4 izbové byty, okres Bratislava IV

Moderný, priestranný, nadštandardný 4-izbový byt v novostavbe na ulici Pri Hrubej lúke, Bratislava – Dúbravka. Ponúkame na predaj kompletne a moderne zariadený 4-izbový byt v novostavbe s výmerou 98 m² vo vyhľadávanej lokalite v Bratislave Dúbravke, s predzáhradkou a parkovacím miestom priamo v suteréne bytového domu. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 6. poschodí, byt je kompletne nadštandardne vybavený. Pri zariaďovaní bol kladený dôraz na kvalitné materiály, moderný dizajn a praktické riešenia, ktoré zabezpečujú komfortné bývanie. Dispozícia: vstupná chodba, veľkorysý samostatný šatník (6m2) priestranná obývacia izba spojená s kompletne vybavenou kuchyňou, tri samostatné nepriechodné spálne, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, predzáhradka(14m2), priestranná pivnica(6m2). Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v suteréne bytového domu. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane spotrebičov a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Lokalita Mestská časť Dúbravka patrí medzi najžiadanejšie lokality Bratislavy vďaka výbornej dostupnosti do centra mesta, tunelu Sitina, rýchlemu nájazdu na hlavné ťahy a diaľnicu. Bývanie v centre diania, pritom len na skok od prírody. Pár minút od domu sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov, v pešej dostupnosti sú obchody, kaviarne, reštaurácie, školy, zdravotné strediská aj kompletná občianska vybavenosť. V blízkosti sú k dispozícii nákupné centrum Dubrawa, Bory Mall, Tesco, Lidl, Billa a iné. Cena nehnuteľnosti: 369.000,- Eur a v cene je už zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis. Možnosť zakúpenia parkovacieho miesta priamo v suteréne bytového domu, Cena parkovacieho miesta: 19.000,- Eur Mesačné náklady: Správca: 160,- Eur Elektrina: 30,- Eur V prípade záujmu alebo otázok ma neváhajte kontaktovať – radi sa Vám prispôsobíme aj vo večerných hodinách, či počas víkendu: tel.: 0903 705 705 mail: tanglmayer@axareal.sk

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj nadštandardný 4izb. byt v novostavbe polyfunkčného bytového projektu PODHÁJ, ul. Bakošova., pod lesoparkom Kačín v mestskej časti BA IV - Lamač. ***** Byt je situovaný na 3/10p. bytového domu skolaudovaného v 12/2012, výmera úžitkovej plochy bytu je 96,31m2 plus loggia 6,34m2 + balkón 5,81m2 + murovaná pivnica 1,80m2. Celková podlahová plocha bytu vrátane loggie, balkóna a pivnice je 110m2. Byt je orientovaný na dve strany s prevažujúcou JV a JZ orientáciou s výhľadom smerom na lesopark Kačín a Lamač. Byt je svetlý a slnečný aj vďaka veľkým okenným plochám v dennej časti bytu. K bytu patrí jedno GARÁŽOVÉ STOJISKO v suterénnej garáži domu v cene predaja. ***** Byt dispozične pozostáva zo vstupnej chodby s dostatkom úložného priestoru, komfortnej kuchyne s elegantnou nadčasovou bielou kuchynskou linkou kombinovanou s úložným skrinkovým priestorom/stenou z masívu so vstavanou "americkou" chladničkou a teplovzdušnou rúrou. Priestor kuchyne opticky oddeľuje od obývacej časti kuchynský "ostrov". Obývačka s pohodlnou sedačkou a jedálenským sedením má vstup na priestrannú loggiu so záhradným nábytkom. Tri izby ( s účelovým využitím ako rodičovská spálňa, študentská a detská izby) sú samostatné, nepriechodné, každá so vstupom z chodby, pričom izby pre deti sú veľkosťou takmer identické, každá o výmere 10,80m2. Vstup na druhú loggiu je z každej spálne. K dispozícii je komfortná kúpeľňa s vaňou a oddelená toaleta. ***** Interiér bytu je prevedený v harmonickom, nadčasovom štýle s dôrazom na čisté línie a prepracovanosť detailov, praktické využitie priestoru a maximálny komfort bývania. V spálni rodičov je zabudovaný úložný šatníkový systém z masívu vyrobený na mieru. ***** Byt má vlastné vykurovanie - plynový závesný kotol so zásobníkom na teplú vodu. Mesačné náklady podľa výmeru od správcu domu k 1.9.2026 sú 175,- eur + poplatok za garáž 18,26 eur ***** Lokalita je charakteristická množstvom zelene, v pešej dostupnosti sa nachádza futbalové ihrisko, lesopark Kačín s možnosťami športových a rekreačných aktivít počas celého roka...V mestskej časti Lamač sa nachádza novo zrekonštruované kúpalisko, potraviny LIDL, Tesco expres, dve pizzerie, vynikajúca ZŠ a MŠ na Malokarpatskom nám., pošta, cukráreň, 2x veterinárna klinika a ďalšie prevádzky obchodu a služieb. Komplexné nákupné možnosti umožňuje OC BORY MALL, Kaufland na Poliankach na rozhraní Lamača a Dúbravky a Galéria Tesco Lamač. ***** Vďaka blízkosti lesoparku, možnostiam rôznych športových aktivít a výbornej občianskej vybavenosti je byt vhodný na kúpu pre rodinu s deťmi alebo so psíkom. ___________________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend: tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk ___________________________________________________ Text, fotografie, pôdorys a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Moderný maklér ponúka na predaj 4-izbový byt s výmerou 102 m², ktorý ponúka komfort a súkromie rodinného domu, no bez jeho typických starostí. Na prvý pohľad nenápadný bytový dom ukrýva nadštandardne vybavenú nehnuteľnosť s modernými technológiami, vlastnou záhradou, bazénom, wellness, garážou a kompletným zázemím pre pohodlný život. Byt sa nachádza v murovanom dome iba s tromi bytovými jednotkami, čo vytvára komorné prostredie a príjemné susedské vzťahy. Byt sa nachádza na prízemí a patrí k nemu vlastný pozemok , murovaná garáž, krytý murovaný altánok s letnou kuchynkou, záhradný domček, bazén s technickým zázemím, pivnica, vlastná wellness zóna so saunou a odpočivárňou. To všetko je vo vlastníctve predmetného bytu. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, vrátane vybavenia záhrady, bazéna a exteriéru. Stačí sa nasťahovať a bývať. Byt: Úžitková plocha: 102 m², Pivnica: 16,36 m² Balkón 12,86 m² Záhrada: 242 m2 IS: voda, kanalizácia, plyn, elektrina Dispozícia bytu: Do bytu sa vstupuje cez vstupnú chodbu, z ktorej sa vľavo nachádza samostatné WC a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Po pravej strane je situovaná detská izba a spálňa, zatiaľ čo ľavú časť bytu tvorí jeho dominanta – krásne presvetlená a priestranná obývacia izba s krbom. Z obývacej izby sa vstupuje do pracovne a kuchyne, ktoré ponúkajú priame výhľady na vlastný pozemok a bazén. Z troch izieb je zároveň zabezpečený výstup na balkón. Dispozícia prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť a zároveň vytvára príjemné prepojenie interiéru so záhradou. Vybavenie bytu: Byt sa predáva kompletne zariadený. Kuchyňa je vybavená kvalitnou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi – plynovým sporákom, elektrickou a mikrovlnnou rúrou, chladničkou s mrazničkou a umývačkou riadu. Obývacia izba ponúka kvalitnú pohovku, masívny nábytok vyrobený na mieru, jedálenský stôl so stoličkami a krb na drevo. Spálňa je zariadená manželskou posteľou a pracovným kútom, pracovňa ponúka pracovný stôl, pohovku a šatník. Každá izba disponuje vlastným priestranným šatníkom s osvetlením a policovým a zásuvkovým systémom. Detská izba je vybavená študentským nábytkom IKEA. Technický stav: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019. Interiér ponúka kvalitné laminátové podlahy, keramické dlažby, plastové okná s trojsklom a nadštandardným odhlučnením a bezpečnostné vchodové dvere. O vykurovanie sa stará teplovodné podlahové vykurovanie s kombináciou tepelného čerpadla a plynového kotla, doplnené o fotovoltické panely. Komfort počas celého roka zabezpečuje klimatizácia v každej izbe a v zime samostatná regulácia teploty cez jednotlivé termostaty. Súčasťou vybavenia je inteligentná SMART domácnosť, ktorá posúva komfort bývania na vyššiu úroveň. Alternatívou k hlavnému vykurovaniu je krb v obývacej izbe. Výsledkom je moderné bývanie s dôrazom na komfort, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. Murovaný bytový dom bol skolaudovaný v roku 1975 a v roku 2019 prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane zateplenia, novej fasády, výmeny spoločných inžinierskych sietí a úpravy povrchov. Dom má plochú strechu a kamerový systém. Iba tri bytové jednotky vytvárajú komorné a pokojné prostredie. Na prízemí sa nachádza wellness zóna so saunou a odpočivárňou. Záhrada a exteriér: Záhrada s výmerou 242 m² je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Je upravená a pripravená na každodenné využívanie – od oddychu a grilovania až po aktívne trávenie času s rodinou. Dominantou exteriéru je murovaný bazén s kompletným technickým zázemím, doplnený o záhradný domček, murovaný krytý altánok s letnou kuchynkou a murovanú garáž. Záhrada ponúka priestor na letné kúpanie, šport, hry s deťmi, rodinné posedenia aj pokojný relax. Súčasťou predaja zostáva kompletné technické vybavenie a príslušenstvo k záhrade a bazénu. Je to miesto, kde môžete tráviť voľný čas bez toho, aby ste museli opustiť svoj domov. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v Devínskej Novej Vsi, v lokalite ponúkajúcej pokojné bývanie, zeleň a zároveň dobrú dostupnosť do Bratislavy. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody, služby a množstvo možností na šport a aktívny oddych. Výhodou je aj blízkosť prírody a možnosti prechádzok či cykloturistiky. Lokalita tak ponúka príjemnú rovnováhu medzi mestským komfortom a pokojom bývania mimo rušného centra. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý nechce klasický byt, ale zároveň nechce starosti spojené s veľkým samostatným rodinným domom. Jej najväčšou hodnotou je kombinácia, ktorú je na trhu len veľmi ťažké nájsť – 102 m² obytného priestoru, vlastný pozemok, bazén, garáž, letná kuchynka, wellness, pivnica a nadštandardné technologické vybavenie. Na prvý pohľad pôsobí dom nenápadne. Jeho skutočná hodnota sa však ukáže až vo vnútri a najmä pri využívaní všetkého, čo táto nehnuteľnosť ponúka. Tepelné čerpadlo, plynový kotol, fotovoltika, podlahové vykurovanie, klimatizácia v každej izbe a SMART domácnosť vytvárajú technologicky nadštandardné bývanie, zatiaľ čo záhrada, bazén, wellness a garáž prinášajú komfort, ktorý je pri bytovej nehnuteľnosti skôr výnimkou. A to všetko bez potreby ďalších veľkých investícií – nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a pripravená na okamžité bývanie. Nie je to obyčajný byt. Je to komfort rodinného domu v podobe, ktorá spája súkromie, technológie, oddych a pohodlie každodenného života. Cena: 469.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Soňa Mackovičová - 0903 268 765 Všetky informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom vlastníka.

Ponúkame Vám na predaj 4-izbový byt s výmerou 75 m2, nachádzajúci sa na 6. poschodí z 8 v bratislavskej Dúbravke, na Nedbalého ulici. Byt zaujme predovšetkým krásnym výhľadom na Kamzík a Devínsku Kobylu, priestrannou dispozíciou a výbornou dostupnosťou MHD. Zastávka sa nachádza približne 1 minútu pešo od domu, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Byt je čiastočne zrekonštruovaný a ponúka skvelú príležitosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného vkusu. Či už snívate o modernej kuchyni, útulnej obývačke alebo praktickom priestore pre celú rodinu, tento byt vám dáva priestor na realizáciu vlastných predstáv. Hlavné benefity • 4-izbový byt • Výmera 75 m2 • 6. poschodie z 8 • Lodžia • Murovaná kúpeľňa a samostatné WC • Pivničná kobka • Krásny výhľad na Kamzík a Devínsku Kobylu • Zastávka MHD približne 1 minútu pešo • Lokalita Dúbravka – Nedbalého ulica • Priestranná dispozícia s viacerými možnosťami využitia • Možnosť dokončenia rekonštrukcie podľa vlastných predstáv Bývanie v Dúbravke Dúbravka patrí medzi obľúbené bratislavské mestské časti, ktoré ponúkajú kombináciu mestskej dostupnosti a blízkosti prírody. Lokalita je vhodná pre rodiny, páry aj jednotlivcov, ktorí hľadajú dostatok priestoru a dobré spojenie s mestom. Veľkou výhodou tejto ponuky je výhľad, praktická dispozícia a možnosť prispôsobiť si interiér vlastným potrebám. Štyri izby poskytujú dostatok priestoru na rodinné bývanie, detské izby, pracovňu či hosťovskú izbu. Cena: 249 000 EUR + provízia RK Hľadáte priestranný byt s krásnym výhľadom a potenciálom na vytvorenie vysnívaného domova? Možno ste ho práve našli. Fotografie sú ilustračné.

PREDAJ | 4-izbový apartmán s predzáhradkou a 2 terasami – Čerešne Residence, Bratislava-Dúbravka Vlastný vonkajší priestor pre rodinu. Zeleň, ihriská a služby na dosah. LIVIANTE ponúka na predaj 4-izbový apartmán P11 v projekte Čerešne Residence, v dúbravskej lokalite Polianky. Interiér s výmerou 103,73m² dopĺňa pivničná kobka o výmešre 1,67m2, dve terasy po 10,65m² a 2 predzáhradky s celkovou výmerou 124,69m². Spolu tak získate 249,72 m² vnútorných a vonkajších plôch. Apartmán sa nachádza na prízemí. Obývacia izba s kuchyňou tvorí centrum bývania; tri ďalšie izby poskytujú priestor pre spálne, detské izby alebo domácu pracovňu. K dispozícii sú dve kúpeľne, samostatné WC a práčovňa. Z interiéru môžete vyjsť na terasu a do predzáhradky – vonku na raňajky, spoločné stolovanie, hru detí pod dohľadom alebo pokojný večer na čerstvom vzduchu. Bývanie pokračuje aj za dverami apartmánu. Čerešne sú navrhnuté ako rezidenčná štvrť so zeleňou, vnútroblokmi a priestormi, kde sa môžu deti hrať a susedia stretávať. Súčasťou areálu sú detské ihriská a miesta na aktívny aj pokojný oddych. Vlastná predzáhradka tak dopĺňa možnosti, ktoré ponúka spoločný priestor projektu. Polianky spájajú každodenné pohodlie s blízkosťou prírody. V susedstve Čerešní nájdete supermarket a ďalšie služby; v Dúbravke sú k dispozícii materské a základné školy, zdravotná starostlivosť aj športoviská. Rodiny, ktoré zvažujú medzinárodné vzdelávanie, ocenia aj British International School Bratislava na Pekníkovej ulici (vzdialenosť cca 2,3km; 4 MHD zastávky). Na prechádzky, beh či bicykel láka Sitinský lesopark. Pri dochádzaní máte na výber autobusové zastávky Lipského a Húščavova, električkové zastávky Záluhy a Horné Krčace alebo auto s napojením na D2. Poloha umožňuje cestovať smerom do centra, na Patrónku aj mimo Bratislavy. TECHNICKÉ VÝHODY A ŠTANDARD APARTMÁNU: - drevené dyhované podlahy v obytných miestnostiach, - stropné vykurovanie a chladenie systémom BKT pre komfort počas celého roka, - plastové okná a balkónové dvere s tepelnoizolačným trojsklom, - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, - bezpečnostné vstupné dvere s požiarnou odolnosťou, - interiérové dvere s výškou 210 cm, - audiovrátnik a vnútorná garáž v bytovom dome. Čo je súčasťou ponuky a CENY: - Apartmán P11, interiér 103,73 m²: 506.000,- € - Dve terasy spolu 21,30 m² a predzáhradka 124,69 m² - Dve garážové státia (1x nadštandadný rozmer): 31.000,- € a 40.000,- € - Pivničná kobka s výmerou 1,67 m²: 8.000,- € Celková cena vrátane oboch státí a kobky je 585.000,- €. Uvedené ceny zahŕňajú províziu LIVIANTE a DPH, realitný a právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie, súčinnosť pri financovaní a odovzdaní nehnuteľnosti. Ak hľadáte rodinné bývanie s vlastným exteriérom a praktickým zázemím mesta, radi vám apartmán P11 predstavíme na obhliadke. Súčasťou inzerátu sú vizualizácie, ktoré zobrazujú návrh zariadenia; zobrazený nábytok a doplnky nie sú súčasťou predaja. © Text a fotografie/vizualizácie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Realitná kancelária Alex-real ponúka na predaj 4-izbový kompletne zrekonštruovaný byt na ulici Hradištná v Devínskej Novej Vsi Byt má výmeru 63,22 m2 + LOGGIA o výmere 3 m2 + priestranná murovaná PIVNICA o výmere 16,92 m2, ktorá ponúka rôzne využitie, napr. pre domáceho majstra ako dielňa, na uskladnenie sezónnych vecí, sklad, posilňovňa, alebo je možné ju aj prenajať napr. ako dielňu pre krajčírku... Nachádza sa na 2. poschodí 2 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu. Mesačné náklady sú 140,- EUR + elektrina. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1969. Foto ku danému bytu sú ilustrasčné HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - rekonštrukcia na kľúč bez starostí - možnosť výberu materiálov podľa vlastných predstáv - 3 samostatné nepriechodné spálne - samostatná kúpeľňa a WC - orientovaný je na tri svetové strany - nadštandardná výmera pivnice Rekonštrukcia zahŕňa: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou), - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE - WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou a tlačítkom V okolí domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, potraviny, gastroprevádzky, zastávky MHD, obchodné centrum Bory Mall cyklochodníky, ktorými sa dostanete cez Cyklomost slobody až do Rakúska (Schlosshof) alebo na Hrad Devín, turistické chodníka na Sandberg, Devínku kobylu, Vyhliadkovú vežu. Bytový dom prešiel postupnou rekonštrukciou: výmera rozvodov SV a TV (2009), výmena odpadových potrubí (2011), zateplenie pivníc a plastové okná (2014), výmena vchodových dverí (2016), zateplenie bočných stien domu (2017), oprava a zateplenie strechy (2020), rekonštrukcia a montáž bleskozvodovej sústavy (2021). Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na : +421 903 985 666.

Directreal Office - Hľadáte priestranné rodinné bývanie, kde má každý člen rodiny svoje vlastné súkromie? Ponúkame na predaj nadštandardne veľký, zariadený 4-izbový byt s loggiou a balkónom na Jurigovom námestí v obľúbenej časti Karlovej Vsi. Byt sa nachádza v špecifickom terasovom bytovom dome s integrovanou pešou zónou. Z nej plynule prejdete ponad hlavnú cestu priamo k poliklinike Karlova Ves a na poštu. Vďaka tejto nadzemnej lávke sa k celej občianskej vybavenosti dostanete úplne bezpečne „suchou nohou“, bez toho, aby ste museli vy alebo vaše deti vôbec vstúpiť na frekventovanú cestu. Byt je orientovaný na dve svetové strany. Nočná časť so spálňami smeruje na východ, čo zaručuje príjemné ranné slnko, zatiaľ čo denná časť (obývacia izba a kuchyňa) je orientovaná na západ, vďaka čomu je byt počas celého poobedia zaliaty hrejivým denným svetlom. TECHNICKÉ PARAMETRE A BENEFITY: • Čistá podlahová plocha bytu: 91,90 m² (vnútorný interiér) • Pivnica: 1,06 m² • Celková podlahová plocha na LV: 92,96 m² (byt + pivnica) • Výmera loggie: 3,20 m², výmera balkóna: 3,72 m² • Celková úžitková plocha nehnuteľnosti: 99,88 m² • Poschodie: 6/12 • Výťahy: 3x nový výťah v bytovom dome • Orientácia: Východ (spálne) / Západ (obývačka a kuchyňa) • Mesačné náklady: 270 € / mesiac ️ DISPOZÍCIA BYTU: Byt má premyslené a veľmi praktické rozloženie, ktoré dôsledne oddeľuje dennú časť od nočnej: • Vstupná chodba: Bezpečný vstup cez bezpečnostné dvere, priestranná chodba so samostatnými vstupmi do každej miestnosti. Nočná časť: • Hlavná spálňa: Izba s manželskou posteľou, vstavanou skriňou (roll-door) a priamym výstupom na kompletne zasklenú loggiu. • 1. Detská/Hosťovská izba: priestranná miestnosť kompletne vybavená manželskou posteľou a šatníkovou skriňou. • 2. Detská izba/Pracovňa: útulná izba ideálna ako home office (aktuálne vybavená 2 pracovnými stolmi) alebo detská izba. Denná časť: • Obývacia izba: svetlý a priestranný priestor s TV zostavou, jedálenským sedením priamo pod oknom a výstupom na balkón. • Kuchyňa: samostatná, plne vybavená kuchynská linka so spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, plynová varná doska, mikrovlnná rúra, digestor). • Príslušenstvo: kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou, samostatná toaleta a praktická komora/technická miestnosť priamo na chodbe bytu s dostatkom úložného priestoru pre domáce potreby. STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU: Byt prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené podlahy, interiérové dvere, kompletne prerobená sanita (kúpeľňa a WC) a osadená kuchynská linka. Samotný bytový dom je zateplený, má zrekonštruované spoločné priestory, vstupnú bránu a disponuje 3 výťahmi, čo zabezpečuje maximálny komfort a plynulý chod bývania. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Jurigovo námestie ponúka dokonalý mestský život s rodinnou atmosférou. Najväčším benefitom pre rodiny je vzdelávanie detí doslova pod oknami: • Školy a škôlky priamo pri dome: Priamo pred domom sa nachádza materská škola a prestížne Gymnázium Ladislava Sáru. Základná škola je vzdialená len kúsok od domu – deti tak môžu chodiť do školy samostatne a bezpečne bez prechádzania veľkých ciest. • Bezprostredná blízkosť služieb: Vďaka priamemu terasovému prepojeniu a lávke sú miestna poliklinika a pošta dostupné pešo za minútu. • Doprava: Skvelá a rýchla dostupnosť do centra mesta – zastávka električky a autobusu len 2 minúty pešo od domu. • Nákupy a šport: Potraviny Lidl a Billa priamo pri dome, lekáreň, bankomaty, reštaurácie, kaviarne, blízka plaváreň a športový komplex s ihriskami. CENA: 345.000 € Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, poplatkov za vklad do katastra a provízie. Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách, s výnimkou sedačky v obývacej izbe. ------ Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 Podlahová plocha m2: 92.96 Loggia: Áno 2x Výťah: Áno 2x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 5/12 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 270 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q8X Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Given Reality ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 128 m² v obľúbenom rezidenčnom komplexe CUBICON na ulici Staré Grunty v bratislavskej Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 1. poschodí tehlového komplexu skolaudovaného v roku 2010. Veľkorysá výmera poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie a umožňuje prispôsobiť dispozíciu potrebám nového majiteľa. Výraznou prednosťou je možnosť prerobenia na 4-izbový byt, vďaka čomu môže vzniknúť ďalšia spálňa, detská izba alebo samostatná pracovňa. Nehnuteľnosť tak predstavuje zaujímavú voľbu aj pre rodinu, ktorá hľadá viac priestoru. Lokalita ponúka dostupnosť obchodov, služieb a občianskej vybavenosti, ako aj dobré spojenie do ostatných častí Bratislavy. K bytu je možné dokúpiť garáž za 30 000 €. Ďalšou možnosťou je parkovanie pred bytovým domom. Ak hľadáte priestranné bývanie s potenciálom úpravy podľa vlastných predstáv, tento byt si zaslúži vašu pozornosť. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte.

Ponúkame na predaj svetlý a prakticky dispozične riešený 4-izbový byt s veľkou lodžiou v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislavy, v mestskej časti Dúbravka na Bullovej ulici. Byt má celkovú výmeru 79,93 m², z čoho obytná plocha predstavuje 69,37 m², lodžia 7,56 m² a pivnica 3 m². Nachádza sa na 3. poschodí zo 4 v zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome bez výťahu. Vďaka polohe na vyššom podlaží ponúka príjemné výhľady do okolitej zelene a dostatok prirodzeného denného svetla. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, priestrannej obývacej izby s jedálenskou časťou, troch samostatných nepriechodných spální, kúpeľne, samostatného WC a praktických úložných priestorov. Veľkorysá lodžia je prístupná z kuchyne aj obývacej izby a predstavuje príjemné rozšírenie dennej zóny bytu. Praktické dispozičné riešenie zabezpečuje dostatok úložného priestoru, výbornú presvetlenosť interiéru a možnosť efektívneho priečneho vetrania. Nehnuteľnosť zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa a vytvorenie komfortného rodinného bývania v jednej z najobľúbenejších lokalít Dúbravky. Byt je vo veľmi dobrom technickom stave a prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola zmodernizovaná kúpeľňa a samostatné WC, vymenené plastové okná, elektroinštalácia v kúpeľni a kuchyni, obnovená vstupná chodba a vymenené stúpacie rozvody. ŠTANDARD: • zateplený bytový dom • nové vstupné dvere do bytového domu • nový domový vrátnik • plastové okná • kuchynská linka so spotrebičmi • laminátové podlahy v kombinácií s dlažbou • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • šatníková zostava vo vstupnej chodbe • internet, TV • pivnica • parkovanie je možné pred bytovým domom a v jeho okolí VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: • tichá lokalita plná zelene • možnosť prispôsobiť si byt podľa svojich predstáv • kompletná občianska vybavenosť • verejné parkovanie • rýchla dostupnosť do centra mesta • skvelá lokalita na prechádzky v prírode chránenej krajinnej oblasti Malých Karpát Lokalita nehnuteľnosti Mestská časť Dúbravka patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v Bratislave najmä vďaka ideálnemu spojeniu kvalitného mestského bývania, množstva zelene a výbornej občianskej vybavenosti. Bullova ulica sa nachádza v etablovanej časti Dúbravky s kompletnou infraštruktúrou a pohodlným každodenným fungovaním bez potreby presúvania sa autom. V pešej dostupnosti sa nachádzajú hypermarket Kaufland, lekárne, zdravotné strediská, školy, škôlky, detské ihriská, športoviská, Zimný štadión, reštaurácie aj kaviarne. Lokalita ponúka komfortné bývanie pre rodiny s deťmi. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do centra Bratislavy. V blízkosti bytového domu sa nachádzajú zastávky autobusov aj električiek, ktoré zabezpečujú rýchle a pohodlné spojenie s centrom mesta. Lokalita je zároveň veľmi dobre napojená na hlavné dopravné ťahy a diaľničný obchvat. Dúbravka je obľúbená aj vďaka blízkosti prírody a možnostiam aktívneho oddychu. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú lesy Malých Karpát, turistické a cyklistické trasy, ktoré vytvárajú ideálne podmienky na šport, prechádzky či relax v prírode. Vďaka blízkosti Železnej studničky a Devínskej kobyly je lokalita ideálna na prechádzky so štvornohými miláčikmi aj aktívny oddych pre jednotlivcov, mladé páry či rodiny.

Ponúkame na predaj výnimočný veľkometrážny 3,5-izbový penthouse s rozľahlou terasou s možnosťou prerobenia na 4,5-izbový s dvomi garážovými stojiskami. Táto nehnuteľnosť ponúka veľkorysú celkovú úžitkovú až 307,72 m², z čoho samotný byt tvorí 163,78 m², zimná záhrada 29,83 m², terasa s jacuzzi 110,63 m² a pivničná kobka 3,48 m². Byt vďaka svojej dispozícii poskytuje komfort bývania porovnateľný s rodinným domom. Byt je situovaný na 5/5 poschodí s výťahom v modernom bytovom dome v rezidenčnom projekte Tarjanne od renomovaného developera YIT Slovakia, skolaudovanom v roku 2018. Projekt je známy kvalitným architektonickým spracovaním, vysokým štandardom bývania, množstvom zelene a dôrazom na vytváranie príjemného mestského prostredia pre svojich obyvateľov. Jedným z benefitov bytu je možnosť jednoduchej úpravy dispozície na 4,5-izbový byt, ktorou vznikne ďalšia plnohodnotná izba s kúpeľnou a šatníkom. K bytu prislúchajú dve garážové stojiská prístupné suchou nohou priamo k bytu. Výmera jednotlivých parkovacích stojísk je 12,67 m² a 12,73 m². Cena jedného stojiska je 25.000,- Eur Dominantou bytu je veľkorysá denná časť, ktorú tvorí priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou a jedálňou. Veľkoformátové presklené steny prepájajú interiér so zimnou záhradou a terasou, čím vytvárajú jedinečný priestor na celoročné bývanie aj relax. Nočná časť pozostáva z dvoch priestranných izieb, pričom hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou. Komfort bývania dopĺňa druhá kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť, ďalší šatník a pracovňa situovaná v zimnej záhrade. Výnimočným prvkom nehnuteľnosti je terasa s jacuzzi. Ponúka dostatok priestoru na vytvorenie viacerých oddychových zón, letného stolovania, exteriérového lounge priestoru či súkromného wellness s panoramatickými výhľadmi na okolie. Štandard nehnuteľnosti bezpečnostné vchodové dvere veľkoformátové hliníkové okná presklené steny podlahy dlažba v kombinácii s drevenými parketami dyhované interiérové dvere so zárubňami kuchynská linka so spotrebičmi krb v obývacej izbe vstavané skrine na mieru policový systém v šatníku podlahové vykurovanie klimatizácia exteriérové tienenie inteligentné vypínače a osvetlenie v celom byte kvalitné obklady a sanita v kúpeľniach technická miestnosť zimná záhrada s celoročným využitím po celom obvode terasy sú vstavané vegetačné záhony záhony majú prípravu na automatické zavlažovanie jacuzzi na terase dve garážové stojiská suchou nohou výhodou je aj málopodlažný bytový dom Lokalita nehnuteľnosti Byt sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Bratislavy v mestskej časti Karlova Ves, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie časti mesta najmä vďaka množstvu zelene, pokojnej atmosfére a výbornej občianskej vybavenosti. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestského bývania a blízkosti prírody. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, detské ihriská, zdravotné strediská, športoviská, kaviarne a reštaurácie. Obyvatelia ocenia aj blízkosť supermarketov, služieb a kompletnej občianskej vybavenosti potrebnej pre komfortný každodenný život. Veľkým benefitom lokality je bezprostredná blízkosť prírody. Len niekoľko minút od domu sa nachádzajú lesoparky, turistické a cyklistické trasy vedúce do Malých Karpát, Železnej studničky či Líščieho údolia. Lokalita tak ponúka množstvo možností na športové a voľnočasové aktivity počas celého roka. Výborná dopravná dostupnosť zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta autom aj MHD. Zastávky električiek a autobusov sa nachádzajú v krátkej pešej dostupnosti, pričom centrum Bratislavy je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Vďaka spojeniu veľkorysého bývania, súkromia, množstva zelene a výbornej dostupnosti predstavuje táto lokalita ideálne miesto pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné mestské bývanie bez kompromisov.

Štvorizbový byt s loggiou v pôvodnom stave sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží murovaného bytového domu na Kuklovskej ulici v bratislavskej mestskej časti Karlova Ves a v bezprostrednej blízkosti lesa. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a veľmi dobrú dostupnosť do historického centra Bratislavy autom (10 minút), ako aj MHD. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba, priestranná obývacia izba so vstupom na loggiu, samostatná kuchyňa, tri nepriechodné izby, kúpeľňa, samostatná toaleta, komora. K bytu patrí aj pivničná kobka. Priestor pôsobí veľmi príjemne a vzdušne, s atmosférou, ktorá pripomína bývanie v rodinnom dome. Orientácia obývacej izby je na východ a severozápad, spálne sú orientované na východ. Byt je v pôvodnom stave, čo ponúka ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Štandard zahŕňa pôvodné drevené okná (v spáľňach boli menené za plastové 3-komorové), teplovodné vykurovanie prostredníctvom radiátorov a pôvodné interiérové vybavenie. Súčasťou bytu sú aj vstavané skrine a ďalšie vnútorné vybavenie. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1981 a je kompletne rekonštruovaný (stupačky, rozvody, zateplenie). Lokalita Karlova Ves v mestskej časti Bratislava IV disponuje množstvom zelene, pokojnou atmosférou a kompletnej občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné strediská, reštaurácie, športoviská aj zastávky MHD s rýchlym spojením do centra mesta. Interiér 97,33 m², loggia 3,25 m², pivničná kobka 3,74 m². ID: 113373 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/113373-kuklovska This three-bedroom apartment with a loggia, in an original state, is located on the 2nd floor of a brick apartment building on Kuklovská Street in the Karlova Ves district of Bratislava, in the immediate vicinity of a forest. The location offers a full range of amenities, plenty of greenery, and excellent access to Bratislava’s historic center by car (10 minutes) as well as by public transportation. The apartment features an entryway, a spacious living room with access to a loggia, a separate kitchen, three separate bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a closet. The apartment also includes a basement storage unit. The space feels very pleasant and airy, with an atmosphere reminiscent of living in a single-family home. The living room faces east and northwest, while the bedrooms face east. The apartment is in its original condition, offering an ideal opportunity to renovate it to your own specifications. The current layout includes the original wooden windows (which have been replaced with triple-pane plastic windows in the bedrooms), hot-water heating via radiators, and the original interior facilities. The apartment also includes built-in closets and other interior fixtures. The apartment building was completed in 1981 and has been fully renovated (stairwells, plumbing, insulation). The Karlova Ves neighborhood in the Bratislava IV district offers plenty of green space, a peaceful atmosphere, and a full range of amenities. Within walking distance, there are shops, schools, kindergartens, health centers, restaurants, sports facilities, and public transportation stops with quick access to the city center. Interior 97.33 m², loggia 3.25 m², cellar storage unit 3.74 m². ID: 113373 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/113373-kuklovska

Na predaj 4-izbový byt v Bratislave v Dúbravke, Chrobákova ul. NEPREHLIADNITE. Ponúkame na predaj – exkluzívne len u nás - štvorizbový byt, v bytovom dome doslova utopenom v zeleni, na Chrobákovej ulici, Bratislava IV., mestská časť Dúbravka. Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome atypickej stavebnej konštrukcie (nosné steny sú panelové, interiérové priečky tehlové) z 70. rokov 20. storočia. Úžitková plocha bytu (včítane príslušenstva, ktorým je pivnica) činí 89,19 m2, z toho výmera pivnice činí 2,31 m2. Byt sa nachádza na druhom poschodí päťpodlažného bytového domu, zapustené dve loggie majú úhrnom výmeru 8,84 m2, táto sa do úžitkovej plochy bytu nezapočítava. Vstupné priestory bytového domu prešli čiastočnou kvalitnou rekonštrukciou (okná sú vymenené, vchodové dvere, vonkajšie schodisko, schody, zábradlia, výťah, sú pôvodné) rekonštruované, čisté, presvetlené. Plochá strecha – strešný povrch – je po komplexnej rekonštrukcii, bytový dom je zateplený.. Vstupný vchod na čip. Byt je čiastočne v pôvodnom stave, čiastočne zrekonštruovaný. Kúpeľňa bola prestavaná do bezbariérového stavu, WC je samostatné, tiež bezbariérové. Izby sú pomerne veľkorysé. Byt má racionálny pôdorys, okrem obývačky sú izby nepriechodné. Byt pozostáva z veľkorysej vstupnej haly, obývacej izby, ďalších troch izieb, , samostatnej kuchyne, kúpeľne, samostatného WC. Byt je nepretržite obývaný, udržiavaný. Obytná časť bytu je orientovaná SV a JZ, okná z kúpeľne a kuchyne sú orientované na sever V okolí je bezproblémové parkovanie, zatiaľ bez PASS. Nakoľko bytový dom je v miernom svahu, pre vstup do bytového domu je nutné použiť primerané schodisko, vybavené aj pomocnou konštrukciou pre presun detských kočíkov. Zeleň (dospelé stromy) v okolí je dôležitým bonusom bytu, bytový dom sa nachádza prakticky na hranici lesoparku Malých Karpát, prírodnej rezervácie Devínska kobyla, so zdrojom pitnej vody, s bohatou štruktúrou lesných turistických trás i cyklotrás, vedúcich až na Devínsku kobylu, Sandberg.... Lokalita má dobrú dostupnosť k mestskej hromadnej doprave (autobusy, električky), v dosahu pár minút je supermarket LIDL i výborná a praktická infraštruktúra samotnej mestskej časti Dúbravka (v komfortnom/i pešom dosahu školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, nemocnica, parky, les, detské ihriská,.....). Poskytuje komfortné napojenie na diaľničné obchvaty Bratislavy. Pre rodiny s deťmi je byt ideálny. Volajte 0903 724 375. Obhliadky po dohode, kľúče sú k dispozícii v RK. Byt je k dispozícii ihneď. Kompletný právny a hypotekárny servis je v cene bytu. Byt je bez tiarch. Províziu neplatíte, cena je konečná. Poplatky za správu domu sú úhrnom 355,46 EUR/mesiac Cena bytu: 283.900,- EUR Kontakt: RNDr. Jana Šajgalíková, W.O.S. Reality, s.r.o., sajgalikova@wosreality.sk, 0903 724 375

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj 4 izbový penthouse 116 m2, plus terasa 52m2 plus pivnica (najväčšia v bytovom komplexe) plus 2x garážové státie BORY NA HRÁDZI + súkromný areál, novostavba bez kuchynskej linky +6/6. + podlahová plocha bytu vo výmere 116 m2 + 52 m2 terasa cez 3 izby + 5 m2 pivnica. + orientácia severovýchod, juh. + v bytovom dome je správca, ktorý sa stará o údržbu a správu bytového domu a pozemku. + garážové státie 2X, plus parkovanie pred domov vyhradené pre návštevy. dispozičné riešenie bytu: byt pozostáva zo vstupnej priestrannej chodby, a zároveň ďalšej chodby, ktorá oddeľuje dennú a nočnú časť nehnuteľnosti. V chodbe sa nachádza samostatná toaleta, samostatná kúpeľňa, technická miestnosť. Obývačka spojená s kuchyňou a jedálenským priestorom ( cca 40 m2) má samostatný vstup na terasu, na ktorú je možné vyjsť aj s ďalších dvoch izieb. V nočnej časti bytu sa nachádza druhá kúpeľňa s toaletou, plus detská izba. Vybavenie bytu: plastové okná s vonkajšími žalúziami, na podlahe drevené parkety, dlažby. V byte je tiež zrealizovaná predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie a k dispozícii je aj videovrátnik. Fotografie, pôdorys a detail ceny sú k dispozícii v RK. Lokalita: Bory pri Hrádzi Nová zelená a tichšia etapa sa nachádza priamo pri hrádzi a ponúka množstvo rekreačných a športových aktivít. Cyklotrasu, carfree zónu, ihriská a blízkosť prírody využije celá rodina. Bory kombinujú aktívne rodinné bývanie s bohatým verejným priestorom, kompletnou vybavenosťou, množstvom obchodov a pohodlnou dopravou do centra. Štvrť so všetkým čo pre život potrebujete. Bývanie, športoviská, obchody aj služby, nemocnica aj škôlka. Námestie na Boroch a rozšírenie nákupno-zábavného centra Bory Mall získali právoplatné rozhodnutie EIA. Expanzia centra bude realizovaná ako prístavba k severovýchodnej časti, orientovaná smerom k Nemocnici Bory. Priestor súčasného vonkajšieho parkoviska medzi centrom a nemocnicou nahradí nové námestie s rozlohou približne 7 000 m², ktoré bude zároveň plynulo nadväzovať na rezidenčnú etapu projektu Bory Bývanie. Prevedenie námestia bolo navrhnuté v spolupráci so slovenským štúdiom ZAAN Architects. Návrh je inšpirovaný slovenskými piesočnými dunami, jedinečným prírodným fenoménom, ktorý sa objavuje najmä v oblasti Záhoria. Tento koncept sa prejavuje v použití kriviek, vlnitých línií a stupňovitého terénu. Plynulé a zakrivené línie zároveň vedú k prirodzenému a nenásilnému pohybu ľudí, čím vytvárajú príjemné a funkčne prepojené prostredie. + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva

Ponúkame na predaj príjemný 4-izbový byt s veľkou loggiou v Karlovej Vsi na Segnerovej ulici. Byt pozostáva z vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, obývačky, 3 izieb, kúpeľne, WC a priestrannej loggie. Loggia sa tiahne pozdĺž celého bytu, t.j. popred všetky izby a je prístupná z obývačky a z jednej spálne. V kuchyni je špajzová skriňa a v predsieni je menší úložný priestor. K bytu prislúcha pivnica o výmere ca. 1,7m2. Byt bol čiastočne zrekonštruovaný pred viacerými rokmi a má plastové okná, plávajúce podlahy, vymenenú dlažbu a obklady a kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi. Orientácia na juh a východ. Byt sa nachádza na 2.NP z 13 s výťahom. Výmera 72,89m2 + loggia 12m2. Bytový dom má vymené stúpacie vedenia, je zateplený a vymenenú vstupnú bránu. Pre obyvateľov domu je k dispozícií miestnosť na uskladnenie bicyklov-kočikáreň pri vstupe do domu. Parkovanie je možné v rámci lokality formou parkovacieho systému PAAS. V okolí je kompletná občianska vybavenosť (školy, škôlky, zdravotnícke zariadenie, potraviny, kultúrne centrum, zastávka MHD. Byt je kúpou voľný. Cena: 282.900 EUR

Hľadáte pokojné a harmonické rodinné bývanie obklopené zeleňou, no s plnou mestskou vybavenosťou na dosah? Ponúkame na predaj prakticky riešený, svetlý 4-izbový byt s dvoma loggiami v obľúbenej a tichej hornej časti sídliska Dlhé diely na Veternicovej ulici (Karlova Ves). ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Úžitková plocha: 89,7 m² (vrátane 2 loggií 7,26 m² a pivničnej kobky 2,05 m²) • Poschodie: 4/8 s výťahom • Stav: čiastočná rekonštrukcia v priebehu posledných 5 rokov • Klimatizácia: áno, v obývacej izbe • Zariadenie: byt sa predáva nezariadený (v cene zostáva kuchynská linka) DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Byt ponúka výbornú, funkčnú dispozíciu s oddelenou dennou a nočnou zónou: • Priestranná vstupná hala • Samostatná kuchyňa s výstupom na 1. loggiu • Svetlá obývacia izba s výstupom na 2. loggiu • 3 samostatné neprechodné izby (ideálne ako spálňa, detská izba a pracovňa) • Murovaná kúpeľňa s vaňou • Samostatná toaleta • Pivničná kobka na prízemí bytového domu BYTOVÝ DOM: Bytový dom prešiel v roku 2022 kompletnou obnovou: • Nové zateplenie a fasáda • Vymenené stupačky (rozvody) • Zrekonštruované a čisté spoločné priestory LOKALITA A JEJ VÝHODY: Veternicová ulica sa nachádza v najvyššej, najpokojnejšej časti Dlhých dielov priamo na úpätí Malých Karpát: • Príroda a rekreácia hneď pri dome: priamy sused lesného masívu Devínskej Kobyly. Z vchodu máte okamžitý prístup k turistickým, bežeckým a cyklistickým trasám (Kráľovská lúka, Sandberg, Devín) – ideálne aj na každodenné venčenie psíkov. • Prostredie pre rodiny: v pešej dostupnosti sa nachádza ZŠ a gymnázium (Majerníkova), materské školy, moderné detské ihriská a športoviská. Bezpečná lokalita bez tranzitnej dopravy. • Kompletná občianska vybavenosť: v blízkom dosahu nájdete potraviny Billa a Terno, poštu, zdravotné stredisko, lekárne, kaviarne aj služby. • Výborná dostupnosť: zastávka MHD je vzdialená len pár minút chôdze s priamym spojením na električkovú radiálu (centrum mesta do 12 minút). Rýchle napojenie na diaľničný obchvat D2. • Čistý vzduch a výhľady: vyššia poloha prináša sviežejší vzduch, minimum smogu a príjemné výhľady do zelene. CENA A NÁKLADY: • Cena bytu: 344 900 € (vrátane kompletného právneho servisu a provízie RK) • Mesačné zálohové platby: 220 € / 2 osoby + elektrina Tento byt je pripravený stať sa vaším novým domovom. Rada vám ho osobne predstavím na obhliadke. KONTAKT PRE OBHLIADKY: Tel. číslo: 0918 567 825

Hľadáte príjemné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah? Ponúkam na predaj svetlý a prakticky riešený 4-izbový byt s loggiou vhodnou na rannú kávu na Drobného ulici v bratislavskej Dúbravke. Podlahová plocha: 80,75 m2 (vrátane loggie 4,2 m2 a pivničnej kobky 3 m2 ) Byt má vstupnú chodbu, samostatnú kuchyňu, tri samostatné (plochou podobné) izby, murovanú kúpeľňu so sprchovacím kútom, samostatným WC a obývacou miestnosťou. Nachádza sa na 2. poschodí v 4-poschodovom bytovom dome s výťahom. Byt prešiel čiastočnými rekonštrukciami, ale predáva sa ako pôvodný stav. Elektrické rozvody sú pôvodné. Bytový dom bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2015 (zateplenie, stúpačky, spoločné priestory). Lokalita: Drobného ulica je situovaná v pokojnej časti Dúbravky s priestrannými zelenými dvormi, ktoré zabezpečujú tiché bývanie v príjemnom tieni vyrastených stromov. Rodiny ocenia kompletné zázemie pre deti priamo v susedstve – od MŠ Drobného cez ZŠ Sokolíkova až po viaceré zrekonštruované ihriská dostupné bezpečnou chôdzou bez prechádzania cez hlavné cesty. Na nákupy či k lekárovi netreba chodiť ďaleko; OC Saratov, Billa, pošta, zdravotné stredisko aj neďaleké Trhovisko Žatevná sú dostupné do niekoľkých minút pešo. Veľkým benefitom je bezprostredné napojenie na električkovú zastávku Drobného na Saratovskej, ktorá ponúka rýchle a spoľahlivé spojenie do centra mesta bez ranných kolón. Mesačné náklady: 210€ + elektrina 30€ Byt je vyprataný (bez zariadenia) a nie je zaťažený hypotékou. Rada vám byt predstavím osobne na obhliadke. Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu ma neváhajte kontaktovať na čísle 0918 567 825

ARCUS REAL s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj veľmi pekný 3,5- izbový zrekonštruovaný byt o výmere 80 m2 na 5.p./10 v zateplenom panelovom dome na začiatku DNV na ul. J. Poničana. Dispozične byt pozostáva z priestrannej obývačky s balkónom s posedením, chodby, z ktorej je prístupná spálňa s rolldoorom, pracovňa, priestranná kuchyňa s jedálenským stolom, samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC. Pracovňa je posuvnými dverami prepojená so štvrtou izbou, v ktorej je na mieru vybudovaná vyvýšená posteľ s úložným priestorom a pracovný stôl so skrinkami. V rámci staršej rekonštrukcie boli v byte osadené plastové okná, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, nová kuchynská linka so spotrebičmi, laminátové parkety, obklady, dlažby, markíza na balkóne, rolldoory v spálni a pri vstupe do bytu a pod. Byt má so susedným bytom spoločnú uzamykateľnú veľkú chodbu a taktiež uzamykateľný priestranný odkladací priestor (na bicykle, sezónne veci a pod). Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, prešiel rozsiahlou, veľmi vkusnou rekonštrukciou (zateplenie, nová strecha, nové okná v spoločných priestoroch, nová vstupná brána na čip, dlažby, podhľady, modernizácia výťahov, výmena vertikálnych rozvodov, vyregulovanie tepelnej sústavy, kamerový systém a pod.). Veľkou výhodou je bezproblémové parkovanie na priestrannom parkovisku pri dome i na priľahlých parkoviskách. Bytový dom sa nachádza vo výbornej tichej lokalite na začiatku DNV, plnej zelene, s kompletnou občianskou vybavenosťou (supermarkety, OC Bory Mall, nemocnica Bory, Hornbach, základné školy, materské školy, ambulancie, kostol, detské ihriská, futbalový areál...). Atraktivitu bývania v tejto lokalite umocňuje krásna príroda - v bezprostrednej blízkosti rieka Morava s cyklistickým chodníkom, Sandberg, Devínska kobyla, Biele skaly a pod. Možnosť financovania cez HÚ - vieme Vám zabezpečiť najvýhodnejší hypotekárny úver. Cena bytu: 267 000 € (cena je konečná, vrátane poplatku za návrh na vklad do KN). Kontakt: ARCUS REAL s.r.o., Ing. arch. Verešová - 0905 462 837

RADOReality Vám ponúka na predaj 4-izbový byt s celkovou výmerou 80 m², ktorý sa nachádza v zateplenom tehlovom bytovom dome na 1. poschodí zo 7, v pokojnej a dobre dostupnej lokalite. DISPOZÍCIA: Samotný byt ponúka praktickú dispozíciu so 3 plnohodnotnými nepriechodnými spálňami, čo z neho robí ideálnu voľbu pre rodinu. Vďaka orientácii na dve svetové strany a oknám v každej miestnosti vrátane kúpeľne je byt veľmi dobre prevetrateľný, takže príjemnú klímu v byte dosiahnete aj bez potreby klimatizácie. Zároveň byt ponúka aj zaujímavý investičný potenciál, keďže drobnou stavebnou úpravou je možné byt prakticky rozdeliť na dve bytové jednotky – garsonku a veľký 3-izbový byt, ktoré je možné samostatne využívať napríklad na prenájom. “Poprechádzajte” sa po byte z pohodlia domova: https://my.matterport.com/show/?m=Yh1kzqWGC4j BYTOVÝ DOM: Bol postavený v roku 2006 a aj dnes pôsobí nadčasovo vďaka kvalitnej tehlovej konštrukcii, zatepleniu a dobre riešeným spoločným priestorom. V celom objekte je kamerový systém s nepretržitým monitoringom 24/7, napojený priamo na mestskú políciu, čo výrazne zvyšuje bezpečnosť bývania. Vstup do bytového domu je riešený čipovým systémom, pričom každý čip je priradený ku konkrétnemu poschodiu. Veľkým benefitom je tiež neobmedzené parkovanie v okolí bytového domu. MODERNIZÁCIA: Byt prešiel čiastočnou modernizáciou – interiér bol nanovo vymaľovaný, v kuchyni je úplne nová varná doska, okná boli repasované a doplnené o bezpečnostné prvky, ktoré zvyšujú komfort bývania najmä vzhľadom na nižšie podlažie. Samozrejmosťou sú bezpečnostné vstupné dvere. Praktickým detailom je aj umývadlo priamo v samostatnom WC, ktoré zvyšuje každodenný komfort. NÁKLADY: Mesačné náklady na bývanie sú približne 230 € pre tri osoby vrátane všetkých poplatkov, pričom majitelia pravidelne evidovali aj preplatky. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V okolí nájdete potraviny, supermarkety Lidl a Tesco, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, zdravotné stredisko, banky, materské a základné školy, detské ihriská aj športoviská. Lokalita má zároveň výbornú dostupnosť do centra Bratislavy vďaka MHD a ponúka aj množstvo možností na oddych v prírode – v blízkosti sa nachádza Devínska Kobyla, Sandberg, cyklotrasy a turistické chodníky. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Rastislav Horňák RADO Reality Group Tel.: +421 950 440 748 E-mail: hornak@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

Ponúkame na prenájom priestranný 4-izbový byt v Bratislave – Dúbravke s výmerou 78 m². Vďaka trom samostatným nepriechodným izbám je byt vhodný pre rodinu, ale aj pre 3 študentov alebo pracujúcich, ktorí ocenia dostatok súkromia. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 8 v panelovom bytovom dome. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z troch samostatných nepriechodných izieb, pričom z jednej je výstup na balkón, ďalej z obývacej izby, samostatnej kuchyne a priestrannej vstupnej chodby. Kúpeľňa je vybavená vaňou a práčkou, WC je samostatné. Veľkou výhodou dispozície je oddelenie jednotlivých izieb – každá z troch izieb poskytuje vlastné súkromie a nie je potrebné cez ňu prechádzať do ďalšej miestnosti. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ Byt je vhodný pre rodinu, prípadne pre maximálne 3 študentov alebo pracujúcich. V prípade študentov/pracujúcich sa jednotlivé izby neprenajímajú samostatne – prenajíma sa vždy celý byt jednej skupine nájomcov. LOKALITA A PARKOVANIE Byt sa nachádza v Dúbravke s veľmi dobrou dostupnosťou MHD. V tesnej blízkosti domu sa nachádzajú zastávky električiek aj autobusov, vďaka čomu je zabezpečené pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Parkovanie je voľné priamo pri bytovom dome. Každodenné nákupy vybavíte bez potreby auta – obchod sa nachádza hneď za rohom. Táto kombinácia dobrej dostupnosti, občianskej vybavenosti a dispozície s tromi nepriechodnými izbami robí byt praktickým bývaním pre rodinu aj trojicu študentov či pracujúcich. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Cena prenájmu je 1 050 € / mesiac, z toho: - 850 € nájomné - 200 € energie - internet je zahrnutý v cene Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza nájomné za nadchádzajúci mesiac vo výške 1 050 €, vratný depozit vo výške jedného mesačného nájmu a provízia realitnej kancelárie. Celková mesačná platba: 1 050 € vrátane energií a internetu. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Ing. Kristína Dičér RADO Reality Group Tel.: +421 904 617 329 E-mail: kristina.dicer@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie nájomných zmlúv. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

AXIS REAL | PROFESIONÁLI V REALITÁCH. Chcete prenajať Vašu nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok na trhu? Vieme ako na to. Máme za sebou viac ako 6.000 zrealizovaných obchodov. VĎAKA PROFESIONÁLNYM FOTKÁM SA PRENAJME RÝCHLEJŠIE KAŽDÁ NEHNUTEĽNOSŤ Fotky sú prvou vecou, ktorú si záujemcovia pozerajú a preto si na nich dávame mimoriadne záležať. Profesionálne spracovaný inzerát s atraktívnymi fotografiami zvyšuje šancu, že nehnuteľnosť úspešne prenajmete. Preto by sme Vám radi ponúkli naše know-how a pripravili inzerát, ktorý dokáže zaujať hneď na prvý pohľad. Našimi fotoaparátmi zachytíme to najkrajšie čo Vaša nehnuteľnosť ponúka. Urobíme všetko, aby sme Vašu nehnuteľnosť ukázali v tom najlepšom svetle. VYTVORENIE 360° VIRTUÁLNEJ PREHLIADKY Niektorým záujemcom už ani fotky nestačia. Čas je pre nich natoľko vzácny, že si veľmi dobre zvážia, kam sa pôjdu pozrieť osobne. Spolu so zaradením Vašej nehnuteľnosti do našej ponuky, získate zadarmo 360º virtuálnu prehliadku, vďaka ktorej sa môžu záujemcovia po Vašej nehnuteľnosti doslovne poprechádzať. Jednoducho, pohodlne, 24 hodím denne. INTERAKTÍVNY 3D PÔDORYS Aby záujemcovia nadobudli čo najlepšiu predstavu o dispozícii nehnuteľnosti, vypracujeme Vám zadarmo aj interaktívny 3D pôdorys. A to aj v prípade nezariadeného bytu či holobytu. Vytvorenie vizualizácie so zariadením pre nás totiž nie je žiadny problém. ĎALŠIE VÝHODY Ak sa rozhodnete s nami spolupracovať, umiestnime Vašu ponuku na všetky najnavštevovanejšie realitné portály. Okrem toho ju ponúkneme klientom z našej internej databázy a zabezpečíme Vám kompletný právny servis. O NÁS Služby našej realitnej kancelárie využívajú klienti už viac ako 20 rokov a za ten čas sa nám podarilo úspešne zrealizovať viac ako 6.000 obchodov s tisíckami spokojných klientov. Vďaka nášmu skúsenému tímu realitných maklérov s dlhoročnými skúsenosťami dokážeme našim klientom poskytnúť špičkové služby a profesionálny servis. Pri našej práci využívame najmodernejšie technológie ako profesionálne fotografie, 360° virtuálne prehliadky, 3D interaktívne pôdorysy, virtuálny homestaging či virtuálny dron. ZAUJALI SME VÁS? Ak hľadáte spoľahlivú realitnú kanceláriu, ktorá vám pomôže s prenájmom Vašej nehnuteľnosti, NEVÁHAJTE NÁS KONTAKTOVAŤ. Tešíme sa na našu spoluprácu.

AXIS REAL | PROFESIONÁLI V REALITÁCH. Chcete prenajať Vašu nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok na trhu? Vieme ako na to. Máme za sebou viac ako 6.000 zrealizovaných obchodov. VĎAKA PROFESIONÁLNYM FOTKÁM SA PRENAJME RÝCHLEJŠIE KAŽDÁ NEHNUTEĽNOSŤ Fotky sú prvou vecou, ktorú si záujemcovia pozerajú a preto si na nich dávame mimoriadne záležať. Profesionálne spracovaný inzerát s atraktívnymi fotografiami zvyšuje šancu, že nehnuteľnosť úspešne prenajmete. Preto by sme Vám radi ponúkli naše know-how a pripravili inzerát, ktorý dokáže zaujať hneď na prvý pohľad. Našimi fotoaparátmi zachytíme to najkrajšie čo Vaša nehnuteľnosť ponúka. Urobíme všetko, aby sme Vašu nehnuteľnosť ukázali v tom najlepšom svetle. VYTVORENIE 360° VIRTUÁLNEJ PREHLIADKY Niektorým záujemcom už ani fotky nestačia. Čas je pre nich natoľko vzácny, že si veľmi dobre zvážia, kam sa pôjdu pozrieť osobne. Spolu so zaradením Vašej nehnuteľnosti do našej ponuky, získate zadarmo 360º virtuálnu prehliadku, vďaka ktorej sa môžu záujemcovia po Vašej nehnuteľnosti doslovne poprechádzať. Jednoducho, pohodlne, 24 hodím denne. INTERAKTÍVNY 3D PÔDORYS Aby záujemcovia nadobudli čo najlepšiu predstavu o dispozícii nehnuteľnosti, vypracujeme Vám zadarmo aj interaktívny 3D pôdorys. A to aj v prípade nezariadeného bytu či holobytu. Vytvorenie vizualizácie so zariadením pre nás totiž nie je žiadny problém. ĎALŠIE VÝHODY Ak sa rozhodnete s nami spolupracovať, umiestnime Vašu ponuku na všetky najnavštevovanejšie realitné portály. Okrem toho ju ponúkneme klientom z našej internej databázy a zabezpečíme Vám kompletný právny servis. O NÁS Služby našej realitnej kancelárie využívajú klienti už viac ako 20 rokov a za ten čas sa nám podarilo úspešne zrealizovať viac ako 6.000 obchodov s tisíckami spokojných klientov. Vďaka nášmu skúsenému tímu realitných maklérov s dlhoročnými skúsenosťami dokážeme našim klientom poskytnúť špičkové služby a profesionálny servis. Pri našej práci využívame najmodernejšie technológie ako profesionálne fotografie, 360° virtuálne prehliadky, 3D interaktívne pôdorysy, virtuálny homestaging či virtuálny dron. ZAUJALI SME VÁS? Ak hľadáte spoľahlivú realitnú kanceláriu, ktorá vám pomôže s prenájmom Vašej nehnuteľnosti, NEVÁHAJTE NÁS KONTAKTOVAŤ. Tešíme sa na našu spoluprácu.

4,5-izb. mezonet na Saratovskej ul. v Dúbravke. Byt v osobnom vlastníctve, o celkovej rozlohe 138m2 (121m2 + terasa a loggia), umiestnený na 7. a 8. poschodí v 8-poschodovom zateplenom tehlovom dome. Momentálne je využívaný ako dvojgeneračný. Vrchné podlažie (8.poschodie) - denná časť pozostáva z chodby so vstavaným botníkom a rolldorom. Nachádza sa tu kúpeľňa so sprchovým kútom, a podlahovým kúrením, wc, jedáleň, obývacia izba (momentálne izba prarodičov) kuchyňa so vstavanými spotrebičmi Bosch a chladničkou Samsung. Z kuchyne je východ na terasu, ktorú tieni elektrická markíza. Vnútorným schodiskom sa schádza do nočnej časti. 7. podlažie pozostáva z troch izieb : spálňa so šatníkom a klimatizáciou ( momentálne využívaná ako obývačka) a dve izby. Detská s nábytkom na mieru a spálňa s výstupom na loggiu presklenú fínskym systémom. Okrem izieb sa tu nachádza druhá kúpeľňa s vaňou, batériami Grohe a práčkou Samsung, druhé wc a odkladací priestor pod schodiskom. Na oknách aj dverách sú sieťky proti hmyzu a hliníkové vonkajšie žalúzie. V byte sa nachádza aj alarm a bezpečnostné dvere. Bytový dom je tehlový, zateplený a k dispozícii má 4 výťahy a dve schodiská. Parkovacie miesto je riešené cez miestny úrad Mč Dúbravka s potrebou každoročného podania žiadosti o obnovu prenájmu. Byt sa nachádza v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Dúbravka, na Saratovskej ulici. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť aj možnosti športového a rekreačného vyžitia. Výbornú dostupnosť do centra Bratislavy zabezpečuje električkové spojenie a ďalšou výhodou je blízkosť prírody a Malých Karpát. Ide o príjemnú a praktickú lokalitu vhodnú na pohodlné bývanie aj pre rodiny s deťmi. Byt je bez tiarch. Cena: 485.000 EUR K cene bude pripočítaná provízia za služby RK vo výške 5.000 EUR ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

3,5i byt, 67m2 – BA IV: praktický, v vyhľadávanej lokalite Dúbravky plnej zelene. EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj 3,5i byt vo krásnej lokalite Dúbravky. Byt ponúka praktickú dispozíciu s dostatkom priestoru pre rodinu aj pár, ktorý ocení samostatnú pracovňu alebo hosťovskú izbu. Denná časť vytvára príjemné miesto na spoločné chvíle, zatiaľ čo oddelené spálne zabezpečujú dostatok súkromia. Byt má priestrannú obývaciu izbu. Veľa zelene a pokojné prostredie, ulica sa nachádza v tichej časti Dúbravky s množstvom stromov a zelene. Dúbravka patrí medzi najzelenšie mestské časti Bratislavy a leží na úpätí Devínskej Kobyly. Výborná dostupnosť do centra. V pešej vzdialenosti sú električkové aj autobusové zastávky, vďaka ktorým sa do centra Bratislavy dostanete bez prestupov približne za 20–25 minút. Kompletná občianska vybavenosť – v okolí nájdete supermarkety, školy, škôlky, lekárov, lekárne, poštu, reštaurácie, športoviská aj služby, takže väčšinu bežných vecí vybavíte pešou chôdzou. Blízkosť prírody. Len pár minút od domu sú lesy Devínskej Kobyly, turistické chodníky, cyklotrasy aj vyhliadky. Lokalita je ideálna pre prechádzky, beh či bicykel. Dobré napojenie autom – rýchly výjazd na diaľnicu D2. Blízko sú aj väčšie nákupné centrá – OC Saratov, Bory Mall, Lidl, Kaufland, TESCO. BYT Bratislava IV - Dúbravka – ulica Ľuda Zúbka podlažie: 8/9 plocha: byt 54m2 + loggia 11,65m2 + pivnica 1,4m2 Čiastočná rekonštrukcia: Plastové okná, bezpečnostné dvere zn. Adlo, plávajúca podlaha, kúpeľňa, WC a kuchyňa. Elektrina: pôvodná Energetický certifikát: A DETAILNÝ POPIS BYTU: Predsieň + bezpečnostné dvere zn. Adlo + audiovrátnik Obývacia izba + veľký, vzdušný a slnečný obývací priestor + vstup na loggiu + dvojsedačka + toaletný stolík + stolík + stolička Izby + byt má tri samostatné izby. Väčšiu rodičovskú spálňu a dve menšie izby s možnosťou využitia ako detské izby, ako pracovňa alebo hosťovská izba. + vo väčšej spálni s nachádza manželská posteľ, sedačka, malá komoda a knižnica + s rodičovskej spálne je vstup na loggiu Kuchyňa + kuchynská linka + plynový sporák s elektrickou rúrou + digestor + nerezový drez + chladnička s mrazničkou + mikrovlnka Kúpeľňa + plastová vaňa + murovaná polica so zrkadlom nad umývadlom + miesto na práčku + odvetrávanie WC + oddelené WC + polica + odvetrávanie Loggia + priestranná zasklená loggia (11,65m2) s dvoma vstupmi OSTATNÉ VYBAVENIE A ZARIADENIE: Okná + biele plastové s izolačným dvojsklom Podlahy + dlažba + plávajúca podlaha + linoleum BYTOVÝ DOM: + zrekonštruovaný a zateplený 2026 + nový výťah + zapustené veľkokapacitné kontajnery + v blízkosti domu elektrická nabíjačka na el. autá + veľké parkovisko v blízkosti domu Náklady + mesačná zálohová platba správcovi: 168,- EUR LOKALITA + ulica Ľuda Zúbka ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, množstva zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody, zastávky MHD aj športoviská. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť Devínskej Kobyly s množstvom turistických a cyklistických trás. Lokalita patrí medzi dlhodobo najobľúbenejšie časti Dúbravky a je ideálnou voľbou pre rodiny aj jednotlivcov + základná škola, škôlka, ZUŠ, bilingválna škola, plavecká aj tanečná škola + hokejbal, miesto na grilovanie vo vedľajšom veľkom parku + Juventa, polícia, zimný štadión + železničná stanica CENA: 229.990,- EUR vrátane sprostredkovateľskej provízie Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností: ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS, pri riešení hypotéky prostredníctvom našej kancelárie hradíme bankové kolky. NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA Bezpečnosť obchodu GARANTOVANÁ AUTORIZOVANÝMI ZMLUVAMI. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované našou právnou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo. POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov. AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-) KONTAKT: Mgr. Andrej Šíp 0903289110, SIP@NajlepsiMakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o

Ponúkame na prenájom výnimočný slnečný 4 izbový mezonet, s celkovou výmerou 129.03 m2, Terasa 25.00 m2. Byt sa nachádza v zrekonštruovanom tehlovom bytovom dome Kuklovskej ulici pod lesom v mestskej časti Karlová Ves BA IV, čo ponúka výborný prístup do prírody, mesta, alebo MHD ako aj prístup autom na hlavné cestné ťahy. Byt je výborne dispozične riešený, presvetlený s orientáciou na Juh/Východ. Prízemie: Priestranná obývacia izba spojená s jedálenskou časťou s východom na krásnu priestrannú terasu, Kuchyňa s komorou s východom na terasu, Kuchyňa kompletne zariadená kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi: elektrická rúra, plynová varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, vstupná chodba, samostatná toaleta s umývadlom. Poschodie: 3 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou. Byt sa prenajíma kompletne zariadený, stačí sa už len nasťahovať. Byt je vhodný pre pár alebo rodinu, domáci miláčik po dohode povolený Nehnuteľnosť je voľná ihneď. Byt ma k dispozícii aj priestrannú pivnicu. Vynikajúca občianska vybavenosť ako aj dostupnosť MHD. Cena prenájmu je 1.300€ + 320€ energie, Internet je v cene nájmu zahrnutý Spolu: 1.620€ Pri podpise zmluvy sa platí mesačné nájomné vo výške 1620€ + depozit vo výške mesačného nájmu 1620€ a provízia realitnej kancelárii. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba.

V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj veľkorysý 4-izbový byt na Adámiho ulici v Bratislave, začiatku Karlovej Vsi. Bytový dom má päť podlaží, pričom byty sú situované na štyroch podlažiach. Na prvom podlaží sa nachádza vstup do domu a nebytové priestory. ZÁKLADNÉ ÚDAJE - obytná plocha: 96 m² - lodžia: 8,5 m² - prízemie vo zvýšenej úrovni nad terénom (2. podlažie z 5) - kompletná rekonštrukcia - nadštandardne zariadený - 3 samostatné spálne - množstvo úložných priestorov - priestranná kuchyňa s ostrovčekom - kúpeľňa s vaňou - samostatné wc - klimatizácia - pivničná kobka Cena: tejto nehnuteľnosti je 360 000 €. Byt má veľkorysú výmeru 96m2, poskytuje dostatok priestoru pre rodinný život, pracovňu, detskú aj hosťovskú izbu. Približne pred 8 rokmi prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité kvalitné materiály. Predáva sa vrátane zariadenia, takže ponúka možnosť okamžitého nasťahovania bez potreby ďalších investícií. Kuchyňa je navrhnutá s dôrazom na komfort a praktickosť. Ponúka kvalitné vybavenie, dostatok úložného priestoru a kuchynský ostrovček, ktorý prirodzene prepája kuchynskú a obytnú časť. Veľkým benefitom je 8,5 m² priestranná lodžia, ktorá ponúka príjemné vonkajšie posedenie s výhľadom na zeleň a ihrisko. V rámci bytového domu boli realizované viaceré obnovy: ✓ zateplenie ✓ rekonštruovaná strecha a vstupná brána ✓ nové stúpačky LOKALITA, KTORÁ SPÁJA DOSTUPNOSŤ A POKOJ Adámiho ulica sa nachádza na začiatku Karlovej Vsi. Veľkou výhodou je pešia dostupnosť na MHD zastávky autobusov a električiek. Do centra Bratislavy sa tak dostanete bez potreby každodenného využívania auta, pričom v okolí máte zároveň kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť, reštaurácie aj možnosti oddychu či športu v Líščom údolí, na Devínskej Kobyle alebo na viacerých cyklotrasách v okolí. Veľmi príjemným benefitom tohto bytu je to, že napriek výbornej dostupnosti nie je vystavený priamemu hluku z hlavnej komunikácie ani MHD. Môžete tak využívať výhody mestskej lokality a zároveň si doma užívať pokoj a ticho. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na čísle 0918 393 651.

Hľadáte ideálne bývanie pre rodinu, kde máte kompletnú občiansku vybavenosť na skok a prírodu priamo za domom? Ponúkame na predaj svetlý 4-izbový byt s veľkorysou úžitkovou plochou 78,32 m² a veľkou loggiou v obľúbenej časti Bratislava – Devínska Nová Ves. ​Byt sa pyšní výbornou dispozíciou. Z veľkej vstupnej haly sa samostatne vstupuje do štyroch neprechodných izieb a veľkej kuchyne. Súčasťou bytu je murovaná kúpeľňa a samostatné WC. V byte sú osadené plastové okná, steny dopĺňajú biele sadrové stierky a v izbách aj na chodbe sa nachádza linoleum. Vďaka orientácii na východ a západ je celý priestor príjemne presvetlený počas celého dňa. ​Bytový dom z roku 1988 prešiel pred rokom kompletnou revitalizáciou. Je zateplený, má vymenené stúpačky aj nový výťah. K bytu prislúcha latková pivnica a obyvatelia môžu využívať aj spoločnú kočíkareň a samostatnú miestnosť na bicykle. ​Lokalita ponúka skvelé prostredie plné zelene a vzrastlých stromov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú základné aj materské školy a zdravotnícke stredisko. Každodenné nákupy vybavíte v neďalekých potravinách Tesco, Kraj či Lidl, prípadne v blízkej nákupnej zóne Bory a Hornbach. Pre milovníkov outdoorových aktivít je obrovským plusom priamy výstup na Devínsku Kobylu, cyklochodník vedúci priamo na hrad Devín a cyklomost Slobody s priamym napojením na rakúske cyklotrasy. ​Tento byt predstavuje ideálne skĺbenie priestorného rodinného bývania, kompletnej vybavenosti a prírody na dosah.

Hľadáte bývanie, ktoré ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu, krásne výhľady a zároveň pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do mesta? V exkluzívnom zastúpení majiteľa dávame do ponuky veľkometrážny 4-izbový byt na Majerníkovej ulici v lokalite Dlhé diely – Bratislava. Byt ponúka veľkorysú výmeru 122 m², z toho 105 m² tvorí interiér a ďalších 17 m² dve loggie. Nachádza sa na 3. poschodí a jeho veľkou prednosťou je otvorený panoramatický výhľad, ktorý si môžete vychutnávať priamo z pohodlia domova. Dispozícia je ideálna pre rodinu – ponúka tri samostatné spálne a priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálenskou časťou. Byt sa predáva zariadený. Veľkým plusom je garážové parkovacie státie v podzemí bytového domu, parkovanie nie je zahrnuté v cene nehnuteľnosti, jeho cena je 30.000€. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, školy, škôlky, ihriská aj služby. Lokalita má dobré napojenie na MHD. Veľkou výhodou je aj blízkosť prírody. Dlhé diely ponúkajú množstvo možností na prechádzky, beh, bicykel či rodinné výlety a zároveň ste len kúsok od Karloveského ramena, Devínskej Kobyly a ďalších zelených častí Bratislavy. Je to miesto pre tých, ktorí nechcú bývať uprostred ruchu centra, ale zároveň nechcú obetovať jeho dostupnosť. Základné informácie • 4-izbový byt • 120 m² celková výmera • cca 108 m² interiér • 12 m² – dve loggie • 3 samostatné spálne • priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou • 3. poschodie • panoramatický výhľad • podzemné garážové státie • lokalita Dlhé diely – Majerníkova • predajná cena: 440 000 € + 30.000 € garážové státie Ak hľadáte veľkorysé rodinné bývanie s priestorom, výhľadom a pokojnou atmosférou, tento byt určite stojí za pozornosť. Pre viac informácií, alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0918 393 651.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj jedinečný 4 izb. byt na začiatku mestskej časti Karlova Ves, na ul. Adámiho, na skok do centra mesta a k Dunajskej lodenici, v blízkosti lesoparku Líščie údolie, obľúbená lokalita širšieho centra mesta. ===== Byt je situovaný na 6/7posch. zatepleného bytového domu, kol. v r. 1972, na poschodí sú LEN dva byty (vo vchode je spolu 14 bytov). Výmera podlahovej plochy bytu vrátane príslušenstva (BEZ PLOCHY dvoch LOGGIÍ ) je 92,64m2, plocha loggií spolu je 16m2....PODORYS bytu je súčasťou foto prezentácie. ===== Byt je príjemne svetlý a slnečný počas celého dňa, je orientovaný na dve strany V-Z smerom (obývačka s kuchyňou a väčšou loggiou 10,50m2 sú orientované na západ, tri izby / spálne a druhá loggia 5,50m2 smerujú na východ). Dispozične byt pozostáva z nasledovných miestností: * vstupná chodba so samostatným menším priestorom/miestnosťou využívanou ako šatník, * obývačka, * kuchyňa, * veľká špajza, * priestranný šatník s policovým systémom 5,50m2, * tri nepriechodné izby/spálne, * kúpeľňa s vaňou, * oddelená toaleta, * 2x loggia (jedna so vstupom z kuchyne aj obývačky, druhá loggia má vstup z jednej zo spální). ===== Príslušenstvom bytu je: - KOMORA/kumbál na poschodí cca 1,30m2 hneď vedľa bytu na poschodí; - murovaná pivnica cca 5,50m2 v suterénnych priestoroch bytového domu. ===== Byt bol čiastočne zrekonštruovaný, má plastové okná so žalúziami, plávajúce podlahy, prerobenú kúpeľňu a toaletu, aktuálne je takmer vyprataný/bez nábytku s výnimkou jednej izby. ===== Bytový dom bol kompletne zrevitalizovaný, vrátane obnovy fasády a vnútorných spoločných priestorov, je zateplený, má kompletne vymenené zvislé domové rozvody (stúpačky), vymenené dlažby a izoláciu na loggiách, vchod s novou bránou na čip s el. vrátnikom a novými schránkami. Na prízemí domu je kočikáreň a miestnosť na uskladnenie bicyklov. ***** Výmer zálohových platieb od správcu bytového domu je 210,- eur / 1 osoba mesačne (plus elektrina a plyn na varenie). ***** VÝHODY BYTU: - nadštandardná výmera a priestranné izby/spálne, - samostatná kuchyňa s možnosťou jej zväčšenia o plochu špajze, resp. prepojenia s obývačkou (statický posudok potrebný) - 2x veľká loggia (10,50m2 a 4,50m2) s príjemným výhľadom do okolia (viď priložený pôdorys) - výborná lokalita na skok do centra mesta s pohodlným a rýchlym prístupom na diaľničný obchvat - v okolí množstvo zelených plôch, lesopark Líščie údolie, obľúbená Dunajská lodenica, cyklotrasa pri Dunajskej hrádzi, Botanická záhrada... - vynikajúca občianska vybavenosť v dosahu: potraviny BILLA, LIDL, KRAJ, gymnázium L. Sáru, ZŠ Tilgnerova ul, cirkevná MŠ a ZŠ Sv. Františka z Assisi, štátna MŠ a ZŠ na Karloveskej ul., 2 kostoly, Poliklinika, Pošta, reštaurácie, kaviarne, kúpalisko Rosnička, OC Centrum...plus ďalšie rôzne prevádzky obchodu a služieb.... =================================================================== Nehnuteľnosť je bez tiarch, kúpou voľná, inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK a právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. =================================================================== Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ***** Fotografie, pôdorysy a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie a podliehajú autorským právam.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj jedinečný 4 izb. byt na začiatku mestskej časti Karlova Ves, na ul. Adámiho, na skok do centra mesta a k Dunajskej lodenici, v blízkosti lesoparku Líščie údolie, obľúbená lokalita širšieho centra mesta. ===== Byt je situovaný na 6/7posch. zatepleného bytového domu, kol. v r. 1972, na poschodí sú LEN dva byty (vo vchode je spolu 14 bytov). Výmera podlahovej plochy bytu vrátane príslušenstva (BEZ PLOCHY dvoch LOGGIÍ ) je 92,64m2, plocha loggií spolu je 16m2....PODORYS bytu je súčasťou foto prezentácie. ===== Byt je príjemne svetlý a slnečný počas celého dňa, je orientovaný na dve strany V-Z smerom (obývačka s kuchyňou a väčšou loggiou 10,50m2 sú orientované na západ, tri izby / spálne a druhá loggia 5,50m2 smerujú na východ). Dispozične byt pozostáva z nasledovných miestností: * vstupná chodba so samostatným menším priestorom/miestnosťou využívanou ako šatník, * obývačka, * kuchyňa, * veľká špajza, * priestranný šatník s policovým systémom 5,50m2, * tri nepriechodné izby/spálne, * kúpeľňa s vaňou, * oddelená toaleta, * 2x loggia (jedna so vstupom z kuchyne aj obývačky, druhá loggia má vstup z jednej zo spální). ===== Príslušenstvom bytu je: - KOMORA/kumbál na poschodí cca 1,30m2 hneď vedľa bytu na poschodí; - murovaná pivnica cca 5,50m2 v suterénnych priestoroch bytového domu. ===== Byt bol čiastočne zrekonštruovaný, má plastové okná so žalúziami, plávajúce podlahy, prerobenú kúpeľňu a toaletu, aktuálne je takmer vyprataný/bez nábytku s výnimkou jednej izby. ===== Bytový dom bol kompletne zrevitalizovaný, vrátane obnovy fasády a vnútorných spoločných priestorov, je zateplený, má kompletne vymenené zvislé domové rozvody (stúpačky), vymenené dlažby a izoláciu na loggiách, vchod s novou bránou na čip s el. vrátnikom a novými schránkami. Na prízemí domu je kočikáreň a miestnosť na uskladnenie bicyklov. ***** Výmer zálohových platieb od správcu bytového domu je 210,- eur / 1 osoba mesačne (plus elektrina a plyn na varenie). ***** VÝHODY BYTU: - nadštandardná výmera a priestranné izby/spálne, - samostatná kuchyňa s možnosťou jej zväčšenia o plochu špajze, resp. prepojenia s obývačkou (statický posudok potrebný) - 2x veľká loggia (10,50m2 a 4,50m2) s príjemným výhľadom do okolia (viď priložený pôdorys) - výborná lokalita na skok do centra mesta s pohodlným a rýchlym prístupom na diaľničný obchvat - v okolí množstvo zelených plôch, lesopark Líščie údolie, obľúbená Dunajská lodenica, cyklotrasa pri Dunajskej hrádzi, Botanická záhrada... - vynikajúca občianska vybavenosť v dosahu: potraviny BILLA, LIDL, KRAJ, gymnázium L. Sáru, ZŠ Tilgnerova ul, cirkevná MŠ a ZŠ Sv. Františka z Assisi, štátna MŠ a ZŠ na Karloveskej ul., 2 kostoly, Poliklinika, Pošta, reštaurácie, kaviarne, kúpalisko Rosnička, OC Centrum...plus ďalšie rôzne prevádzky obchodu a služieb.... =================================================================== Nehnuteľnosť je bez tiarch, kúpou voľná, inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK a právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. =================================================================== Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ***** Fotografie, pôdorysy a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie a podliehajú autorským právam.

Ponúkame na prenájom 4-izbový byt s balkónom na ulici Karola Adlera v bratislavskej Dúbravke. Kompletne obnovený interiér bytu s výmerou 75m² a nachádza na 6 poschodí 8 poschodového zatepleného bytového domu. Samostatná kuchyňa nadväzujem na miestnosť, ktorá môže slúžit'ako jedáleň alebo ďalšia izba. Z obývacej izby sa prechádza do spálne, ďalšia izba je samostatná. Dispozíciu dopĺňa kúpelňa s vaňou, oddelená ttoaleta a priestranná vstupná hala s úložným priestorm. K dispozícii od 01.11.2026 Mesačné nájomné je 1.100,- EUR + 200,- EUR / energie /. Okolie ktoré uľahčuje život. V pešej dostupnosti nájdete obchody, OD Saratov, školy, škôlky, zdravotné služby a zástavky MHD. Park Pekníkova a športový areál Adlerka ponúkajú možnosti na prechádzky, šport či oddych.