EXKLUZÍVNE METROPOLITAN │Luxusný 2i byt v centre Starého mesta

EXKLUZÍVNE METROPOLITAN | Slnečný krásny zariadený 2-izbový byt v centre Bratislavy Metropolitan Estates ponúka na predaj moderný slnečný 2-izbový byt na Dunajskej ulici v bratislavskom Starom Meste. Nachádza sa na najvyššom, 5. poschodí bytového domu, ktoré je zároveň jeho 6. nadzemným podlažím. Bytový dom je podpivničený a má osobný výťah. Byt má podlahovú plochu 51,82 m² bez pivnice. K bytu patrí pivničná kobka s výmerou 9,94 m²; celková vypočítaná podlahová plocha vrátane pivnice je 61,76 m². Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby s kuchynským kútom, samostatnej spálne, kúpeľne a oddeleného WC. Podľa dostupného výpočtu má obývacia izba s kuchynským kútom 23,91 m², spálňa 12,29 m², kúpeľňa 4,22 m², WC 0,92 m² a chodba 10,48 m². Bytový dom Bytový dom bol postavený pred rokom 1974. Projektová dokumentácia zachovaná v Archíve mesta Bratislavy bola vypracovaná v roku 1935; jej autorom bol architekt Spitzer. Keďže doklad o uvedení domu do užívania sa nezachoval, znalecký posudok predpokladá, že dom bol daný do užívania približne v roku 1937. V roku 2019 prešiel celý pôvodný bytový dom kompletnou rekonštrukciou. Jeho interiér bol vybúraný až na nosné konštrukcie, obnovili sa všetky rozvody a siete a vznikli nové bytové jednotky. Podľa dostupných technických podkladov má dom betónové základy a železobetónový skelet s tehlovým výplňovým murivom. Strecha je plochá s fóliovou krytinou, fasáda má zatepľovací systém s tenkovrstvovou silikátovou omietkou. Spoločné schodiskové priestory majú terazzové povrchy, vstupné dvere sú hliníkové a presklené. Dom je napojený na verejný rozvod elektriny, vody a kanalizácie; plynová prípojka v dome nie je. Podlažia prepája schodisko a osobný výťah. Byt Byt bol kúpený v roku 2020. Po kúpe bol v tom istom roku dokončený a zariadený vrátane podláh a nábytku vyrobeného na mieru podľa návrhu architekta. Priestor je premyslene využitý a ponúka množstvo úložného miesta. Kuchynská linka na mieru je vybavená vstavanými spotrebičmi a barovým pultom, ktorý prepája kuchyňu s obývacou časťou. Kúpeľňa má sprchovací kút a umývadlo, toaleta je samostatná. Obytné miestnosti dopĺňajú drevené podlahy; kúpeľňu a WC keramická dlažba a obklad. Byt je vykurovaný ústredným vykurovaním s elektrickým podlahovým kúrením. Okná sú plastové s izolačným trojsklom. Predáva sa v stave, v akom je zobrazený na fotografiách, vrátane zariadenia, nábytku a vybavenia. Nový majiteľ tak môže využiť hotové bývanie bez potreby ďalšieho zariaďovania. Bytový dom sa nachádza na Dunajskej ulici v centrálnej časti Bratislavy, v území pamiatkovej zóny. V pešej dostupnosti sú obchody, služby, reštaurácie, kaviarne aj zastávky MHD. Parkovanie je možné na parkoviskách v blízkosti domu. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Jeho prednosťami sú slnečný interiér, najvyššie podlažie, výťah, pivničná kobka, nábytok na mieru a centrálna poloha. Mesačné náklady Elektrina: 133 EUR Fond opráv: 122 EUR Poplatok správcovi: 11,50 EUR Internet/IPTV: 25 EUR Uvedené mesačné položky spolu predstavujú 291,50 EUR. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie, kompletného právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva a základného správneho poplatku na katastri. Nehnuteľnosť bola dôkladne pripravená na predaj oddelením Home Staging spoločnosti METROPOLITAN real estate group.