4 izbové byty

AstonReal súrne hľadá pre klienta 4 izbový byt v meste Dolný Kubín. Hľadáme byt po kompletnej, prípadne čiastočnej rekonštrukcii, v lokalite Bysterec, Brezovec. Ďakujem za ponuky. Prosím volajte na tel.č. 0902 840 913, vozatarova@astonreal.sk

AstonReal hľadá pre klienta 4-izbový byt najlepšie s lodžiou, alebo balkónom v časti Radvaň - Banská Bystrica, najlepšie ulice: Sládkovičova, Radvanská, Podháj, Bernolákova, Poľná. Rozloha medzi 84 - 110 m2. Cena bytu za komplet prerobený do 220000.00 €, v pôvodnom stave cena do 160.000,- €. Za ponuky vopred ďakujem, v prípade záujmu o predaj, ma prosím neváhajte kontaktovať: tel.: 0911 511 717 alebo e-mail: ujhazy@astonreal.sk

AstonReal ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite Liptovského Mikuláša. Hľadáte priestranné rodinné bývanie alebo nehnuteľnosť s investičným potenciálom? AstonReal Vám ponúka na predaj 4-izbový byt s výmerou 77 m² + balkón. ktorý sa nachádza na Ul. 1. mája v jednej z najobľúbenejších častí Liptovského Mikuláša. Byt je situovaný na 3. poschodí z 5 v zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome s moderným výťahom. Vďaka praktickému dispozičnému riešeniu a orientácii ponúka dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru na bývanie. Bytový dom prešiel viacerými rekonštrukciami, ktoré zvyšujú komfort bývania aj hodnotu nehnuteľnosti: - zateplená fasáda, - nová strecha, - nový moderný výťah, - vlastná kotolňa, - nové balkóny, - upravené spoločné priestory, - detské ihrisko priamo za bytovým domom. Premyslená dispozícia ponúka dostatok priestoru pre rodinu aj pohodlné každodenné bývanie: - vstupná chodba, - 4 samostatné nepriechodné izby, - samostatná kuchyňa so špajzou, - kúpeľňa, - samostatné WC, - balkón, - pivnica v suteréne bytového domu. Byt je vo veľmi dobrom a pravidelne udržiavanom stave. V byte boli vykonané rekonštrukčné práce a stavebné úpravy zohľadňujúce individuálne potreby a požiadavky vlastníka. Novému majiteľovi ponúka možnosť okamžitého bývania bez nutnosti väčších investícií. Zároveň poskytuje priestor na prípadnú modernizáciu interiéru podľa vlastného vkusu. Lokalita: Výborná občianska vybavenosť a dostupnosť robia z tejto adresy ideálne miesto pre rodinný život: materské a základné školy, obchody a služby, zdravotné stredisko, zastávky MHD, detské ihriská, množstvo zelene a oddychových plôch. Práve preto je táto nehnuteľnosť výbornou voľbou nielen na trvalé bývanie, ale aj ako investícia s perspektívou dlhodobého zhodnotenia. (fotografie boli graficky upravené s cieľom zvýrazniť prezentačný potenciál nehnuteľnosti) Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi Vám tento priestranný byt osobne predstavíme: karmanova@astonreal.sk, 0918 790 789!

AstonReal hľadá pre klienta 4-izbový byt v časti Podlavice v Banskej Bystrici. Cena závisí od stavu bytu. Platba v hotovosti, čo napomôže urýchlenie predaja. Za ponuky vopred ďakujem. V prípade záujmu ma prosím kontaktujte na telefónnom čísle 0907 819 957 alebo e-mail janosova@astonreal.sk

HK Real Partners Vám ponúka na prenájom priestranný 4 izbový byt, ulica na Gallayova, Dúbravka, Bratislava IV. Rozloha: 76 m2. S výťahom. S lodžiou. Nachádza sa na 3. poschodí. Bytový dom je po rekonštrukcii, zateplený. DISPOZÍCIA: veľká predsieň s úložným priestorom, 4 izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, samostatná toaleta a lodžia. Obývacia izba je priechodná, ostatné tri izby sú samostatné, každá s rozlohou 12 m². Kompletne zariadený, s možnosťou dozariadenia vlastným nábytkom. Kuchyňa je plne vybavená – chladnička, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, plynová varná doska a elektrická rúra. Práčka sa nachádza v kúpeľni. LOKALITA: Vyhľadávaná tichá časť Dúbravky s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti je obchodné centrum, električková aj autobusová zastávka s priamym spojením do centra mesta. Dobrá dostupnosť na diaľnicu, do nákupného centra a do nemocnice Bory. PARKOVANIE: V lokalite nie je zavedená parkovacia politika. Parkovať sa dá priamo na ulici pri bytovom dome a na priľahlých parkoviskách. Cena nájmu vrátane energií a internetu je 1 050 € za mesiac. Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza jedno mesačné nájomné a kaucia vo výške jedného mesačného nájomného, plus provízia pre RK. KONTAKT: 0903234033 Mail kontakt: hana@hkreal.sk

PREDANÉ Volám sa Ján Mokrý a ponúkam Vám na predaj priestranný 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite sídliska Zapotôčky v Prievidzi. Byt sa nachádza na 8. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom, čo zabezpečuje krásny výhľad, dostatok denného svetla a pokojné bývanie. Byt má výmeru 83 m² a je čiastočne zrekonštruovaný. Dispozične ponúka dostatok priestoru pre rodinu aj komfortné bývanie. Veľkou výhodou sú dve samostatné WC, loggia a pivnica, ktorá prislúcha k bytu. Dispozíciu bytu nájdete vo videu: https://youtu.be/4tMCTYLogTo (otvorte nové okno prehliadača a vložte predchádzajúci odkaz) 3D virtuálna prehliadka nehnuteľnosti: https://sub.3drealitna.sk/id793/ (otvorte nové okno prehliadača a vložte predchádzajúci odkaz) Základné informácie: 4-izbový byt výmera: 83 m² sídlisko Zapotôčky, Prievidza poschodie: 8/8 výťah loggia pivnica dve WC čiastočná rekonštrukcia pekný výhľad bezproblémové parkovanie Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, MHD aj dostatok zelene v okolí. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo ako investícia. Cena v RK Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na čísle 0949 452 306 .

V zastúpení majiteľa ponúkame na prenájom 4-izbový mezonetový byt v absolútnom centre Bratislavy. Byt je kompletne a nadštandardne zariadený, plne klimatizovaný, disponuje 2x terasou a navyše je zabezpečený vonkajším kamerovým systémom. Voľný ihneď. Samotný byt pozostáva z dvoch podlaží. Celková výmera je 214 m2 vrátane dvoch terás. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, otvorenej obývacej izby s jedálňou a čiastočne oddelenej kuchyne s výstupom na terasu. Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom a terasou, pracovňa, izba a kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Byt sa prenajíma kompletne zariadený tak, ako na fotografiách. Parkovanie je zabezpečené priamo vo dvore - možnosť prenájmu garáže alebo vonkajšieho parkovacieho státia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Palackého ulica; Bratislava - Staré Mesto * počet izieb: 4-izbový byt * výmera: 214 m2 /vrátane 2x terasa/ * poschodie: 1. bez výťahu * kompletne zariadený * plne klimatizovaný LOKALITA A OKOLIE: Poloha absolútneho centra zaručí všetko potrebné na dosah: množstvo reštaurácií a kaviarní, potraviny, bezprostredná blízkosť Hviezdoslavovho námestia, divadlo SND, nákupné centrum Eurovea, promenáda pri Dunaji a mnoho ďalších. CENA: 1.800,-EUR/mesiac + energie v závislosti od počtu osôb V cene je zahrnuté vypracovanie nájomných zmlúv a preberacích protokolov. Pri podpise Nájomnej zmluvy sa platí jedno mesačné nájomné, vratná kaucia vo výške mesačného nájmu a provízia pre RK vo výške 1.800,-EUR. ID: 81807472 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s. r. o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Hľadáte ideálny priestor pre rodinu, ktorý si môžete dotvoriť presne podľa vlastných predstáv? Ponúkame na predaj svetlý a výborne dispozične riešený 4-izbový byt so zasklenou loggiou v tichej a vyhľadávanej lokalite na Ambroseho ulici v mestskej časti Bratislava V – Petržalka. Byt je kompletne vyprataný (okrem kuchynskej linky), nevyužívaný a pripravený na rekonštrukciu podľa vášho vkusu. Hlavné benefity bytu: Iba 2 byty na poschodí – maximálne súkromie, pokoj a komorná atmosféra v nízkopodlažnom dome (4 podlažia). Nízky bytový dom s výťahom – zateplený objekt, nové stúpačky, vstup na čip. Nepriechodné izby – praktické rozloženie, kde má každá izba samostatný vstup z predsiene. Skvelá ponuka pre rekonštrukciu – plastové okná v izbách a bezpečnostné vchodové dvere sú už hotové, zvyšok si prispôsobíte sami. Základné parametry: Užitková plocha: 83,48 m² (vrátane pivnice 1,70 m² na prízemí, bez výmery loggie) Poschodie: 2 / 4 podlažia (s výťahom) Stav: Pôvodný stav (vyprataný) Kolaudácia BD: 1979 Dispozícia: Byt ponúka premiové výmery jednotlivých miestností: Obývacia izba: 17,21 m² Izba 1: 13,55 m² Izba 2: 10,68 m² Izba 3: 12,24 m² Kuchyňa: 10,37 m² (so vstupom na zasklenú loggiu) Predsieň: 11,61 m² | Chodba: 2,49 m² Kúpeľňa: 2,43 m² | Samostatné WC: 1,21 m² Pivnica: 1,70 m² Technický stav a vybavenie: Okná: Plastové vo všetkých 4 izbách (v kuchyni pôvodné okno). Podlahy: Laminátová podlaha v dvoch izbách, dlažba v kuchyni, linoleum v ostatných častiach. Dvere: Bezpečnostné vstupné dvere. Siete: Prípojka na optický internet (momentálne odhlásený). Mesačné náklady (2 osoby): Správca + fond opráv: cca 190 € Elektrina: 20 € Plyn: 9 € Lokalita a okolie: Ambroseho ulica patrí k najzelenším a najstabilnejším častiam Petržalky. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: Školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia. Rýchle spojenie MHD aj autom do centra mesta (cca 6 minút). Voľný čas a príroda: V neďalekom okolí sa nachádza dostihová dráha, les, Chorvátske rameno, hrádza a jazará Malý aj Veľký Draždiak. Parkovanie: Bezproblémové priamo pred domom v rámci petržalského rezidentského systému. Cena 290.000,- EUR (dohoda na cene možná) Využite možnosť financovania cez HÚ, ktorý Vám radi pomôžeme zabezpečiť. K dispozícii Vám je náš hypotekárny špecialista, ktorý preverí hypotekárne možnosti a nájde Vám najlepšie riešenie, čím ušetríte veľa času návštevou rôznych bankových inštitúcií. Kontakt: Mgr. Oľga Adamovičová 0903 448 717, Ján Kuchárek - 0907 894 274 Kúpa nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám zabezpečí: - Istotu: Sme členom Realitnej únie Slovenskej republiky, - Bezplatný právny servis, - Osobný prístup ku každému klientovi, - Cena je konečná a zahŕňa: sprostredkovateľskú províziu, vypracovanie zmlúv, notárske poplatky, základný poplatok na vklad ku kúpnej zmluve. - V prípade potreby neváhajte využiť bezplatné služby nášho hypotekárneho špecialistu. www.kucharekreality.sk

Ponúkame na prenájom priestranný a kompletne zariadený 4-izbový byt s terasou, ktorý sa nachádza v pokojnej lokalite Bratislava – Záhorská Bystrica. K bytu prislúcha pivnica a dve parkovacie státia v podzemnej garáži. Základné informácie: - Výmera bytu: 91 m² - Terasa: 10,5 m² - Pivnica: 3 m² - Poschodie: 2/5 - Výťah: áno - Parkovanie: 2× podzemné garážové státie - Klimatizácia: v každej izbe Vybavenie bytu: Byt sa prenajíma kompletne zariadený, vrátane nábytku na mieru a všetkých potrebných spotrebičov. Celý byt je klimatizovaný – klimatizačná jednotka sa nachádza v každej izbe. Kuchyňa: vstavaná chladnička s mrazničkou, rúra, varná doska, umývačka riadu a mikrovlnná rúra. Obývacia izba: sedačka, TV, TV stolík a nábytková zostava na mieru. Spálňa: manželská posteľ a priestranná šatníková zostava na mieru. Pracovňa: rozkladacia/výsuvná dvojlôžková posteľ – sedačka a šatníková zostava na mieru. Izbu je možné využívať ako pracovňu, hosťovskú izbu alebo ďalšiu spálňu. Detská izba: dve vstavané postele + tretie výsuvné lôžko a šatníková zostava na mieru. Kúpeľňa: sprchovací kút, práčka, sušička, 2× umývadlo a WC. Samostatné WC: WC s umývadlom. Cena prenájmu: Nájomné: 1 350 € / mesiac Energie a služby vrátane internetu: 390 € / mesiac Parkovanie: 70 € / mesiac za každé garážové státie Celková cena: 1 880 € / mesiac Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza vratný depozit vo výške 1 880 € a provízia realitnej kancelárie vo výške 1 880 €. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať: 0917 481 899

UPgreat Elite exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt na 21. poschodí rezidenčného domu Glória na Záhradníckej ulici v Bratislave. Byt ponúka 122,30 m² obytnej plochy a dve samostatné terasy s výmerou 20 m² a 30 m². Celková výmera bytu vrátane terás predstavuje 172,30 m². Silnou stránkou nehnuteľnosti je predovšetkým jej veľkorysý priestor, praktická dispozícia s prirodzene oddelenou dennou a nočnou časťou a dve veľké terasy. DISPOZÍCIA Do bytu sa vstupuje cez bezpečnostné dvere do centrálnej chodby. Hneď pri vstupe sa nachádzajú dva samostatné šatníky, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Dennú časť tvorí otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu s výhľadom smerom na Bratislavský hrad. Nočná časť bytu pozostáva z troch samostatných spální, kúpeľne a samostatného WC. Hlavná spálňa má priamy vstup na obe terasy bytu – na terasu s výhľadom smerom k Bratislavskému hradu aj na druhú terasu orientovanú smerom k Záhradníckej ulici. Bratislavu tak máte doslova ako na dlani z oboch strán bytu. Dve terasy výrazne rozširujú možnosti využitia bytu a ponúkajú dostatok priestoru na vonkajšie posedenie, zeleň či vytvorenie oddychových zón. Byt je klimatizovaný prostredníctvom stropného systému chladenia, ktorý prispieva k príjemnému komfortu bývania počas teplých mesiacov. BYT Byt bol v roku 2006 odovzdaný ako holobyt a jeho interiér vrátane kuchyne a sanity bol dokončený v roku 2014. Byt odvtedy nebol nikdy obývaný a jeho súčasný stav preto zodpovedá roku, v ktorom bol dokončený, bez následného užívania. Byt má drevené podlahy kombinované s keramickou dlažbou, plastové okná so žalúziami, vstavané úložné priestory a kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi. Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúceho, ktorý ocení priestrannosť bytu a jeho funkčnú dispozíciu a zároveň si chce interiér zmodernizovať podľa vlastných predstáv. Výhodou je, že samotná dispozícia poskytuje veľmi dobrý základ pre vytvorenie moderného rodinného bytu bez potreby zásadných dispozičných zmien. K bytu je možné samostatne dokúpiť dve uzamykateľné garáže a dva skladové priestory, všetky situované na 1. podzemnom podlaží priamo v objekte. Cena každej garáže je 50 000 € a cena každého skladového priestoru 10 000 €. Garáže aj skladové priestory sú vedené na samostatných listoch vlastníctva a ich kúpa nie je podmienkou kúpy bytu. Rezidenčný dom Glória bol dokončený v roku 2006 a patrí k známym výškovým obytným domom v tejto časti Bratislavy. So svojou výškou približne 100 metrov tvorí výraznú súčasť panorámy mesta a v čase svojho vzniku patril medzi najvyššie rezidenčné budovy na Slovensku. Zaujímavosťou je aj samotná architektúra domu. Názov Glória je odvodený od odrody ruže a tento motív sa premietol aj do jeho netradičného pôdorysu a členenia balkónov a loggií, ktorých tvary mali pripomínať lupene ruže. Obyvateľom je k dispozícii 24-hodinová recepcia, kamerový systém a dva rýchlovýťahy. Poloha bytu na 21. poschodí prináša otvorený pohľad na mesto a príjemný odstup od bezprostredného ruchu ulice. LOKALITA Záhradnícka ulica ponúka praktické mestské bývanie na rozhraní širšieho centra a Ružinova, s kompletnou občianskou vybavenosťou a veľmi dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. V okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, školy, zdravotnícke zariadenia, služby aj športoviská. V blízkom okolí je Trhovisko Miletičova, OC Central, Trnavské mýto, Zimný štadión Ondreja Nepelu či Radošinské naivné divadlo. Výhodou je veľmi dobré napojenie na MHD aj hlavné mestské komunikácie. Tento byt osloví najmä záujemcov, ktorí hľadajú priestranné mestské bývanie, dve priestranné terasy a pôsobivé výhľady na Bratislavu. Ak vás ponuka zaujala, rada vám byt osobne predstavím na obhliadke. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

HOMEpartner.sk vám exkluzívne prináša na predaj 3-izbový kompletne zrekonštruovaný byt vrátane el. rozvodov s revíznou správou. V prípade potreby sa dá rozdelením jednej izby vytvoriť štvrtá izba. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Veternicová, mestská časť Karlova Ves, BA IV 3-izbový byt (alternatíva aj 4-izbový byt) celková výmera plochy 83,64 m2 z toho 80,14 m2 byt + pivnica a 3,5 m2 zasklená loggia panel orientácia bytu J a S 8. poschodie/ 8 DISPOZÍCIA A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI - obývacia izba - 2 x izba (alternatíva aj 3 x izba) - kuchyňa - chodba - šatník - kúpeľňa s vaňou a el. podlahovým kúrením - samostatné WC - zasklená loggia - pivnica DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - kompletne zrekonštruovaný byt vrátane el. rozvodov s revíznou správou - stierka v celom byte - interiérové dvere v celom byte z masívu - plávajúca podlaha a keramická dlažba - bezpečnostné dvere - plastové okná - interiérové žalúzie - klimatizácia - osobný výťah - mesačné správcovské platby 236 EUR - MOŽNOSŤ KÚPIŤ K BYTU GARÁŽ V GARÁŽOVOM DOME LOKALITA V okolí Veternicovej sa nachádza les a prírodné územia smerom k Devínskej Kobyle, čo je výhoda pre prechádzky, beh či cyklistiku. Dobrá občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - obchody, služby, školy, škôlky a zdravotná vybavenosť. Dlhé diely sú napojené na systém MHD a autobusové linky zabezpečujú spojenie smerom cez Karlovu Ves ďalej do mesta. NAŠE ODPORÚČANIE Ideálne bývanie pre rodiny, páry alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojnejšie prostredie s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. Najväčšou výhodou bytu je, že prešiel kompletnou a dôkladnou rekonštrukciou – stačí sa len nasťahovať a nemusíte riešiť náročné prerábky. CENA 285 000 EUR vrátane kompletného sprostredkovateľského servisu Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0905 303 100 berec@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

Realitná kancelária LUX, s.r.o. v zastúpení vlastníka ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný, slnečný, 4 izb. byt v tehlovom bytovom dome na Hlbokej ulici. Dispozícia bytu: Cez bezpečnostné dvere vchádzate do vstupnej chodby. Zo vstupnej chodby sa ďalej vstupuje do všetkých troch spální, obývacej izby s kuchynským kútom a príslušenstva. V rámci obývacej izby je aj kuchynská linka a priestranná presklená loggia. Orientácia izieb: obývacia izba s kuchynským kútom a loggiou a jedna spálňa majú okná orientované na západ. Dve spálne majú okná na východ. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, má klimatizáciu a predáva sa aj s väčšou časťou zariadenia. K Bytu prislúchajú tri úložné priestory, jeden na poschodí a dva na prízemí (pivnice). Lokalita v ktorej sa tento bytový dom nachádza je stabilizovaným územím s krásnym výhľadom na všetky svetové strany, má výbornú dostupnosť do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť a zatiaľ aj bezproblémové parkovanie. Bytový dom je po čiastočnej rekonštrukcii a pravidelne udržiavané spoločné priestory. Pre obhliadky a bližšie informácie volajte: 0903 517 300 - Mgr. Slavomír Janšo

HOMEpartner.sk vám exkluzívne prináša na predaj 4-izbový byt na ulici Kpt. Jána Rašu, ktorý v sebe spája skvelú dispozíciu a komfortné bývanie pre celú rodinu. Tento byt vám ponúkne všetko, čo potrebujete pre pohodlný život – od priestrannej obývačky ideálnej na spoločné chvíle až po tri samostatné nepriechodné izby, ktoré zaručia dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti nájdete škôlky, školy, reštaurácie, ale aj priestor na športové vyžitie. Obrovskou výhodou je tiež dostupnosť električky, vďaka ktorej sa bez problémov dostanete kamkoľvek potrebujete. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Kpt. Jána Rašu, mestská časť Dúbravka, BA IV 4-izbový byt celková plocha: 76,55 m2 (byt + pivnica) + 3,45 loggia orientácia bytu SZ-JV 4p./ 4 DISPOZÍCIA A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI - vstupná chodba - 3x nepriechodná izba - priestranná obývačka - kuchyňa - kúpeľňa s vaňou - WC - loggia - plastové okná - vnútorné žalúzie - sieťky proti hmyzu DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - kompletne prerobený bytový dom - parkovanie v okolí bytového domu NAŠE ODPORÚČANIE Tento 4-izbový byt je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú priestranné bývanie s výbornou dispozíciou a nechcú robiť kompromisy v otázke lokality. Jeho obrovskou devízou sú nielen tri samostatné izby, kompletne zrekonštruovaný bytový dom a bezproblémové parkovanie, ale aj okolie. Zároveň táto nehnuteľnosť predstavuje príležitosť pre tých, ktorí si chcú vytvoriť domov presne na mieru. Byt vám ponúka ideálny priestor na to, aby ste si ho zrekonštruovali a zariadili do posledného detailu úplne podľa vašich vlastných predstáv. CENA 255 000 EUR vrátane kompletného sprostredkovateľského servisu Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0914 343 887 vysoky@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

EXPAT EXPERTS | Moderný a priestranný 4i mezonet 104m2, s A/C a dvoma balkónmi vo výbornej lokalite Dispozícia: celková výmera 104 m2; situovaný na 4. poschodí (4) v novej nadstavbe pôvodného tehlového domu BEZ výťahu. Spodné podlažie: vstupná chodba, priestranná obývacia izba, plne vybavená kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a WC; francúzske okno. Horné podlažie: 3x samostatná izba, šatník, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, 2 x balkón. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi; práčka, vstavané spotrebiče, TV. Má množstvo úložných priestorov so vstavanými skriňami. Byt má vlastné kúrenie plynovým kotlom a vlastný zásobník teplej vody. Obe podlažia sú klimatizované. Popis lokality: Nachádza sa vo výbornej lokalite s pešou dostupnosťou do centra a výbornou občianskou vybavenosťou, MHD, trhovisko Miletičová, obchody, OC Centrál, OC Nivy, vinárne, reštaurácie, výborné kaviarne, služby a dostatok zelene. Cena a doplňujúce info: Cena 1200€ nezahŕňa energie 175€/ 3 osoby. V cene je zahrnuté vysokorýchlostné internetové pripojenie (UPC). Majiteľ požaduje 2-mesačný depozit. Verejné parkovanie, alebo na rezidenčnú kartu. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERT l Exkluzívny 4i byt 142m2, zelená terasa 100m2, parking, A/C, CUBICON Dispozícia: celková rozloha 142m2 + 100m2 predzáhradka s terasou a lodžia; situovaný na 6.poschodí (7) v budove s výťahom; Priestranná vstupná hala, obývacia izba príjemne prepojená s plne vybavenou kuchyňou a miestom na jedálenský stôl, hlavná spálňa s manželskou posteľou, pracovným kútom a vlastnou kúpeľňou s vaňou, sprchovacím kútom a WC; priestranná spálňa s lodžiou (možnosť rozdeliť priečkou na dve izby), tretia spálňa/pracovňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Vybavenie: Byt je k dispozícií na prenájom skoro plne zariadený a vybavený; - dozariadenie možné po dohode s majiteľom; klimatizovaná hlavná spálňa a obývacia izba s kuchyňou; interiérové rolety na oknách, množstvo úložného priestoru; práčka a sušička. Po vzájomnej dohode s majiteľom možnosť dispozičných úprav - predelenie veľkej spálne na dve napr. detské izby. Strešná záhrada s posedením. Popis lokality: Byt sa nachádza vo výbornej a vyhľadávanej časti Karlovej Vsi v projekte Cubicon – obchodná galéria je súčasťou projektu (reštaurácie, potraviny Billa, drogéria, rôzne služby, obchody); príjemne upravené okolie, parkovanie aj pre návštevy. Výborná dostupnosť autom aj MHD. Cena a doplňujúce info: Cena 2200€ + energie 570€. K bytu prislúcha parkovacie státie v podzemnej garáži. Voľný od 15.9.2026, obhliadky možné po dohode. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Pekný 4i byt 75 m2, klimatizácia, lodžia, garáž, s výhľadom na les Dispozícia: celková výmera 75,31 m2 + lodžia 6,22 m2; situovaný na 7. poschodí (8) v bytovom dome s výťahom; Dispozícia bytu je veľmi jednoduchá a praktická. Pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, z ktorej sa plynule dostaneme do ostatných častí bytu. Obývacia izba je prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenskou časťou a vstupom na lodžiu. K dispozícií sú tri izby, pričom jedna z nich je hlavná spálňa. Kúpeľňa disponuje vaňou, toaleta je samostatná. Vybavenie: Byt sa prenajíma zariadený, vybavený spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, indukčná varná doska, odsávač pár, umývačka riadu). Poskytuje dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam vo všetkých izbách. Byt je klimatizovaný a má inštalované podlahové infra vykurovanie. Popis lokality: Byt je situovaný v príjemnom prostredí pri lese Líščie údolie, s výhľadom na prírodu. Je vhodný ako pre rodiny s deťmi, tak aj pre ľudí ktorí majú radi prírodu. V blízkosti bytu sa nachádza detské ihrisko. Nachádza sa v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou (obchodný dom Centrum, MHD, potraviny, reštaurácia, lekáreň, pošta, banka, školy, škôlky). V pešej dostupnosti je k dispozícií Alza box, Packeta box. Cena a doplňujúce info: Cena 1 140€ + energie 250€. V cene je zahrnuté internetové pripojenie. K bytu je možné prenajať garáž v parkovacom dome za 150€. Slúži aj ako úložný priestor. Dostupný od 01.08. 2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Výnimočný 4i byt 106m2 vo vile, terasa 35m2, krb, výhľad na hrad Dispozícia: celková rozloha 106,36m2 + terasa 34,90m2; situovaný na 2.poschodí v historickej vile; Vstupná hala, schodisko, predsieň, obývacia izba s krbom, jedáleň, plne vybavená kuchyňa so špajzou, menšia izba, hlavná spálňa s manželskou posteľou, tretia izba, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatné WC. Vybavenie: Byt je k dispozícií na prenájom zariadený a vybavený; plne vybavená kuchyňa, práčka a sušička, krb, úložný priestor. Na terase vonkajší krb. Klimatizácia, podlahové kúrenie, alarmový systém. Skladové priestory v suteréne objektu. Popis lokality: Situovaný v exkluzívnej lokalite na hradnom kopci. Ponúka bývanie pre najnáročnejšiu klientelu, výborné napojenie na diaľničný obchvat. Výborná dostupnosť do centra mesta, dobrá občianska vybavenosť. Lokalita je vhodná pre ľudí ktorí majú radi kvalitu a tiché prostredie, no zároveň chcú mať mesto na dlani. Cena a doplňujúce info: Cena 2000€ + energie 200€. Parkovanie na pozemku + verejné, rezidenčné parkovanie pri dome. K dispozícií ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Moderný podkrovný 4i byt 118 m2 vo výbornej lokalite HLBOKÁ RESIDENCE 7 Dispozícia: Celková rozloha 118 m2, situovaný na 7. poschodí (7) v budove s výťahom. Vstupná hala, obývacia izby prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou (zabudované spotrebiče) a jedálenskou časťou, troch spální so samostatnými 2 kúpeľňami (sprchovací kút. toaleta, bidet). Vybavenie: Byt sa ponúka čiastočne zariadený a k vybaveniu patrí štruktúrovaná kabeláž, podlahové kúrenie, 24 hod recepcia (strážna služba), video vrátnik a vyhradené parkovacie miesto na prízemí polyfunkčného objektu. Popis lokality: Byt je situovaný v tichom a bezpečnom prostredí v blízkosti Horského parku, s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Cena a doplňujúce info: Cena 2100€ nezahŕňa energie 300€/ 2 osoby. Pre rezidentov je v cene používanie fitnes centra. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Koliba, Pod vtáčnikom - 4-izb byt s loggiou, s krásnym výhľadom, 1x parking v garáži, veľká pivnica, čiastočne zariadený, plne klimatizovaný. Celková rozloha 121 m2, na 2.posch (4), v tehlovom bytovom dome s výťahom, postavenom v roku 2018, energetická trieda B, projekt Nová Koliba. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-with-city-view-121m2-loggia-storage-garage-a-c-260147/ PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE: * výhľad na celé mesto priamo z veľkej zastrešenej loggie – miesto, kde si viete ráno vypiť kávu, večer posedieť pri západe slnka alebo len tak vypnúť po práci, * pocit priestoru a vzdušnosti – denná časť má až 37 m², veľké okná, južnú orientáciu a priame prepojenie s loggiou, * súkromie bez pocitu stiesnenosti – z loggie sa nepozeráte susedom do okien, ale na mesto pod vami, a ani na vás sa nikto nepozerá, keď ste na loggii, lebo oproti nie je bytový dom, * komfort pre rodinu aj prácu z domu – 3 samostatné spálne, 2 kúpeľne, komora, veľký sklad a garážové státie vytvárajú praktické zázemie pre každodenný život, * bývanie „suchou nohou“ – z garáže sa dostanete výťahom priamo k bytu bez schodov, pohodlne aj s nákupom, kočíkom alebo batožinou, * novostavba v uzavretom areáli na Kolibe – kombinácia pokojnej lokality pri lese, výhľadov, detského ihriska a rýchlej dostupnosti do mesta, * priestor, ktorý si nový majiteľ zariadi podľa seba – v byte zostáva kuchynská linka so spotrebičmi a vstavaná skriňa v manželskej spálni, takže základ je hotový, no atmosféru domova si môžete doladiť presne podľa vlastného vkusu. CENA: Cena bytu 534.900 Eur Cena garážového státia 30.000 Eur Cena celkom 564.900 Eur vrátane právneho servisu a provízie realitnej kancelárie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - plocha bytu 101,6 m2 (na liste vlastníctva je to vedené ako byt) - veľký sklad na úrovne garáže má 6,70 m2 (súčasťou úžitkovej plochy 108,3 m2 na liste vlastníctva), - priestranná zastrešená loggia má 12,6 m2, a k bytu sa predáva 1 parkovacie státie v garáži pod bytom za 30.000 Eur k cene bytu. Byt sa predáva so vstavaným nábytkom a vstavanými spotrebičmi. Zahrnutie ostatného vybavenia bytu do ceny bytu (nábytok, pračka, sušička) je vec dohody. Byt bol vymaľovaný a uprataný. K dispozícii ihneď po kúpe. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk Odporúčam pozrieť video k bytu so zábermi z dronu: https://youtu.be/fdbvoXPOxRs Virtuálna 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=yRym5wJRjv9 POPIS BYTU Byt má prakticky oddelenú dennú a nočnú časť, tri samostatné spálne, dve kúpeľne, komoru a veľkú dennú časť prepojenú s loggiou. - vstupné bezpečnostné dvere - trieda bezpečnosti 3 - hliníkové okná antracit, trojsklo, sieťky proti hmyzu na vetračkách, - elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie (vypínače na stene), - vykurovanie radiátormi alebo podlahovými konvektormi, výmenníková stanica tepla, - laminátová svetlá podlaha, jednotná v celom byte - obložkové zárubne a dvere svetlo béžové, jemný vzor, výška 200cm, Tupai klučky, - biele zásuvky a vypínače ABB basic, dátový rozvod v každej miestnosti, - video vrátnik - možnosť otvoriť vchodové dvere z bytu, - kuchynská linka na mieru, so vstavanými spotrebičmi, - menšia kúpeľňa pri vstupe do bytu so sprchovým kútom a toaletou, - väčšia kúpeľňa pri spálňach, s vaňou, toaletou, 2 umývadlami a priestorom pre práčku a sušičku, - byt má 1 byt pod sebou a 2 byty nad sebou, KUCHYŇA PREPOJENÁ S OBÝVACOU IZBOU A LOGGIOU - veľkosť prepojenej miestnosti je 37 m2 - s výstupom na loggiu, - s tienením vonkajšími exteriérovými žalúziami ovládanými vypínačmi na stene, - veľkoplošné okná smer juh, - v miestnosti zostáva po predaji len kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, sedacia súprava so stolíkom, televízna zostava s televízorom a jedálenský stôl so stoličkami nie sú v cene bytu, KUCHYŇA - na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare U, tmavosivá, - pracovná doska aj zástena - laminát s dubovým dekórom, - LED osvetlenie pod hornými skrinkami, V kuchyni sú nasledovné spotrebiče a vybavenie: - indukčná varná doska Whirlpool, - elektrická rúra Lord, - digestor s filtrom Faber (možnosť napojiť digestor na odvodové potrubie do šachty), - umývačka riadu Whirlpool 60cm, - granitový atracitový drez Franke, s drezovou batériou Franke - výsuvné koše Blanco, s 2 košmi - 30 a 19l, - horné skrinky s LED osvetlením pracovnej dosky, - samostatne stojaca chladnička s mrazničkou Samsung, LOGGIA 12,6 m2 - výhľad na celé mesto, - súkromie - v okolí nie sú okná iných bytov, z ktorých by vás niekto na loggii pozoroval, - možnosť umiestniť sem stôl so stoličkami, aj lehátko, - praktické zastrešenie, čiže v prípade dažďa sedíte pod strechou - na podlahe je betónová dlažba, - osvetlenie, HLAVNÁ SPÁLŇA 15,7 m2 - vstup z chodby a výstup na loggiu, - okná na juh a západ, - na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami, IZBA 10,5 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - vhodná aj ako pracovňa alebo šatník alebo hosťovská izba, - orientácia západ IZBA 13,4 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - orientácia západ, VEĽKÁ KÚPEĽŇA s vaňou 6,3 m2 - smaltovaná vaňa 70x170 cm, vaňová batéria Hansgrohe, - 2 umývadlá Laufen, so skrinkami s 2 šuplíkmi, páková batéria Hansgrohe, - 2 skrinky, 2 poličky - zrkadlo s integrovaným LED osvetlením, - závesná toaleta Villeroy Boch, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - nástenný ventilátor Vortice, - priestor pri dverách pre práčku a sušičku postavené vo veži, (práčka a sušička nie je v cene bytu) MALÁ KÚPEĽŇA so sprchou 2,7 m2 - sprchový kút so sklenenými dverami, 90x90cm, smaltovaná vanička, sprchová batéria Hansgrohe - závesná toaleta Jika, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit - keramické umývadlo, páková batéria Kludi, - zrkadlo s LED osvetlením, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - ventilátor Vortice, KOMORA 1,3 m2 - vo vstupnej chodbe pri kuchyni - úložný priestor s hĺbkou 1,2m - možnosť použitia na komoru ku kuchyni a na odkladanie väčších predmetov - žehliaca doska, sušiak, vedro s mopom, vysávač VSTUPNÁ CHODBA 8 m2 - samostatne stojaci nábytok (nie je v cene bytu), - elektronický video vrátnik umožňuje komunikovať s návštevou a otvoriť vchodové dvere do bytového domu, SKLAD / PIVNICA 6,7 m2 - umiestnený na úrovni garáže v suteréne, - predáva sa ako príslušenstvo bytu, je na liste vlastníctva v metráži bytu, - praktická veľkosť 2,8 x 2,35m, výška 2,86m - nachádza sa blízko vstupných dverí do pivníc, PARKOVANIE GARÁŽOVÉ STÁTIE - k bytu sa predáva garážové státie s pohodlnou šírkou 2,6 x 5,6m, v suteréne bytového domu za cenu 30.000 Eur, vstup do bytu suchou nohou, - garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním - vstup z garáže do bytu je bezbariérový, s výťahom - vjazd do garáže má výšku 2m, - v spoločnej garáži sú už na niekoľkých parkovacích státiach osadené nabíjacie stanice pre elektromobily. Možnosť zriadenia nabíjačky aj na ponúkanom státí je potrebné individuálne preveriť so správcom a podľa technických podmienok garáže. PARKOVANIE na vonkajšom spoločnom parkovisku - na konci ulice sa nachádza spoločné parkovisko, kde je možné parkovať druhé auto alebo tu môže zaparkovať vaša návšteva, - tolerované je aj krátkodobé pozdĺžne parkovanie popri vnútornej ceste Areál Nová Koliba je uzavretý posuvnou bránou na diaľkové ovládanie. Touto bránou vchádzajú majitelia bytov Novej Koliby, aj majitelia bytov vedľajšieho bytového komplexu Park pod Kolibou. NÁKLADY NA PREVÁDZKU Správcovi sa za byt platí 241 Eur, z toho fond opráv je 22 Eur. Za garáž sa správcovi platí 16 Eur, z toho fond opráv je 5 Eur. V poplatkoch od správcu je kúrenie, teplá a studená voda, odpad, výťah, upratovanie, závlaha a údržba zelene, zimná údržba, spoločná elektrika a iné. Elektrina sa platí zálohovo v sume 50 eur. Aktuálne má nájomník optiku od Orange (k dispozícii sú aj iní provideri). Celkové odhadované náklady na byt s 1 garážovým státím sú v sume 307 eur bez internetu. FINANCOVANIE Na kúpu bytu je možné čerpať hypotéku. Cena bytu a garáže zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Byt sa predáva ako čiastočne zariadený - to znamená že v byte zostáva kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, sanita, skrinky v kúpeľniach, skriňa-komora a na mieru zhotovená šatníková skriňa v hlavnej spálni. Všetok ostatný nábytok a samostatne stojace spotrebiče si majitelia odvezú do iného bytu (ak sa nedohodne inak) - v pôdoryse je toto zariadenie zobrazené prerušovanou čiarou. Byt bude odovzdaný do 14 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny. BYTOVÝ DOM - bytový dom kolaudovaný v decembri 2018, - tehlová stavba (obvodové murivo 38cm Porotherm) zateplená minerálnou vlnou, - priečky v byte z pálenej tehly, - priečky medzi bytmi - betón 200 mm, tehla Aku 250 mm - energetická trieda B, - dodávka tepla z teplárne, v každom byte výmenníková stanica tepla, - osobný výťah pre 8 osôb, z garáže až do bytu, bezbariérový prístup - bezbariérový vstup do bytového domu, - vstup do bytového domu je s čipom - pri odchode je len klučka zvnútra, - v jednom vchode sa nachádza 14 bytov (na jednom poschodí sú 4 byty) - súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome, - priamo pri dome je vytvorené detské ihrisko na spoločnom pozemku a na konci ulice je spoločné parkovisko, - aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,20 Eur na m2 - správca bytového domu je firma Bratislava property Services s.r.o. LOKALITA - krásne udržiavaný areál v lokalite priamo v kopci na Kolibe, s výhľadom na celé mesto, - s možnosťou vychádzok do neďalekého lesa - pešo alebo na bicykli, - s rýchlou dostupnosťou do mesta cestou ponad železnicu na Pioniersku ulicu, prípadne cez Frankovskú ulicu smer Ahoj a Sliačska ulica, - chodník pre peších cez Frankovskú a popri areáli Bella Vista až na Račiansku ulicu, V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk.

EXPAT EXPERTS | Nadštandardný 4i byt 152m2, s A/C, balkónom a parkovaním, ROZADOL Dispozícia: Celková výmera 152m2 + balkón; situovaný na 5. poschodí v budove s výťahom. Vstupná časť, samostatný šatník, nadštandardná obývacia izba s jedálenským stolom prepojená s plne vybavenou kuchyňou, samostatné WC s práčkou, hlavná spálňa s manželskou posteľou a šatníkom, druhá spálňa s manželskou posteľou, tretia izba/hosťovská, kúpeľňa s vaňou, WC a bidetom. Vybavenie: Byt sa prenajíma kompletne zariadený; ponúka dostatok úložného priestoru; práčka, TV; riady v kuchyni. Klimatizačná jednotka v obývacej izbe a hlavnej spálni. Popis lokality: Projekt Rozadol sa nachádza v Ružinove, v tichej lokalite, v blízkosti trhoviska Miletičova. V širšom okolí nájdete možnosti na zábavu a oddych, ako letné kúpalisko Delfín, Štrkovecké jazero či park Andreja Hlinku. K športovo-kultúrnym aktivitám patrí blízkosť štadióna Ondreja Nepelu, Národného futbalového štadióna, NTC a plavárne Pasienky. Centrum mesta je len 5 minút autom a 25 minút pešo; lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane kaviarní a reštaurácií priamo v projekte. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 290€ K bytu prislúchajú podzemné garážové státie (zahrnuté v cene) a samostatná garáž za 80€/mesačne, ktoré nie sú podmienkou spolu s bytom. K dispozícii ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | A3TOP3 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - slnečný byt s krásnym výhľadom na jazero, s veľkým zastrešeným balkónom so skleneným zábradlím a vlastnou časťou pláže k bytu - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP3 - rozloha bytu 85m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhozápadná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho bytového domu, veľmi slnečný byt - byt má vlastný podiel na spoločnej záhrade (1/4 pláže a záhrady) a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=TbQgjCkLCX8 Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=LDvYSYy6Hnc VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-beautiful-view-1-floor-a3top3-837489/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom - PREDANÝ BYT https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | Priestranný 4i byt 113m2, s A/C, 16m2 terasou a parkovaním, III VEŽE Dispozícia: Celková rozloha 113,2 m2 + 16,4 m2 terasa, situovaný na 18. poschodí (22) v budove s výťahom. Vstupná chodba, obývacia izba prepojená s kuchyňou, 3x spálňa, kúpeľňa s vaňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, samostatná toaleta, priestranná terasa s panoramatickým výhľadom. Vybavenie: Byt sa prenajíma čiastočne zariadený, kuchyňa je vybavená všetkými elektrospotrebičmi, v jedálni je jedálenský stôl so stoličkami, v jednej zo spálni je posteľ, vstavané skrine ponúkajú množstvo úložného priestoru, klimatizácia. Majiteľ je ochotný byt dozariadiť podľa preferencií budúcich nájomníkov. K bytu prislúcha pivnica. Popis lokality: Byt je situovaný v projekte III Veže, priamo v budove sa nachádzajú reštaurácie, potraviny, drogéria, lekáreň, kaviarne, obchody; pre rezidentov budovy je k dispozícií krásna terasa na 4. poschodí a taktiež súkromné fitness centrum. V blízkosti sa nachádzajú nákupné centrum Vivo a Centrál ako aj všetky významné športoviská: Národné tenisové centrum, Národný futbalový štadión, Zimný štadión Ondreja Nepelu, letné kúpalisko Tehelné pole, plaváreň, park Jama s bežeckou dráhou, jazero Kuchajda. Výborná dostupnosť autom aj MHD. Cena a doplňujúce info: Cena 1450€ nezahŕňa energie 350€. V cene nie je zahrnuté internetové pripojenie a TV. Majiteľ požaduje 2-mesačný depozit. K bytu prislúchajú 2 vnútorné parkovacie miesta za 50€/mes. každé. K dispozícii od 15.11.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS I Nadštandardný 4i byt 175m2, veľká terasa, 2xparking, KARLOVESKÉ RAMENO Dispozícia: celková rozloha 123 m2 + 52,1 m2 terasa; situovaný na 5. poschodí (8) s výťahom; vstupná hala, obývacia izba s jedálenskou časťou prepojená s plne vybavenou kuchyňou, hlavná spálňa, 2 x detská izba/spálňa, šatník, kúpeľňa s vaňou a WC, samostatné WC. Klimatizácia v každej izbe.. Vybavenie: Byt je momentálne k dispozícií nezariadený, po dohode možné dozariadiť. K bytu prislúcha 2 x parkovacie státie v garáži a 2 x pivničná kobka. Lokalita: Lokalita je obľúbená pre svoj pokoj a ticho vďaka blízkosti ramena Dunaja, ktoré ponúka možnosti pre šport a oddych. Všetka občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti vrátane potravín Lidl, lodenice či reštaurácie s občerstvením. Do centra mesta sa dostanete mestskou hromadnou dopravou alebo autom za pár minút. Cena a doplňujúce info: Cena 2500€ + 400€ energie. Internet a TV nie sú zahrnuté v cene. Voľný ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS I Luxusný 4i byt 95m2, s balkónom a 2x parkovaním, KARPATIUM RESIDENCE Dispozícia: celková rozloha 102 m2 vrátane balkóna; situovaný na 2. poschodí (4) v KARPATIUM RESIDENCE. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej, slnečnej obývacej izby, ktorá je prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenským stolom, dvoch zariadených spální, pracovne, kúpeľne s vaňou a toaletou a samostatnej toalety. Vybavenie: Byt sa prenajíma kompletne zariadený, vybavený kvalitným nábytkom a novými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu, práčka so sušičkou). Byt je krásne presvetlený práve vďaka veľkým francúzskym oknám. V každej miestnosti sa nachádza klimatizácia a dostatok úložného priestoru. V obývacej izbe nájdeme krásnu koženú súpravu a veľkoformátovú TV. K bytu prislúcha murovaná pivnica, ktorá je v cene prenájmu. Popis lokality: Rezidenčný bytový komplex KARPATIUM sa nachádza sa v prémiovej lokalite Pod vŕškami v tichej časti Bratislava - Záhorská Bystrica, v dosahu lesa s cyklotrasami a možnosťou celoročných vychádzok. Projekt má vlastný areál s parkovou úpravou, oddychovou zónou a fitnes centrom a detským ihriskom a spĺňa všetky kritériá moderného bývania s využitím "smart" stavebných technológií na dosah prírody a mesta. MHD dostupné pár krokov od areálu. V pešej dostupnosti taktiež Billa, lekáreň, športoviská a kaviarne. Cena a doplňujúce info: Cena 1390€ + 380€ energie K bytu prislúchajú 2 parkovacie státia v podzemnej garáži bytového domu, ktoré sú PODMIENKOU spolu s bytom, 100€/mes. za každé státie. (200€) K dispozícii ihneď, obhliadky možné. Nájom nie je možný s domácimi zvieratami. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Exkluzívny 4i byt 146m2 s terasou v rezidencií pri hrade Dispozícia: celková rozloha 146,15m2 + terasa 15,50m2; situovaný na 1.poschodí (vstupnom) v historickej vile; Vstupná hala, chodba, priestranná obývacia izba s krbom prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenskou časťou, hlavná spálňa s manželskou posteľou, šatníkom a vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom a WC, 2x samostatná izba, kúpeľňa s vaňou a WC, samostatné WC. Vybavenie: Byt je k dispozícií na prenájom zariadený a vybavený; plne vybavená kuchyňa, práčka a sušička, mramorový krb, množstvo úložného priestoru. Klimatizácia, podlahové kúrenie, alarmový systém. Skladové priestory v suteréne objektu. Popis lokality: Situovaný v exkluzívnej lokalite na hradnom kopci. Ponúka bývanie pre najnáročnejšiu klientelu, výborné napojenie na diaľničný obchvat. Výborná dostupnosť do centra mesta, dobrá občianska vybavenosť. Lokalita je vhodná pre ľudí ktorí majú radi kvalitu a tiché prostredie, no zároveň chcú mať mesto na dlani. Cena a doplňujúce info: Cena 2800€ + energie 200€. Parkovanie na pozemku + verejné, rezidenčné parkovanie pri dome. K dispozícií ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Exkluzívny 4i byt 172m2, s krbom, výnimočnými terasami a parkovaním Dispozícia: Celková rozloha 172,25m2 + terasa 22,44 m2 + druhá terasa 25,34 m2. Vstupná hala, obývacia izba s krbom, priestranná plne vybavená kuchyňa s jedálenským stolom, komora, druhá obývacia časť (s otvorenou dispozíciou), šatník, hlavná spálňa s manželskou posteľou a vlastnou kúpeľňou s rohovou vaňou a WC, 2x samostatná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC, 2x samostatné WC. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, nachádza sa v nadštandardnej, kvalitnej novostavbe, prenajíma sa plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi. Klimatizácia v každej izbe, vstavané skrine, krb v obývacej izbe, vonkajšie elektrické žalúzie, bezpečnostný systém. Detské ihrisko v areáli. Popis lokality: Obľúbená a vyhľadávaná lokalita na Kolibe, dobrá občianska vybavenosť v okolí – potraviny, pošta, rodinné centrum, park Gaštanica, plavecký klub pre deti, prostredie s dostatkom zelene, školy; má výborné spojenie MHD aj autom. Cena a doplňujúce info: Cena 2850€ nezahŕňa energie 350€. V cene je zahrnuté internetové pripojenie a TV (UPC). K bytu prislúcha 2x parkovacie státie v podzemnej garáži v cene. Byt je vhodný pre náročného klienta s rodinou, ktorý hľadá kvalitné bývanie s dostatkom súkromia. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Veľkorysý, svetlý 4i byt 161m2, s veľkou terasou, lodžiou a 2x parkovaním Dispozícia: Celková rozloha 161m2 + terasa 25m2 a lodžia o výmere 14m2; situovaný na 6. poschodí (6) v bytovom dome s výťahom; Vstupná hala s veľkým šatníkom, priestranná obývacia izba s pohovkou, krbom a vstupom na lodžiu, prepojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenským stolom. Hlavná spálňa s manželskou posteľou, druhá spálňa/ detská izba s manželskou posteľou a pracovným stolom, so vstupom na terasu. Pracovňa s úložným priestorom a stolom, tiež so vstupom na terasu. Prvá kúpeľňa disponuje vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom + samostatná toaleta. Vybavenie: Byt sa prenajíma kompletne zariadený nábytkom a vybavenou kuchyňou spotrebičmi (práčka, sušička, TV, trezor a vstavané kuchynské spotrebiče ako chladnička s mrazničkou, el. rúra, digestor, indukčná varná doska, digestor, mikrovlnná rúra a umývačka riadu). Ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie; dostatok úložného priestoru; podlahové kúrenie, klimatizácia, centrálna úprava vody, vlastný plynový kotol so zásobníkom vody, scénické osvetlenie s centrálnym riadením a alarm so sim kartou. K bytu prislúcha aj pivničná kobka o výmere 2m2. Popis lokality: Byt sa nachádza v bratislavskej mestskej časti Karlova Ves, konkrétne v obľúbenej lokalite Dlhé diely. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, lekárne, reštaurácie, kaviarne, pošta aj zdravotnícke zariadenia. Lokalita je výnimočná svojou blízkosťou k prírode, priamo za domami sa rozprestiera les, ktorý poskytuje možnosti na prechádzky, beh či cyklistiku. Obyvatelia oceňujú aj výhľady na okolitú zeleň a pri dobrých podmienkach aj na Rakúsko. Dopravná dostupnosť do centra mesta je riešená cez viaceré linky MHD, ktorých zastávky sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Cena a doplňujúce info: Cena 1700€ + 450€ energie. V cene NIE je zahrnuté internetové pripojenie, v byte je optika. K bytu prislúcha 1x garážové parkovacie miesto a 1x vonkajšie státie, ktoré sú zahrnuté v cene prenájmu. Možnosť prenajať ešte jednu garáž za príplatok 130€/mes., ktorá sa nachádza oproti bytovému domu. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Veľmi pekný 4i byt v RD 110 m2, s A/C, krbom a parkovaním vo výbornej lokalite Dispozícia: Celková rozloha 109,64 m2 + balkón 10,53 m2; situovaný na 1. poschodí (2) rodinného domu. Vstupná hala, obývacia izba s krbom, kuchyňa, 3 samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, samostatná toaleta s umývadlom. Z obývacej izby a spálne je priamy vstup balkón. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, prenajíma sa vybavený elektrospotrebičmi; má samostatné plynové kúrenie a ohrev vody; podlahové kúrenie, exteriérové hliníkové žalúzie, sieťky proti hmyzu. Možnosť dozariadenia nábytkom na základe dohody. Popis lokality: Byt sa nachádza na lukratívnej adrese v Starom meste s výbornou dostupnosťou do centra a dostatkom zelene. V okolí je kompletná občianska vybavenosť. Cena a doplňujúce info: Cena 2300€ nezahŕňa energie 250€. Možnosť prenájmu vonkajšieho parkovacieho miesta za 100€/mes., k dispozícii sú 2. Možnosť prenájmu aj dvoj-garáže + 300€/mes. Suchá pivnica/sklad v suteréne. Súčasťou domu je upravená záhrada s trávnikom, kríkmi a detskými prvkami na hranie. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | A3TOP1 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - so záhradou, terasou a vlastnou časťou pláže k bytu, s výhľadom na jazero a do parku - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj vlastný podiel na záhrade a pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP1 - rozloha bytu 87m2, terasa 31m2, záhrada 97m2 - dom stojí priamo pri jazere, posledný v rade pri parku, preto byty na tejto strane domu majú okná do zeleného parku, s pocitom súkromia - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho parku, poobede na záhrade a terase príjemný tieň - bezbariérový vstup do bytového domu aj do bytu, aj z bytu na terasu a do záhrady (nízky prah, posuvné terasové dvere) - z 3 izieb vstup terasovými dverami do vlastnej záhrady, ktorá je plotom oddelená od zvyšku spoločného pozemku - záhrada má predprípravu na automatické zavlažovanie - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, s priamym vstupom bránkou do záhrady - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že je to niečo medzi domom pri jazere a bytom - nízko-údržbová nehnuteľnosť s malým pozemkom, o ktorý sa netreba veľmi starať, ale zároveň možnosť niečo si zasadiť v záhrade a relaxovať pri starostlivosti o túto malú záhradku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1SWbWykvMYJ Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=zYZ0iQQkwz4 VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-by-the-lake-garden-terrace-windows-to-park-a3top1-836694/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je veľkoformátová zámková dlažba, z 3 izieb sa dá vojsť na záhradu - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri terase v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Na terase je exteriérová elektrická zásuvka - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady, plus je ďalší ventil na hadicu aj pri chodníku z domu pre všetkých obyvateľov domu - Byty so záhradami TOP1 a TOP2 majú zapustenú šachtu s ventilom na prípravu na automatický závlahový systém (zdroj vody: pitná voda, nie studňa) - Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej pláže k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž, plus má bránku vedúcu na parkovacie miesta (ktoré sú rezervované pre majiteľov bytov so záhradkami) POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, ku každému bytu sa predávajú 2 státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 300e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 90 m2 + 22 m2 zimná záhrada, s terasou a záhradou 107 m2, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Tento výnimočný 4-izbový byt s výhľadom na jazero, s vysokými stropmi, so stropným chladením a podlahovým kúrením , sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na prízemí, na úrovni jazera, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. K bytu patrí predná a bočná záhradka s upraveným trávnikom. Byt je orientovaný na západ a sever. Výhodou tohto bytu je, že z každej izby sa dá vyjsť terasovými dverami do záhrady alebo do zimnej záhrady, okolo celého bytu je chodník s drevenou podlahou. Záhradka tohto bytu plynulo nadväzuje na spoločnú záhradu s plážou pri jazere. See the English version of the ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apt-with-garden-by-the-lake-in-kittsee-winter-garden-parking-250256/ Video k bytu a dronových záberov lokality: https://youtu.be/M47GVswfl5M Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NDURRuQAZrW V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Hliníkové terasové dvere a okná antracit 3-sklo v obývacej izbe a spálňach, okno v kuchyni biele plastové 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Strop je až 280cm, hliníkové dvere sú vysoké 260cm - Stropné chladenie a podlahové kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - piecka na drevo NORDflam Arica, tepelný výkon 11kW - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA s JEDÁLŇOU - kuchynská linka tmavomodrá matná - so vstavanými spotrebičmi Gorenje - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor Elica, - nerezový drez v zlatom prevedení, batéria v zlatom prevedení, výsuvný kôš pod drezom, - led osvetlenie pod hornými skrinkami - v byte nezostane samostatne stojaca chladnička s mrazničkou, kávovar, hriankovač a varná kanvica zn. SMEG - ktoré sú na fotografiách - jedálenský stôl a 4 stoličky KÚPEĽŇA - Walk-in sprcha s termostatickou batériou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, sklenená zástena, - závesná toaleta kombinovaná s bidetom zn. Geberit, - široké umývadlo Duravit, páková batéria Hansgrohe, s umývadlovou skrinkou s dvierkami a vnútornou policou, - zrkadlová skrinka nad umývadlom, - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ideal Standard s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlová stena - sifón pre pračku a sušičku (nie sú v cene bytu, možnosť odkúpiť - zn. Miele) TERASA - Na terase a chodníku popri byte je drevená exteriérová podlaha - Zimná záhrada s plochou 22m2 z hliníkových profilov, s posuvnými dverami - do záhrady sa dá vstúpiť z 2 spální a z chodníku pri byte - Na terase je exteriérová zásuvka a na fasáde domu je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady - Záhradka pri byte je oplotená poplastovaným pletivom, - Pod schodiskom na úrovni vstupu do bytu je neuzatvorený priestor pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty v bytovom dome) ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - vstavané skrine v zádverí bytu - vstavané skrine v strednej spálni - sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete, - stropné svietidlá na chodbe a v kuchyni - garniže, záclony, závesy - stôl na terase (bez stoličiek) - slnečník - sedenie v zimnej záhrade - robotická kosačka trávy Husqvarna na záhrade Ostatné zariadenie bytu bude odvezené (skriňa v spálni, posteľ, gauč, televízor, stolík, koberec, stolík a stoličky v spálni, spotrebiče SMEG). V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - trávnik na súkromnej časti záhrady ktorá prináleží k bytu - rastliny a stromy na súkromnej časti záhrady - rastliny na spoločnej záhrade a na pláži - podiel na nákladoch na zámkovú dlažbu na parkovacích státiach PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predávajú 2 státia - PKW1 a PKW2 za 40,000 Eur dokopy. PKW2 je k bytu - za príplatok 22.000 Eur - ako prvé státie. PKW1 je k bytu voliteľné ako druhé státie, za 18.000 Eur. Je potrebné zakúpiť minimálne státie PKW2, druhé státie nie je povinné. NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 520 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Záloha na elektrinu je 100 Eur mesačne (Energie Burgenland) Optický internet a televízia je 45 Eur (KabelPlus) POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody alebo z dreveného móla (ktoré patrí predávajucej - ale zároveň ho užívajú ešte majitelia dvoch iných bytov). V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk