4 izbové byty, Bratislava-Staré Mesto

Predstavujeme vám výnimočnú príležitosť vlastniť priestranný a elegantný 4-izbový byt v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy - Starom Meste. Tento nádherný byt sa nachádza na Grösslingovej ulici, na 2. poschodí zrekonštruovaného bytového domu. Kľúčové vlastnosti: - Rozloha: 105 m² vrátane balkóna - Kompletná kvalitná rekonštrukcia v roku 2022 - 3 nepriechodné izby a priestranná obývacia izba s kuchyňou - 2 kúpeľne a 2 toalety pre maximálne pohodlie - Dostatok úložného priestoru - Pivnica o veľkosti 2,5 m² - Zrekonštruovaný bytový dom (fasáda, výťah, strecha, spoločné priestory) Lokalita ponúka všetko, čo potrebujete pre moderný mestský život: - Blízkosť obchodov, škôl a škôlok - Ľahký prístup k zdravotnej starostlivosti - Banky a pošta v okolí - Bohatý výber kaviarní a reštaurácií Tento byt predstavuje ideálnu kombináciu luxusu, pohodlia a skvelej lokality. Či už hľadáte priestranný domov pre rodinu alebo prestížnu nehnuteľnosť v centre mesta, tento byt splní všetky vaše očakávania. Nepremeškajte túto jedinečnú príležitosť! Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku: Tel.: 0950 717 999 E-mail: info@zeira.sk

Exkluzívny 4-izbový byt v srdci Starého Mesta – Banskobystrická ulica Ponúkame Vám na predaj priestranný 4-izbový byt s rozlohou 110 m² + 5,5 m² pivnica, ktorý sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Staré Mesto, Banskobystrická ulica. Byt je situovaný na 3. nadzemnom podlaží bytového domu a predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú kvalitné bývanie v centre mesta s výbornou občianskou vybavenosťou. Dispozícia a stav bytu: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala modernizáciu kľúčových priestorov. Dispozičné riešenie bytu je veľmi praktické a funkčné, ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie celej rodiny. Súčasťou bytu je aj pivničná kobka s rozlohou 5,5 m², ktorá poskytuje ďalší úložný priestor pre uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia či iných potrieb. Byt disponuje dostatkom vstavaných skríň a úložných priestorov, čo ocenia najmä tí, ktorí si zakladajú na poriadku a organizácii. Vynikajúca lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou: Banskobystrická ulica v Starom Meste patrí medzi tie najatraktívnejšie adresy v Bratislave. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v bezprostrednej blízkosti nájdete obchody s potravinami, lekárne, reštaurácie, kaviarne, materské a základné školy, detské ihriská aj parky pre relax a oddych. Dostupnosť a dopravná obslužnosť: Výborná dopravná dostupnosť je jednou z najväčších výhod tejto lokality. V blízkosti sa nachádza niekoľko zastávok MHD, ktoré vás rýchlo a pohodlne prepoja s akoukoľvek časťou Bratislavy. Do centra mesta sa dostanete pešo v priebehu niekoľkých minút. Pre motoristov je k dispozícii parkovanie v okolí bytového domu. Prečo si vybrať práve tento byt? Výnimočná lokalita v Starom Meste Priestranný 4-izbový byt s plochou 110 m² Čiastočná rekonštrukcia Dostatok úložných priestorov Pivničná kobka Kompletná občianska vybavenosť v okolí Výborná dopravná obslužnosť Parkovacie možnosti Tento byt predstavuje skvelú investíciu pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v centre Bratislavy s dobrým potenciálom pre budúcnosť. Kontakt: Ak Vás naša ponuka zaujala a chceli by ste sa dozvedieť viac informácií alebo si dohodnúť osobnú prehliadku, neváhajte nás kontaktovať: Telefón: 0950 717 999 E-mail: info@zeira.sk Tešíme sa na Vašu odpoveď a budeme radi, ak Vám pomôžeme nájsť Váš nový domov!

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v atraktívnej lokalite Bratislava - Staré Mesto Predstavujeme vám veľký 4-izbový byt s výbornou dostupnosťou do centra hlavného mesta, ktorý sa nachádza na 2. poschodí. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúka príjemné bývanie v historickom prostredí s moderným komfortom. Parametre bytu: Byt je orientovaný do ulice aj do tichého vnutrobloku. Dispozícia bytu je prakticky riešená s dostatkom úložného priestoru, ktorý ocenia všetci, čo hľadajú funkčné bývanie. Lokalita a občianska vybavenosť: Byt sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti nájdete rôznorodé obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, materské školy aj zastávky mestskej hromadnej dopravy. Výborná dopravná dostupnosť umožňuje pohodlné spojenie do všetkých častí Bratislavy. Parkovanie je možné v okolí bytového domu. Bytový dom: Bytový dom prešel rekonštrukciou, čo zabezpečuje moderný štandard bývania v centre mesta. Kontakt: Ak vás naša ponuka zaujala a radi by ste získali viac informácií alebo si dohodli osobnú prehliadku, neváhajte nás kontaktovať na telefónnom čísle 0950 717 999 alebo e-mailom na adrese info@zeira.sk. Tešíme sa na vašu správu.

EXKLUZÍVNY 4-IZBOVÝ BYT PARKING | HORSKÝ PARK | 102 m² Cena: 434.000 EUR Lokalita: Drotárska cesta, Bratislava – Staré Mesto POPIS NEHNUTEĽNOSTI Predstavujeme Vám výnimočnú ponuku priestranného bytu v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Byt s rozlohou 102 m² sa vyznačuje nadštandardným množstvom prirodzeného svetla a premyslenou dispozíciou, ktorá zabezpečuje maximálny komfort bývania. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt pozostáva zo štyroch obytných miestností, kuchyne s jedálenskou časťou, vstupnej haly, kúpeľne, samostatného WC a komory. Exteriérové priestory tvoria dve loggie a balkón, ideálne pre relaxáciu s výhľadom na okolité zelené plochy. TECHNICKÉ ÚDAJE Úžitková plocha: 102 m² Vykurovanie: vlastný plynový kotol Stav: kompletná rekonštrukcia vrátane nových rozvodov Pivnica: áno Garáž: Možnosť dokúpiť garážové státie (35.000 eur) Bytový dom: tehlová konštrukcia | zateplená budova VÝHODY LOKALITY Horský park patrí medzi najatraktívnejšie rezidenčné zóny s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou – centrum Bratislavy je vzdialené 5 minút jazdy, Viedeň 40 minút. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, bezpečné prostredie a dostatok parkovacích miest. Výhľady na rakúske pohorie a okolitú zeleň z každého okna dotvárajú jedinečnú atmosféru pokojného bývania v prírode s výhodami mestskej infraštruktúry. Ak Vás naša ponuka zaujala kontaktujte nás na tel.: 0950 717 999, mail: info@zeira.sk

Predaj 4 izbového bytu s terasou a s vlastným parkovacím miestom na Leškovej ulici Na predaj klimatizovaný 4 izbový dvojpodlažný byt s výmerou 174m2 na 3. a 4.poschodí (s výťahom) kompletne zrekonštruovaného bytového domu s prístupom na celú strechu, kde sa nachádza terasa s rozlohou 194 m2, jedným vonkajším parkovacím miestom na súkromnom dvore a priestrannou pivnicou. Dispozícia: Spodné podlažie – vstupná predsieň, obývacia izba prepojená s kuchyňou, jedálňou, odkladací priestor pod schodmi, 2 x šatník, rolldor, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom, drevené schodisko Horné podlažie - 2 samostatné spálne (jedna s balkónom), kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, odkladací priestor pod schodmi, hala s pracovným kútom, drevené schodisko na terasu na 3p. Na celej streche sa nachádza koberec s dekorom zelenej trávy a sedenie. Dominantou tejto strechy je panoramatický výhľad na celú Bratislavu. V byte zostáva všetok stavaný nábytok a ostatné hnuteľné veci (nie je to však podmienka). Byt má vlastné kúrenie - kotol ÚK, alarm, je plne klimatizovaný Bytový dom je z roku 1904, prešiel kompletnou rekonštrukciou, zobytnením podkrovia, dobudovaním výťahu (rok 2012) Cena: 1.150.000,-EUR, dohoda

Strakova ulica (Staré Mesto, BA I.) – slnečný 4,5 izbový byt na okraji pešej zóny v centre mesta na 7/7 posch., nadstavba kolaudovaná r. 2006, tehlový bytový dom s výťahom, výmera bytu 164 m2 (vrátane terasy o výmere 11,95 m2 a schodiska o výmere 11,40 m2 ). Dispozícia: vstupné schodisko k bytu, chodba, obývacia izba, 3 samostatné spálne, 2 x kúpeľňa s WC, kuchyňa, jedáleň, komora, šatník, pracovňa, terasa a odkladací priestor na chodbe. Byt je v pôvodnom stave z roku 2006 – drevené okná, kuchynská linka s obkladom a keramickou dlažbou, v izbách a ostatných miestnostiach drevená palubovka, kúpeľňa a WC - keramický obklad a dlažba, samostatné plynové kúrenie a ohrev TÚV, byt kúpou voľný, cena: 650.000 EUR, dohoda, kontaktujte makléra Patrik Barák

Gorkého ulica (Staré Mesto, BA I.) - 4-izbový investičný byt s výmerou 130,31 m², 5/6 p., výťah, kompletne zrekonštruovaný so zmenou dispozície v roku 2020. Na základe zmeny dispozície vznikli na pôdoryse bytu 4 samostatné jednotky (Garsónky), každá so svojim sociálnym zázemím, kuchynským kútom a klimatizáciou. Jedna garsónka má balkón. Dispozícia: všetky prenajímateľné jednotky sú orientované na severozápad do vnútrobloku – vstup je z hlavnej domovej chodby do spoločnej chodby pre Garsónky odkiaľ sa vstupuje do jednotlivých Garsónok. Garsónky sú kompletne zariadené nábytkom, vybavené spotrebičmi, kuchynským kútom, klimatizáciou. Na povale sa nachádza skladová kobka o výmere 6 m². cena: 650.000 €, kontaktujte makléra Patrik Barák

AXIS REAL | PROFESIONÁLI V REALITÁCH. Chcete prenajať Vašu nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok na trhu? Vieme ako na to. Máme za sebou viac ako 6.000 zrealizovaných obchodov. VĎAKA PROFESIONÁLNYM FOTKÁM SA PRENAJME RÝCHLEJŠIE KAŽDÁ NEHNUTEĽNOSŤ Fotky sú prvou vecou, ktorú si záujemcovia pozerajú a preto si na nich dávame mimoriadne záležať. Profesionálne spracovaný inzerát s atraktívnymi fotografiami zvyšuje šancu, že nehnuteľnosť úspešne prenajmete. Preto by sme Vám radi ponúkli naše know-how a pripravili inzerát, ktorý dokáže zaujať hneď na prvý pohľad. Našimi fotoaparátmi zachytíme to najkrajšie čo Vaša nehnuteľnosť ponúka. Urobíme všetko, aby sme Vašu nehnuteľnosť ukázali v tom najlepšom svetle. VYTVORENIE 360° VIRTUÁLNEJ PREHLIADKY Niektorým záujemcom už ani fotky nestačia. Čas je pre nich natoľko vzácny, že si veľmi dobre zvážia, kam sa pôjdu pozrieť osobne. Spolu so zaradením Vašej nehnuteľnosti do našej ponuky, získate zadarmo 360º virtuálnu prehliadku, vďaka ktorej sa môžu záujemcovia po Vašej nehnuteľnosti doslovne poprechádzať. Jednoducho, pohodlne, 24 hodím denne. INTERAKTÍVNY 3D PÔDORYS Aby záujemcovia nadobudli čo najlepšiu predstavu o dispozícii nehnuteľnosti, vypracujeme Vám zadarmo aj interaktívny 3D pôdorys. A to aj v prípade nezariadeného bytu či holobytu. Vytvorenie vizualizácie so zariadením pre nás totiž nie je žiadny problém. ĎALŠIE VÝHODY Ak sa rozhodnete s nami spolupracovať, umiestnime Vašu ponuku na všetky najnavštevovanejšie realitné portály. Okrem toho ju ponúkneme klientom z našej internej databázy a zabezpečíme Vám kompletný právny servis. O NÁS Služby našej realitnej kancelárie využívajú klienti už viac ako 20 rokov a za ten čas sa nám podarilo úspešne zrealizovať viac ako 6.000 obchodov s tisíckami spokojných klientov. Vďaka nášmu skúsenému tímu realitných maklérov s dlhoročnými skúsenosťami dokážeme našim klientom poskytnúť špičkové služby a profesionálny servis. Pri našej práci využívame najmodernejšie technológie ako profesionálne fotografie, 360° virtuálne prehliadky, 3D interaktívne pôdorysy, virtuálny homestaging či virtuálny dron. ZAUJALI SME VÁS? Ak hľadáte spoľahlivú realitnú kanceláriu, ktorá vám pomôže s prenájmom Vašej nehnuteľnosti, NEVÁHAJTE NÁS KONTAKTOVAŤ. Tešíme sa na našu spoluprácu.

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/ABK POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj VÝNIMOČNÝ 4-izbový byt s VEĽKOU TERASOU a BALKÓNOM v lokalite Bratislava I. Staré Mesto na ulici GRÖSSLINGOVÁ. Je rozdelený na DVA SAMOSTATNÉ DVOJIZBOVÉ BYTY a je tak vhodný na INVESTIČNÝ PRENÁJOM alebo ako DVOJGENERAČNÝ BYT. V prípade záujmu nového majiteľa je jednoduchá možnosť opätovného vytvorenia aj JEDNÉHO VEĽKORYSÉHO BYTU. Byt má celkovú výmeru 108,15 m2. Jeden z bytov má 52,48 m2 (byt 51,11 m2, balkón 1,37 m2) a druhý byt má 52,18 m2 (byt 37,86 m2, terasa 14,32 m2) pričom do bytov sa vstupuje zo spoločnej predsiene (3,49 m2), čo zachováva ich samostatnosť a zároveň flexibilitu využitia. Byt sa nachádza na 1. poschodí v 5 poschodovom čiastočne zrekonštruovanom TEHLOVOM bytovom dome (nové stúpacie rozvody vody, odpadu a elektriny, vymaľované schodisko) s NOVÝM VÝŤAHOM a VLASTNOU KOTOLŇOU. Byt je orientovaný do ulice a TICHÉHO DVORA, čo zaručuje pokoj a súkromie. Vo dvore je aj MOŽNOSŤ PARKOVANIA. Dispozícia prvého bytu: obývacia izba prepojená s kuchyňou a s východom na terasu, spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC a chodba. Dispozícia druhého bytu: obývacia izba prepojená s kuchyňou a s východom na balkón, spálňa so šatníkom, kúpeľňa s rohovou vaňou a s WC, chodba. Všetky miestnosti sú premyslene usporiadané s dôrazom na komfort, funkčnosť a pohodlie bývania, pričom lokalita Starého Mesta dodáva tejto nehnuteľnosti výnimočnú hodnotu. VÝHODY: ❶ Dva samostatné dvojizbové byty ❷ Kompletná rekonštrukcia ❸ Veľká terasa ❹ Balkón ❺ Kompletne zariadený ❻ Výťah ❼ Vlastná kotolňa ❽ Centrum mesta ❾ Vynikajúca občianska vybavenosť STAV BYTU: Byt je po KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII. Sú v ňom laminátové podlahy v kombinácii s keramickými obkladmi a dlažbou a bezpečnostné vchodové dvere. Atmosféru a čaro bytu dotvárajú DREVENÉ OKNÁ. Predáva sa ZARIADENÝ vkusným nábytkom, rozťahovacími sedačkami, televízormi, DVD prehrávačom a kuchyňami plne vybavenými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, digestor, plynová varná doska, elektrická varná doska a umývačka riadu). V kúpeľniach sa nachádzajú automatické práčky, čo zvyšuje komfort každodenného bývania aj prenájmu. Dostatok úložného priestoru zabezpečujú veľké vstavané skrine a šatník, ktorý je umiestnený v spálni, vďaka čomu je byt praktický a funkčný aj pri dlhodobom bývaní. Pre viac informácií o značkách elektrických spotrebičov odporúčame si pozrieť virtuálnu prehliadku. V nej sú doplňujúce informácie umiestnené v zelených bodoch, ktoré ešte lepšie priblížia všetky výnimočné prvky tohto bytu. LOKALITA: Bytový dom sa nachádza v úplnom CENTRE MESTA v lokalite s VYNIKAJÚCOU OBČIANSKOU VYBAVENOSŤOU kde je všetko potrebné doslova na dosah ruky. Najbližšie potraviny sú od domu len 160 metrov. Obľúbené novootvorené obchodné centrum NIVY je vzdialené 5 min. chôdze. Do obchodného centra EUROVEA alebo do HISTORICKEJ PEŠEJ ZÓNY s vynikajúcimi kaviarňami a reštauráciami cesta chôdzou trvá 10 min. Neďaleko sa tiež nachádza obchodný dom PRIOR, v ktorom je veľké množstvo prevádzok a obchodov vrátane TESCA. Hneď vedľa sú potraviny LIDL a YEME. Milovníci zelene a oddychu ocenia blízke parky na JAKUBOVOM NÁMESTÍ a na DUNAJSKEJ ULICI, kde sa nachádza aj známy MEŠTIANSKY PIVOVAR. V tesnej blízkosti je situované FITNESS CENTRUM so squashovými kurtmi a lezeckou stenou, a len kúsok od domu sa rozprestiera MEDICKÁ ZÁHRADA, ideálne miesto na šport, relax či prechádzky. Výborná dostupnosť je nie len na MHD, ale aj autom na diaľničný obchvat. Táto adresa tak spája mestský život, komfort a zeleň, vďaka čomu poskytuje ideálne podmienky pre pohodlné a kvalitné bývanie v samotnom srdci Bratislavy. Nezmeškajte príležitosť vidieť tento pekný byt osobne a kontaktujte nás ešte dnes. Radi Vám zabezpečíme obhliadku a zodpovieme všetky Vaše otázky. Tešíme sa na Vás! / 4-IZBOVÝ BYT ROZDELENÝ NA DVA BYTY / PREDAJ / BRATISLAVA I. STARÉ MESTO / GRÖSSLINGOVÁ ULICA / KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA / ZARIADENÝ / TERASA / BALKÓN / VÝŤAH / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

Ponúkame Vám na predaj priestranný 4 izbový byt o výmere 113,6 m2 ( NEMÁ BALKÓN ) + murovaná pivnica 4,5 m2 ( podzemnom podlaží s výťahom ) v TEHLOVOM dome z roku 1956 na ul. Krížna - BA Staré Mesto na rozhraní s Ružinovom v blízkosti Trnavské mýta. Bytový dom prešiel v roku 2022 kompletnou rekonštrukciou ( zateplená fasáda domu, strecha, nový výťah, komplet rozvody elektriky, teplej a studenej vody, kanalizačnej rúry, pivničné priestory a CO kryt ). Byt prešiel taktiež kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny elektrických rozvodov do medi. V byte sú liatinové rádiatory, zrepasované dubové parkety pod kobercami, 2 x kúpeľňa a 2 x toaleta. Orientácia celého bytu je len na jednu stranu a to do ulice Krížna a byt nemá žiaden balkón. Je na 2/7 nad. podlaží s výťahom. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne ( 11,3 m2 ) , pri vstupe je samostatná toaleta, kúpeľňa s vaňou, komora, ďalej sú 2 samostatné izby ( 13,9 a 20,5 m2 ) , vzadu je priestranná a prechodná obývačka ( 25,6 m2 ) do spálne ( 16,4 m2 ) , ktorá má vlastnú kúpeľňu a toaletu. LOKALITA: V blízkom okolí sa nachádza OC Central, poliklinika, tržnica, škôlka, škola. Zástavka električky je rovno pred bytovým domom. Vo vnútrobloku je zelený dvor a rezidenčné parkovanie pre obyvateľov. Spolu s bytom sa predáva aj podiel na pozemku pod domom. V prípade záujmu je možnosť dokúpiť samostatnú a uzamykateľnú garáž pod inou bytovkou vzdialenou 5 min. pešou chôdzou. Predajná cena nehnuteľnosti je 409.900,- eur.

VYSOKÉ STROPY, VÝBORNÁ LOKALITA! Slnečný, priestranný 4-izb. byt na ulici Dostojevského rad v Starom Meste. Byt aj pozemok v osobnom vlastníctve, byt o výmere 107,6 (podľa listu vlastníctva 96,54m2), umiestnený na 2.poschodí v 6-poschodovom tehlovom dome s výťahom. K bytu patria dve pivnice (jedna murovaná a druhá laťková). V byte sú drevené okná, inak je byt v slušnom pôvodnom stave pripravený na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Kúrenie je ústredné. Veľmi dobrá dispozícia bytu: priestranná chodba, tri veľké samostatné izby a štvrtá izba je menšia, veľká kuchyňa so samostatnou špajzou, východ na loggiu, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatná toaleta. Možnosť parkovania jedného auta v spoločnom dvore. Na 6.poschodí sa nachádza spoločná terasa pre obyvateľov bytového domu s krásnym výhľadom na hrad. Na poschodí sa nachádzajú dva byty, bezproblémoví susedia. Parkovanie v okolí bytového domu cez PAAS systém. Byt je bez tiarch, voľný ihneď k nasťahovaniu. Platba je možná aj na hypotekárny úver. Je vhodný ako na bývanie, tak na podnikanie alebo ako investícia na prenájom. Bytový dom sa nachádza v centre mesta, v blízkosti Dunaja, pri promenáde Eurovea a Šafárikovom námestí s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. ODPORÚČAM VIDIEŤ! Cena: 385.000 EUR vrátane provízie za služby RK. V cene je zahrnutá provízia za služby RK, ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

Ponúkame na prenájom nový, kompletne, nadštandardne a elegantne zariadený 4-izbový byt o výmere 124,60 m2 + 3 balkóny o výmere 29 m2 v projekte Eurovea Tower v Bratislave. Byt sa nachádza sa na 21.poschodí v 45-poschodovej novostavbe. Byt je orientovaný na juhovýchod a ponúka nádherné výhľady. Objekt Eurovea Tower ponúka vysokokvalitné bývanie pre rodiny aj jednotlivcov v úzkej súdržnosti s všestrannou občianskou vybavenosťou. Vysokokvalitné vybavenie bytu. Byt má presklenie až k podlahe a nádherný výhľad z každej izby. Vo vysokom štandarde bytu a objektu je chladenie a tienenie priestorov, 6 najmodernejších rýchlovýťahov, luxusné koberce na chodbách a nádherná vstupná lobby s recepciou. Byt je moderný, slnečný, s balkónmi, klimatizáciou, s parkovacím miestom v garáži v novom rezidenčnom komplexe EUROVEA Tower. Byt sa aktuálne dozariaďuje. DISPOZÍCIA: - priestranná vstupná predsieň so sedením - priestranná obývacia izba s otvorenou dispozíciou kuchyne so všetkými vstavanými spotrebičmi - jedálenská časť - spálňa so vstavanou skriňou, manželskou posteľou s matracmi, nočnými stolíkmi s lampami s prístupom na balkón - izba s nábytkom s prístupom na balkón - izba s nábytkom s prístupom na balkón - kúpeľňa s vaňou, s práčkou a sušičkou - kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou - samostatné WC s umývadlom - balkóny s krásnym výhľadom - klimatizácia v každej miestnosti Pre rezidentov domu je k dispozícií je 6 rýchlych veľkokapacitných osobných výťahov, odpadové hospodárstvo umiestnené priamo v budove. Lokalita ponúka bývanie v novovybudovanej časti bratislavského centra. Bývanie priamo v centre so všetkými výhodami. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum Eurovea, kde nájdete množstvo obchodov, reštaurácii či služieb. V pešej dostupnosti sú aj MHD zastávky. Cena za prenájom: 3700,- EUR/mesiac Energie: 600,- EUR/mesiac Prenájom parkovacieho miesta v garáži: 150,- EUR/mesiac, možnosť prenájmu dvoch parkovacích miest Byt je voľný od 1.5.2026

Ponúkame byty na predaj v objekte s piatimi nadzemnými a dvomi podzemnými podlažiami na Gunduličovej ulici. Tehlový objekt je po kompletnej rekonštrukcii a má celkovú výmeru 2000 m2. Na 1. a 2.podzemnom podlaží sú nebytové priestory ako aj 1. nadzemné podlažie ponúka nebytové priestory, ostatné podlažia sú určené pre samostatné byty vo výmerách od 20,74 m2 do 61,80 m2. Na každom podlaží je 6 samostatných bytov. V budove je výťah. Lokalita: Budova poskytuje rýchlu a jednoduchú dostupnosť. V blízkosti objektu všetky služby – stravovacie jednotky, banky, všetky služby... Voľné byty je možné zakúpiť ihneď. Nové sa dajú zmluvne rezervovať a uhrádza sa 1.časť kúpnej ceny vo výške 3500 eur /rezervačná zmluva/. Po dokončení úprav vyzveme kupujúceho k podpisu kúpnej zmluvy a k úhrade celej kúpnej ceny za byt. Na 1. a 2. podzemnom podlaží pripravujeme na predaj aj nebytové priestory v cene 3000 eur/m2. ŠTANDARD APARTMÁNOVÝCH BYTOV Vchodové bezpečnostné protipožiarne dvere kategórie protipožiarnosť D3 značky ADLO Designové interiérové dvere značky SAPELI Protihlukové plastové okná so 5-komorovým profilom značky SALAMANDRE STREAMLINE a trojsklom zo strany ulice, strešné drevené okná značky VELUX s izolačným trojsklom Vinylové podlahy prvotriednej kvality značky VINYL ECO30 Kúpeľňa: dlažba + obklady značky SIKO, sanita značky VILLEROY&BOCH Všetky steny spĺňajú požiarne a akustické STN normy Klimatizácia značky CHIGO Slaboprúdové rozvody pre internet, tv, intercom, budova s alarmom a s napojením na PCO Balkón do vnútrobloku s mrazuvzdornou dlažbou Výtah značky KONE Všetky designové a projekčné práce realizovala spoločnosť Archito Ateliér s.r.o. 4-izbový byt č.103 má výmeru 102,73 m2 a prislúcha k nemu skladový priestor nachádzajúci sa priamo pri byte. Byt ponúka 3 veľké samostatné izby a obývaciu miestnosť spojenú s kuchyňou. Cena bytu: 455 050,- EUR

Ponúkame na predaj výnimočný veľkometrážny byt v srdci bratislavského Starého Mesta na prestížnej Grösslingovej ulici. Táto nehnuteľnosť zaujme kombináciou historického charakteru a moderného komfortu, pričom prešla kompletnou kvalitnou rekonštrukciou s dôrazom na detail a zachovanie pôvodných architektonických prvkov. Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne bývanie v centre mesta s maximálnym súkromím a pokojom. Parametre nehnuteľnosti • úžitková plocha bytu: 140 m² • pivnica: 5 m² • balkón: 5 m² • byt sa nachádza v historickom bytovom dome • orientácia: výhradne do vnútrobloku • tichá jednosmerná ulica Dispozícia • 4 samostatné izby • šatník a skladové priestory • 2 kúpeľne (vaňa aj sprchový kút) • samostatné WC • pivničná kobka Dispozícia ponúka komfortné bývanie aj pre náročnejších klientov s dostatkom úložného priestoru. Exteriér Byt je orientovaný do pokojného vnútorného dvora, čo zabezpečuje absolútne ticho a súkromie aj napriek polohe v centre mesta. Grösslingova ulica patrí medzi pokojné jednosmerné ulice s príjemnou atmosférou. Vybavenie Interiér je riešený vo vysokom štandarde s dôrazom na kvalitu a nadčasový dizajn. Hlavné prvky bytu: • vysoké stropy, ktoré umocňujú vzdušnosť priestoru • zachované drevené interiérové dvere • krb v obývacej izbe, ktorý dotvára jedinečnú atmosféru Technické detaily • podlahy: drevené parkety a dlažba • okná: veľkoformátové plastové okná • kúrenie: krb, kondenzačný kotol, radiátory Lokalita Grösslingova ulica patrí medzi najatraktívnejšie lokality Starého Mesta. Ponúka jedinečnú kombináciu historickej atmosféry a moderného mestského života. V pešej dostupnosti sa nachádza: • Medická záhrada • historické centrum Bratislavy • množstvo kaviarní, galérií a kultúrnych podnikov • kompletná občianska vybavenosť • výborná dostupnosť MHD

Ponúkame na predaj výnimočný veľkometrážny byt v srdci bratislavského Starého Mesta na prestížnej Grösslingovej ulici. Táto nehnuteľnosť zaujme kombináciou historického charakteru a moderného komfortu, pričom prešla kompletnou kvalitnou rekonštrukciou s dôrazom na detail a zachovanie pôvodných architektonických prvkov. Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne bývanie v centre mesta s maximálnym súkromím a pokojom. Parametre nehnuteľnosti • úžitková plocha bytu: 140 m² • pivnica: 5 m² • balkón: 5 m² • byt sa nachádza v historickom bytovom dome • orientácia: výhradne do vnútrobloku • tichá jednosmerná ulica Dispozícia • 4 samostatné izby • šatník a skladové priestory • 2 kúpeľne (vaňa aj sprchový kút) • samostatné WC • pivničná kobka Dispozícia ponúka komfortné bývanie aj pre náročnejších klientov s dostatkom úložného priestoru. Exteriér Byt je orientovaný do pokojného vnútorného dvora, čo zabezpečuje absolútne ticho a súkromie aj napriek polohe v centre mesta. Grösslingova ulica patrí medzi pokojné jednosmerné ulice s príjemnou atmosférou. Vybavenie Interiér je riešený vo vysokom štandarde s dôrazom na kvalitu a nadčasový dizajn. Hlavné prvky bytu: • vysoké stropy, ktoré umocňujú vzdušnosť priestoru • zachované drevené interiérové dvere • krb v obývacej izbe, ktorý dotvára jedinečnú atmosféru Technické detaily • podlahy: drevené parkety a dlažba • okná: veľkoformátové plastové okná • kúrenie: krb, kondenzačný kotol, radiátory Lokalita Grösslingova ulica patrí medzi najatraktívnejšie lokality Starého Mesta. Ponúka jedinečnú kombináciu historickej atmosféry a moderného mestského života. V pešej dostupnosti sa nachádza: • Medická záhrada • historické centrum Bratislavy • množstvo kaviarní, galérií a kultúrnych podnikov • kompletná občianska vybavenosť • výborná dostupnosť MHD

Ponúkame na predaj unikátny veľkometrážny byt v srdci bratislavského Starého Mesta na ikonickej Grösslingovej ulici. Táto výnimočná nehnuteľnosť má bohatú umeleckú minulosť – v minulosti slúžila ako ateliér významných slovenských výtvarníkov. Ide o priestor, kde sa prirodzene prelína história, kreatívna energia a nadčasová architektúra. Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou s dôrazom na zachovanie pôvodných architektonických prvkov a použitie prémiových materiálov. Výsledkom je harmonický interiér, ktorý ponúka vysoký komfort bývania a rešpekt k historickému charakteru domu. Parametre nehnuteľnosti • byt – časť A: 170 m² • byt – časť B: 27 m² • pivnica: 17 m² • možnosť dokúpenia 3 garáží (každá 15 m²) priamo pri vchode do domu • historický bytový dom v centre Starého Mesta • jednosmerná ulica, orientácia výhradne do dvora – maximálny pokoj a súkromie Dispozícia Byt je aktuálne dispozične rozdelený na dve samostatné bytové jednotky: • 1-izbový byt v prednej časti, momentálne využívaný na dlhodobý prenájom • priestranný 3-izbový byt v zadnej časti, ktorý slúži ako rezidencia súčasného majiteľa Obe jednotky je možné jednoducho prepojiť a vytvoriť tak veľkorysý 4-izbový byt v historickom centre Bratislavy. Táto flexibilná dispozícia ponúka viacero využití: • kombináciu komfortného bývania a stabilného výnosu z prenájmu, • reprezentatívne rodinné bývanie, • kreatívny ateliér, rezidenciu či investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom. Exteriér Byt je orientovaný výhradne do pokojného vnútorného dvora, čo zabezpečuje maximálne súkromie a ticho priamo v centre mesta. Grösslingova ulica je jednosmerná a pokojná, čo ešte viac umocňuje príjemnú atmosféru bývania. Vybavenie Interiér je zariadený vo vysokom štandarde s dôrazom na detail a kvalitu použitých materiálov. Dominantné prvky bytu: • vysoké stropy a veľkoformátové historické drevené okná • zachované drevené a sklenené architektonické detaily • krb v obývačke Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená vrátane dizajnových doplnkov, presne tak ako je zobrazená na fotografiách (okrem osobných predmetov majiteľov a vybraných umeleckých diel). Technické detaily • podlahy: drevené parkety a dlažba • okná: veľkoformátové drevené historické okná • kúrenie: krb, kondenzačný kotol, podlahové kúrenie a radiátory • chladenie: klimatizácia s výduchmi • elektrické závesy ovládané cez WiFi Lokalita Grösslingova ulica patrí medzi najstaršie a najkrajšie ulice bratislavského Starého Mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú historické budovy, galérie, kaviarne, kúpele, knižnice a parky. V blízkosti sa nachádza: • Medická záhrada • historické centrum mesta • množstvo kaviarní, galérií a kultúrnych miest • kompletná občianska vybavenosť • výborná dostupnosť MHD Ide o jednu z posledných ulíc, kde si Bratislava zachovala autentickú atmosféru starého Prešporka. Nehnuteľnosť je ideálna pre milovníkov umenia, architektúry a histórie, ale aj pre tých, ktorí nehľadajú len byt, ale životný priestor s dušou a príbehom.

Ponúkame na predaj unikátny veľkometrážny byt v srdci bratislavského Starého Mesta na ikonickej Grösslingovej ulici. Táto výnimočná nehnuteľnosť má bohatú umeleckú minulosť – v minulosti slúžila ako ateliér významných slovenských výtvarníkov. Ide o priestor, kde sa prirodzene prelína história, kreatívna energia a nadčasová architektúra. Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou s dôrazom na zachovanie pôvodných architektonických prvkov a použitie prémiových materiálov. Výsledkom je harmonický interiér, ktorý ponúka vysoký komfort bývania a rešpekt k historickému charakteru domu. Parametre nehnuteľnosti • byt – časť A: 170 m² • byt – časť B: 27 m² • pivnica: 17 m² • možnosť dokúpenia 3 garáží (každá 15 m²) priamo pri vchode do domu • historický bytový dom v centre Starého Mesta • jednosmerná ulica, orientácia výhradne do dvora – maximálny pokoj a súkromie Dispozícia Byt je aktuálne dispozične rozdelený na dve samostatné bytové jednotky: • 1-izbový byt v prednej časti, momentálne využívaný na dlhodobý prenájom • priestranný 3-izbový byt v zadnej časti, ktorý slúži ako rezidencia súčasného majiteľa Obe jednotky je možné jednoducho prepojiť a vytvoriť tak veľkorysý 4-izbový byt v historickom centre Bratislavy. Táto flexibilná dispozícia ponúka viacero využití: • kombináciu komfortného bývania a stabilného výnosu z prenájmu, • reprezentatívne rodinné bývanie, • kreatívny ateliér, rezidenciu či investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom. Exteriér Byt je orientovaný výhradne do pokojného vnútorného dvora, čo zabezpečuje maximálne súkromie a ticho priamo v centre mesta. Grösslingova ulica je jednosmerná a pokojná, čo ešte viac umocňuje príjemnú atmosféru bývania. Vybavenie Interiér je zariadený vo vysokom štandarde s dôrazom na detail a kvalitu použitých materiálov. Dominantné prvky bytu: • vysoké stropy a veľkoformátové historické drevené okná • zachované drevené a sklenené architektonické detaily • krb v obývačke Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená vrátane dizajnových doplnkov, presne tak ako je zobrazená na fotografiách (okrem osobných predmetov majiteľov a vybraných umeleckých diel). Technické detaily • podlahy: drevené parkety a dlažba • okná: veľkoformátové drevené historické okná • kúrenie: krb, kondenzačný kotol, podlahové kúrenie a radiátory • chladenie: klimatizácia s výduchmi • elektrické závesy ovládané cez WiFi Lokalita Grösslingova ulica patrí medzi najstaršie a najkrajšie ulice bratislavského Starého Mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú historické budovy, galérie, kaviarne, kúpele, knižnice a parky. V blízkosti sa nachádza: • Medická záhrada • historické centrum mesta • množstvo kaviarní, galérií a kultúrnych miest • kompletná občianska vybavenosť • výborná dostupnosť MHD Ide o jednu z posledných ulíc, kde si Bratislava zachovala autentickú atmosféru starého Prešporka. Nehnuteľnosť je ideálna pre milovníkov umenia, architektúry a histórie, ale aj pre tých, ktorí nehľadajú len byt, ale životný priestor s dušou a príbehom. Cena info v kancelárii

PRIESTRANNÝ BYT S GARÁŽOU V SRDCI SLÁVIČIEHO ÚDOLIA – STARÉ MESTO Ponúkame na predaj priestranný, pôvodne 4-izbový byt (aktuálne upravený na veľkorysý 3-izbový) v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Ak hľadáte pokojné bývanie v objatí zelene, no s centrom mesta na dosah, táto nehnuteľnosť v Slávičom údolí je ideálnou voľbou. Základné informácie: Lokalita: Bratislava I, Staré Mesto – Slávičie údolie Úžitková plocha: 120,9 m2 + balkón 4 m2 Poschodie: 2. nadzemné podlažie (vďaka svahovitému terénu pôsobí ako 1. poschodie) Stavba: Kvalitný murovaný bytový dom s výťahom (kolaudácia cca 1997) Parkovanie: Vlastné garážové státie (13,2 m2) v suteréne na úrovni terénu Dispozícia a interiér: Byt prešiel zmenou dispozície, čím vznikol nadštandardný otvorený priestor. Denná časť: Veľká obývacia izba, samostatná kuchyňa, priestranná vstupná hala. Nočná časť: Dve samostatné spálne, šatník. Príslušenstvo: Kúpeľňa a samostatné WC (po rekonštrukcii). Byt sa predáva kompletne zariadený podľa fotodokumentácie. Technický stav: Vlastné etážové plynové kúrenie (kontrola nákladov vo vlastných rukách). Osadené plastové okná. Kúpeľňa a WC sú po modernej rekonštrukcii, zvyšok bytu je v zachovalom a udržiavanom pôvodnom stave (možnosť modernizácie podľa vlastných predstáv). Lokalita, ktorá neustále rastie na hodnote: Slávičie údolie je synonymom pre ticho, zeleň a prestíž. Vybavenosť: V pešej dostupnosti potraviny Tesco, cukráreň, piváreň, hotely Bôrik a Albrecht. Dostupnosť: Rýchle napojenie na mestský obchvat a MHD. Okolie je ideálne pre rodiny (školy, škôlky) aj ľudí, ktorí ocenia blízkosť horského parku a bezpečnú štvrť. Cena: 450 000,- € (vrátane garážového státia)

Ponúkame na predaj priestranný, investičný 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta na Laurinskej ulici. Úžitková plocha: 106.20 m². Poschodie: 3/6 , výťah. Orientácia: Juhovýchodná. Spoločná terasa na poslednom poschodí s výhľadom na hrad, ktorú môžu využivať byty v bytovom dome. Investorská kalkulačka: 3.000,- €- príjem z krátkodobého prenájmu po odrátaní nákladov na správu, dane a poplatky - 270,- € energie 2.730,- € x 12 = 32.760,- € (ročné výnosové percento: 6,6%) Dispozícia a stav: 4 samostatné izby funkčné dispozičné riešenie vhodné pre rodinu aj mestské bývanie byt po čiastočnej rekonštrukcii - plastové okná, laminátové podlahy, klimatizácia plynový kotol - vlastné kúrenie Lokalita a okolie: Laurinská ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy historického centra Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, obchody, služby, divadlá a kultúrne pamiatky. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť MHD, ako aj pešiu dostupnosť nábrežia Dunaja, Hviezdoslavovho námestia a Hlavného námestia. Ide o ideálne miesto pre klientov, ktorí chcú bývať v centre diania, no zároveň mať všetko potrebné na dosah ruky. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia s vysokým dopytom po prenájme v tejto lokalite. Mesačné náklady 3 osoby: 127,- € správca 90,- € plyn 37,- € elektrina Osiris reality s.r.o. Peter Hrubý, RSc., konateľ spoločnosti Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Kontakt: 0948 890 324 peter@osiris.sk

Realitná kancelária Oxfin reality s.r.o. pobočka Tallerova 6/1, Bratislava - Staré Mesto. S hrdosťou Vám predstavujeme v exkluzívnom zastúpení na predaj výnimočný Mezonet s jedinečným prístupom na celú strechu, kde sa nachádza terasa s unikátnou rozlohou 194 m2, jedným vonkajším parkovacím miestom na súkromnom dvore, pivnicou, podlahovým kúrením s vlastným kotlom, klimatizačnými jednotkami na obidvoch poschodiach. Dispozícia: 1p - Bezpečnostné dvere, alarm - Komora pod schodmi - vstupná chodba - Dva krát šatník, roldor na mieru - Kuchyňa spojená s obývacou miestnosťou, klimatizácia - Hosťovská izba, klimatizácia, - Kúpeľňa so sprchovým kútom - podlahové kúrenie - drevené schodisko na 2p Dispozícia: 2p - drevené schodisko - Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom - samostatná spáľňa s balkónom a klimatizáciou - samostatná spáľna s Walk-In šatníkom a klimatizáciou - komora pod schodmi - pracovný kút, celá stena so zabudovanými skrinkami na mieru - podlahové kúrenie - drevené schodisko na terasu - výstup na terasu, ktorý je presklený - terasa o rozlohe 194 m2 (ktorá pokrýva celú strechu) na ktorú máte len Vy ako budúci majiteľ prístup. Na celej streche sa nachádza koberec s dekorom zelenej trávy, sedenie na príjemné chvíle. Terasa aká sa len tak nevidí. Dominantou tejto strechy je panoramatický výhľad na celú Bratislavu, priamo z terasy sa budete pri poháriku vínka pozerať na Slavín, Televíznu vežu Kamzík, Downtown, Bratislavský Hrad, Dóm svätého Martina. Na terasu viete dať bez problémov aj Vírivku, vieme Vám poskytnúť doklady od architekta, ktorý dozoroval celú nadstavbu. Horné podlažie kvôli súkromiu klientov nie je nafotené, ale rád Vám ho predstavím na osobnej obhliadke... Zariadenie mezonetu: V byte zostáva všetok stavaný nábytok. Po dohode s predávajúcim tu môže vybrané zariadenie zostať bez vplyvu na cenu. Odporúčanie makléra: Tento mezonet si jednoznačne zamilujete už z fotografií, nechajte sa spolu so mnou, vniesť do absolútneho pohodlia bývania v Starom meste priamo na Leškovej ulici. Takáto možnosť kúpiť nehnuteľnosť tu nebola ešte nikdy a predpokladám, že sa ani nebude opakovať. Tento jedinečný mezonet predstavuje vzácnu príležitosť pre tých, ktorí túžia po mestskom bývaní a potrebujú rýchlu prístupnosť do centra hlavného mesta. Majiteľ byt predáva pretože sa sťahuje do rodinného domu a nie z dôvodu, že by nebol na tejto výnimočnej adrese spokojný. Absolútne súkromie, ktoré zažijete na terase Vám vyrazí dych. Jedinný prístup na celú terasu je len z tohoto mezonetu a bude patríť iba Vám. Na obidvoch poschodiach sa nachádza klimatizácia, podlahové kúrenie, ktoré je zabezpečené vlastným kotlom. K bytu patrí jedno vonkajšie parkovacie miesto na dvore bytového domu za súkromnou bránou. Pivnica Vám dá tiež niekoľko metrov štvorcových na sezónne veci čo určite oceníte. Jednoznačne osobná obhliadka tohto skvostu Vás presvedčí o výnimočnosti mezonetu. Z terasy je vidno, Bratislavský hrad, Dóm sv. Martina, Slavín, Veža Kamzík, Downtown, jedným slovom celú Bratislavu budete mať na dlani. Popis bytového domu: Bytový dom bol postavený v roku 1904 a v roku 2012 prešiel kompletnou rekonštrukciou a výstavbou mezonetových bytov. Vstupné a spoločné priestory s terasovou podlahou udržiavajú historický ráz budovy. Dom je vybavený moderným výťahom. Pivničními priestormi, vlastným dvorom s parkovaním. Lokalita: Leškova ulica sa nachádza v tichej časti Starého Mesta, v pešej dostupnosti historického centra Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, kaviarne, reštaurácie, školy, zdravotné strediská a výborné dopravné spojenie MHD. Blízkosť Prezidentskej záhrady, horského parku ponúka možnosti relaxu a aktívneho oddychu. Milovníci prírody a voľnočasových aktivít ocenia aj blízkosť Horského parku, ktorý ponúka možnosti na prechádzky, beh či pikniky v prírode. V okolí sa nachádzajú aj športoviská, cyklotrasy a fitness centrá, čo z tejto lokality robí ideálne miesto pre aktívny mestský život. Cena: 1 149 000,- € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Oxfinreality s.r.o. Ponúkame Vám aj znalecký posudok v cene ak budeme vybavovať aj hypotekárny úver a poistenie pod jednou strechou realitnej kancelárie. V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas. V prípade, že o nehnuteľnosť prejaví a zaregistruje sa v našom realitnom systéme viacero záujemcov o kúpu, platí licitácia predajnej kúpnej ceny. V tom prípade si vlastník nehnuteľnosti vyhradzuje právo uzavrieť kúpnu zmluvu s tým záujemcom, ktorý v rámci licitácie kúpnej ceny ponúkne najvyššiu ponuku navýšenia kúpnej ceny. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie Kontakt: Jaroslav Vondráček, manažér, senior real estate consultant. Telefón: 0917 810 317 E-mail: jaroslav.vondracek@oxfinreality.sk Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 20:00 hodiny. Rozmýšľate nad predajom / prenájmom svojej nehnuteľnosti, alebo hľadáte pre seba vhodnú nehnuteľnosť? Zavolajte mi: 0917 810 317 Čo získate a prečo kupovať, alebo predávať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Oxfin Reality? • sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky • služby našej realitnej kancelárie využívajú klienti už od roku 2020 • máme osobný a individuálny prístup ku každému klientovi založený nielen na vysokej profesionálnej úrovni, ale aj na ľudskom prístupe. Spokojnosť klienta je u nás vždy na 1.mieste • ponúkame bezplatný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv, k dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti • vypracovanie návrhu na vklad • vypracovanie zmlúv o budúcej kúpnej zmluve • vypracovanie preberacieho a odovzdávacieho protokolu • uhradíme taktiež všetky poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva, na vklad do katastra nehnuteľnosti • máme vlastnú databázu klientov, ktorým aktívne hľadáme vhodnú nehnuteľnosť • priame oslovenie klientov z internej databázy klientov realitnej kancelárie a zasielanie ponúk e-mailom

Predstavujeme vám výnimočný 4-izbový byt s veľkorysou výmerou 110 m² a dvomi balkónmi, situovaný priamo v centre Bratislavy — na Obchodnej ulici. Nehnuteľnosť, ktorá spája charizmu staromestských bytov s moderným komfortom po rekonštrukcii. PREČO JE TENTO BYT VÝNIMOČNÝ? • vysoké stropy (3 m) a krásne vzdušné priestory • nové spotrebiče a nábytok • 2 balkóny • mimoriadne svetlý byt • možnosť rozdelenia na 2 samostatné jednotky • ideálne na prenájom (dlhodobý aj krátkodobý) • okamžite obývateľný ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • výmera: 110 m² + 2 balkóny • dispozícia: 4 + 1 izby, samostatná kuchyňa, špajza • poschodie: 3/4 (bez výťahu) • tehlový dom • vysoké stropy (3 m) — vzdušný, svetlý priestor • možnosť rozdelenia na 2 samostatné byty BENEFITY • nové spotrebiče a nábytok — stačí sa nasťahovať • ideálne pre rodinu aj investora • vhodné na dlhodobý aj krátkodobý prenájom • mesačné náklady cca 250 € • 2 balkóny • vyžaduje len drobné kozmetické úpravy TOP LOKALITA — STARÉ MESTO Všetko na dosah pešo: obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, nemocnica aj MHD (električky a autobusy priamo pri dome). Rýchla dostupnosť do historického centra aj na STU. CENA tejto nehnuteľnosti je 490 000 EUR. Pri rýchlom jednaní - dohoda je možná. V cene sú zahrnuté právne služby, správne poplatky na katastri a overenie podpisov u notára. Zabezpečíme vám aj profesionálne poradenstvo pri financovaní kúpy a získanie najlepších podmienok hypotekárneho úveru.

Na predaj ponúkame 4 izb. byt s unikátnou polohou v historickom centre mesta v tesnej blízkosti a s výhľadom na starú budovu SND a Slovenskú filharmóniu, na mieste kde začína hlavná, zelená mestská promenáda, Hviezdoslavovo námestie. Jedná sa o polyfunkčnú budovu bývalej Dunajskej banky z r. 1937, ktorej autorom je jeden z najvýznamnejších slovenských architektov funkcionalizmu Fridrich Weinwurm v spolupráci s Ignácom Vécseim. Architekti vhodne spojili obchodné priestory v parteri s kancelárskymi priestormi na 1. poschodí a bytmi na 2.až 5. poschodí. Na svoju dobu išlo o najkvalitnejšiu architektúru v najexponovanejšej časti mesta, ktorej výraz je smerom k mestu charakterizovaný francúzskymi 3-krídlovými celootváravými bezstĺpikovými oknami. Najvyššie ambície architektúry pokračujú aj v interiéri, kde je byt z hľadiska nosného systému navrhnutý tak, aby umožňoval maximálnu variabilitu v možnostiach prestavby dispozície podľa želania klienta vytvoriť maximálne otvorené ako aj intímne priestory v závislosti od potrieb užívateľov. Byt s rozlohou cca 154m2 (plus balkón 2,5m2 orientovaný do dvora) je rozlohovo najväčším v dome a pôvodne bol navrhnutý pre riaditeľa banky na najlepšie situovanom 2. poschodí, ktoré umožňuje optimálny optický kontakt s mestským životom aj nádherné výhľady na 2 najvýznamnejšie kultúrne inštitúcie krajiny. Ako jediný byt na severnej fasáde disponuje balkónom. Výška stropov dosahuje nadštandardných 2,85 m. Byt je typovo navrhnutý ako 4 izbový s centrálnou halou s 2 kúpeľňami a 2 WC. Práve pozícia centrálnej haly a vhodne zvolený nosný systém umožňuje vysokú variabilitu možností meniť jeho dispozíciu. Jeho veľká rozloha ponúka možnosť jeho prerobenia aj na 5 izbový byt zo zachovaním veľkorysých otvorených priestorov. Typovo môže byt plniť funkciu luxusného bývania ako aj reprezentačných kancelárií na najlepšom a jedinečnom mieste v meste. Poloha bytu garantuje veľmi krátke pešie dochádzkové vzdialenosti do historického centra ako aj k Dunaju, budove SND (5min), alebo do najstaršieho parku v strednej Európe- do Sadu Janka Kráľa (15min), ktorého okolie ponúka bohaté športovo-relaxačné využitie ako aj napojenie na sieť medzinárodnej cyklotrasy. Poloha stavby taktiež ponúka výborné napojenie na uzly MHD. Parkovanie je možné v blízko nachádzajúcich sa podzemných garážach. Vzhľadom na svoje jedinečné vlastnosti a polohu sa jedná o byt, ktorý si neustále zachováva garanciu vysokej ceny, preto je vhodný aj ako investičná príležitosť. Byt sa predáva v pôvodnom stave, ktorý umožňuje novému užívateľovi prestaviť si ho podľa vlastných predstáv. Cena: Info o cene v RK!!! Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk ***ROYALS*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti úzko spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úradu JUDr. Martina Košťáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo – p. Marián Pravda, www.fincentrum.com V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia, ktorá zahŕňa nasledovné služby a poplatky: vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) - kúpna zmluva - poplatky za overenie podpisov u notára - kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností - výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom - snímky z katastrálnej mapy - zabezpečenie kompletného právneho poradenstva - zabezpečenie hypotekárneho servisu. Ostatné informácie a obhliadky Janka Kováčová, mobil: 0905 821 777, kovacova@royals.sk

V kompletne zrekonštruovanej tehlovej budove na Gunduličovej ulici v Starom Meste v Bratislave ponúkame na predaj 4i byt (102,73 m2). Objekt má 5 nadzemných a dve podzemné podlažia s nebytovými priestormi a prislúcha k nemu spoločný dvor. Byt je situovaný na 1. nadzemnom podlaží z piatich s výťahom. Výmera: 102,73 m2 V cene bytu je zahrnutý štandard: podlahy, dlažby a obklady značky SIKO, sanita značky VILLEROY&BOCH, vchodové protipožiarne dvere ADLO, designové interiérové dvere značky SAPELI, plastové okná s 5-komorovým profilom značky SALAMANDRE STREAMLINE s izolačným 3-sklom, kompletne hotová kúpeľňa s vaňou. BONUSOM sú kompletne zariadená kuchynská linka so spotrebičmi Electrolux a 2 vstavané šatníky. Parkovanie: verejné, formou rezidenčnej karty. Pohotovostné/krátkodobé parkovanie je možné aj v rámci vnútrobloku bytového domu. Bytový dom je situovaný v tichej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. Zastávka MHD pešou chôdzou 5 min. Výhody projektu: - centrum Starého Mesta - záhrada Prezidentského paláca, Horský park, - výhľad do tichého uzatvoreného dvora, - nadštandardný byt so zárukou 2 roky, - tehlová konštrukcia, - tichá lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou MHD Štandard: - Vinylové podlahy prvotriednej kvality značky VINYL ECO30 - Kúpeľňa: dlažba + obklady značky SIKO, sanita značky VILLEROY&BOCH, vlastný elektrický bojler na ohrev TÚV - Designové interiérové dvere značky SAPELI - Kuchynská linka – kompletne vybavená, spotrebiče značky Electrolux - Vchodové bezpečnostné protipožiarne dvere kategórie protipožiarnosť D3 značky ADLO - Protihlukové plastové okná so 5-komorovým profilom značky SALAMANDRE STREAMLINE a trojsklom zo strany ulice, strešné drevené okná značky VELUX s izolačným trojsklom - Klimatizácia značky CHIGO - Slaboprúdové rozvody pre internet, tv, intercom, vrátane alarmu s napojením na PCO - Výťah značky KONE - Všetky designové a projekčné práce realizovala spoločnosť Archito Ateliér s.r.o. Cena: 455.000 EUR Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk

Ponúkame na prenájom výnimočný 4-izbový byt o rozlohe 109 m², situovaný na 3. nadzemnom podlaží prestížneho obytného domu v centre Bratislavy. Byt bol kompletne zrekonštruovaný s dôrazom na detail a spája historickú architektúru s moderným štandardom bývania. Mesačný nájom závisí od doby nájmu a začína od 2 600 €, v cene je aj parkovacie státie. Dispozícia a interiér Denná zóna spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu s pracovným ostrovom z jedného kusu indického zeleného mramoru – ideálne pre prijímanie hostí alebo príjemné rodinné chvíle. V byte sú vysoké stropy a výrazné designové prvky, ako ručne fúkané svietidlá od Lasvit, Baxter sedačka a plne funkčný krb. Nočná časť zahŕňa tri samostatné izby, z ktorých dve detské je možné prepojiť variabilnou priečkou, rodičovská spálňa má walk-in šatňu, priestor dopĺňajú dve kúpeľne a technická miestnosť. Výška stropov výrazne prispieva k pocitu priestrannosti a vzdušnosti. Interiér kombinuje originálne historické prvky s modernými technológiami a čistým dizajnom, čím vytvára nadčasový a sofistikovaný domov. Technológie a vybavenie • Výťah v budove • Celý KNX inteligentný systém – ovládanie svetiel, kúrenia, chladenia a audio zonovania • 6-kanálový NAD audio systém, každá miestnosť ako samostatná zóna • Samostatné klimatizačné a vykurovacie zóny, stropné chladenie • Podlahové kúrenie, ktoré zaisťuje príjemnú tepelnú pohodu • Krb – estetický, ale aj funkčný prvok, ktorý vytvára útulnú atmosféru • Internet – pripravenosť na pripojenie • Kamerový systém a vstup na čip • Všetok nábytok a úložné priestory vyhotovené na mieru • Parkovanie: súkromné parkovacie státie prislúcha k bytu Lokalita Panská ulica patrí k jednej z najžiadanejších adries v Starom Meste. Vďaka blízkosti Hviezdoslavovho námestia, promenády či kaviarní, reštaurácií a kultúrnych bodov je lokalita vysoko atraktívna pre tých, ktorí chcú žiť v centre diania, ale zároveň si cenia pokoj a prestíž. V historickej budove, v ktorej sa byt nachádza, je silný historický kontext — Panská ulica je súčasťou architektonicky významného prostredia, ktoré odráža bohatú históriu Bratislavy. Viac info: https://barrons.sk/ponuka/4-izbovy-dizajnovy-byt-so-smart-technologiami Tento byt predstavuje vzácnu kombináciu historického šarmu, luxusnej kvality a moderných technológií. Ideálny pre náročnú rodinu alebo profesionálov, ktorí hľadajú reprezentatívne a komfortné bývanie v samotnom srdci Bratislavy. Byt je k dispozícii vo finálnom stave, pripravený na okamžité nasťahovanie. -------- ENG We offer for rent an exceptional 4-room apartment measuring 109 m², located on the 3rd floor of a prestigious residential building in the center of Bratislava. The apartment has been completely renovated with attention to detail and combines historical architecture with modern living standards. The monthly rent is €2,900, which includes a parking space. Layout and interior The living area combines the living room, dining room, and kitchen with a work island made of a single piece of Indian green marble – ideal for entertaining guests or enjoying pleasant family moments. The apartment features high ceilings and distinctive design elements, including hand-blown Lasvit lamps, a Baxter sofa, and a fully functional fireplace. The night area includes three separate rooms: two children's rooms that a variable partition can connect, and the master bedroom, which has a walk-in closet, two bathrooms, and a utility room. The height of the ceilings significantly contributes to the feeling of spaciousness and airiness. The interior combines original historical elements with modern technologies and clean design, creating a timeless and sophisticated home. Technology and equipment • Elevator in the building • Complete KNX smart system – control of lights, heating, cooling, and audio zoning • Elevator in the building • 6-channel NAD audio system, each room as a separate zone • Separate air conditioning and heating zones, ceiling cooling • Underfloor heating for pleasant thermal comfort • Fireplace – an aesthetic but also functional element that creates a cozy atmosphere • Internet – ready for connection • Camera system and chip access • All furniture and storage spaces made to measure • Parking: private parking space belongs to the apartment Location Panská Street is one of the most sought-after addresses in the Old Town. Thanks to its proximity to Hviezdoslavovo Square, the promenade, cafés, restaurants, and cultural attractions, the location is highly attractive for those who want to live in the center of the action but also value peace and prestige. The historic building in which the apartment is located has a strong historical context — Panská 6 is part of an architecturally significant environment that reflects Bratislava's rich history. A unique blend of historical charm, top-tier quality, and modern tech. Ideal for discerning families and professionals seeking prestigious, comfortable living in central Bratislava.

Len niekoľko bytov v historickom centre Bratislavy ponúka kombináciu skutočného súkromia, veľkej terasy a prestížnej polohy priamo pod Bratislavský hrad. Apartmán na Skalnej ulici patrí medzi ne — tiché mestské bývanie v srdci Starého Mesta, len pár minút chôdze od Michalskej brány, s atmosférou historického centra a komfortom, ktorý sa v tejto lokalite objavuje len výnimočne. Ponúkame na predaj veľkorysý mestský apartmán s veľkou súkromnou terasou v jednej z najprestížnejších rezidenčných budov tejto časti Starého Mesta. Byt sa nachádza v pokojnej časti historického jadra mesta, len pár minút chôdze od Michalskej brány, pešej zóny a nábrežia Dunaja. Lokalita zároveň ponúka vzácnu kombináciu historickej atmosféry centra a súkromia, ktoré je v tejto časti mesta mimoriadne zriedkavé. Dominantou bytu je veľkorysá terasa orientovaná do tichého vnútrobloku priamo pod hradnou skalou. Tento exteriérový priestor vytvára unikátne miesto pre oddych v absolútnom súkromí – len pár krokov od pulzujúceho centra mesta. Interiér bytu je zariadený kvalitným nábytkom vyrobeným na mieru s dôrazom na nadčasovú eleganciu, symetriu priestoru a funkčnosť. Použité sú masívne drevené prvky, parkety v rybinovom vzore, knižničné steny a množstvo vstavaných úložných riešení. Dennú časť tvorí veľkorysý otvorený priestor obývacej izby s jedálňou a kuchyňou, ktorý prirodzene vytvára centrum bytu. Z tejto časti je priamy vstup na terasu. Zaujímavým detailom je výhľad z jednej z pracovných miestností priamo na vežu Michalskú vežu – moment, ktorý patrí medzi zriedkavé výhľady v historickom jadre mesta. Byt je súčasťou komornej rezidenčnej budovy s limitovaným počtom bytov, kde bývajú najmä rezidenti vyhľadávajúci pokoj, diskrétnosť a prestížnu adresu. Samozrejmosťou je garážové státie v podzemnej garáži budovy, čo je v centre mesta významný komfort. _________ DISPOZÍCIA Byt je riešený ako veľkorysý mestský apartmán s jasným oddelením dennej a súkromnej časti. Dispozične pozostáva z: • vstupnej haly s rozsiahlymi vstavanými šatníkmi • veľkej obývacej izby prepojenej s jedálňou • samostatnej kuchyne otvorenej do dennej zóny • hlavnej spálne • pracovnej izby / hosťovskej izby • knižnice alebo druhého salónu • priestrannej kúpeľne • samostatného WC • technického a úložného priestoru Z dennej časti je priamy vstup na veľkú súkromnú terasu orientovanú do pokojného vnútrobloku. ⸻ Hlavné benefity bytu: • prestížna adresa Skalná ulica – Staré Mesto • poloha priamo pod Bratislavským hradom • veľká súkromná terasa • výhľad na Michalskú vežu • exkluzívna rezidenčná budova • interiér zariadený nábytkom na mieru • množstvo vstavaných úložných priestorov • kvalitné drevené parkety • veľkorysá denná zóna • 2 x garážové státie v budove Byty v tejto časti Skalnej ulice sa na trhu objavujú len výnimočne. Cena je 1 150 000 EUR + 70 000 EUR (2 x garážové státie) + 10 000 EUR pivnica spolu 1 230 000 ___________________________________________________________ EN Summary A spacious city apartment with a private terrace located on Skalná Street, directly beneath Bratislava Castle, in the heart of Bratislava’s historic centre. The apartment is situated in a quiet part of Staré Mesto, just a short walk from Michael’s Gate, the pedestrian Old Town and the Danube riverfront. The location offers a rare balance between the vibrant atmosphere of the historic centre and the privacy typically unavailable in this part of the city. A defining feature of the property is its generous private terrace facing a peaceful inner courtyard beneath the castle rock, creating a unique outdoor space for relaxation in the very centre of the city. The interior is furnished with custom-made furniture and designed with an emphasis on timeless elegance and functionality. The apartment features solid wood elements, herringbone parquet floors and extensive built-in storage throughout. The living area forms a spacious open-plan space combining the living room, dining area and kitchen, with direct access to the terrace. One of the study rooms offers a rare view of the tower of Michael’s Tower. The apartment is part of a discreet residential building with a limited number of residences, offering privacy and a prestigious address in one of the most desirable locations in the historic centre. A private parking space in the underground garage of the building is also included — a significant advantage in the Old Town.

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení developéra na predaj dvoj-podlažný 4-izbový rodinný dom v obci Parndorf, Rakúsko. Novo-vznikajúci rezidenčný projekt sa nachádza na ulici Bahnstrasse, len 5 minút autom od Designer Outlet Parndorf a necelých 30 minút od centra Bratislavy. Rezidenčný projekt sa skladá z 18 rodinných domov s vlastnou terasou a záhradkou a v budúcnosti sa plánuje aj rekonštrukcia krásneho historického mlynu, ktorý sa v objekte nachádza. K dispozícii je 86 vonkajších parkovacích státí. Dom „Haus 3“: Úžitková plocha: 100 m² Zastavaná plocha domu: 57 m² Terasa: 18.28 m² Záhrada: 96.99 m² Pozemok: 172.27 m2 IS: obecná voda, kanalizácia, elektrina Dispozícia: Rodinný dom má dve podlažia s úžitkovou plochou 100 m² a k dispozícii je navyše aj podkrovie slúžiace ako odkladací priestor. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, naľavo je toaleta s umývadlom, napravo od vstupu je schodisko a technická miestnosť. Hlavná denná časť o výmere 30 m² spája obývaciu miestnosť s jedálňou a kuchyňou, ku ktorej prislúcha praktická komora s výmerou 5 m². Z dennej časti sa vstupuje na vonkajšiu terasu. Na poschodí sa nachádzajú 3 spálne, samostatná toaleta a kúpeľňa. Vybavenie: Rodinný dom sa predáva v stave holodom a je možné ho dokončiť do štandardu podľa vlastných preferencií. Súčasťou holodomu sú okná z izolačného troj-skla, bezpečnostné vchodové dvere z masívu s viacbodovým uzamykaním, moderné tepelné čerpadlo s objemom 188 litrov zabezpečujúce ohrev vody, vykurovanie domu prostredníctvom podlahového kúrenia a stropné chladenie. Samozrejmosťou sú solárne panely na streche domu pre maximálnu optimalizáciu prevádzkových nákladov, terénne úpravy, oplotenie pozemku o záhradný domček. V rámci vyhotovenia do štandardu sa osadia interiérové dvere, podlahy, obklady a sanita podľa vlastného výberu. Vyhotovenie do štandardu je za príplatok. Technický stav: Domy sú postavené s použitím drevenej rámovej konštrukcie, fasádu tvorí polystyrénový panel o hrúbke 100 mm EPS F PLUS, panel na báze dreva, 180 mm drevený rámový priehradový nosník, izolácia z minerálnych vlákien a sadrokartónová protipožiarna doska. Interiérová stena sa skladá zo sadrokartónových protipožiarnych dosiek, medzi ktorými je rámový priehradový nosník s izoláciou z minerálnych vlákien. Okná a terasové dvere sú vyrobené z bieleho PVC s hliníkovým obkladom. Parapety vo vnútri sú v bielom vyhotovení, vonkajšie parapety sú hliníkové. Lokalita: Obec Parndorf poskytuje plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie), cyklistické trasy a známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf. Z obce je bezproblémové napojenie na diaľnicu, či už do Bratislavy (do 30 minút) alebo do Viedne (do 45 minút). Očarujúce dovolenkové mesto Neusiedl am See je vzdialené len 15 minút. Autobusová zastávka a železničná stanica sú vzdialené 450 metrov od rodinného domu, najbližšie potraviny 950 metrov. Názor makléra: Tento unikátny projekt od úspešného developera, ktorý má za sebou už mnohé rezidenčné projekty, je zaujímavou príležitosťou z hľadiska ceny (v porovnaní s cenami nehnuteľností v Bratislave), dostupnosti – necelých 30 minút do centra Bratislavy bez každodennej dopravnej zápchy a kvalitného vyhotovenia, ktoré podlieha prísnym kvalitatívnym a ekologickým štandardom s dôrazom na maximálnu úspornosť nákladov na bývanie. V prípade záujmu Vám vieme ponúknuť aj ďalšie rodinné domy z tohto rezidenčného projektu (podľa dostupnosti). Cena: 492.200 € K domu je možné zakúpiť vonkajšie parkovacie státie vo výške 6.000 €. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke. Petra Košová – 0915 204 926 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v prestížnej lokalite Starého Mesta na Partizánskej ulici – Palisády. Byt sa nachádza na 2. poschodí tehlového bytového domu a ponúka nádherné výhľady na Bratislavský hrad a okolie. Ide o jedinečnú nehnuteľnosť v úplnom centre mesta, ideálnu na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, ktorá môže vytvoriť výnimočné mestské bývanie. Parametre nehnuteľnosti • úžitková plocha: 104,50 m² • 2 balkóny • pivnica • poschodie: 2. poschodie • bytový dom: tehlová stavba • vlastný dvor Dispozícia • 4 priestranné izby • samostatná kuchyňa • kúpeľňa • samostatné WC • dva balkóny s krásnymi výhľadmi • vstupná chodba a úložné priestory • pivničná kobka • orientovaný na juhozápad Exteriér Byt ponúka nádherné výhľady na Bratislavský hrad a historickú časť mesta. Balkóny poskytujú príjemný priestor na oddych s výnimočnou atmosférou centra Bratislavy. Lokalita Palisády je známa svojou pokojnou rezidenčnou atmosférou, množstvom zelene a historickou architektúrou. Vybavenie Byt je v pôvodnom stave, čo poskytuje ideálnu príležitosť na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a vytvorenie unikátneho bývania v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Bytový dom • tehlová stavba • komorný bytový dom v pokojnej ulici • zachovaná atmosféra historickej mestskej štvrte Lokalita Palisády patria medzi najprestížnejšie a najvyhľadávanejšie lokality Starého Mesta. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a života v centre mesta. V blízkosti sa nachádza: • Bratislavský hrad a historické centrum mesta • množstvo kaviarní, reštaurácií a kultúrnych miest • školy, škôlky a kompletná občianska vybavenosť • zastávky MHD s výborným spojením do všetkých častí mesta • parky a zelené oddychové zóny Ulice: Partizánska, Červeňova, Lichardova, Hlavatého, Bradlianska, Palisády

Pre konkrétneho klienta hľadáme väčší byt v Starom Meste, v lokalite Palisády a okolie, prípadne Grosslingová a okolie. Byt by mal byť ideálne 4-izbový, s tromi samostatnými spálňami, prípadne 3-izbový s veľkými izbami. Minimálna rozloha bytu 100 m2, vítaná je pivnica na uskladnenie bicyklov, podmienkou je exteriér - terasa, loggia alebo balkón. Nie prízemie orientované do ulice. Na stave nezáleží, môže byť pôvodný stav aj vkusná rekonštrukcia. Ak predáte Vašu nehnuteľnosť priamo nášmu klientovi, neplatite RK žiadnu províziu za sprostredkovanie predaja, t.j. celá kúpna cena bude Vaša.

Predaj 4 izbový bytu z nádherným výhľadom na celú Bratislavu o výmere 95 m2, plus balkón 11 m2 plus druhý balkón 5 m2 v tehlovej stavbe Drotárska cesta, Staré mesto. - zelené prostredie, kompletne zrekonštruovaný bytový komplex, vlastný oplotený pozemok o rozlohe 4581 m2. - 5/9., nádherné výhľady Hrad, Slavín, downtown, koliba, horský park. - podlahová plocha bytu vo výmere 95 m2 + 11 m2 balkón cez 3 izby + 5 m2 balkón z kuchyne. - orientácia juhovýchod, západ. - v bytovom dome je správca, ktorý sa stará o údržbu a správu bytového domu a pozemku. - rezidenčné parkovanie, dispozičné riešenie bytu: byt pozostáva zo vstupnej priestrannej chodby, a zároveň ďalšej chodby, ktorá oddeľuje 2 detské izby od bytu a vytvára samostatnú „ detskú časť bytu s vlastným murovaným šatníkom a predsieňou. V chodbe sa nachádza samostatná toaleta, samostatná kúpeľňa, dostatočne priestranná na umiestnenie pračky. Vstup do jedálne oddelenej od obývačky dreveno presklenými dverami. Kuchyňa so špajzou a balkónom, výhľad na Kolibu. Obývačky so vstupom do rodičovskej spálne, z ktorej je vstup na balkón o rozlohe cca 11m2. Balkón je cez všetky izby s ďalším vstupom z poslednej detskej izby, orientácia juhovýchod. Výhľady Hrad, Slavín, downtown, horský park. Vybavenie bytu: plastové okná, na podlahe pôvodné drevené parkety, dlažby, lino. Byt je čiastočne zariadený retro nábytkom z roku 1968, možnosť kompletne vypratať. Kúpeľňa, kuchyňa, chodba dlažba, balkón dlažba, pomerové merače na radiátoroch. Náklady na nehnuteľnosť 175 eur vrátane vykurovania a prevádzky. Celý byt je v pôvodnom veľmi peknom stave. Cena je vrátane provízie a právneho servisu realitnej kancelárie D+V real. Prevedieme Vás obchodom až po odovzdanie bytu a prepis energií. V prípade záujmu pomôžeme vybaviť hypotéku. Nenašli ste čo ste hľadali? Potrebujete viac informácií? Kontaktujte ma ešte dnes: 0905 724 321 Dagmar Chudíková dvreal@dvreal.sk

TARGETreal pripravuje do ponuky výnimočný 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite na Karadžičovej ulici. Táto nehnuteľnosť spája veľkorysý priestor, nadčasovú dispozíciu a unikátne benefity, ktoré sú v tejto lokalite skôr raritou. Veľkou pridanou hodnotou sú až tri parkovacie státia v podzemnej garáži, ktoré výrazne zvyšujú komfort mestského bývania. Tento byt si zaslúži vašu pozornosť. Má všetky benefity pre komfortné mestské bývanie. • Veľkorysá dispozícia s dôrazom na priestor a komfort • Vysoké stropy, ktoré umocňujú vzdušnosť interiéru • Čiastočná rekonštrukcia • Orientácia na JZ • Veľké okná zabezpečujúce dostatok prirodzeného svetla • Množstvo úložného priestoru v celom byte • Dve loggie • Iba traja susedia na poschodí – vysoká miera súkromia • Tri parkovacie státia v podzemnej garáži – unikátny benefit • Vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná hala s dostatkom úložného priestoru, ktorá prirodzene prepája jednotlivé časti bytu. Denná časť nehnuteľnosti pozostáva z veľkorysej obývacej izby prepojenej s jedálenskou časťou a kuchyňou, pričom dominantou priestoru sú veľké okná a svetlo. Celý interiér pôsobí veľmi vzdušne a elegantne najmä vďaka vysokým stropom. Byt disponuje praktickou dispozíciou, ktorá ponúka komfortné oddelenie dennej a nočnej časti. Lokalita: Karadžičova ulica patrí dlhodobo medzi obľúbené lokality širšieho centra Bratislavy. Kombinuje výbornú dostupnosť, kompletnú občiansku vybavenosť a mestský životný štýl s množstvom služieb v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti nájdete kvalitné reštaurácie, kaviarne, obchody, školy, športoviská aj business centrá. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie na centrum mesta, nábrežie Dunaja či hlavné dopravné ťahy. __Ilustračná fotka Výmera: 108,52 m² (byt 87m2 + exteriér) Poschodie: 7NP Cena: 495.000 EUR + možnosť dokúpiť 3x garážový parking (3x 25.000 EUR) Ak vás táto ponuka oslovila, neváhajte ma kontaktovať ešte dnes. Rád vám nehnuteľnosť osobne ukážem, prevediem vás celou dispozíciou a odpoviem na všetky vaše otázky. Mojím cieľom je, aby ste mali pri rozhodovaní kompletné informácie a istotu, že robíte správny krok. Ak aj vy plánujete predávať svoju nehnuteľnosť, určite viete, aké dôležité je správne ju správne odprezentovať. Profesionálne fotografie, kvalitný text a cielená marketingová kampaň dokážu výrazne zvýšiť šancu na úspešný predaj za čo najlepších podmienok. Ak by ste chceli, aby aj vaša nehnuteľnosť mala takúto úroveň prezentácie, neváhajte ma kontaktovať – rád vám poradím a ukážem, ako môže vyzerať predaj vo vašom prípade.