izba (spálňa a detská izba orientovaná do zeleného parku, ktorý ponúka pokojné prostredie na oddych) - samostatná kúpeľná a toaleta - veľká murovaná pivnica vo výmere 12 m² BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol zateplený v roku 2012 a priebežne prechádza modernizáciou. K dispozícii sú zrekonštruované spoločné priestory, nová zrekonštruovaná a zateplená strecha, vymenené stúpačky, vstup na čip, kamerový systém a diaľkové odpočty energií. O bezproblémové fungovanie domu sa stará aktívne spoločenstvo vlastníkov. LOKALITA: Veľkým benefitom je samotná lokalita. Cyprichova ulica patrí medzi pokojné časti Rače s množstvom zelene, výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zastávky MHD, detské ihriská aj možnosti športového vyžitia. Blízkosť Malých Karpát, vinohradov a cyklotrás ocení každý, kto chce mať prírodu doslova na dosah. MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na byt sú približne 250 € pre štvorčlennú domácnosť (vrátane fondu opráv, správy, vody) Názor makléra : Ak hľadáte byt, ktorý spája kvalitnú rekonštrukciu, praktické riešenie priestoru a lokalitu, ktorá si dlhodobo drží svoju hodnotu, táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou pre vlastné bývanie. Cena : 350 000 Eur vrátane provízii pre RK, ktorú hradí majiteľ nehnuteľnosti Radi Vás privítame na osobnej obhliadke a predstavíme Vám všetky výhody tejto nehnuteľnosti.

Popis: Beplan Reality ponúka na predaj veľkorysý byt v srdci obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, na ulici Pri vinohradoch. Tento byt z roku 2010 predstavuje dokonalú synergiu priestoru, nadčasového dizajnu a moderných technológií pre maximálny komfort. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dostatkom priestoru – či už pre komfortný rodinný život, alebo pre prácu z domu v tichom prostredí. Ponúka skutočné útočisko pred ruchom mesta, kompletné praktické zázemie a vlastné parkovacie miesto už zahrnuté v cene. Dispozícia a stav: Byt s celkovou plochou 110 m² vrátane dvoch lodžií disponuje premysleným pôdorysom s logickým rozdelením na spoločenskú a súkromnú (nočnú) časť. Denná časť (JV): Orientovaná na juhovýchod, vďaka čomu je obývacia izba počas celého dňa príjemne presvetlená. Veľkorysý priestor poskytuje dostatok miesta na spoločné chvíle s rodinou aj na vytvorenie komfortného pracovného kútika pre home office. Nočná časť (SZ): Orientovaná na severozápad smerom k tichým račianskym vinohradom, čo zabezpečuje pokojné prostredie na kvalitný oddych, nerušený spánok alebo sústredenú prácu. Dve veľkorysé lodžie (18 m²): Ponúkajú ideálny priestor na rannú kávu, večerný relax, pestovanie zelene alebo príjemné posedenie s rodinou a priateľmi. Interiér bytu bol navrhnutý architektom na mieru s dôrazom na čisté línie, kvalitné materiály a inteligentné úložné riešenia. K praktickosti bývania prispieva samostatný šatník aj špajza/komora, ktoré zabezpečia dostatok úložného priestoru a pomôžu udržať domácnosť prehľadnú a organizovanú. Lokalita: Mestská časť Bratislava – Rača, konkrétne ulica Pri vinohradoch, patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality pre pokojné bývanie. Spája výhody mestského života s bezprostrednou blízkosťou prírody. Hneď vedľa domu sa rozprestierajú malebné račianske vinohrady, ideálne na prechádzky, beh, cyklistiku či chvíle oddychu po pracovnom dni. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – materské a základné školy, detské ihriská, obchody, služby aj výborné dopravné spojenie do centra mesta. Lokalita tak poskytuje ideálne podmienky pre mladé rodiny, aktívnych ľudí aj tých, ktorí pravidelne pracujú z domu a ocenia pokojné prostredie bez zbytočného ruchu. Názor makléra: Tento byt ma osobne oslovil svojou veľkorysou výmerou, premyslenou dispozíciou a atmosférou, ktorú dnes v novostavbách nájdete len výnimočne. Vďaka jasnému oddeleniu dennej a nočnej časti ponúka dostatok súkromia pre rodinný život aj ideálne podmienky na home office. Dve priestranné lodžie, kvalitné spracovanie interiéru, vlastné parkovanie a pokojná lokalita pod račianskymi vinohradmi vytvárajú bývanie, ktoré spája komfort, funkčnosť a príjemný životný štýl. Je to nehnuteľnosť, ktorá osloví rodiny aj profesionálov hľadajúcich priestor, pokoj a dlhodobú hodnotu. Cena: 444.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok hypotekárneho úveru podľa potrieb kupujúceho. Všetky ďalšie informácie vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Ivana Kuľhová – 0951 153 784 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Rača, Žitná ulica . Byt sa nachádza na 10. poschodí bytového domu a ponúka príjemné bývanie s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti. Celková výmera bytu je 67 m², pričom k bytu prislúcha pivnica a presklená loggia. Bytový dom má dva nové výťahy - osobný aj nákladný. DISPOZÍCIA Byt je prakticky a veľmi dobre dispozične riešený. Zo vstupnej chodby sa vpravo nachádza samostatné WC a následne kúpeľňa s vaňou. Z centrálnej chodby sú samostatné vstupy do troch nepriechodných izieb a do kuchyne. Z kuchyne je priamy výstup na presklenú lodžiu, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych alebo posedenie. STAV BYTU Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Disponuje : Plastové okná, vymenené stupačky,samostatné WC,kúpeľňu s vaňou,presklenú loggiu. Elektrické rozvody sú pôvodné, čo ponúka novému majiteľovi možnosť prispôsobiť si ich podľa vlastných predstáv pri prípadnej ďalšej modernizácii. VEĽKOU VÝHODOU JE PARKOVANIE Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je bezplatné parkovanie pri bytovom dome. Parkovacie plochy sa nachádzajú mimo regulovaného parkovania PAAS a sú určené pre vlastníkov bytov. Parkovisko bude v blízkej dobe vybavené rampou, čo prispeje k zvýšeniu komfortu a dostupnosti parkovania pre obyvateľov bytového domu. LOKALITA Rača patrí medzi vyhľadávané bratislavské mestské časti najmä vďaka kombinácii kompletnej občianskej vybavenosti, dobrej dopravnej dostupnosti a blízkosti prírody. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – potraviny, obchody, lekárne, zdravotnú starostlivosť, školy a materské školy, reštaurácie, služby, detské ihriská a možnosti aktívneho oddychu. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť MHD s rýchlym spojením do centra Bratislavy a zároveň blízkosť prírody, Malých Karpát a račianskych viníc. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI ✓ 3 nepriechodné izby ✓ výmera 67 m² ✓ 10. poschodie ✓ presklená lodžia ✓ pivnica ✓ čiastočná rekonštrukcia ✓ plastové okná ✓ vymenené stupačky ✓ bezplatné parkovanie mimo PAAS ✓ pripravovaná rampa na parkovisku ✓ kompletná občianska vybavenosť ✓ výborná dostupnosť MHD ✓ blízkosť prírody a Malých Karpát Občianska vybavenosť : Obchody a potraviny Terno – Kubačova 19 Tesco Supermarket Bratislava Rača – Rudroffova Kaufland Bratislava-Raca – Púchovská 8/A Zdravotná starostlivosť a lekárne Lekáreň Rača S.r.o. – Tbiliská 6 Lekáreň Kryštál – Detvianska Lekáreň Kubačova – Kubačova 19 Školy a škôlky Materská škola – Plickova Materská škola – Tbiliská Materská škola Gelnická ZŠ Tbiliská ZŠ s MŠ Jána Amosa Komenského na Hubeného Gymnázium Hubeného Reštaurácie, kaviarne a služby Račiansky dvor – Kubačova Kern restaurant – Rudroffova Jennyv – Detvianska MHD a doprava Toto je jedna z výhod lokality. V okolí Žitnej sa nachádzajú zastávky Bukovinská, Hečkova, Hybešova, Kubačova, NKD, Rostovská či ZŠ Hubeného. Rača má zároveň veľmi dobré spojenie električkami a autobusmi smerom do centra Bratislavy. Byt je vhodný pre rodinu, pár, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

MAXIM REAL ponúka na predaj slnečný 3-izbový byt v Bratislave – Rači, lokalita Rendez, na Dopravnej ulici. Ponúkaný byt s celkovou výmerou 93 m² sa nachádza na 3. poschodí zo 4 v bytovom dome. V roku 2017 prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu poskytuje príjemné a komfortné bývanie. Veľkou výhodou je, že byt je aktuálne prenajatý za veľmi výhodných podmienok, a preto predstavuje zaujímavú príležitosť aj pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s existujúcim nájomným vzťahom. Platná nájomná zmluva je uzatvorená do augusta 2028. Byt je vhodnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na vlastné bývanie do budúcnosti, ako aj pre tých, ktorí uprednostňujú investíciu s dlhodobejším prenájmom. Cena nehnuteľnosti je 299.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 304.000,-Eur celkom. Kontakt: Michal Šuchter, 0915 711 109 suchter@maximreal.sk - Kúpou získavate dobre dispozične riešenie nehnuteľnosti - Komfortne, rýchlo a na pešo dostupnosť všetkých služieb a zastávky MHD Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše máte v tomto prípade aj znalecký posudok zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne

Exkluzívne na predaj 3 izbový byt v štvorpodlažnom bytovom tehlovom dome s vnútroblokom na Hubeného ulici v Bratislave-Krasňany. Úžitková plocha bytu je 81,31 m2, + balkón 4 m2 a má dve pivnice spolu 6 m2. Ide o nadstavbu postavenú v roku 2012. Byt sa nachádza na 4 nadzemnom poschodí zo 4. Byt je kompletne nový, v izbách sú drevené parkety, v kuchyni, na chodbe, v kúpeľni je dlažba. Byt má všetko na mieru, vstavané skrine, kuchynskú linku v ktorej je zabudovaná umývačka riadu, pračka, elektrická rúra a sklo keramická doska. Interiérové dvere sú drevené, vchodové dvere sú bezpečnostné s digitálnym zobrazovačom. Vykurovanie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom zo zásobníkom vody. Okná sú plastové, na balkóne je svetlo a predpríprava na klimatizáciu. Elektrika je 220 a 380. V byte je predpríprava na krb, a podstrešný priestor s výlezom má 25m2. V bytovom dome je optika. Bytový dom prešiel úplnou rekonštrukciou, je zateplený, má novú strechu, decentne zrenovované spoločné priestory vestibulu. V dome boli kompletne vymenene rozvody SV a TV, odvody odpadovej a zrážkovej vody, elektrické a plynové rozvody. Zálohové platby za byt sú 140€ + 45€ elektrina a 40€ plyn. Okná s orientáciou na obidve strany východ a západ, možnosť prevetrávania bytu. Byt sa nachádza vo veľmi tichej a lukratívnej časti s prístupnou dopravou na všetky smery. Okolie poskytuje vynikajúcu občiansku vybavenosť: Obchod Lidl, kúpalisko, obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, pizzerie, škôlka, škola, športoviská, fitnes, blízkosť MHD, obchvatu. Cena bytu 319.000€ Info a obhliadky: Salay 0948 599 090

Realitná kancelária Urbanista ponúka na predaj 3-izbový byt s výmerou 62,18 m² a zasklenou loggiou cca 7,6 m² na ulici Úžiny v Bratislave-Rači. Byt je na prízemí, každá izba má vlastný vstup a okná vedú do zelene a stromov. Do škôlky, školy aj na nákup sa dostanete pešo do 7 minút a do centra mesta je to 13 minút autom. HLAVNÉ BENEFITY Adresa Úžiny č.1 / Bratislava – Rača, pokojná rezidenčná časť s kompletnou vybavenosťou, * 3 samostatné izby, preto je byt vhodný pre rodinu aj na prácu z domu, * zasklená loggia cca 7,6 m² s prístupom z kuchyne, * vstavané skrine v oboch spálňach a v predsieni, * prízemie bez schodov, čo ocenia rodiny s kočíkom aj seniori, * výhľad z okien do zelene, * materská škola 450 m a základná škola 500 m pešo, * supermarket 350 m pešo, * s bytom sa predáva aj podiel na pozemku pod bytovým domom, * centrum Bratislavy 8,3 km, letisko 11,5 km, Avion 10,8 km. POPIS NEHNUTEĽNOSTI Z predsiene so zrkadlovou vstavanou skriňou sa dostanete do všetkých miestností bytu. Každá izba má vlastné dvere, takže každý člen rodiny má svoj kút. Srdcom bytu je obývacia izba (17,73 m²) v jeho strede. Priechodom je spojená s kuchyňou a cez okná sa pozerá na loggiu, takže sa sem dostane veľa denného svetla. Kuchyňa (8,90 m²) má jedálenský kút a dvere priamo na zasklenú loggiu. Ranná káva vonku tu nezávisí od počasia. Loggia (cca 7,6 m²) sa dá zariadiť ako zimná záhrada, čitateľský kútik alebo miesto na letné večere s výhľadom do zelene. Dve samostatné izby (11,90 m² a 10,76 m²) majú vstavané skrine po celej šírke steny. Netreba do nich dokupovať šatníky, takže zostane viac priestoru na posteľ, písací stôl alebo detskú hraciu zónu. Kúpeľňa s vaňou a WC (3,61 m²) dopĺňa praktickú dispozíciu, v ktorej nie je zbytočný meter. POPIS BYTOVÉHO DOMU Byt je v bodovom bytovom dome s 13 nadzemnými podlažiami (prízemie + 12 poschodí) a 52 bytmi, štyri na každom podlaží. Dom je zateplený a má zrekonštruovanú vstupnú bránu, takže pôsobí upravene už od príchodu. Do vyšších poschodí vedú výťahy. V suteréne sú spoločné priestory, napríklad sušiareň a práčovňa. Okolie domu je zelené a vzrastlé stromy chránia súkromie bytu na prízemí. POPIS LOKALITY Úžiny sú pokojná rezidenčná ulica v Rači. Na pár minút pešo je tu všetko, čo rodina potrebuje: škôlka, škola, supermarket, detské ihrisko aj električka do centra. Historické centrum Rače s vinárňami je 14 minút pešo a vinice Malých Karpát s vychádzkovými trasami pol hodiny. V najbližšom okolí (pešo): · Tesco supermarket, Rudroffova: 350 m / 5 min · Materská škola Barónka: 450 m / 6 min · Základná škola Plickova: 500 m / 7 min · Park Strelkova s detským ihriskom: 500 m / 6 min · Zastávka električky Hečkova (linka do centra): 750 m / 9 min · OC Račan (potraviny, lekáreň): 900 m / 12 min · Námestie A. Hlinku, historické centrum Rače s vinárňami: 1,0 km / 14 min · Poliklinika Tbiliská: 1,6 km / 21 min · Kaufland a Stop Shop Púchovská: 1,9 km / 25 min · Vinice Tále, Malé Karpaty: 2,1 km / 31 min V širšom okolí (autom): · Centrum mesta, Hodžovo námestie: 8,3 km / 13 min · Zlaté piesky: 8,6 km / 15 min · Nivy, nákupné centrum a autobusová stanica: 9,7 km / 15 min · AVION Shopping Park: 10,8 km / 14 min · Letisko M. R. Štefánika: 11,5 km / 14 min DISPOZÍCIA obývacia izba — 17,73 m² izba — 11,90 m² izba — 10,76 m² kuchyňa — 8,90 m² predsieň s chodbou — 9,28 m² kúpeľňa s WC — 3,61 m² spolu — 62,18 m² loggia — cca 7,6 m² CENA 255 500 EUR vrátane kompletného servisu realitnej kancelárie Urbanista. Radi Vám bezplatne pomôžeme s vybavením hypotekárneho úveru s čo najvýhodnejšou sadzbou.

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný mezonetový 3- izbový byt v rodinnom dome v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=9CVAYJgiJsJ - 3- izbový byt v rodinnom dome - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 131,6 m2 (+ možnosť odkúpiť vínnu pivnicu 61,6 m2) - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 127,8 m2 - Možnosť dokúpiť záhhradu 70 m2 1.NP: vstupná hala, obývačka, kuchyňa, špajza, wc 2.NP: spálňa so šatníkom, druhá veľká spálňa, kúpeľňa s wc a bidetom, druhé wc s bidetom VÍNNA PIVNICA – krásna vínna pivnica vhodná na oslavy aj skladovanie až 61,6 m2 (samostatný vchod), ktorá sa anchádza priamo pod týmto bytom. Skaldá sa: kuchyňa so špajzou + wc s umývadlom + vínna pivnica s posedením a pecou + skladová miestnosť. Cena je + 66.000 EUR. ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť 1/3 (o výmere cc 70m2) a využívať ju formou spoločnej komunitnej záhrady za cenu 20.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 3-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane balkónu spolu je 76,63 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 71,95 m2 + balkón 4,68 m2. Byt sa nachádza na 4. poschodí z 5. Orientácia bytu je na juhovýchod. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne, jednej detskej izby a balkóna z ktorého je prístup z obývačky. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.