4 izbové byty

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 94 m2 + 8 m2 balkón, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Bývanie s výhľadom na jazero, so stropným chladením a kúrením. Byt sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na poschodí, na úrovni parkoviska a vstupu do bytového domu, bezbariérový vstup do bytu, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Majiteľ bytu môže používať spoločnú pláž a záhradu spolu s ostatnými majiteľmi bytov. Byt je orientovaný spálňami na sever a balkónom na severovýchod. Video k bytu a dronových záberov lokality: https://www.youtube.com/watch?v=ZUZq9IY_Vco Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NjxzP1Dgt3p V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Plastové terasové dvere a okná biele, 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - predpríprava na piecku / krb - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA s JEDÁLŇOU - kuchynská linka biela s čiernymi hornými skrinkami - so vstavanými spotrebičmi Electrolux - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor prepojený s varnou doskou, vyvedený von z bytu (cez stenu na balkón) - granitový čierny drez, batéria so sprškou - led osvetlenie pod hornými skrinkami - jedálenský stôl a 4 stoličky (stoličky a chladnička nezostávajú v cene bytu) KÚPEĽŇA - vaňa so sklenenou zástenou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, - závesná toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit, - umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe, - nízke skrinky v kúpeľni, zrkadlo nad umývadlom, polička, osvetlenie - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlo - vysoká skrinka - sifón pre pračku a sušičku BALKÓN - na balkóne je dlažba, na ktorej je položená drevená podlaha v kombinácii s umelou trávou, - zásuvka, - osvetlenie SPÁLNE SPÁLŇA 1 s výklenkom - nábytok nezostáva v cene bytu SPÁLŇA 2 s šatníkovými skriňami - skrine nezostávajú v cene bytu SPÁLŇA 3 (pri kúpeľni) - nábytok nezostáva v cene bytu ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - jedálenský stôl - vstavané skrine v zádverí bytu - sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete, - garniže, záclony, závesy V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - rastliny na spoločnej záhrade a na pláži - podiel na nákladoch na položenie zámkovej dlažby na parkovisku PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predáva 1 státie PKW9 za 16.000 Eur. NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 468 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Záloha na elektrinu je 42 Eur mesačne (Energie Burgenland), 35 Eur stojí internet a 20 Eur koncesionárske poplatky. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Celkovo sa platí mesačne suma 565 Eur. POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6 alebo vlakom. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Veľmi príjemný 4(5) i byt 100m2, terasa, záhrada, skvelá lokalita Dispozícia: celková rozloha 100m2 + terasa + predzáhradka s terasou; situovaný na 2. poschodí (2) v dome bez výťahu; Vstupná časť, schodisko, priestranná hala s jedálenským stolom a vstupom na terasu, plne vybavená samostatná kuchyňa, pracovňa, veľká obývacia izba ktorá vznikla spojením dvoch izieb (možnosť predeliť), hlavná spálňa s manželskou posteľou, druhá menšia spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatná toaleta, komora/šatník. Vybavenie: Byt je k dispozícií na prenájom kompletne zariadený a vybavený; plne vybavená, nová kuchyňa; klimatizačná jednotka v spálni; dostatok úložných priestorov. K bytu prislúcha aj terasa so vstupom na záhradku. Popis lokality: Koliba patrí medzi najexkluzívnejšie časti Bratislavy, ktorá ponúka luxusné bývanie v pokojnom, zelenom prostredí s úchvatnými výhľadmi na mesto. Táto rezidenčná oblasť, umiestnená na úpätí Malých Karpát, kombinuje moderný mestský život s privátnosťou a blízkosťou prírody. Koliba je perfektnou voľbou pre tých, ktorí túžia po vysokokvalitnom bývaní. V okolí nájdete skvelé reštaurácie, kaviarne, športoviská a miesta na oddych, ako napríklad lesopark na Kamzíku alebo turistické trasy. Lokalita je skvele dostupná z centra mesta, no zároveň ponúka kľud a prestížnu atmosféru, ktorá zaujme aj tých najnáročnejších klientov. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 220€ (2 osoby) + provízia RK K dispozícií na prenájom samostatná garáž za +100€/mesiac. Inak parkovanie možné na ulici. Internet nie je zahrnutý v cene nájmu. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Slnečný 4i byt 116m2, nezariadený, s francúzskym balkónom a šatníkom Dispozícia: Celková rozloha 116m2 s balkónom; situovaný na 6. poschodí (7) v bytovom dome s výťahom; Vstupná hala, priestranná obývacia izba, prepojená s plne vybavenou kuchyňou. Hlavná spálňa, spálňa s francúzskym balkónom a druhá izba so samostatnou kúpeľňou s vaňou a sprchovým kútom + samostatným šatníkom. Druhá kúpeľňa disponuje sprchovým kútom + 2x samostatná toaleta s umývadlom. Vybavenie: Byt sa prenajíma nezariadený s kompletne vybavenou kuchyňou spotrebičmi (varná doska, digestor, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu). Ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie; francúzske okná a balkón. V prípade záujmu je možné byt zariadiť základným nábytkom. Popis lokality: Byt sa nachádza v obľúbenej lokalite na Cyrilovej ulici v bratislavskom Starom Meste, ktorá ponúka výbornú dostupnosť do centra a zároveň príjemnú mestskú atmosféru. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD, obchody, kaviarne, reštaurácie aj kompletná občianska vybavenosť. Lokalita je ideálna pre mestský život v blízkosti sú školy, škôlky, zdravotnícke služby aj možnosti na oddych či šport. Výhodou je tiež rýchly prístup do historického centra mesta a na hlavné dopravné ťahy. Cena a doplňujúce info: Cena 1600€ + 200€ energie + provízia RK Prenájom s malým vychovaným zvieratkom možný. K dispozícií ihneď, obhliadky možné po dohode. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |Štýlový staromestský 3i (4i) byt 102m2, s parketami, vysokými stropmi a balkónom vo výbornej lokalite pri Bratislavskom hrade Dispozícia: celková rozloha 102 m2 + balkón 2 m2, situovaný na 2. poschodí (4) v dome bez výťahu. Vstupná hala, obývacia izba, jedáleň, kuchyňa s komorou a vstupom na balkón, 2x spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom s toaletou. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi, dostatok úložného miesta poskytujú vstavané skrine v spálňach. Byt ma vlastné samostatné kúrenie (plynový kotol); maximálne súkromie - v dome sú len 4 byty, k dispozícií práčovňa. Popis lokality: Krásna a vyhľadávaná lokalita pod Bratislavským hradom - v pešej dostupnosti sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, služby, galérie, obchody (Tesco Express). Bratislavský hrad a staromestské uličky sú ideálnym miestom na prechádzky; výborná dostupnosť auto, MHD aj pešo. Lokalita ponúka všetky benefity Starého mesta. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 300€ + provízia RK. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

EXPAT EXPERTS | Príjemný 4i byt 150 m2, klimatizácia, s lodžiou a parkovaním, centrum mesta Dispozícia: celková rozloha 142 m2 + 8 m2 lodžia; situovaný na 2. poschodí (3) v budove s výťahom; obývacia izba spojená s veľkou plne vybavenou kuchyňou, spálňa, hosťovská izba, pracovňa, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatná toaleta, lodžia. Vybavenie: Byt sa prenajíma zariadený, vybavený elektrospotrebičmi. Popis lokality: Byt sa nachádza v centre mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou (potraviny, obchody, bary, reštaurácie, banky, školy, zdravotná starostlivosť...), výbornou dopravnou dostupnosťou a dostatkom zelene. Cena a doplňujúce info: Cena 1750€ + energie 350€ + provízia RK. V cene je zahrnuté internetové pripojenie. K bytu prislúcha garážové parkovacie státie, ktoré je zahrnuté v cene prenájmu + možnosť prenájmu ďalších 2 parkovacích statí za príplatok 120€/mes. K dispozícií ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS I Nádherný 4i byt 80m2, klimatizácia, sauna, parkovanie a skvelá lokalita Dispozícia: celková rozloha 80m2 + 6m2 lodžia; situovaný na 5.poschodí (6) v budove s výťahom; Vstupná hala, sauna s kúpeľňou so sprchovacím kútom, hlavná spálňa s manželskou posteľou a walk in šatníkom, samostatná plne vybavená kuchyňa, obývacia izba s jedálenským stolom a vstupom na lodžiu, pracovňa/spálňa, detská izba, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC. Vybavenie: Byt sa prenajíma zariadený nábytkom, prešiel kompletnou, luxusnou rekonštrukciou; navrhnutý dizajnérskym štúdiom a kompletne vybavenou kuchyňou spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, el. rúra, digestor, varná doska a umývačka riadu). Ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie; dostatok úložného priestoru; klimatizácia a sauna. Popis lokality: Nachádza sa vo výbornej lokalite medzi rodinnými domami s pešou dostupnosťou do centra mesta a výbornou občianskou vybavenosťou - MHD, Tesco Express, trhovisko Miletičová, obchody, OC Centrál, detské ihriská, kúpalisko Delfín, reštaurácie, výborné kaviarne, služby a dostatok zelene. Cena a doplňujúce info: Cena 1200€ + 250€ energie + provízia RK V cene je zahrnuté aj internetové pripojenie. Prislúcha k nemu garážové státie v podzemnej garáži blízko domu. K dispozícií od 01.08.2026 – obhliadky možné! Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Výnimočný, dizajnový 4i mezonet 155m2, terasa, parkovanie, vo vile Dispozícia: celková rozloha 155m2 + 14m2 anglický dvorček/terasa; situovaný na prízemí (3) v luxusnej vile s výťahom; Vstupné podlažie: Hala, obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenským stolom a vstupom na terasu, spálňa s manželskou posteľou a vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom a WC, samostatné WC, šatník. Horné podlažie: Chodba, spálňa s manželskou posteľou, druhá spálňa, práčovňa, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC. Vybavenie: K dispozícií na prenájom zariadený a nadštandardne vybavený; plne vybavená kuchyňa spotrebičmi; práčka a sušička; použité kvalitné materiály; vonkajšie rolety. Súkromný, uzavretý areál. Popis lokality: Nachádza sa vo vyhľadávanej, lukratívnej lokalite v Starom meste medzi Bôrikom a Horským parkom; v okolí je kompletná občianska vybavenosť – reštaurácie, kaviarne, rôzne služby, detské ihriská, školy, škôlky; v širšom okolí potraviny, spomínaný Horský park skvelý na prechádzky či šport. Výborná dostupnosť. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie + provízia RK K bytu prislúcha samostatná dvojgaráž. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Príjemný 4i byt 134m2, s balkónom, terasou, parkovaním a bazénom pre rezidentov, ZLATÁ NOHA Dispozícia: celková rozloha 134 m2; situovaný na 2 poschodí (3) v novopostavenom bytovom dome s výťahom. Chodba, obývacia izba prepojená s kuchyňou, 3x spálňa, kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, šatník, komora. Terasa po celej šírke bytu (prístupná z obývacej izby), balkón (prístupný z jednej zo spální) Vybavenie: Byt je klimatizovaný, prenajíma sa plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi (vrátane umývačky a sušičky), interiérové žalúzie, podlahové samostatné kúrenie. K bytu prislúcha pivnica. Popis lokality: Byt sa nachádza v lukratívnej lokalite na Kolibe. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, rýchla dostupnosť do centra mesta a množstvo zelene. Cena a doplňujúce info: Cena 1900€ + energie 400€ + provízia RK Majiteľ požaduje 3-mesačný depozit. K dispozícii sú 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži (suchou nohou výťahom do bytu) – 1 je v cene nájmu, druhé je možné prenajať za poplatok 100€/mesiac. V bytovom komplexe sa nachádza bazén aj sauna pre rezidentov. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |Exkluzívny 4i byt 101 m2, s balkónom a parkovaním vo výbornej lokalite Dispozícia: celková výmera 111 m2 s balkónom, situovaný na 2. poschodí v novostavbe bez výťahu. Vstupná chodba, priestranná obývacia izba spojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenskou časťou, 3x samostatná spálňa, šatník, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatná toaleta. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, nachádza sa v novostavbe a prenajíma sa nezariadený a vybavený elektrospotrebičmi. Nadštandardné vybavenie: klimatizácia, exteriérové žalúzie, podlahové kúrenie, inteligentný systém ovládania, video vrátnik. Popis lokality: Byt je situovaný vo výnimočnej lokalite rodinných víl a diplomatických rezidencií, ktorá ponúka bezpečné a kvalitné bývanie. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 250€ + provízia RK V cene je zahrnuté internetové pripojenie a káblová TV . K bytu prislúcha 1x vonkajšie kryté parkovacie miesto za 100€/mesiac, parkovanie pre druhé auto je možné pred domom. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Ponúkame na predaj 4-izbový byt na najvyššom nadzemnom podlaží s výhľadom do okolia s celkovou výmerou 98m², plus dva balkóny 7 m² a strešná terasa 25m2. Tento byt ponúka veľkorysý otvorený priestor dennej časti s prepojením na terasu, ktorá sa nachádza nad bytom. Vďaka veľkým preskleným plochám pôsobí interiér vzdušne a svetlo. Strešná terasa je ideálnym miestom na oddych, grilovanie či posedenia s výhľadom na okolitú zeleň. Byt je orientovaný na dve svetové strany východ a západ. Byt sa skladá z troch spální, dve sú orientované na východ a obývačka a tretia spálňa sú orientované na západ. V rámci ceny je aj štandardné vybavenie bytu (podlahy, dvere, obklady, dlažby, sanita), ale byt je možné kúpiť aj v stave holobytu s vlastnou realizáciou interiéru. Projekt PRI STUDNIČKE je aktuálne vo výstavbe s plánovaným dokončením v 2. štvrťroku 2026. Stavba sa nachádza na ulici K Železnej studienke v katastrálnom území Staré Mesto, len pár minút od Železnej studničky, ktorá je obľúbeným miestom pre rekreáciu, šport aj oddych, a zároveň len na dosah od centra mesta. Projekt PRI STUDNIČKE prináša moderné mestské bývanie s pridanou hodnotou – pokoj, zeleň a dostatok priestoru. Územie bývalej vojenskej nemocnice sa postupne mení na nový mestský areál s Kampusom ESET, čo prinesie novú občiansku vybavenosť, pracovné príležitosti a zvýšenie hodnoty nehnuteľností v celom okolí. ARCHOTEKTONICKÝ KONCEPT projektu je navrhnutý s dôrazom na: • maximálne presvetlenie bytov a výhľady do zelene, • inteligentné rozloženie domov (bloky A–D) tak, aby vzniklo množstvo rohových bytov s viacerými svetelnými smermi, • rekreačný dvor lemovaný zeleňou a potokom Vydrica, • moderné obchodné a administratívne priestory pre pohodlný každodenný život. Jednoducho – mestský štýl života v objatí lesa. PARKOVANIE a ZÁZEMIE Komfortné parkovanie a pivničné kobky sú umiestnené v podzemných podlažiach bytového domu. Obe je možné dokúpiť podľa potreby. K záväznej rezervácii je potrebné: 20 % úhrada prvej časti kúpnej ceny pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve (z ceny bytu, parkovacieho státia a pivnice podľa vášho výberu) 80% po právoplatnej kolaudácii bytov a podpis Kúpnej zmluvy Viac informácií Kompletnú ponuku a detaily o projekte nájdete na: www.pristudnicke.sk +421 948 45 45 45 predaj@pristudnicke.sk

Spoločnosť DVOŘÁK & PARTNERS vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa prináša na predaj byt vo vyhľadávanej lokalite na ulici M. Rázusa. V blízkosti bytového domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Jedinečná dispozícia bytu vznikla spojením dvoch 2-izbových bytov. K bytu prislúcha pozemok na ktorom je možné postaviť garáž. Virtuálnu obhliadku si môžete pozrieť tu: Kliknite tu: https://my.matterport.com/models/J5RQizjcBRJ BYT: Celková rozloha bytu je 125m2. K bytu prislúchajú 2 pivnice. STAV: Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi. V byte je krb. DISPOZÍCIA: - vstupná chodba - kúpeľňa s vaňou a so sprchovým kútom - samostatné WC - kuchyňa spojená s obývačkou - 3 nepriechodné spálne Odporúčam osobnú obhliadku nakoľko pocit z nehnuteľnosti získate jedine tam. Obhliadku si môžete dohodnúť telefonicky na tel. čísle 0908 600 665 alebo mailom na dvorak@dvorakpartners.sk V prípade, že viete o niekom kto chce predať, alebo prenajať svoju nehnuteľnosť a odporučíte nás, tak po zrealizovaní obchodu Vás finančne odmeníme. Sledujte nás aj na instagrame a nenechajte si tak újsť skvelé ponuky @dvorakpartners.sk

Ponúkame Vám na predaj nadčasovo kompletne zrekonštruovaný 4+1 byt v zateplenom bytovom dome s výťahom, nachádzajúci sa vo veľmi vyhľadávanej lokalite Žarec v meste Čadca. Byt s podlahovou plochou 81 m² a balkónom ponúka nadštandardné rodinné bývanie vo veľkorysom priestore, nádherný výhľad a dostatok denného svetla vďaka orientácii na východ, juh a juhozápad. Kompletná rekonštrukcia prebehla približne pred 10 rokmi, pričom byt pôsobí luxusne, moderne a veľmi premyslene. Dispozícia bytu: • priestranná vstupná chodba so vstavaným úložným nábytkom • samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC • hlavná spálňa s manželskou posteľou a nábytkom na mieru • priestranná obývacia izba • druhá spálňa so vstupom na južne orientovaný balkón • tretia izba vhodná ako detská izba alebo pracovňa • kuchyňa s modernou kuchynskou linkou, komorou a jedálenským kútom • praktický uzatvárateľný priestor pre práčku a sušičku so sklenenými dverami Veľkou výhodou je, že všetky izby sú nepriechodné, čo zabezpečuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné. Byt sa predáva so vstavaným nábytkom. Lokalita: Ulica A. Bernoláka je srdcom sídliska Žarec, ktoré ponúka množstvo zelene, detské ihriská a výbornú občiansku vybavenosť – škola, škôlka, obchody, MHD. V blízkosti sa nachádza aj obľúbená panelová cesta ponad Horelicu, ideálna na prechádzky, cyklistiku či zimné bežkovanie. Všetko máte dostupné pešou chôdzou. Ak Vás láka komfortné rodinné bývanie v príjemnej lokalite, neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

ID:2963 Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový podkrovný byt v Trebišove: -tento moderný podkrovný byt ponúka možnosť úpravy na 4-izbový, -má rozlohu skvelých 145 m² a nachádza sa v zrekonštruovanom trojposchodovom bytovom dome v tichej a príjemnej lokalite, -bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou – nové dvere a okná na spoločných chodbách, čerstvé omietky, vymaľovaná strecha a fasáda, -nové rozvody elektriny, vody a kanalizácie, -voda je obecná a odpad je napojený na obecný systém s novým prečerpávacím čerpadlom, -vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo zem–voda, ktoré v zime vykuruje a v lete umožňuje pasívne chladenie, -sú predpokladané nízke mesačné náklady – približne do 100 €, -k bytu patria dve parkovacie miesta priamo pri dome, -lokalita ponúka pokojné a harmonické bývanie s dobrými susedmi, výbornou dostupnosťou do centra mesta a vysokým komfortom moderného bývania, - pri predaji sú k dispozícii všetky potrebné certifikáty. Zabezpečíme Vám kompletný servis pri vybavení hypotéky – bezplatne, rýchlo a výhodne. CENA: 138.900,-EUR Tel. maklér: 0918 497 777 Infolinka: 0918 883 321

ID:4170 Ponúkame Vám exkluzívne na predaj nadštandardný, výnimočný byt v modernej novostavbe v meste Trebišov: Tento byt predstavuje ideálne spojenie veľkorysého priestoru, kvalitnej architektúry a jedinečnej možnosti dokončiť si interiér presne podľa Vašich vlastných snov a potrieb. Kľúčové výhody nehnuteľnosti: -veľkorysá plocha a dispozícia: úžitková plocha bytu je viac ako 130 m². Byt sa vyznačuje veľkorysým dispozičným riešením a presvetlenými priestormi, ktoré zabezpečujú maximálne pohodlie. -priestor pre relax: k bytu prislúchajú až 3 loggie, ktoré sú ideálne na oddych a relax, -bývanie podľa vašich predstáv: byt sa predáva v stave holobyt. To vám dáva slobodu a kreatívny priestor pre dokončenie interiéru podľa vašich vlastných predstáv, -možnosť dokončenia na kľúč: Na požiadanie vám radi a odborne zabezpečíme dokončenie bytu na kľúč, aby bol pripravený k okamžitému nasťahovaniu, -skvelá lokalita: nehnuteľnosť sa nachádza vo výbornej lokalite s vynikajúcou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. Ak hľadáte nadštandardné bývanie s dostatkom priestoru, moderným prevedením a možnosťou vytvoriť si domov presne podľa svojich snov, táto ponuka je určená práve pre Vás. CENA: 179.000,-EUR Maklér: 0918 370 447 Infolinka: 0918 883 321

ID:9320 Ponúkame Vám na predaj priestranný 4-izbový byt v Trebišove: - jedná sa o obľúbenú lokalitu v centre mesta, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti, - byt s výmerou štedrých 94 m2 je umiestnený na 1./8. poschodí zatepleného bytového domu, - prešiel rekonštrukciou a nevyžaduje žiadne ďalšie investície, - je tiež odhlučnený a zateplený zo spodu od pivníc polystyrénom, - REKONŠTRUKCIA zahŕňa – nové podlahy, stierky, stopy, bodové osvetlenie, nové radiátory, - ĎALŠIE VYBAVENIE BYTU – klimatizácia v obývačke, vstavaná skriňa na chodbe, - BYTOVÉ JADRO je vybavené rohovou vaňou, - nechýba ani BALKÓN a PIVNICA. Zabezpečíme Vám kompletný servis pri vybavení hypotekárneho úveru – bezplatne, rýchlo a výhodne. Cena: 159.900,- EUR Tel. maklér: 0918 370 447 Infolinka: 0918 883 32

ID:3716 Predstavujeme vám výnimočnú príležitosť bývať moderne, komfortne a bez kompromisov. Bytový dom Slnečnica na ulici Čsl. armády prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá mu vdýchla úplne nový život. Vzniklo tak exkluzívne bývanie pre tých, ktorí hľadajú priestor, súkromie a kvalitu v samotnom centre mesta. PRIESTOR, KTORÝ SI ZAMILUJETE Zabudnite na stiesnené panelákové byty. Ponúkame veľkometrážne 4-izbové byty s rozlohou až 133 m² (124 m2 + 9 m2 loggia), ktoré poskytujú dostatok miesta pre celú rodinu. Vzdušná dispozícia, otvorený priestor a až tri loggie vám doprajú komfort, aký v bežných novostavbách nenájdete. MAXIMÁLNE SÚKROMIE V celom objekte sa nachádza iba 16 identických bytov, pričom na každom poschodí sú len dva byty. Tento koncept zaručuje pokojné bývanie bez ruchu a s dôrazom na súkromie. BÝVANIE PODĽA VAŠICH PREDSTÁV Byty sa odovzdávajú v stave HOLOBYT, čo znamená jediné - vytvorte si interiér presne podľa svojho štýlu a potrieb. BEZPROBLÉMOVÉ PARKOVANIE K bytu patrí možnosť parkovania v uzavretom, oplotenom dvore. Žiadne hľadanie miesta – len pohodlie. K dispozícii je možnosť dokúpenia dvoch parkovacích miest a pivnice. PERFEKTNÁ LOKALITA Všetko, čo potrebujete, máte doslova na pár krokov: lekáreň priamo pri vchode poliklinika vedľa budovy obchody za rohom Bývanie v centre vám šetrí čas a zvyšuje kvalitu života. BEZPEČNOSŤ A POKOJ Rezidencia Slnečnica ponúka kombináciu výhod centra s príjemným súkromím. Vstup do areálu je riešený cez súkromný vjazd, čo zaručuje vyššiu bezpečnosť a pokojné prostredie. INVESTÍCIA DO BUDÚCNOSTI Kúpa nehnuteľnosti v centre mesta je jednou z najlepších foriem ochrany financií. Hodnota týchto bytov má stabilný rastový potenciál. Zabezpečíme Vám kompletný servis pri vybavení hypotekárneho úveru – bezplatne, rýchlo a výhodne. CENA: 179.000 ,-EUR do 4. poschodia TEL. maklér: 0918 370 447 Infolinka: 0918 883 321 Video: https://www.youtube.com/watch?v=FieTgeWarX4

ID:3159 Ponúkame na predaj veľký, slnečný a veľmi príjemný 4-izbový byt na Komenského ulici v Trebišove: -nachádza sa na 4. poschodí bytového domu a svojou výmerou 72,09 m² ponúka dostatok priestoru pre rodinu, -prešiel čiastočnou rekonštrukciou – má plastové okná so žalúziami, plávajúce podlahy, znížené stropy s bodovým osvetlením a jeho nepriechodné izby zabezpečujú komfort a súkromie, -súčasťou bytu je aj priestranná lodžia ideálna na oddych a pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor, -lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v meste – v pešej dostupnosti sa nachádza materská a základná škola, nákupné centrum či množstvo parkovacích miest, vďaka čomu je bývanie tu mimoriadne pohodlné, -mesačné náklady predstavujú cca 175 €. Zabezpečíme Vám kompletný servis pri vybavení hypotéky – bezplatne, rýchlo a výhodne. CENA: 108.900,- EUR Maklér: 0915 887 596 Infolinka: 0918 883 321

ID:3976 Ponúkame na predaj lukratívny 4-izbový byt na kľúč v rezidencii Slnečnica – bývanie bez ďalších investícií: -jedná sa o nadštandardný veľkometrážny 4-izbový byt v projekte Slnečnica na ulici Čsl. armády v Trebišove, -bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúka moderné, pokojné a komfortné bývanie priamo v centre mesta, -byt má výmeru 124 m² + loggie a predáva sa kompletne dokončený a zariadený, pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií, -interiér je navrhnutý v modernom štýle s dôrazom na priestrannosť, svetlo a praktické využitie každej miestnosti, -dispozícia pozostáva z veľkej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, troch samostatných izieb, kúpeľne, samostatného WC a priestrannej chodby, -súčasťou bytu sú aj 3 loggie s príjemným výhľadom, -byt je vybavený modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi, kvalitnými podlahami, interiérovými dverami a kompletne zariadenou kúpeľňou, -v bytovom dome sa nachádza len 16 bytov, pričom na každom poschodí sú iba dva byty, čo zabezpečuje pokoj, súkromie a príjemné bývanie, -k dispozícii je možnosť parkovania v uzavretom areáli a dokúpenia parkovacieho miesta či pivnice, -lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť priamo v centre mesta, -pri bytovom dome sa nachádza lekáreň, vedľa budovy poliklinika a v pešej dostupnosti sú obchody, služby aj školy, -tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá moderné, priestranné a hotové bývanie bez ďalších starostí. Zabezpečíme Vám kompletný servis pri vybavení hypotekárneho úveru – bezplatne, rýchlo a výhodne. CENA: 220.000,-EUR TEL. maklér: 0918 370 447 Infolinka: 0918 883 321 Video: https://www.youtube.com/watch?v=FieTgeWarX4

ID:3941 Ponúkame na predaj veľkorysý 4-izbový byt v obľúbenej a pokojnej lokalite Trnava pri Laborci: -jedná sa o byt o výmere nadštandardných 110 m², -predstavuje ideálnu kombináciu moderného bývania, praktického dispozičného riešenia a zaujímavého investičného potenciálu, -dispozícia bytu pozostáva z troch samostatných izieb, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti, a priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, čím vzniká vzdušný spoločenský priestor, -kuchynská linka je vyrobená na mieru a vybavená spotrebičmi, -byt má murované jadro s rohovou vaňou, -nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2008 a obývaná od roku 2020, -je bez tiarch a pripravená na okamžitý predaj, -veľkým benefitom je pivničný priestor o výmere až 33 m², ktorý ponúka jedinečnú možnosť prerábky na samostatnú bytovú jednotku, pracovňu alebo hobby priestor podľa vašich predstáv, -okolie bytu je tiché a príjemné, s množstvom možností na rekreáciu, prechádzky či športové aktivity v prírode, -lokalita poskytuje ideálne podmienky pre rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou služieb, -ak hľadáte priestranný byt s charakterom, moderným vybavením a potenciálom do budúcnosti, táto ponuka je pre vás tou správnou voľbou. Zabezpečíme Vám kompletný servis pri vybavení hypotéky – bezplatne, rýchlo a výhodne. CENA: 185.000,-EUR + dohoda Tel. maklér: 0907 100 150 Infolinka: 0918 883 321 **Uvedené informácie majú informatívny charakter, vychádzajú z údajov poskytnutých vlastníkom a nemusia byť úplné alebo presné. Pre overenie rozhodujúcich skutočností odporúčame osobnú obhliadku. Text inzerátu nie je použiteľný na právne účely.

MÜNICHSTHAL – MODERNÉ BÝVANIE PRI VIEDNI Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 4-izbových bytov od 509 000 €. K dispozícii sú aj 2- a 3-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Pivnica je v cene bytu. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na prenájom 4-izbový byt v rezidenčnej budove KLINGERKA. Projekt je miestom, kde sa snúbi história s novými možnosťami bývania a komplexnej občianskej vybavenosti. Ponúkaný byt sa nachádza na 12. poschodí z 35. Disponuje celkovou podlahovou plochou 109 m2. Z celkovej plochy 109 m2 predstavuje podlahová plocha bytu 98,80 m2 plocha loggie 10,20 m2. Západná orientácia bytu ponúka príjemné výhľady na mestskú architektúru, Bratislavský hrad a Dunaj. Dispozičné riešenie je veľmi praktické. Pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývacej izby s otvorenou dispozíciou kuchyne a jedálne, z troch spálni s úložnými priestormi, z kúpeľne s vaňou a sprchovacím kútom, samostatná toaleta a samostatný šatník s práčkou. Vstup na loggiu, je z obývacej izby. Pre rezidentov domu je zabezpečená vstupná lobby s recepciou 24/7, k dispozícií je 5 rýchlovýťahov, work-out ihrisko, detské ihrisko, v komerčných priestoroch budovy sa pripravuje prevádzka kaviarne. K bytu prislúchajú dve parkovacie státia. Nájomné nezahŕňa nájomné za parkovacie miesto vo výške 100,- EUR/ kus a poplatok za energie je vo výške 300,- EUR (platby extra). Veľkou výhodou celého projektu je kvalita samotnej budovy a moderné poňatie celého projektu, a to po vizuálnej aj technologickej stránke. Projekt je svojou polohou a vybavením vhodný aj pre náročných klientov hľadajúcich moderné mestské bývanie. Lokalita ponúka bývanie v novovybudovanej časti bratislavského downtown-u. Bývanie na hranici Ružinova a Starého mesta ponúka rýchlu a priamu dostupnosť do centra a všetky výhody, ktoré život v meste ponúka. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum EUROVEA, NIVY, kde nájdete množstvo obchodov, reštaurácii či služieb. Za kultúrou môžete ísť do novej budovy Slovenského národného divadla, ktoré je vzdialené len pár metrov. Obyvatelia majú k dispozícií multifunkčný park, kde centrálnym prvkom je moderné detské ihrisko. V pešej dostupnosti sú aj MHD zastávky. Follow the Rivers find your home..

Poďme spolu začať písať dejiny Vášho nového bývania.. Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj tento exkluzívny 4-izbový byt na 12. poschodí s neuveriteľnými panoramatickými výhľadmi, ktoré nenájdete ani v staromestských bytoch. Vyhliadky na Hrad, UFO, Dom sv. Martina, Slavín, Kamzík a Downtown priamo z Vášho balkóna – nad historickým parkom. • Úžitková plocha: 100,40 m² • Balkóny: 7,24 m² a 4,93 m² • Pivničná kobka: 4,95 m² DISPOZÍCIA Vstupná predsieň so vstavaným šatníkom Veľkorysá obývacia izba z otvorenou dispozíciou kuchyne Hlavná spálňa so šatníkom a en suite kúpeľňa 2 detské izby Kúpeľňa a samostatná toaleta BENEFITY Kompletné zariadenie vo vysokom štandarde Exkluzívne prevedenie kuchyne s technickým kameňom Na mieru zhotovený interiér, pretože každý detail bol navrhnutý s dôrazom na komfort Spotrebiče SIEMENS Panoramatické výhľady Nadštandardné technické vybavenie 3 spálne, 2 kúpeľne 2 exteriéry (prístup z kuchyne a obývacej izby) 2 parkovacie miesta v garáži Pivnica rovno pri byte Malý počet susedov – súkromie ŠTANDARD Veľkoformátové hliníkové okná – izolačné 3-sklo s exteriérovými tienením (fixscreeny) Drevené podlahy Tapety Svetlá výška 2910 mm Bezpečnostné protipožiarne dvere Nadštandardné obložkové dvere vo výške 2530mm Podlahové kúrenie, každá obytná miestnosť disponuje vlastným termostatom a je možné ju samostatne regulovať manuálne alebo automaticky – inteligenciou Stropné chladenie Rekuperácia Balkóny: Vysoko odolné, bez údržbové exteriérové materiály Gresový veľkoformátový obklad v kúpeľniach a vo WC Inteligentná elektroinštalácia Loxone a zabezpečovací systém, pretože bezpečnosť a pohodlie sú prioritou LIGET – NOVÉ DEJINY BÝVANIA Projekt spája nadčasový dizajn, prémiovú kvalitu a život v symbióze s mestom aj prírodou • 24/7 strážna služba a recepcia • Parkovanie pre návštevy • Rezidentská zasadacia miestnosť s TV a zariadením vo vysokom štandarde Projekt je navrhovaný s dôrazom na priestor, svetlo a výhľady. Staňte sa súčasťou komunity, ktorá oceňuje výnimočnosť - Vaša šanca je teraz. LOKALITA Obľúbená lokalita medzi Petržalkou a Starým Mestom, poskytuje všetku občiansku vybavenosť vrátane vzdelávacích a zdravotníckych zariadení, obchodov a supermarketov, ale taktiež bohaté možnosti športového vyžitia. V pešej dostupnosti OC Aupark. Vynikajúca dostupnosť do centra mesta a rýchle napojenie na diaľničný obchvat, či blízkosť hraničných priechodov. Lokalita spája pulzujúci mestský život s pokojom prírody. Nachádza sa v tesnej blízkosti historického Sadu Janka Kráľa, najstaršieho verejného parku v strednej Európe. Tento ikonický priestor ponúka dokonalé prostredie na oddych, šport či rodinné prechádzky v objatí zelene. Ponuka pre náročných klientov, ktorí nechcú robiť kompromisy, pretože výnimočné bývanie je otázkou rozhodnutia. Pre tých, ktorí hľadajú pokojné a zelené prostredie s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Follow the Rivers find your home.. Kontaktujte nás ešte dnes a zaistite si túto výnimočnú ponuku.

Vstúpte do priestoru, kde sa výhľady menia na zážitok a komfort sa stáva štandardom. Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj tento výnimočný 4-izbový byt na 11. poschodí – miesto, odkiaľ máte Bratislavu ako na dlani. Výhľady na Hrad, UFO, Dom sv. Martina, Slavín, Kamzík a Downtown priamo z Vášho balkóna – nad historickým parkom. Tu sa história stretáva s moderným životom. • Úžitková plocha: 107,41 m² • Balkóny: 5,17 m² a 5,15 m² • Pivničná kobka: 2,19 m² DISPOZÍCIA Vstupná predsieň so vstavaným šatníkom Veľkorysá obývacia izba z otvorenou dispozíciou kuchyne Hlavná spálňa s walk-in šatníkom a en suite kúpeľňa 2 detské izby Kúpeľňa a samostatná toaleta Práčovňa BENEFITY Kompletné zariadenie vo vysokom štandarde Exkluzívne prevedenie kuchyne s technickým kameňom Na mieru zhotovený interiér, pretože každý detail bol navrhnutý s dôrazom na komfort Spotrebiče SIEMENS Panoramatické výhľady Nadštandardné technické vybavenie 3 spálne, 2 kúpeľne 2 exteriéry (prístup z obývacej izby a detskej izby) 2 parkovacie miesta v garáži Pivnica rovno pri byte Malý počet susedov – súkromie ŠTANDARD Veľkoformátové hliníkové okná – izolačné 3-sklo s exteriérovými tienením (fixscreeny) Drevené podlahy Tapety Svetlá výška 2910 mm Bezpečnostné protipožiarne dvere Nadštandardné obložkové dvere vo výške 2530mm Podlahové kúrenie, každá obytná miestnosť disponuje vlastným termostatom a je možné ju samostatne regulovať manuálne alebo automaticky – inteligenciou Stropné chladenie Rekuperácia Balkóny: Vysoko odolné, bez údržbové exteriérové materiály Gresový veľkoformátový obklad v kúpeľniach a vo WC Inteligentná elektroinštalácia Loxone a zabezpečovací systém, pretože bezpečnosť a pohodlie sú prioritou LIGET – NOVÉ DEJINY BÝVANIA Projekt spája nadčasový dizajn, prémiovú kvalitu a život v symbióze s mestom aj prírodou. • 24/7 strážna služba a recepcia • Parkovanie pre návštevy • Rezidentská zasadacia miestnosť s TV a zariadením vo vysokom štandarde Projekt je navrhovaný s dôrazom na priestor, svetlo a výhľady. LIGET je priestor, kde každý detail má svoj význam. Staňte sa súčasťou komunity, ktorá oceňuje výnimočnosť. LOKALITA Obľúbená lokalita medzi Petržalkou a Starým Mestom poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, školské a zdravotnícke zariadenia, obchody aj možnosti športového vyžitia. V pešej dostupnosti OC Aupark, rýchle napojenie na diaľničný obchvat i hraničné priechody. Miesto, kde sa mestský rytmus prelína s pokojom prírody – v tesnej blízkosti Sadu Janka Kráľa, najstaršieho verejného parku v strednej Európe. Ideálne prostredie pre oddych, šport či rodinné prechádzky. Táto ponuka je určená pre tých, ktorí hľadajú harmóniu medzi dizajnom, komfortom a výhľadom – bez kompromisov. Follow the Rivers find your home.. Kontaktujte nás ešte dnes a zaistite si túto výnimočnú ponuku.

RIVERS REAL ESTATE ponúka na prenájom tento jedinečný 4 izbový byt v exkluzívnej lokalite priamo pod Bratislavským hradom. Tento osobitý byt s priestrannou podlahovou plochou o výmere 150 m2 sa nachádza na na 2 poschodí 3 podlažného bytového domu na Zámockej ulici. Byt disponuje vstupnou halou ktorá plynulo prechádza do kuchyne spojenej s obývacou časťou a jedálňou. V kuchyni sa nachádza komora a byt je vybavený na mieru robenými šatníkovými skriňami a množstvom úložných priestorov. Ďalej sa v byte nachádza hlavná spálňa z ktorej je možné vstúpiť na zasklenú loggiu otočenú do vnútrobloku bytového domu. Byt je vybavený tak isto aj pracovňou a hosťovskou izbou. Kúpeľňa je vybavená dvoma samostatnými umývadlami, vaňou a aj sprchovým kútom, toaleta je samostatne. Extra pozornosť bola venovaná klasickému vyhotoveniu a zariadeniu bytu čo bytu dodáva jedinečný štýl, napriek tomu je byt vybavený modernými vstavanými elektro spotrebičmi. Interiér apartmánu je spracovaný z kvalitných materiálov, vhodné kombinácie drevených podláh a talianskeho kameňa dodávajú bytu luxusný nádych. Ozdobné stropy, steny, či okrasné stĺpy sú harmonicky zosúladené s moderným vybavením. Byt je vybavený aj novými klimatizačnými jednotkami ktoré spĺňajú moderné štandardy. V byte je nainštalovaná wifi sieť a káblová televízia, byt sa prenajíma zariadený ako je vidno na fotografiách. K bytu prislúcha jedno podzemné garážové parkovacie státie. Lokalita poskytuje plnú občiansku vybavenosť s vynikajúcou dostupnosťou do centra za menej ako 5 min, bytový dom priamo susedí s Bratislavským Hradom. Byt je vhodný na dlhodobý prenájom pre kategóriu náročnejších klientov. Cena za byt je 1750 EUR vrátane parkovacieho státia, cena za energie 350 EUR. Spolu 2100 EUR. Follow the Rivers find your home...

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj luxusný 4-izbový byt situovaný v tichej lokalite blízko Slavína. Toto bývanie je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá ticho v spojení s mestským bývaním. O BYTE Tento výnimočný byt s celkovou rozlohou 275 m² sa nachádza na 4. poschodí štvorposchodového bytového domu s výťahom. Hlavnú obytnú plochu dopĺňa veľkorysá exteriérová terasa s rozlohou 68 m² a menšia terasa s rozlohou 14 m². Celý priestor vyniká zvýšenými stropmi vo výške 3,6m a pôsobí vzdušne a elegantne. Byt je orientovaný na tri svetové strany, čo zaručuje dostatok svetla a najkrajšie východy a západy slnka. Prístup svetla do bytu zabezpečujú aj veľkoplošné hliníkové okná. Úplné zatemnenie umožňujú exteriérové elektricky ovládané žalúzie. V byte je inteligentný sytém ovládania osvetlenia, podlahové kúrenie, klimatizácia v každej izbe a kotol so samostatným vykurovacím systémom. Exteriérová plocha s osvetlením je osadená drevenými podlahami Bangkirai a vybavená zabudovanými elektrickými zásuvkami a prívodom vody pre pohodlnú údržbu. Štandard bytu dopĺňajú aj dve parkovacie státia v podzemnej garáži a vstup do bytu suchou nohou. K bytu prislúcha veľká murovaná pivnica hneď vedľa parkovacieho miesta. DISPOZÍCIA Dispozične je byt rozdelený na dennú a oddychovú časť. Denná časť - predsieň, otvorená dispozícia priestrannej obývacej izby, jedálne a kuchyne. Z obývačky je priamy výstup na terasu, ktorá sa rozprestiera pozdĺž celého bytu a je prístupná z každej izby. V oddychovej časti sa nachádzajú dve priestranné izby, pracovňa, technická miestnosť a kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami, WC a bidetom. Hlavná spálňa s priestranným walk-in šatníkom, samostatnou kúpeľňou so sprchovým kútom, dvoma umývadlami, WC a bidetom. Spálňa navyše disponuje vlastnou terasou s výhľadom priamo na Slavín. V celom byte je množstvo úložného priestoru, väčšina vyrobená na mieru. BENEFITY: -veľkometrážny byt (194m²) -vysoké stropy -prístup na terasu z každej izby -inteligentné systémy -dve parkovacie státia, vstup suchou nohou - veľká murovaná pivnica, blízko parkovacieho státia -vynikajúca lokalita -výborne občianske vybavenie -dych berúce výhľady na mesto LOKALITA: Prestížna lokalita v blízkosti Horského parku a Slavína patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné štvrte Bratislavy. Oblasť je charakteristická kombináciou historických víl, elegantných rodinných domov a moderných rezidencií. V priamej blízkosti sa nachádza ZŠ Hlboká, Ministerstvo zahraničných vecí, reštaurácie, večierka, luxusné wellnes centrum a prestížne advokátske kancelárie. Horský park, ako jeden z posledných mestských lesov, ponúka ideálne miesto na relax. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia široké možnosti športového vyžitia priamo v prírode. Rodiny s deťmi zas ocenia množstvo škôl a materských škôl v okolí. Cena za byt je 1 200 000 EUR. K bytu prislúchajú dve parkovacie státia za extra cenu 50 000 EUR/ 1 státie. Follow the rivers, find your home…

Byt sa nachádza v novom projekte VILLA RUSTICA - TERASY. Ide o štvorizbový byt + KK na treťom podlaží s juhovýchodnou orientáciou. Byt pozostáva z predsiene, obývacej izby, otvorenej kuchyne a jedálne, z troch spálni a kúpeľne. Byt taktiež ponúka dva balkóny. Tento byt môže byť vyhotovený aj ako trojizbový byt. K bytu je potrebné zakúpiť parkovacie státie. Projekt Terasy je luxusná rezidencia s nadčasovým moderným dizajnom a vysokou architektonickou úrovňou. Ponúka zdravé a luxusné bývanie v dotyku prírody. V dvoch terasovitých vilách sú zakomponované byty so záhradnými terasami a krásnymi výhľadmi na Devínsku Kobylu a Malé Karpaty. Projekt VILLA RUSTICA – TERASY sa realizuje v kvalitnom štandarde. Všetky použité materiály, povrchové úpravy aj zariaďovacie predmety sú kvalitné, trvanlivé a priateľské k životnému prostrediu. Zariaďovacie predmety a obklady overených značiek. Všetko vhodne dopĺňajú francúzske okná, veľkoplošné otvárateľné zasklené steny a nadčasové zábradlia zabezpečia maximálny komfort, presvetlenie bytov a optické prepojenie interiéru bytu s okolitou prírodou a zeleňou na terasách. VILLA RUSTICA – TERASY ponúkne v dvoch etapách spolu 45 bytov v 4 vilách, 96 parkovacích státí v podzemnej garáži.

Apartmán sa nachádza v novom projekte VILLA RUSTICA - TERASY. Ide o štvorizbový apartmán + KK na prízemí so severovýchodnou orientáciou. Byt pozostáva z predsiene, obývacej izby, otvorenej kuchyne a jedálne, z troch spálni, dvoch kúpeľní. Byt ponúka veľkorysú terasu. K bytu je potrebné zakúpiť parkovacie státie, cena parkovacieho státie je 17 400,- EUR. Projekt Terasy je luxusná rezidencia s nadčasovým moderným dizajnom a vysokou architektonickou úrovňou. Ponúka zdravé a luxusné bývanie v dotyku prírody. V dvoch terasovitých vilách sú zakomponované byty so záhradnými terasami a krásnymi výhľadmi na Devínsku Kobylu a Malé Karpaty. Projekt VILLA RUSTICA – TERASY sa realizuje v kvalitnom štandarde. Všetky použité materiály, povrchové úpravy aj zariaďovacie predmety sú kvalitné, trvanlivé a priateľské k životnému prostrediu. Zariaďovacie predmety a obklady overených značiek. Všetko vhodne dopĺňajú francúzske okná, veľkoplošné otvárateľné zasklené steny a nadčasové zábradlia zabezpečia maximálny komfort, presvetlenie bytov a optické prepojenie interiéru bytu s okolitou prírodou a zeleňou na terasách. VILLA RUSTICA – TERASY ponúkne v dvoch etapách spolu 45 bytov v 4 vilách, 96 parkovacích státí v podzemnej garáži.

Jedinečný 4-izbový mezonet v historickom centre Trenčína – 113 m² s pátiom ( zimnou záhradou) Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonetový byt situovaný priamo v srdci historického centra Trenčína. Tento nadštandardný byt s úžitkovou plochou 113 m² sa nachádza v novo vybudovanom podkroví národnej kultúrnej pamiatky, čím získava neopakovateľnú atmosféru spájajúcu históriu s moderným bývaním. Mezonet je navrhnutý s dôrazom na vzdušnosť a svetlo – denná časť bytu tvorí otvorený priestor prepojený s vnútorným pátiom v podobe zimnej záhrady. Tento unikátny architektonický prvok prináša do bytu prirodzené svetlo a vytvára pokojné súkromie priamo v interiéri. Byt je aktuálne v štádiu rozostavanosti, rovnako ako celá budova, ktorá prechádza komplexnou rekonštrukciou. V tejto fáze je ešte možnosť prispôsobiť dispozičné riešenie a interiér podľa vlastných predstáv formou klientskych zmien. Navrhovaný dizajn je dostupný vo forme vizualizácií. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú kombináciu výnimočného priestoru, historickej hodnoty a centrálnej polohy s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. Súčasťou projektu je aj pasáž prechádzajúca budovou, ktorá vytvorí priame spojenie medzi Matúšovou ulicou a Mierovým námestím. Vo vnútornom dvore budú situované obchodné priestory a štýlová kaviareň, čím sa bývanie v tejto lokalite stane ešte atraktívnejším a živším. Cena bytu s DPH je 435.000€, cena bytu bez DPH je 354.000€. Cena bytu je v prevedení holobyt. Pre viac informácií, vizualizácie a možnosti obhliadky nás neváhajte kontaktovať

Predstavte si ráno pri šálke kávy na terase vlastného bytu, deti bezpečne hrajúce sa na ihrisku a pokojné popoludnia v tieni zelene. INVESTCONSULT REALITY Vám predstavuje Viva Park, ktorý Vám ponúka viac než bývanie – ponúka Vám životný priestor, ktorý rozumie vašim potrebám. Viva Park je novovybudovaný obytný park v Komárne, kde sa moderný dizajn stretáva s pokojom prírody. Ponúkame vám exkluzívne byty v najvyššej kvalite – ideálne pre tých, ktorí túžia po komforte, štýle a výnimočnom prostredí. Základné informácie: • Plocha bytov: od 105 m2 do 124 m2 (viď. pôdorysy jednotlivých bytov a tabuľku s voľnými bytmi medzi fotografiami) • Ku každému bytu patrí aj priestranná tersa: od 31 m2 do 109 m2 a vlastný odkladací priestor v zapustenom podlaží • V prípade, že Vás zaujal byt, ktorý je už predaný, nezúfajte, dokončuje sa už aj blok C a blok D s rovnakými výmerami bytov • Ceny jednotlivých bytov v stave „NA KĽÚČ nájdete medzi fotografiamia • Stav „NA KĽÚČ zahŕňa: vnútorné dvere, dlažby, obklady, parkety, zariadenie kúpeľní, svietidlá, vypínače a konektory podľa vylastného výberu budúceho vlastníka • V cene bytov sú aj vonkajšie parkovacie miesta. • V bytu je potrebné zakúpenie parkovacieho státia v podzemnej garáži (viď. tabuľku medzi fotografiami) • Lokalita: Komárno, časť VIVA PARK • Fotografie o interiéroch bytov sú ilustračné. Technické parametre: • Dokončenie bloku A a bloku B bolo v roku 2024 • V procese dokončovania sú blok C a blok D. • V bytových domoch sú výťahy SCHINDLER. • Vykurovanie bytov je podlahové teplovodné so samostatnou reguláciou. • Centrálny ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečujú slnešné kolektory v kombinácií s plynovým kotlom. • Inteligetný SMART systém Legrand NETATMO. • Okná sú veľkoplošné s izolačným trojsklom, vonkajšími elektrickými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. • Inštalácia pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach a systémom pre rekuperáciu. • Terasy sú vybavené novodobými hliníkovými tieniacimi paravánmi s posuvným systémom pre vzýšenie pocitu komfortu a súkromia. • Vchodové dvere sú bezpečnostné. • Objetky v rámci obytného parku sú napojené na novovybudované inžinierske siete ako gravitačná kanalizácia s prípojkami, vodovod s prípojkami, plynovod s prípojkami, elektrické vedenie s prípojkami vrátane trafostanice a optiky. • Vďaka navrhnutým technickým a technologickým riešeniam s využívaním obnoviteľných zdrojov energie tento moderný a inteligentný bytový dom dokonale syntetizuje vysoký komfort bývania so značnou úsporou prevádzkových nákladov (cca. 35-40%). Vybavenie a výhody: • Elegantná architektúra a premyslené dispozície bytov (podorysy jednotlivých bytov nájdete medzi fotografiamia) • Bezpečné a pokojné prostredie – ideálne pre rodiny aj jednotlivcov. • Pôvabné zelené plochy a parky o ktoré sa stará zavlažovací systém. • Oddychové zóny a detské ihrisko priamo pri dome. • Štýlová kaviareň a vonkajšie posedenie – ideálne na stretnutia aj relax. • Blízkosť rieky Váh, cyklotras, prírodných chodníkov a národnej kultúrnej pamiatky Bašty VII. • Rýchla dostupnosť do centra mesta, v blízkosti sa nachádzajú základné školy, škôlky, obchod s potravinami a zelovoc. • Celý interiér je vďaka veľkým oknám krásne presvetlený. Vyberte si z našej ponuky moderných 4-izbových bytov s priestrannými terasami. Každý byt je navrhnutý s dôrazom na svetlo, vzdušnosť a vysoký štandard bývania. Zažite bývanie, kde sa každý deň začína spevom vtákov a pohľadom na zeleň. Viva Park Komárno – Miesto, kde sa sny o dokonalom domove stávajú skutočnosťou. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Bližšie informácie Vám poskytne a zabezpečí obhliadku: Ing. Viktória Csémi, tel: 0904 358 524 (00421 904 358 524) Ing. Zsolt Szabó, tel: 0903 445 082 (00421 903 445 082), Office: 035/7702853 e-mail: reality@investconsult.sk PREDAJNÁ CENA JE UVEDENÁ VRÁTANE PROVÍZIE A ZAHŔŇA VYPRACOVANIE KÚPNEJ ZMLUVY NA ZÁKLADE DOHODNUTÝCH PODMIENOK MEDZI PREDÁVAJÚCIM A KUPUJÚCIM.

RK SPIRIT Vám ponúka na PREDAJ štvorizbový mezonet v novostavbe „Pod lesom, v obci Liptovský Hrádok – časť Celiny, na ulici Dr. A. Škarvana. Byt sa nachádza na 2. poschodí a podkroví domu A s celkovou rozlohou 146,85 m² (z toho priestranná terasa o výmere 26,07 m² a 2x pivničná kopka – sklad spolu o výmere 12,32 m²). Dispozične pozostáva z predsiene, technickej miestnosti, samostatného WC, priestrannej terasy a obývacej izby s kuchyňou a jedálenskou časťou na 2. poschodí. V podkroví sa nachádzajú 3 samostatné izby a kúpeľňa s WC. K bytu prislúchajú aj 2 pivničné kobky nachádzajúce sa na prízemí domu. V cene bytu sú zahrnuté aj 2 parkovacie miesto pred domom. Byt sa predáva ako holobyt s dokončenými sadrovými omietkami, potermi a rozvodmi inštalácií. Byty majú plastové okná s trojsklami. Kúrenie je riešené samostatným plynovým kotlom využívaným na ohrev teplej vody a teplovodným podlahovým kúrením. Projekt ,,POD LESOM ponúka ideálne spojenie komfortu a praktického života v tichej lokalite s krásnymi výhľadmi na okolitú prírodu. Jeho výsledkom je dokopy 7 skolaudovaných bytov, z toho 4 dvojizbové byty, 1 trojizbový a 2 štvorizbové mezonety. Byty sú rozložené v troch budovách, na dvoch podlažiach a podkroví. Ku každému bytu prislúcha aj kobka (sklad) umiestnená na prízemí domu a 1 alebo 2 parkovacie miesta pred domom. Viac informácii o projekte Vám radi poskytneme v realitnej kancelárii RK SPIRIT.6