PREDAJ | Slnečná 28 m² garsónka s novou kúpeľňou a výbornou dostupnosťou – Petržalka, Lachova ul.

Popis: Realitná kancelária Metrixreal Vám na základe poverenia majiteľa ponúka na predaj praktickú a svetlú garsónku v obľúbenej a skvele dostupnej časti Petržalky, na Lachovej ulici. Nehnuteľnosť s úžitkovou výmerou 28 m² plus pivničná kobka (1 m²) sa nachádza na 6. poschodí v 12-poschodovom zateplenom panelovom bytovom dome s výťahom. Ide o najžiadanejší a najväčší typ pôdorysu garsóniek v petržalských domoch, ktorý poskytuje dostatok miesta na plnohodnotné rozdelenie dennej a spacej zóny. Byt je orientovaný na slnečnú juhovýchodnú stranu a ponúka príjemný, vzdušný a ničím nerušený otvorený výhľad. Veľkou prednosťou je čerstvo zrekonštruovaná kúpeľňa (2024), pričom zvyšok bytu je pripravený na dokončenie podľa predstáv nového majiteľa. Predstavuje perfektnú príležitosť ako štartovacie bývanie pre jednotlivca či mladý pár, alebo ako bezpečná a rýchlo prenajateľná investícia. Dispozícia a stav: Byt má praktické a osvedčené dispozičné usporiadanie. Vstupuje sa do predsiene, kde je vytvorený priestor pre kuchynskú linku, odkiaľ sa prechádza do veľkej samostatnej obytnej izby s veľkorysým oknom. Sociálne zázemie je oddelené – k dispozícii je kompletne zrekonštruovaná moderná kúpeľňa s vaňou (rok 2024) a samostatné WC. K bytu prislúcha aj praktická pivničná kobka na poschodí/v suteréne s výmerou 1 m². Vďaka už hotovej kúpeľni odpadá najnáročnejšia a najšpinavšia časť rekonštrukcie, zvyšok bytu je v pôvodnom stave vhodnom na úpravu povrchov a zariadenie podľa vlastného vkusu a rozpočtu. Bytový dom je zrevitalizovaný a zateplený, disponuje osobným aj nákladným výťahom a v celom dome boli kompletne vymenené zvislé rozvody (stúpačky). Lokalita: Ulica Lachova patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Petržalke vďaka svojej strategickej polohe na začiatku mestskej časti. Najväčšou prednosťou je pešia dostupnosť zastávky električky a liniek MHD, vďaka čomu ste v historickom centre Bratislavy za pár minút. Zároveň máte rýchle napojenie na obchvat a hlavné dopravné ťahy. V bezprostrednom okolí sa nachádza bohatá zeleň, parky, Chorvátske rameno a v blízkej dostupnosti aj dunajská hrádza vhodná na šport, cyklistiku a relax. Občianska vybavenosť v pešej dostupnosti je stopercentná: potraviny, trhovisko, reštaurácie, kaviarne, základné a materské školy, pošta, poliklinika a športoviská. Náklady: Kúpna cena bytu je 139 000 € + provízia pre realitnú kanceláriu. Provízia zahŕňa kompletný profesionálny právny servis, vypracovanie autorizovaných kúpnych zmlúv, správne poplatky za overenie podpisov a štandardný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Mesačné zálohové platby správcovi bytového domu sú vo výške približne 120 € mesačne, čo zaručuje nízke fixné prevádzkové náklady. Názor makléra: Tento byt spája dve kľúčové veci, ktoré robia nehnuteľnosť skutočne likvidnou: výbornú lokalitu a perfektný formát. Lachova ulica je vďaka električke na skok od centra, no zároveň si zachováva pokojný charakter s množstvom zelene. Najväčšia výmera spomedzi petržalských garsóniek (28 m²) spolu s oddelenou kúpeľňou a WC poskytuje komfort, aký v novších menších garsónkach často chýba. Obrovským plusom je hotová nová kúpeľňa – nový majiteľ sa tak vyhne zdĺhavým búracím prácam jadra a môže sa sústrediť už len na jednoduchú úpravu podláh a výber kuchyne podľa seba.