Situácia na realitnom trhu sa zmenila v prospech kupujúcich, ktorí majú vyriešené financovanie (podcast)

Kúpiť nehnuteľnosť alebo radšej počkať? Kúpa nehnuteľnosti je pre mnohých z nás jednou z najväčších investícií v živote. No a vybrať tú správnu nehnuteľnosť je pre nás kľúčové. Aby sa vám lepšie rozhodovalo, tak je dobré sledovať aj aktuálnu situáciu na realitnom trhu. A práve o nej sme sa rozprávali v podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk s analytikom portálu Michalom Pružinským.

Aká je aktuálna situácia na realitnom trhu z pohľadu kupujúcich?

Myslím si, že nepoviem asi teraz nič nové, čo by už naši čitatelia, ktorí sledujú situáciu, nevedeli. Došlo k dosť rapídnej zmene na trhu. Zmenila sa vedúca pozícia z predávajúceho na kupujúceho. To znamená, že teraz kupujúci, ktorí majú vyriešené financovanie, majú naozaj väčšiu silu a môžu si aj viac vyberať v rámci ponuky. Táto situácia nastala približne od leta - jesene roku 2022. Dovtedy boli tzv. výpredajové roky, ako ich zvykneme nazývať od korona krízy. Nehnuteľnosti sa predávali naozaj veľmi rýchlo, dokonca v nejakých ojedinelých prípadoch sa aj licitovalo. Takže tá situácia sa v tomto prípade naozaj dosť značne zmenila a kupujúci majú možnosť teraz dokonca v niektorých prípadoch aj zjednávať ceny nehnuteľností. Majú tak väčšiu vôľu a flexibilitu.

Aká je situácia z pohľadu predávajúcich, teda realitných kancelárií?

Predávajúci musia byť určite oveľa kreatívnejší, čo sa týka predaja. Nestačí naozaj prísť na obhliadku a zjednodušene povedané nahnať tam záujemcov. Musia naozaj vymýšľať teraz akým spôsobom prilákať toho správneho kupujúceho. A ja si osobne myslím, že majú neľahkú úlohu hlavne v tom, že tie zmeny, ktoré nastali sa stali veľmi rýchlo. A ten vývoj, ktorý sme tu mali tie posledné tri roky nebol určite zdravý, keďže ceny nehnuteľností sa naozaj hnali do neudržateľných výši. Financovanie bolo veľmi dostupné a ľudia si mohli predtým zabezpečiť bývanie za zjednodušene povedané jednopercentné úroky na hypotékach. Po zvýšení úrokovej miery sa obmedzil pulz záujemcov a musia naozaj robiť oveľa viac ako robili počas covidu. Čiže treba naozaj dbať na kvalitu inzercie a fotografií a celkovú prezentáciu nehnuteľností.

V podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk sa tiež dozviete:

· aká je aktuálna situácia na realitnom trhu

· ako sa pohybujú ceny nehnuteľností v jednotlivých regiónoch

· akým spôsobom reagujú na zmeny samotní developeri a či to ovplyvňuje aj výstavbu projektov

· aké sú prognózy vývoja na realitnom trhu na najbližšie obdobie

· či je teraz vhodné kupovať nehnuteľnosť alebo radšej počkať

Rozhovor spracovala redaktorka Zuzana Majerčíková.