5 a viac izbové byty na predaj, Bratislava-Staré Mesto

FEDORS GROUP vám ponúka na predaj výnimočný 5-izbový byt s veľkorysým interiérom a terasou v prestížnom projekte Apollo Residence v srdci Bratislava Downtown. Nehnuteľnosť s premyslenou a flexibilnou dispozíciou, mimoriadne veľkorysou výmerou, vysokými stropmi a nadštandardným technickým vybavením ponúka ideálne mestské bývanie pre náročných klientov. Byt je možné dispozične upraviť na plnohodnotný 5-izbový variant, čím poskytuje ešte viac priestoru pre rodinu či kombináciu bývania a home office. Vďaka prémiovým technológiám, elegantnému prevedeniu a tichej terase ide o bývanie bez kompromisov. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - Poschodie: 7. nadzemné podlažie - Interiér: 158,74 m² + terasa 14,09 m² - Výška stropov: až 3,5 m - Moderná tehlová novostavba - Výťah: 2 osobné + 1 nákladný - Stropné chladenie, podlahové kúrenie, tepelné čerpadlá - Príprava pre inteligentnú elektroinštaláciu - Pivničná kobka na podlaží - Podzemné garážové státia - Reprezentatívna recepcia s 24/7 službou - Kamerový systém a vysoký bezpečnostný štandard TOP 5 VÝHOD: - Možnosť vytvorenia plnohodnotného 5-izbového bytu s ideálnou dispozíciou a terasou do vnútrobloku - Vysoké stropy a veľkoformátové okná – svetlý, vzdušný a moderný priestor - Prémiové technológie – stropné chladenie, podlahové kúrenie, výborná akustika a príprava na smart domácnosť - Reprezentatívne spoločné priestory a recepcia ako v hoteli – komfort, bezpečnosť a nonstop služby - Lukratívna poloha v centre bratislavského downtownu – kompletná občianska vybavenosť na dosah MOŽNOSŤ DOKONČENIA DO ŠTANDARDU:Na žiadosť klienta je možné byt kompletne dokončiť do prevedenia štandard. Realizácia zahŕňa kvalitné materiály, moderné technológie a nadčasové dizajnové riešenia pre komfortné bývanie bez ďalších starostí. Štandard zahŕňa:– stropné chladenie v izbách a chodbách– sadrokartónové stropy v celom byte– inteligentnú elektroinštaláciu NIKO HOME CONTROL– interiérové dvere Dorsis– kompletné vybavenie kúpeľní vrátane dlažieb, obkladov, batérií, umývadiel, vane a sprchového kúta– vybavenie toaliet vrátane Geberit systému, závesného WC, umývadla a batérie– podlahy v izbách podľa zvoleného prevedenia – dlažba, parkety alebo vinyl– kompletné maľovky v celom byte LOKALITA A PARKOVANIE: Projekt Apollo Residence sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej časti bratislavský downtown s výborným napojením na všetky časti mesta. V pešej dostupnosti sú reštaurácie, obchodné centrá, školy, kultúrne inštitúcie aj oddychové zóny pri Dunaji. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži s priamym prístupom výťahom. NÁZOR FEDORS GROUP: Tento byt v projekte Apollo Residence predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú veľkorysý priestor s možnosťou úpravy na 5 izieb, moderné technológie a prestížnu adresu. Nadčasová architektúra a vysoký štandard vytvárajú ideálne mestské bývanie s dôrazom na komfort, funkčnosť a eleganciu.

FEDORS GROUP vám exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý 5-izbový penthouse s terasou, vysokými stropmi a výnimočnou atmosférou v prémiovom rezidenčnom projekte Apollo Residence, ktorý sa nachádza v novovznikajúcom centre Bratislavy – v oblasti moderného downtownu. Táto jedinečná nehnuteľnosť ponúka nadštandardné bývanie s maximálnym dôrazom na dizajn, technológie a komfort. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - Celková rozloha: 251 m² - Dispozícia: 5-izbový penthouse - Poschodie: najvyššie - Priestranné izby s vysokými stropmi až 3,5 m - Moderná tehlová novostavba - Výťah: 2 osobné + 1 nákladný - Stropné chladenie, tepelné čerpadlá, podlahové kúrenie - Inteligentná elektroinštalácia – príprava - Pivničná kobka na rovnakom podlaží - Podzemné parkovanie v garáži - Služby 24/7 recepcie a bezpečnostný systém TOP 5 VÝHOD: - Výnimočný penthouse v centre diania – veľkometrážny 5-izbový byt s terasou na najvyššom podlaží prestížneho projektu - Vysoké 3,5 m stropy a veľkoformátové okná – pocit vzdušnosti, veľkorysý priestor a prirodzené svetlo počas celého dňa - Prémiové technológie a zdravé bývanie – stropné chladenie, podlahové kúrenie, tepelné čerpadlá a akustické priečky pre maximálny komfort - Recepcia ako v 5 hoteli* – 24/7 služba, bezpečnostný systém, reprezentatívne spoločné priestory a možnosť room servisu - Atraktívna lokalita v downtowne – všetko v pešej dostupnosti: reštaurácie, kultúra, obchody, školy, parky aj nábrežie Dunaja LOKALITA A PARKOVANIE: Apollo Residence sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Bratislavy v downtown centre, ktoré v sebe spája bývanie, prácu aj oddych. V blízkom okolí nájdete top gastro prevádzky, reštaurácie, obchodné centrá, kultúru aj zeleň. Len pár minút chôdze vás delí od promenády pri Dunaji, Sadu Janka Kráľa alebo historického centra. Výnimočnou výhodou je priame prepojenie bytu s garážou v podzemí. NÁZOR FEDORS GROUP: Tento penthouse v Apollo Residence je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu priestoru, dizajnu a komfortu na najvyššej úrovni. Vďaka svojej lokalite, technológiám a hotelovým službám predstavuje rezidencia unikátne bývanie bez kompromisov. Výnimočný projekt pre výnimočných ľudí.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočný, priestranný 5-izbový mezonet v Starom Meste na Drotárskej ulici, ktorý vás očarí nádhernými výhľadmi na Malé Karpaty aj panorámu mesta. Mezonet sa nachádza na kopci v zrekonštruovanej trojpodlažnej tehlovej stavbe s výťahom a obnovenou fasádou. Bytový dom je situovaný v súkromnom, uzavretom areáli za rampou, pričom k nehnuteľnosti prislúchajú až 2 garážové parkovacie miesta – čo predstavuje v centre mesta skutočne výnimočný benefit. Byt: Úžitková plocha: 210 m² Podlahová plocha 180 m² Pivnica: 4 m² 3 x loggia:15 m² Terasa: 15 m² Dispozícia bytu: Byt sa skladá z dvoch podlaží. Zo vstupnej haly máte priamy výhľad na priestranný šatník umiestnený oproti vchodovým dverám. Odtiaľ pokračujete do otvorenej kuchyne spojenej s obývacou časťou, z ktorej je priamy výstup na terasu s orientáciou na západ. Na druhom poschodí sa nachádza horná časť mezonetu, kde nájdete štyri samostatné miestnosti a veľkú priestrannú kúpeľňu s vaňou a samostatným WC. Poschodie dopĺňa samostnatná práčovňa aj s plynovm kotlom. Táto dispozícia ponúka výborné priestorové riešenie s praktickým rozdelením denných a nočných zón. Vybavenie bytu: Mezonet sa predáva čiastočne zariadený. V obývacej izbe sa nachádza krb a kompletne vybavená kuchynská linka s ostrovčekom a umývačkou riadu. Na vrchnom poschodí mezonetu je spálňa vybavená manželskou posteľou a nočnými stolíkmi. V ďalšej izbe sa nachádza stolík a dostatok odkladacieho priestoru. Technický stav: Bytový dom bol postavený v roku 2001. Byt sa nachádza v čiastočne zrekonštruovanej trojposchodovej tehlovej stavbe s výťahom a obnovenou fasádou. Bytový dom je situovaný v súkromnom uzavretom areáli za rampou, čo zabezpečuje vyšší komfort a bezpečnosť bývania. Byt je vybavený piatimi klimatizačnými jednotkami, ktoré umožňujú efektívnu reguláciu teploty v jednotlivých miestnostiach a zabezpečujú optimálny komfort bývania počas celého roku. Pre vykurovanie slúži plynový kotol, ktorý poskytuje spoľahlivý a ekonomický zdroj tepla. Lokalita: Drotárska cesta v Starom meste predstavuje jednu z najvyhľadávanejších lokalít s výnimočným postavením na kopci, ktoré poskytuje nádherný výhľad na Malé Karpaty aj panorámu mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť pre každodenné potreby, pričom v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú supermarkety Kraj a Yeme. Pre aktívne trávenie voľného času sú tenisové kurty a rekreačná oblasť Mlynská dolina vzdialené len 15-20 minút. Výhodou lokality je zastávka mestskej hromadnej dopravy priamo pred domom, ktorá zabezpečuje vynikajúce dopravné spojenie do centra mesta, ale aj pohodlný prístup na obchvat a do oblasti Sitina. Názor makléra: Tento výnimočný 5-izbový mezonet na Drotárskej ceste v Starom meste predstavuje ideálne riešenie pre náročné rodiny hľadajúce luxusné bývanie v prestížnej lokalite. Nehnuteľnosť disponuje premyslenou dispozíciou s 3 loggiami a veľkou terasou, ktorá poskytuje nádherný panoramatický výhľad na západy slnka a vytvára perfektné miesto na relaxáciu a odpočinok. Významnou výhodou sú 2 garážové parkovacie miesta, čo v centre mesta predstavuje výnimočnú hodnotu. Rodinný charakter lokality podčiarkuje detské ihrisko priamo pred domom, zatiaľ čo uzavretý areál zaručuje vysokú úroveň bezpečnosti a súkromia. Kombinácia veľkorysých priestorov, kvalitného vybavenia a atraktívnej polohy v historickom centre robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú investičnú príležitosť pre tých, ktorí si cenia komfort, bezpečnosť a prestíž. Cena: Info v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Lucia Tóthová – 0905 202 257 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

SHARKREAL Vám ponúka na predaj výnimočný mezonet s celkovou rozlohou 138 m² a balkónom 5 m² orientovaným do tichého vnútrobloku. Byt je situovaný na dvoch podlažiach a vďaka svojej orientácii je slnečný počas celého dňa. Priestory sú vybavené klimatizáciou. Do budúcna je možné vybudovať aj strechu terasu v rozlohe horného podlažia, čo predstavuje zaujímavý potenciál pre ďalšie zhodnotenie nehnuteľnosti. Mezonet ponúka veľkorysé 5-izbové dispozičné riešenie rozložené na dvoch úrovniach. V byte je zavedená klimatizácia. Priestory sú funkčné a pripravené na dokončenie – na inštaláciu novej kuchynskej linky a menšie stavebné úpravy, po ktorých bude byt plne pripravený na bývanie podľa predstáv nového nájomníka či majiteľa. Byt sa nachádza v srdci Bratislavy, v žiadanej lokalite Starého Mesta, len minútu chôdze od Námestia SNP. Lokalita ponúka bezprostredný prístup k širokej škále reštaurácií, kaviarní, obchodov, kultúrnych inštitúcií a výbornú dostupnosť mestskej hromadnej dopravy. Cena: 595 000€ Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky, Vám rád poskytnem na tel. č.0919214118 alebo prostredníctvom emailu rovnak@sharkreal.sk. SHARK REAL – VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT.

REALITY GOLD - Bratislava s.r.o. ponúka na predaj exkluzívny 5-izbový byt s nadštandardnou výmerou priamo v historickom centre Bratislavy na prestížnej Medenej ulici. Ak hľadáte jedinečný priestor s dušou a atmosférou starého mesta, tento byt je pre Vás. S možnosťou vytvorenia 2 samostatných bytových jednotiek. Základné informácie: Celková plocha bytu: 339 m2 S možnosťou vytvorenia 2 samostatných bytových jednotiek. Poschodie: 4/4p., s výťahom, jediný byt na poschodí čo zabezpečuje dostatok súkromia. Dispozícia: centrálnu časť bytu predstavuje priestranná obývačka s krbom o veľkosti 95 m2, obývačka priamo nadväzuje na kuchyňu, ktorá je oddelená od obývačky priečkou, byt má ďalej 4 izby, jedna z nich slúžila ako fitness, kde je príprava na vírivku. Celkovo sú v byte 3 kúpeľne, 1 x kotolňa, 1 x špajza, 2 x skladový priestor. Byt sa predáva v štádiu holobyt, čo umožňuje budúcemu vlastníkovi realizáciu interiéru podľa vlastných predstáv. Lokalita: byt sa nachádza len pár krokov od Hviezdoslavovho námestia, historickej Reduty a promenády popri Dunaji. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, reštaurácie, galérie, školy, aj výborné dopravné spojenie. Bonusy: Výborná investičná príležitosť – ideálne aj ako reprezentačné sídlo firmy, luxusný byt či kombinácia bývania a podnikania. Tichý vnútroblok a skvelá orientácia bytu zaručujú dostatok svetla a súkromia. Bezkonkurenčná cena za m2 ! Cena: 1 200 000 EUR Viac informácií prípadne obhliadku radi zabezpečíme na t.č. 0905/730 462, 0905/491 888

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj výnimočný 5-izbový mezonet nachádzajúci sa v prestížnej budove City Gate – na rohu Gorkého a Štúrovej ulice, priamo v srdci hlavného mesta Bratislavy. Byt disponuje celkovou podlahovou plochou 211 m² a vonkajšími priestormi o výmere 54,1 m², ktoré tvoria dve terasy – menšia terasa (4,8 m²) na spodnom podlaží a priestranná terasa (49,3 m²) na poschodí hornom. Byt zaberá 6. a 7. poschodie a vďaka svojej polohe, dispozícii a vysokému štandardu ponúka komfort mestského bývania s atmosférou rodinného domu. Spodné podlažie (6. poschodie) disponuje veľkorysou dennou zónou, ktorú tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou. Nachádza sa tu hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou, ďalšia samostatná izba, kúpeľňa, predsieň so vstavaným nábytkom, technická miestnosť a vstup na menšiu terasu orientovanú do tichého vnútrobloku. Horné podlažie (7. poschodie) tvorí hlavná spálňa s kúpeľňou a šatníkom, ďalšia izba využívaná ako šatník, samostatná práčovňa s možnosťou prerobenia na kúpeľňu a vstup na priestrannú terasu s panoramatickým výhľadom. Na terase sa nachádza záhradný domček, ktorý poskytuje praktický úložný priestor a prispieva k upravenosti a pohodliu vonkajšej zóny. Interiér bytu reprezentuje vysokú kvalitu spracovania. Dubové podlahy, vysoké francúzske okná a nábytok vyrobený na mieru stolárstvom MADOS sú doplnené dizajnovými solitérmi Minotti a umeleckými dielami Jozefa Stančíka. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane všetkého nábytku, vybavenia a doplnkov. Štandard zahŕňa drevené dubové podlahy, koberec v nočnej časti, eurookná s trojsklom, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, bezpečnostné vstupné dvere, centrálnu klimatizáciu a zapustené LED osvetlenie v sadrokartónových stropoch. Kuchynská linka na mieru má pracovnú dosku z prírodného kameňa a je vybavená vstavanými spotrebičmi – chladničkou s mrazničkou, umývačkou riadu, indukčnou varnou doskou, digestorom a elektrickou rúrou. V technickej miestnosti sa nachádza práčka a sušička. Budova City Gate je funkcionalistický objekt zo 40. rokov, ktorý prešiel precíznou rekonštrukciou. Ponúka 24-hodinovú recepciu s bezpečnostnou službou, výťah priamo k bytu a možnosť parkovania v garáži Opera (za poplatok). Aj napriek polohe v absolútnom centre mesta byt poskytuje výnimočný pokoj a ticho. Vďaka polohe na najvyšších podlažiach, minimálnemu susedstvu a vnútornému usporiadaniu ponúka pocit bývania ako v rodinnom dome, no bez zbytočných starostí – so zaručeným súkromím a nerušenou atmosférou. Lokalita predstavuje to najlepšie, čo centrum Bratislavy ponúka. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Stará tržnica, Slovenské národné divadlo, obchodná pasáž priamo v budove, vyberané reštaurácie, kaviarne a fitness centrum. Všetko, čo k mestskému životu patrí, je doslova na dosah ruky. Tento mezonet je spojením architektonickej noblesy, dizajnu, komfortu a investičného potenciálu. Ide o adresu, ktorej hodnota neustále rastie a ktorá osloví aj tých najnáročnejších záujemcov. V prípade záujmu Vás s radosťou týmto výnimočným priestorom osobne prevedieme. Cena nehnuteľnosti je 1.089.000-€ Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Nový prémiový projekt DROTÁRSKA vám ponúka doslova a do písmena NENAHRADITEĽNÉ bývanie. Na bratislavskom hradnom kopci nájdete všetko, čo potrebujete ku zdravému, komfortnému a spokojnému životu – moderné byty, čoraz vzácnejší pokoj, najčistejší vzduch v Bratislave, ako aj nedotknutú prírodu v blízkom Horskom parku. Navyše, ide o bývanie nielen blízko prírody, ale aj v súlade s prírodou – vďaka energeticky úsporným smart riešeniam, ktoré plne rešpektujú životné prostredie a okolité prostredie. NENAHRADITEĽNÉ SÚKROMIE V celom bytovom dome Drotárska sa nachádza iba 29 bytov. Vďaka tomuto rozumnému riešeniu si tu vychutnáte atmosféru a čoraz vzácnejšie súkromie. Viac o projekte nájdete na www.drotarska.sk Projekt DROTÁRSKA je skolaudovaný. Dispozičné riešenie 5 izbového bytu 1.04 s predajnou plochou 113m2: Predsieň 10,60m2 Obývačka s kuchyňou 31,64m2 Kúpeľňa 6,90m2 Toaleta 1,71m2 Spálňa 10,04m2 Spálňa 12,69m2 Spálňa 8,73m2 Pracovňa 13,67m2 Balkón 13,54m2 Balkón 2,64m2 Prémiový štandard vyhotovenia projektu DROTÁRSKA: - stropné chladenie a kúrenie s tepelným čerpadlom zem-voda - kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom - optický internet Byt 639.990€ s DPH Cena jedného parkovacieho státia v podzemnej garáži je 41.000€ s DPH Cena murovanej pivničnej kobky je 6.600€ s DPH Náš hypošpecialista Vám poradí a vybaví všetko potrebné pre kúpu Vašeho nového bývania. Architektúru projektu zastrešuje architektonická kancelária APPK pod vedením Ing. arch. Pavla Králika, ktorý dbá na to, aby projekt od prvej skice po poslednú stavebnú úpravu spĺňal najvyššie kvalitatívne štandardy. Presne tak, ako si táto prestížna a NENAHRADITEĽNÁ lokalita žiada. Bytový dom na Drotárskej je pripravený nasledovať súčasné urbánne trendy, ako sú inteligentné domácnosti,energeticky úsporné ekologické riešenia či inkluzívna architektúra. Vitajte na Drotárskej, kde sa prestíž a vysoký štandard bývania snúbia s uvedomelosťou. Pre viac informácii nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49

Adresa, ktorú nekupujete. Získavate. Sú nehnuteľnosti, ktoré kupujete. A potom sú nehnuteľnosti, ktoré sa stávajú rodinným dedičstvom. V absolútnom centre historického Starého Mesta Bratislavy ponúkame výnimočný priestor s celkovou výmerou 339 m², situovaný na najvyššom poschodí kvalitnej tehlovej budovy s výťahom až pred dvere. Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len výnimočne. Spájajú prestížnu adresu, architektúru s charakterom a investičný potenciál, ktorého hodnota časom rastie. Priestor, ktorý sa prispôsobí vašej vízii Dispozícia ponúka mimoriadnu flexibilitu a umožňuje vytvoriť projekt presne podľa vašich predstáv. Ideálne riešenie pre: - luxusnú mestskú rezidenciu, - rozdelenie na viac bytových jednotiek, - kombináciu bývania a reprezentatívnych kancelárií, - advokátsku kanceláriu, architektonické štúdio alebo family office, - investičný projekt s vysokou pridanou hodnotou. Atmosféra, ktorú nové projekty nedokážu vytvoriť Nehnuteľnosť sa nachádza len pár krokov od Reduty a Slovenskej filharmónie, v jednej z najprestížnejších lokalít historického centra Bratislavy. Budova stojí v pamiatkovo chránenej zóne Starého Mesta, čo významne zvyšuje hodnotu tejto investície a robí z nej výnimočnú príležitosť pre budúce generácie. Kvalita, ktorá pretrvá - 339 m² úžitkovej plochy - najvyššie poschodie - tehlová stavba - výťah až na podlažie - variabilná dispozícia s možnosťou rozdelenia na viac bytových jednotiek - vhodné na bývanie, podnikanie aj investíciu - prestížna adresa v historickom centre Bratislavy Cena: 999 000,-€ 339 m² | iba 2 947 €/m² v absolútnom centre Bratislavy. MEDENÁ – adresa, ktorá nikdy nestratí svoju hodnotu.

Na predaj: Výnimočný strešný penthouse s veľkorysými terasami a výhľadom na Hrad – Zámocká ulica, Staré Mesto Predstavujem Vám mimoriadnu nehnuteľnosť určenú pre klienta, ktorý hľadá absolútny nadštandard, súkromie a jedinečné výhľady. Tento luxusný penthouse sa nachádza na jednej z najexkluzívnejších adries Bratislavy – na Zámockej ulici, priamo pod Bratislavským hradom. Ide o reprezentatívne mestské bývanie, ktoré kombinuje veľkorysý priestor, ikonickú polohu a panoramatické terasy s výhľadmi, ktoré patria medzi najlepšie v meste. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE •⁠ ⁠úžitková plocha bytu: 216 m² •⁠ ⁠celková plocha terás: 250 m² •⁠ ⁠podlažie: 3. / 3 (posledné poschodie) •⁠ ⁠parkovanie: súkromná dvojgaráž v suteréne Bytový dom je vybavený výťahom, ktorý vedie priamo z garáže až k bytu, čo zabezpečuje maximálny komfort a diskrétnosť. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Penthouse je riešený ako plnohodnotné rezidenčné bývanie vo veľkometrážnom formáte: •⁠ ⁠priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou •⁠ ⁠krb ako dominantný dizajnový prvok •⁠ ⁠4 samostatné izby •⁠ ⁠2 kúpeľne •⁠ ⁠3 samostatné toalety •⁠ ⁠2 šatníky •⁠ ⁠3 terasy s rôznou orientáciou Jedna z terás ponúka priamy výhľad na Bratislavský hrad, ďalšie poskytujú otvorenú panorámu Starého Mesta a celej Bratislavy. ŠTANDARD A VYBAVENIE Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a je zariadená kvalitným, moderným a nadčasovým nábytkom. •⁠ ⁠klimatizácia •⁠ ⁠dizajnová kuchyňa so vstavanými spotrebičmi •⁠ ⁠práčka a sušička •⁠ ⁠veľkoformátové presklenia •⁠ ⁠maximálne presvetlený interiér Byt pôsobí mimoriadne vzdušne, slnečne a ponúka vysoký komfort bývania v kombinácii s výnimočnou atmosférou. LOKALITA Zámocká ulica patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave: •⁠ ⁠Bratislavský hrad – pár krokov •⁠ ⁠historické centrum mesta •⁠ ⁠reštaurácie, kaviarne, služby •⁠ ⁠kompletná občianska vybavenosť •⁠ ⁠MHD v pešej dostupnosti Lokalita ponúka jedinečné spojenie centra mesta, pokoja a súkromia. PARKOVANIE •⁠ ⁠súkromná dvojgaráž v suteréne domu •⁠ ⁠výťah priamo z garáže k bytu Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá reprezentatívne bývanie alebo dlhodobú investíciu v absolútne top lokalite Bratislavy. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. byt na predaj Bratislava, luxusný strešný byt Bratislava, exkluzívna nehnuteľnosť Staré Mesto, Zámocká ulica Bratislava, byt pri Bratislavskom hrade, prémiové bývanie Bratislava centrum, veľkometrážny byt na predaj, byt s panoramatickou terasou, strešné terasy Bratislava, výhľad na hrad Bratislava, reprezentatívne bývanie Staré Mesto, top adresa Bratislava, high-end rezidenčné bývanie, luxusný byt s garážou, byt s výťahom z garáže, súkromná dvojgaráž, klimatizovaný byt, byt s krbom, slnečný penthouse, moderný byt po rekonštrukcii, zariadený luxusný byt, prémiová investícia Bratislava, nadštandardná nehnuteľnosť, bývanie pre náročných, centrum Bratislavy, historické jadro Bratislavy, pokojná lokalita Staré Mesto, luxury penthouse for sale Bratislava

5 izieb| lokalita | výhľad | horský park| terasa | parking KARIN&PARTNERS ponúka exkluzívne na predaj 5 izbový veľkometrážny mezonet v lukratívnej lokalite pod Slavínom. Byt sa nachádza na dvoch podlažiach butikového bytového domu so 7 bytmi s výťahom. Z terasy sa ponúka krásny panoramatický výhľad na mesto a bratislavský hrad. Dispozícia bytu je rozdelená na nočnú a dennú časť. Do bytu sa dostaneme priestrannou chodbou, v ktorej je dostatok úložného priestoru, spálňa s veľkým šatníkom, kúpeľňa s vaňou, ďalšie dve spálne s roll-door skriňami, pracovňa. Schodiskom prejdeme do dennej časti obývacieho priestoru s krbom prepojeného s jedálenskou časťou a kuchyňou. Z jedálne je priamy vstup na 70 m2 terasu, z ktorej je dychberúci výhľad na okolie, mesto a hrad. Oddych poskytuje wellness zóna s vírivkou so vstupom na terasu. Súčasťou oddychovej zóny je sprchový kút a toaleta. V byte je inteligentný systém osvetlenia, podlahové kúrenie, klimatizácia, vonkajšie elektrické žalúzie. K bytu prislúchajú 2 parkovacie miesta v garáži, pivnica Dispozícia mezonetu: 3NP - vstupná hala, tri spálne, pracovňa, kúpeľňa 4NP – obývacia miestnosť, kuchyňa, wellness miestnosť s kúpeľňou, terasa 2 x parkovacie miesta v garáži 1 x pivnica Lokalita: Prémiová lokalita v blízkosti Slavína, Horského parku patrí k najlukratívnejším lokalitám rezidenčného bývania. Pešia dostupnosť do centra mesta a rýchle napojenie na diaľničný obchvat umocňujú dopyt po tejto lokalite. V tesnej blízkosti sa nachádza Horský park, ideálne miesto na relax, šport a prechádzky. Lokalita je sídlom mnohých zahraničných zastupiteľstiev, veľvyslanectiev s koncentráciou novodobých a historických víl. V blízkosti sú materské, základné školy aj medzinárodná škola. Cena na vyžiadanie. 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj luxusný 5-izbový byt s rozlohou 165m², situovaný v modernom trojbytovom dome na Drotárskej ceste v Bratislave. Tento unikátny byt je súčasťou kompletnej rekonštrukcie, ktorá bola dokončená v roku 2023 a ponúka maximálny komfort a súkromie v prestížnej lokalite. Nachádza sa na 2 poschodí a v dome je prístupný aj výťah. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=W5784TXnRQv https://my.matterport.com/show/?m=n3446G13Qb8 BYT: Tento moderný a exkluzívny 5-izbový byt s rozlohou 165 m² sa nachádza na 2. poschodí v trojbytovom dome na prestížnej Drotárskej ceste v Bratislave. Byt bol skolaudovaný v októbri 2024 a bol súčasťou kompletnej rekonštrukcie dokončenej v roku 2023. Je vybavený výťahom, a jeho výhodou je, že každý byt v dome má vlastný kotol, čím je zabezpečený maximálny komfort a nezávislosť. Tento byt ponúka ideálne bývanie pre náročného klienta, ktorý hľadá kvalitné a moderné bývanie v srdci Bratislavy. Byt disponuje aj spoločnými priestormi kde sa nachádza welness a fitness centrum. DISPOZÍCIA: Byt je rozdelený do niekoľkých zón, kde sa nachádza priestranná obývacia izba s krbom a výstupom na balkón. Kuchyňa je samostatná s prístupom do špajze, a ďalšia izba, ktorá je vhodná na využitie ako pracovňa. Hlavná spálňa je vybavená kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom, toaletou a bidetom. Vedľa hlavnej spálne sú ďalšie dve izby, ku ktorým prislúcha druhá kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom. Byt ponúka aj hosťovskú toaletu, čo zabezpečuje pohodlie pre návštevy. VYBAVENIE: Tento byt je vybavený najmodernejšími technológiami, ktoré poskytujú komfortné a efektívne bývanie. Byt má inteligentný systém (smart home), ktorý umožňuje ovládať kúrenie, chladenie, osvetlenie a bezpečnostný alarm. Stropné kúrenie a chladenie zabezpečujú optimálnu klímu v interiéri, pričom reverzné čerpadlo umožňuje efektívnu reguláciu tepla. Dvere sú bezzárubňové. V kúpeľniach sa nachádzajú kvalitné zariadenia značky Villeroy & Boch. Okna sú hliníkové s trojsklami v antracitovej farbe a zabezpečujú vynikajúcu tepelnoizolačnú schopnosť a taktiež je vybavený alarmom a videovrátnikom pre maximálnu bezpečnosť obyvateľov. Interiér je navrhnutý s dôrazom na detaily a kvalitné materiály, pričom sú tu dizajnové osvetlenia a lustre, ktoré dodávajú bytu eleganciu. WELNESS A SPOLOČNÉ PRIESTORY: V spoločných priestoroch sa nachádza wellness zázemie s bazénom, fitnesscentrom a ochladzovacím bazénom, predpríprava na saunu a jacuzzi, čo prispieva k relaxačným možnostiam. Súčasťou wellness zóny je aj odpočiváreň po saune, ktorá poskytuje priestor na relaxáciu. Pre milovníkov zdravia je k dispozícii fitness s odpruženou podlahou a rekuperáciou vzduchu. PARKOVANIE: K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta v garáži. Garáže majú rozmer 6 m x 4,6 m a sú vybavené predprípravou na nabíjanie elektromobilov. Tento byt ponúka pohodlný prístup do garáže a parkovanie priamo v dome. CENA: Cena bytu bude poskytnutá na vyžiadanie. Realitný maklér: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Spoločnosť Galman exkluzívne ponúka jedinečný rodinný byt v rezidenčnom projekte UNIQ priamo v Horskom parku. Táto výnimočná poloha robí moderný projekt z dielne renomovaného architektonického štúdia Bogle Architects skutočne unikátnym a určeným pre najnáročnejšiu klientelu hlavného mesta. Veľkometrážny byt s rozlohou 190 m2 a pozemkom formou záhrady a predzáhradky s plochou 308 m2 ma výbornú a logickú dispozíciu čím využíva výhody rodinného domu s bezstarostným komfortom bytu. Objekt je veľkorysý na spoločné interiéry s krásnou lobby recepciou, moderným fitness, elegantnými priestormi pri vstupe do bytov ako aj veľkou prepojenou rezidenčnou garážou s priamym vstupom. Okolie komplexu vytvára pocit bývania v korunách stromov, vďaka parku a jeho mikroklíme ponúka domov na hrane prírody a zároveň v srdci Starého Mesta. Dispozíciu bytu tvorí nadštandardný denný priestor obývacej izby a kuchyne s priamym prepojením s kompaktnou záhradou, hosťovská izba so šatníkom a priestrannou kúpeľnou, dve spálne so spoločnou kúpeľnou a toaletou, master/bedroom so šatníkom a vlastnou kúpeľnou. V interiéry bytu sú kvalitné dubové parkety vzoru chevron, hliníkové veľkoformátove 3 komorové okná, podlahové kúrenie a podstropná klimatizácia, kuchynská linka s inštalovanými spotrebičmi, štýlová talianska dlažba, obklady a sanita. Súčasťou ponuky sú dve garážové statia v rezidenčnej garáži.

PREDAJ VEĽKOMETRÁŽNEHO BYTU S TERASOU – MICKIEWICZOVA, BRATISLAVA I (STARÉ MESTO) 204 m² byt + terasa 40 m² | privátny vstup výťahom | jediný byt na podlaží | 6 izieb | 2× kúpeľňa | 2× WC Ponúkame na predaj mimoriadne priestranný, reprezentatívny veľkometrážny byt na prestížnej adrese Mickiewiczova, Bratislava I – Staré Mesto. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a vďaka privátnemu vstupu výťahom priamo do bytu poskytuje úroveň súkromia, ktorú v centre mesta nájdete len výnimočne. Na podlaží sa nachádza iba jeden byt. Súčasťou nehnuteľnosti je súkromná terasa cca 40 m² orientovaná do tichého vnútrobloku – ideálne miesto na oddych, pracovné stretnutia či reprezentatívne posedenia. DISPOZÍCIA • 5 samostatných nepriechodných izieb • priestranná obývacia časť • kuchyňa s jedálenskou časťou • 2 kúpeľne • 2 samostatné WC • vstupná hala • terasa 40 m² orientovaná do vnútrobloku Dispozícia je flexibilná – vhodná na bývanie, kombináciu bývania a práce, alebo ako plnohodnotný komerčný priestor. MOŽNOSTI VYUŽITIA Vďaka polohe, veľkorysej výmere a privátnemu vstupu je byt ideálny aj ako reprezentatívne firemné sídlo: • advokátska, notárska, konzultačná kancelária • architektonické, kreatívne alebo dizajnérske štúdio • medicínske, terapeutické či diagnostické centrum • prémiové klientské centrum • showroom alebo firemné apartmánové bývanie • kombinácia bývania a firemných priestorov HLAVNÉ BENEFITY • prestížna adresa Bratislava I – Staré Mesto • prvé nadzemné podlažie • privátny prístup výťahom priamo do bytu • len 1 byt na podlaží • veľkorysá výmera 204 m² • terasa 40 m² do tichého vnútrobloku • 6 samostatných izieb • výborná dostupnosť MHD, pešia dostupnosť centra, úradov, služieb, obchodov • tichá orientácia terasy napriek centrálnej polohe

Vitajte v „Eurovea City. Rezidenčná štvrť v tej najlepšej lokalite a zároveň kompletná infraštruktúra a vybavenosť hlavného mesta neustále k dispozícií. ROYALTY´S ponúka na predaj lukratívny 5 - izbový mezonet v ikonickej stavbe druhej etapy RIVERSIDE – EUROVEA II. Jedinečná lokalita ponúka absolútny komfort bývania ako aj moderný prístup developera, ktorý cielene vyskladal nájomníkov a všetky zložky občianskej vybavenosti tak, aby pokryli potreby aj toho najnáročnejšieho klienta. Nákupné centrum EUROVEA ako i dopravné napojenie na hlavné ťahy z mesta a do mesta sú v priamom dosahu. Novostavba lukratívneho mezonetu, predstavujúca priestranný rohový byt, je v bezprostrednom kontaktne s obľúbenou promenádou nákupného centra Eurovea. Poskytne vám maximálnu bezpečnosť, príjemné súkromie, či prechod suchou nohou priamo do nákupného centra. Nehnuteľnosť reprezentujú a zároveň dopĺňajú dve priestranné terasy s rozlohou takmer 62 m², ktoré vás zaručene vytiahnu povečerať do exteriéru s panoramatickým výhľadom na tečúci Dunaj. Zdôraznený je aj detail akým je ich statika pripravená na osadenie jacuzzi, či sauny. Veľkorysých 197,7 m² úžitkovej plochy je dispozične rozdelených na dennú a nočnú časť. Exkluzívnu dennú časť na poslednom vrchnom podlaží (7NP), ktorej celá stena je presklená, tvorí presvetlený otvorený priestor pripravený pre obývaciu časť s jedálňou a kuchyňou. Vašu pozornosť prirodzene vyvedie na dominantnú terasu celého bytu 29,5 m² s nádherným výhľadom. Milovníci romantiky ocenia vo vybavení aj stavebnú predprípravu na krbovú vložku. Komfort tohto podlažia dopĺňa ďalšia samostatná izba s východom na terasu ponúkajúca dostatok súkromia a zároveň životný priestor s rôznorodosťou využitia podľa potrieb nového vlastníka. Nočnú časť na nižšom (6NP) podlaží tvoria tri samostatné priestranné izby s dvoma veľkorysými kúpeľňami s výhľadom. Hlavná spálňa je vybavená okrem nadštandardnej kúpeľne s rozlohou až 14,1 m² aj walk in šatníkom. Nočné podlažie dopĺňa ďalšia priestranná terasa 32,2 m², dostupná zo všetkých izieb. Prinesie vám úžasný zážitok v podobe výhľadu na tečúci Dunaj, celú promenádu nákupného centra a Bratislavský hrad. Nehnuteľnosť sa predáva v prevedení holobyt. Vstup je zabezpečený cez obe podlažia (denné 7NP a nočné 6NP) protipožiarnymi, bezpečnostnými dverami na oboch podlažiach. Na každom z podlaží sa nachádza iba predmetný byt ako sám, s vlastnou vstupnou chodbou bez susedov, zariadenou dizajnovým zvukovoizolačným kobercom. Súčasťou vybavenia nehnuteľnosti je betónové schodisko spájajúce dennú a nočnú časť bytu. Vzdušný a preslnený dojem zabezpečujú veľkoformátové hliníkové okná z trojskla, doplnené externým elektrickým žaluzím. Premyslené sú aj všetky detaily použitých technológií, ktoré ocení každý, kto si potrpí na luxus a kvalitu. Vykurovanie je v dennej miestnosti bytu zabezpečené individuálne regulovaným podlahovým kúrením. V ostatných izbách je kúrenie riešené podlahovými konvektormi a doskovými radiátormi. Všetky obytné miestnosti sú štandardne vybavené chladením. Netreba zabudnúť na vysoké stropy, vďaka ktorým priestor pôsobí vzdušne, rekuperačné vetranie či stavebnú predprípravu na krbovú vložku. Tento jedinečný byt je určený pre náročného klienta, ktorý hľadá nadštandardné bývanie na žiadanej adrese, výbornú dostupnosť, nadčasový dizajn no predovšetkým skvelú investičnú príležitosť. Nevynímajúc bezbariérový prístup výťahom priamo až do bytu suchou nohou z garáže, kde sú k dispozícii až štyri parkovacie miesta. Ku kvalitnému bývaniu a teda aj kvalitnému životu patrí bezpochyby aj kvalitná adresa, ktorej nespochybniteľná investičná hodnota rastie najmä vďaka lokalite „Downtown a blízkosti centra mesta. Projekt EUROVEA sa nachádza v jednej z najobľúbenejších a najvyhľadávanejších častí Bratislavy. Nehnuteľnosť v prevedení holobyt sa predáva od právnickej osoby (bez možnosti odpočtu DPH). Súčasťou predaja sú aj štyri veľkorysé garážové parkovacie státia za sebou (každé o veľkosti 36 m²) a murovaný pivničný sklad. Kúpou je ihneď voľná a pripravená na odovzdanie novému vlastníkovi. Cenu a pôdorys zašleme na vyžiadanie. Radšej vám odporúčame prezrieť si fotogalériu ešte raz, pretože táto nehnuteľnosť ohromuje už od hlavného vstupu a nepoľavuje počas celej obhliadky. Vidíme sa v Eurovea. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti royaltys s.r.o. Radi Vám pomôžeme pri predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

Veľkometrážny 5-izbový mezonet s terasou, saunou a galériou | Mariánska ulica – Staré Mesto Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú bývanie. Iné ponúkajú životný štýl. Tento výnimočný mezonet na Mariánskej ulici v srdci Starého Mesta patrí medzi nehnuteľnosti, ktoré sa na trhu objavujú len zriedka. Ponúkame na predaj veľkometrážny 5-izbový mezonet s interiérovou výmerou až 200 m², ktorý spája veľkorysosť rodinného domu s výhodami bývania v historickom centre Bratislavy. Nachádza sa na najvyššom podlaží komorného bytového domu s iba 12 bytmi, čo zabezpečuje maximálne súkromie, pokoj a bývanie bez susedov nad hlavou. Dominantou nehnuteľnosti je reprezentatívna obývacia izba s galériou, ktorá spolu s vysokými stropmi a veľkými presklenými plochami vytvára výnimočne vzdušný a presvetlený priestor. Premyslená dispozícia prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bývania, čím poskytuje komfort pre rodinu aj dostatok priestoru na spoločenské stretnutia. Atmosféru bývania dotvárajú dve vonkajšie plochy. Priestranná terasa orientovaná na východ je ideálnym miestom na pokojné rána pri káve, zatiaľ čo západne orientovaný balkón ponúka príjemné miesto na oddych pri západe slnka. Poloha na najvyššom podlaží prináša otvorené mestské výhľady a dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Komfort bývania dopĺňa súkromná sauna, vlastná posilňovňa, dve kúpeľne, samostatné WC, šatník, technická miestnosť a klimatizácia Mitsubishi najvyššej triedy v každej izbe. O efektívne vykurovanie sa stará vlastný plynový kotol, ktorý zároveň zabezpečuje priaznivé prevádzkové náklady. Mezonet vznikol ako kvalitná nadstavba približne pred 15 rokmi. Je vo veľmi dobrom technickom stave a zároveň ponúka novému majiteľovi možnosť modernizácie podľa vlastného štýlu. Vďaka svojej dispozícii, výmere a prestížnej adrese predstavuje nehnuteľnosť, ktorá si svoju hodnotu zachová aj do budúcnosti. Základné informácie ✓ Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, Mariánska ulica ✓ 5-izbový mezonet ✓ 4. poschodie zo 4 (bez výťahu, aktuálne prebieha projektová príprava realizácie výťahu) ✓ Interiér: 200 m² ✓ Terasa: 8 m² ✓ Balkón: 4 m² ✓ Pivnica: 6 m² ✓ Orientácia: východ / západ ✓ Osobné vlastníctvo Dispozícia Dolné podlažie ✓ Priestranná vstupná hala ✓ Samostatné WC pre hostí ✓ Veľkorysá obývacia izba s galériou prepojená s jedálňou a kuchyňou ✓ Výstup na terasu orientovanú na východ ✓ Dve samostatné spálne orientované do pokojného vnútrobloku ✓ Kúpeľňa so sprchovým kútom ✓ Samostatná posilňovňa s možnosťou využitia aj ako pracovňa alebo hobby miestnosť Horné podlažie ✓ Dve samostatné spálne ✓ Balkón orientovaný na západ ✓ Priestranná kúpeľňa s vírivou vaňou, sprchovým kútom a saunou ✓ Technická miestnosť s kotlom, umývadlom a priestorom pre práčku a sušičku ✓ Samostatný šatník Technické vybavenie ✓ Klimatizácia Mitsubishi najvyššej triedy v každej izbe ✓ Vlastný plynový kotol ✓ Súkromná sauna ✓ Samostatná posilňovňa ✓ Veľké presklené plochy ✓ Pivnica ✓ Rezidenčné parkovanie PAAS ✓ Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v parkovacom dome na Kollárovom námestí Lokalita Mariánska ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Historické centrum, nábrežie Dunaja, obchodné centrá, školy, divadlá, kaviarne, reštaurácie aj zastávky MHD máte len pár minút chôdze od domu. Výborné dopravné napojenie a kompletná občianska vybavenosť robia z tejto lokality ideálne miesto na každodenný život. Komorný bytový dom s iba 12 bytmi ponúka pokojné bývanie a príjemnú komunitu vlastníkov. Aj napriek polohe v centre mesta si tu môžete vychutnávať súkromie a ticho, ktoré sú v tejto lokalite skutočnou raritou. Mesačné náklady ✓ Správca: približne 110 € / mesiac ✓ Energie: približne 200 € / mesiac (v závislosti od spotreby) CENA: 749 000€ - Znížené o 30 000€ !!! Názor makléra Počas svojej praxe som mal možnosť predávať množstvo výnimočných nehnuteľností, no len máloktorá vo mne zanechala taký silný dojem ako tento mezonet. To, čo ho odlišuje od väčšiny ponúk v Starom Meste, je predovšetkým veľkorysá výmera 200 m², dispozícia pripomínajúca rodinný dom, galéria, terasa, balkón, vlastná sauna aj samostatná posilňovňa. K tomu sa pridávajú nízke mesačné náklady, komorný bytový dom s iba 12 bytmi a prestížna adresa priamo v centre Bratislavy. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka priestor, súkromie, komfort a potenciál vytvoriť si výnimočný domov podľa vlastných predstáv, tento mezonet patrí medzi tie ponuky, ktoré sa na trhu objavujú len výnimočne. KONTAKT: CEO Martin Kollár 0911 747 773 martin.kollar@wfmreality.sk

HOUSE & WEBER ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 5,5-izbový byt s jedinečnou atmosférou prvej republiky na prestížnej adrese Vlčkova ulica v Starom Meste. Byt je ideálnym spojením historického charakteru bývania, priestrannosti a lukratívnej polohy s ikonickými výhľadmi. Dominantou tohto bývania je terasa o výmere 9,40 m², ktorá ponúka nádherný panoramatický výhľad priamo na pamätník Slavín týčiaci sa nad okolitou zeleňou. Je to dokonalé a reprezentatívne miesto na rannú kávu, rodinné obedy vonku či večerný relax s priateľmi, pričom majestátna silueta Slavína dotvára neopakovateľnú atmosféru prémiovej bratislavskej štvrte. Z druhej strany bytu sa navyše nachádza intímna loggia o výmere 4,44 m² orientovaná do pokojného vnútrobloku. Výnimočným benefitom je tiež rozsiahly súkromný areál záhrad o celkovej výmere až 987 m², ktorý obklopuje bytový dom. Tento bezpečný a oplotený zelený priestor priamo pod Slavínom poskytuje obyvateľom absolútne súkromie na oddych, čo sa v mestských bytoch objavuje len zriedkavo. Samotný byt ponúka veľkorysú a vysoko funkčnú 5,5-izbovú dispozíciu pre rodinný život s atmosférou pravej mestskej rezidencie. Srdcom domova sú štyri monumentálne izby s vysokými stropmi cca 3,1m a veľkými oknami, ktoré po celý deň prepúšťajú dostatok prirodzeného svetla. Dobová dispozícia pamätá na maximálny komfort — okrem hlavných obytných miestností tu nájdete samostatnú kuchyňu, komoru, technické zázemie a praktickú polizbu, ktorá dokonale poslúži ako súkromná pracovňa pre home office, prípadne sa dá interiér bytu dispozične upraviť a zväčšiť kuchyňu s jedálňou, prípadne aj spojiť kuchyňu s obývacou časťou. Lokalita pod Slavínom patrí k najprestížnejším a najbezpečnejším rezidenčným štvrtiam v Bratislave. Vlčkova ulica je známa svojou historickou architektúrou a príjemným komorným prostredím. V pešej dostupnosti sa nachádza Horský park a areál Slavína, ktoré ponúkajú možnosti na prechádzky, beh či víkendový oddych v prírode. Lokalita zároveň poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť Starého Mesta a dobrú dostupnosť do samotného centra. Ak hľadáte byt, ktorý kombinuje neopakovateľný charakter prvej republiky, prémiovú adresu, veľkorysý priestor, vlastný kus zelene a pohodlie mestského života, táto rezidencia na Vlčkovej ulici môže byť ideálnym miestom pre váš nový domov. BYT
: - Vlčkova - Bratislava I - Staré Mesto
 - 5,5-izbový
 - celková plocha: 159,32 m²
 - (byt 138,48 m² + terasa 9,40 m² + loggia 4,44 m² + pivnica 7,00 m²)
 - podiel na spoločnom pozemku záhrad o výmere 987 m²
 - 4/4p (dom stojí v svahu, čiže od ulice/vstupu sa jedná o 2.np)
 - orientácia: JZ/SV DISPOZÍCIA BYTU: 
- predsieň
 - samostatné WC s umývadlom
 - chodba
 - 5x veľkorysá samostatná izba
 - polizba (ideálna ako pracovňa)
 - samostatná kuchyňa
 - komora pri kuchyni
 - samostatná technická miestnosť
 - kúpeľňa
 - loggia
 - terasa VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
 - zachovaná pôvodná architektúra s vysokými stropmi (cca 3,1 m)
 - plastové okná so interiérovými žalúziami a exteriérovými roletami
 - veľké okná zabezpečujúce nadštandardné presvetlenie interiéru
 - samostatné kúrenie vlastným plynovým kotlom zn. Protherm a technické zázemie priamo v byte
 - masívne dubové parkety

 BYTOVÝ DOM: 
- klasická mestská bytová vila s komornou atmosférou (nízky počet bytov v dome)
 - zateplený
 - zrekonštruovaná strecha
 - hliníkové okná v spoločných priestoroch
 - čisté a udržiavané spoločné priestory
 - uzavretý oplotený areál so záhradami prístupný výhradne pre obyvateľov domu 
PARKOVANIE: 
- priamo pred domom - súčasť rezidenčného parkovania PAAS OKOLIE:
 - najlukratívnejšia adresa v Bratislave priamo pod Slavínom
 - výborná občianska vybavenosť Starého Mesta na dosah
 - Horský park a Slavín v pešej dostupnosti – obrovský benefit pre rodiny, šport a prechádzky
 - diplomatická a bezpečná štvrť s tichým susedstvom
 - pokojná časť ulice bez tranzitnej dopravy – kombinácia prírody a mesta 
- výborné napojenie na hlavné cestné ťahy, ako aj do historického centra mesta (pešo cca 10 minút)
 - zastávka MHD na skok od bytového domu

 POHĽAD MAKLÉRSKEJ KANCELÁRIE HOUSE & WEBER 
Tento byt je skutočným realitným klenotom. V dobe uniformných novostavieb predstavuje nehnuteľnosť na Vlčkovej ulici trvalú hodnotu, ktorá nestráca na cene. Rozloha takmer 160 m² s vlastnou veľkou terasou a loggiou, podporená spoluvlastníckym podielom na rozsiahlom takmer 10-árovom pozemku záhrad, evokuje pocit bývania v rodinnom dome, no so všetkými výhodami prestížneho centra mesta. Unikátna dobová architektúra, vysoké stropy a prémiová lokalita uspokoja aj toho najnáročnejšieho klienta, ktorý hľadá reprezentatívne bývanie s neopakovateľnou dušou.
 CENA
: 779 900 Eur vrátane provízie a kvalitného servisu maklérskej kancelárie HOUSE & WEBER NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA pri kúpe - zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM


Krásny dobrý deň prajem, mám pre váš byt klienta, ktorý hľada 5 izbový byt v novostavbe, časť Staré Mesto. Cena dohodou/ 800 000 eur.

PREDAJ – Investičný apartmán 153,9 m² s dlhodobým nájomcom | Na Hrebienku, Bratislava Ponúkame na predaj veľkorysý investičný apartmán s výmerou 153,9 m² podľa LV, nachádzajúci sa na adrese Na Hrebienku 30, Bratislava. Právne ide o nebytový priestor, dispozične však pôsobí ako veľký viacizbový byt a aktuálne predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s okamžitým výnosom. Najväčšou výhodou tejto nehnuteľnosti je kombinácia: výbornej lokality v Bratislave, veľkej výmery 153,9 m², samostatného vstupu priamo zvonka, a stabilného nájomcu s platnou dlhodobou zmluvou. Základné informácie výmera podľa LV: 153,9 m² právny režim: nebytový priestor vlastníctvo: osobné bez tiarch predáva sa prioritne s nájomným vzťahom cena: 449 000 € Dispozícia Apartmán disponuje veľmi praktickým a veľkorysým rozložením: vlastný samostatný vstup zvonka, vstupná predsieň, veľká centrálna spoločenská miestnosť, 4 samostatné izby, samostatná kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, samostatná toaleta riešená cez predpriestor s umývadlom, druhý vstup zo spoločných priestorov bytového domu. Jedna z izieb je aktuálne oddelená sklenenou stenou, pričom v prípade potreby je možné ju upraviť aj na klasicky uzavretú miestnosť. Veľkým benefitom je aj prístup do ohradenej záhradky, ktorú užívajú vlastníci v rámci bytového domu. Stav nehnuteľnosti Priestor prešiel v roku 2016 kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo robené: elektroinštalácia, rozvody, podlahy, obklady, kuchyňa, kúpeľňa, celkové interiérové riešenie. Nehnuteľnosť pôsobí veľmi udržiavane, funkčne a je pripravená na ďalšie bezproblémové využívanie. Technické informácie centrálne kúrenie centrálny ohrev vody plastové okná klimatizácia orientácia: severovýchod / juhozápad Z jednej strany je apartmán príjemne otvorený a svetlý, z druhej strany pôsobí pokojnejšie a komornejšie vďaka okolitej zeleni. Bytový dom Bytový dom bol postavený približne v rokoch 1992 – 1993 a je zateplený. Posledná výraznejšia obnova domu prebehla približne pred 20 rokmi. Investičný potenciál Apartmán je aktuálne prenajatý a využívaný na ubytovanie. nájomná zmluva je platná od roku 2024 aktuálne platí ešte ďalších 5 rokov nájomca platí 1 700 € mesačne čistý nájom bytové náklady a energie si nájomca hradí osobitne nájomca platí riadne a pravidelne Pri bežnom využívaní mimo hostelového režimu sa mesačné náklady pohybujú približne: správa a bytové: cca 220 – 250 € elektrina: približne 30 – 60 € podľa spôsobu využitia Táto nehnuteľnosť je preto vhodná najmä pre investora, ktorý hľadá veľký apartmán v dobrej lokalite s okamžitým výnosom. V prípade záujmu o kúpu bez nájomného vzťahu sú podmienky predmetom individuálnej dohody. Parkovanie V okolí je verejné parkovanie, pričom podľa doterajšej skúsenosti je situácia s parkovaním v danej lokalite bez väčších problémov. Lokalita Na Hrebienku patrí medzi atraktívne bratislavské lokality s výbornou dostupnosťou do centra a zároveň príjemným rezidenčným charakterom. Lokalita ponúka kombináciu mestského bývania, zelene a dobrej občianskej vybavenosti. Aj preto je priestor zaujímavý nielen na aktuálne využitie, ale aj ako dlhodobá investícia. Cena 449 000 € V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj 5-izbový investičný byt s výmerou 132,1 m² na Dunajskej ulici v bratislavskom Starom Meste. Nehnuteľnosť, situovaná na 2. nadzemnom podlaží, je v súčasnosti evidovaná ako nebytový priestor, dispozične a funkčne však zodpovedá plnohodnotnej bytovej jednotke. V prípade úspešného predaja poskytneme maximálnu súčinnosť pri procese preklasifikácie na byt. Vďaka štyrom samostatným izbám a veľkorysej dennej zóne s výmerou približne 54 m² ponúka flexibilné možnosti využitia - od komfortného bývania až po prenájom jednotlivých izieb so spoločným zázemím. HLAVNÁ VÝHODA: POTENCIÁL SÚKROMNEJ TERASY Výrazným benefitom nehnuteľnosti je možnosť vytvorenia súkromnej terasy s prístupom z dvoch izieb. Terasa by mohla vzniknúť využitím strechy pasáže v bezprostrednej nadväznosti na byt a vytvoriť tak súkromný vonkajší priestor priamo v centre Bratislavy, ktorý je z okolitých budov viditeľný len minimálne. DISPOZÍCIA A STAV • 5 izieb, kúpeľňa s WC, chodba • nočná zóna: 4 izby (každá s výmerou 12 - 13 m²) • denná zóna (54 m²) - obývacia izba, kuchyňa, jedáleň • variabilná dispozícia • čiastočná rekonštrukcia (vymenené vodovodné a kanalizačné rozvody po stúpačku) • elektrorozvody sú v pôvodnom stave (upravené boli len zásuvky) • zachované pôvodné špaletové okná Priestor je v súčasnosti obývateľný, vzhľadom na jeho prémiovú polohu a potenciál budúceho využitia však ponúka priestor na komplexnú rekonštrukciu podľa potrieb nového vlastníka. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Kombinácia úžitkovej plochy, centrálnej lokality a piatich samostatných izieb vytvára priestor na flexibilné investičné využitie. Jednotlivé izby je možné využívať samostatne pri zachovaní spoločného zázemia a veľkorysej dennej zóny. Nehnuteľnosť môže byť vhodná na dlhodobý, strednodobý alebo krátkodobý prenájom, pričom konkrétny model využitia je možné prispôsobiť budúcemu vlastníkovi a jeho investičnej stratégii. BYTOVÝ DOM A LOKALITA Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome z roku 1936, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou spoločných priestorov. Dom má pôvodný, plne funkčný výťah, celkom 6 podlaží a suterén. Dunajská ulica ponúka bývanie priamo v centre hlavného mesta - v rezidenčnej lokalite medzi historickým Starým Mestom a oblasťou Nív. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná mestská vybavenosť, gastronómia a služby, pričom lokalita ponúka aj dobrú dostupnosť k autobusovej stanici Nivy, nábrežiu Dunaja či nákupným centrám. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE • parkovanie v režime PAAS • k dispozícii ihneď • mesačné zálohové platby: 436 € • elektrická energia: 58 €

Ponúkam na predaj jedinečný 6-izbový byt situovaný v pamiatkovo chránenom dome v prestížnej lokalite Bratislava – Staré Mesto, Palisády (Kozia ulica). Byt v sebe spája historický charakter, veľkorysý priestor a výnimočnú polohu priamo v srdci mesta. ⸻ Parametre nehnuteľnosti: • Úžitková plocha: 195 m² • Vysoké stropy • Zasklená pavlač + kotolňa • Poschodie: 1. z 3 • Počet izieb: 6 • Konštrukcia: tehlová • Stav: čiastočná rekonštrukcia (r. 2004) • Kúrenie: samostatný plynový kotol ⸻ Dispozícia a charakter bytu: • veľkorysá vstupná chodba a centrálna hala • samostatná jedáleň prepojená s obývacou izbou • priestranná obývačka s prechodom do spálne • viacero nepriechodných izieb – ideálne pre rodinu alebo kombináciu bývania a práce • samostatná kuchyňa s komorou • 2x kúpeľňa: jedna kúpeľňa s vaňou a druhá so sprchovým kútom + 2x WC • zasklená pavlač poskytujúca ďalší využiteľný priestor ⸻ Vybavenie a atmosféra: • vysoké stropy dodávajú bytu vzdušnosť a eleganciu • pôvodné drevené parkety a interiérové dvere zachovávajú autentický historický charakter • kombinácia parkiet a dlažby podľa funkcie miestností • byt vznikol spojením dvoch jednotiek – ponúka flexibilitu využitia ⸻ Bytový dom: • historický nájomný dom z 2. polovice 19. storočia (neskorý klasicizmus) • rekonštrukčné zásahy prebehli v rokoch 1998 a 2004 • komorná atmosféra a autentický mestský charakter ⸻ Lokalita a výhody: • vyhľadávaná adresa – Kozia ulica, Palisády • pár minút pešo od historického centra a pešej zóny • výborná občianska vybavenosť – potraviny, školy, služby, reštaurácie • rýchla dostupnosť MHD • blízkosť ikonických miest: Bratislavský hrad, Dóm sv. Martina, Slavín, nábrežie Dunaja • ideálna kombinácia mestského života a pokojného bývania ⸻ Potenciál: • vhodné ako reprezentatívne bývanie pre náročného klienta • ideálne aj ako investícia (prenájom, kancelárie, kombinované využitie) • unikátna nehnuteľnosť s historickou hodnotou a stabilnou dopytovou lokalitou ⸻ Cena: 679.000 € V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať.

5-IZBOVÝ MEZONET S GALÉRIOU, TERASOU A SAUNOU | MARIÁNSKA ULICA URBAN & PARTNER ponúka na predaj výnimočný 5-izbový mezonet s interiérovou výmerou 200 m², situovaný na Mariánskej ulici v srdci Starého Mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza na najvyššom, 4. podlaží komorného bytového domu s iba 12 bytmi. VEĽKORYSÝ PRIESTOR A GALÉRIA Dominantou bytu je priestranná obývacia izba s galériou, vysokým stropom a veľkými presklenými plochami. Denná zóna je prepojená s kuchyňou a jedálňou, pričom dispozícia prirodzene oddeľuje spoločenskú a súkromnú časť. Spodné podlažie ponúka dve spálne orientované do pokojného vnútrobloku, kúpeľňu, samostatné WC a miestnosť využívanú ako posilňovňa či pracovňa. Na hornom podlaží sa nachádzajú ďalšie dve spálne, priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a súkromnou saunou, samostatný šatník a technická miestnosť. TERASA, BALKÓN A KOMFORT Súčasťou nehnuteľnosti je 8 m² terasa orientovaná na východ a 4 m² balkón orientovaný na západ. K bytu patrí aj pivnica s výmerou 6 m². O komfort sa stará klimatizácia Mitsubishi v každej izbe a vlastný plynový kotol. Mezonet vznikol v rámci nadstavby približne pred 15 rokmi a je vo veľmi dobrom technickom stave. Zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ✓ 5-izbový mezonet | 200 m² ✓ terasa 8 m² | balkón 4 m² ✓ pivnica 6 m² ✓ 4 samostatné spálne ✓ galéria ✓ 2 kúpeľne + samostatné WC ✓ sauna + posilňovňa ✓ klimatizácia Mitsubishi ✓ vlastný plynový kotol ✓ osobné vlastníctvo ✓ 4/4 podlažie ✓ projektová príprava realizácie výťahu LOKALITA Mariánska ulica ponúka bývanie priamo v centre Bratislavy. Reštaurácie, kaviarne, obchody, služby, kultúra, historické centrum aj nábrežie Dunaja sú dostupné pešo. Parkovanie je možné v režime PAAS, zároveň je možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v parkovacom dome na Kollárovom námestí. CENA: 699 000 € Znížené o 80 000 € NÁZOR MAKLÉRA Najväčšou prednosťou tejto nehnuteľnosti je kombinácia 200 m², dvojpodlažnej dispozície a atraktívnej polohy v Starom Meste. Galéria, terasa, balkón, sauna a vlastná posilňovňa poskytujú komfort, ktorý pri mestských bytoch tejto veľkosti nie je bežný. KONTAKT Pre viac informácií, kompletné podklady alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. URBAN & PARTNER

Ponúkame na predaj priestranný 6-izb. byt s terasou v absolútnom centre Bratislavy. Byt je mezonetový a pozostáva z vstupnej chodby so šatníkmi, priestrannej obývačky čiastočne spojenej s jedálňou a kuchyňou 3 menších spální, kúpeľňe, WC, 1 väčšej spálne s vlastnou kúpeľňou s WC, menšej pracovne a terasy. Terasa je prístupná z pracovne a je z nej krásny výhľad na okolité budovy a na dominanty Bratislavy vrátane Michalskej brány, Bratislavského hradu a pod. V rámci výbavy bytu je klimatizácia, vlastný kotol na kúrenie a ohrev vody, podlahové kúrenie, krb v obývačke/jedálni, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, bezpečnostné dvere. V dome je recepcia a výťah. Výmera 197,4 m2 + terasa ca. 17m2. 3./4.posch. s výťahom. Parkovanie je možné zabezpečiť v podzemnej garáži v blízkosti domu, prípadne formou rezidentského parkovanie v uliciach v systéme PAAS v blízkosti bytového domu. V bezprostrednej blízkosti domu sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, kino, divadlá a kompletná občianska vybavenosť. Spacious 5 bedroom apartment in the very center of Bratislava. The apartment is a duplex and consists of entrance hallway with storage space, spacious living room partially connected with dining room and kitchen, 3 smaller bedrooms on the lower level, 1 bigger bedroom on the upper level with en suite bathroom, study, , bathroom, WC and a terrace. The terrace is accessible from the study and offer a beautiful view on the surrounding buildings and monuments of Bratislava. The apartment has air conditioning, floor heating, fire place in the living/dinning room, kitchen with built-in appliances, security entrance door, independent heating. In the house there is reception and lift. Area 197,4sqm + approx. 17sqm terrace. 3rd and 4th (top) floor with lift. Parking is available in an underground garage near the house, or in the form of PAAS resident parking in the streets near the apartment building. In the immediate vicinity of the house there are cafes, restaurants, a cinema, theaters and complete civic amenities. Cena: 695.000,- EUR

Veľkorysý mezonet s terasou, krbom a recepciou 24/7 sa nachádza na prestížnej adrese priamo v pešej zóne Starého Mesta, len pár krokov od ikonickej Michalskej brány. Byt je situovaný na 4. a 5. poschodí kompletne zrenovovaného reprezentatívneho mestského domu s výťahom a nepretržitou recepciou. Interiér (192 m²) dopĺňa 16 m² veľká terasa s juhozápadnou orientáciou a dychberúcimi výhľadmi na dominanty mesta. Interiér je rozdelený do dvoch podlaží: denná časť na spodnom poschodí ponúka vzdušnú obývaciu izbu s krbom, prepojenú s jedálňou a plne vybavenou kuchyňou. Nachádzajú sa tu aj tri samostatné izby, kúpeľňa, samostatná toaleta a vstupná hala s walk-in šatníkom. Horné podlažie disponuje hlavným apartmánom so súkromnou kúpeľňou, pracovňou s výhľadom na panorámu Starého Mesta a vstupom na terasu. Súčasťou dispozície je aj technická miestnosť a množstvo úložného priestoru. Štandard vybavenia zahŕňa masívne drevené schodisko, podlahové kúrenie s plynovým kotlom Viessmann, klimatizáciu v každej miestnosti, zabezpečovací systém a veľkoformátové presklenie, ktoré interiéru dodáva výnimočnú svetelnosť. Rezidenti majú možnosť prenajať si parkovacie miesto v blízkej dostupnosti, približne 150 m od Michalskej, prípadne v neďalekých podzemných garážach. Parkovanie je možné zabezpečiť aj prostredníctvom prenájmu v objektoch Tatra banky alebo pošty. V širšom centre sú zároveň k dispozícii aj bezplatné parkovacie možnosti, napríklad v oblasti Palisád a ďalších častiach centra. Majitelia bytov majú navyše nepretržitý bezplatný vjazd do pešej zóny. Bytový dom s reprezentatívnymi spoločnými priestormi bol kompletne zrenovovaný a svojou polohou v pešej zóne ponúka výnimočný štandard bývania v najžiadanejšej lokalite Bratislavy v bezprostrednej blízkosti Michalskej brány. Historické jadro Bratislavy je zároveň skvelo prepojené s ostatnými časťami mesta prostredníctvom MHD a ponúka výborný prístup k hlavným dopravným ťahom. Úžitková plocha 192 m², terasa 16 m² ID: 108967 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/108967-michalska This generous duplex with a terrace, fireplace, and a 24/7 reception is located at a prestigious address right in the pedestrian zone of Old Town, just a few steps from the iconic Michael's Gate. The apartment is situated on the 4th and 5th floors of a completely renovated elegant townhouse with an elevator and a 24-hour reception. The interior (192 m2) is complemented by a 16 m2 large southwest-facing terrace and breathtaking views of the city's landmarks. The interior is divided into two floors: a day area on the lower floor offering an airy living room with a fireplace, connected to the dining room and fully equipped kitchen. There are also three separate bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and an entrance hall with a walk-in wardrobe. The upper floor features a master suite with a private bathroom, a study overlooking the Old Town skyline, and access to the terrace. The layout also includes a utility room and plenty of storage space. Facilities include a wooden staircase, underfloor heating with a Viessmann gas boiler, air-conditioning in every room, a security system, and large-format windows, gives the interior an exceptional luminosity. Residents have the option to rent a parking space nearby, approximately 150 m from Michalská Street, or in nearby underground garages. Parking can also be arranged through rental options in the Tatra banka or post office buildings. Additional free parking options are available in the wider city center, for example in the Palisády area and other central locations. Property owners also benefit from unrestricted access to the pedestrian zone. The apartment house with elegant common areas has been completely renovated and is location in a pedestrian zone offering an exceptional standard of living in the most desirable location of Bratislava in the immediate vicinity of Michael's Gate. The historic core of Bratislava is also excellently connected to other parts of the city by public transport and offers excellent access to the main traffic routes. Usable area 192 m2, terrace 16 m2 ID: 108967 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/108967-michalska

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj prémiový 5-izbový byt s priamym vstupom do záhrady, funkčným krbom a murovanou garážou na prestížnej adrese v srdci bratislavských Palisád. Byt je situovaný na prízemí historického bytového domu z roku 1932 na Godrovej ulici v susedstve ambasád i historického jadra Bratislavy. Do bytu sa vstupuje cez veľkorysú vstupnú halu so vstavanými úložnými priestormi. Dennú časť tvorí kuchyňa s ostrovčekom, plynulo prepojená s obývacou izbou s funkčným krbom a francúzskymi oknami s výstupom do tichej záhrady. Z obývacej izby je vstup do južne orientovanej hlavnej spálne. Ďalšie tri izby ponúkajú flexibilné využitie ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Súčasťou bytu je priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovým kútom, bidetom a toaletou, ako aj ďalšia samostatná toaleta. Byt vznikol zlúčením dvoch bytov, patrí k nemu i pivnica (12,22 m²). S vlastníctvom bytu je spojený aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, zariadeniach domu a pozemku, zapísaný na LV, určený pomerom podlahovej plochy bytu k celkovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2002 vrátane nových rozvodov, podláh, okien a technológií. V celom byte je teplovodné podlahové kúrenie napojené na vlastný plynový kotol, doplnené klimatizačnými jednotkami v dvoch spálňach. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi značiek Miele a LG, sanita v kúpeľniach od značiek Hansgrohe. Samozrejmosťou sú bezpečnostné vstupné dvere, drevené interiérové dvere, exteriérové rolety či kvalitná keramická dlažba v jednotnom dizajne. Bytový dom prešiel v roku 2023 obnovou fasády, strechy aj izolácií. Novú murovanú garáž pre 1 auto je možné prikúpiť za 70 000 €. Nezameniteľná lokalita na Godrovej ulici v Starom Meste patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v meste. V pešej dostupnosti sa nachádza Bratislavský hrad, Prezidentský palác s Grasalkovičovou záhradou či Slavín. Historické centrum je vzdialené približne 10 minút chôdze, rovnako ako množstvo obľúbených kaviarní, reštaurácií a kultúrnych inštitúcií. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť vrátane renomovaných materských a základných škôl MŠ Timravina či ZŠ Edulienka. Interiér 160 m2, pivnica 12 m2 ID: 113309 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/113309-godrova In exclusive representation, we offer for sale a premium five-room apartment with direct access to a garden, a functional fireplace, and a brick garage, located at a prestigious address in the heart of Bratislava’s Palisády district. The apartment is situated on the ground floor of a historic residential building dating back to 1932 on Godrova Street, in the immediate vicinity of embassies and Bratislava’s historic center. The apartment is entered through a generous entrance hall with built-in storage spaces. The living area consists of a kitchen with an island seamlessly connected to the living room featuring a functional fireplace and French windows leading to a quiet garden. The south-facing master bedroom is accessible directly from the living room. Three additional rooms offer flexible use as children’s bedrooms, a study, or a guest room. The apartment also features a spacious bathroom with a corner bathtub, walk-in shower, bidet, and toilet, as well as a separate guest toilet. The apartment was created by combining two units and includes a cellar/storage room (12.22 m²). Ownership of the apartment also includes a co-ownership share in the common areas, facilities of the building, and the land, registered on the title deed and determined by the ratio of the apartment’s floor area to the total floor area of all apartments and non-residential premises in the building. The apartment underwent a complete renovation in 2002, including new utility lines, flooring, windows, and technologies. Water-based underfloor heating connected to a private gas boiler is installed throughout the apartment, complemented by air-conditioning units in two bedrooms. The kitchen is fully equipped with Miele and LG appliances, while the bathrooms feature Hansgrohe sanitary fittings. Additional features include security entrance doors, wooden interior doors, exterior blinds, and high-quality ceramic tiles in a unified design. The residential building underwent renovation of the façade, roof, and insulation in 2023. A newly built brick garage for one car can be purchased separately for €70,000. The unmistakable location on Godrova Street in the Old Town has long ranked among the city’s most prestigious residential addresses. Within walking distance are Bratislava Castle, the Grassalkovich Palace with its gardens, and Slavín memorial. The historic city center is approximately a 10-minute walk away, as are numerous popular cafés, restaurants, and cultural institutions. ID: 113309 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/113309-godrova

V obľúbenej lokalite Starého Mesta neďaleko Prezidentskej záhrady sa nachádza tento elegantný 5-izbový byt s parkovaním situovaný na 1. nadzemnom podlaží secesného bytového domu z roku 1903. Byt s podlahovou plochou 155 m² prešiel v roku 2019 kompletnou rekonštrukciou pod vedením renomovaného architekta Iľju Skočeka ml., pričom boli zachované pôvodné remeselné detaily a zároveň doplnené moderné prvky zvyšujúce komfort bývania. Byt sa predáva nezariadený. Dispozícia bytu je premyslene rozdelená na dennú a nočnú zónu. Otvorený obytný priestor pozostáva z nadčasovej kuchyne spojenej s jedálňou a priečkou oddelenej obývacej izby s krbom. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a vstavaným šatníkom, ďalšie tri izby ponúkajú flexibilné využitie ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské izby. Byt ďalej disponuje druhou kúpeľňou, samostatnou toaletou, technickou miestnosťou a vstupnou halou. Drevené parkety, pôvodné drevené okná a vysoké stropy umocňujú dojem vzdušnosti a noblesy. K vybaveniu patrí množstvo úložného priestoru, spoločná pivnica a povalový priestor, vlastný plynový kotol, predpríprava na klimatizáciu a alarmový systém. K bytu prislúcha jedno parkovacie miesto vo dvore a možnosť verejného parkovania v bezprostrednej blízkosti. Výhodou je aj tichá predzáhradka vo vnútrobloku, ktorá poskytuje príjemný exteriérový priestor v centre mesta. Moyzesova ulica v bratislavskom Starom Meste je pokojná, no zároveň centrálne položená, ponúka výbornú dostupnosť pešo aj MHD. Nachádzajú sa tu historické pamiatkové domy, v blízkosti je široká občianska vybavenosť – školy, konzuláty, múzeá, ambulancie, obchody či kaviarne, ako i Prezidentská záhrada. ID: 110462 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/110462-moyzesova In the historical center of Bratislava, in a popular part of Old Town near the Grassalkovič Garden, we offer for rent this elegant four-bedroom apartment situated on the 1st floor of an Art Nouveau apartment building from 1903. The apartment with a floor area of 155 m2 has been completely renovated in 2019 under the guidance of renowned architect Ilya Skoček. During the reconstruction, the original craftsmanship details were preserved while adding modern elements to increase the comfort of living. The layout of the apartment is thoughtfully divided into day and night zones. The open living space consists of a timeless kitchen connected to the dining room and partly separated living room with a fireplace. The night area includes a master bedroom with an en-suite bathroom and built-in wardrobe, while the other three bedrooms offer flexible uses as children's rooms, a study, or guest rooms. There is also a second bathroom, a separate toilet, a utility room, and a central entrance hall. Wooden parquet floors, original wooden windows, and high ceilings underline the airiness and elegance of the interior. Amenities include ample storage space, a shared cellar and attic space, a private gas boiler, a preparation for air-conditioning, and a security system. The apartment includes one parking space in the courtyard and the possibility of public parking in the immediate vicinity. Another benefit is the quiet front garden in the courtyard, which provides a pleasant outdoor space right in the city center. ID: 110462 https://svoboda-williams.sk/en/sale/apartments/detail/110462-moyzesova

Nadštandardný penthouse s terasou, kvalitným vybavením a možnosťou zobytnenia podkrovia sa nachádza na jednej z najprestížnejších bratislavských adries – Drotárskej ceste na Hradnom vrchu. Komfortné bývanie v pokojnej lokalite v bezprostrednej blízkosti Horského parku a na dosah kompletnej občianskej vybavenosti. Dispozíciu penthousu tvorí vstupná chodba s praktickým úložným priestorom a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Z chodby sa vstupuje priamo do presvetlenej dennej zóny, ktorú tvorí čiastočne oddelená kuchyňa, obývacia izba s jedálňou a priamym výstupom na terasu. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná pracovňa. Nočná časť na vyššom podlaží pozostáva zo širokej chodby, z ktorej je vstup do dvoch samostatných spální, master bedroom a originálne riešenej dvojúrovňovej kúpeľne s vaňou. Súčasťou bytu je aj podkrovný priestor s potenciálom na zobytnenie a vytvorenie ďalšej plnohodnotnej obytnej plochy. Interiér ponúka kvalitné materiály, nadčasové vybavenie a technológie. Štandard tvoria drevené podlahy, hliníkové okná s izolačným trojsklom a elektrické rolety, strešné okná Velux zabezpečujúce dostatok prirodzeného svetla aj v najvyššom podlaží, interiérové dvere Sapeli, či obklady z prírodného kameňa. Kuchyňa značky Dan Küchen je vybavená spotrebičmi Siemens a dizajnovým drezom Villeroy & Boch. Atmosféru dennej zóny dotvára akumulačný krb značky Brunner. Komfort bývania dopĺňa plynový kotol s možnosťou ovládania prostredníctvom Wi-Fi. K bytu je možné dokúpiť 1 parkovacie státie v samostatnej garáži za 55 000 € Penthous sa nachádza na jednej z najprestížnejších bratislavských adries na Hradnom vrchu, na Drotárskej ceste. Táto vyhľadávaná lokalita spája pokojné rezidenčné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednom okolí je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby a zastávky MHD. Významným benefitom je aj blízkosť Horského parku, ktorý ponúka ideálne možnosti na oddych, športové aktivity a každodenný kontakt s prírodou. Interiér 163 m², terasa 51 m² ID: 114507 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/114507-drotarska-cesta

V obľúbenej lokalite bratislavského Starého Mesta sa nachádza tento noblesný 5-izbový byt s 2 balkónmi a parkovacím státím. Byt je situovaný na 2. nadzemnom podlaží secesného bytového domu z roku 1903 a kombinuje historické prvky s praktickou dispozíciou. Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť. V dennej zóne sa nachádza priestranná obývacia izba s útulným výklenkom, vstupom na balkón (9 m2) a krbom prepojená s jedálňou – strop tejto časti bytu zdobia elegantné dekoratívne štuky. Kuchyňa disponuje druhým balkónom. Nočnú časť tvoria tri spálne a pracovňa, ktoré umožňujú flexibilné využitie podľa potrieb nových majiteľov. K dispozícii sú dve kúpeľne, samostatná toaleta, kuchyňa so špajzou, vstupná hala a technická miestnosť. Byt si zachoval pôvodné remeselné detaily – vysoké stropy, drevené parkety a špaletové okná, ktoré umocňujú jeho vznešenú atmosféru. Súčasťou vybavenia je množstvo úložných priestorov, vlastný plynový kotol, predpríprava na klimatizáciu a alarm. K bytu prislúcha parkovacie miesto vo vnútrobloku, spoločná pivnica a povala. Výhodou je aj tichá predzáhradka vo vnútrobloku, ktorá poskytuje príjemný exteriérový priestor priamo v centre mesta. Moyzesova ulica je vyhľadávanou a prestížnou adresou v Starom Meste, vyznačuje sa pokojným rezidenčným bývaním a zároveň je v blízkosti všetkej občianskej vybavenosti, škôl, kaviarní, kultúrnych inštitúcií i zastávok MHD. Na skok to je i do Prezidentskej záhrady. ID: 110669 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/110669-moyzesova Located in a sought-after area of Bratislava’s Old Town, this elegant 4-bedroom apartment with 2 balconies and a parking space combines historic charm with a practical layout. The apartment is situated on the 2nd floor of an Art Nouveau residential building from 1903. The layout is thoughtfully divided into day and night zones. The daytime area features a spacious living room with a cozy alcove and fireplace, seamlessly connected to the dining area—the ceilings in this part of the apartment are adorned with elegant decorative stucco. The nighttime area comprises three bedrooms and a study, offering flexible use according to the new owners’ needs. The apartment also includes two bathrooms, a separate toilet, a kitchen with a pantry, an entrance hall, and a utility room. The apartment retains original craftsmanship details, including high ceilings, wooden parquet floors, and deep-set windows, enhancing its refined atmosphere. Additional features include ample storage space, a private gas boiler, pre-installation for air-conditioning, and an alarm system. The property comes with a parking space in the courtyard, a shared cellar, and an attic. A quiet front garden within the courtyard provides a pleasant outdoor space right in the city center. Moyzesova Street is a prestigious and highly desirable address in Old Town, known for its peaceful residential character while being close to all amenities, schools, cafés, cultural institutions, and public transport stops. The Presidential Garden is also just a short walk away. ID: 110669 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/110669-moyzesova

Unikátny 5-izbový penthouse s veľkometrážnou strešnou terasou, letnou kuchyňou a neopakovateľnou atmosférou bývanie priamo pod Bratislavským hradom. Byt situovaný na najvyššom, 4. podlaží bytového domu ponúka veľkorysý interiér, terasy, nadštandardné vybavenie a neopakovateľné výhľady na mesto. Možnosť prikúpiť dve garážové státia v samostatne uzatvárateľnej garáži. Dispozíciu tvorí priestranná vstupná chodba s hosťovským WC, z ktorej sa vstupuje do dennej zóny s modernou kuchyňou s ostrovčekom a praktickou špajzou. Jedáleň a obývacia izba majú vstupy na balkón a terasu, pričom dominantou priestoru je obojstranný krb, ktorý čiastočne člení obývaciu časť. Hlavná nočná zóna pozostáva z práčovne, walk-in šatníka, pracovne a hlavnej spálne s en-suite kúpeľňou a vstupom na veľkú terasu s výhľadom na Bratislavský hrad. Nočnú časť tvorí otvorene koncipovaná izba s walk-in šatníkom, z ktorej je vstup na terasu a ďalšia hosťovská izba s vstupom na balkón. V nočnej časti sa nachádza i kúpeľňa s masážnou sprchou. Významným benefitom nehnuteľnosti je strešná terasa, na ktorú sa vstupuje priamo z hlavnej vstupnej chodby. Ponúka neopakovateľné panoramatické výhľady na Bratislavu, viaceré oddychové zóny či plne vybavenú letnú kuchyňu s grilom a množstvo zelene s automatickou závlahou. Interiér ponúka nadčasové vybavenie vrátane drevených wenge parkiet, plastových okien, plynového kotla, trojice klimatizačných jednotiek, sanity zn. Duravit a exteriérového tienenia. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi zn. Miele a dvojdverovou chladničkou zn. Miele. Možnosť prikúpiť dve garážové státia v neďalekej garáži. Zámocká ulica predstavuje významnú mestskú komunikáciu spájajúcu Bratislavský hrad s historickým centrom. Lokalita ponúka výbornú pešiu dostupnosť centra, široký výber reštaurácií, kaviarní a služieb, ako aj kompletnú občiansku vybavenosť. Interiér 216 m², terasy 200 m² ID: 114653 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/114653-zamocka

Niektoré nehnuteľnosti zaujmú moderným vybavením. Iné svojou adresou. Tento dom patrí do druhej skupiny. V tichej jednosmernej ulici medzi Patrónkou a Horským parkom ponúkame na predaj 6-izbový rodinný dom na pozemku s výmerou 421 m². Ide o lokalitu, kde sa rodinné domy objavujú na trhu len zriedka a kde si hodnotu nehnuteľnosti dlhodobo drží predovšetkým poloha, charakter štvrte a kvalita života. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza Horský park a Železná studnička – miesta, ktoré robia túto časť Bratislavy výnimočnou. Zároveň máte na dosah centrum mesta, školy, škôlky, športoviská, obchody, reštaurácie aj výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom na Brno, Viedeň, Prahu či Žilinu. Dom bol postavený v 50. rokoch a je určený na kompletnú rekonštrukciu. Práve v tom však spočíva jeho najväčšia príležitosť. Nový majiteľ nie je viazaný rozhodnutiami predchádzajúcich rekonštrukcií a môže si vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv – v lokalite, kde by podobný pozemok dnes hľadal len veľmi ťažko. Úžitková plocha domu predstavuje 174,85 m² a ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie aj viacgeneračné usporiadanie. Súčasťou nehnuteľnosti je pivnica, samostatná garáž a murovaný záhradný domček s krbom. Dispozícia 1. nadzemné podlažie: vstupná predsieň, obývacia izba, jedáleň, samostatná kuchyňa s výstupom do záhrady, pracovňa/hosťovská izba, kúpeľňa s toaletou, špajza 2. nadzemné podlažie: 4 spálne, kúpeľňa s toaletou, obytná hala/šatník, terasa, balkón Suterén: kotolňa, skladové priestory / vináreň Výmery dom: 174,85 m² pivnica: cca 30 m² garáž: 14,20 m² záhradný domček: cca 15 m² pozemok: 421 m² Patrónka patrí medzi tie bratislavské lokality, ktoré si ľudia nevyberajú náhodou. Kombinácia zelene, pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti vytvára prostredie, ktoré si svoju hodnotu zachováva bez ohľadu na aktuálne trendy na trhu. Ak hľadáte nehnuteľnosť, pri ktorej je najväčším benefitom adresa a potenciál do budúcnosti, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. V inzercii boli použité i návrhy možných úprav priestorov vytvorené umelou inteligenciou. Dom si môžete prerobiť. Lokalitu už nie. Cena: 670.000,-€ (vrátane provízie a kompletného realitného servisu) Kontakt: Andrea Bielik, 📞 +421 903 205 802, ✉️ andrea.bielik@realitna.sk

Ponúkame na predaj výnimočný veľkometrážny mezonetový byt v historickom centre Bratislavy, na prestížnej Michalskej ulici. Vďaka svojej lukratívnej lokalite, veľkorysej výmere a jedinečnému charakteru predstavuje zaujímavú príležitosť nielen na luxusné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť s potenciálom krátkodobého prenájmu, napríklad prostredníctvom Airbnb. Nehnuteľnosť ponúka celkovú výmeru 192 m² a terasu s výmerou 16 m². Byt je riešený ako mezonet a poskytuje veľkorysý priestor, súkromie a jedinečnú atmosféru Starého Mesta. Do bytu sa vstupuje priamo z výťahu na poschodie bytu, čo zabezpečuje maximálne súkromie. Vstup do budovy je zabezpečený cez 24/7 recepciu. Spodné podlažie tvorí vstupná hala s úložným priestorom, šatník, kúpeľňa, samostatné WC, hosťovská izba, detská izba a pracovňa. Dennú časť tvorí kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou. Horné podlažie predstavuje súkromnú zónu, kde sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Súčasťou horného podlažia je aj terasa s galériou. Z terasy a galérie sa ponúka výhľad na Bratislavský hrad a Michalskú vežu. Byt je zároveň orientovaný do pokojnej časti, čo zabezpečuje tiché bývanie aj napriek polohe priamo v centre mesta. Investičný potenciál v atraktívnej lokalite Michalská ulica patrí medzi vyhľadávané lokality historického centra Bratislavy. Blízkosť historických pamiatok, reštaurácií, kaviarní a ďalších mestských atrakcií vytvára predpoklady na zaujímavé investičné využitie nehnuteľnosti. Mezonet tak môže osloviť aj investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť vhodnú na krátkodobé ubytovanie turistov, napríklad cez platformu Airbnb, v závislosti od platných podmienok a možností prevádzkovania takéhoto prenájmu. K bytu je možnosť prenájmu parkovacieho miesta. Základné parametre: * veľkometrážny mezonetový byt * celková výmera 192 m² * terasa s výmerou 16 m² * historické centrum Bratislavy * prestížna Michalská ulica * potenciál investičného využitia a krátkodobého prenájmu * vstup priamo z výťahu * 24/7 recepcia v budove * hosťovská izba * detská izba * pracovňa * hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou * terasa s galériou * výhľad na Bratislavský hrad a Michalskú vežu * pokojná orientácia * možnosť prenájmu parkovacieho miesta Popis a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o. Naše služby: – prevedieme Vás kúpou nehnuteľnosti od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. – pomôžeme pri predaji inej nehnuteľnosti – hradíme za Vás všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov – v prípade potreby bezplatne vybavíme hypotekárny úver s najlepšími podmienkami v ktorejkoľvek banke, spolupracujeme s overenými hypotekárnymi špecialistami s dlhoročnými skúsenosťami.