V článku sa dozviete:

• ako sa pohybovali v roku 2024 predajné ceny novostavieb v porovnaní so staršími bytmi,

• v ktorých regiónoch sú najdrahšie novostavby,

• aké su rozdiely v cenách bytov podľa počtu izieb

• či sa už na realitnom trhu prejavilo zdražovanie nehnuteľností pre zvýšenú DPH.

Porovnanie novostavieb so staršími bytmi za rok 2024

Rezidenčné nehnuteľnosti v roku 2024 zdraželi v priemere o 7,5 %, pričom mesačný rast dosahoval približne 0,7 %. Mierne rýchlejšie rástli novostavby (+2,8 %) v porovnaní so staršími bytmi (+1,7 %), pričom cenový rozdiel medzi nimi je na úrovni približne 600 eur/m² v prospech novostavieb.

„Byt v novostavbe s rozlohou 70 metrov štvorcových tak stojí v priemere o vyše 40-tisíc eur viac ako starší byt. Ceny novostavieb hnali nahor najmä vyššie stavebné náklady, ako aj čoraz vyššie nároky na komfortnú občiansku vybavenosť v okolí novostavieb. Staršie byty síce môžu byť cenovo dostupnejšie, no často si vyžadujú dodatočné investície do rekonštrukcie,“ vysvetľuje Michal Pružinský, Head of Sales Nehnuteľnosti.sk.

Ceny starších nehnuteľností dosiahli vrchol v auguste, keď sa predávali za 2 057 eur/m², no do decembra klesli takmer o 100 eur. Novostavby vrcholili v septembri na 2 643 eur/m², pričom v závere roka poklesli približne o 60 eur.

Ceny nových a starších nehnuteľností z pohľadu regiónov a veľkosti bytov

Z hľadiska regiónov sú najdrahšie lokality pre novostavby všetky bratislavské okresy (I až V) s cenovkou viac ako 3 500 eur/m². Rozsiahly rezidenčný development je hlavne v Boroch a v Petržalke. Mimo hlavného mesta sú najdrahšie novostavby v okresoch Košice II, Žilina, Banská Bystrica, Ružomberok, Liptovský Mikuláš, Poprad, kde sa ceny nových bytov za meter štvorcový pohybujú od 3 000 do 3 500 eur.

Zaujímavý je aj pohľad na vývoj cien podľa veľkosti bytov. Najviac zdraželi najväčšie staršie byty a malé byty v novostavbách. Ceny starších 4 a viac izbových bytov vzrástli medzi januárom a decembrom o 23 %. 1-izbové byty a garsónky v novostavbách o 12 %, pričom v prípade jednoizbových bytov rástli podobným tempom aj secondhandové byty.

Zdražovanie v dôsledku zvýšenia DPH na 23 % od začiatku tohto roka zatiaľ nemalo výrazný vplyv na celkové ceny nehnuteľností. „Zatiaľ ide o veľmi krátke sledované obdobie, preto je na vyvodenie relevantných záverov potrebné hodnotiť vývoj cien z dlhodobejšej perspektívy,“ konštatoval Michal Pružinský, Head of Sales, Nehnuteľnosti.sk.

TIP: Pozrite si aktuálnu ponuku bytov, domov a pozemkov na Nehnuteľnosti.sk. Pomocou hypotekárnej kalkulačky môžete zistiť, aké sú vaše finančné možnosti pri kúpe nehnuteľnosti. Chceli by ste predať vašu nehnuteľnosť? Zistite jeho cenu na realitnom trhu pomocou ocenenia nehnuteľnosti alebo vám s tým môže pomôcť Maklér na kľúč.