3 izbový byt, 2 loggie, výhľad na centrum Trnavy, Botanická, 73,91 m²

Realitná kancelária MAXIM REAL ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s dvomi loggiami a krásnym výhľadom na centrum Trnavy, nachádzajúci sa na Botanickej ulici vo vyhľadávanej lokalite Prednádražie. Byt sa nachádza na vyššom 9. poschodí zatepleného bytového domu s dvomi výťahmi a ponúka celkovú výmeru 73,91 m² vrátane dvoch loggií a pivnice. Najväčšou prednosťou nehnuteľnosti je kombinácia praktickej dispozície, dvoch loggií, pekného výhľadu a možnosti vytvoriť si úplne nové bývanie podľa vlastných predstáv. Byt je v pôvodnom stave, určený na kompletnú rekonštrukciu. Budúci majiteľ tak získava príležitosť navrhnúť si interiér, materiály aj vybavenie presne podľa svojich požiadaviek bez nutnosti prispôsobovať sa existujúcej rekonštrukcii. Základné informácie • Podlahová plocha samotného bytu: 64,49 m² • Pivnica: 1,90 m² • Dve loggie: 3,61 m² a 3,91 m² • Celková výmera vrátane loggií a pivnice: 73,91 m² • Dispozícia: 3 obytné izby, samostatná kuchyňa • Orientácia loggií: východ • Stav: pôvodný, určený na rekonštrukciu • Bytový dom: zateplený, dva výťahy Dispozícia bytu Byt ponúka praktické rozdelenie dennej a nočnej časti s dostatkom priestoru pre rodinné bývanie. Pozostáva z: • priestrannej obývacej izby s výmerou 20,63 m² a výstupom na loggiu, • samostatnej kuchyne s výmerou 8,67 m² a druhou loggiou, • spálne s výmerou 12,46 m², • ďalšej izby s výmerou 11,86 m², vhodnej ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba, • vstupnej predsiene a chodby, • samostatnej kúpeľne, • samostatného WC, • pivnice. Dve samostatné loggie predstavujú výrazný benefit, ktorý rozširuje možnosti každodenného využitia bytu. Poskytujú priestor na oddych, rannú kávu alebo príjemné posedenie s otvoreným výhľadom smerom na centrum mesta. Východná orientácia loggií prináša príjemné ranné svetlo. Stav bytu a bytového domu Byt je určený na kompletnú rekonštrukciu, pričom už disponuje plastovými oknami a vymenenými radiátormi. Výhodou je, že bytový dom prešiel dôležitými obnovovacími prácami: • zateplenie bytového domu, • výmena spoločných rozvodov a stúpačiek, • dva výťahy. Budúci majiteľ sa tak môže sústrediť predovšetkým na vytvorenie interiéru podľa vlastných potrieb. Lokalita – Prednádražie, Botanická ulica Prednádražie patrí medzi obľúbené a dlhodobo etablované rezidenčné časti Trnavy. Jeho prednosťou je kombinácia kompletnej občianskej vybavenosti, množstva zelene, dostupnosti centra mesta a možností na aktívne trávenie voľného času. Každodenný život tu máte pohodlne na dosah. V okolí Botanickej ulice sa nachádzajú potraviny, obchody, služby, materské a základné školy, zdravotnícke zariadenia aj zastávky mestskej hromadnej dopravy. Výhodou lokality je tiež dostupnosť železničnej a autobusovej stanice, čo ocenia najmä klienti dochádzajúci za prácou alebo štúdiom. Milovníci pohybu a oddychu ocenia blízkosť športovísk, detských ihrísk, pumptracku a rekreačnej oblasti Kamenný mlyn, ktorá ponúka možnosti na prechádzky, cyklistiku a oddych v prírode. Botanická ulica tak ponúka praktické rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou služieb aj miest na relax. Byt, v ktorom nemusíte robiť kompromisy so staršou rekonštrukciou. Máte možnosť vytvoriť si moderný domov presne podľa svojich predstáv, a to v etablovanej lokalite Trnavy s dvomi loggiami a príjemným výhľadom. Cena: 183.000,- € (vrátane kompletného právneho, katastrálneho a hypotekárneho servisu) V prípade záujmu vieme zabezpečiť nielen financovanie nehnuteľnosti, ale aj návrh novej dispozície, profesionálnu vizualizáciu interiéru a pomoc s realizáciou rekonštrukcie. Všetko na jednom mieste – od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov. Dohodnite si obhliadku a príďte osobne objaviť potenciál tejto nehnuteľnosti. Martin Martinkovič MAXIM REAL ... ...