Administratívna budova na predaj – centrum mesta

Administratívna budova na predaj v centre Nových Zámkov Maria Vargai Reality ponúka na predaj administratívnu budovu situovanú v centrálnej časti okresného mesta Nové Zámky. Objekt má jedno podzemné a päť nadzemných podlaží, celkovú úžitkovú plochu 2 895,63 m² a približne 2 672 m² prenajímateľnej plochy. Nachádza sa na pozemku s výmerou 1 297 m². Budova poskytuje 50 kancelárií a jej aktuálna vyťaženosť dosahuje 74,61 %. Predstavuje tak zaujímavú príležitosť pre investora, ktorý hľadá fungujúcu komerčnú nehnuteľnosť s existujúcim nájomným využitím a priestorom na ďalšie zvýšenie obsadenosti. Cena nehnuteľnosti je dohodou. Základné informácie lokalita: centrum mesta Nové Zámky druh nehnuteľnosti: administratívna a kancelárska budova celková úžitková plocha: 2 895,63 m² prenajímateľná plocha: približne 2 672 m² výmera pozemku: 1 297 m² počet kancelárií: 50 aktuálna vyťaženosť: 74,61 % podlažnosť: jedno podzemné a päť nadzemných podlaží rok výstavby: 1977 kompletná rekonštrukcia: 2002 parkovanie: verejné parkovanie, garáže a parkovanie vo dvore cena: dohodou kód ponuky: MV419PO Dispozičné riešenie Suterén V podzemnom podlaží sa nachádzajú štyri garáže, plynová kotolňa s dvoma kotlami, výťahová šachta, komunikačné priestory, sklady a archívne priestory. Prízemie Prízemie tvorí vstupná časť, schodiská, chodby, kancelárske priestory, zasadacie miestnosti, administratívne zázemie, sociálne zariadenia a výťah. Druhé až piate nadzemné podlažie Vyššie podlažia sú určené prevažne na administratívne využitie. Nachádzajú sa tu kancelárie, zasadacie miestnosti, sociálne zázemie, hlavné schodisko a výťah. Na piatom podlaží je umiestnená aj serverovňa. Investičný potenciál Administratívna budova ponúka približne 2 672 m² prenajímateľnej plochy a aktuálnu vyťaženosť 74,61 %. Existujúca obsadenosť predstavuje základ pre pokračovanie v nájomnom využití, pričom voľné priestory vytvárajú možnosť rozšíriť portfólio nájomcov. Objekt môže slúžiť ako sídlo väčšej spoločnosti, administratívne centrum, budova prenajímaná viacerým firmám alebo priestor pre verejné, vzdelávacie a kultúrne inštitúcie. Priamo v budove v súčasnosti sídli Knižnica Antona Bernoláka. Technický stav a vybavenie Budova bola postavená v roku 1977 a v roku 2002 prešla kompletnou rekonštrukciou. Po rekonštrukcii bola skolaudovaná na súčasný spôsob využitia. Technické riešenie objektu zahŕňa: monolitické železobetónové základy s hydroizoláciou, stĺpovo-prievlakový nosný systém, výplň zo siporexových panelov, fasádu zateplenú polystyrénovým systémom s hrúbkou 50 mm, ľahké kazetové podhľady, plastové okná s izolačným zasklením, drevené alebo presklené interiérové dvere, plynové vykurovanie, štruktúrovanú kabeláž pre dátové a telekomunikačné služby, elektrickú požiarnu signalizáciu, bezpečnostný systém s pohybovými senzormi a senzormi rozbitia, klimatizáciu v časti prízemia a na celom druhom nadzemnom podlaží. Bezbariérový prístup Budova je bezbariérovo prístupná. Vstup je riešený šikmou plošinou a výťah je prispôsobený aj osobám so zníženou mobilitou. Inžinierske siete Administratívny objekt je napojený na všetky hlavné inžinierske siete: elektrinu, verejný vodovod, kanalizáciu, plyn, telekomunikačné služby. Poloha v centre Nových Zámkov Budova sa nachádza v bezprostrednej blízkosti historického centra Nových Zámkov, v stabilizovanej mestskej zástavbe tvorenej administratívnymi budovami, obchodmi, verejnými inštitúciami a bývaním. Rohová poloha objektu zabezpečuje dobrú viditeľnosť aj dostupnosť. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú banky, obchody, potraviny, lekárne, kaviarne, reštaurácie a ďalšie služby. Dopravná dostupnosť V blízkosti budovy sa nachádzajú zastávky mestskej hromadnej dopravy s prepojením na jednotlivé časti mesta. Železničná stanica Nové Zámky je vzdialená približne 1,5 km a poskytuje spojenia do Bratislavy, Nitry a Košíc, ako aj medzinárodné vlakové spojenia do Budapešti a Viedne. Nové Zámky sa nachádzajú približne 100 km od Bratislavy a 30 km od hranice s Maďarskom. Medzinárodné letisko v Bratislave je vzdialené približne 100 km a letisko vo Viedni približne 150 km. Kombinácia centrálnej polohy, veľkorysej prenajímateľnej plochy, existujúcej obsadenosti, technického vybavenia a dobrej dopravnej dostupnosti vytvára z tejto budovy zaujímavú ponuku pre investorov aj väčšie spoločnosti. Často kladené otázky Kde sa administratívna budova nachádza? Budova sa nachádza v centrálnej časti mesta Nové Zámky, v bezprostrednej blízkosti historického centra. Akú plochu má administratívna budova? Celková úžitková plocha budovy je 2 895,63 m². Prenajímateľná plocha predstavuje približne 2 672 m² a pozemok má výmeru 1 297 m². Koľko kancelárií sa v budove nachádza? Podľa údajov v ponuke sa v administratívnej budove nachádza 50 kancelárií. Aká je aktuálna obsadenosť budovy? Aktuálna vyťaženosť administratívnej budovy je 74,61 %. Voľná časť objektu poskytuje priestor na získanie ďalších nájomcov. Koľko podlaží má budova? Objekt má jedno podzemné a päť nadzemných podlaží. Jednotlivé podlažia obsahujú kancelárie, zasadacie miestnosti, sociálne zázemie, sklady, archív, serverovňu a komunikačné priestory. Kedy bola budova postavená a rekonštruovaná? Administratívna budova bola postavená v roku 1977. Kompletnou rekonštrukciou prešla v roku 2002 a následne bola skolaudovaná na súčasný spôsob využitia. Je budova bezbariérová? Áno. Vstup do budovy je vybavený šikmou plošinou a výťah je prispôsobený osobám so zníženou mobilitou. Aké možnosti parkovania objekt ponúka? V suteréne sa nachádzajú štyri garáže. K dispozícii je tiež parkovanie vo dvore a verejné parkovanie v okolí budovy. Na aké inžinierske siete je budova napojená? Objekt je napojený na elektrinu, verejný vodovod, kanalizáciu, plyn a telekomunikačné siete. Aká je cena administratívnej budovy? Cena nehnuteľnosti je dohodou. Podrobnejšie ekonomické a prevádzkové informácie poskytne realitná kancelária vážnym záujemcom.