AZ. Dva rodinné domy s bazénom, garážou a terasami | Boleráz

Andel&Zachar ponúka na predaj dva rodinné domy v obci Boleráz pri Trnave. Moderný 5-izbový dom s bazénom, garážou a nadštandardnou terasou dopĺňa kompletne zrekonštruovaný 3-izbový dom v zadnej časti areálu. Nehnuteľnosť ponúka priestor na dvojgeneračné bývanie alebo spojenie vlastného bývania s firemným sídlom a kancelárskym zázemím. Oba domy disponujú vlastnou kuchyňou a hygienickým zázemím, čo umožňuje oddelené fungovanie domácností. Základné informácie * Hlavný dom: 5 izieb, dve nadzemné podlažia, obytná plocha 130 m² * Garáž pri hlavnom dome: 15 m² * Pozemok hlavného domu: 434 m², šírka 14 m * Vek hlavného domu: približne 6 rokov * Zadný dom: 3 obytné izby a samostatná kuchyňa s jedálňou * Vnútorná plocha zadného domu podľa pôdorysu: 94,3 m² * Pozemok zadného domu: 161 m² * Spoločná výmera pozemkov: 596 m² * Parkovanie: garáž a ďalšie parkovacie miesta pred hlavným domom Konštrukcia a technické vybavenie hlavného domu * Tehlové murivo s hrúbkou 30 cm * Zateplenie grafitovým polystyrénom s hrúbkou 20 cm * Podlahové vykurovanie v celom dome * Plynový kotol značky Viessmann * 4 klimatizačné jednotky * Vonkajšie žalúzie * Centrálny vysávač s prípojkami v jednotlivých izbách Nadštandardná terasa s letnou kuchyňou Výrazným benefitom hlavného domu je veľká zastrešená terasa, ktorá poskytuje priestor na varenie, stolovanie aj oddych vonku. Letná kuchyňa disponuje vstavaným grilom, veľkou pracovnou plochou a úložnými skrinkami. Výsuvný televízor umožňuje sledovať obľúbený program priamo z terasy. Nechýba miesto na jedálenské aj oddychové posedenie. Atmosféru dotvára drevený podhľad, večerné osvetlenie a stropné ventilátory. Terasa je vhodná na rannú kávu, spoločné večere aj stretnutia s priateľmi. Bazén a záhrada Na terasu nadväzuje zapustený bazén so slanou vodou, spevnené plochy a vonkajšia sprcha. Záhrada ponúka aj detskú hernú zónu a priestor na relax. Charakter exteriéru vytvára hodnotná okrasná výsadba s palmami, okrasnými trávami a drevinami, ktorá priestoru pri bazéne dodáva dovolenkovú atmosféru. Praktickou súčasťou pozemku je vlastná studňa a automatický závlahový systém. Exteriér dopĺňajú oplotenie, upravená predzáhradka a vydláždené plochy pred domom. Zadný dom – zrekonštruované trojizbové bývanie s veľkou terasou Druhý dom sa nachádza v zadnej časti areálu a prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny všetkých rozvodov. Ponúka tri obytné izby, samostatnú kuchyňu s jedálenskou časťou, kúpeľňu a praktické technické aj úložné zázemie. Interiér kombinuje svetlé steny, podlahy v drevodekore a drevené dekory nábytku. Presklené dvere v obytných miestnostiach umožňujú výstup do exteriéru. Smart domácnosť – komfort a bezpečnosť Výraznou pridanou hodnotou domu sú smart technológie, ktoré umožňujú ovládať jeho vybavenie aj na diaľku. Ešte pred príchodom si môžete nastaviť príjemnú teplotu, zapnúť osvetlenie alebo upraviť polohu vonkajších žalúzií. Diaľkové ovládanie zahŕňa všetky 4 klimatizačné jednotky, plynový kotol, vonkajšie žalúzie, osvetlenie v jednotlivých miestnostiach aj garážovú bránu. Vchodové dvere umožňujú vstup pomocou číselného kódu a tiež otváranie a zamykanie na diaľku. Na komfort nadväzuje rozsiahle zabezpečenie domu. Každé okno je vybavené snímačom a interiér chránia pohybové senzory, z ktorých niektoré disponujú kamerami. Systém upozorní alarmom na rozbitie okna či požiar. Ochranu dopĺňa detekcia úniku plynu a vody s automatickým uzatvorením ventilu, ktorá pomáha obmedziť následky prípadnej poruchy. Myslelo sa aj na výpadok elektrickej siete. Záložný zdroj UPS zabezpečuje záložné napájanie zabezpečovacieho systému, osvetlenia a zásuvky pre chladničku. Dôležité funkcie domácnosti tak majú podporu aj pri prerušení dodávky elektriny. Táto výbava prináša pohodlnejšie každodenné fungovanie, možnosť ovládať dom počas neprítomnosti a viac istoty pri ochrane rodiny aj majetku. Dispozícia: Srdcom hlavného domu je otvorená denná časť prepájajúca obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi poskytuje dostatok pracovnej plochy aj úložného priestoru. Jej súčasťou je polostrov s varnou doskou, dizajnovým odsávačom pár a barovým sedením. Na kuchyňu nadväzuje jedálenský priestor a obývacia časť s priamym prepojením s terasou. Drevené dekory, dekoratívne lamely a vstavané úložné riešenia vytvárajú príjemný a funkčný interiér. Okrem obývacej izby sú k dispozícii ďalšie štyri izby, využiteľné ako spálňa, detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa disponuje priestranným sprchovým kútom, dvomi umývadlami a kúpeľňovým nábytkom. V hlavnom dome sa nachádzajú dve WC. Lokalita: Boleráz sa nachádza približne 14 km severozápadne od Trnavy a ponúka zázemie na rodinné bývanie s dostupnosťou mesta. V obci je základná a materská škola, predajne potravín, pošta, zdravotné ambulancie aj lekáreň. Dopravné možnosti dopĺňa autobusové a železničné spojenie. Okolie vodnej nádrže Boleráz a blízkosť Malých Karpát ponúkajú možnosti na prechádzky, cyklistiku, rybolov a výlety do prírody. Ak hľadáte rodinný dom s piatimi izbami, bohatým vybavením a vlastným priestorom na oddych pri bazéne, radi vás privítame na osobnej obhliadke.