Nájmy rastú výrazne pomalšie ako ceny bytov

Kým predajné ceny bytov v posledných rokoch výrazne zrýchlili svoj rast, nájmy sa z dlhodobého hľadiska nesprávali až tak dynamicky. V priebehu rokov síce portál Nehnuteľnosti.sk zaznamenal ich rast, avšak medziročné zmeny boli skôr nízke.

Na najväčšom realitnom trhu v Bratislave sú zmeny v cenách najviac prenajímaných bytov mierne. Za ostatné roky boli medziročné nárasty na úrovni 4% v rokoch 2016/2017, 2% medzi rokmi 2017/2018 a len 0,5% v období 2018/2019. V segmente trojizbových bytov je stagnácia cien nájmov ešte viditeľnejšia. V rovnakom období ide len o 0,2% (2016/2017),  0,8% (2017/2018), pričom v ostatnom roku  ceny dokonca klesli o -1%. Ak by sme vynechali centrum hlavného mesta, tak cena typického 2 izbového nájmu je v rozmedzí 550 – 600 eur mesačne. Pre trojizbové byty je tento cenový rozptyl pre Bratislavu (mimo centra) 650 – 700 eur mesačne.

Zvyšné krajské mestá zaznamenali v ostatných troch rokoch výraznejší nárast cien nájmov ako Bratislava. V prípade dvojizbových bytov sú priemerné medziročné zmeny na úrovni 5,2% (2016/2017) 5,6% (2017/2018)po 8,5% (2018/2019). V segmente trojizbových bytov je skôr viditeľná stagnácia, resp. minimálny rast cien nájmov a to len o 1% (2016/2017) ,  3% (2017/2018)  a nakoniec nárast o 5% (2018/2019).

„Na rozdiel od Bratislavy sa ceny nájmov v ostatných krajských mestách zvyšujú výraznejšie a vidíme, že dynamika rastu sa tiež zvyšuje,“ konštatujú analytici portálu Nehnuteľnosti.sk

V Košiciach je cena nájmu pre 2 izbový byt v rozmedzí od 510 do 550 eur u trojizbových bytov je to 600 – 650 eur mesačne. Silný trh a dopyt po nájmoch je aj v mestách ako Nitra, Trnava, Žilina. Na rozdiel od kúpnych cien, v cenách nájmov nevidíme tak výraznú nadvládu bratislavského trhu. Ceny nájmov nám tak odkrývajú záhadu rozdielneho správania sa realitného trhu v rozličných segmentoch bytov. Príčinu takéhoto správania nájmov môžeme prisudzovať viacerým faktorom. Najdôležitejšími sú silná konkurencia ponuky nájmov v Bratislave, ktorá napriek vysokému dopytu po nájme (ktorý sa v súvislosti s rastom cien bude zvyšovať), má najväčšiu zásobu bytov určených na túto funkciu. Ide predovšetkým o individuálnych kupujúcich, ktorí si kupovali byty na ich ďalší prenájom.

V ostatných mestách je ponuka menšia, ale dopyt sa vďaka prílevu pracovných síl do týchto miest neustále zvyšuje. Preto vidíme výraznejší rast cien nájmov v ostatných krajských mestách. Za zvyšovaním dopytu po nájmoch je aj prudký nárast cien bytov v roku 2019. Tie mohli niektorých záujemcov o kúpu odradiť a preorientovať ich na nájom. Nemôžeme podceniť ani možnosť, keď sa mnohí záujemcovia už nemuseli kvalifikovať na získanie hypotekárneho financovania.

„Z pohľadu ďalšieho rozvoja krajských miest, ale aj mobility pracovnej sily, bude nutné predvolebnú tému štátneho nájomného bývania pretaviť do praktického realizovania alternatívy bývania pre mnohé cieľové skupiny. Koncepcia štátnej bytovej politiky je spísaná a aktualizovaná už od roku 1995. Výsledky sú zatiaľ skôr nekoncepčné,“ konštatujú analytici Nehnuteľnosti.sk

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk