5 a viac izbové byty na predaj, Slovensko

V obľúbenej lokalite Starého Mesta neďaleko Prezidentskej záhrady sa nachádza tento elegantný 5-izbový byt s parkovaním situovaný na 1. nadzemnom podlaží secesného bytového domu z roku 1903. Byt s podlahovou plochou 155 m² prešiel v roku 2019 kompletnou rekonštrukciou pod vedením renomovaného architekta Iľju Skočeka ml., pričom boli zachované pôvodné remeselné detaily a zároveň doplnené moderné prvky zvyšujúce komfort bývania. Byt sa predáva nezariadený. Dispozícia bytu je premyslene rozdelená na dennú a nočnú zónu. Otvorený obytný priestor pozostáva z nadčasovej kuchyne spojenej s jedálňou a priečkou oddelenej obývacej izby s krbom. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a vstavaným šatníkom, ďalšie tri izby ponúkajú flexibilné využitie ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské izby. Byt ďalej disponuje druhou kúpeľňou, samostatnou toaletou, technickou miestnosťou a vstupnou halou. Drevené parkety, pôvodné drevené okná a vysoké stropy umocňujú dojem vzdušnosti a noblesy. K vybaveniu patrí množstvo úložného priestoru, spoločná pivnica a povalový priestor, vlastný plynový kotol, predpríprava na klimatizáciu a alarmový systém. K bytu prislúcha jedno parkovacie miesto vo dvore a možnosť verejného parkovania v bezprostrednej blízkosti. Výhodou je aj tichá predzáhradka vo vnútrobloku, ktorá poskytuje príjemný exteriérový priestor v centre mesta. Moyzesova ulica v bratislavskom Starom Meste je pokojná, no zároveň centrálne položená, ponúka výbornú dostupnosť pešo aj MHD. Nachádzajú sa tu historické pamiatkové domy, v blízkosti je široká občianska vybavenosť – školy, konzuláty, múzeá, ambulancie, obchody či kaviarne, ako i Prezidentská záhrada. ID: 110462 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/110462-moyzesova In the historical center of Bratislava, in a popular part of Old Town near the Grassalkovič Garden, we offer for rent this elegant four-bedroom apartment situated on the 1st floor of an Art Nouveau apartment building from 1903. The apartment with a floor area of 155 m2 has been completely renovated in 2019 under the guidance of renowned architect Ilya Skoček. During the reconstruction, the original craftsmanship details were preserved while adding modern elements to increase the comfort of living. The layout of the apartment is thoughtfully divided into day and night zones. The open living space consists of a timeless kitchen connected to the dining room and partly separated living room with a fireplace. The night area includes a master bedroom with an en-suite bathroom and built-in wardrobe, while the other three bedrooms offer flexible uses as children's rooms, a study, or guest rooms. There is also a second bathroom, a separate toilet, a utility room, and a central entrance hall. Wooden parquet floors, original wooden windows, and high ceilings underline the airiness and elegance of the interior. Amenities include ample storage space, a shared cellar and attic space, a private gas boiler, a preparation for air-conditioning, and a security system. The apartment includes one parking space in the courtyard and the possibility of public parking in the immediate vicinity. Another benefit is the quiet front garden in the courtyard, which provides a pleasant outdoor space right in the city center. ID: 110462 https://svoboda-williams.sk/en/sale/apartments/detail/110462-moyzesova

Nadštandardný penthouse s terasou, kvalitným vybavením a možnosťou zobytnenia podkrovia sa nachádza na jednej z najprestížnejších bratislavských adries – Drotárskej ceste na Hradnom vrchu. Komfortné bývanie v pokojnej lokalite v bezprostrednej blízkosti Horského parku a na dosah kompletnej občianskej vybavenosti. Dispozíciu penthousu tvorí vstupná chodba s praktickým úložným priestorom a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Z chodby sa vstupuje priamo do presvetlenej dennej zóny, ktorú tvorí čiastočne oddelená kuchyňa, obývacia izba s jedálňou a priamym výstupom na terasu. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná pracovňa. Nočná časť na vyššom podlaží pozostáva zo širokej chodby, z ktorej je vstup do dvoch samostatných spální, master bedroom a originálne riešenej dvojúrovňovej kúpeľne s vaňou. Súčasťou bytu je aj podkrovný priestor s potenciálom na zobytnenie a vytvorenie ďalšej plnohodnotnej obytnej plochy. Interiér ponúka kvalitné materiály, nadčasové vybavenie a technológie. Štandard tvoria drevené podlahy, hliníkové okná s izolačným trojsklom a elektrické rolety, strešné okná Velux zabezpečujúce dostatok prirodzeného svetla aj v najvyššom podlaží, interiérové dvere Sapeli, či obklady z prírodného kameňa. Kuchyňa značky Dan Küchen je vybavená spotrebičmi Siemens a dizajnovým drezom Villeroy & Boch. Atmosféru dennej zóny dotvára akumulačný krb značky Brunner. Komfort bývania dopĺňa plynový kotol s možnosťou ovládania prostredníctvom Wi-Fi. K bytu je možné dokúpiť dve parkovacie státia v samostatných garážach, pričom jedno státie je k dispozícii za 55 000 € a druhé státie s prislúchajúcou kobkou za 95 000 €. Penthous sa nachádza na jednej z najprestížnejších bratislavských adries na Hradnom vrchu, na Drotárskej ceste. Táto vyhľadávaná lokalita spája pokojné rezidenčné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednom okolí je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby a zastávky MHD. Významným benefitom je aj blízkosť Horského parku, ktorý ponúka ideálne možnosti na oddych, športové aktivity a každodenný kontakt s prírodou. ID: 114507 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/114507-drotarska-cesta

Veľkorysý byt s krbom, pivnicou, balkónom, dvoma terasami a celkovou plochou 265 m² sa nachádza v komornom projekte Condominium Renaissance v Bratislave IV. Tento byt nebol doteraz obývaný, disponuje nadštandardným vybavením a ničím nerušenými výhľadmi do prírody. Interiér prešiel precíznou rekonštrukciou, dosiaľ nebol obývaný a je pripravený pre nového majiteľa. Dominantou bytu je veľkorysá denná časť s výmerou takmer 80 m² – obývacia izba s krbom, plynulo prepojená s hlavnou, južne orientovanou terasou, ako aj pracovňa so vstupom na druhú terasu. Súčasťou dennej zóny je plne vybavená kuchyňa s jedálňou. Nočnú časť tvorí priestranná hlavná spálňa s vlastným šatníkom, en-suite kúpeľňou s vaňou a vstupom na severnú terasu, ďalej dve samostatné izby, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta, walk-in šatník na chodbe a vstavaný šatník v priedsieni. Súčasťou vybavenia je nová, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi značky Miele, kompletne zariadené šatníky, nová sanita v kúpeľniach, alarm a nanovo zrekonštruované terasy, tienenie zabezbečujú vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie. Byt je klimatizovaný a disponuje kúrením s vlastným plynovým kotlom Viessmann. Projekt je známy svojou nadčasovou architektúrou a bezpečným prostredím obklopeným zeleňou v Karlovej Vsi. Lokalita poskytuje rýchlu dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť prírody. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, situované na strategickom mieste priamo pri výťahu. K bytu prislúchajú aj priestranná pivnica a kobka na podlaží. Cena bytu s pivnicou: 1 199 000 €, garážové státie: 45 000 € ID 110893 svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/110893-vincenta-hloznika A generously sized apartment with a fireplace, cellar, balcony, 2 terraces, and a total area of 265 m² is located in the intimate Condominium Renaissance project in Bratislava IV. This apartment has not yet been occupied, features high-end equipment, and offers unobstructed views of nature. The interior has undergone a meticulous renovation, has not yet been lived in, and is ready for a new owner. The dominant feature of the apartment is a spacious living area of nearly 80 m² – a living room with a fireplace seamlessly connected to the main south-facing terrace, as well as a study with access to a second terrace. The day area also includes a fully equipped kitchen with a dining area. The night area consists of a spacious master bedroom with its own walk-in wardrobe, an en-suite bathroom with a bathtub, and access to a north-facing terrace. There are also two separate rooms, a bathroom with a shower, a separate toilet, a walk-in closet in the hallway, and a built-in wardrobe in the entrance hall. The apartment includes a new, fully equipped kitchen with appliances by Miele, fully fitted wardrobes, new sanitary fittings in the bathrooms, an alarm system, and newly renovated terraces. Shading is provided by external electric aluminum blinds. The apartment is air-conditioned and features heating with its own Viessmann gas boiler. The project is known for its timeless architecture and secure environment surrounded by greenery in Karlova Ves. The location offers quick access to the city center while maintaining close proximity to nature. The apartment comes with two parking spaces in an underground garage, strategically located right next to the elevator. It also includes a spacious cellar and a storage unit on the same floor. Price of the apartment with cellar: €1 199 000 garage parking space: €45,000 ID 110893 svoboda-williams.sk/en/sale/apartments/detail/110893-vincenta-hloznika

V obľúbenej lokalite bratislavského Starého Mesta sa nachádza tento noblesný 5-izbový byt s 2 balkónmi a parkovacím státím. Byt je situovaný na 2. nadzemnom podlaží secesného bytového domu z roku 1903 a kombinuje historické prvky s praktickou dispozíciou. Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť. V dennej zóne sa nachádza priestranná obývacia izba s útulným výklenkom, vstupom na balkón (9 m2) a krbom prepojená s jedálňou – strop tejto časti bytu zdobia elegantné dekoratívne štuky. Kuchyňa disponuje druhým balkónom. Nočnú časť tvoria tri spálne a pracovňa, ktoré umožňujú flexibilné využitie podľa potrieb nových majiteľov. K dispozícii sú dve kúpeľne, samostatná toaleta, kuchyňa so špajzou, vstupná hala a technická miestnosť. Byt si zachoval pôvodné remeselné detaily – vysoké stropy, drevené parkety a špaletové okná, ktoré umocňujú jeho vznešenú atmosféru. Súčasťou vybavenia je množstvo úložných priestorov, vlastný plynový kotol, predpríprava na klimatizáciu a alarm. K bytu prislúcha parkovacie miesto vo vnútrobloku, spoločná pivnica a povala. Výhodou je aj tichá predzáhradka vo vnútrobloku, ktorá poskytuje príjemný exteriérový priestor priamo v centre mesta. Moyzesova ulica je vyhľadávanou a prestížnou adresou v Starom Meste, vyznačuje sa pokojným rezidenčným bývaním a zároveň je v blízkosti všetkej občianskej vybavenosti, škôl, kaviarní, kultúrnych inštitúcií i zastávok MHD. Na skok to je i do Prezidentskej záhrady. ID: 110669 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/110669-moyzesova Located in a sought-after area of Bratislava’s Old Town, this elegant 4-bedroom apartment with 2 balconies and a parking space combines historic charm with a practical layout. The apartment is situated on the 2nd floor of an Art Nouveau residential building from 1903. The layout is thoughtfully divided into day and night zones. The daytime area features a spacious living room with a cozy alcove and fireplace, seamlessly connected to the dining area—the ceilings in this part of the apartment are adorned with elegant decorative stucco. The nighttime area comprises three bedrooms and a study, offering flexible use according to the new owners’ needs. The apartment also includes two bathrooms, a separate toilet, a kitchen with a pantry, an entrance hall, and a utility room. The apartment retains original craftsmanship details, including high ceilings, wooden parquet floors, and deep-set windows, enhancing its refined atmosphere. Additional features include ample storage space, a private gas boiler, pre-installation for air-conditioning, and an alarm system. The property comes with a parking space in the courtyard, a shared cellar, and an attic. A quiet front garden within the courtyard provides a pleasant outdoor space right in the city center. Moyzesova Street is a prestigious and highly desirable address in Old Town, known for its peaceful residential character while being close to all amenities, schools, cafés, cultural institutions, and public transport stops. The Presidential Garden is also just a short walk away. ID: 110669 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/110669-moyzesova

Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový byt situovaný na najvyššom poschodí novostavby v tichej lokalite Záhorskej Bystrice. Tento byt poskytuje veľkorysú terasu a nadštandardné vybavenie vrátane klimatizácie, značkovej sanity či drevených podláh. Dispozične je byt rozdelený na priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálenskou časťou, odkiaľ je priamy vstup na rozľahlú terasu. Vstupná hala je vybavená vstavanými skriňami a plynulo nadväzuje na dennú zónu. Byt disponuje samostatnými 3 izbami, hlavná spálňa má en-suite kúpeľňu, priamy vstup na terasu ako aj vstup do piatej izby ktorú aktuálne tvorí praktický walk-in šatník. Izby sú klimatizované, v druhej kúpeľni sa nachádza vaňa, walk-in sprchový kút a práčka. Samozrejmosťou je aj samostatné WC. Byt je vybavený podlahovým vykurovaním a klimatizáciou značky Mitsubishi. Kuchynská doska je vyhotovená z kameňa vrátane moderného kuchynského ostrovčeka a linka je osadená špičkovými spotrebičmi De Dietrich, vstavaným kávovarom, doplnená o digestor Bora s odsávaním pary systémom downdraft. Štandard bytu dopĺňa sanita Villeroy & Boch, batérie značky Tres, drevené podlahy, vstavané skrine a elektricky ovládané exteríerové hliníkové žalúzie. Vstupné dvere sú bezpečnostné a protipožiarne, vstup do domu je na čip s videovrátnikom. K bytu prislúchajú dve garážové státia za príplatok, ktoré sú umiestnené v podzemnej garáži, ako aj murovaná pivničná kobka. Celý objekt je nízkopodlažný, vybavený výťahom a priamo pred domom sa nachádza detské ihrisko. Pokojná rezidenčná lokalita Záhorskej Bytsrice s výborným napojením na centrum Bratislavy, zároveň však v bezprostrednej blízkosti prírody Malých Karpát. ID: 109744 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/109744-ota-holuska Exceptional four-bedroom penthouse located on the top floor of a new residential building in a quiet part of Záhorská Bystrica. The apartment boasts a generous terrace and premium features, including air-conditioning, brand-name sanitary ware, and wooden floors. The layout of the apartment features a spacious living room connected to the kitchen and dining area, with direct access to a large terrace. The entrance hall is equipped with built-in wardrobes and smoothly transitions into the main living area. The apartment includes three separate rooms, with the master bedroom featuring an en-suite bathroom, direct access to the terrace, and entry to a fifth room currently serving as a practical walk-in wardrobe. The rooms are air-conditioned, and the second bathroom offers a bathtub, walk-in shower, and washing machine. A separate toilet is also provided. The apartment is equipped with underfloor heating, as well as Mitsubishi air-conditioning. The kitchen worktop is made of stone, including a modern kitchen island, and the cabinets are fitted with top-of-the-line De Dietrich appliances, a built-in coffee machine, and complemented by a Bora downdraft extractor hood. The apartment’s high standards are further enhanced by Villeroy & Boch sanitary ware, Tres faucets, wooden floors, built-in wardrobes, and electrically operated external aluminum blinds. The entrance door is security and fire-resistant, and entry to the building is via chip with a video intercom. The apartment comes with two garage parking spaces available at an additional fee, located in the underground garage, as well as a brick storage unit. The building is low-rise, equipped with an elevator, and a children's playground is directly in front of the residence. A peaceful residential area in Záhorská Bystrica with excellent access to the center of Bratislava, while being in close proximity to the natural beauty of the Little Carpathians. ID: 109744 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/109744-ota-holuska

Veľkorysý mezonet s terasou, krbom a recepciou 24/7 sa nachádza na prestížnej adrese priamo v pešej zóne Starého Mesta, len pár krokov od ikonickej Michalskej brány. Byt je situovaný na 4. a 5. poschodí kompletne zrenovovaného reprezentatívneho mestského domu s výťahom a nepretržitou recepciou. Interiér (192 m²) dopĺňa 16 m² veľká terasa s juhozápadnou orientáciou a dychberúcimi výhľadmi na dominanty mesta. Interiér je rozdelený do dvoch podlaží: denná časť na spodnom poschodí ponúka vzdušnú obývaciu izbu s krbom, prepojenú s jedálňou a plne vybavenou kuchyňou. Nachádzajú sa tu aj tri samostatné izby, kúpeľňa, samostatná toaleta a vstupná hala s walk-in šatníkom. Horné podlažie disponuje hlavným apartmánom so súkromnou kúpeľňou, pracovňou s výhľadom na panorámu Starého Mesta a vstupom na terasu. Súčasťou dispozície je aj technická miestnosť a množstvo úložného priestoru. Štandard vybavenia zahŕňa masívne drevené schodisko, podlahové kúrenie s plynovým kotlom Viessmann, klimatizáciu v každej miestnosti, zabezpečovací systém a veľkoformátové presklenie, ktoré interiéru dodáva výnimočnú svetelnosť. Rezidenti majú možnosť prenajať si parkovacie miesto v blízkej dostupnosti, približne 150 m od Michalskej, prípadne v neďalekých podzemných garážach. Parkovanie je možné zabezpečiť aj prostredníctvom prenájmu v objektoch Tatra banky alebo pošty. V širšom centre sú zároveň k dispozícii aj bezplatné parkovacie možnosti, napríklad v oblasti Palisád a ďalších častiach centra. Majitelia bytov majú navyše nepretržitý bezplatný vjazd do pešej zóny. Bytový dom s reprezentatívnymi spoločnými priestormi bol kompletne zrenovovaný a svojou polohou v pešej zóne ponúka výnimočný štandard bývania v najžiadanejšej lokalite Bratislavy v bezprostrednej blízkosti Michalskej brány. Historické jadro Bratislavy je zároveň skvelo prepojené s ostatnými časťami mesta prostredníctvom MHD a ponúka výborný prístup k hlavným dopravným ťahom. Úžitková plocha 192 m², terasa 16 m² ID: 108967 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/108967-michalska This generous duplex with a terrace, fireplace, and a 24/7 reception is located at a prestigious address right in the pedestrian zone of Old Town, just a few steps from the iconic Michael's Gate. The apartment is situated on the 4th and 5th floors of a completely renovated elegant townhouse with an elevator and a 24-hour reception. The interior (192 m2) is complemented by a 16 m2 large southwest-facing terrace and breathtaking views of the city's landmarks. The interior is divided into two floors: a day area on the lower floor offering an airy living room with a fireplace, connected to the dining room and fully equipped kitchen. There are also three separate bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and an entrance hall with a walk-in wardrobe. The upper floor features a master suite with a private bathroom, a study overlooking the Old Town skyline, and access to the terrace. The layout also includes a utility room and plenty of storage space. Facilities include a wooden staircase, underfloor heating with a Viessmann gas boiler, air-conditioning in every room, a security system, and large-format windows, gives the interior an exceptional luminosity. Residents have the option to rent a parking space nearby, approximately 150 m from Michalská Street, or in nearby underground garages. Parking can also be arranged through rental options in the Tatra banka or post office buildings. Additional free parking options are available in the wider city center, for example in the Palisády area and other central locations. Property owners also benefit from unrestricted access to the pedestrian zone. The apartment house with elegant common areas has been completely renovated and is location in a pedestrian zone offering an exceptional standard of living in the most desirable location of Bratislava in the immediate vicinity of Michael's Gate. The historic core of Bratislava is also excellently connected to other parts of the city by public transport and offers excellent access to the main traffic routes. Usable area 192 m2, terrace 16 m2 ID: 108967 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/108967-michalska

Unikátny 5-izbový penthouse s veľkometrážnou strešnou terasou, letnou kuchyňou a neopakovateľnou atmosférou bývanie priamo pod Bratislavským hradom. Byt situovaný na najvyššom, 4. podlaží bytového domu ponúka veľkorysý interiér, terasy, nadštandardné vybavenie a neopakovateľné výhľady na mesto. Možnosť prikúpiť dve garážové státia v samostatne uzatvárateľnej garáži. Dispozíciu tvorí priestranná vstupná chodba s hosťovským WC, z ktorej sa vstupuje do dennej zóny s modernou kuchyňou s ostrovčekom a praktickou špajzou. Jedáleň a obývacia izba majú vstupy na balkón a terasu, pričom dominantou priestoru je obojstranný krb, ktorý čiastočne člení obývaciu časť. Hlavná nočná zóna pozostáva z práčovne, walk-in šatníka, pracovne a hlavnej spálne s en-suite kúpeľňou a vstupom na veľkú terasu s výhľadom na Bratislavský hrad. Nočnú časť tvorí otvorene koncipovaná izba s walk-in šatníkom, z ktorej je vstup na terasu a ďalšia hosťovská izba s vstupom na balkón. V nočnej časti sa nachádza i kúpeľňa s masážnou sprchou. Významným benefitom nehnuteľnosti je strešná terasa, na ktorú sa vstupuje priamo z hlavnej vstupnej chodby. Ponúka neopakovateľné panoramatické výhľady na Bratislavu, viaceré oddychové zóny či plne vybavenú letnú kuchyňu s grilom a množstvo zelene s automatickou závlahou. Interiér ponúka nadčasové vybavenie vrátane drevených wenge parkiet, plastových okien, plynového kotla, trojice klimatizačných jednotiek, sanity zn. Duravit a exteriérového tienenia. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi zn. Miele a dvojdverovou chladničkou zn. Miele. Možnosť prikúpiť dve garážové státia v neďalekej garáži. Zámocká ulica predstavuje významnú mestskú komunikáciu spájajúcu Bratislavský hrad s historickým centrom. Lokalita ponúka výbornú pešiu dostupnosť centra, široký výber reštaurácií, kaviarní a služieb, ako aj kompletnú občiansku vybavenosť. Interiér 216 m², terasy 200 m² ID: 114653 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/114653-zamocka

Sofistikovaný a dizajnovo zariadený 5-izbový byt s pivnicou sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží tehlového historického domu z roku 1927 na prestížnej adrese Palisády v Starom Meste. Kompletná rekonštrukcia z roku 2025 citlivo prepája pôvodné architektonické prvky s moderným dizajnom a technológiami. Byt s podlahovou plochou 160,85 m² tvorí vstupná predsieň so samostatnou toaletou, kuchyňa so samostatnou komorou, štyri izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, obývacia izba s pôvodným krbom prepojená so spálňou. Denná časť bytu je orientovaná prevažne na sever, zatiaľ čo kuchyňa a dve spálne smerujú na juh do pokojného uzavretého dvora. K bytu prislúcha pivnica s výmerou 6,6 m². Na poschodí sa nachádza iba jeden byt, čo zaručuje vysokú mieru súkromia. Rekonštrukcia zahŕňala kompletnú výmenu elektroinštalácie a vodoinštalácie, nový plynový kotol a bojler, obnovu stúpačiek, ako aj realizáciu kúpeľne a kuchyne so vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička). Zachované a repasované boli pôvodné drevené parkety, interiérové dvere a okná. V interiéri sa nachádzajú dva pôvodné krby na tuhé palivo. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom s radiátormi v hlavných miestnostiach a elektrickým podlahovým kúrením v kuchyni, kúpeľni a menšej spálni. Byt sa predáva so vstavaným nábytkom vyhotoveným na mieru. Parkovanie je zabezpečené formou rezidenčného systému PAAS. Súčasťou domu je spoločný vnútorný dvor. Palisády patria medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v historickom centre Bratislavy. Lokalita ponúka pešiu dostupnosť do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody, reštaurácie a kaviarne, ako aj výborné dopravné napojenie na mestský obchvat. Interiér 161 m², pivnica 6,6 m² ID: 112452 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/112452-palisady This sophisticated, designer furnished four-bedroom apartment with a cellar and non-residential attic space is located on the 3rd above-ground floor of a historic brick building dating back to 1927 with a prestigious Palisády address in Old Town. A complete renovation carried out in 2025 sensitively blends original architectural features with modern design and technology. The apartment has a floor area of 160.85 m² and consists of an entrance hall with a separate toilet, a kitchen with a separate pantry, four rooms, a bathroom with a shower and toilet, and a living room with an original fireplace connected to the bedroom. The living area of the apartment faces mainly north, while the kitchen and two bedrooms face south towards a quiet enclosed courtyard. The apartment has a 6.6 m² cellar. There is only one apartment on each floor, which guarantees a high degree of privacy. The renovation included a complete replacement of electrical and plumbing installations, a new gas boiler and water heater, restoration of risers, as well as the construction of a bathroom and kitchen with built-in appliances (induction hob, electric oven, dishwasher, refrigerator). The original wooden parquet floors, interior doors, and windows were preserved and refurbished. There are two original solid fuel fireplaces in the interior. Heating is provided by a gas boiler with radiators in the main rooms and electric underfloor heating in the kitchen, bathroom, and smaller bedroom. The apartment is sold with built-in custom-made furniture. Parking is provided by the PAAS residential system. The house has a shared inner courtyard. Palisády is one of the most sought-after residential addresses in the historic center of Bratislava. The location offers walking distance to the city center, full civic amenities, schools, kindergartens, shops, restaurants and cafés, as well as excellent access to the city bypass. Interior: 161 m² cellar: 6.6 m² ID: 112452 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/112452-palisady

JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj priestranný 6-izbový byt s balkónom v Senci len pár minút od Bratislavy. Výmera: 130m2 Poschodie: 3 Príslušenstvo: balkon , pivnica , parkovacie miesto - dispozícia: vstupná chodba, izby, kúpeľňa, WC samostatne, kuchyňa spojená s obývačkou - stav: čiastočná rekonštrukcia - výhody: veľký byt s dostatkom priestoru, pozícia v centre mesta, parkovacie miesto, pivnica - cena a kontakt: 410 000,-€ Sottník 0905847134

UPgreat exkluzívne ponúka na predaj 8- izbový rodinný dom v exkluzívnej a pokojnej lokalite Lamač – Podháj. Celková úžitková plocha domu je 349,27m2 na pozemku o rozlohe 328m2. Dom zaujme už pri prvom vstupe – dominantou interiéru je otvorený denný priestor s vysokými stropmi, masívnym dreveným schodiskom a elegantnou galériou, ktoré vytvárajú vzdušnú architektúru s nadčasovým charakterom. Interiér pôsobí harmonicky, teplo a veľmi reprezentatívne. Denná časť domu ponúka komfortnú obývaciu izbu prepojenú s jedálňou, zimnou záhradou a výhľadom do zelene. Atmosféru dopĺňa klavír, množstvo prirodzeného svetla a priestor vhodný na rodinné stretnutia aj reprezentatívne prijatia hostí. Dom disponuje viacerými izbami rozloženými na niekoľkých podlažiach, pracovňami, hobby miestnosťou, saunou, technickým zázemím a podkrovnými priestormi. Veľkou výhodou je flexibilita dispozície – nehnuteľnosť je vhodná pre viacčlennú rodinu, kombináciu bývania s podnikaním alebo viacgeneračné bývanie. Pred vstupom do domu e k dispozícii rozsiahla dvojgaráž. Exteriér ponúka príjemnú súkromnú záhradu s dospelou zeleňou, stromami a oddychovou zónou. Lokalita Podháj patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné časti Lamača – tiché prostredie rodinných domov, množstvo zelene, blízkosť lesa a zároveň výborné napojenie do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat. ⸻ Základné informácie • Lokalita: Podháj – Lamač • Typ: rodinný dom • Počet podlaží: suterén + prízemie + poschodie + podkrovie • Pozemok: cca 328 m² • Úžitková plocha: cca 349 m² • Obytná plocha: cca 114 m² • Súkromná záhrada • Sauna • Hobby miestnosť • Zimná záhrada • Balkón / loggia • Viacero skladových a technických priestorov ⸻ Dispozícia SUTERÉN • Chodba – 2,5 m² • Sauna – 7,5 m² • Kotolňa – 7,05 m² • Sklad – 12,66 m² • Hobby – 36,41 m² • Sklad – 8,8 m² • Práčovňa – 9,2 m² • Plynomer – 2,16 m² • Schody – 1,7 m² ➡️ Spolu suterén: 87,98 m² ⸻ PRÍZEMIE • Závetrie – 6,02 m² • Zádverie – 3,29 m² • Hala – 7,39 m² • WC – 5,27 m² • Kuchyňa – 11,18 m² • Balkón – 5,5 m² • Izba – 25,47 m² • Izba – 19,25 m² • Terasa – 1,26 m² • Schody – 0 m² • Schody – 2,89 m² ➡️ Spolu prízemie: 87,52 m² ⸻ POSCHODIE • Chodba – 7,45 m² • Izba – 9,15 m² • WC – 1,5 m² • Sušiareň – 7,68 m² • Izba – 12,81 m² • Pracovňa – 15,95 m² • Loggia – 6,46 m² • Pracovňa – 7,15 m² • Spálňa – 9,2 m² • Schody – 4,1 m² ➡️ Spolu poschodie: 81,45 m² ⸻ PODKROVIE • Izba – 10,14 m² • Izba – 7,92 m² • Šatník – 2,6 m² • WC – 1,66 m² • Chodba – 7,14 m² • Sklad – 19,59 m² • Povala – 27,38 m² • Schody – 2,4 m² • Odkladací priestor – 7,41 m² • Odkladací priestor – 6,08 m² ➡️ Spolu podkrovie: 92,32 m² ⸻ Charakter nehnuteľnosti Táto nehnuteľnosť nie je typický developerský dom. Má vlastnú identitu, architektúru a atmosféru, ktorá dnes vzniká len veľmi zriedka. Kombinácia masívneho dreva, otvoreného priestoru, galérie a kontaktu so zeleňou vytvára bývanie s výnimočným charakterom. Dom je ideálny pre klienta, ktorý hľadá: • priestor, • súkromie, • pokojné bývanie v meste, • a nehnuteľnosť s osobnosťou. Cena nehnuteľnosti je 669 000 Eur vrátane provízie RK.

Získať ďalšie informácie, kontakt alebo si dohodnúť obhliadku priamo s majiteľom nehnuteľnosti môžete na webovej stránke: "bezmaklerov.sk/sk/inzerat/kFNzb2NnxG9Q6ineKKZiY6". ID 105584. Bližšie info o tom ako na nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie, bez provízie a bez maklérov nájdete na bezmaklerov.sk. ### Ponúkam na predaj PRIESTRANNÝ 5-izbový byt vo výnimočnej lokalite – priamo od majiteľa Hľadáte ideálne bývanie pre svoju rodinu bez kompromisov? Tento jedinečný 5-izbový byt s rozlohou až 190 m² vás očarí svojím komfortom, tichou lokalitou a nadštandardným priestorom. Predáva sa priamo od majiteľa – bez zbytočných poplatkov a provízií pre maklérov. Ideálny spôsob kúpy: dôveryhodne, výhodne a s osobným prístupom! #### **Hlavné výhody bytu:** - **Rozloha 190 m²:** Mimoriadne priestranný byt na poslednom, 3. poschodí tehlového domu. - **5 izieb + balkón:** Dispozičné riešenie sa dá prispôsobiť Vašim požiadavkám. - **Nové plastové okná:** Výborná izolácia proti hluku aj teplotným výkyvom. Dom je navyše zateplený. - **Súkromné parkovanie:** Váš automobil bude vždy v bezpečí, parkovanie priamo pri dome. #### **Ďalšie benefity:** - **Osobné vlastníctvo:** Všetky právne podklady sú pripravené, kúpa je jednoduchá a bezpečná. - **Tichá lokalita:** Perfektné na oddych po náročnom dni, bez ruchu veľkomesta. - **Kvalitná tehlová stavba:** Stabilný a zdravý základ bytu zaručuje príjemnú atmosféru a výborné bývanie. #### **Technické údaje:** - Rok výstavby 2015 ,byt je potrebné dokončiť resp. úplne zrekonštruovať ! - 3. poschodie - Tehlová stavba, betónové podlahy - Luxusná lokalita v revitalizovanom novom parku - Možnosť prikúpenia vlastných parkovacích miest **Cena: 198 000 EUR** Kupujete priamo od majiteľa – férovo, seriózne a bez akýchkoľvek skrytých poplatkov. V prípade seriózneho záujmu ma neváhajte kontaktovať a dohodnite si obhliadku! Doprajte si moderné, pohodlné bývanie v kľudnej lokalite – s ideálnymi podmienkami pre vás aj vašu rodinu!

Realitná kancelária RESIDENCE ponúka na predaj priestranný 5-izbový mezonet s rozlohou 137 m², nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej mestskej časti Liptovského Mikuláša – Palúdzka. Byt je situovaný na 4. podlaží bytového domu a disponuje tromi priestrannými balkónmi a veľkou terasou, ktorá poskytuje ideálne miesto na relax aj spoločné chvíle s rodinou. Súčasťou ponuky je pivnica o výmere 5 m² a garáž vo výmere 16m², čo predstavuje významný benefit tejto nehnuteľnosti. Dispozícia: 1. podlažie: – vstupná chodba – obývacia izba – kuchyňa – jedáleň s obývacou časťou – samostatné WC 2. podlažie: – tri priestranné izby – dve kúpeľne – dve toalety Kurenie je elektrické a zabezpečuje konfort bývania počas celého roka. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné a pohodlné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a plnou občianskou vybavenosťou v okolí. V byte, garáži a pivnici je zabezpečovacie zariadenie (alarm). Cena bytu- 299 000€ Cena Garáže- 30 000€ mesačné náklady sú 318€ vrátane elektriny a správy bytu. V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Sebastian Droppa +421 903 526 742 droppa@residence-real.sk

Ponúkame Vám na predaj slnečný 3 izbový byt s celkovou výmerou 92 m2 + 2x lodžia ( celkom 8,81 m2) na ulici Jána Zemana v Trenčíne, vo vyhľadávanej lokalite Noviny, v tesnej blízkosti Váhu. Priestranný byt je situovaný na 3.p./3 v tehlovom bytovom dome s malým počtom bytov vo vchode. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 2009, pričom na podlaží sú len dva byty. Podlahová plocha bytu: 84,66 m2 + 7,51 m2 pivnica v prízemí bytového domu. Dispozičné riešenie bytu: predsieň, 2x nepriechodná izba, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou (otvorená dispozícia), kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou a s WC + samostatné WC v kombinácii s technickou miestnosťou a priestorom na práčku. Byt má vlastné kúrenie a ohrev TÚV (plynový kotol je umiestnený vo WC). V cene bytu je kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (varná doska, rúra na pečenie, digestor) a vstavané skrine v dvoch izbách. Podlaha v byte: plávajúca laminátová / keramická dlažba / koberec. Iné vybavenie bytu: bezpečnostné vchodové dvere, alarm Paradox, klimatizácia. Orientácia bytu: obývacia izba s kuchyňou na juh, spálňa a detská izba na sever. Bez výťahu. Parkovanie: parkovisko v uzatvorenom dvore bytového domu s bránou na DO. Internet: DSL UPC/Telekom. V okolí kompletná občianska vybavenosť, pokojná lokalita, v blízkosti bus zastávka, cyklotrasa, ideálne napojenie na diaľnicu a veľmi dobrá dostupnosť pešou chôdzou do centra mesta. Cena bytu: 245.000 eur,- eur (dohoda možná). Možnosť dokúpiť veľkometrážnu 24 m2 garáž priamo v bytovom dome (podlaha: keramická dlažba, brána: sekčná na DO, zavedená elektrina, vybavená vstavanou skriňou). Mesačné náklady na byt a garáž správcovi: 92,- eur + elektrina a plyn podla individuálnej spotreby. K dispozícii po dohode. Cena nehnuteľnosti zahŕňa: vypracovanie zmluvnej dokumentácie, návrhu na vklad, úhradu kolkov za návrh na vklad, poplatky za overenie podpisov na zmluvách, právne a hypotekárne poradenstvo, províziu realitnej kancelárie. Bližšie informácie o ponuke nehnuteľnosti Vám rada poskytnem v pracovné dni od 8.00 - 17.00 hod., telefonicky: 0903 214 211 alebo mailom: bernathova@b4reality.sk

Directreal Optimal - Realitná kancelária DirectReal Optimal Senec ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt v obci Neded 17 kilometrov od mesta Šaľa. Byt sa nachádza v bytovom dome len s tromi bytovými jednotkami, čo prináša pokojnejšie bývanie, viac súkromia a príjemnú susedskú atmosféru. Byt má úžitkovú plochu 102 m², obytnú plochu 84 m². K bytu patria aj dve lodžie s celkovou výmerou 6,5 m² spolu celková podlahová plocha bytu je 109 m². Súčasťou bytu, sú 2 pivnice - každá s plochou 15 m², komora s plochou 6 m² a spoločná kotolňa (v suteréne). Predzáhradka a spoločný priestor pred bytovou jednotkou tvoria ideálny priestor na posedenie a oddych. V roku 1985 boli dve bytové jednotky spojené do jedného celku. V súčasnosti sa predáva kompletne zariadený, alebo podľa dohody. Na byte prebehla v r. 1985 čiastočná rekonštrukcia kúpeľne a wc, bolo vybudované murované jadro, menená kuchynská linka. Vybavenie: plastové okná s dvojsklom, kúrenie je vlastné s plynovým kotlom v suteréne, plynový sporák, elektrická rúra, práčka, klimatizácia v kuchyni a drevené parkety, ktoré dodávajú interiéru príjemný domácky charakter. Bytový dom bol v r. 2018 zateplený (strecha aj obvodové murivo), zrealizovala sa výmena vchodových dverí s elektronickým vrátnikom, nové podlahy v spoločných priestoroch, výmena okna v spoločných priestoroch, nové chodníky, a.i. K bytu prináleží garáž s montážnou jamou. Za bytovým domom je k dispozícii záhrada s výmerou približne 10 árov, v prenájme od obce. Nový majiteľ ju môže využiť na záhradkárčenie, oddych, alebo podľa vlastných predstáv. V prípade záujmu je v uvedenej cene zahrnutý aj znalecký posudok pre hypotekárny úver! Ak hľadáte bývanie s veľkorysým priestorom, praktickým zázemím, garážou, predzáhradkou a bonusom v podobe veľkej úžitkovej záhrady, tento byt v Nedede môže byť pre vás ideálnou voľbou. Je vhodný na okamžité bývanie a zároveň ponúka príjemné prostredie s občianskou vybavenosťou priamo v obci. Obec Neded ponúka veľmi dobrú občiansku vybavenosť. Nachádza sa tu obecný úrad a matrika, pošta, ZŠ s vyučovacím jazykom slovenským a maďarským, MŠ v slovenskom aj maďarskom jazyku, zdravotné stredisko, lekáreň, potraviny Coop Jednota, Terno. Obec má aj športové zázemie, ako tenisové ihrisko a futbalový štadión. Výhodou lokality je aj poloha na dolnom toku Váhu, čo prináša možnosti oddychu, prechádzok a rybolovu. Podlahová plocha m2: 109 Loggia: Balkón 2x Výťah: Nie Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 2/2 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Pôvodná Spotrebiče: Chladnička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Drevené parkety Svetové strany: J,S Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7m Kontakt na makléra: Dana Leitner +421911623322 d.leitner@directreal.sk

Dva byty pod jednou strechou v centre Veľkého Medera Hľadáte bývanie pre väčšiu rodinu, alebo rozmýšľate nad investíciou do nehnuteľnosti s dvoma samostatnými bytmi? Táto ponuka priamo v centre Veľkého Medera vás zaujme nielen lokalitou, ale aj nízkymi mesačnými nákladmi na bývanie. V tehlovom 4-bytovom dome zo 60-tych rokov sa nachádzajú dva samostatné byty, ktoré vznikli rozdelením pôvodného bytu a nadstavbou podkrovia v roku 2005. Do oboch bytov sa vchádza cez spoločný vchod a schodisko, no každý má vlastný vstup, plyn, vodu aj elektrinu. Spolu ich môžeme vnímať aj ako priestranný mezonetový byt, ideálny pre viacčlennú rodinu alebo ako investičnú príležitosť s možnosťou prenájmu dvoch jednotiek. Byt na 1. poschodí – 70 m² Útulný byt s dvomi izbami a príslušenstvom ktorým je chodba, kuchynka a kúpeľňa spolu s toaletou. Má plastové okná, laminátové podlahy, kúpeľňu so sprchovým kútom, kondenzačný plynový kotol a bojler. Pri nadstavbe podkrovia v roku 2005 boli aj v pôvodom byte vymenené všetky rozvody. Podkrovný byt – 80 m² Vznikol v roku 2005 a ponúka príjemný priestor s tromi izbami, kuchyňou, kúpeľňou a priestrannou predsieňou s dreveným schodiskom. Podlahy sú laminátové, kúpeľňa má keramickú dlažbu a obklad. Samostatné kúrenie aj ohrev vody. Obe bytové jednotky majú nízke prevádzkové náklady, čo je veľké plus pri dnešných cenách energií. Dvor, sklad, parkovanie K bytom patria dva sklady (vlastný aj spoločný) na prízemí, podiel na dvore – ktorý využívate len so susedom z prízemia, a parkovanie pre dve autá priamo pri dome. Nehnuteľnosť je napojená na všetky siete – elektrina, voda, kanalizácia, káblová TV a optika. Pre koho je táto nehnuteľnosť? - pre rodinu, ktorá chce bývať spolu, ale mať aj súkromie, - pre investora, ktorý hľadá možnosť prenájmu dvoch bytov, - pre každého, kto hľadá pokojné, úsporné bývanie v centre mesta. Cena nehnuteľností: 139 900 € Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – obchody, školy, zdravotnícke zariadenia, úrady aj možnosti voľnočasového vyžitia. Mesto Veľký Meder s 940 ročnou históriou leží v Podunajskej nížine v dolnej časti Žitného ostrova, v objatí riek Dunaj a Malý Dunaj. Disponuje veľmi dobrou občianskou vybavenosťou. Iba 15 minút peši od bytového domu sa nachádza aj obľúbené termálne kúpalisko s celoročným využitím a 100 hektárový dubový lesopark. Z mesta je veľmi dobrá aj dostupnosť do Bratislavy - Dunajskej Stredy - Komárna, či už železničným a autobusovým spojením, ale aj cestnou komunikáciou I.tr. 63 a do Bratislavy aj po rýchlostnej ceste R7. Vyššie uvedený bytový dom nedisponuje energetickým certifikátom v zmysle zákona č. 555/2005 Z. z. a doplnení v znení zákona č. 300/2012 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov. © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie RE/MAX Attractive a odzrkadľujú aktuálny stav uvedenej nehnuteľnosti.

Ak hľadáte 4 až 5 izbový byt v NMNV neváhajte ma kontaktovať. Máme v ponuke OFF MARKET 4 a 5 izbové byty. Viac info na: 0949 826 941 alebo beckova@barborareality.sk

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj exkluzívny 5izb. 3podl. PENTHOUSE prevedený v historizujúcom štýle s unikátnymi panoramatickými výhľadmi v absolútnom centre mesta, Lazaretská ul., PRÉMIOVÁ ADRESA v blízkosti Dunajského nábrežia s promenádou a OC EUROVEA (nadstavba na pôvodnom bytovom dome). ***** Na LV je nehnuteľnosť zapísaná ako "byt". Výmera podlahovej plochy bytu je 215m2, byt je situovaný na troch podlažiach. Na prízemnom podlaží sa nachádza vstupná hala a denná zóna, pozostávajúca z impozantnej obývačky s krbom a jedinečným výhľadom na Bratislavský hrad. Priestor obývačky je integrálne prepojený s jedálenskou časťou a veľkou kuchyňou do vizuálne kompaktného harmonického celku ideálneho na rodinné a spoločenské stretnutia na skutočne reprezentatívnej úrovni. Na prízemnom podlaží sa taktiež nachádza miestnosť s možnosťou využitia ako knižnica alebo pracovňa a štýlová, plne vybavená kuchyňa so špajzou a s kuchynskou linkou z kvalitného masívu s vybavením spĺňajúcim požiadavky každého kreatívneho nadšenca kulinárskeho umenia. Na prízemí sa nachádza aj elegantná hosťovská toaleta s umývadlom a originálne schodisko s umelecky stvárneným zábradlím a praktickým úložným podschodiskovým priestorom, plus 2x balkón. ***** Na poschodí bytu sú tri izby, jedna väčšia s využitím aj ako ďalšia obývačka a dve samostatne nepriechodné spálne, jedna s vlastným walk-in šatníkom. K dispozícii je komfortná kúpeľňa s vaňou a hydromasážnym sprchovým boxom plus oddelená toaleta, plus 2x balkón ***** Na treťom podlaží bytu je len jedna, technická miestnosť s plynovým kotlom využívaná aj ako práčovňa a odkladací priestor/sklad, plus TERASA. ***** Osobitým štýlotvorným prvkom v interiéri sú vitrážové okná na schodisku v medziposchodiach v štýle ART DECO, ktoré zaujmú fascinujúcou hrou farieb, svetla a tieňov, rovnako ako aj vitrážové sklenené výplne originálnych interiérových kazetových dvojkrídlových dverí. ***** Absolútnym benefitom bytu je strešná TERASA s panoramatickými výhľadmi na dominanty mesta, plus 4 balkóny. K bytu patrí pivnica. K bytu je možné prenajať PARKING (1x garážové státie) na Gajovej ul. č. 21 za 150,- eur mesačne. ***** Špecifické vybavenie bytu: ==================== vitrážové okná a pozlátená dekoračná štuková výzdoba stropov, veľké presklenené plochy - veľkoformátové balkónové dvere a okná, 4x BALKÓN + priestranná TERASA plne funkčný krb s mramorovým obložením, byt je plne KLIMATIZOVANÝ. ***** Bytový dom disponuje VÝŤAHOM a je po komplexnej revitalizácii fasády a vnútorných spoločných priestorov, nachádza sa v blízkosti OC EUROVEA a Dunajského nábrežia s promenádou v jednej z najatraktívnejších lokalít, v srdci Starého Mesta. V okolí domu je nadštandardná občianska vybavenosť charakteristická pre centrálne zóny miest, priamo pred domom je park na Jakubovom nám. s lavičkami a detským ihriskom. ***** V inzerovanej cene je zahrnutá provízia pre RK, kompletný právny servis spojený s prevodom vlastníctva k nehnuteľnosti na príslušnom katastri, zmluvná dokumentácia, úhrada správneho poplatku za vkladové konanie, osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, komplexné úverové poradenstvo. ***** PODORYSY jednotlivých podlaží NA VYŽIADANIE V RK. _____________________________________________________________________________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend, tešíme sa na Vás. tel: +421 905 450 900, +421 100 105 (aj WA) e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk _____________________________________________________________________________________________________________ Text, fotografie, obrázky a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

EXKLUZÍVNE | PRIESTRANNÝ 9-IZBOVÝ RODINNÝ DOM NA VEĽKOMETRÁŽNOM POZEMKU 2132 m² | OĽDZA GODDESS PROPERTY Vám exkluzívne predstavuje priestranný 9-izbový rodinný dom s veľkorysým pozemkom, ktorý ponúka množstvo možností využitia – od komfortného viacgeneračného bývania, cez investičný projekt, až po podnikateľské využitie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • úžitková plocha domu: 371,92 m² • výmera pozemku: 2132 m² • terasa: 152,58 m² • počet izieb: 9 • parkovanie až pre 10 áut • 2 samostatné garáže • 2 studne na pozemku DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom ponúka praktické a flexibilné dispozičné riešenie vhodné aj pre viacgeneračné bývanie. • široká vstupná hala • priestranná prechodná obývacia izba s vysokým stropom (3 m) • 1 izba s vysokým 3 m stropom • 2 samostatné izby s vlastným vstupom • kuchyňa • kúpeľňa s klasickou vaňou a oknom • samostatné WC • technická miestnosť so studňou a plynovým kotlom Viessmann (výmena pred 2 rokmi) • vstup na pochôdznu POVALU po celej dĺžke domu • vstup do podzemnej PIVNICE / vinárne Ďalšiu časť domu tvoria: • 2 izby momentálne využívané na bývanie • 1 izba využívaná ako sklad • 2 samostatné garáže s oknom Súčasťou domu je aj veľká krytá TERASA, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné posedenia či spoločenské stretnutia. ZÁHRADA A EXTERIÉR Rozľahlý pozemok poskytuje dostatok priestoru na relax aj ďalšie využitie. • 2 vlastné STUDNE • vstup na pozemok cez diaľkovo ovládanú elektrickú BRÁNU • rozsiahla záhrada s množstvom priestoru na realizáciu vlastných projektov PARKOVANIE: je zabezpečené až pre 10 vozidiel: • predná časť pozemku – cca 3 parkovacie miesta • zadná časť pozemku – cca 3 parkovacie miesta • 2 miesta pod krytou terasou • 2 miesta v samostatnej garáži TECHNICKÉ INFORMÁCIE • obvodové múry: pálená tehla • plynový kotol Viessmann • kompletné inžinierske siete: - voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optický internet K dispozícii je znalecký posudok so všetkými technickými informáciami o nehnuteľnosti. ZARIADENIE Dom sa predáva so zariadením podľa dohody. Nehnuteľnosť je plne funkčná a obývateľná, pričom nový majiteľ si ju môže dotvoriť podľa vlastného štýlu a predstáv. VIZUALIZÁCIE môžu slúžiť ako inšpirácia pre moderné zariadenie a úpravu interiéru. POTENCIÁL NEHNUTEĽNOSTI Táto nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia: • dvojgeneračné alebo viacgeneračné bývanie • výstavba moderného rodinného domu s bazénom • investičný projekt • penzión alebo ubytovacie zariadenie • koliba s detským ihriskom • mini ZOO s reštauráciou a terasou • skladové, kancelárske alebo podnikateľské priestory LOKALITA Obec OĽDZA ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. • Bratislava – cca 25 minút • rýchle napojenie na D4/R7 • pravidelné autobusové spojenie Len pár minút sa nachádza Šamorín, ktorý poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť: • školy a škôlky • obchody a služby • zdravotné strediská • športové a voľnočasové aktivity NÁŠ NÁZOR: Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť pre rodiny, ktoré hľadajú veľký priestor, súkromie a pokojné bývanie, ale zároveň aj zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom ďalšieho rozvoja. Kombinácia veľkorysého pozemku, dobrej dostupnosti do Bratislavy a širokých možností využitia robí z tejto ponuky výnimočnú nehnuteľnosť na trhu. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 415 000 € V prípade záujmu o obhliadku alebo poskytnutie viac informácií, pôdorys, fotiek či videa môžete kontaktovať: +421 903 399 155, rada Vás prevediem nehnuteľnosťou. V cene je už započítaná provízia pre realitnú kanceláriu. Riešime hypotekárny, právny a realitný servis. Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje GODDESS PROPERTY s r.o., čiže celý proces je plynulý a bez starostí.
Nehnuteľnosť bola nafotená oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.
Fotografie , vizualizácie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti GODDESS PROPERTY s.r.o.

Ponúkame na predaj výnimočný byt v prestížnej časti Bratislavy – Staré Mesto, Mudroňova ulica. Nehnuteľnosť spája komfortné bývanie s investičným potenciálom a ponúka riešenie, ktoré sa v tejto lokalite objavuje len zriedka. Je vhodný pre veľkú rodinu alebo investičné užívanie. TOP BENEFITY * 5 izbový veľkorysý priestranný byt s funkčnou dispozíciou s variabilným riešením využitia – ideálne pre bývanie aj prenájom * Kompletná architektonická rekonštrukcia bez potreby ďalších investícií * Výhľad na hrad, absolútne ticho a juhozápadná orientácia * Byt je zariadený a pripravený k okamžitému užívaniu DISPOZÍCIA A STAV Byt je evidovaný ako jeden celok, s potenciálom funkčného rozdelenia na dve plnohodnotné jednotky: Celková výmera: 150,60 m² (vrátane 2 balkónov) Byt disponuje miestnosťami: * 2 x obývačka s vlastnou funkčnou linkou * 2 x spálňa * 1 x jedáleň * 2 x kúpeľňa a WC Technický štandard: * kompletná rekonštrukcia realizovaná architektom (2018) * kombinácia liateho betónu, dlažby a dubových parkiet * trojsklá Calypso v celom byte (2023) * klimatizácia v každej miestnosti * byt sa predáva zariadený (okrem vybraných umeleckých diel a osobných vecí) * kompletné spotrebiče vrátane umývačiek riadu a práčok BYTOVÝ DOM * tehlový dom z roku 1930 * 3 podlažia, rovná pochôdzna strecha s výhľadom na hrad * pozemok: 933 m² (zastavaná plocha 398 m²) * len 4 bytové jednotky * správa: Bytospráva * byt sa nachádza na najvyššom podlaží * prístup cez spoločné schodisko z dvora LOKALITA Mudroňova ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Lokalita ponúka pokojné rezidenčné prostredie, zeleň a rýchlu dostupnosť do centra mesta. Hradný kopec je dlhodobo vnímaný ako stabilná a hodnotná lokalita s obmedzenou ponukou nehnuteľností. ZÁHRADA A PARKOVANIE Súčasťou nehnuteľnosti je podiel na záhrade vo výške takmer 35 %, orientovanej na juhozápad. Záhrada je prirodzene zarastená stromami, čo vytvára súkromné a pokojné zázemie. Od Mudroňovej ulice sa pod bytovým domom nachádzajú dve garáže – jedna v osobnom vlastníctve (aktuálne nevyužívaná) a druhá vo vlastníctve hlavného mesta, s potenciálom budúceho odkúpenia. Priestor popri bytovom dome zároveň umožňuje uvažovať o prístupe do záhrady a ďalšom využití pozemku, vrátane možnosti vytvorenia parkovacích miest. ĎALŠIE PRIESTORY * pivničný priestor v suteréne prislúchajúci k bytu * zdieľaný úložný priestor na streche * zdieľaný úložný priestor v suteréne CHARAKTER NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý vníma kvalitu priestoru a architektúry. Riešenie, materiály a celkový koncept oslovia najmä tých, ktorí hľadajú bývanie s charakterom, nie štandardný byt bez identity. INVESTIČNÝ POTENCIÁL * možnosť dvoch samostatných nájomných jednotiek * podiel na veľkom pozemku * potenciál ďalšieho využitia (parkovanie, garáž) * stabilná lokalita s dlhodobým rastom hodnoty CENA: 689 000 € KONTAKT V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ján Pinka – Váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

Na predaj veľkoryso riešený 6 izbový mezonetový byt na ul. Riazanská, kat. územie Nové Mesto. Byt má celkovú výmeru 141 m2 a je umiestnený na dvoch podlažiach. Nachádza sa na 3. poschodí v tehlovom dome z roku 1956, bez výťahu. Na 1. podlaží sa nachádza : kuchyňa prepojená s jedálňou, obývačka, spálňa, komora, balkón, samostatné WC, kúpeľňa so sprchovým kútom. Na 2. podlaží sa nachádza: detská izba, pracovňa, ďaľšia detská izba so šatníkom, kúpeľňa so sprchovým kútom spolu s WC. Obidve podlažia sú prepojené točitým schodiskom. Kompletne bol byt rekonštruovaný v roku 2004, kuchyňa v roku 2015, vrchná kúpeľňa v roku 2020, okná boli vymenené za eurookná. V byte je klimatizácia. Parkovanie je dostupné na súkromnom pozemku vo vlastníctve majiteľov bytov. Bytový dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra aj iných častí Bratislavy. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. V okolí je množstvo zelene a parkov, základná škola, škôlka, detské ihriská a športoviská, rekreačný areál Kuchajda, nákupné centrum Vivo, OC Slimák, Tesco, BILLA, Lidl, ktoré sú v blízkosti. Neďaleko sa nachádza park. Dobré napojenie na MHD , do centra aj iných častí Bratislavy. V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle : 0903/210 582.

ORBIS PREMIUM – LUXUSNÝ 5-IZBOVÝ BYT S 92 m² TERASOU A VÍRIVKOU V SRDCI NITRY 153 m² BYT | 92 m² TERASA | VÍRIVKA | 2× GARÁŽOVÉ STÁTIE | ZARIADENÝ | PANORÁMA NITRY | CENA DOHODOU Sú nehnuteľnosti, ktoré si pozriete. A potom sú také, ktoré si zapamätáte. Ponúkame na predaj výnimočný veľkometrážny 5-izbový byt v prestížnom projekte ORBIS PREMIUM, situovaný priamo v centre Nitry. Nehnuteľnosť spája to, čo sa v centre mesta nachádza len zriedka – veľkorysý interiér, obrovskú súkromnú terasu, vírivku, panoramatické výhľady, dve garážové státia a komfort moderného mestského bývania. Byt sa nachádza na 3. poschodí, disponuje plochou 153 m² a predáva sa zariadený. K bytu patrí nádherná terasa s výmerou až 92 m². Spolu tak získavate neuveriteľných 245 m² priestoru pre život v samotnom srdci Nitry. 92 m² TERASA – SÚKROMNÁ OÁZA NAD MESTOM Najväčším zážitkom tejto nehnuteľnosti je bezpochyby terasa. 92 m² súkromného priestoru s vírivkou a výhľadom na panorámu Nitry. Ranná káva na čerstvom vzduchu. Letné večere s rodinou. Posedenia s priateľmi. Alebo večer vo vírivke s pohľadom na rozsvietené mesto. To všetko bez toho, aby ste opustili svoj domov. Takýto priestor v centre mesta predstavuje skutočný nadštandard. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE veľkometrážny 5-izbový byt prestížny projekt ORBIS PREMIUM centrum Nitry 153 m² plocha bytu 92 m² terasa spolu až 245 m² priestoru vírivka na terase panoramatický výhľad na mesto poschodie byt sa predáva zariadený 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži praktický úložný priestor DVE GARÁŽOVÉ STÁTIA V centre mesta je parkovanie luxusom samo o sebe. K tejto nehnuteľnosti patria dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, ktoré zabezpečujú maximálny komfort pre majiteľov bytu. Súčasťou je aj praktický úložný priestor na odkladanie vecí. ORBIS PREMIUM – CENTRUM NITRY Bývanie v centre znamená mať mesto na dosah. Reštaurácie, kaviarne, obchody, služby, kultúru aj spoločenský život máte pár minút od svojho domova. Napriek centrálnej polohe si po príchode domov môžete zatvoriť dvere, vyjsť na svoju 92 m² terasu a užívať si vlastné súkromie. PREDAJ ZARIADENÉHO BYTU Byt sa predáva zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje využívať ho bez potreby ďalšieho zdĺhavého zariaďovania. Je pripravený stať sa reprezentatívnym domovom pre klienta, ktorý oceňuje priestor, kvalitu, súkromie a výnimočnú adresu. CENA: DOHODOU Bližšie informácie o nehnuteľnosti a podmienkach predaja radi poskytneme serióznym záujemcom. NIE JE TO LEN BYT. JE TO 245 m² SÚKROMNÉHO PRIESTORU V SRDCI NITRY. ORBIS PREMIUM | 153 m² | TERASA 92 m² | VÍRIVKA | 2× GARÁŽ | ZARIADENÝ 📞 RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 +421 905 267 754 ✉️ kolencikovar@gmail.com

5-IZBOVÝ BYT S PREDZÁHRADKOU 100 m² | NOVOSTAVBA | 108,64 m² | 2 PARKOVACIE MIESTA | BRATISLAVA – KOPERNÍKOVA M&M Reality Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt s vlastnou predzáhradkou v komornom developerskom projekte na Koperníkovej ulici v Bratislave. Nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu komfortu rodinného domu a praktickosti mestského bývania. Byt disponuje úžitkovou plochou 108,64 m² a jeho veľkým benefitom je súkromná predzáhradka s výmerou približne 100 m². Vďaka veľkorysej dispozícii, dvom kúpeľniam, vlastnému vonkajšiemu priestoru a dvom parkovacím miestam je byt vhodný najmä pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru a moderné bývanie v pokojnom prostredí. DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na praktické oddelenie dennej a nočnej časti a ponúka: priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou s priamym vstupom na terasu a do predzáhradky, 3 samostatné spálne, pričom jedna zo spální disponuje priamym vstupom do záhrady, 1 menšiu samostatnú izbu, ktorú je možné využiť ako pracovňu, šatník, hosťovskú izbu alebo podľa individuálnych potrieb nového majiteľa, 2 kúpeľne, pričom jedna je vybavená vaňou a druhá sprchovým kútom, toaleta je súčasťou každej kúpeľne. Výsledkom je plnohodnotný 5-izbový byt, ktorý poskytuje dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu alebo pre klientov pracujúcich z domu. PREDZÁHRADKA A TERASA Jedným z hlavných benefitov nehnuteľnosti je súkromná predzáhradka s výmerou približne 100 m². Priamy vstup z obývacej časti na terasu prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára ďalší priestor na oddych, posedenie, grilovanie či trávenie času s rodinou. Do záhrady je zároveň možné vstúpiť priamo z jednej zo spální. ŠTANDARD, TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE Projekt je realizovaný ako kvalitná murovaná novostavba s použitím keramických tvárnic Porotherm. Byt ponúka: podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo, plastové okná, predprípravu na klimatizáciu, kompletné rozvody elektriny, vody a kanalizácie, finálne podlahy, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, dokončené kúpeľne vrátane obkladov, dlažieb a sanity, vaňu, sprchový kút, 2 kúpeľne s WC, 2 parkovacie miesta zahrnuté v cene bytu. Byt sa predáva v štandarde. Budúci majiteľ má zároveň možnosť zvoliť si kúpu ako holobyt alebo sa dohodnúť na kompletnom dokončení na kľúč podľa svojich individuálnych požiadaviek. LOKALITA Projekt sa nachádza na tichej ulici obklopenej prevažne rodinnými domami, čo vytvára príjemné rezidenčné prostredie a dostatok súkromia. Lokalita zároveň poskytuje veľmi dobrú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádza MHD, obchody, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Ide tak o kombináciu pokojného bývania a výhod, ktoré ponúka život v Bratislave. HLAVNÉ BENEFITY 5-izbový byt úžitková plocha 108,64 m² súkromná predzáhradka približne 100 m² terasa s priamym vstupom z obývacej izby vstup do záhrady aj z jednej zo spální 3 samostatné spálne + ďalšia menšia izba 2 kúpeľne s WC vaňa aj sprchový kút podlahové vykurovanie tepelné čerpadlo plastové okná predpríprava na klimatizáciu murovaná stavba z keramických tvárnic Porotherm možnosť kúpy v štandarde, ako holobyt alebo s kompletným dokončením 2 parkovacie miesta v cene tichá rezidenčná ulica obklopená rodinnými domami kompletná občianska vybavenosť v blízkosti dobrá dostupnosť MHD KOLAUDÁCIA Plánovaná kolaudácia projektu: 12/2026. Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nachádza vo výstavbe. CENA: 519 999 € V cene sú zahrnuté 2 parkovacie miesta. V cene je zahrnutý aj kompletný realitný servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie, autorizácie zmlúv advokátom, zabezpečenia katastrálneho konania a možnosti bezplatného hypotekárneho poradenstva. DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE K VIZUALIZÁCIÁM Všetky fotografie interiéru a exteriéru použité v inzeráte sú vizualizácie a majú ilustračný charakter. Slúžia na predstavu o možnom budúcom vzhľade, zariadení a využití nehnuteľnosti. Finálne vyhotovenie sa môže v jednotlivých detailoch od prezentovaných vizualizácií líšiť. Pre bližšie informácie, pôdorys, technickú špecifikáciu alebo osobnú prezentáciu projektu ma neváhajte kontaktovať. Michaela Mašeková M&M Reality Group 📞 0914 234 600 ✉️ masekovamichaela@gmail.com

5-IZBOVÝ BYT S BALKÓNOM | 108,94 m² | 2 PARKOVACIE MIESTA | NOVOSTAVBA | BRATISLAVA – KOPERNÍKOVA M&M Reality Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt s balkónom v komornom developerskom projekte na Koperníkovej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na poschodí a disponuje úžitkovou plochou 108,94 m². Veľkorysá dispozícia, balkón, dve kúpeľne, moderné technológie a dve parkovacie miesta vytvárajú komfortné rodinné bývanie v pokojnom rezidenčnom prostredí. Zaujímavým bonusom tejto ponuky je, že majiteľ bytu je zároveň vlastníkom strechy nachádzajúcej sa priamo nad bytom, čo predstavuje ďalšiu pridanú hodnotu nehnuteľnosti. DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia je prakticky navrhnutá s dôrazom na dostatok priestoru a súkromia a pozostáva z: priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, priameho vstupu z obývacej časti na balkón, 3 samostatných spální, 1 menšej samostatnej izby, ktorú je možné využiť ako pracovňu, šatník, hosťovskú izbu alebo podľa individuálnych potrieb nového majiteľa, 2 kúpeľní, pričom jedna disponuje vaňou a druhá sprchovým kútom, WC je súčasťou každej kúpeľne. Ide o plnohodnotný 5-izbový byt, ktorý poskytuje dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, ale zároveň umožňuje pohodlné spojenie bývania a práce z domu. BALKÓN Súčasťou bytu je balkón s priamym vstupom z obývacej časti, ktorý prirodzene rozširuje obytný priestor a ponúka príjemné miesto na rannú kávu, oddych alebo večerné posedenie. BONUS – VLASTNÍCTVO STRECHY Významným benefitom bytu na poschodí je skutočnosť, že majiteľ bytu je zároveň vlastníkom strechy nachádzajúcej sa priamo nad bytom. Ide o zaujímavú pridanú hodnotu, ktorá túto nehnuteľnosť odlišuje od bežných bytov v novostavbách. ŠTANDARD, TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE Projekt je realizovaný ako kvalitná murovaná novostavba s použitím keramických tvárnic Porotherm. Byt ponúka: podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo, plastové okná, predprípravu na klimatizáciu, kompletné rozvody elektriny, vody a kanalizácie, finálne podlahy, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, dokončené kúpeľne vrátane obkladov, dlažieb a sanity, vaňu, sprchový kút, 2 kúpeľne s WC, 2 parkovacie miesta zahrnuté v cene bytu. Byt sa predáva v štandarde. Budúci majiteľ má zároveň možnosť zvoliť si kúpu ako holobyt alebo sa dohodnúť na kompletnom dokončení na kľúč podľa svojich individuálnych požiadaviek. LOKALITA Projekt sa nachádza na tichej rezidenčnej ulici obklopenej prevažne rodinnými domami, vďaka čomu ponúka pokojné prostredie a príjemnú atmosféru na rodinné bývanie. Zároveň zostáva zachovaná výborná dostupnosť a občianska vybavenosť. V blízkosti sa nachádza MHD, obchody, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Lokalita tak spája pokoj rezidenčného bývania s výhodami života v Bratislave. HLAVNÉ BENEFITY 5-izbový byt úžitková plocha 108,94 m² byt na poschodí balkón priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou 3 samostatné spálne + ďalšia menšia izba 2 kúpeľne s WC vaňa aj sprchový kút vlastníctvo strechy nad bytom podlahové vykurovanie tepelné čerpadlo plastové okná predpríprava na klimatizáciu kvalitná murovaná stavba z keramických tvárnic Porotherm možnosť kúpy v štandarde, ako holobyt alebo s kompletným dokončením 2 parkovacie miesta v cene bytu pokojná ulica obklopená rodinnými domami MHD a kompletná občianska vybavenosť v blízkosti KOLAUDÁCIA Plánovaná kolaudácia projektu: 12/2026. Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nachádza vo výstavbe. CENA: 469 999 € V cene bytu sú zahrnuté 2 parkovacie miesta. V cene je zahrnutý aj kompletný realitný servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie, autorizácie zmlúv advokátom, zabezpečenia katastrálneho konania a možnosti bezplatného hypotekárneho poradenstva. DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE K VIZUALIZÁCIÁM Všetky fotografie interiéru a exteriéru použité v inzeráte sú vizualizácie a majú ilustračný charakter. Slúžia na predstavu o možnom budúcom vzhľade, zariadení a využití nehnuteľnosti. Finálne vyhotovenie sa môže v jednotlivých detailoch od prezentovaných vizualizácií líšiť. Pre bližšie informácie, pôdorys, technickú špecifikáciu alebo osobnú prezentáciu projektu ma neváhajte kontaktovať. Michaela Mašeková M&M Reality Group 📞 0914 234 600 ✉️ masekovamichaela@gmail.com

5-IZBOVÝ BYT SO SÚKROMNOU ZÁHRADOU 100 m² | NOVOSTAVBA | 108,64 m² | 2 PARKOVACIE MIESTA | BRATISLAVA – KOPERNÍKOVA Priestor rodinného domu, komfort novostavby a vlastná záhrada – bez potreby odísť z Bratislavy. M&M Reality Group ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt v novostavbe na Koperníkovej ulici v Bratislave, ktorý je výnimočný najmä svojou kombináciou veľkorysého interiéru a súkromného vonkajšieho priestoru. Byt ponúka 108,64 m² úžitkovej plochy, k tomu predzáhradku s výmerou približne 100 m², terasu a 2 parkovacie miesta zahrnuté v cene. Je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, súkromie a vlastnú záhradu, no zároveň nechce robiť kompromisy v dostupnosti a komforte mestského bývania. DISPOZÍCIA Dispozícia bytu bola navrhnutá s dôrazom na praktické oddelenie dennej a nočnej časti. Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej sa vychádza priamo na terasu a do súkromnej predzáhradky. Byt ďalej ponúka: 3 samostatné spálne, pričom z jednej je možný priamy vstup do záhrady, 1 menšiu samostatnú izbu, ideálnu ako pracovňa, šatník, hosťovská alebo detská izba, 2 kúpeľne, pričom jedna je navrhnutá s vaňou a druhá so sprchovým kútom, WC ako súčasť oboch kúpeľní. Výsledkom je plnohodnotný 5-izbový byt, ktorý poskytuje dostatok súkromia aj pre väčšiu rodinu a zároveň veľký spoločný priestor na každodenný život. VLASTNÁ ZÁHRADA A TERASA Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je súkromná predzáhradka s výmerou približne 100 m². Priamy výstup z obývacej časti prirodzene prepája interiér s exteriérom. Vzniká tak priestor na letné posedenie, grilovanie, oddych, detské ihrisko či menší bazén. Do záhrady je zároveň možné vstúpiť priamo z jednej zo spální. Práve spojenie takmer 109 m² interiéru a približne 100 m² vlastného vonkajšieho priestoru dáva nehnuteľnosti charakter bývania, ktoré sa svojím komfortom približuje rodinnému domu. ŠTANDARD A TECHNOLÓGIE Projekt je realizovaný ako kvalitná murovaná novostavba s použitím keramických tvárnic Porotherm. Byt ponúka: podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo, plastové okná, predprípravu na klimatizáciu, kompletné rozvody elektriny, vody a kanalizácie, finálne podlahy, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, dokončené kúpeľne vrátane obkladov, dlažieb a sanity, vaňu, sprchový kút, 2 kúpeľne s WC, 2 parkovacie miesta zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Byt sa predáva v štandarde. Budúci majiteľ má zároveň možnosť dohodnúť sa na kúpe ako holobyt alebo na kompletnom dokončení na kľúč podľa vlastných požiadaviek a vkusu. LOKALITA Projekt sa nachádza na Koperníkovej ulici v Bratislave, v pokojnej rezidenčnej časti obklopenej prevažne rodinnými domami. Lokalita ponúka príjemnú kombináciu súkromia a dobrej dostupnosti. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – MHD, obchody, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, reštaurácie aj služby potrebné pre každodenný život. Je preto vhodná najmä pre rodinu, ktorá chce pokojnejšie bývanie s vlastným exteriérom, ale nechce sa vzdať výhod života v Bratislave. HLAVNÉ BENEFITY 5-izbový byt 108,64 m² úžitkovej plochy súkromná predzáhradka približne 100 m² terasa s priamym vstupom z obývacej izby priamy vstup do záhrady aj z jednej zo spální 3 samostatné spálne + ďalšia samostatná izba 2 kúpeľne s WC vaňa aj sprchový kút podlahové vykurovanie tepelné čerpadlo predpríprava na klimatizáciu murovaná novostavba Porotherm 2 parkovacie miesta v cene možnosť kúpy v štandarde, ako holobyt alebo s dokončením na kľúč pokojná rezidenčná ulica obklopená rodinnými domami KOLAUDÁCIA Plánovaná kolaudácia projektu: 12/2026. Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nachádza vo výstavbe. CENA 519 999 € V cene sú zahrnuté 2 parkovacie miesta. V cene je zároveň zahrnutý kompletný realitný servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie, autorizácie zmlúv advokátom, zabezpečenia katastrálneho konania a možnosti bezplatného hypotekárneho poradenstva. DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE K VIZUALIZÁCIÁM Fotografie interiéru a exteriéru použité v inzeráte sú vizualizácie možného budúceho vyhotovenia nehnuteľnosti a majú ilustračný charakter. Slúžia na predstavu o možnostiach zariadenia, dizajnu a využitia jednotlivých priestorov. Finálne vyhotovenie sa môže v detailoch od prezentovaných vizualizácií odlišovať. Ak hľadáte priestor rodinného domu, vlastnú záhradu a zároveň komfort novostavby v Bratislave, táto nehnuteľnosť ponúka všetko v jednom.Pre bližšie informácie, pôdorys, technickú špecifikáciu projektu alebo dohodnutie osobnej prezentácie ma neváhajte kontaktovať. Michaela Mašeková M&M Reality Group 📞 0914 234 600 ✉️ masekovamichaela@gmail.com

AURA | Concept Vám ponúka exkluzívne na predaj výnimočný polyfunkčný objekt, ktorý predstavuje ideálne spojenie moderného bývania a podnikateľského priestoru v novostavbe. Objekt je riešený ako dvojpodlažná nehnuteľnosť, ktorá ponúka maximálnu flexibilitu využitia podľa potrieb budúceho majiteľa – či už na bývanie, podnikanie alebo kombináciu oboch. Každé podlažie disponuje plochou približne 170 m², pričom horné podlažie je navyše doplnené o priestrannú terasu, ktorá výrazne zvyšuje atraktivitu priestoru. Možnosti využitia Táto nehnuteľnosť ponúka široké spektrum využitia: kaviareň / bistro / reštaurácia s terasou ambulancia / klinika / kancelárske priestory showroom / služby / ateliér kombinácia podnikania a bývania Veľkou výhodou je možnosť variabilného riešenia: horné podlažie ako reprezentatívny komerčný priestor spodné podlažie ako komfortné bývanie alebo naopak – podľa preferencie klienta Dispozícia Objekt je rozdelený na dve samostatné podlažia, ktoré je možné funkčne oddeliť alebo prepojiť. Spodné podlažie ponúka veľkorysý priestor vhodný na bývanie alebo podnikanie – ideálne ako byt, kancelárie alebo prevádzka. Horné podlažie je navrhnuté ako reprezentatívny otvorený priestor s priamym prepojením na terasu, ktorá je ideálna pre gastro prevádzku, oddychovú zónu alebo klientské stretnutia. Dispozičné riešenie je flexibilné a umožňuje prispôsobenie podľa konkrétneho zámeru. Štandard a prevedenie moderná novostavba vysoký architektonický štandard veľkorysé presklené plochy prepojenie interiéru s exteriérom (terasa) kvalitné materiály a nadčasový dizajn Výhody kombinácia bývania a podnikania v jednom objekte flexibilné dispozičné riešenie priestranná terasa ideálne pre investora aj podnikateľa moderný dizajn a reprezentatívne priestory vysoký potenciál zhodnotenia Lokalita Objekt sa nachádza v atraktívnej a rozvíjajúcej sa lokalite, ktorá ponúka ideálne podmienky pre podnikanie aj komfortné bývanie. Výborná dostupnosť a potenciál rastu robia z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť. Táto nehnuteľnosť predstavuje unikátnu príležitosť, ako spojiť podnikanie a bývanie do jedného funkčného a moderného celku. Cena Info v RK Kontakt Barbora Kostelanská 0948 024 529 barborakostelanska@auraconcept.sk Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AURA | Concept.

5-IZBOVÁ NOVOSTAVBA + BALKÓN + VLASTNÁ STRECHA 103,5 m². 5 izieb. 2 kúpeľne. Balkón. 2 parkovacie miesta. Vlastná strecha. A to všetko za 469 999 €. Ak hľadáte veľký rodinný byt v Bratislave a pri cenách novostavieb máte pocit, že za svoj rozpočet dostávate stále menej, táto ponuka vás môže príjemne prekvapiť. M&M Reality Group Vám ponúka na predaj 5-izbový byt v komornom projekte iba 6 bytových jednotiek na Koperníkovej ulici v Bratislave. A toto rozhodne nie je klasický 5-izbový byt. Za 469 999 € získate 103,5 m² úžitkovej plochy + balkón, 2 kúpeľne, 2 parkovacie miesta v cene a vlastnú strechu nad bytom s potenciálom budúceho využitia ako súkromnej strešnej terasy. PRIESTOR PRE SKUTOČNÝ RODINNÝ ŽIVOT Dispozícia ponúka veľkú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a výstupom na balkón, 3 samostatné spálne a ďalšiu samostatnú izbu, ktorú môžete využiť ako štvrtú spálňu, detskú izbu, pracovňu, hosťovskú izbu či šatník. Veľkým benefitom sú 2 samostatné kúpeľne – jedna s vaňou, druhá so sprchovým kútom, obe s WC. Pri štvor- či päťčlennej domácnosti je to komfort, ktorý oceníte každý deň. VLASTNÁ STRECHA – POTENCIÁL DO BUDÚCNOSTI Strecha nad bytom patrí k nehnuteľnosti. A práve tu sa skrýva ďalší zaujímavý potenciál. Technické riešenie projektu umožňuje do budúcnosti uvažovať o vytvorení súkromnej strešnej terasy a rozšíriť tak bývanie o ďalší exteriérový priestor. Predstavte si vlastné posedenie, zeleň či oddychovú zónu priamo nad svojím bytom. Prípadná realizácia strešnej terasy nie je súčasťou aktuálneho vyhotovenia a podlieha príslušným povoleniam a technickým podmienkam. NIE 100 BYTOV. IBA 6. Projekt pozostáva iba zo 6 bytových jednotiek. Žiadny veľký anonymný komplex ani desiatky bytov na jednom vchode. Ide o komornú novostavbu v pokojnom rezidenčnom prostredí prevažne rodinných domov. 2 PARKOVACIE MIESTA UŽ V CENE K bytu patria 2 parkovacie miesta a obe sú zahrnuté v cene 469 999 €. K inzerovanej cene teda nemusíte následne pripočítavať ďalšie tisíce eur za parkovanie. MODERNÁ NOVOSTAVBA Projekt je realizovaný z keramických tvárnic Porotherm a ponúka moderné technické riešenia: podlahové vykurovanie • tepelné čerpadlo • plastové okná • predpríprava na klimatizáciu • kompletné rozvody elektriny, vody a kanalizácie Byt sa predáva v štandarde – s finálnymi podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, dlažbami a sanitou. Možná je tiež individuálna dohoda na kúpe ako holobyt alebo na kompletnom dokončení na kľúč podľa vlastných predstáv. ČO ZA 469 999 € DOSTANETE? ✓ 5-izbovú novostavbu ✓ 103,5 m² úžitkovej plochy + balkón ✓ veľkú obývačku s kuchyňou ✓ 4 samostatné izby ✓ 2 kúpeľne s WC ✓ vaňu aj sprchový kút ✓ podlahové vykurovanie a tepelné čerpadlo ✓ predprípravu na klimatizáciu ✓ 2 parkovacie miesta v cene ✓ komorný projekt iba 6 bytov ✓ vlastnú strechu s potenciálom budúcej terasy CENA: 469 999 € Vrátane 2 parkovacích miest. Plánovaná kolaudácia: 12/2026. DOM ALEBO BYT? MOŽNO UŽ NEMUSÍTE ROBIŤ TAKÝ VEĽKÝ KOMPROMIS. Ak potrebujete 5 izieb a viac ako 100 m² priestoru, chcete novostavbu, dve kúpeľne, parkovanie pre dve autá a zároveň vás láka potenciál vlastnej strešnej terasy, túto nehnuteľnosť sa oplatí vidieť. Použité vizualizácie majú ilustračný charakter a zobrazujú možné budúce zariadenie a využitie priestorov. Michaela Mašeková M&M Reality Group 📞 0914 234 600 ✉️ masekovamichaela@gmail.com

Ponúkame Vám na predaj exkluzívny 5 izbový byt s dvama balkónmi a jedinečným výhľadom v novom projekte WineHills na Matúškovej ulici v Bratislave, vo vyhľadávanej lokalite Stráže. Byt o rozlohe 127,07 m2 sa nachádza na 3.NP a prislúchajú mu ľ 2 balkóny o rozlohe 21,65 m2. Byt sa predáva v štádiu holobytu s možnosťou dokončenia do štandrdu. Vybavený je kvalitnými hliníkovými oknami s izolačným trojsklom, rekuperačnou jednotkou v každej izbe, predprípravou na vonkajšie elektrické žalúzie a predprípravou na klimatizáciu v každej miestnosti. Teplovodné podlahové kúrenie s termostatom v každej miestnosti zabezpečuje plynová kotolňa. Polyfunkčný objekt je vybavený dvoma výťahmi a bude disponovať energetickým certifikátom A0. K bytu je možné dokúpiť garážové alebo vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Kompletnú ponuku bytov nájdete na stránke www.winehills.sk Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať na 0911 723 558 alebo na tomas.durian@newreality.sk Rezidencia Matušková Winehills Príroda a panoráma Bratislavy na dosah Naše pôdorysy jednotlivých bytov sú dômyselne navrhnuté tak, aby vám poskytli maximálny komfort a pohodlie vo vašom novom domove. Každý detail je premyslený a technologické prvky sú vkusne zosúladené, aby ste mohli žiť na najvyššej úrovni. Winehills vám otvára dvere do sveta luxusu a ponúka vám jeden z najúžasnejších výhľadov v celej Bratislave. Choďte na to a objavte dokonalý domov, aký ste si vždy predstavovali. Príroda a mestský život v jednom. Poloha na okraji Nového mesta v oblasti Stráže je výnimočná. Táto lokalita vyniká svojou ideálnou polohou, obytnou zástavbou tvorenou rodinnými domami a prírodou, čo zaručuje pokojné prostredie a vynikajúcu dostupnosť. Historické centrum mesta je vzdialené len niekoľko minút chôdze a okolité pešie chodníky vedúce popri viniciach, poskytujú ideálne miesto na prechádzky s deťmi alebo so svojimi domácimi miláčikmi.