2 izbové byty, Bratislava

Svetlý, príjemný 2i byt 52m2, kúpeľňa s oknom, 2x pivnica, NIVY Exkluzívne ponúkame na predaj praktický 2-izbový byt nachádzajúci sa na zvýšenom prízemí (z 4. poschodí) vo vyhľadávanej lokalite na Svätoplukovej ulici v Bratislave. Nehnuteľnosť je ideálna na okamžité nasťahovanie, dlhodobý prenájom, ale aj ako mimoriadne atraktívna investičná príležitosť pre prevádzkovanie krátkodobého ubytovania (Airbnb, Booking a pod.), keďže sa predáva kompletne zariadená a svojou polohou pri centre spĺňa všetky predpoklady pre vysokú obsadenosť. Virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=hDHSHmyhLBr Dispozícia a vybavenie: Celková výmera bytu je 48 m². Byt pozostáva zo vstupnej chodby (3m²), samostatnej spálne (13,9m²), kúpeľne s WC (5,20m²), priestrannej kuchyne (12m²) a obývacej izby (13,9m²), ktorá je oddelená od kuchyne aj spálne. V kúpeľni sa nachádza samostatný plynový kotol, ktorý zabezpečuje individuálne vykurovanie a zároveň prispieva k nižším prevádzkovým nákladom. Byt sa predáva s nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie, bez dekoračných doplnkov. Nehnuteľnosť má samostatné plynové kúrenie a ohrev vody (plynový kotol). V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach a v kuchyni je laminátová podlaha, vo vstupnej hale a kúpeľni je keramický obklad a dlažba. Okná a vstupné dvere na balkón sú drevené. V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť Orange a UPC (optika). Investičný potenciál Byt predstavuje výbornú investičnú príležitosť, pretože svojou dispozíciou a lokalitou spĺňa všetky podmienky pre prevádzkovanie krátkodobých prenájmov. Vďaka kompletnému zariadeniu je pripravený na okamžité prenajímanie bez potreby ďalších investícií. Vyhľadávaná poloha v blízkosti centra pritiahne široké spektrum hostí – od turistov cez biznis cestujúcich až po expatov a študentov – čo zabezpečuje stabilnú obsadenosť a rýchlu návratnosť investície. Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt pre 2 osoby sú približne 180 EUR. Elektrina: 45 € Plyn: 60 € Zálohový mesačný predpis (voda, OLO, správa...): 75 € Popis lokality: Svätoplukova ulica ponúka výbornú dostupnosť aj kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú reštaurácie, Meetpoint streetfood, kaviarne, potraviny, trhovisko Miletičova aj nákupné centrá Nivy a Centrál. Lokalita poskytuje rýchle spojenie do centra mesta, veľmi dobrú dostupnosť MHD a jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Cena a doplňujúce info: Cena bytu je 239.000 EUR vrátanie provízie pre RK. Na nehnuteľnosti nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Možnosť financovať na hypotéku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Filip Graus, +421 948 159 879, graus@expat.sk

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj jedinečný 2-izbový byt v ikonickom projekte Sky Park by Zaha Hadid. Byt sa nachádza na 21. poschodí s orientáciou na Bratislavský hrad a zaručuje krásny výhľad. ________________________________________ ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Interiér: 50 m² • Loggia: 5 m² • Poschodie: 21. • Orientácia: juhozápad • Pivnica • Parkovacie státie ________________________________________ DISPOZÍCIA • Obývacia izba s kuchyňou so vstupom na loggiu • Spálňa so vstupom na loggiu • Kúpeľňa s WC • Vstupná hala so samostatným šatníkom • Loggia ________________________________________ VYBAVENIE A BENEFITY • Byt sa predáva kompletne zariadený vo vysokom štandarde • Bio krb, ktorý dotvára príjemnú atmosféru celého bytu • Na stene v obývacej izbe je vyobrazená Bratislava, ktorá je vytvorená z machu • Machové variácie nájdete vo viacerých častiach bytu • stropné chladenie • Upravená dispozícia • Samostatný walk in šatník ________________________________________ O PROJEKTE A LOKALITE Sky Park je prémiový rezidenčný projekt v srdci nového centra Bratislavy, ktorý prepája nadčasovú architektúru svetovej architektky Zahy Hadid s kvalitným mestským životom. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – od obchodov a služieb, cez kultúru, gastronómiu až po výbornú dopravnú dostupnosť autom, MHD či pešo. Obľúbený mestský park, nábrežie Dunaja aj historické centrum sú vzdialené len pár minút chôdze. ________________________________________ ID inzerátu: 260357428 Occam New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia Occam Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

Nachádza sa na Račianskej ul. V projekte Urban Residence, Bratislava – Nové Mesto. Byt má rozlohu 35,80 m2 + 9 m2 V byte sa nachádza vstupná chodba so šatníkom, kúpeľna so sprchovacím kútom a WC , priestranná obývacia miestnosť spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou a spálňa s vlastným šatníkom. Z obývačky aj zo spálne je východ na priestrannú loggiu s možnosťou sedenia. Byt sa prenajíma kompletne nadštandardne zariadený nábytkom, TV, kuchynská linka so všetkymi spotrebičmi. Byt je klimatizovaný. Byt sa nachádza sa na 5. zo 6.poschodí. Celý byt je pekne presvetlený a je orientovaný na SZ. V suteréne bytového domu sa nachádza garážové státie. BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Na prízemí bytoveho domu URBAN RESIDENCE sa nachádzajú retailové prevádzky ako pekáreň, lekáreň, drogéria, potraviny, reštaurácia či banka. V bytovmo dome sa ďalej nachádza vlastná recepcia s SBS službou. CENA PRENÁJMU: Byt: 670 EUR + 190 EUR energie a poplatky = 860 EUR/mesiac + možnosť prenájmu garážového státia v cene 115 EUR/mesiac Pri nástupe do nájmu sa platí: 1x mesačný nájom mesiac vopred 1x depozit 860 EUR 1x sprostredkovateľsky poplatok 500 EUR KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

Ponúkame na predaj atraktívny dvojizbový byt v projekte Stockerka, ktorý je ideálnou voľbou na bývanie aj ako investícia na prenájom. V cene bytu je zahrnuté vonkajšie parkovacie miesto, pivničná kobka a kompletné vyhotovenie v štandarde. Dispozícia bytu pozostáva z: • vstupnej chodby • priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou • samostatnej spálne • kúpeľne s toaletou • balkóna s výmerou 9,75 m², ideálneho na oddych po práci Vyhotovenie v štandarde zahŕňa: • vstupné bezpečnostné dvere • interiérové dvere s obložkovými zárubňami • laminátové podlahy vo všetkých obytných miestnostiach • obklady a dlažby v kúpeľni a WC • závesné WC, umývadlo so stojankovou batériou, vaňa • predpríprava na klimatizáciu a vonkajšie elektrické žalúzie • dlažba na terčoch na balkóne Výhody lokality: Projekt Stockerka sa nachádza v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Devínska Nová Ves, pod svahmi Devínskej Kobyly. Vďaka blízkosti prírody a kompletnou občianskou vybavenosťou ponúka ideálne prostredie na pokojné bývanie aj stabilný prenájom. V okolí nájdete: • nákupné centrum Bory Mall a nové nemocničné centrum Bory • LIDL, obchodné centrum Glavica, poštu, školu aj škôlku v pešej dostupnosti • množstvo turistických trás a cyklociest v Malých Karpatoch Spoľahlivý developer: Developerom projektu je investičná skupina Proxenta, známa úspešnými projektmi Tabáň Nitra, Kesselbauer Bratislava či Proxenta Residence. Prečo je to ideálna investícia: • Novostavba s vysokým štandardom a nízkymi prevádzkovými nákladmi • Výborná dostupnosť do centra aj do zóny Bory • Stabilný dopyt po prenájmoch v tejto lokalite • Silný a spoľahlivý developer Kompletnú ponuku bytov v projekte Stockerka nájdete na: www.stockerka.sk Kontakt: Alena Horváthová Realitný špecialista +421 917 757 380 alena.horvathova@proxenta.sk

BOSEN Group Vám ponúka na predaj priestranný apartmán projekt Danubius One na Trnavskej ceste v mestskej časti Ružinov – Nivy, jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Apartmán je ideálny na komfortné bývanie alebo ako investícia na prenájom. APARTMÁN: má podlahovú plochu 68,57 m2 z toho loggia s výmerou 5,36 m, ktorá poskytuje ideálny priestor na relax s výhľadom. Novostavba bola skolaudovaná v roku 2023. Interiér je kompletne zariadenný. Orientacia apartmánu je na severo-západnu stranu. K bytovemu domu prislúcha aj pozemok, ktorý sa využíva ako záhrada, kde majitelia bytov môžu relaxovať. VYBAVENIE: Tento apartmán sa predáva kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a bývať. Kuchyňa • Moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • Elektrická rúra, mikrovlnná rúra, keramická varná doska, digestor, umývačka riadu • Dostatočný úložný priestor a pracovná plocha Kúpeľňa • Sprchový kút, toaleta, umývadlo • Automatická práčka a sušička • Vkusné obklady a sanita Spálňa • Manželská posteľ s matracom • Miesto pre skriňu alebo komodu Obývačka • Jedálenský stôl so stoličkami • Pohodlný gauč • Obývacia stena / TV skrinka DISPOZÍCIA: Apartmán pozostáva z 2 miestností – hlavného obytného priestoru, ktorá slúži ako obýývačka s kuchyňou, kúpeľna s toaletou, technická miestnosť a loggia. Súčasťou ponuky je aj komora v suteréne, ktorá slúži ako praktický skladový priestor. PARKOVANIE: V cene nehnuteľnosti je zahrnuté vlastné garážové státie. K parkovaniu prislúcha aj právo užívať vnútorné príjazdové komunikácie. Cena: 399.900,- EUR, + parkovacie státie v podzemnej garáži a kobkou 49.900,- EUR LOKALITA: Ružinov – Nivy, Trnavská cesta Tento apartmán sa nachádza vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra. V pešej dostupnosti nájdete: • OC Centrál, Trhovisko Miletičova, OC Retro • Reštaurácie, kaviarne, fitness centrá, potraviny • Školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia • Zastávky MHD (električky, autobusy, trolejbusy) • Zeleň a oddychové zóny: Štrkovecké jazero, Park A. Hlinku • Nivy centrum (autobusová stanica + nákupné centrum) Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Maklér: Marek Radič +421 911 982 649 radic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na prenájom štýlový a plne zariadený 2-izbový byt v žiadanej lokalite Ovocné sady v Bratislave. Byt sa nachádza na 1 poschodí moderného bytového domu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=AgmarBEw3yd BYT: Byt má výmeru 42.1m2 + 2,8m2 balkón. Nachádza sa v novostavbe Ovocné sady, na Ivanskej ceste v m.č. Ružinov. K bytu prislúcha aj pivničná kobka a vonkajšie parkovacie miesto priamo pred bytovým domom. DISPOZÍCIA: Byt je veľmi dobre dispozične riešený. Vstupná chodba, priestranná spálňa so vstavanou skriňou, obývacia časť spojená s kuchyňou a výstupom na balkón, kúpeľňa spojená s toaletou. ZARIADENIE: Byt je plne zariadený a vybavený moderným nábytkom. LOKALITA: Ovocné sady sú modernou a vyhľadávanou rezidenčnou lokalitou v Bratislave. Táto dynamicky sa rozvíjajúca oblasť ponúka vynikajúcu infraštruktúru a všetky potrebné služby na dosah. Lokalita má vynikajúcu dostupnosť do centra mesta a na hlavné dopravné tepny. Blízka dostupnosť MHD umožňuje jednoduché cestovanie po celej Bratislave. V tesnej blízkosti nájdete aj nákupné centrá ako Avion, Pharros či Ikea. Vedľa domu je udržiavaný park, s detskými a fittness prvkami, či miesto na grilovanie. CENA: 650 EUR nájom/ mesiac + 150 EUR energie/ mesiac + 50 EUR parkovacie státie/ mesiac + 850 EUR depozit + provízia RK Byt je vhodný pre jednu, maximálne dve osoby a je voľný od 01.09.2025. V byte nie je dovolené domáce zviera. Realitný maklér: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Bosen Group Vám ponúka exkluzívne na predaj tichý 2 izbový byt v lokalite Bratislava - Staré mesto na Kozej ulici. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=cQ9BnyEEHUx BYT: Celková výmera je 74,04 m² z čoho je murovaná pivnica 6 m². Nachádza sa na 1. z 3 nadzemných podlaží bytového domu s výťahom. V roku 2022 prešiel čiastočnou rekonštrukciou. DISPOZÍCIA: Zo vstupnej chodby sa plynule prechádza do obývacej izby, z ktorej je vstup do samostatnej spálne. Spálňa je samostatná, zároveň však priechodná do kúpeľne spojenej s toaletou. Kuchyňa je samostatná a nepriechodná. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený. Sú v ňom bezpečnostné vstupné dvere, pôvodné drevené parkety a okná, vnútorné drevené okenice, kompletná sanita aj interiérové dvere. PARKOVANIE: Parkovanie je možné v rámci regulovaného parkovania PAAS v okolí bytového domu. LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Staré Mesto, na ulici Kozia. Ide o atraktívnu lokalitu vhodnú pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí ocenia jedinečnú atmosféru staromestského prostredia. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, banky, lekárne i reštaurácie. Výbornú dostupnosť do všetkých častí mesta zabezpečuje blízka zastávka MHD. Lokalita ponúka príjemné a komfortné bývanie. MESAČNÉ NÁKLADY: plyn: 40€, el.: 110€, správca 80€ (4.os) CENA: 315.000€ MAKLÉR: Bc.Marian Florek, Tel.: 0905 209 429, E-mail: florek@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group ponúka na predaj 2-izbový byt s pivnicou po čiastočnej rekonštrukcii, vo výbornej lokalite na Námestí Biely kríž v Bratislave. Byt je vhodný na okamžité bývanie alebo na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. 3D viyuál: https://my.matterport.com/show/?m=pjAtT1w83RG Byt je vhodný aj ako investičná príležitosť. Momentálne je prenajatý a nájomníci môžu v nájme pokračovať aj po zmene majiteľa, čo novému vlastníkovi zabezpečuje okamžitý výnos bez potreby hľadania nových nájomcov. BYT: Celková podlahová plocha: 48,27 m² Pivnica: 8,33 m² (nachádza sa v suteréne) Poschodie: 3/3 Rok výstavby bytového domu: 1950 Parkovanie: verejné, možnosť plateného státia pred bytovým domom Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome bez výťahu, so susedstvom troch bytov na poschodí. Dom prešiel viacerými rekonštrukciami – v roku 2014 bola zrealizovaná kompletná oprava strechy a zateplenie, v roku 2005 bola obnovená elektroinštalácia a plynové rozvody. Mesačné náklady: Elektrina: 35€ Nájom: 90€ Plyn: 50€ Byt sa predáva čiastočne zrekonštruovaný. Vykurovanie je riešené radiátormi. K bytu prislúcha priestranná pivnica v suteréne bytového domu. DISPOZÍCIA BYTU: Pred vstupom do bytu sa nachádza spoločná uzamykateľná chodba so susediacim bytom. Dispozične byt pozostáva z: vstupnej chodby, komory s plynovým kotlom, kuchyne prepojenej s obývačkou, samostatnej spálne, kúpeľne s WC. Byt nemá balkón. LOKALITA: Bytový dom sa nachádza v pokojnej časti Bratislavy s rýchlou dostupnosťou do centra aj do obchodného centra VIVO!. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: detské ihrisko a park priamo pred domom, mestský úrad, školy, škôlky, obchody a služby, zastávky autobusu aj električiek, v blízkosti vlaková stanica, čerpacia stanica, rýchle občerstvenie McDonald’s. Lokalita je ideálna na pohodlné mestské bývanie so skvelou dopravnou dostupnosťou. CENA: 199.900,- € PARKOVANIE: Verejné, platené státie pred bytovým domom. Realitný maklér: Renáta Stopiak, + 421 915 089 319 Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestorovo veľkorysý 2-izbový byt s pavlačou s krásnym výhľadom do vnútrobloku v atraktívnej lokalite Nové Mesto. K bytu patrí prístup do spoločného vnútrobloku s upravenou zeleňou, stromami a lavičkami, ktoré ponúkajú ideálne miesto na oddych či príjemné posedenie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=AXGYbWcuoDr BYT: Byt s úžitkovou plochou 69 m2 a celkovou plochou až 119 m2 vás prekvapí svojou nadštandardnou priestrannosťou. Okrem podkrovia s rozlohou 30 m2 získavate aj ďalších 89 m2 svetlého priestoru so strešnými oknami, ktorý dodáva bytu jedinečnú atmosféru. K bytu prislúcha pivnica na poschodí o výmere 1,58 m2. Nachádza sa v nadstavbe v tehlovom bytovom dome na 3. poschodí bez výťahu. Na poschodí sa nachádza iba jeden byt, čo zaručuje súkromie. Na prízemí je k dispozícii spoločná odkladacia miestnosť. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, kuchyňa, samostatná toaleta, kúpeľňa s dvomi umývadlami, sprchovým kútom a vaňou, obývacia izba so schodiskom vedúcim do podkrovia, 1x samostatná izba. Podkrovie má výmeru 30 m2, ktorá nie je zarátaná do podlahovej plochy bytu. Momentálne slúži ako izba a spací kút pre deti. ZARIADENIE: Byt bol skolaudovaný v roku 2005 a dodnes má pôvodné zariadenie, čo novému majiteľovi dáva priestor upraviť si interiér podľa vlastných predstáv. Kuchynská linka je vybavená všetkými spotrebičmi - plynová varná doska, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, elektrická rúra, umývačka riadu. Byt má samostatný plynový kotol na ohrev vody a vykurovanie, čo zabezpečuje nízke mesačné náklady. PARKOVANIE: Rezidenčné parkovanie pred bytovým domom. LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Nové Mesto, na tichej a príjemnej Mestskej ulici. Ide o lokalitu, ktorá spája výbornú dostupnosť do centra mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky aj zdravotné zariadenia. Milovníkov športu a prírody poteší blízkosť Kuchajdy a Koliby, kde je priestor na oddych, prechádzky aj aktívne trávenie voľného času. Výbornú dopravnú dostupnosť zabezpečuje električková trať a viaceré autobusové linky, ktoré zaručujú rýchle spojenie do centra mesta aj ostatných mestských častí. CENA: 280.800,- Eur Realitný maklér: JUDr. Barbora Skalska, tel: +421 951 055 698, email: skalska@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám v spolupráci s renomovaným developerom YIT ponúka na predaj priestranný 2- izbový byt s balkónom v prémiovom projekte Zwirn. Nachádza sa v blízkosti nového downtownu na Košickej ulici, Bratislava – mestská časť Ružinov. S bytom sa predáva aj pivničná kobka, ktorá je zahrnutá v cene. S kúpou bytu získate aj bonus na dozariadenie vo výške 18.000 EUR. BYT: Celková výmera bytu je 65,7 m2 z čoho balkón predstavuje 5,57 m2 a pivničná kobka 2,21 m2. Byt sa nachádza na 4. poschodí novostavby z celkových 7. Bol skolaudovaný v roku 2025. Je orientovaný na severozápad/juhozápad, čo zabezpečuje dostatok denného svetla. VIDEO: https://youtube.com/shorts/LHrkz1G0Yj8?feature=share DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, praktického šatníka, spálne, samostatnej toalety, kúpeľne, obývacej izby spojenej s kuchyňou a disponuje tiež balkónom s výhľadom do vnútrobloku. ZARIADENIE: Byt sa predáva v štandarde a disponuje: bezpečnostnými vstupnými dverami, videovrátnikom, drevenými podlahami, obkladmi a dlažbami v kúpeľni/toalete, komplet sanitou, hliníkovými oknami s izolačným trojskom, stropným chladením, podlahovým kúrením, hliníkovými exteriérovými žalúziami. Kúpou tiež získate bonus na dozariadenie vo výške 18.000 EUR. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v garáži bytového domu. LOKALITA: Obľúbená lokalita v blízkostí nového downtownu BA, zároveň s pokojom Ružinova. Projekt Zwirn vďaka svojej občianskej vybavenosti ponúka maximálny komfort a zároveň dostatok priestoru na oddych vo vnútroblokoch uzatvorených pre obyvateľov projektu. Z tejto lokality to máte blízko naozaj všade či už do starého centra, do nového downtownu alebo do okolitých nákupných centier. CENA: 410.559 € byt s pivničnou kobkou Pre viac informácií ma kontaktujte: Mgr. Ivan Babušík 📞 0907 610 241 📧 babusik@bosen.sk V inzeráte sú použité vizualizácie možného budúceho stavu. Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 2-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane balkónu spolu je 57,60 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 52,92 m2 + balkón 4,68 m2. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 5. Orientácia bytu je na juhovýchod. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne a balkóna z ktorého je prístup z obývačky. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Byt sa prenajíma kompletne zariadený nadštandardným nábytkom na mieru. Súčasťou bytu sú vonkajšie exteriérové žalúzie, podlahové kúrenie, stropné chladenie, centrálna vzduchotechnika, hliníkové okná akustické sklá. Byt je k nasťahovaniu ihneď Výmera interiéru: 29,9 m2 Výmera exteriéru: 7,2 m2 Podlažie: 5NP Cena nájmu 1.190,- EUR + energie 200,- EUR = spolu 1.390,- EUR Pri nástupe do nájmu sa platí: 1x mesačný nájom vopred 1x depozit vo výške 1.390,- EUR Sprostredkovateľský poplatok 750,- EUR Na prízemí bytového domu sa nachádzajú retailové prevádzky: potraviny Yeme, lekáreň, pekáreň Kruh, reštaurácie, kaviareň a SBS ktorá zabezpečuje bezpečnosť a poriadok v celom okolí. Nové Staré Mesto Vydrica vás vtiahne do histórie s moderným dotykom. Staromestské uličky, historická architektúra a romantické námestie tvoria neopakovateľnú atmosféru, ktorá spája minulosť s prítomnosťou. Pešia zóna Vydrice je navrhnutá tak, aby bolo toto miesto ideálne pre život v starom meste. KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

Predstavujeme Vám atraktívny 2-izbový byt z druhej fázy rezidenčného projektu ZELENÉ ZÁLUHY v bratislavskej Dúbravke. Byt má celkovú výmeru 49,33 m² a priestrannú lodžiu s plochou 7,90 m², ideálnu na rannú kávu či večerný relax. Byt sa predáva v štandarde s dôrazom na kvalitu a komfort – súčasťou sú kvalitné materiály, predpríprava na chladenie, sieťky na okná a exteriérové tienenie, ktoré sú už zahrnuté v cene. K dispozícii sú aj garážové parkovacie státia a pivničné kobky rôznych veľkostí. Projekt sa nachádza v blízkosti križovatky ulíc M. Sch. Trnavského a Harmincova, s výbornou dostupnosťou autom, MHD aj rýchlym napojením na diaľnicu. Všetky byty budú mať výhľad do parku s navrhnutou zeleňou a oddychovými zónami. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti nájdete Kaufland, kúpalisko Rosnička, banky, športoviská či školy. Termín plánovanej kolaudácie je jeseň 2027. Cena: 251 000 € s DPH Neváhajte si dohodnúť obhliadku vzorového bytu ešte dnes. Viac informácií nájdete na našej stránke: www.zelenezaluhy.sk

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj jedinečný podkrovný mezonet v národnej kultúrnej pamiatke na Puškinovej 2, priamo v srdci Starého Mesta. Ide o vzácnu polohu – historickú budovu z konca 19. storočia, ktorej fasáda a historické hodnoty podliehajú ochrane ako národná kultúrna pamiatka. Byt je nadstavbou realizovanou približne pred 23 rokmi. Pôvodne 2-izbový mezonet bol súčasným majiteľom následne rozšírený o 3 menšie izby. Tento priestor je ideálny buď ako veľký priestranný 2i byt, alebo variant s viacerými samostatnými izbičkami (napr. vhodné pre krátkodobé prenájmy typu Airbnb či Booking). ________________________________________ Základné údaje • Podlahová plocha: 115 m² • Status budovy: národná kultúrna pamiatka, objekt z konca 19. storočia • Podkrovný mezonet: realizovaná nadstavba pred cca 23 rokmi, druhý vlastník • Poschodie: 3. (bez výťahu) • Parkovanie: rezidenčné ________________________________________ Dispozícia • Prízemie bytu: Veľká obývacia izba spojená s otvorenou kuchyňou, izba, kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchovacím kútom a samostatné WC • Poschodie bytu: spálňa a pracovňa (pôvodne), resp. dnes 2 samostatné izbové sekcie zo sadrokartónu a izba s vstavaným šatníkom a klimatizáciou • Variabilita: možné jednoduché zrušenie priečok a návrat k pôvodnému priestrannému 2-izbovému konceptu (ako na vizualizácii) ________________________________________ Technický štandard a vybavenie • Dominantným prvkom bytu je veľké trojuholníkové okno prechádzajúce cez obe podlažia, ktoré priestor presvetľuje a dodáva mu jedinečný charakter. • Stabilný krov • Rekonštrukcia strešného plášťa: plánovaná výmena strešnej krytiny a strešných okien. Rekonštrukcia je už odsúhlasená, vypracovaný projekt je hotový a v súčasnosti sa čaká na stavebné povolenie. • Klimatizácia (nová, cca 2 roky) • Kondenzačný kotol Bosch (osadený december 2024) s medenými rúrkami • Nový domový vrátnik s kamerou a záznamom • Strešné okná Velux • Internetová prípojka • Možnosť vlastného zmenenia dispozičného riešenia ________________________________________ Lokalita • Adresa: Puškinova 2, výrazná historická ulica priamo v Starom Meste Bratislavy • Budova je zaraďovaná medzi národné kultúrne pamiatky Bratislavského Starého Mesta • Pešia dostupnosť: Železničná stanica 5 minút, Horský park len 300 m, historické centrum 10 minút • Rezidenčné parkovanie v okolí, vrátane ulice F. Kráľa pri trvalom pobyte ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti Historická budova s kultúrnou hodnotou v srdci Bratislavy Podkrovný mezonet s flexibilným dispozičným riešením (2i alebo 3–4i variant) Ideálny na krátkodobé prenájmy – viaceré samostatné spálne Moderné technické vybavenie: klimatizácia, nový kotol, bezpečnostné prvky Súkromie i priestrannosť v bytovom dome bez výťahu, na treťom podlaží Stabilná investícia v prestížnej zóne – s možnosťou rezidenčného parkovania Uvedená podlahová plocha je orientačná a vypočítaná na základe 3D skenu z Matterportu. Vizualizácia na úvodnej fotografii slúži ako inšpirácia pre možné dispozičné úpravy – konkrétne zrušenie miestnosti pri kuchyni a otvorenie priestoru. ID inzerátu: 1404115230

Occam New Home ponúka na prenájom štýlový 2-izbový byt v rezidenčnom komplexe Panorama Towers na Landererovej ulici v Bratislavskom Starom Meste. Byt sa nachádza na 24. poschodí z celkových 33 a vďaka východnej orientácii ponúka krásny panoramatický výhľad na Dunaj a Most Apollo. Tento byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie v centre diania – s pohodlím, výhľadom a vysokým štandardom vybavenia. ________________________________________ Základné údaje • Úžitková plocha bytu: 50,83 m² • Loggia: 6,29 m² • Poschodie: 24 / 33 • Orientácia: východ – výhľad na Dunaj a Most Apollo • Parkovanie: 1 parkovacie státie v podzemnej garáži (+100 €/mesiac) ________________________________________ Dispozícia Byt pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, so vstupom na loggiu. Spálňa disponuje veľkou manželskou posteľou a vstavanou šatníkovou skriňou s množstvom úložného priestoru. Kúpeľňa je vybavená vaňou, toaletou a práčkou. Vstupná chodba ponúka ďalší úložný priestor. ________________________________________ Vybavenie a benefity • Kompletná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, indukčná varná doska, vstavaná rúra, mikrovlnka) • Drevené podlahy a veľkoformátové hliníkové okná • Klimatizácia v byte • Loggia s výhľadom na Dunaj • Optický internet a televízia v cene energií • 24-hodinová recepcia a elegantné spoločné priestory • Bezpečná a moderná budova s výbornou správou ________________________________________ Lokalita Rezidenčný komplex Panorama Towers patrí medzi žiadané adresy v Bratislave. Vďaka svojej polohe pri Dunaji, nákupnému centru Eurovea a Slovenskému národnému divadlu ponúka všetko, čo moderný mestský život prináša – reštaurácie, kaviarne, obchody, fitness centrá či nábrežie ideálne na prechádzky a oddych. Výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu dopĺňa pohodlie bývania v tejto lokalite. ________________________________________ Cena • Nájomné: 950 €/mesiac • Energie, internet a TV: 250 €/mesiac • Parkovacie státie v podzemnej garáži: +100 €/mesiac • Spolu: 1300 €/mesiac ________________________________________ Chcete bývať v ikonickej bratislavskej veži s výhľadom na Dunaj? Kontaktujte nás a dohodnite si osobnú obhliadku.

Baya od stavebno-developerskej spoločnosti BTK ponúka nadštandardný 2-izbový byt na Bajkalskej ulici v Bratislave. Byt je umiestnený na 5. podlaží z 12 s východnou orientáciou, lóggiou, vo vysokom štandarde s podlahovým kúrením, klimatizáciou v každej miestnosti a vonkajšími elektrickými žalúziami teraz vo zvýhodnenej cene -33.000 € s DPH. Podlažie: 5. NP Výmera bytu: 44,75m² Balkón: 15,13 m² Orientácia: východ Typ: byt Cena bytu č. 517: 267.900 € s DPH Štandard (podlahy, dlažby, obklady, interiérové dvere, sanita) je aktuálne zahrnutý v cene – byt teda získate v štandarde za cenu holobytu. link na byt: https://www.baya.btk.sk/byt/517 Parkovanie a doplnky: -možnosť dokúpiť garážové státie v podzemí za 34.000 € s DPH , -možnosť kúpy kobky / skladu za 2.600 € bez DPH/m2, -verejné nabíjačky pre elektromobily, kočikáreň. Technológie a vybavenie: -vykurovanie a chladenie cez centrálny zdroj tepla a chladu (tepelné čerpadlá voda–voda, milánske steny, kolektory v štrkoch), -v byte podlahové vykurovanie a stropné zabudované fancoily s reguláciou v každej miestnosti, -4-trubkový systém – každý byt môže v prechodnom období samostatne kúriť alebo chladiť, -hliníkové okná s izolačným trojsklom, -exteriérové žalúzie v štandarde, -bezbariérový vstup, 2 výťahy, -recepcia/vrátnik počas dňa, kamerový systém. Projekt a lokalita: -Bajkalská/Prešovská – oproti Billa, MHD, Štrkovecké jazero, zimný a futbalový štadión -retail, kaviareň a služby na 1. NP, -plánované najväčšie detské ihrisko v okolí, vnútroblok so zeleňou. Financovanie a termíny: -20 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, -80 % pri kolaudácii, -kolaudácia: koniec roka 2027. V prípade záujmu o stretnutie nás prosím neváhajte kontaktovať na: Miroslava Bošnáková realitný manažér mobil: +421 904 641 558 e-mail: baya@btk.sk (fotky - vizualizácia obývačky a kuchyne k 2i bytu 501)

Ponúkame na predaj atraktívny dvojizbový byt s balkónom v projekte Stockerka, ktorý je ideálnou voľbou na bývanie aj ako investícia na prenájom. V cene bytu je kompletné vyhotovenie v štandarde. Dispozícia bytu pozostáva z: • vstupnej chodby • priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou • samostatnej spálne • kúpeľne s toaletou • šatník • balkón 9.87 m², ideálny na oddych po práci Vyhotovenie v štandarde zahŕňa: • vstupné bezpečnostné dvere • interiérové dvere s obložkovými zárubňami • laminátové podlahy vo všetkých obytných miestnostiach • obklady a dlažby v kúpeľni a WC • závesné WC, umývadlo so stojankovou batériou, vaňa • predpríprava na klimatizáciu a vonkajšie elektrické žalúzie • dlažba na terčoch na balkóne Výhody lokality: Projekt Stockerka sa nachádza v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Devínska Nová Ves, pod svahmi Devínskej Kobyly. Vďaka blízkosti prírody a kompletnou občianskou vybavenosťou ponúka ideálne prostredie na pokojné bývanie aj stabilný prenájom. V okolí nájdete: • nákupné centrum Bory Mall a nové nemocničné centrum Bory • LIDL, obchodné centrum Glavica, poštu, školu aj škôlku v pešej dostupnosti • množstvo turistických trás a cyklociest v Malých Karpatoch Spoľahlivý developer: Developerom projektu je investičná skupina Proxenta, známa úspešnými projektmi Tabáň Nitra, Kesselbauer Bratislava či Proxenta Residence. Prečo je to ideálna investícia: • Novostavba s vysokým štandardom a nízkymi prevádzkovými nákladmi • Výborná dostupnosť do centra aj do zóny Bory • Stabilný dopyt po prenájmoch v tejto lokalite • Silný a spoľahlivý developer Kompletnú ponuku bytov v projekte Stockerka nájdete na: www.stockerka.sk Kontakt: Alena Horváthová Realitný špecialista +421 917 757 380 alena.horvathova@proxenta.sk

B10 Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj nadštandardný 2 izbový byt, ktorÝ sa nachádza v prestížnej lokalite na začiatku bratislavskej Koliby v boutique rezidencii POD VINICAMI v komornom projekte len s 15 bytmi. Byt č. 03: 2-izbový byt s predzáhradkou – 52,5 m² plocha bytu + 113,2m² plocha predzáhradky Tento exkluzívny projekt prináša kombináciu modernej a precíznej architektúry, energetickej efektívnosti a nadštandardného prevedenia – ideálne bývanie pre náročných klientov, ktorí hľadajú komfort, súkromie a kvalitný životný štandard v blízkosti prírody a zároveň na dosah mesta. Benefity projektu: PREČO SI VYBRAŤ BYT V PROJEKTE POD VINICAMI? Komfortné a ekologické bývanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít BratislavyKomorné bývanie s len 15 bytmi, ktoré zabezpečuje výnimočné súkromie,Technológie na najvyššej úrovniVýborná lokalita s cyklotrasami, turistickými chodníkmi a malebným výhľadom na Malé KarpatyVysoký štandard dokončenia: kvalitné drevohliníkové okná, bezpečnostné dvere Technické prevedenie bytov: Podlahové vykurovanie Stropné chladenie Veľkoformátové drevohliníkové okná INTERNORM s trojsklom a akustickým útlmom Predpríprava na elektricky ovládateľné exteriérové žalúzie Programovateľné osvetlenie Centrálna rekuperácia vzduchu pre čerstvý a kvalitný vzduch v celom byte Energetická trieda A1 Príprava na fotovoltaiku (strešné panely) Kolaudácia: 4Q 2025 LOKALITA - Spojenie prírody a mesta Príroda na dosah: Výhľad na Malé Karpaty, cyklotrasy a turistické chodníky priamo za plotom, ideálne pre aktívnych ľudíBlízkosť centra: Iba pár minút do centra Bratislavy, s výborným napojením na mestskú dopravuVynikajúca občianska vybavenosť: školy, obchody, reštaurácie a ďalšie služby v okolíPokoj a súkromie: Komorný projekt s len 15 bytmi v kontakte s mestským životom Pre viac informácií o cenách a dostupnosti jednotlivých bytov navštívte našu webovú stránku: https://www.podvinicami.com. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 132860 Cena: 339 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Ponúkame na prenájom moderný a štýlový 2-izbový byt v prestížnom projekte SKY PARK od svetoznámej architektky Zahy Hadid. Byt sa nachádza na 12. poschodí z 30, na Továrenskej ulici a ponúka úžitkovú plochu 50,5 m² s orientáciou na východ, vďaka čomu si užijete krásne ranné slnečné lúče. Kompletné zariadenie a vysoký štandard Byt je kompletne zariadený a pripravený na pohodlné bývanie: - Kuchyňa so všetkými vstavanými spotrebičmi – chladnička, mraznička, indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra a umývačka riadu. - Obývacia izba je ladená do príjemných tónov pre maximálny komfort, s priamym vstupom na lodžiu. - Spálňa s dostatkom úložného priestoru a priamym vstupom do kúpeľne. - Chodba s priestranným vstavaným šatníkom a práčkou so sušičkou. - Samostatná toaleta pri vstupných dverách. Exkluzívne bývanie v SKY PARK Projekt SKY PARK ponúka rezidentom jedinečné benefity: Non-stop recepcia a kamerový systém pre maximálnu bezpečnosť. Panoramatická terasa na 30. poschodí s nádherným výhľadom na Bratislavu. Klimatizácia, rekuperácia vzduchu, drevené podlahy, veľké hliníkové okná s trojsklom a kvalitná sanita. Cena prenájmu: 1090 €/mesiac + energie 250 € (vrátane internetu a pivnice). Voľný ihneď Ak hľadáte moderné bývanie v centre Bratislavy s vysokým štandardom a skvelou občianskou vybavenosťou, neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku!

Ak hľadáte príjemný byt na prvé bývanie alebo výhodnú investíciu ponúkame Vám dizajnový 2-izbový byt s rozlohou 33 m² po celkovej rekonštrukcií. Prakticky riešená dispozícia, samostatné WC a kúpeľňa, obývacia izba s modernou plne vybavenou kuchynskou linkou, samostatná spálňa. K bytu prislúcha veľkoryso dimenzovaná komora, ktorá sa nachádza vedľa bytu na chodbe + pivničná kója. Byt je klimatizovaný s pekným výhľadom do parku. Je to ideálny štart do vlastného bývania alebo smart investícia s vysokým nájomným potenciálom. PARAMETRE BYTU • Úžitková plocha: 33 m² • Poschodie: 5. poschodie z 7 s výťahom • Orientácia: severovýchod • Dispozícia: chodba, toaleta, kúpeľňa, obývacia izba s kuchynskou linkou, spálňa • Typ: Byt • Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=QvQfQqsU8Pb PRÉMIOVÉ VYBAVENIE V CENE • Nové protipožiarne bezpečnostné vstupné dvere stupňa bezpečnosti 3 • Plastové okná s izolačným dvojsklom s vonkajšími roletami • Kvalitná parketová podlaha v celom byte • Moderná sanita, obklady a dlažba značky W&B, batérie Grohe • Klimatizácia • Príprava na napojenie práčky • Rozvody pre optický internet a TV ČO MÁTE NA DOSAH: • 15 minút do centra Bratislavy • Nákupné centrá: Avion, • Materské a základné školy v okolí • Lekárne, lekári, zdravotné strediská • Kaviarne, reštaurácie, obchody • MHD zastávky (autobus, trolejbus) • Rýchly prístup na diaľnicu D1 • Cyklotrasy a parky v okolí • Rozmanité možnosti pre voľnočasové aktivity V CENE JE ZAHRNUTÉ: • Právny servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať telefonicky na ... Zobraziť telefón alebo emailom na ... Zobraziť email.

Ponúkame na predaj atraktívny štýlový svetlý 2 izbový byt v Bratislave, mestská časť Ružinov na ulici Svidnícka. Táto ulica sa nachádza v obľúbenej štvrti Štrkovec. Ide o jednu z najvyhľadávanejších rezidenčných oblastí v Bratislave vďaka vysokému podielu zelene a výbornej občianskej vybavenosti. Celková plocha bytu je 54 m2. Byt sa na nachádza na vyvýšenom prizemí v 7 poschodovom bytovom dome. Orientácia miestnosti je na západ. V byte je zavedený internet - Optika. Náklady na bývanie sú 149 eur, plus 39 eur el., plus 5 eur plyn, pre dve osoby. K bytu prislúcha pivnica o rozmere 2 m2 v suteréne a možnosť využívať spoločnú miestnosť na odkladanie bicyklov a kočíkov. Bonusom sú výhľady do zelene a tichého kľudného prostredia. Tento rozmerovo veľkorysý zrekonštruovaný príjemnou atmosférou sálajúci byt sa predáva s nábytkom aj so spotrebičmi. DISPOZÍCIA: Vo vstupe je praktická šatníkova stena na mieru, ktorá dáva bytu dostatok úložného priestoru. Napravo je samostatná kuchyňa a dve miestnosti, jedna slúžiaca ako obývacia izba, druhá ako spálňa. Oproti vstupu je samostatné WC a kúpeľňa a praktický úložný priestor, kde sa nachádza aj práčka. Byt dáva možnosti prerobenia na 3 izbový. Presunutím kuchynskej linky do obývacej izby vznikne z kuchyne ďalšia izba. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel rekonštrukciou, nová elektrina v kuchyni aj spálni, el. skriňa, stierky, maľovky, prebrúsené parkety v miestnostiach, vstavané skrine v chodbe a obývacej izbe, kúpeľňa, WC, priestor so skrinkou pri práčke. Kuchyňa so spotrebičmi / chladnička s mrazničkou, plynový sporák, el. rúra, umývačka riadu. V byte sú plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Veľké sklenené plochy dodávajú bytu dostatok svetla. Bezpečnostné vstupné dvere. BYTOVÝ DOM: Bytový dom prešiel rekonštrukciou, zateplenie, fasáda, nová zateplená strecha, nový výťah, plastové okná, vstupné priestory, schránky, hliníkové presklené vchodové dvere na čip. Bytový dom je v kľudnej bočnej ulici, mimo hlavného ťahu. Z jednej strany je jednosmerná ulica, z druhej, kde je orientovaný byt, je výhľad do zelene a malého parku. VÝHODY:- rekonštrukcia rekonštrukcia bytu aj bytového domu - priestrannosť - možnosť prerábky na 3 izbový byt - okolie domu - vyrastená zeleň, parkové úpravy - tiché prostredie mimo hlavných ulíc - veľmi žiadaná lokalita MESAČNÉ NÁKLADY: 149 eur pre dve osoby LOKALITA: - kompletná občianska vybavenosť - v blízkosti obchody,/ potraviny Billa, Kaufland, Terno/ služby, MHD, viacero ZŠ a MŠ, lekáreň, Poliklinika Ružinov a Nemocnica s poliklinikou Ružinov - pár minút chôdze Štrkovecké jazero- centrum behu, prechádzok, detských ihrísk / Areál hier radosť/, športový areál na Drieňovej ulici NÁZOR MAKLÉRA: Atraktívny mestský byt svojim prevedením aj lokalitou, v ktorej sa nachádza. Výborná voľba či už na bývanie na skok od centra a pritom s dostatkom zelene alebo ako investícia na pasívny príjem. . Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 731 533 alebo na mariamarkus@haloreality.sk. ID ponuky: BA-71959. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Hľadá sa prvý nájomca! Ponúkam na dlhodobý prenájom moderný dvoj-izbový byt s parkovacím státím, v obľúbenej lokalite Ovocné sady - Ivanská cesta 32K, Bratislava Ružinov, časť Trnávka. Byt je vhodný aj pre náročnejšieho klienta. Bol zariaďovaný s veľkým dôrazom na množstvo odkladacieho priestoru a zmyslom pre detail. V byte ešte nikto nebýval, je úplne nový a čaká na svojho prvého nájomcu. Je voľný! Začiatok prenájmu je možný ihneď. Byt sa nachádza na 1. poschodí v novom bytovom dome K (Kolaudácia 9/2024) s 2 výťahmi. Má rozlohu cca 45m² z toho balkón má 2,8m². Je orientovaný na západ (od letiska). Ku bytu prislúcha aj pivničná kobka na prízemí (1,7m²). Výhodou Ovocných sadov a konkrétne bytového domu K je SBS služba, ktorá sa stará o bezpečnosť a sídli na prízemí budovy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú potraviny, kaviarne, škôlka, workoutové ihrisko, fitness centrum, obchodné centrá (IKEA,Decathlon, Sconto, OC Korzo, OC Avion...). Cena bytu: Nájomné = 670€/mesiac Energie = 210€/mesiac Parkovacie státie pred bytovým domom hneď pri vchode, auto vidno z okna = 70€/mesiac (v prípade potreby viem zabezpečiť ďalšie parkovacie miesto) Cena prenájmu spolu s energiami = 950€/mesiac Na začiatku sa platí 2x mesačné nájomné + vratný depozit 1000€. Nakoľko som vlastník bytu, poplatok realitnej kancelárii sa neplatí! Byt je kompletne zariadený, pripravený k nasťahovaniu a voľný ihneď. Je vhodný pre jednotlivca / pár bez zvierat a detí. Vybavenie bytu: Kuchyňa - kuchynská linka na mieru od stolára - veľká chladnička s mrazničkou s výškou až 193cm Gorenje - indukčná varná doska Gorenje - elektrická rúra Gorenje - digestor Klarstein - umývačka riadu s automatickým otváraním dvierok Gorenje - mikrovlnná rúra Gorenje - výsuvný odpadkový kôš pod umývadlom Blanco Obývacia izba - okrúhly jedálenský stôl s 2 stoličkami - pohodlná rohová sedacia súprava s odkladacím priestorom a s možnosťou rozloženia - konferenčný stolík vyrobený na mieru - 4k Smart LED televízor Philips - klimatizácia s výkonom až 3,5kw so samočistením Chodba - vstavaná skriňa na mieru so zrkadlovými dverami - vešiakový panel a lavica Spálňa - veľká manželská posteľ s LED osvetlením a 2x úložným priestorom 180x200cm - nový, ešte zabalený matrac s výškou až 18cm + ochrana na matrac - nočné stolíky - veľká vstavaná šatníková skriňa na mieru Kúpeľňa - skrinka s umývadlom - podsvietené LED zrkadlo - vaňová zástena - inteligentná práčka so šiestym zmyslom Whirlpool (parná) - skrinka nad práčkou - protišmyková podložka pod pračku Ostatné - rekuperácia - vývod v spálni aj v obývačke (výmena vzduchu bez potreby vetrania) - bezpečnostné dvere ADLO - protihlukové okná - interiérové žalúzie a sieťky proti hmyzu na všetkých oknách - vyvedený optický internet do bytu (internet nie je zahrnutý v cene nájmu) Video-prehliadka bytu: https://youtube.com/shorts/3yZTMVjqgDs V prípade otázok, alebo záujmu o obhliadku ma kontaktujte správou, e-mailom, alebo na tel.č. +421 905 697 389.

Ponúkame na prenájom svetlý, tichý a nadštandardne vybavený 2-izbový byt v projekte Jégeho alej V (Trnavská cesta, Ružinov/Nivy) – adresa s mestským pulzom na dosah, no doma s pocitom pokoja a poriadku. Byt má výmeru 62 m², balkón a prislúchajú k nemu dve pivnice; voliteľne je k dispozícii aj komfortné parkovacie miesto v podzemnej garáži (podľa dohody). Novostavba je skolaudovaná v roku 2022, byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. DISPOZÍCIA: Byt má premyslenú, prirodzene plynúcu dispozíciu – vstúpite do predsiene, ktorá vás vedie do dennej časti, kde sa kuchyňa spája s obývačkou a výstupom na balkón. Spálňa je príjemne oddelená pre pokoj noci, nechýba kúpeľňa s WC a veľkým bonusom je praktická komora/šatník (4,15 m²), vďaka ktorej byt pôsobí upratane, ľahko a „bez vecí na očiach“. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je vo výbornom stave a pôsobí „hotovo“ – moderný štandard tu nie je len na papieri, ale v detailoch, ktoré cítiť každý deň. Na podlahe je kvalitný vinyl, okná majú plissé tienenie, komfort v lete držia 2 klimatizácie HITACHI a atmosféru dotvára smart osvetlenie. Balkón je pripravený na reálne používanie – so sedením, aby ste mali svoj malý pokoj nad mestom. Kuchyňa je vybavená granitovým drezom Franke, vstavanou chladničkou Siemens (75 cm), umývačkou riadu (80 cm) a indukčnou varnou doskou. Kúpeľňa ponúka vaňu s WC, práčku AEG a veľkorysý úložný priestor. V obývačke je rozkladací gauč a TV Samsung QLED 65", v spálni posteľ 200×200 a TV Samsung 55". Obe izby dopĺňajú klimatizácie HITACHI a plissé tienenie. BYTOVÝ DOM: Bytový dom je súčasťou modernej rezidenčnej Jégeho aleje – uhladená novostavba s reprezentatívnymi spoločnými priestormi, výťahmi a podzemnou garážou, vďaka ktorej prichádzate domov „suchou nohou“. Príjemným kontrastom k mestskému okoliu je vnútroblok so zeleňou a priestorom na oddych – miesto, kde sa deň vie na chvíľu stíšiť. VÝHODY: novostavba (kolaudácia 2022), kompletne zariadený byt pripravený na okamžité nasťahovanie balkón so sedením – malý súkromný únik nad mestom nadštandard vybavenia: vinylová podlaha, plissé tienenie, smart osvetlenie, 2× klimatizácia HITACHI kvalitne vybavená kuchyňa (Franke granitový drez, Siemens chladnička 75 cm, umývačka 80 cm, indukcia) obývačka: TV Samsung QLED 65" + rozkladací gauč spálňa: posteľ 200×200 + TV Samsung 55" komora/šatník (4,15 m²) s úložným systémom – byt pôsobí vždy čisto a vzdušne dve pivnice (podľa dohody sú k dispozícii obe) voliteľné parkovanie v podzemnej garáži (podľa dohody) MESAČNÉ NÁKLADY: Zálohové platby a energie: 200 € / mes. CENA PRENÁJMU: Nájomné: 750 € / mes. Energie a služby: 200 € / mes. Depozit: 950 € Provízia RK: 950 € LOKALITA: Jégeho alej na Trnavskej ceste (Bratislava – Ružinov/Nivy) je mestská adresa, kde sa veci dejú prirodzene: ráno káva „po ceste“, poobede nákupy a vybavenia, večer doma ticho – bez toho, aby ste museli z mesta odchádzať. Lokalita má výbornú dostupnosť MHD, rýchle napojenie na hlavné ťahy a kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. NÁZOR MAKLÉRA: Toto je byt pre človeka, ktorý nechce riešiť kompromisy ani „projekt“, ale hotové, kvalitné a pohodlné bývanie. Dispozícia dáva zmysel, vybavenie je nadštandardné, balkón pridáva ľahkosť dňa a lokalita drží tempo mesta – no doma máte svoj pokoj. HAIKU: Ráno na balkón Mesto šumí podo mnou Ticho v byte Larysa Usenko: lariusslovakia@gmail.com

Prenajmeme moderný, priestranný 2-izbový byt s ideálnou juhovýchodnou orientáciou, nachádzajúci sa na 5. poschodí v novostavbe Dúbravy v tichej lokalite na Agátovej ulici. *** PRIAMO OD MAJITEĽA, TAKŽE NEPLATÍTE PROVÍZIE *** Dúbravka je obľúbená hlavne pre svoju zeleň a kombináciu pokojného bývania so skvelou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo zelene, parky, cyklotrasy aj športoviská, ktoré ocení každý milovník aktívneho oddychu. Zároveň máte na dosah ruky všetky potrebné služby - školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne aj zdravotné stredisko. Výborná dostupnosť MHD (5 min. na električku a viaceré autobusové linky), čo zaručuje bezproblémové spojenie do centra mesta, či do OC BORY aj bez auta. Byt je svetlý, dobre situovaný a má priestranný balkón, veľkú pivnicu ako praktický úložný priestor, a hlavne vlastné garážové státie, ktoré zabezpečí pohodlné parkovanie a ochranu vášho auta. Byt je vo výbornom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie a poskytne štýlové a pohodlné bývanie pre náročnejší pár alebo jednotlivca. Hlavné benefity: - Veľký byt s moderným zariadením a nábytkom na mieru - Možnosť dozariadenia detailov podľa vlastných predstáv - Parkovacie miesto v podzemnej garáži + pivnica priamo pri ňom - Pokojná lokalita plná zelene, ideálna na šport a oddych - Kompletná občianska vybavenosť, výborné spojenie MHD a napojenie autom na diaľnicu - Multifunkčné ihrisko priamo pri dome - Možnosť okamžitého prenájmu Cena: Nájomné 600 € + Parkovacie státie v garáži a Pivnica 70 € + Energie cca 180 € pri 2 osobách vrátane optického internetu. Podmienky: Zvieratá nie sú povolené. Pri podpise zmluvy sa hradí depozit vo výške 600€. Výmery: Spolu 56 m2 (48 m² interiér + balkón 4 m² + pivnica 4 m²) + Parkovacie státie v garáži 12,5 m² RK prosím nevolať

Lokalita: Bratislava, Ružinov - Nivy. Veľkosť bytu: 56,6 m² Loggia: 9,6 m² Pivnica: 2,5 m² Orientácia: juhozápad Popis bytu: Ponúkame na prenájom moderný, svetlý a plne zariadený 2-izbový byt vyššieho štandardu v prestížnom projekte Zwirn I. Nachádza sa na 3 poschodí s výťahom. Vybavený je kvalitným a elegantným nábytkom na mieru. Byt je k dispozicii ihneď k nasťahovaniu. • Moderná novostavba v prestížnej lokalite • Svetlé izby s výbornou orientáciou • Podlahové kúrenie • Stropné chladenie • Vonkajšie žalúzie K dispozícii je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži umiestnenej v blízkosti výťahu za príplatok. O projekte Zwirn: Projekt Zwirn I je moderná novostavba situovaná v srdci Bratislavy, konkrétne v časti Ružinov - Nivy. Ponúka vysoko kvalitné bývanie s dôrazom na komfort a eleganciu. Rezidenti môžu využívať širokú paletu občianskej vybavenosti, vrátane obchodov, reštaurácií, kaviarní a relaxačných zón. Celý projekt je navrhnutý s ohľadom na moderné potreby mestského bývania. Popis lokality: Ružinov - Nivy je vyhľadávaná lokalita v Bratislave, ktorá ponúka výbornú dopravnú dostupnosť a širokú škálu služieb. Byt sa nachádza v blízkosti významných bodov záujmu ako: • Nákupné centrum Nivy, autobusová stanica: 5 minút pešo • Park Ružinov: 5 minút pešo • Zastávka MHD: 3 minúty pešo • Nákupné centrum Eurovea: 15 minút pešo Cena za mesiac: 1.550€ (spolu s parkovaním a energiami) • 1.200€ byt • 150€ parkovacie miesto • 200€ energie Platí sa vratný depozit vo výške 2.000€ Tento moderný byt predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú komfortné a kvalitné bývanie s jednoduchým prístupom ku všetkým potrebným službám a aktivitám. Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete viac informácií, som tu, aby som vám pomohol!

Prenajmem 2 izb. byt v 15 r. novostavbe v Lamači Na barine. Byt je v peknom, tichom prostredí, neďaleko od lesa, nákupného centra a zástavky MHD. Celková výmera podlahovej plochy bytu bez plochy loggie je 49 m2. plus k bytu prislúcha loggia o výmere 10,6 m2 a pivničná kopka 2,1 m2. Byt je na 4./6 posch. (s výťahom). Byt je vybavený kuchynskou linkou, (el.varná doska, el. rúra, microvlnná rúra, ľadnička s mrazničkou. Byt je inak nezariadený. Cena: 800,- eur/mesiac , (obsahuje zálohu za energie 70,- eur/mesiac/2 osoby) a neobsahuje náklad na elektrickú energiu a pripojenie na internet a TV. Byt je voľný. Depozit sa platí vo výške 1000 eur. V prípade záujmu je k dispozícii parkovacie miesto v garáži za 95 Eur/mes. Nie som RK a prosím zástupcov RK aby ma nekontaktovali. Ďakujem.

Ponúkame Vám na prenájom 2 izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na Martinengovej ulici. Rozloha bytu - 45,8m2 Balkón francúzky Poschodie - 1/5 Výtah - áno Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je kompletne zariadený. Kuchyňa - umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnka, rúra na pečenie, el. varná doska, rýchlovarná kanvica, kávovar na kapsule. Obývacia izba - sedacia súprava, jedálenský stôl, TV, konferenčný stolík, klimatizácia. Kúpeľňa - sprchovací kút, pračka. Spálňa - rolldor, manželská posteľ. Chodba - rolldor, botník. Kľudné, tiché prostredie s množstvom zelene na hradnom kopci s kompletnou infraštruktúrou. Vzdialenosť od zastávky MDH a potravín je 50 m. Cena - 590,-Eur + 200,-Eur energie a internet Možnosť prenajať parkovacie miesto v spoločnej garáži neďaleko bytového domu - 70,-Eur/mes. Byt je voľný a pripravený k nasťahovaniu. +421 911 122 771 dobransky@dconsult.sk

Ponúkame Vám na prenájom 2 izbový byt v novostavbe na Tomášikovej ulici. Rozloha bytu - 50 m2 Balkón - 2 m2 Poschodie - 1/7 Výťah - áno 2x( nákladný a osobný) Ponúkaný byt je kompletne zariadený - rohová sedačka, konferenčný stolík, stolík pod TV + TV, kompletne zariadená kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, mikrovlnka, rúra na pečenie, chladnička s mrazničkou, digestor, barový jedálenský pult s dvoma barovými stoličkami. V spálni manželská posteľ, nočné stolíky, samostatný šatník, kúpeľňa s vaňou a práčkou v chodbe botník. Dispozícia bytu - vstupná chodba z ktorej sa vchádza do kúpeľne a samostatného WC, so vstupnej chodby sa tiež vchádza do obývačky ktorá je spojená s kuchynskou linkou prepojená barovým pultom. Z obývačky je vstup do spálne kde sa nachádza samostatný šatník. Na balkón sa vchádza z obývačky. Kompletná infraštruktúra - škola, škôlka, MHD, potraviny YEME a farmárska tržnica , banky, kozmetika, kaviareň a iné. Byt je voľný a pripravený k nasťahovaniu od 1.4.2026. CENA : 650,- Eur nájom + 250,- Eur energie , TV a internet +421 911 122 771 dobransky@dconsult.sk www.dconsult.sk

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v Bratislave – Nové Mesto (Bartoškova), ktorý pôsobí príjemne a prirodzene – miesto, kde sa býva jednoducho a bez zbytočných kompromisov. Byt má výmeru 48 m2 a nachádza sa na vyvýšenom prízemí (0/6). K bytu prislúcha pivnica. Byt prešiel približne pred 6 rokmi kompletnou rekonštrukciou: nová elektroinštalácia v medi, podlahy riešené moderným vinylom, steny upravené do hladka novými stierkami a osadené plastové okná. Praktické veci, ktoré spravia veľký rozdiel každý jeden deň. 3D: https://my.matterport.com/show/?m=XvXgKoKCmmn DISPOZÍCIA: Byt má príjemne logické rozloženie, v ktorom má každý priestor svoje miesto a prirodzený rytmus. Denná a nočná časť sú oddelené tak, aby sa tu dalo pohodlne bývať aj oddychovať. Vstupná chodba – prvý tichý krok domov, miesto na kabát aj na vydýchnutie. Obývacia izba – priestor pre svetlo, rozhovory a večery, ktoré plynú pomaly. Spálňa – pokojná zóna na spánok, rána bez zhonu a vlastné súkromie. Kuchyňa – vôňa kávy, teplé jedlo a malé rituály každého dňa. Kúpeľňa – čistý reset po dni, chvíľa len pre Vás. Samostatné WC – praktický detail, ktorý v byte vždy poteší. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je po kompletnej rekonštrukcii realizovanej približne pred 6 rokmi. Vymenená bola elektroinštalácia za nové medené rozvody, podlahy sú riešené vinylom, steny sú upravené novými stierkami a osadené sú plastové okná. Vďaka tomu pôsobí interiér čisto, sviežo a príjemne. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí v 6-podlažnom tehlovom bytovom dome. Bytový dom prešiel kompletnou obnovou – má zrekonštruovanú fasádu (zateplenie), vymenené stúpačky aj zmodernizované elektrické rozvody v spoločných častiach. Výsledkom je udržiavané a „vyriešené“ bývanie, kde sa myslí aj na to, čo je za dverami bytu. VÝHODY: - vyhľadávaná lokalita Nové Mesto – všetko dôležité na dosah, centrum rýchlo a pohodlne - vyvýšené prízemie (0/6) – praktické bývanie bez každodenného „nabehania“ schodov - kompletná rekonštrukcia bytu približne pred 6 rokmi: nová elektroinštalácia v medi, vinylové podlahy, nové stierky, plastové okná - samostatná kuchyňa + samostatná obývačka a spálňa – plnohodnotné 2-izbové bývanie - pivnica – extra priestor, ktorý sa vždy zíde - bytový dom po kompletnej obnove: nová fasáda/zateplenie, vymenené stúpačky, nové elektrické rozvody v spoločných častiach - vhodné na bývanie aj ako investícia na prenájom MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady pre 2 osoby sú približne 170 € + elektrina (podľa spotreby). LOKALITA: Nové Mesto je Bratislava, ktorá funguje – ráno vybavíte život pešo, cez deň ste kdekoľvek v meste bez zbytočných prestupov a večer sa viete vrátiť do pokoja. Bartoškova má ten správny balans: ste na dosah centra, no zároveň mimo jeho hluku, takže bývanie tu nie je kompromis, ale pohodlie. A keď potrebujete „vypnúť hlavu“, stačí pár minút a ste smerom na Kolibu či Kamzík – mestský rytmus vonku, ticho doma. - výborná dostupnosť do centra a po meste (MHD aj auto) - kompletná občianska vybavenosť v okolí – všetko podstatné máte poruke - skvelá poloha pre bývanie aj prenájom: lokalita, ktorú si ľudia cielene vyberajú NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt je pre ľudí, ktorí chcú bývať v lokalite, ktorá má hodnotu, a zároveň nechcú riešiť rekonštrukciu. Plnohodnotná 2-izbová dispozícia, vyvýšené prízemie, pivnica a rekonštrukcia bytu aj domu dávajú dokopy veľmi rozumné bývanie aj istú investíciu na prenájom. Ak hľadáte byt, ktorý má poriadne základy (nová elektrina v medi, nové povrchy) a adresu, ktorá sa predáva sama, ste na správnej stope. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Mesto dýcha von, doma ticho ostáva — Nové Mesto žiari. . Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-71767. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.

Ponúkame Vám na predaj výnimočný 2-izbový byt v Bratislave – Ružinov (časť Nivy), na Klincovej ulici. Byt sa nachádza na nadstavovanom podlaží domu (4/4), čo mu dáva svoj vlastný charakter – akoby ste bývali o poschodie vyššie než bežná Bratislava. Je to bývanie s atmosférou, kde sa mestský ruch končí na ulici a doma zostáva svetlo, pokoj a súkromie. Vďaka južnej orientácii je byt príjemne presvetlený a prirodzene „teplý“ na pohľad aj pocit. Disponuje balkónom, ktorý je malým mestským útočiskom – na rannú kávu, večerné ticho aj krátky únik z tempa dňa. Byt má výmeru 38,7 m2 a balkón o výmere 10,41 m2, je po kompletnej rekonštrukcii, ihneď voľný a k bytu prislúcha aj pivnica, takže máte praktický priestor navyše. 3D: https://my.matterport.com/show/?m=Bi6t7faPEpu DISPOZÍCIA: Stačí otvoriť dvere a zrazu máte pocit, že mesto ostalo o poschodie nižšie — tento 2-izbový byt na nadstavovanom podlaží (4/4) si žije vlastným, pokojnejším tempom. - Vstupná predsieň / chodba: Miesto prvého dojmu: odložíte kabát, zložíte deň z ramien a domov Vás privíta tichom, ktoré sa v Nivách počíta. - Obývacia izba s kuchynskou časťou: Svetlá, prirodzená denná zóna, kde sa varí, rozpráva aj oddychuje. Južná orientácia sem nosí slnko ako nenápadného hosťa — cez deň rozžiari priestor, večer zjemní atmosféru. - Spálňa: Pokojná nočná zóna, kde sa dá naozaj vypnúť. Je to tá miestnosť, ktorá nehrá na efekt — len na komfort, ticho a spánok, po ktorom ráno chutí káva lepšie. - Kúpeľňa + WC: Praktická, čistá a pripravená na každý deň. Ranný štart aj večerné spomalenie tu majú svoje miesto — krátky rituál, ktorý spraví z bežného dňa príjemný. - Balkón 10,41 m2: Toto je podpis bytu. Veľkorysý vonkajší priestor, kde sa dá žiť: ranná káva, večerné svetlá mesta, víkendová kniha, pár byliniek — a pocit, že máte vlastný kúsok oblohy. - Pivnica: Nenápadná výhoda, ktorá v meste zachraňuje poriadok. Všetko, čo má zostať „mimo očí“, tu nájde svoje miesto — a byt vďaka tomu dýcha ľahšie. - Parkovanie (voliteľné): K bytu je možné dokúpiť vlastné parkovacie miesto v uzamykateľnom vnútrobloku. Bez hľadania, bez stresu, s pocitom istoty — prídete domov a viete, že Vaše miesto čaká. Cena parkovacieho miesta: dohodou. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je po kompletnej rekonštrukcii a pôsobí čisto, sviežo a veľmi príjemne. Je to ten typ priestoru, kde sa nemusíte „prebíjať“ cez kompromisy — skôr si prinesiete veci, rozložíte si život a bývate. Vďaka južnej orientácii je interiér prirodzene presvetlený a má ľahkú, teplú atmosféru. Všetko tu pôsobí premyslene a udržiavane — nie je to byt, ktorý len vyzerá dobre na fotkách, ale byt, ktorý dáva zmysel aj v bežnom dni. - interiér: 38,7 m2 - balkón: 10,41 m2 Byt je kúpou voľný a pripravený na bývanie aj ako investícia na prenájom. BYTOVÝ DOM: Dom má komornú atmosféru nízkej mestskej zástavby — len štyri podlažia, žiadny „mravenec“ plný anonymného ruchu. Váš byt je na nadstavovanom podlaží (4/4), takže nad Vami už nič nehrá svoju každodennú symfóniu krokov — zostáva len pokoj a pocit, že domov je o kúsok ďalej od mesta, než by ste čakali. Veľkým bonusom je uzamykateľný vnútroblok: bezpečný, tichší, oddelený od ulice — malé súkromné nádvorie, ktoré v tejto lokalite pôsobí ako vzácny detail. A práve tu máte možnosť mať aj vlastné parkovanie. VÝHODY: - nadstavované podlažie (4/4) – viac súkromia, nad Vami už nikto nebýva - južná orientácia – byt je prirodzene presvetlený a pôsobí „teplo“ a vzdušne - veľkorysý balkón 10,41 m2 – skutočný vonkajší priestor, ktorý mení bývanie v meste - interiér 38,7 m2 – praktická 2-izbová dispozícia, ideálna na bývanie aj prenájom - kompletne zrekonštruované – pripravené bez nutnosti ďalších veľkých investícií - pivnica – poriadok v byte a miesto na veci navyše - uzamykateľný vnútroblok – pokojnejšie a bezpečnejšie zázemie domu - možnosť vlastného parkovania vo vnútrobloku (voliteľne) – parkovacie miesto - Nivy/Ružinov – stabilne silný dopyt, výborná dostupnosť do centra aj na hlavné ťahy MESAČNÉ NÁKLADY: Byt má samostatné plynové kúrenie, takže máte kontrolu nad teplotou aj spotrebou – a práve to sa príjemne odráža na mesačných nákladoch. Aktuálne mesačné platby sú nastavené približne na 90 € (správca, plyn, elektrina); výsledná suma sa prirodzene môže líšiť podľa reálnej spotreby a počtu osôb. LOKALITA: Nivy v Ružinove sú adresa, kde sa mestský život nerobí „na víkend“, ale každý deň – prakticky, rýchlo a s komfortom, ktorý šetrí čas. Klincová ulica je pritom príjemný mix blízkosti diania a domácej pohody. - Dopravná dostupnosť: V pešej dostupnosti máte veľký dopravný uzol Autobusová stanica Nivy (regionálne aj diaľkové spoje) a výborné MHD napojenie na hlavné smery mesta. Autom ste rýchlo na kľúčových ťahoch (centrum, obchvat, biznis zóny). - Občianska vybavenosť „na pár krokov“: V okolí vybavíte bežný deň bez plánovania: potraviny, lekárne, služby, kaviarne, reštaurácie, šport. A keď chcete všetko pod jednou strechou, máte nablízku Nivy centrum. - Trhy a lokálny život: Za rohom je aj Tržnica Miletičova – čerstvé potraviny, kvety, atmosféra mesta, ktorá nezostarla a stále funguje. - Centrum a nábrežie na dosah: Do centra sa dostanete pohodlne a rýchlo, rovnako aj k nákupom a prechádzkam pri Dunaji – napríklad smerom k Eurovea. - Investičná istota: Nivy/Ružinov majú dlhodobo stabilný dopyt po prenájmoch aj kúpe – lokalita je obľúbená medzi ľuďmi, ktorí chcú mať prácu, služby a centrum blízko a zároveň bývať „normálne“, bez kompromisov. A trochu romantiky, ale pravdivej: Tu sa nečaká na lepší deň – tu sa žije. A keď sa večer vrátite domov, mesto zostane vonku… a Vy máte svoj pokoj o poschodie vyššie. NÁZOR MAKLÉRA: Toto je byt pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi lokalitou a pohodlím. Nivy sú dlhodobo silná adresa – na bývanie aj na prenájom – a tu navyše získate niečo, čo sa v tejto časti mesta objavuje zriedka: nadstavované podlažie (4/4) s viac súkromím a veľkorysý balkón 10,41 m2, ktorý reálne rozšíri každodenný priestor na život. Ak hľadáte 2-izbový byt s atmosférou, južnou orientáciou, nízkymi nákladmi vďaka samostatnému plynovému kúreniu a možnosťou vlastného parkovania v uzamykateľnom vnútrobloku (voliteľne), toto je presne ten typ ponuky, ktorý sa dlho neohreje. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU Tehla drží čas, na balkóne ranná káva, mesto je bližšie. . Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-72059. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.