V článku sa dozviete:

• ako podať návrh na vklad na kataster – osobne alebo elektronicky,

• aké sú časté chyby pri podaní vkladu na kataster,

• aké poplatky sa platia pri návrhu na vklad na kataster,

• aké dokumenty a prílohy potrebujete na vklad,

• koľko trvá zrýchlený a štandardný vklad na kataster.

Čo je návrh na vklad na kataster?

Návrh na vklad na kataster nehnuteľností je žiadosť, ktorou predávajúci alebo kupujúci požiada o zápis zmeny vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Podanie návrhu na vklad je kľúčovým krokom po kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Bez vkladu do katastra nebudete vlastníkom, aj keď máte v rukách kúpnu zmluvu alebo iný doklad o nadobudnutí vlastníctva.

Ako podať návrh na vklad na kataster

Návrh na vklad na kataster sa robí na katastrálnom odbore príšlušného okresného úradu. Podať ho môže hociktorá zo zmluvných strán. Pri kúpe nehnuteľnosti je to predávajúci a kupujúci, v prípade darovania zas ide o darcu a obdarovaného. Samotný úkon je tak vecou dohody týchto osôb.

Môžete to urobiť 2 spôsobmi:

1. V písomnej forme osobne na podateľni,

2. Elektronicky prostredníctvom portálu slovensko.sk.

Osobný návrh na vklad do katastra

Osobný návrh na vklad do katastra odovzdáte na podateľni okresného úradu. Postup ako na to je nasledovný:

1. Stiahnutie vzoru tlačiva návrhu na vklad – nájdete ho na webstránke katastrálneho úradu.

2. Vyplnenie tlačiva –uveďte svoje údaje, informácie o nehnuteľnosti a právny úkon, ktorým ste nehnuteľnosť nadobudli (napríklad kúpnou alebo darovacou zmluvou)

3. Pridajte prílohy – súčasťou prílohy bude kúpna alebo darovacia zmluva, geometrický plán, ako aj doklad o zaplatení správneho poplatku. Tento poplatok sa líši v závislosti od typu podania a rozsahu transakcie. Katastrálne úrady zverejňujú aktuálne poplatky na svojich stránkach. Ich výška sa pohybuje od 50 do 350 EUR a závisí od typu úkonu a spôsobu podania. Uistite sa, že všetky dokumenty sú originály alebo overené kópie.

4. Podanie návrhu na vklad – môžete ho podať osobne na podateľni na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlete poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania. Keď podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľnostíi poštou, úrad vám obvykle pošle potvrdenie o jeho prijatí poštou alebo e-mailom. Toto potvrdenie zahŕňa číslo a dátum, kedy bol návrh prijatý.

5. Správne poplatky –poplatky môžete uhradiť kolkami, ktoré priložíte k návrhu na vklad, alebo bankovým prevodom na účet príslušného okresného úradu.

Po prijatí vášho návrhu na začatie katastrálneho konania katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas jeho prijatia a skontroluje, či návrh obsahuje všetky potrebné údaje o právnom úkone a nehnuteľnosti, a tiež či nechýbajú prílohy. Pokiaľ je všetko v poriadku, urobí zmeny vo vlastníckych právach.

Prečítajte si tiež: Chráňte sa pri kúpe nehnuteľnosti: Sprievodca prípravou kvalitnej kúpnej zmluvy

Kto platí poplatok za vklad do katastra?

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Časté problémy a chyby pri podaní návrhu

Pri podávaní návrhu sa vyhnite problémom, ktoré môžu predĺžiť čas potrebný na spracovanie vašej žiadosti ako napríklad:

Chýbajúce alebo nesprávne doklady – zistite, aké všetky dokumenty musíte k návrhu na vklad predložiť. Nezabudnite tiež doklady potvrdzujúce vašu identitu a prípadné overenia podpisov.

Nesprávne vyplnenie formulára – ak formulár vyplníte nesprávne alebo neúplne, môže to spôsobiť zamietnutie návrhu. Uistite sa, že všetky údaje sú správne a zhodujú sa s údajmi v dokumentoch.

Nedostatočné informácie o nehnuteľnosti – dbajte na to, aby boli údaje o vašej nehnuteľnosti uvedené v dokumentoch presné. To zahŕňa jej katastrálne číslo, výmeru, popis a ďalšie informácie.

Pozrite si aktuálne ponuky na Nehnuteľnosti.sk:

Byty na predaj

Domy na predaj

Pozemky na predaj

Elektronický návrh na vklad do katastra

Elektronický návrh na vklad do katastra môžete urobiť online cez službu elektronického podania z pohodlia domova. Postup pre elektronický návrh je podobný ako pri osobnom podaní. Kroky pre jeho podanie sú nasledovné:

1. Nájdite si elektronickú službu: Môžete ju nájsť buď na portáli slovensko.sk, alebo si ju vyhľadáte cez Portál elektronických služieb katastra nehnuteľností.

2. Vyplňte elektronický formulár: V ňom uvediete všetky údaje o navrhovateľovi, nehnuteľnosti či právach k nej.

3. Priložte vkladovú listinu: Ide o kúpnu či darovaciu zmluvu alebo zmluva o zriadení vecného bremena. Tento dokument je základným podkladom pre katastrálny úrad pri rozhodovaní o povolení vkladu a zápise práv do katastra.

4. Podpíšte návrh na vklad: Vkladovú listinu treba podpísať kvalifikovaným elektronickým podpisom alebo kvalifikovanou elektronickou pečaťou.

5. Pridajte prílohy: Vkladová listina aj prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, teda notára, advokáta alebo súdneho exekútora, aby ich previedli do online podoby.

6. Zaplaťte správny poplatok: Úhrada správneho poplatku je jedno z podmienok, aby úrad vašej žiadosti vyhovel. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sú správne poplatky o polovicu nižšie ako pri osobnom podaní.

Čo musí obsahovať návrh na vklad do katastra

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností musí obsahovať nasledujúce údaje:

• Údaje o navrhovateľovi: Meno, priezvisko, dátum narodenia, trvalý pobyt alebo sídlo (pri právnickej osobe obchodné meno, IČO a sídlo).

• Adresát: Príslušný okresný úrad podľa miesta nehnuteľnosti.

• Predmet návrhu: Vklad vlastníckeho práva (môže byť aj záznam, poznámka alebo oprava chýb).

• Označenie právneho úkonu: Napríklad kúpna alebo darovacia zmluva.

• Označenie nehnuteľnosti: Informácie o nehnuteľnosti a veľkosti spoluvlastníckeho podielu.

• Žiadosť o zrýchlené konanie: Ak požadujete skrátenú lehotu spracovania, musíte k nej pripraviť žiadosť.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Prílohy k návrhu na vklad na kataster

Súčasťou návrhu na vklad sú viaceré prílohy. Patria medzi ne:

Dve vyhotovenia zmluvy, na základe ktorej sa má zapísať právo k nehnuteľnosti do katastra (napríklad kúpnej alebo darovacej zmluvy).

Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti (Osvedčenie o dedičstve).

Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.

Geometrický plán – pri zriadení vecného bremena, pri zlučovaní alebo delení pozemku . Od 1. 10. 2018 stačí uviesť číslo jeho úradného overenia.

Doklad o zaplatení správneho poplatku

Ďalšie doklady: Podľa typu právneho úkonu, napríklad úmrtný list pri dedení či súhlas súdu pri rozvode.

Splnomocnenie: Ak niektorého z účastníkov zastupuje splnomocnenec, treba priložiť splnomocnenie s úradne overeným podpisom účastníka konania.

Návrh musíte vyhotoviť vo viacerých kópiách – pre kataster a pre každého účastníka konania.

Odporúčame: Predaj bytu do 5 rokov a výpočet dane z predaja nehnuteľnosti

Poplatky za vklad do katastra

Za podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností zaplatíte poplatok. Poplatok za návrh na vklad do katastra je pri normálnej dĺžke konania 100 eur. V zrýchlenom konaní zaplatíte až 300 eur a pri elektronickom podaní o polovicu menej.

Ak návrh na vklad do katastra nehnuteľností obsahuje viacero právnych úkonov, poplatok sa hradí za každý jeden právny úkon.

Kto platí poplatok za vklad do katastra?

Poplatok za vklad do katastra môže zaplatiť ktorákoľvek zo zmluvných strán, no zvyčajne to závisí od dohody medzi nimi. Zákon presne neurčuje, kto je povinný poplatok uhradiť, preto je táto otázka ponechaná na vzájomnú dohodu medzi predávajúcim a kupujúcim (pri kúpe nehnuteľnosti) alebo medzi darcom a obdarovaným (pri darovaní).

Keď kupujete, darujete alebo dedíte nehnuteľnosť, poplatok za vklad do katastra najčastejšie uhrádza ten, v koho záujme je prevod vlastníckeho práva – teda kupujúci, dedič alebo obdarovaný.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Ako dlho trvá zápis do katastra

Okresný úrad má zákonnú povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. V prípade zrýchleného konania platí, že úrad má rozhodnúť do 15 kalendárnych dní. Ak zmluvu o prevode nehnuteľností vyhotovili vo forme notárskej zápisnice alebo ju autorizoval advokát, lehota je 20 kalendárnych dní.

V prípade, že návrh na vklad alebo niektoré z jeho príloh nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka a upresní mu, aby v určenej lehote (najčastejšie 30 dní) odstránil dané nedostatky. Keď je návrh na vklad v poriadku, úrad povolí vklad do katastra nehnuteľností a vydá o tom rozhodnutie, ktoré nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania.

Proti rozhodnutiu na povolenie vkladu nemožno podať odvolanie.

Zrýchlený alebo štandardný vklad na kataster

Štandardný vklad na kataster trvá 30 dní. Využíva sa najmä pri bežných predajoch, darovaniach alebo dedičských konaniach, kde neexistuje naliehavá potreba rýchleho prepisu vlastníctva. Výška správneho poplatku je v tomto prípade od 50 do 100 eur, podľa toho akým spôsobom návrh na vklad podávate (osobne alebo elektronicky).

Zrýchlený vklad na kataster trvá 15 dní. Využíva sa najmä, keď potrebujete rýchlo prepísať vlastníctva kvôli blížiacemu sa termínu, ako je napríklad uzavretie iných právnych transakcií. Zrýchlený vklad na katastri stojí od 150 do 300 eur, čo je viac ako štandardný vklad.

Zdroj: Minv.sk, Slovensko.sk, Tatrabanka.sk

Prečítajte si tiež:

List vlastníctva – ako získať výpis z katastra nehnuteľností

Zmena trvalého pobytu: Čo potrebujete, kam ísť a ako to zvládnuť online

Vecné bremeno na nehnuteľnosti – ako vzniká a zaniká?