4 izbové byty, okres Košice IV

*** NOVINKA *** PONÚKAME NA PREDAJ /alebo po dohode na výmenu za Váš byt/ moderný 4-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s veľkou loggiou, situovaný v skvelej lokalite Košice – Nad Jazerom, Irkutská ulica. Hľadáte moderný, skvelý 4 izbový byt v TOP LOKALITE pre vlastné bývanie, prípadne investičný byt na prenájom ?? Nech sa páči. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej sa kládol dôraz na moderný dizajn, praktické riešenia a príjemnú atmosféru bývania. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE : BYT V SKUTOČNOSTI VYZERÁ LEPŠIE AKO NA FOTKÁCH !!! - Výmera bytu: 72m2 + 6m2 loggia, s nádherným výhľadom na scenériu jazera, 9.poschodie z 9. - STAV bytového domu : zateplený bytový dom s novým výťahom. - Byt sa predáva vrátane vstavaných skríň, vešiakovej zostavy a zabudovaných spotrebičov - Interiér je ladený do moderných prírodných tónov, ktoré vytvárajú nadčasový, elegantný a zároveň útulný pocit. - Obývacia izba je prepojená s modernou kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vznikol príjemný, rodinný priestor - Dve spálne a detská izba ponúkajú miesto na oddych so zabudovanými úložnými skriňami. - Kúpeľňa bola navrhnutá v modernom štýle s dôrazom na funkčnosť, čisté línie a príjemný vzhľad. Disponuje priestranným sprchovým kútom, nábytkom na mieru a novou sanitou. - Samostatná, priestranná toaleta s úložnou skriňou a umývadlom - K dispozícii zabudovaná skriňa pre práčku a sušičku spolu s úložným priestorom - Komfort bývania zvýši kompletná príprava pre KLIMATIZÁCIU - K bytu prislúcha komora pred bytom + pivnica a spoločné priestory na prízemí bytového domu. Súčasťou predaja je zariadenie bytu vrátane: ✓ kuchynskej linky so zabudovanými spotrebičmi ✓ skríň a úložných priestorov ✓ ďalšieho vybavenia podľa dohody Nový majiteľ tak v podstate dorieši iba vybavenie bytu podľa VLASTNÉHO VKUSU A POTRIEB. ATRAKTÍVNA LOKALITA – KOŠICE- Nad Jazerom /začiatok sídliska/, Irkutská ulica, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality Košíc v blízkosti skvelých relaxačných zón. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, množstvo zelene, relaxačných zón, ktoré oceníte pri každodennom bývaní. Kompletná vybavenosť okrem iného zahŕňa : - MHD a nová Slanecká cesta po kompletnej rekonštrukcii - školy a materské škôlky, stredné školy, - obchody a služby, - zdravotná starostlivosť /poliklinika/, - reštaurácie a kaviarne, aj priamo pri jazere - športoviská a skvelé možnosti voľnočasových aktivít /bicykel, korčule, plávanie, prechádzky, atď./ - parky a množstvo zelených lokalít pre relax PÝTATE SA PREČO PRÁVE TENTO BYT? ✓ kompletná rekonštrukcia ✓ moderný interiér vrátane zabudovaných skríň, kompletná príprava pre KLIMATIZÁCIU ✓ moderný a nadčasový dizajn, krásny výhľad ✓ priestranná loggia ✓ zateplený bytový dom s novým výťahom ✓ vyhľadávaná lokalita Košice - Nad Jazerom ✓ bez potreby ďalšej rekonštrukcie ✓ vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Ak hľadáte moderný, kompletne zrekonštruovaný byt v TOP LOKALITE Nad Jazerom, radi Vám ho predstavíme osobne. ** Plánujete pri kúpe novej nehnuteľnosti predaj tej starej ? Potrebujete s niečím poradiť, pripraviť zdarma odhad ceny Vašej nehnuteľnosti ? Potom nás prosím neváhajte kontaktovať. Radi Vám za výhodných podmienok pomôžeme s predajom alebo zámenou Vášho bytu.

Ponúkame na prenájom priestranný, kompletne zariadený 4-izbový byt s rozlohou 112 m², situovaný na 1. poschodí tehlového bytového domu v širšom centre a blízkosti kompletnej občianskej vybavenosti. Byt má 2 loggie a príjemnú orientáciu na východ, juh a západ, vďaka čomu je počas dňa krásne presvetlený. Dispozícia a vybavenie: - Kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi – umývačka riadu, elektrická varná doska, teplovzdušná rúra, mikrovlnka, chladnička a mraznička - Priestranná obývacia izba s TV, koženou sedačkou, 2 kreslami a jedálenskou časťou - Spálňa 1 – vstavaná skriňa, veľký pracovný stôl a posteľ - Spálňa 2 – vstavaná skriňa, veľký pracovný stôl - Spálňa 3 – vstavaná skriňa, veľký pracovný stôl a manželská posteľ - Kúpeľňa s WC, sprchovacím kútom a vaňou - Druhé samostatné WC - Komora - Veľká pivnica, vhodná aj na uskladnenie bicyklov a osobných vecí Ďalšie informácie: - samostatné kúrenie a ohrev teplej vody - optický internet - kompletne zariadený Ihneď voľný mesačný nájom: 1 300 € vrátane energií a internetu depozit: 1 mesačný nájom Byt je vhodný pre rodinu, pracujúcich, ktorí hľadajú veľkorysý a komfortný priestor s kompletným vybavením. V prípade záujmu ma kontaktujte správou a dohodneme si obhliadku. Reagujem na SMS aj email.

Dám do nájmu 4 izbový (3+kk) moderne zariadený byt v novostavbe rezidencii Šafranová záhrada na Vojvodskej ulici. Byt sa nachádza na 4. poschodí z 6 (k dispozícii je moderný výťah.) Byt pozostáva z troch samostatne oddelených spální, obývačky spojenej s kuchynským kútom, 2x samostatnej kúpeľne a WC. Z jednej zo spální a obývacej miestnosti sú východy na balkón resp. priestrannú terasu orientovanú do parku. Byt je voľný k okamžitému nasťahovaniu. K bytu je možné doprenajať si parkovacie miesto v garáži pod rezidenciou. Depozit vo výške 2 mesačných nájmov. Bez zvierat. Mesačné nájomné vo výške 1680 EUR vrátane energií a internetu.

Len u nás ponúkame na predaj priestranný jedinečný 4 izbový byt, novostavba na ul. Cédrová v obľúbenej štvrti Panoráma v Košiciach. 4 izbový byt o celkovej výmere 125 m2 /111,17 m2 interiér bytu + terasa cca 14 m2/ sa nachádza na 5. poschodí tehlového bytového domu s výťahom s bezbarierovým prístupom a ponúka nadštandardné vybavenie, ktoré je v danej lokalite unikátnosťou. Dennú časť bytu tvorí obývacia izba s jedálňou, kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi Bosch. Z dennej časti sa vstupuje na slnečnú 14 m2 terasu s automatickým tienením a výhľadom do kľudného parkovo upraveného areálu. V nočnej časti je umiestnená hlavná spálňa /24 m2/ so zabudovaným nábytkom na mieru s vlastným šatníkom a rodičovskou kúpeľňou. Spolu zázemie hlavnej spálne tvorí priestor cca 30 m2, čo je pri 4 izbových bytoch výnimočný parameter. Byt disponuje aj dvomi nepriechodnými spálňami s francúzskym oknom, hlavnou kúpeľnou s vaňou, dvojumývadlom, toaletou a na mieru robenou saunou z kvalitného cédrového dreva, rozsiahlým úložným priestorom v chodbe, práčovňou takže svojimi parametrami uspokojí potreby náročného klienta. Samozrejmosťou je podlahové kúrenie, izolačné trojsklá, unikátnosťou je kvalita prevedenia materiálov, v celom byte a aj na terase automatické tienenie, optické káble v každej izbe, podlahové chladenie. K bytu je možné dokúpiť murovanú pivnicu, príp. vonkajšie alebo vnútorné parkovacie miesta. Veľkou výhodou je možnosť dokúpenia až 4 parkovacích miest vrátane miesta pre nabíjanie elektromobilu v garáži. Celý areál je oplotený s parkovo upravenou zeleňou, detskými ihriskami, altánkom, komunitnou aj dažďovou záhradou, zabezpečený kamerovým systémom. Priamo na Panoráme sa nachádza reštaurácia, škôlka, kaviareň, samozrejmosťou je 2x zastávka MHD, do 5 min. autom/autobusom obchodné centrum Shopbox a Lidl. Panoráma je obľúbená lokalita s výbornou dostupnosťou do centra, na mestský obchvat a tiež na diaľnicu smer Maďarsko a Volvo, Prešov aj Michalovce. Ak hľadáte výnimočnú nehnuteľnosť zariadenú nábytkom a kuchyňou na mieru zn. Dan Kuchen, s prvkami, ktoré inde nenájdete, práve ste ju našli. _________________________________ Cena bytu: 472.000,- € vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľností a profesionálnymi službami realitnej kancelárie. Ak hľadáte kúpou voľný byt, ktorý ponúka nadštandardné bývanie v už zabývanej novostavbe, zavolajte na doleuvedené číslo a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Nehnuteľnosť je zastúpená na základe exkluzívnej zmluvy. _________________________________ Autorské dielo. 2026 | S nami bývaš

*** NOVINKA *** PONÚKAME NA PREDAJ /alebo po dohode na výmenu za Váš byt/ moderný 4-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s veľkou loggiou, situovaný v skvelej lokalite Košice – Nad Jazerom, Irkutská ulica. Hľadáte moderný, skvelý 4 izbový byt v TOP LOKALITE pre vlastné bývanie, prípadne investičný byt na prenájom ?? Nech sa páči. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej sa kládol dôraz na moderný dizajn, praktické riešenia a príjemnú atmosféru bývania. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE : BYT V SKUTOČNOSTI VYZERÁ LEPŠIE AKO NA FOTKÁCH !!! - Výmera bytu: 72m2 + 6m2 loggia, s nádherným výhľadom na scenériu jazera, 9.poschodie z 9. - STAV bytového domu : zateplený bytový dom s novým výťahom. - Byt sa predáva vrátane vstavaných skríň, vešiakovej zostavy a zabudovaných spotrebičov - Interiér je ladený do moderných prírodných tónov, ktoré vytvárajú nadčasový, elegantný a zároveň útulný pocit. - Obývacia izba je prepojená s modernou kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vznikol príjemný, rodinný priestor - Dve spálne a detská izba ponúkajú miesto na oddych so zabudovanými úložnými skriňami. - Kúpeľňa bola navrhnutá v modernom štýle s dôrazom na funkčnosť, čisté línie a príjemný vzhľad. Disponuje priestranným sprchovým kútom, nábytkom na mieru a novou sanitou. - Samostatná, priestranná toaleta s úložnou skriňou a umývadlom - K dispozícii zabudovaná skriňa pre práčku a sušičku spolu s úložným priestorom - Komfort bývania zvýši kompletná príprava pre KLIMATIZÁCIU - K bytu prislúcha komora pred bytom + pivnica a spoločné priestory na prízemí bytového domu. Súčasťou predaja je zariadenie bytu vrátane: ✓ kuchynskej linky so zabudovanými spotrebičmi ✓ skríň a úložných priestorov ✓ ďalšieho vybavenia podľa dohody Nový majiteľ tak v podstate dorieši iba vybavenie bytu podľa VLASTNÉHO VKUSU A POTRIEB. ATRAKTÍVNA LOKALITA – KOŠICE- Nad Jazerom /začiatok sídliska/, Irkutská ulica, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality Košíc v blízkosti skvelých relaxačných zón. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, množstvo zelene, relaxačných zón, ktoré oceníte pri každodennom bývaní. Kompletná vybavenosť okrem iného zahŕňa : - MHD a nová Slanecká cesta po kompletnej rekonštrukcii - školy a materské škôlky, stredné školy, - obchody a služby, - zdravotná starostlivosť /poliklinika/, - reštaurácie a kaviarne, aj priamo pri jazere - športoviská a skvelé možnosti voľnočasových aktivít /bicykel, korčule, plávanie, prechádzky, atď./ - parky a množstvo zelených lokalít pre relax PÝTATE SA PREČO PRÁVE TENTO BYT? ✓ kompletná rekonštrukcia ✓ moderný interiér vrátane zabudovaných skríň, kompletná príprava pre KLIMATIZÁCIU ✓ moderný a nadčasový dizajn, krásny výhľad ✓ priestranná loggia ✓ zateplený bytový dom s novým výťahom ✓ vyhľadávaná lokalita Košice - Nad Jazerom ✓ bez potreby ďalšej rekonštrukcie ✓ vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Ak hľadáte moderný, kompletne zrekonštruovaný byt v TOP LOKALITE Nad Jazerom, radi Vám ho predstavíme osobne. ** Plánujete pri kúpe novej nehnuteľnosti predaj tej starej ? Potrebujete s niečím poradiť, pripraviť zdarma odhad ceny Vašej nehnuteľnosti ? Potom nás prosím neváhajte kontaktovať. Radi Vám za výhodných podmienok pomôžeme s predajom alebo zámenou Vášho bytu.

***** NOVINKA ***** MODERNÝ, KRÁSNY 4 IZBOVÝ BYT S LOGGIOU PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII !!! Hľadáte byt do ktorého sa stačí iba nasťahovať ? Alebo skvelú investičnú nehnuteľnosť bez ďalších starostí ? MÁME PRE VÁS na PREDAJ / alebo na VÝMENU za Váš byt/ moderný 4izbový byt v skvelej lokalite plnej zelene, mestská časť Košice-Juh / Železníky, Užhorodská ulica. Byt je po úplne novej, práve dokončenej kompletnej rekonštrukcii. V skutočnosti vyzerá lepšie ako na fotkách. Nachádza sa na obľúbenom sídlisku Košice-Juh / Železníky s kompletnou občianskou vybavenosťou a skvelými relaxačnými zónami a detskými ihriskami v blízkom okolí. Počet izieb: 4, Výmera: 74m2 vrátane loggie, / k bytu prislúcha aj kumbál pred bytom, ďalej spoločné priestory/kočikáreň. POSCHODIE: ideálne 5.poschodie zo 7. STAV BYTOVÉHO DOMU : zateplený, nový výťah. STAV BYTU: V byte sa práve ukončila kompletná rekonštrukcia. Všetko je nové, nepoužívané, vo výbornom stave, kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi / chladnička s mrazničkou, vstavaná rúra, varná doska, umývačka riadu, digestor, mikrovlnka / . Nové, moderné murované jadro so sanitou / vaňa so sprchovým setom, pohodlné dvojité umývadlo s úložným priestorom, priestor pre práčku a sušičku s úložnou skrinkou. Rekonštrukcia zahŕňa nové stierky, sadrokartónové podhľady s osvetlením, plávajúce podlahy a dlažby, nové interiérové dvere s obložkovými zárubňami, bezpečnostné vchodové dvere, komplet nové rozvody, príprava na KLIMATIZÁCIU. Ako bonus pre zvýšenie komfortu bývania sa v byte nachádzajú vstavané skrine, komoda, vešiaková zostava. Byt je voľný, ihneď k dispozícii. FINANCOVANIE: hypotekárny úver alebo hotovosť, prípadne výmena za akýkoľvek iný byt v Košiciach ideálne v pôvodnom stave podľa dohody. V blízkosti sú potraviny, pošta, poliklinika/nemocnica, lekárne, banky, detské ihriská a športoviská, materské škôlky, základné školy, stredné školy, nákupné centrá, zastávky MHD, kompletná občianska vybavenosť. Ideálny byt na bývanie alebo ako investičný byt na prenájom v skvelej lokalite. V prípade potreby Vám radi pomôžeme s výberom najvhodnejšej formy financovania Vášho bývania. Plánujete pri kúpe novej nehnuteľnosti predaj alebo zámenu tej starej nehnuteľnosti ? Potrebujete s niečím poradiť ? Potom nás prosím neváhajte kontaktovať. Zdarma Vám vyhotovíme odborný odhad ceny Vašej nehnuteľnosti a zabezpečíme predaj Vašej nehnuteľnosti za výhodných podmienok.

Ponúkame na prenájom spodné podlažie v rodinnom dome, úžitková plocha 110 m2, kompletná rekonštrukcia (2025 - 2026), lokalita Košice Juh, Košice IV, širšie centrum, Rázusova ulica. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - na prenájom je 4 izbový byt v rodinnom dome, nachádzajúcom sa na prízemí, pozostávajúci z nadštandardne veľkorysých miestností - predsiene, obývacej izby a 3 spální, priestrannej kuchyne, skladového priestoru, 2 x kúpeľňa a WC s umývadlom - dom je zariadený novým nábytkom, ihneď pripravený k nasťahovaniu - zastavaná plocha domu 169 m2, úžitková plocha prenajímaného priestoru je 110 m2 - k domu je možné v prípade záujmu prenajať garáž o veľkosti 22 m2, za cenu 120,- €/mesiac - materiál - tehla - záhrada - za domom, orientovaná do kľudnej časti - kúrenie - ústredné, kondenzačný plynový kotol, panelové radiátory - podlahy - izby, kuchyňa, predsieň - parkety, kúpeľňa, predsieň - dlažba - drevené futrované repasované okná v celom prenajímanom priestore - v kuchyni - nová moderná kuchynská linka, indukčná varná doska, vstavaná chladnička, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, - 2 x kúpeľňa - v jednej sa nachádza vaňa, v druhej sprchová kút - energetický certifikát: neuvedený - dlhodobý prenájom vítaný, prenájom nie je pre študentov - domáce zvieratá sú taktiež z prenájmu vylúčené DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: - žiadaná lokalita v širšom centre mesta - v blízkosti je zastávka MHD CENA: - 1.300,- €/ mesačne + cena energií (plyn, voda, elektrina) zálohovo 250,- €/ mesačne - kaucia vo výške 3 mesačných nájmov (3.900,- €) - garáž 120,- €/mesačne - platba vždy 25. v mesiaci s platnosťou na nasledujúci mesiac VIAC AKO 15 ROKOV NA TRHU - KANCELÁRIA ROKA 2019, 2020 V prípade záujmu nás prosím kontaktujte na tel. čísle 0907 030 623, alebo mailom na adrese ponuky@garantreal.sk Môžte nás aj osobne navštíviť v kancelárii na Hlavnej ulici 70 v Prešove

Ponúkame na predaj exkluzívny 4 izbový mezonetový byt, v práve prebiehajúcej nadstavbe bytového domu v žiadanej lokalite - na Juhu. Vstupné podlažie bytu má rozlohu : 59,85 m2. Pozostáva z priestrannej obývačky - 31,05 m2 s výstupom na balkón - 3,10 m2, kúpeľne s vaňou, umývadlom, WC - 7,80 m2, kuchyne - 7,75 m2, zádveria a chodby so schodiskom 3,20 m2 + 7,55 m2 a komory 2,50 m2. Obývačka je orientovaná na južnú stranu, do tichého dvora bez rušivých vplyvov. Podkrovie, do ktorého vedie zalomené schodište disponuje výmerou - 55.20 m2, pozostáva z troch izieb s výmerami : 12,20 m2 a 21,30 m2 a 10,00 m2. Na chodbe - 3,40 m2 je k dispozícii kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC - 8,30 m2. Interiér bytu bude odovzdaný v štandarde - plávajúce podlahy v izbách, na chodbe, šatníkoch a keramické podlahy v kúpeľni. Dvere so zárubňami, kúpeľňa so sanitou, sádrové stierky so základnou maľovkou, schodište do podkrovnej časti bytu. Vykurovanie v byte je zabezpečené samostatným plynovým kotlom a inteligentnou reguláciou teploty. Obytný dom prechádza kompletnou rekonštrukciou spoločných priestorov - chodieb a schodišťa, pivničných priestorov - ku každému bytu patrí pivnica. Súčasťou prác je aj zateplenie domu, nová fasáda, strešná konštrukcia s krytinou. Parkovanie k bytom je v zadnej - dvorovej časti domu. Výhody bývania : novostavba, tichá lokalita, bez rušivých vplyvov, kompletná občianská vybavenosť, 2 základné školy v blízkosti, 11 materských škôlok v lokalite, MHD. Foto je ilustračné - vizualizácia konkrétneho priestoru.

SKVELÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Nadstavba 4 mezonetových bytov + obnova bytového domu s právoplatným stavebným povolením, Košice – Juh Popis nehnuteľnosti Proximity real ponúka na predaj výnimočný rozvojový a investičný projekt vo vyhľadávanej lokalite Košice – Juh, ulica Milosrdenstva. Projekt disponuje právoplatným stavebným povolením vydaným Mestom Košice na realizáciu nadstavby štyroch nových mezonetových bytov a zároveň na kompletnú obnovu existujúceho bytového domu. V rámci nadstavby vzniknú 4 priestranné mezonetové bytové jednotky, ktoré budú disponovať vlastnými balkónmi a pivnicami. Prehľad ponuky bytov BYT B – 4-IZBOVÝ MEZONET: CENA 435 000 Eur Celková podlahová plocha: 115,05 m² Obytná plocha: 82,30 m² Balkón: 3,10 m² Pivnica: 3,05 m² Predpokladané dokončenie – leto 2027 Dokončenie bytov je plánované na leto 2027. Byty budú odovzdané v prevedení štandard, pričom budúci majiteľ bude mať možnosť prispôsobiť si vybrané prvky interiéru podľa vlastných predstáv. V rámci prevedenia nebude zahrnutá: kuchynská linka, svietidlá, finálny nášľapný materiál na schodisku. Schodisko bude pripravené v konštrukčnom prevedení, pričom finálny materiál na jeho povrch si klient vyberie podľa vlastného vkusu a predstáv. Súčasťou ceny každého bytu bude aj klimatizácia (jedna klimatizačná jednotka). Budúci majiteľ tak získava možnosť dotvoriť si interiér podľa svojich predstáv a vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného štýlu. Technické riešenie a vybavenie Vykurovanie: Každý byt bude disponovať samostatným plynovým kondenzačným kotlom, čo umožní individuálnu reguláciu vykurovania. Inžinierske siete: Byty budú napojené na existujúce a vyhovujúce verejné siete – vodu, kanalizáciu, plyn a elektrickú energiu. Parkovanie a okolie Súčasťou schváleného projektu je aj vybudovanie 13 exteriérových parkovacích miest, realizovaných zo zatrávňovacej betónovej dlažby, pričom jedno parkovacie miesto bude vyhradené pre osoby so ZŤP. Parkovacie miesta budú mať priamy vjazd z ulice Pri nemocnici. Projekt zároveň počíta s doplnením dvoch stožiarov verejného osvetlenia a výsadbou 6 vzrastlých stromov, čím sa zlepší nielen funkčnosť, ale aj celkový vzhľad a kvalita prostredia. Kompletná obnova bytového domu Súčasťou projektu je aj kompletná obnova existujúceho bytového domu, ktorej cieľom je predovšetkým zníženie energetickej náročnosti budovy a celkové skvalitnenie jej technického stavu. Právny stav a zmluvné zabezpečenie Projekt je pripravený na realizáciu a disponuje: právoplatným stavebným povolením, uzatvorenou Zmluvou o nadstavbe bytového domu s vlastníkmi bytov v zmysle stavebného zákona, uzatvorenou nájomnou zmluvou na pozemky určené pre parkovacie miesta s Mestom Košice. V PONUKE SÚ 4 NOVÉ MEZONETOVÉ BYTY V rámci projektu vzniknú štyri moderné mezonetové bytové jednotky s veľkorysými výmerami, vlastným balkónom a pivničným priestorom. Jednotlivé byty ponúkajú rôzne dispozičné riešenia – od praktického 3-izbového mezonetu až po priestranný 5-izbový byt vhodný pre väčšiu rodinu. BYT A – 4-IZBOVÝ MEZONET - CENA 420 000eur Celková podlahová plocha: 109,85 m² Obytná plocha: 69,75 m² Balkón: 3,10 m² Pivnica: 3,40 m² BYT B – 4-IZBOVÝ MEZONET: CENA 435 000 Eur Celková podlahová plocha: 115,05 m² Obytná plocha: 82,30 m² Balkón: 3,10 m² Pivnica: 3,05 m² BYT C – 5-IZBOVÝ MEZONET- PREDANÝ Celková podlahová plocha: 147,40 m² Obytná plocha: 106,30 m² Balkón: 6,20 m² Pivnica: 3,30 m² BYT D – 3-IZBOVÝ MEZONET 415 000 Eur Celková podlahová plocha: 106,55 m² Obytná plocha: 78,65 m² Balkón: 3,10 m² Pivnica: 3,05 m² Predpokladané dokončenie: leto 2027. Prečo práve tento projekt? Ide o zaujímavú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá moderné mestské bývanie s nadštandardnou výmerou, ale zároveň chce mať možnosť ovplyvniť finálny vzhľad svojho nového domova. Atraktívna lokalita Košíc – Juh, mezonetová dispozícia, balkón, pivnica, klimatizácia, možnosť parkovania a plánované dokončenie v lete 2027 robia z projektu zaujímavú voľbu aj z investičného hľadiska. Občianska vybavenosť Lokalita Milosrdenstva – Košice-Juh ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkom okolí. V dosahu sa nachádzajú obchody, potraviny, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a služby, ako aj športové a relaxačné možnosti. V blízkosti je Univerzitná nemocnica L. Pasteura, Poliklinika Juh, Spoločensko-relaxačné centrum RELAX, detské ihriská a športoviská. Výhodou je tiež dobrá dostupnosť centra Košíc, Auparku, Kulturparku a Steel Arény. Lokalita tak ponúka pohodlné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou všetkého potrebného pre každodenný život. V prípade záujmu o bližšie informácie, projektovú dokumentáciu alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať: Tel.: 0919 404 883 E-mail: jitka.bokotejova@proximityreal

SKVELÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Nadstavba 4 mezonetových bytov + obnova bytového domu s právoplatným stavebným povolením, Košice – Juh Popis nehnuteľnosti Proximity real ponúka na predaj výnimočný rozvojový a investičný projekt vo vyhľadávanej lokalite Košice – Juh, ulica Milosrdenstva. Projekt disponuje právoplatným stavebným povolením vydaným Mestom Košice na realizáciu nadstavby štyroch nových mezonetových bytov a zároveň na kompletnú obnovu existujúceho bytového domu. V rámci nadstavby vzniknú 4 priestranné mezonetové bytové jednotky, ktoré budú disponovať vlastnými balkónmi a pivnicami. Prehľad ponuky bytov Byt A – 4-izbový mezonet Celková podlahová plocha: 109,85 m² Obytná plocha: 69,75 m² Balkón: 3,10 m² Pivnica: 3,40 m² Cena: 420 000 EUR Predpokladané dokončenie – leto 2027 Dokončenie bytov je plánované na leto 2027. Byty budú odovzdané v prevedení štandard, pričom budúci majiteľ bude mať možnosť prispôsobiť si vybrané prvky interiéru podľa vlastných predstáv. V rámci prevedenia nebude zahrnutá: kuchynská linka, svietidlá, finálny nášľapný materiál na schodisku. Schodisko bude pripravené v konštrukčnom prevedení, pričom finálny materiál na jeho povrch si klient vyberie podľa vlastného vkusu a predstáv. Súčasťou ceny každého bytu bude aj klimatizácia (jedna klimatizačná jednotka). Budúci majiteľ tak získava možnosť dotvoriť si interiér podľa svojich predstáv a vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného štýlu. Technické riešenie a vybavenie Vykurovanie: Každý byt bude disponovať samostatným plynovým kondenzačným kotlom, čo umožní individuálnu reguláciu vykurovania. Inžinierske siete: Byty budú napojené na existujúce a vyhovujúce verejné siete – vodu, kanalizáciu, plyn a elektrickú energiu. Parkovanie a okolie Súčasťou schváleného projektu je aj vybudovanie 13 exteriérových parkovacích miest, realizovaných zo zatrávňovacej betónovej dlažby, pričom jedno parkovacie miesto bude vyhradené pre osoby so ZŤP. Parkovacie miesta budú mať priamy vjazd z ulice Pri nemocnici. Projekt zároveň počíta s doplnením dvoch stožiarov verejného osvetlenia a výsadbou 6 vzrastlých stromov, čím sa zlepší nielen funkčnosť, ale aj celkový vzhľad a kvalita prostredia. Kompletná obnova bytového domu Súčasťou projektu je aj kompletná obnova existujúceho bytového domu, ktorej cieľom je predovšetkým zníženie energetickej náročnosti budovy a celkové skvalitnenie jej technického stavu. Právny stav a zmluvné zabezpečenie Projekt je pripravený na realizáciu a disponuje: právoplatným stavebným povolením, uzatvorenou Zmluvou o nadstavbe bytového domu s vlastníkmi bytov v zmysle stavebného zákona, uzatvorenou nájomnou zmluvou na pozemky určené pre parkovacie miesta s Mestom Košice. V PONUKE SÚ 4 NOVÉ MEZONETOVÉ BYTY V rámci projektu vzniknú štyri moderné mezonetové bytové jednotky s veľkorysými výmerami, vlastným balkónom a pivničným priestorom. Jednotlivé byty ponúkajú rôzne dispozičné riešenia – od praktického 3-izbového mezonetu až po priestranný 5-izbový byt vhodný pre väčšiu rodinu. BYT A – 4-IZBOVÝ MEZONET - CENA 420 000eur Celková podlahová plocha: 109,85 m² Obytná plocha: 69,75 m² Balkón: 3,10 m² Pivnica: 3,40 m² BYT B – 4-IZBOVÝ MEZONET: CENA 435 000 Eur Celková podlahová plocha: 115,05 m² Obytná plocha: 82,30 m² Balkón: 3,10 m² Pivnica: 3,05 m² BYT C – 5-IZBOVÝ MEZONET- PREDANÝ Celková podlahová plocha: 147,40 m² Obytná plocha: 106,30 m² Balkón: 6,20 m² Pivnica: 3,30 m² BYT D – 3-IZBOVÝ MEZONET 415 000 Eur Celková podlahová plocha: 106,55 m² Obytná plocha: 78,65 m² Balkón: 3,10 m² Pivnica: 3,05 m² Predpokladané dokončenie: leto 2027. Prečo práve tento projekt? Ide o zaujímavú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá moderné mestské bývanie s nadštandardnou výmerou, ale zároveň chce mať možnosť ovplyvniť finálny vzhľad svojho nového domova. Atraktívna lokalita Košíc – Juh, mezonetová dispozícia, balkón, pivnica, klimatizácia, možnosť parkovania a plánované dokončenie v lete 2027 robia z projektu zaujímavú voľbu aj z investičného hľadiska. Občianska vybavenosť Lokalita Milosrdenstva – Košice-Juh ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkom okolí. V dosahu sa nachádzajú obchody, potraviny, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a služby, ako aj športové a relaxačné možnosti. V blízkosti je Univerzitná nemocnica L. Pasteura, Poliklinika Juh, Spoločensko-relaxačné centrum RELAX, detské ihriská a športoviská. Výhodou je tiež dobrá dostupnosť centra Košíc, Auparku, Kulturparku a Steel Arény. Lokalita tak ponúka pohodlné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou všetkého potrebného pre každodenný život. V prípade záujmu o bližšie informácie, projektovú dokumentáciu alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať: Tel.: 0919 404 883 E-mail: jitka.bokotejova@proximityreal

Ponúkame na predaj exkluzívny 4 izbový mezonetový byt, v práve prebiehajúcej nadstavbe bytového domu v žiadanej lokalite - na Juhu. Vstupné podlažie bytu má rozlohu : 61,65 m2. Pozostáva z priestrannej obývačky - 20,40 m2, spálne - 13,25 m2 s výstupom na balkón - 3,10 m2, kúpeľne s vaňou, umývadlom, WC - 8,65 m2, zádveria a chodby so schodiskom. Obývačka a spálňa sú orientované na južnú stranu, do tichého dvora bez rušivých vplyvov. Podkrovie, do ktorého vedie zalomené schodište disponuje výmerou - 48.20 m2, pozostáva z dvoch izieb s výmerami : 15,00 m2 a 11,70 m2. Každá izba má svoj samostatný šatník - 4,40 m2 a 4,50 m2. Na chodbe - 6,50 m2 je k dispozícii kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC - 6,10 m2. Interiér bytu bude odovzdaný v štandarde - plávajúce podlahy v izbách, na chodbe,šatníkoch a keramické podlahy v kúpeľni. Dvere so zárubňami, kúpeľňa so sanitou, sádrové stierky so základnou maľovkou, schodište do podkrovnej časti bytu. Vykurovanie v byte je zabezpečené samostatným plynovým kotlom a inteligentnou reguláciou teploty. Obytný dom prechádza kompletnou rekonštrukciou spoločných priestorov - chodieb a schodišťa, pivničných priestorov - ku každému bytu patrí pivnica. Súčasťou prác je aj zateplenie domu, nová fasáda, strešná konštrukcia s krytinou. Parkovanie k bytom je v zadnej - dvorovej časti domu. Výhody bývania : novostavba, tichá lokalita, bez rušivých vplyvov, kompletná občianská vybavenosť, 2 základné školy v blízkosti, 11 materských škôlok v lokalite, MHD. Foto je ilustračné - vizualizácia konkrétneho priestoru.

SKVELÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Nadstavba 4 mezonetových bytov + obnova bytového domu s právoplatným stavebným povolením, Košice – Juh Popis nehnuteľnosti Proximity real ponúka na predaj výnimočný rozvojový a investičný projekt vo vyhľadávanej lokalite Košice – Juh, ulica Milosrdenstva. Projekt disponuje právoplatným stavebným povolením vydaným Mestom Košice na realizáciu nadstavby štyroch nových mezonetových bytov a zároveň na kompletnú obnovu existujúceho bytového domu. V rámci nadstavby vzniknú 4 priestranné mezonetové bytové jednotky, ktoré budú disponovať vlastnými balkónmi a pivnicami. Prehľad ponuky bytov BYT D – 3-IZBOVÝ MEZONET 415 000 Eur Celková podlahová plocha: 106,55 m² Obytná plocha: 78,65 m² Balkón: 3,10 m² Pivnica: 3,05 m² Predpokladané dokončenie – leto 2027 Dokončenie bytov je plánované na leto 2027. Byty budú odovzdané v prevedení štandard, pričom budúci majiteľ bude mať možnosť prispôsobiť si vybrané prvky interiéru podľa vlastných predstáv. V rámci prevedenia nebude zahrnutá: kuchynská linka, svietidlá, finálny nášľapný materiál na schodisku. Schodisko bude pripravené v konštrukčnom prevedení, pričom finálny materiál na jeho povrch si klient vyberie podľa vlastného vkusu a predstáv. Súčasťou ceny každého bytu bude aj klimatizácia (jedna klimatizačná jednotka). Budúci majiteľ tak získava možnosť dotvoriť si interiér podľa svojich predstáv a vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného štýlu. Technické riešenie a vybavenie Vykurovanie: Každý byt bude disponovať samostatným plynovým kondenzačným kotlom, čo umožní individuálnu reguláciu vykurovania. Inžinierske siete: Byty budú napojené na existujúce a vyhovujúce verejné siete – vodu, kanalizáciu, plyn a elektrickú energiu. Parkovanie a okolie Súčasťou schváleného projektu je aj vybudovanie 13 exteriérových parkovacích miest, realizovaných zo zatrávňovacej betónovej dlažby, pričom jedno parkovacie miesto bude vyhradené pre osoby so ZŤP. Parkovacie miesta budú mať priamy vjazd z ulice Pri nemocnici. Projekt zároveň počíta s doplnením dvoch stožiarov verejného osvetlenia a výsadbou 6 vzrastlých stromov, čím sa zlepší nielen funkčnosť, ale aj celkový vzhľad a kvalita prostredia. Kompletná obnova bytového domu Súčasťou projektu je aj kompletná obnova existujúceho bytového domu, ktorej cieľom je predovšetkým zníženie energetickej náročnosti budovy a celkové skvalitnenie jej technického stavu. Právny stav a zmluvné zabezpečenie Projekt je pripravený na realizáciu a disponuje: právoplatným stavebným povolením, uzatvorenou Zmluvou o nadstavbe bytového domu s vlastníkmi bytov v zmysle stavebného zákona, uzatvorenou nájomnou zmluvou na pozemky určené pre parkovacie miesta s Mestom Košice. V PONUKE SÚ 4 NOVÉ MEZONETOVÉ BYTY V rámci projektu vzniknú štyri moderné mezonetové bytové jednotky s veľkorysými výmerami, vlastným balkónom a pivničným priestorom. Jednotlivé byty ponúkajú rôzne dispozičné riešenia – od praktického 3-izbového mezonetu až po priestranný 5-izbový byt vhodný pre väčšiu rodinu. BYT A – 4-IZBOVÝ MEZONET - CENA 420 000eur Celková podlahová plocha: 109,85 m² Obytná plocha: 69,75 m² Balkón: 3,10 m² Pivnica: 3,40 m² BYT B – 4-IZBOVÝ MEZONET: CENA 435 000 Eur Celková podlahová plocha: 115,05 m² Obytná plocha: 82,30 m² Balkón: 3,10 m² Pivnica: 3,05 m² BYT C – 5-IZBOVÝ MEZONET- PREDANÝ Celková podlahová plocha: 147,40 m² Obytná plocha: 106,30 m² Balkón: 6,20 m² Pivnica: 3,30 m² BYT D – 3-IZBOVÝ MEZONET 415 000 Eur Celková podlahová plocha: 106,55 m² Obytná plocha: 78,65 m² Balkón: 3,10 m² Pivnica: 3,05 m² Predpokladané dokončenie: leto 2027. Prečo práve tento projekt? Ide o zaujímavú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá moderné mestské bývanie s nadštandardnou výmerou, ale zároveň chce mať možnosť ovplyvniť finálny vzhľad svojho nového domova. Atraktívna lokalita Košíc – Juh, mezonetová dispozícia, balkón, pivnica, klimatizácia, možnosť parkovania a plánované dokončenie v lete 2027 robia z projektu zaujímavú voľbu aj z investičného hľadiska. Občianska vybavenosť Lokalita Milosrdenstva – Košice-Juh ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkom okolí. V dosahu sa nachádzajú obchody, potraviny, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a služby, ako aj športové a relaxačné možnosti. V blízkosti je Univerzitná nemocnica L. Pasteura, Poliklinika Juh, Spoločensko-relaxačné centrum RELAX, detské ihriská a športoviská. Výhodou je tiež dobrá dostupnosť centra Košíc, Auparku, Kulturparku a Steel Arény. Lokalita tak ponúka pohodlné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou všetkého potrebného pre každodenný život. V prípade záujmu o bližšie informácie, projektovú dokumentáciu alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať: Tel.: 0919 404 883 E-mail: jitka.bokotejova@proximityreal

Exkluzívne ponúkame na predaj 4 izb.byt na Ladožskej ulici v Košiciach – Nad Jazerom. Byt o výmere 77m2 + 3m2 loggia sa nachádza na 9. posch. Na poschodí sú iba 2 byty. Dispozícia a vybavenie Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou so zmenou dispozície s murovaným bytovým jadrom, čo výrazne zvýšilo jeho funkčnosť a pocit vzdušnosti. Vstupná chodba, kúpeľňa s WC, z chodby sa vstupuje do 3 izieb. Srdcom bytu je svetlá obývacia izba, z ktorej sa pohodlne vstupuje do kuchyne a do 4. izby. • murované bytové jadro so zmenou dispozície, kúpeľňa s WC, veľká rohová vaňa • kuchynská linka, samostatne stojaci sporák, • 2 nepriechodné izby – maximálne súkromie a ideálne podmienky pri prenájme bytu, • plastové okná, žalúzie, • drevené zárubne a interiérové dvere, • na chodbe a v kuchyni je dlažba, v izbách plávajúca podlaha. • zasklená loggia s pekným výhľadom, rolety • pivnica Nepriechodné izby zaručujú maximálny pokoj pre všetkých členov domácnosti. Tento byt je atraktívny aj z investičného pohľadu – ideálny pre dlhodobý prenájom párom, rodinám alebo nájomníkom, ktorí majú radi vodné športy. Bytový dom prešiel kompletnou obnovou – zateplená fasáda, nový výťah, elektronický vstupný vrátnik, úprava spoločných priestorov a loggií. V rámci obnovy domu boli vymenené aj stupacie rozvody. Lokalita: Byt sa nachádza na sídlisku s kompletnou občianskou vybavenosťou, v tesnej blízkosti je ihrisko, obchody, školy, škôlky, fitness centrum, kostol, MHD. Okolie bytového domu je upravené, čisté spoločné priestory, pokojná atmosféra. Tento 4-izbový byt na Ladožskej ulici spĺňa všetky požiadavky na komfortné a praktické mestské bývanie.. V cene kompletný právny servis spojený so zavkladovaním zmlúv na katastri aj prepis médií. všetko za Vás zabezpečíme. Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktujte nás ohľadne obhliadky, prípadne ďalších informácií na t.č 0911 369 329 – JUDr. Ľudmila Baštiová, PhD.

Na predaj ponúkame exkluzívne 4-izbový byt s 6 loggiou na ulici Turgenevova v Košiciach, Košice - časť JUH, vo výbornej pokojnej lokalite mestskej časti, pekným výhľadom na mesto a množstvom zelene v okolí. Dizajn a rekonštrukciu bytu realizovala firma: italiandesignstudio.com Byt je vďaka svojej dispozícii a výbornej polohe ideálny na pokojné rodinné bývanie. V blízkosti je dobrá občianska vybavenosť-potraviny, detské a športové ihriská, materská škola, nemocnica Rastislavova. Byt má úžitkovú plochu 68m2 + plocha loggie, nachádza sa na 6.poschodí zo 7, v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome, s meneným výťahom. Dispozícia bytu: -3 samostatné izby -kuchyňa prepojená s jedálňou a obývačkou, s výstupom na loggiu -predsieň -kúpeľňa prepojená s WC, navyše 1 samostatné WC -komora pred bytom, plechová pivnica Byt bol novo kvalitne a kompletne zrekonštruovaný do detailov a predáva sa zariadený (viď fotky): -priestranná kúpelňa s vaňou, sprchou a WC, 2umývadlo s veľkým podsvieteným zrkadlom, práčka, sušička, rebrinový radiátor, samostatné WC s umývadlom -plastové okná so žaluziami a záclonami a závesmi -rohová kuchynská linka na mieru do tvaru U so vstavanými spotrebičmi zn. Gorenje (varná doska, vstavaná rúra, vstavaná mikrovlnka, vstavaná umývačka riadu, vstavaná chladnička s mrazničkou) -kompletne menená elektroinštalácia, ethernet v každej izbe, množstvo zásuviek -menené radiátory -nové omietky v celom byte -znížený sadrokartónový podhľad v celom byte, dekoratívne podsvietenia v obývačke -menené bezpečnostné dvere a menené interiérové dvere a zárubne -vstavaná skriňa v 3 spálňach a na chodbe -klimatizácia v obývačke -plávajúce podlahy v izbách, v kuchyni a na chodbe, dlažba v kúpelni V byte zostáva v cene nehnuteľnosti aj: -v obývačke kvalitná rohová sedačka s kreslom a konferenčným stolíkom, oválny rozťahovací stôl so 6 stoličkami, police, veľká TV, doplnky -v spálni manželská posteľ s matracom, nočné stolíky s lampami, regále, TV, doplnky -čiastočne zariadená 1.detská izba -kompletne zariadená 2.detská izba ( využitie aj ako pracovňa, hosťovská) -sedenie na loggii Byt je v osobnom vlastníctve-možná kúpa aj na hypotéku, kúpou je byt voľný. Cena je vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv k tejto nehnuteľnosti. Všetky potrebné informácie týkajúce sa nehnuteľnosti ako aj obhliadku Vám zabezpečia licencovaní realitný makléri Ing. Peter Heriban, tel. 0908796298 a Ing. Klaudia Heribanová, RSc, tel. 0908361627 Realitná kancelária Heriban reality, s.r.o. Murgašova 3, 040 01 Košice

🔷 PRIESTRANNÝ 4-IZBOVÝ BYT NA PREDAJ – KRAKOVSKÁ ULICA, KOŠICE – ŽELEZNÍKY 🔷 Diamond Reality Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s výmerou 69 m², ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Košice – Železníky, na Krakovskej ulici. Byt je situovaný na 8. poschodí z 8 v udržiavanom bytovom dome s novým výťahom. Predstavuje výbornú voľbu pre rodinu, ale aj pre záujemcov, ktorí si chcú vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. 🔷 O NEHNUTEĽNOSTI Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi ponúka skvelú príležitosť na kompletnú rekonštrukciu a moderné dispozičné riešenie podľa individuálnych potrieb. 🔷 DISPOZÍCIA BYTU Nehnuteľnosť pozostáva z: 🔹 vstupnej chodby, 🔹 samostatnej kuchyne, 🔹 priestrannej obývacej izby, 🔹 troch samostatných spální, 🔹 kúpeľne, 🔹 oddeleného WC. Veľkým benefitom je lodžia prístupná z obývacej izby, ktorá ponúka príjemný priestor na oddych a posedenie. K bytu prislúcha aj praktická komora na spoločnej chodbe. 🔷 BYTOVÝ DOM A LOKALITA Bytový dom je starostlivo udržiavaný a prešiel viacerými modernizačnými úpravami vrátane: 🔹 výmeny výťahu, 🔹 obnovy osvetlenia spoločných priestorov. Železníky patria medzi obľúbené a dobre dostupné časti Košíc. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť potrebná na pohodlný každodenný život. 🔷 CENA: 219 999 EUR Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie a kompletný právny servis spojený s bezpečným prevodom nehnuteľnosti. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku: Mgr. Lukáš Sopko, MBA, LL.M. 📞 0902 198 170 📧 sopko@diamondreality.sk 🔷 Diamond Reality - neponúkame len nehnuteľnosti. Predávame miesto pre život.

Spoločnosť Diamond Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný a nadštandardný 4-izbový penthouse s veľkou terasou a vírivkou, nachádzajúci sa v modernom a vyhľadávanom obytnom komplexe Panoráma. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá komfortné bývanie, dostatok súkromia, krásne výhľady a vysoký štandard bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Tento exkluzívny penthouse sa nachádza na najvyššom 6. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka vzácne spojenie luxusu, súkromia, prírody a mestského komfortu. Veľkorysá celoročná terasa s vírivkou, výhľady na koruny stromov a pokoj okolitej zelene vytvárajú atmosféru, ktorú v mestskom bývaní nájdete len výnimočne. Vďaka panoramatickým oknám po celej dĺžke obytných miestností je byt zaplavený prirodzeným svetlom a ponúka jedinečný kontakt s okolitou prírodou. Celková plocha bytu vrátane príslušenstva je 132,33 m² (93,17 m² výmera bytu a 44,16 m² výmera terasy). K bytu je možné dokúpiť samostatnú priestrannú pivnicu s oknom, osvetlením a elektrinou, ktorá má výmeru približne 5 m². Dispozícia bytu pozostáva z troch samostatných izieb, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, kúpeľne s vaňou a WC, druhej kúpeľne so sprchovacím kútom a WC, komory pri kuchyni, predsiene a chodby. Dominantou nehnuteľnosti je veľkorysá terasa s vírivkou a posedením, ktorá je čiastočne zasklená. Zasklenie je možné podľa potreby otvoriť alebo uzatvoriť, čím vzniká komfortný priestor na oddych počas celého roka. Byt je teplý, svetlý a pri jeho realizácii boli použité kvalitné materiály s dôrazom na funkčnosť, nadčasový dizajn a vysokú úroveň spracovania. Francúzske okná sa nachádzajú v každej obytnej miestnosti vrátane kuchyne a obývacej izby, čo umocňuje pocit priestoru a vzdušnosti. Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti patria: • Jedinečný výhľad na zeleň a prírodu • Veľkorysá terasa s vírivkou – vaše súkromné SPA • Priestranná denná zóna s veľkoformátovými oknami • Nadštandardné materiály a vybavenie • Najvyššie poschodie zabezpečujúce maximálne súkromie • Oplotený areál s kamerovým systémom a automatickou vstupnou bránou Bytový dom disponuje vstupnou bránou, domovým vrátnikom a automatickou bránou na diaľkové ovládanie. Celý obytný komplex je monitorovaný kamerovým systémom, čo zabezpečuje vysokú úroveň bezpečnosti a súkromia. Lokalita ponúka výborné dopravné napojenie a kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza materská škola, detské ihrisko, zastávka MHD, kaviareň, cyklotrasy a upravené zelené plochy so zavlažovaním. Centrum mesta je vzdialené približne len 3 km. Mesačné náklady predstavujú približne 250 EUR + elektrina. Cena : Byt: 472.000 EUR. Garážové státie + pivnica: samostatne. Vonkajšie parkovacie státie: samostatne. K bytu je teda možné dokúpiť vnútorné garážové státie s pivnicou a taktiež aj vonkajšie parkovacie státie. Cena je vrátane všetkých poplatkov, kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie. Pre viac informácií o tejto výnimočnej nehnuteľnosti alebo dohodnutie obhliadky kontaktujte: Mgr. Lukáš Sopko, MBA, LL.M. 📞 0902 198 170 📩 sopko@diamondreality.sk

REZERVOVANÉ!!! 4-izbový byt po rekonštrukcii | 77 m² | Košice – Nad jazerom Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s výmerou 77 m² vo vyhľadávanej lokalite Košice – Sídlisko Nad jazerom. Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu a v rokoch 2024 – 2025 prešiel rekonštrukciou a modernizáciou. Vďaka štyrom samostatným obytným miestnostiam ponúka dostatok priestoru pre rodinu, ale aj možnosť vytvoriť si samostatnú pracovňu na home office. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * Lokalita: Košice – Nad jazerom * Typ: 4-izbový byt * Výmera: 77 m² * Poschodie: 2. * Rekonštrukcia: 2024 – 2025 * Cena: 252 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE Byt bol postupne modernizovaný a upravený s dôrazom na praktické a komfortné bývanie. V rámci rekonštrukcie a úprav boli realizované najmä: * nové stierky, * znížené sadrokartónové stropy vo viacerých miestnostiach, * napínaný strop v obývacej izbe, * úpravy elektroinštalácie, * nové zárubne a dvere, * klimatizácia, * vnútorné a vonkajšie žalúzie, * nové podlahy vo vybraných miestnostiach, * vstavaná skriňa v spálni, * úpravy kúpeľne a samostatného WC. DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, spálne, detskej izby, pracovne/ďalšej izby, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Obývacia izba Priestranná obývacia izba ponúka dostatok miesta na pohodlnú oddychovú zónu. V rámci rekonštrukcie boli realizované nové stierky a moderný napínaný strop. Kuchyňa Samostatná kuchyňa je prakticky riešená a poskytuje dostatok pracovného aj úložného priestoru. Spálňa Spálňa disponuje vstavanou skriňou, ktorá poskytuje množstvo úložného priestoru. Súčasťou sú vnútorné aj vonkajšie žalúzie, koberec a radiátor. Detská izba Svetlá detská izba má nové stierky, znížený sadrokartónový strop, vnútorné aj vonkajšie žalúzie a novšiu podlahu. Pracovňa / štvrtá izba Samostatná miestnosť môže slúžiť ako pracovňa, ďalšia detská izba alebo hosťovská izba. Nachádza sa tu klimatizácia, vnútorné žalúzie, koberec a radiátor. Kúpeľňa Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom so skrinkou a ďalším úložným priestorom na kozmetiku. Súčasťou rekonštrukcie boli obklady, dlažba, vodovodné batérie a znížený sadrokartónový strop. Samostatné WC Praktickou súčasťou bytu je samostatná toaleta s obkladom, dlažbou a zníženým stropom. Vstupná chodba Chodba ponúka úložný priestor v podobe chodbovej skrine a skrinky na topánky. Aj tu boli realizované nové stierky, podlaha a znížený sadrokartónový strop. LOKALITA Sídlisko Nad jazerom patrí medzi obľúbené košické lokality, ktoré spájajú kompletnú občiansku vybavenosť s množstvom zelene a možnosťami na oddych či šport. Lokalita je vhodná najmä pre rodiny, ktoré hľadajú komfort mestského bývania a zároveň chcú mať možnosti rekreácie a voľnočasových aktivít v blízkom okolí. CENA: 252 000 € ( v prípade vážneho záujmu je dohoda možá ) Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Ak hľadáte priestranný 4-izbový byt v Košiciach s výmerou 77 m², po rekonštrukcii a bez potreby rozsiahlych ďalších investícií, táto nehnuteľnosť určite stojí za pozornosť. Kontakt: Mgr.Miroslava Uhrinová 0949 729 188 miroslava.uhrinova@mirealreality.sk

Hľadáte priestranný 4-izbový byt s nádherným výhľadom na celé mesto v lokalite, kde sa bude dobre bývať celej rodine? Potom vás určite osloví tento zrekonštruovaný byt na Krakovskej ulici v Košiciach. Nachádza sa v tichej časti sídliska s množstvom zelene, detských ihrísk a športovísk. Deti sa tu môžu bezpečne hrať, bicyklovať mimo cestnej premávky a do materskej či základnej školy sa dostanú pohodlne aj samé. Do centra mesta je to pritom len 4 zastávky MHD alebo približne 20 minút pešo. Základné informácie - 4-izbový byt - výmera 69 m² + loggia 6 m² - poschodie / 8 - vonkajšia komora priamo pred bytom - spoločná kočikáreň Byt sa nachádza na najvyššom poschodí, čo prináša pokoj bez dupotu susedov nad hlavou. O tepelný komfort počas leta sa nemusíte obávať – medzi stropom bytu a strechou sa nachádza približne 50 cm vzduchovej medzery a 20 cm tepelnej izolácie. Prečo práve tento byt? - byt bude odovzdaný čerstvo vymaľovaný - dispozíciu je možné jednoducho upraviť (iba jedna nosná stena) - množstvo úložného priestoru vo vstavaných skriniach - originálne riešenie detských izieb so spoločnou vstavanou skriňou a posuvnými dverami, ktoré poskytujú súkromie aj praktické prepojenie izieb - rekonštrukcia (2000) REKONŠTRUKCIA: - nové dlažby v predsieni, kúpeľni a WC - nové obklady a sanita v kúpeľni a WC - elektrické rozvody v kuchyni, kúpeľni a WC STAV BYTOVÉHO DOMU (po rekonštrukcii) - zateplený - plastové okná v spoločných priestoroch - dlažby na chodbách a nová maľovka - nový výťah - kamerový systém LOKALITA: Lokalita, ktorú si zamilujete. Nájdete tu množstvo zelene, veľké oddychové plochy, detské ihriská, pingpongové stoly, workoutové ihrisko aj dve multifunkčné športové ihriská vhodné na basketbal, tenis, nohejbal či hádzanú. Parkovanie je bezproblémové a bezplatné. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny Fresh Plus aj obchodné centrum Cassovia s poštou, predajňami Lidl, JYSK, Kinekus, ŠEFT a ďalšími obchodmi. V blízkosti sú tiež predajne Decathlon, Mobelix, ASKO a ďalšie nákupné možnosti. Výborná je aj dostupnosť MHD – autobusom ste pri Auparku za niekoľko minút, električkou sa pohodlne dostanete do Galérie či Optimy. Nemocnica s poliklinikou je vzdialená len jednu zastávku autobusom. CENA: Cena nehnuteľnosti zahŕňa províziu aj kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou. Ak hľadáte byt, ktorý spája pokojné rodinné bývanie, výbornú občiansku vybavenosť a jedinečný panoramatický výhľad na Košice, radi vám ho predstavíme na osobnej obhliadke.

Predstavte si bývanie, ktoré spája moderný dizajn, kvalitu a výbornú dostupnosť do centra mesta. Presne taký je tento 4-izbový byt č. 6.04 v prémiovom projekte Rezidencia ZION na rohu Rastislavovej a Holubyho ulice v Košiciach. Ponúka komfort, kvalitu a nadčasový štýl v jednej harmonickej podobe. Byt sa nachádza na 6. nadzemnom podlaží, disponuje úžitkovou plochou 105,4 m² a terasou o výmere 60,9 m², ktorý ponúka ideálne miesto na oddych a relax. Dispozícia a príslušenstvo: 2-izbový byt s výmerou 105,4 m² priestranný balkón 60,9 m² pôdorys nájdete v prílohe možnosť dokúpiť murovanú pivničnú kobku a parkovacie miesto v garáži alebo exteriéri osobný výťah a bezbariérový prístup Výhody bývania v Rezidencii ZION: elegantná architektúra a moderný dizajn vysoká kvalita stavby s dôrazom na detaily centrálne kúrenie s tepelným čerpadlom, elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni plastové alebo hliníkové okná s trojsklom – výborná tepelná a zvuková izolácia vstupné dvere – bezpečnostné (trieda bezpečnosti 3), bezpečnostná zárubňa, zámok a priezor garáže s epoxidovou podlahou a automatickou bránou detské ihrisko, zeleň, areálové osvetlenie výborná poloha – širšie centrum Košíc, Holubyho/Rastislavova občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, obchody, MHD, služby Byt je predávaný v stave holobytu avšak viete si ho zakúpiť aj v štandarde, ktorý zahŕňa: podlahy obytných miestností – laminátové parkety vrátane líšt (možnosť výberu z viacerých dekorov) interiérové dvere – plné s obložkovou zárubňou, kvalitné kovanie kúpeľňa a WC – keramická dlažba na podlahe a keramické obklady stien sanita – závesné WC so zabudovanou splachovacou nádržkou, vaňa s pákovou batériou alebo sprchový kút so sprchovacím setom keramické umývadlo so stojankovou batériou Tento byt ponúka možnosť personalizácie interiéru – výber farebných kombinácií, obkladov a podláh podľa vášho vkusu, aby sa z vášho nového bývania stal skutočný domov. Projekt Rezidencia ZION definuje nový štandard komfortného bývania v Košiciach. Spája moderný mestský život so súkromím a pokojom, ktoré oceníte každý deň. Cena tohto bytu v stave holobyt je 463 515,52 EUR s DPH Cena tohto bytu v stave štandard je 493 505,5 EUR s DPH Kontakt: BRANISLAV ČURI REALITY: 0918 783 223

BRANISLAV ČURI REALITY vám predstavuje Rezidenciu Louis Pasteur pri nemocnici UNLP na Turegenevovej ul. Tento nový projekt v Košiciach ponúka moderné bývanie s dôrazom na komunitný život a udržateľnosť. V projekte sa nachádza 68 bytov. Čo Rezidencia Louis Pasteur ponúka? Komunitná strecha s panoramatickými výhľadmi na mesto, záhonmi na pestovanie a priestorom na oddych. Relaxačnú zónu v exteriéri s jazierkom na zber dažďovej vody a moderným detským ihriskom. Garáže s klasickým parkovaním a unikátnym parkovacím systémom Wohr Parklift, ktorý šetrí priestor a zvyšuje komfort parkovania. Výbornú lokalitu blízko centra Košíc s kompletnou občianskou vybavenosťou - obchody, školy, parky, nemocnicu v pešej dostupnosti. Byt 701b: Tento 4-izbový byt s balkónom je ideálny pre jednotlivcov aj páry, ktorí hľadajú komfortné a štýlové bývanie v centre diania. Výmera: 89,70 m2 + 19,76 m2 balkón Dispozícia: vstupná chodba, 3 samostatné spálne, obývačka spojená s kuchyňou, kúpeľňa, samostatné WC. Možnosť dokúpenia pivnice. Cena bytu vrátane DPH: Holobyt: 386 910 € Štandard: 425 601 € Luxusný štandard: 429 900 € Parkovacie miesto: 25 000 € Parkovací systém Parklift: 15 000 € Viac informácii o projekte ako aj pôdorys bytu a vybavenie nájdete na webovej stránke pasterka.sk Neváhajte a kontaktujte nás pre viac informácií a dohodnite si stretnutia. Kontakt: Branislav Čuri - 0918 783 223

IMPULZ REAL a Ing. MARCELA ALMUŽŇÁKOVÁ ponúkajú na predaj 4-izbový byt na Mládežníckej ulici v mestskej časti Košice – Šaca. Tento byt o výmere 64 m² prešiel v roku 2024 kompletnou rekonštrukciou. Je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderný štandard bez nutnosti ďalších investícií. Interaktívny pôdorys nájdete na tejto stránke: https://floorplanner.com/projects/188745142/spaceplanner TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE • DISPOZÍCIA: 4-izbový byt • CELKOVÁ PLOCHA: 66 m² (byt 64 m² + murovaná pivnica 2 m²) • POSCHODIE: Prízemie / 4. p. (zvýšené prízemie – 1.NP, pod bytom sú pivnice a nebytové priestory) • VÝŤAH: Nie • ORIENTÁCIA: Východ (obývacia izba, kuchyňa), Západ (spálňa, izba) • STAV: Úplne prerobený / kompletná rekonštrukcia (2024) • MATERIÁL: Tehla (tradičná pálená tehla) • VLASTNÍCTVO: Osobné výlučne (1 vlastník) • MESAČNÉ NÁKLADY: 260 € / mesačne (správca Bytex 200 € + elektrina 30 € + plyn 30 €) • LOKALITA: Košice – Šaca, Mládežnícka DISPOZÍCIA BYTU : • Denná časť: svetlá obývacia izba a samostatná kuchyňa orientované na východ. • Nočná časť: samostatná spálňa a ďalšie izby orientované na západ. • Príslušenstvo: kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC a murovaná pivnica (2 m²). STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU Byt prešiel v roku 2024 kompletnou rekonštrukciou do nového vizuálneho štandardu: • Bytové jadro: murované jadro s novou kúpeľňou (sprchovací kút) a samostatným WC. • Rozvody a steny: nové elektrické rozvody, nové stúpačky v dome a nové štukové omietky. • Okná a dvere: plastové PVC okná a vymenené štandardné vchodové dvere. • Podlahy: kombinácia laminátovej plávajúcej podlahy a keramickej dlažby. • Bytový dom: poctivá tehlová stavba so zrekonštruovanou strechou. ZARIADENIE BYTU Byt sa predáva nezariadený, čo novému majiteľovi umožňuje zariadiť si interiér presne podľa vlastných predstáv: • Stav pri odovzdaní: v byte neostáva žiaden nábytok ani spotrebiče. LOKALITA A OKOLIE Byt sa nachádza v tichej lokalite mestskej časti Košice – Šaca s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti: • OBCHODY A SLUŽBY: základné obchody a služby priamo v mestskej časti. • DOPRAVA: dobrá dostupnosť MHD aj autom do centra Košíc. • PARKOVANIE: bezproblémové verejné a bezplatné parkovanie v okolí bytového domu. NÁZOR MAKLÉRA Tento 4-izbový byt v tehlovom bytovom dome predstavuje vynikajúcu príležitosť pre rodinu, ktorá hľadá kompletne zrekonštruované bývanie bez nutnosti ďalších úprav. Tehlová konštrukcia a vyhotovenie rekonštrukcie z roku 2024, vďaka čomu sa stačí len nasťahovať. KONTAKT A ĎALŠIE INFORMÁCIE: Pre bližšie informácie sa s dôverou môžete kedykoľvek obrátiť na rodinného realitného makléra: Ing. Marcela Almužňáková +421 907 682 809, almuznakova@impulzreal.sk Teším sa na spoluprácu. „VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU“ – v Impulz Real vám zabezpečíme komplexný servis. Od prvotnej myšlienky až po úspešné odovzdanie. Poskytujeme právne služby s advokátom, odborné finančné poradenstvo a kompletné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti vrátane prepisu energií (elektrárne, plyn). Sme tím čestných a kvalifikovaných ľudí s dlhoročnými skúsenosťami, ktorí žijú vaše realitné rozhodnutia, akoby boli ich vlastné. Impulz Real – Spoločnosť, ktorej DÔVERUJETE

** NOVINKA ** Ponúkam na predaj NOVOZREKONŠTRUOVANÝ 4-izbový byt so 6-m dlhou loggiou - Sputniková ul. - sídlisko Nad Jazerom - na 7. poschodí zo 7. Je to pražský typ bytu. Nachádza sa v zateplenom bytovom dome s výťahom, v tichej lokalite a v blízkosti plnej občianskej vybavenosti. Orientácia : Východ - Západ. Byt je v osobnom vlastníctve, výmera 71 m2 + loggia. K nemu prislúcha kumbál na spoločnej chodbe + pivnica. BYT PREŠIEL NOVOU MODERNOU KOMPLETNOU REKONŠTRUKCIOU (bola zmenená dispozícia bytu) : - nové plastové okná so žalúziami, - murované jadro, nová sanita - vaňa, sklenená zástena, umývadlo so skrinkou, zrkadlo s podsvietením, vývod na práčku, závesné WC + umývadlo so skrinkou, WC je samostatné, - obklad, dlažba, plávajúca podlaha, - nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi (elektrická sklo-keramická varná doska, elektrická rúra na pečenie, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra), - nové interiérové dvere + obložkové zárubne, - nové vchodové bezpečnostné dvere, - znížený strop v celom byte, bodové osvetlenie na chodbe, v kuchyni, v kúpeľni a WC, - nové stierky, - nové radiátory, - nové rozvody elektriny, vody a odpadu, - predpríprava na internet. ** BYT JE KÚPOU IHNEĎ VOĽNÝ ! ** ** BYT JE VHODNÝ AJ AKO INVESTÍCIA NA PRENÁJOM ! ** ** FOTKY SÚ REÁLNE. ** V našej réžii je : - kompletný právny servis, ktorý je zabezpečený advokátskou kanceláriou (autorizovaná kúpna zmluva), - bezplatná pomoc pri vybavovaní HÚ a pri poistení nehnuteľnosti profesionálnym hypotekárnym špecialistom, - pomoc so zabezpečením znaleckého posudku prostredníctvom súdneho znalca, - protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. * Podrobné informácie, viac fotiek a celú ponuku nehnuteľností si môžete pozrieť na našej stránke www.klapreal.sk * V PRÍPADE ZÁUJMU VOLAJTE NA č. : 0918 615 492 - Jana Klapková, alebo mi napíšte na mail. adresu : janaklapkova131@gmail.com

**NOVINKA** Ponúkame Vám na predaj NOVOREKONŠTRUOVANÝ 4 - izbový byt v osobnom vlastníctve s PRÁVE UKONČENOU MODERNOU REKONŠTRUKCIOU a zmenou dispozície na ulici Sputniková na sídlisku Nad Jazerom. Byt je na 7. poschodí zo siedmich so 6 m loggiou. Ide o obľúbený pražský typ bytu. K bytu patrí špajza pred bytom a pivnica. Bytový dom je zateplený. Celková výmera bytu je 71 m2. Orientácia na východ a západ. Nachádza sa v blízkosti plnej občianskej vybavenosti. Byt je kúpou ihneď voľný. Reálne foto bytu!!! NEVÁHAJTE A REZERVUJTE SI. Rekonštrukcia zahŕňa: príprava na klimatizáciu murované jadro, stierky, nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými novými spotrebičmi (elektrická rúra, elektrická sklo-keramická doska, digestor, umývačka riadu, vstavaná chladnička s mrazničkou, vstavaná mikrovlnná rúra), nová sanita v kúpeľni a WC, znížené stropy v celom byte Vybavenie kúpeľne zahŕňa: vaňu, umývadlo so skrinkou, zrkadlo so svetlom, sklenená zástena, vývod na práčku, samostatné WC s umývadlom so skrinkou, nové dlažby, plávajúce podlahy, obklady, nové interiérové dvere, oblôžkové zárubne, nové plastové okná a žalúzie nové bezpečnostné vchodové dvere Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie, v ktorej sú zahrnuté poplatky za vklad vlastníckeho práva, kompletný právny servis a príprava všetkých zmluvných dokumentov potrebných k prevodu vlastníckeho práva. Ponúkame aj pomoc pri financovaní kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom finančného sprostredkovateľa. Ak by ste mali záujem pozrieť si aj iné novorekonštruované byty ponúkané našou spoločnosťou tak si prezrite našu stránku mapireal.sk alebo nás kontaktujte na t.č. 0908981955-Ing. Lenka Pírová

Bývanie v Bytoch Jantárová znamená viac než len skvelú polohu. Je to životný štýl, ktorý spája komfort, dostupnosť a mestský pôvab. Príďte sa presvedčiť, prečo je náš bytový komplex ideálnym miestom pre váš nový domov v srdci mesta Košice. Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj 4 izbové byty v projekte BYTY JANTÁROVÁ v Košiciach, v obľúbenej mestskej časti Košice - Juh, na ulici Jantárová. Projekt prináša moderné mestské bývanie s dôrazom na komfort, kvalitné prevedenie a výbornú dostupnosť všetkých služieb, pričom centrum mesta máte vzdialené len pár minút pešo. Projekt pozostáva z troch bytových domov, ktoré okrem bytových jednotiek ponúkajú občiansku vybavenosť s komerčnými priestormi či kaviarňou. Súčasťou projektu je podzemné parkovanie, ustúpené podlažia s terasami, moderné komunikačné jadrá a kvalitné technické zázemie. Ponúkame 4 izbové byty o rozlohe viac ako 112 m2 s dvoma terasami o rozlohe vyše 25 m2 a 50 m2. Dispozícia bytu: predsieň, kuchyňa spojená s obývacou izbou, priestranná chodba, 3 spálne, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta. Byty sú navrhnuté v štandarde navrhnutom s dôrazom na funkčnosť, akustický komfort a dlhodobú životnosť. Projekt disponuje energetickým certifikátom A0 a jeho súčasťou je aj zelená strecha, ktorá prispieva k ekologickému a príjemnému mestskému bývaniu. Štandard bytov zahŕňa plávajúce podlahy, keramické dlažby a obklady, interiérové dvere osadené do obložkových zárubní a kompletne dokončené kúpeľne aj s limitovaným zariadením. Okná s izolačným trojsklom zabezpečujú tepelný aj zvukový komfort a použité materiály boli vyberané s dôrazom na kvalitu a moderný vzhľad interiéru. Bonusom je kuchynská linka vrátane spotrebičov v cene bytu. Projekt Byty Jantárova ponúka vonkajšie parkovacie miesta a rovnako aj vnútorné garážové státie. Cena vnútorného parkovacieho miesta v garáži je 22 000 € a dvojitého parkovacieho miesta 30 000 €. Plánovaný termín kolaudácie - polovica roka 2029. Projekt Byty Jantárová ponúka ideálne spojenie pulzujúceho mestského života a príjemného prostredia so zeleňou len pár krokov od vášho nového domova. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodných centier, škôl a škôlok, supermarketov, polikliniky či nemocnice. Lokalita zároveň ponúka výbornú dopravnú dostupnosť - zastávky MHD sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, hlavná vlaková aj autobusová stanica sú na dosah ruky a medzinárodné letisko je vzdialené len niekoľko minút autom. K dispozícii tak máte celú metropolu východu, spojenie s okolitými mestami a ideálny priestor pre váš pracovný aj rodinný život. Všetky informácie o projekte nájdete na našom webe bytyjantarova.sk Ceny nehnuteľností sa pohybujú od 530 000 € vrátane právneho servisu a vypracovania všetkých zmlúv. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. Taktiež Vám radi pomôžeme s hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho interného finančného centra, ktoré Vám sprostredkuje poskytnutie najvýhodnejšieho úveru na trhu. Sme certifikovaná realitná kancelária a člen NARKS a Realitnej únie SR.

Rezidencia Štúrová – moderné bývanie s charakterom v centre mesta • projekt s reálnou hodnotou, nie len „novostavba bez duše,, Ponúkame na predaj byty v unikátnom projekte Rezidencia Štúrová, ktorý prináša spojenie tradičnej architektúry a moderného komfortu bývania. Projekt pozostáva z 15 bytových jednotiek v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. Vďaka vysokým stropom a nadštandardnej hrúbke muriva (cca 50 cm) ponúka bývanie výnimočný pocit priestoru, ticha a kvality. Byty sa predávajú v štandarde, pripravené na finálne dokončenie podľa predstáv nového majiteľa. --- 🔑 Základné informácie: • 15 bytov v projekte • 2 nadzemné podlažia • vysoké stropy • hrubé murivo – výborná izolácia • kompletná rekonštrukcia (strecha, okná, fasáda, interiér, podlahové kúrenie) • pivnice a skladové priestory --- 🚗 Parkovanie a súkromie: Súčasťou projektu je uzavretý dvor s elektrickou bránou, ktorý poskytuje maximálny komfort a bezpečie. • 12 parkovacích miest priamo v areáli • súkromné a pokojné prostredie --- 📍 Lokalita – Štúrova ulica, Košice – centrum mesta Rezidencia Štúrová sa nachádza na prestížnej adrese Štúrova 18, priamo v historickom centre Košíc. Ide o jednu z najvyhľadávanejších lokalít v meste, ktorá ponúka ideálnu kombináciu mestského života, dostupnosti a pohodlia. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky aj zdravotné služby. Len pár minút chôdze vás delí od Hlavnej ulice, ktorá tvorí srdce kultúrneho a spoločenského diania v Košiciach. Lokalita je výborne napojená na mestskú dopravu, pričom zároveň poskytuje dostatok súkromia vďaka uzavretému dvoru projektu. Štúrova ulica predstavuje ideálne miesto pre bývanie pre tých, ktorí chcú mať všetko na dosah, ale zároveň si užívať pokojné a komfortné bývanie. Táto adresa má nielen praktickú, ale aj investičnú hodnotu – nehnuteľnosti v centre mesta si dlhodobo udržiavajú svoju cenu a atraktivitu. --- ✨ Prečo si vybrať tento projekt? • bývanie s charakterom • limitovaný počet bytov (iba 15) • kombinácia histórie a moderného štýlu • ideálne na bývanie aj investíciu --- 📞 Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Počet bytov je limitovaný – zabezpečte si svoje bývanie včas. PARTNERS REAL, info@partnersreal.sk, Ing.Ladislav Uzík, 0948 757 959

CENTURY 21 Lištiak Team Vám ponúka na predaj priestranný 4 izbový byt s rozlohou 108,47 m2 s loggiou o výmere 14,8 m2 na štvrtom nadzemnom podlaží v novostavbe v príjemnom prostredí, ktoré je súčasťou okolitých lesov a prírody bohatej na zeleň. Byt ponúka nádherný panoramatický výhľad na mesto, do Košickej kotliny a z východnej strany na scenériu Slanských vrchov. Tento byt predstavuje ten najvyšší štandard, najmodernejšie technológie a energetickú úsporu. Bytové domy sú zaradené do energetickej triedy A0. Na ich výstavbu sú použité kvalitné stavebné materiály, SMART technológie a plošné podlahové vykurovanie. Vynikajúca lokalita novostavby je situovaná na tichom lukratívnom mieste nad mestom Košice, pred Košickou Novou Vsou, len 3 km od centra. V tesnej blízkosti od novostavby nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. Byt sa ponúka v štádiu holobytu. Neváhajte a dohodnite si osobnú obhliadku na tel. čísle 0905504439. Vaša realitná maklérka Stanislava Lištiak Mandzáková.

FÉNIX reality vám ponúka na prenájom 4-izbový mezonet na Gaštanovej ulici, ktorý je ideálny a špeciálne pripravený pre študentov – a obzvlášť pre budúcich lekárov z blízkej Lekárskej fakulty UPJŠ. Žiadne kompromisy, tu nájdete priestor na učenie aj oddych. Prečo si vybrať práve tento byt? Dostatok priestoru 102 m2, 3 samostatné spálne, 2x kúpelňa a 2x tolaleta. Ešte aj fitko je v cene, lebo byt sa nachádza na 4 poschdí bez výťahu. BENEFITY BYTU: Blízkosť fakulty: Vynikajúca poloha v tichej lokalite s rýchlou dostupnosťou do nemocnice a k budovám Lekárskej fakulty UPJŠ. 3 samostatné spálne: Každý zo spolubývajúcich (alebo dvojíc) bude mať svoj vlastný pokoj na učenie a súkromie. 2 kúpeľne: Ranný zhon pred prednáškami alebo po službe odpadá – k dispozícii máte dve kompletné sociálne zariadenia. Plne zariadený stav: Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie. Nemusíte riešiť žiadne zariaďovanie, všetko dôležité vrátane nábytku a spotrebičov je tu pre vás. Spoločná obývačka: Priestor na relax, spoločné večere a oddych po náročných skúškach. Plne vybavená kuchyňa, nie je iba umývačka riadu. Vlastné kúrenie. V cene sú zahrnuté energie, TV a internet. Cena nájmu je 1500 Eur + 2 mesačný depozit.

Bývanie, ktoré má charakter. Vysoké 3-metrové stropy, poctivé bukové parkety, masívne dvojkrídlové dvere, vlastné schodisko a pokoj rodinného domu – pritom len pár minút od absolútneho centra Košíc. Vladimír Gaži a CassaReal Vám exkluzívne prinášajú na predaj výnimočný 4-izbový byt s rozlohou 88 m²+ 19,5 m² pivnice + 9m²spoločné pivnice + 64m²polovica podkrovia, situovaný na celom 1. poschodí tehlového rodinného domu na ulici Milosrdenstva, Košice – Juh. Táto ponuka je určená pre klienta, ktorý nehľadá anonymné bývanie v bytovom dome, ale priestor s vlastnou atmosférou, súkromím a charakterom, v jednej z mimoriadne príjemných rezidenčných častí širšieho centra Košíc. LOKALITA, KTORÁ JE JEDNOU Z HLAVNÝCH DEVÍZ Milosrdenstva patrí medzi pokojné ulice rodinných domov na rozhraní centra a mestskej časti Košice – Juh. Byt sa nachádza na rohu ulíc Milosrdenstva a Topoľová, v stabilizovanej zástavbe bez ďalšej intenzívnej výstavby v bezprostrednom okolí. Je to miesto, kde môžete bývať v pokojnom prostredí rodinných domov a zároveň mať centrum mesta prakticky na dosah. Kompletná občianska vybavenosť, služby, obchody, školy, MHD aj všetko potrebné pre každodenný život sú dostupné v bezprostrednom okolí. BYT S CHARAKTEROM, KTORÝ NOVOSTAVBA NENAHRADÍ Samotný byt sa nachádza na 1. poschodí rodinného domu a ponúka veľkorysých 88 m². Je v zachovalom pôvodnom stave a predstavuje výborný základ pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Jeho najväčšou hodnotou však zostávajú prvky, ktoré mu dávajú nezameniteľnú atmosféru: vysoké stropy s výškou približne 3 metre, pôvodné poctivé bukové parkety, výrazné masívne dvojkrídlové interiérové dvere, svetlé a vzdušné miestnosti, príjemné výhľady, charakteristické samostatné vstupné schodisko, atmosféra kvalitnej tehlovej architektúry minulého storočia. Práve kombinácia veľkorysého priestoru, svetla, vysokých stropov a pôvodných detailov dáva bytu potenciál vytvoriť po citlivej rekonštrukcii nadčasové mestské bývanie s atmosférou, akú pri bežných bytoch nájdete len zriedka. RODINNÝ DOM VO VÝBORNOM TECHNICKOM STAVE Rodinný dom bol postavený z kvalitnej tehly a v priebehu rokov prešiel postupnou rekonštrukciou všetkých podstatných technických častí. Realizované boli najmä: odizolovanie základov proti vlhkosti vrátane drenáže, nová strecha z roku 2019 so zdravým krovom a krytinou z kanadského šindľa s 20-ročnou zárukou, plastové okná s izolačným trojsklom Salamander bluEvolution, určené aj pre nízkoenergetické a pasívne stavby, rekonštrukcia kanalizácie v kúpeľni, WC a dvorovej časti, nový bleskozvod, nové odkvapové rúry a úprava komínov, repasované oplotenie, nový elektrický prívod uložený v zemi podľa aktuálnych noriem, zateplenie obvodového plášťa so silikónovou omietkou. Dom je aktuálne vo veľmi dobrom technickom stave a nevyžaduje zásadné investície do spoločných častí. ČO JE SÚČASŤOU PREDAJA Predmetom predaja je: 4-izbový byt – 88 m² pivnica – 19,5 m² možnosť využívania spoločných pivničných priestorov 9m² spoluvlastnícky podiel na pozemku, 1/2 podkrovia - 64m² podiel na spoločných častiach a príslušenstve domu. Rodinný dom stojí na rovinatom pozemku s výmerou 360 m², pričom zastavaná plocha predstavuje približne 170 m². Na prízemí domu sa nachádza druhý, úplne samostatný byt, ktorý nie je predmetom predaja a aktuálne ho obýva jedna osoba. Byt má vlastné merače elektriny, plynu a vody, vďaka čomu je spotreba jednotlivých bytov samostatne evidovaná. V minulosti mali vlastníci vytvorenú dohodu o spoločnom prispievaní do fondu opráv. V prípade záujmu je možné tento systém opätovne zaviesť. ZÁHRADA, PARKOVANIE A MOŽNOSŤ GARÁŽE Veľkou pridanou hodnotou tejto ponuky je možnosť užívať si záhradu priamo pri dome – benefit, ktorý je pri bývaní takto blízko centra Košíc čoraz vzácnejší. Parkovanie je možné pri dome. Pre záujemcu môže byť navyše k dispozícii aj samostatná garáž s výmerou približne 20 m² a priamym prístupom z Topoľovej ulice. Garáž aktuálne nie je zahrnutá v ponukovej cene a jej prípadný predaj je predmetom samostatnej dohody. Ak hľadáte veľký byt v centre, možností nájdete viac. Ak však hľadáte bývanie s vysokými stropmi, pôvodnými parketami, záhradou, pokojom rodinného domu a atmosférou, ktorú nemožno vytvoriť v novostavbe, táto ponuka si zaslúži Vašu pozornosť. Cena: 299 900 € Cena zahŕňa poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva a kompletný profesionálny servis realitnej kancelárie. Kontakt: Vladimír Gaži CassaReal s.r.o. Mäsiarska 50, 040 01 Košice Tel.: 0911 078 086 E-mail: gazi@cassareal.sk

Zabudnite na kompromisy a ranné zápchy. Doprajte svojej rodine bezpečné bývanie s 30-árovým parkom priamo pod oknami. Spoločnosť Occam New Home vám exkluzívne predstavuje nádherný byt prestížneho projektu Rezidencia Tesla – prémiový 4-izbový rodinný byt na 5. podlaží. Tento výnimočný priestor bol navrhnutý pre náročnú mestskú rodinu, ktorá hľadá dokonalú symbiózu: bývať len pár minút od pulzujúceho centra Košíc, no po príchode domov sa ocitnúť v oáze absolútneho pokoja, bezpečia a zelene. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Úžitková plocha bytu: 103,50 m² • Loggia č. 1: 8,50 m² • Loggia č. 2: 6,90 m² • Celková výmera: 118,90 m² • Podlažie: 5. podlažie (z 8) s výborným výhľadom • Orientácia na svetové strany: o SZ: Svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou, jedálňou a hlavnou loggiou. o SV: 2 samostatné detské spálne s prístupom na druhú loggiu. o Z: Pokojná hlavná spálňa (Master Bedroom) s vlastnou en-suite kúpeľňou. DISPOZÍCIA Byt očarí logickým a funkčným rozdelením na dennú a nočnú časť. Po vstupe vás privíta priestranná predsieň so samostatnou toaletou a praktickou oddelenou práčovňou/skladom. Srdcom domova je veľkorysá obývacia izba plynule prepojená s jedálenským kútom a modernou kuchyňou, odkiaľ sa vystupuje na panoramatickú loggiu. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa s vlastnou privátnou kúpeľňou (vybavenou sprchovacím kútom) a chodba, z ktorej sa vchádza do dvoch samostatných izieb (detských či hosťovských), druhej kúpeľne s vaňou a na druhú priestrannú loggiu. VÝHODY • Nadštandardný priestor: Komfortný 4-izbový byt s čistou podlahovou plochou až 103,50 m². • Dvojnásobný exteriérový relax: Až dve samostatné loggie orientované na rôzne svetové strany. • Prémiové technológie v cene: Moderné exteriérové rolety a kompletná predpríprava na klimatizáciu v obývacej izbe. • Dokonalý poriadok: Samostatná miestnosť pre práčovňu a sklad priamo v byte eliminuje hluk z prania v obytnej zóne. • Komfort dvoch áut pod jednou strechou: Garantovaná možnosť dokúpenia 2 veľkých parkovacích státí v bezpečnej podzemnej garáži. • 3 000 m² privátneho aktívneho parku: Bezpečný vnútroblok vyhradený len pre rezidentov (nová vzrastlá zeleň, dizajnové detské ihrisko, workout zóna, oddychové zóny a osviežujúce vodné prvky). CENA A DOPLŇUJÚCE INFO • Cena bytu: 437 552 € • Parkovacie státie v podzemnej garáži: 2x od 18 655 € / miesto • Priestranná pivničná kobka: od 4 575 € • Celková investícia do nového domova: 479 455 € LOKALITA Rezidencia Tesla na Dunajskej ulici (mestská časť Košice - Juh) ponúka kompletnú a rozvinutú občiansku vybavenosť pre obyvateľov všetkých vekových kategórií. Materské, základné aj stredné školy, nákupné centrá, zdravotné strediská a biznis zóny máte len pár krokov od vchodových dverí. Strategická poloha zabezpečuje pešiu dostupnosť do historického centra mesta, no zároveň poskytuje okamžité napojenie na hlavné dopravné uzly. STAV PROJEKTU – VO VÝSTAVBE • Predpokladaná kolaudácia: 2. kvartál 2027 • Odovzdanie bytov budúcim majiteľom: 3. kvartál – 4. kvartál 2027 Tento výnimočný 4-izbový byt predstavuje bývanie bez kompromisov. Pre viac informácií a dohodnutie termínu osobného stretnutia ma kontaktujte kedykoľvek. Teším sa na spoločné plánovanie vášho nového domova.

REZERVOVANÉ - 4 izbový byt na predaj, Košice - Železníky, Krakovská ul. Kompletná nová rekonštrukcia, 72m2, loggia, 3 nepriechodné spálne. Moderné bývanie bez investícií. Panelový byt po rekonštrukcii, nová elektroinštalácia, kuchyňa so spotrebičmi, vstavané skrine. Realitná kancelária Impulz Real, Lucia Talianová. Predaj bytu. Spoločnosť Impulz Real, s.r.o. a Lucia Talianová ponúkajú exkluzívne na predaj priestranný, kompletne zrekonštruovaný 4 izbový byt na Krakovskej ulici v Košiciach. Tento byt prešiel dôkladnou a modernou modernizáciou s dôrazom na funkčnosť, estetiku a maximálne využitie priestoru, čím vytvára dokonalé zázemie pre rodinný život. Základné informácie a lokalita: - lokalita: Krakovská ulica, vyhľadávané sídlisko Železníky - výmera: skutočná nameraná výmera je 72 m² (vrátane plochy dobudovanej loggie) - poschodie: 1. poschodie (2. nadzemné podlažie) - bytový dom je po rekonštrukcii Dispozícia (moderné a praktické členenie): Byt je navrhnutý tak, aby poskytoval súkromie aj otvorený spoločenský priestor: - 3x nepriechodná spálňa: Ideálne pre detské izby alebo pracovňu (rozmery: 2,79 x 4,6 m; 2,95 x 3,15 m; 2,94 x 2,56 m) - denná časť: obývacia izba moderne prepojená s kuchyňou, s priamym výstupom na dobudovanú loggiu - samostatná kúpeľňa a toaleta: v kúpeľni nájdete vyhradené miesto pre práčku a sušičku a praktickú zrkadlovú skrinku s úložným priestorom - nad toaletou je vybudovaný ďalší úložný priestor - unikátny vstupný priestor: zamurovaná predchodba so skladom, vstavanou skriňou, botníkom a sedením - toto riešenie zvyšuje bezpečnosť (dvojité zabezpečenie) a ponúka nadštandardný odkladací priestor Technický stav a vybavenie: Pri rekonštrukcii boli použité moderné materiály a overené technologické postupy: - kompletne nová elektroinštalácia a vodoinštalácia - nové radiátory a moderné znížené stropy s integrovaným osvetlením - kuchynská linka na mieru s podsvietením a špičkovými vstavanými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, sklokeramická varná doska, elektrická rúra, digestor, mikrovlnná rúra s filtrami a plnohodnotná 60 cm umývačka riadu - vstavané skrine: okrem predchodby sa ďalšia priestranná skriňa nachádza aj vo vnútornej chodbe bytu Využitie nehnuteľnosti: Vzhľadom na lokalitu a dispozíciu je tento byt ideálny ako: - štartovacie bývanie pre mladú rodinu (blízkosť škôl a ihrísk) - bývanie pre viacčlennú rodinu, prípadne možnosť využiť spálňu na homeoffice - praktické mestské bývanie bez potreby akýchkoľvek ďalších investícií Cena a kontakt: Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky kontaktujte kedykoľvek certifikovaného rodinného realitného poradcu: Lucia Talianová , +421 948 797 013 talianova@impulzreal.sk (certifikovaný maklér NARKS - Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska) "VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU" – s naším tímom máte zabezpečený kompletný právny servis u advokáta, služby financovania, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a 100% servis aj v budúcnosti.