Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Nové Mesto

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predáva pozemok na nároží ulíc Cesta na Kamzík a Boskovičova. Pozemok o výmere 609m2 sa rozprestiera na parcele číslo 6155/2, Bratislava III., k.ú. Vinohrady a je definovaná ako záhrada. Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce na funkčnom kóde 102, t.j. málopodlažná zástavba obytného územia. PODMIENKY FUNKČNÉHO VYUŽITIA PLÔCH Územia slúžiace pre bývanie v rodinných domoch a bytových domoch do 4 nadzemných podlaží a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia - v súlade s významom a potrebami územia stavby občianskeho vybavenia, zeleň, ihriská, vodné plochy ako súčasť parteru a plôch zelene, dopravné a technické vybavenie, garáže, zariadenia pre požiarnu ochranu a civilnú obranu. V území je prípustné umiestňovať najmä : - bytové domy do 4 nadzemných podlaží - zeleň líniovú a plošnú, zeleň pozemkov obytných budov - vodné plochy ako súčasť parteru a plôch zelene - zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu územia Siete – technické napojenie Pri pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete. Zo strany ulice Jaskový rad sa nachádzajú potrubia vodovodu, plynu a kanalizácie a rozvody elektrických a komunikačných sietí. Charakteristika územia V území je dominantná rezidenčná funkcia vo forme dvojpodlažných rodinných s podkrovím a trojpodlažných bytových domov. V okolí prevláda charakter pôvodnej architektúry, ktorá je lokálne nahrádzaná a doplnená súčasnou výstavbou. Kvalitu prostredia je možné sledovať najmä: - v stabilizovanom charaktere územia - v dostupnosti mestskej hromadnej dopravy a vybavenosti - výhľad na mesto - vzrastlá verejná zeleň Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte na info@zenithluxuryrealestate.com alebo 0944484849.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE exkluzívne uvádza na trh prémiovú šesťpodlažnú administratívnu budovu s výnimočnou dispozičnou flexibilitou. Objekt, ktorý tvorí neprehliadnuteľnú dominantu nárožia ulíc Kutuzovova, Kukučínova a Kukuričná, predstavuje výnimočnú inštitucionálnu investíciu so zaisteným generovaním stabilného cash-flow. Dlhodobo slúži ako reprezentatívne rezidenčné sídlo renomovanej nadnárodnej spoločnosti, čo potvrdzuje jej bezchybnú funkčnosť, komerčnú atraktivitu a nulovú mieru vacancy rate. KĽÚČOVÉ INVESTIČNÉ ATRIBÚTY: Stopercentné vlastníctvo: Predmetom predaja je celá nehnuteľnosť vrátane zastavaných a priľahlých pozemkov, čo zaisťuje plnú kontrolu nad správou a budúcim zhodnocovaním aktíva. Diverzifikácia priestoru (2 745 m²): Synergia piatich podlaží exekutívnych kancelárskych plôch doplnená o štyri prémiové podkrovné byty. Dlhodobá stabilita: Viac ako 10-ročná prevádzková história s kľúčovým inštitucionálnym nájomcom z finančného sektora. Parkovacie kapacity: Zabezpečená vnútorná suterénna garáž doplnená o vonkajšie strážené parkovisko s celkovou kapacitou až 22 vozidiel. DISPOZÍCIA A TECHNICKÝ ŠTANDARD: Architektonické a technické riešenie budovy plne reflektuje náročné požiadavky na moderné korporátne centrály. Rozloženie plôch: Prízemie (495 m²): Impozantná vstupná hala s recepciou, presklené priečelia, veľkokapacitné zasadacie miestnosti s priamym výstupom na terasu. Kancelárske podlažia (1. – 3. poschodie, celkom 1 324 m²): Presvetlené operatívne trakty, manažérske kancelárie a presklené rokovacie sály. Každé poschodie je dispozične autonómne – zahŕňa vlastné sociálne zariadenia, kuchynku a servisné zázemie. Podkrovie (452 m²): Privátna zóna tvorená štyrmi priestrannými služobnými bytmi (323 m²), poskytujúca exkluzívne ubytovacie kapacity pre top manažment. Suterén (483 m²): Centralizované technické zázemie (kotolňa), veľkokapacitné archívy a skladové priestory (200 m²) a vnútorná garáž. Bezpečnosť a správa: Budova je riadená sofistikovaným bezkontaktným čipovým systémom s nastaviteľnou hierarchiou prístupov (vstupy, výťah, rampy). Prízemie je vybavené zázemím pre stálu strážnu službu, rozsiahlym kamerovým systémom a zabezpečením napojeným priamo na pult centralizovanej ochrany s výjazdovou službou. LOKALITA A POTENCIÁL ZADNÉHO TRHU: Poloha v dynamicky sa rozvíjajúcom širšom centre hlavného mesta ponúka okamžitú pešiu dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, reštaurácií a inštitúcií. Strategické napojenie na kľúčovú dopravnú infraštruktúru a tesná blízkosť historického jadra (Staré Mesto) posúvajú tento objekt do kategórie najžiadanejších komerčných adries na bratislavskom trhu. Pre viac informácií a zabezpečenie prístupu k detailnému Due Diligence či k termínu diskrétnej obhliadky kontaktujte zástupcu spoločnosti ZENITH LUXURY REAL ESTATE.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predáva pozemok pre rodinný dom SO 02 s právoplatným stavebným povolením pre rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami v lukratívnej lokalite – AHOJ Briežky. Funkčné využitie: zástavba rodinného domu s dvoma bytovými jednotkami Plocha pozemku: SO 02 601 m2 Cena pozemku : 378.630€ bez DPH Zastavaná plocha: 132 m2 Rodinný dom je navrhnutý ako 3 podlažný s priemernou predajnou plochou 130m2, výmery balkónov a terás 50m2 a plocha záhrady 155m2. Pre každý dom sú k dispozícii dve parkovacie miesta. V zelenom náruči prírody na slnečnom južnom svahu Malých Karpát budete mať Bratislavu ako na dlani. Takmer v centre diania, no zároveň nad zhonom a ruchom mesta. Ak túžite po atraktívnom bývaní v prémiovej lokalite, lokalita Ahoj Briežky sa môže stať vašou novou adresou.

Na predaj vonkajšie parkovacie miesto - Bratislava Kramáre, Ďumbierska ulica. Samostatná parcela v osobnom vlastníctve ako zastavaná plocha a nádvorie o výmere 14 m2, parkovacie miesto je vedené na samostatnom liste vlastníctva. V rámci správy a údržby parkovacích miest a komunikácií je mesačný zálohový predpis vo výške 7,11 Eur zahŕňa areálové osvetlenie, zrážkové vody, letná a zimná údržba, údržba areálových komunikácií a sietí. Viac info: Cena: 19.000 Eur Tel: 0910 310 320 Email: madudam@gmail.com

Pripravujeme do ponuky garsónku v tehlovom bytovom dome na Vajnorskej ulici v Novom Meste v tesnej blízkosti Trnavského mýta. Byt s výmerou 26 m2 je umiestnený na 5 poschodí z 5 bez výťahu, prešiel staršou rekonštrukciou a predáva sa zariadený. K bytu prislúcha pivnica s veľkosťou 6 m2. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať už teraz.

REZERVOVANÉ slnečný a svetlý s krásnym výhľadom | dostatok úložného priestoru | zrekonštruovaný bytový dom | investičná príležitosť | ideálny na prenájom | park Račianske mýto Hľadáte nové bývanie v lokalite s perfektnou dopravnou dostupnosťou, výbornou občianskou vybavenosťou a zároveň v blízkosti prírody? Tento dvojizbový byt na skok do Parku Račianske mýto a pár minút autom na obľúbenú bratislavskú Kolibu je vhodný možno práve pre Vás, či ako zaujímavá investícia. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj čiastočne zrekonštruovaný a zariadený dvojizbový byt s terasou a pivnicou na Mikovíniho ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Vstúpte do virtuálnej prehliadky: https://my.matterport.com/show/?m=CVg3DQFLfbg Byt: Byt dispozične pozostáva z obývacej miestnosti, kuchyne, spálne, kúpeľne spojenej s toaletou a predsiene. Do bytu sa vchádza bezpečnostnými dverami. Po vstupe do bytu sa nachádzame v predsieni, z ktorej smerom doľava prejdeme do spálne a ďalej do obývacej miestnosti, z ktorej je výstup na terasu. Priestranná terasa s výmerou 8,20 m², ktorá rozširuje obytný priestor a poskytuje súkromné miesto na oddych na čerstvom vzduchu, je veľkou pridanou hodnotou tohto bytu. Do kuchyne sa prechádza priamo z predsiene. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom, chladničkou s mrazničkou a mikrovlnnou rúrou. Kúpeľňa sa nachádza hneď po pravej strane po vstupe do bytu a disponuje vaňou, skrinkou s umývadlom, skrinkou so zrkadlom, toaletou a práčkou. Byt disponuje veľkorysým úložným priestorom v podobe viacerých skríň a skriniek v obývacej izbe, spálni aj predsieni. Orientácia okien a terasy je na juhozápad, vďaka čomu je priestor dostatočne presvetlený prirodzeným svetlom počas celého dňa. Vykurovanie v byte je zabezpečené klasickými radiátormi. V roku 2014 prešla nehnuteľnosť rekonštrukciou, súčasťou ktorej bola nová elektroinštalácia v celom byte. Bytový dom: Byt sa nachádza na najvyššom 8. poschodí z 8 bytového domu s výťahom. Bytový dom prešiel dôležitými technickými úpravami, ktoré výrazne zvyšujú komfort a bezpečnosť bývania. K dispozícii je úplne nový výťah. Obyvatelia najvyššieho poschodia ocenia najmä obnovenú strechu. V dome boli taktiež vymenené stúpačky. K bytu prislúcha pivnica na prízemí. Obyvatelia majú navyše k dispozícii spoločné priestory, v bytovom dome sa nachádza sušiareň a bicykláreň. Lokalita: Bytový dom je situovaný na Mikovíniho ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Disponuje skvelou polohou s výbornou dostupnosťou vlastným automobilom, mestskou hromadnou dopravou, bicyklom alebo peši. Zastávka električky Ursínyho sa nachádza iba 6 minút a Račianske mýto 9 minút peši. Veľkým benefitom je bezprostredná blízkosť zrevitalizovaného Parku Račianske mýto, ktorý ponúka ideálny priestor na rannú kávu, beh či večerné prechádzky. Silné stránky tohto bytu sú najmä: - mimoriadne svetlý vďaka orientácii na JZ a veľkým oknám, - umiestnenie na najvyššom 8. poschodí zaručujúce súkromie, - rozľahlá terasa s výmerou 8,20 m², - dostatok úložného priestoru vďaka viacerým skriňovým zostavám a pivnici, - zrekonštruovaný zateplený bytový dom s novou strechou a výťahom, - investičná príležitosť, vysoký potenciál prenájmu, - bezprostredná blízkosť zrevitalizovaného Parku Račianske mýto. Výmera: úžitková plocha: 54,32 m² (z toho terasa 8,20 m² a pivnica 1,47 m²) Náklady na bývanie : 200 € / mesiac V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421 948 038 459 sumec@karinpartners.sk

Ponúkame Vám na predaj 5 izbový rodinný dom v Bratislave v obľúbenej časti Nového Mesta - Pluhová ulica. VÝMERA: Zastavaná plocha domu je : 201 m2 a záhrada má 204 m2, pozemok spolu má 405 m2. POPIS DOMU: Dom má dve bytové jednotky so samostatnými vstupmi z chodby. Prvá dvoj izbová jednotka sa nachádza na prízemí domu so záhradou a má veľký šatník, priestrannú kuchyňu so vstupom na záhradu, obývaciu izbu s krbom, kúpeľňu s WC a spálňu s klimatizáciou. Druhá troj izbová jednotka sa nachádza na poschodí a má šatník, schody, kuchyňu, WC, kúpeľňu, obývaciu izbu a dve samostatné spálne. Dom má vysoké stropy, úložné priestory pod schodmi, plynové kúrenie, krb, plastové dvere a okná so žalúziami, záhradu a dve parkovacie miesta pred domom. PARKOVANIE: Parkovať sa dá priamo pred domom na dvoch miestach. LOKALITA: Dom sa nachádza v Bratislave v obľúbenej a tichej lokalite Nového Mesta na Pluhovej ulici, s dobrou dostupnosťou a infraštruktúrou, MHD, obchodmi (OC VIVO a Lidl), školami, škôlkami, s dostatkom zelene, jazier a parkov. CENA: 730.000 € (ZA PRÁVNE SLUŽBY A PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU NEPLATÍTE) Cena DOHODOU pri serioznom a rychlom jednani. EXKLUZÍVNE LEN U NÁS ! KONTAKT: Dag Fiala - certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava Slovenská republika mobil: +421 944 177 574 e-mail: dag.fiala@gmail.com web: karinpartners.sk Popis nehnuteľnosti, text a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN&PARTNERS real s.r.o

Priamy predaj od majiteľa, bez provízie realitnej kancelárii. Na predaj je zariadený 4-izbový byt na Novej Rožňavskej 3 v Bratislave – Novom Meste. Byt má podlahovú plochu 95 m² a loggiu s výmerou 5,3 m². Nachádza sa na 5. z 8 podlaží; bytový dom má výťah a bol skolaudovaný v roku 2009. Dispozícia: vstupná chodba, kuchyňa prepojená s jedálenskou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s prístupom na loggiu, dve ďalšie izby, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Jedna z izieb je priechodná. Byt sa predáva so zariadením. Vstavané skrine poskytujú úložný priestor; kuchyňa má umývačku riadu, chladničku s mrazničkou a elektrickú rúru so sporákom. K dispozícii je klimatizácia v obývačke, centrálne kúrenie a optický internet. Orientácia na juh a západ prináša dostatok denného svetla. Vstup do domu je na čip a objekt je monitorovaný kamerovým systémom. Parkovanie je možné pred budovou. V okolí sú obchody, reštaurácie a služby, s rýchlym napojením na diaľnicu.

Ponúkame na predaj priestranný tehlový byt mezonetového typu o celkovej výmere 102 m², situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite na ulici Pri Starej prachárni. Byt má krásnu otvorenú dispozíciu s vysokými stropmi. Byt je v pôvodnom stave, čo budúcemu majiteľovi poskytuje ideálne podmienky na realizáciu kompletnej rekonštrukcie a prípadnej zmeny dispozície presne podľa vlastných potrieb. Dávame do pozornosti aj 3D vizualizáciu pre lepšiu predstavu o priestore tejto nehnuteľnosti. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: - Cena: 318 000 € - Celková úžitková plocha: 102 m² (byt 95 m² + murovaná pivnica 7,40 m²) - Dispozícia: 2-izbový mezonet - Exteriér: 2x loggia (celková výmera 9 m²) - Stav bytu: Pôvodný stav (určený na kompletnú rekonštrukciu) - Stav domu: Zrekonštruovaný tehlový bytový dom (bez výťahu) HLAVNÉ BENEFITY A POTENCIÁL: Mezonetový charakter a podkrovie: Byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach. V minulosti majitelia prikúpili podstrešné priestory, vďaka čomu na hornom podlaží vznikla plnohodnotná kuchyňa. Z tejto podkrovnej časti vedie priamy výstup na priestrannú loggiu (6 m²). Zároveň sú zachované vstupné dvere z chodby, čo umožňuje pohodlné sťahovanie objemnejších vecí (napr. nákup, alebo nábytok). Vzdušnosť a vysoké stropy: Spodné podlažie disponuje nadštandardne vysokými stropmi, ktoré dodávajú priestoru objem. V obytných miestnostiach sa nachádzajú pôvodné drevené podlahy, ktoré po zbrúsení a nalakovaní získajú späť svoju pôvodnú kvalitu. Ideálna orientácia a ticho: Byt je orientovaný na dve svetové strany. Zatiaľ čo spodná časť s oknami smeruje do tichej ulice s výhľadom priamo na zeleň stromov, podkrovná kuchyňa s loggiou je orientovaná do tichého vnútrobloku. Súkromie: Komunitný charakter bývania podčiarkuje fakt, že na každom poschodí sa nachádzajú iba dva byty. Vnútroblok je plný stromov a zelene, ponúka lavičky na oddych a bezpečný priestor pre hry detí. Prémiová lokalita: Pešia dostupnosť k OC Centrál, na Trnavské mýto či do Tržnice. K dispozícii máte kompletnú občiansku vybavenosť a výborné dopravné napojenie, pričom umiestnenie domu izoluje byt od hluku hlavných ťahov. TECHNICKÝ STAV A MOŽNOSTI: Kúpa tohto bytu predstavuje investíciu do priestoru s veľkým potenciálom. Nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu, čo je však výhodou pre klienta hľadajúceho nehnuteľnosť na úpravu podľa vlastných noriem. Vďaka výmere 95 m² a mezonetovej dispozícii je tu priestor na efektívne dispozičné úpravy, napríklad prebudovanie na plnohodnotný 3-izbový byt. Byt sa nachádza v dome bez výťahu. PRE KOHO JE BYT URČENÝ Nehnuteľnosť je vhodná pre klientov, ktorí preferujú kvalitu tehlovej stavby, hľadajú atypické mezonetové riešenie s veľkými presvetlenými miestnosťami a chcú spojiť výhody tichého bývania s bezprostrednou dostupnosťou širšieho centra Bratislavy. Mesačné náklady: 257,-€ z toho - Správca -144,-€, elektrina - 36,- €, plyn - 77,-€ KONTAKT A OBHLIADKY: Rada vám tento priestor a jeho potenciál predstavím osobne. Jana Homolková JH REALITY s.r.o. +421 917 620 092 homolkova.reality@gmail.com www.jhreality.eu

Na predaj: 2-izbový byt, Bratislava III – Nové Mesto, Račianska ulica Ponúkame na predaj krásny 2-izbový byt vo výbornej lokalite Bratislava III – Nové Mesto. Byt sa nachádza na Račianskej ulici, na 2. nadzemnom podlaží tehlového bytového domu s výťahom. Dom prešiel v roku 2018 rekonštrukciou spojenou so zateplením. Dispozícia a vybavenie Byt má dobre premyslenú dispozíciu, ktorá využíva priestor prakticky a efektívne. Po vstupe sa na pravej strane nachádza kúpeľňa spojená s WC, oproti vstupu je samostatná kuchyňa. Obývačka je prepojená s balkónom, ktorý ponúka príjemné miesto na posedenie a oddych. Spálňa je vybavená klimatizáciou. Byt disponuje dostatkom úložného priestoru. Celý byt je orientovaný na východ. Výmery byt: 50,13 m² pivnica: 1,21 m² balkón: 1,74 m² Lokalita a občianska vybavenosť Bratislava III – Nové Mesto patrí medzi obľúbené mestské časti hlavného mesta. Byt sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlné zvládnutie každodenných povinností. V okolí sú obchody, školy aj zastávky MHD, a všetko potrebné je tak v dosahu bez nutnosti dlhého presunu. Veľkou výhodou je veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta, ktoré sa dá pohodlne dosiahnuť verejnou dopravou i autom. Parkovanie je možné v okolí bytového domu. Prečo si tento byt vybrať Byt spája praktickú dispozíciu, klimatizovanú spálňu, balkón a zateplený bytový dom s výťahom v lokalite, ktorá ponúka všetko potrebné na každodenný život a rýchle spojenie do centra. V prípade záujmu o obhliadku nás kontaktujte na tel.: 0950 717 999 alebo mail: info@zeira.sk

Ponúkame Vám na predaj krásny 3-izbový byt v skvelej lokalite Bratislava III – Nové Mesto, na Ursínyho ulici. Byt sa nachádza na 3. poschodí, pričom bytový dom aj samotný byt prešli kompletnou rekonštrukciou. Celková výmera bytu je 68 m² vrátane balkóna. Byt disponuje dostatkom úložného priestoru, k bytu prislúcha aj pivnica. Lokalita Ursínyho ulice patrí medzi obľúbené a vyhľadávané adresy Nového Mesta – nachádza sa v pokojnej rezidenčnej štvrti, no zároveň v dobrej dostupnosti centra mesta aj Račianskeho mýta. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, banky, školy, škôlky, ako aj množstvo zelene vhodnej na oddych a šport. Výborná je aj dopravná dostupnosť vďaka blízkym zastávkam MHD. Parkovanie je možné priamo v okolí bytového domu. Ak Vás naša ponuka zaujala, kontaktujte nás na tel.: 0950 717 999 alebo e-mail: info@zeira.sk

Projekt na výstavbu rodinného domu s tromi samostatnými bytovými jednotkami na pozemku (1 309 m²) s vydaným stavebným povolením. Projekt predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť v atraktívnej lokalite Nové Mesto – Vinohrady, v bezprostrednej blízkosti lesa a Malých Karpát. Pozemok sa nachádza mimo stavebnej uzávery. Súčasťou predaja je projektová dokumentácia a prevod práv stavebníka k vydanému stavebnému povoleniu. Projekt počíta s tromi bytovými jednotkami s dispozíciami 5+kk, 5+kk a 3+kk, terasami a podzemnou garážou so 7 parkovacími miestami. K dispozícii je aj projektová dokumentácia na výstavbu ďalšieho rodinného domu, ktorá rozširuje možnosti budúceho využitia pozemku. Parametre ponuky: Celková výmera: pozemku 1 309 m² Výmera záujmového územia podľa projektu: 792 m² Vydané stavebné povolenie na projekt rodinného domu s 3 bytovými jednotkami Podzemná garáž so 7 parkovacími miestami Inžinierske siete v dosahu Poloha na rozhraní mesta a prírody ponúka súkromie, zeleň a bezprostredný kontakt s Malými Karpatmi, pričom zachováva dobrú dostupnosť do centra Bratislavy. Pozemok predstavuje zaujímavú príležitosť na realizáciu nadštandardného bývania aj developerského zámeru. ID: 115358 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/115358-bratislava-iii Building plot (1,309 m2) in the sought-after Nové Mesto – Vinohrady area, in close proximity to the forest and the Little Carpathians. The plot is not subject to a construction ban and comes with a valid building permit for a residential building comprising three separate apartments, making it an attractive investment opportunity. The sale includes project documentation and the transfer of the developer’s rights to the issued building permit. The project calls for three residential units with floor plans of 4-bedroom, 4-bedroom, and 2-bedroom, terraces, and an underground garage with 7 parking spaces. Project documentation for the construction of an additional single-family home is also available, expanding the possibilities for the future use of the property. Key property details: Total area: 1,309 m² Area of the target area according to the project: 792 m² Building permit issued for a project involving a single-family home with 3 residential units Underground garage with 7 parking spaces Utilities Situated at the intersection of urban living and nature, the plot offers privacy, greenery, and immediate access to the Little Carpathians, while maintaining convenient connections to Bratislava's city center. It presents an attractive opportunity to create premium residential accommodation or a new residential project. ID: 115358 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/115358-bratislava-iii

Ponúkam zariadený byt, ktorý zaujme výhľadmi do zelene a príjemnou atmosférou. Nachádza sa v prostredí Malých Karpát a ocenia ho najmä tí, ktorí túžia po pokojnejšom bývaní, no zároveň chcú mať výhody hlavného mesta na dosah. V blízkosti: ul. Pekná cesta, Horská, Horáreň Krasňany. Byt: 65 m², poschodie 3/4 *zádverie, *obývačka+kuchyňa, *spálňa, *pracovňa, *kúpeľňa, *samostatné WC Balkón: 5 m² K cene bytu je potrebné započítať: + dve parkovacie státia v podzemnej garáži v hodnote 1x27 000 EUR, spolu 54 000 EUR. + 1 sklad v hodnote 9 000 EUR.

Predáme kancelárie, sklady, výrobné priestory na Vajnorskej ul. - kancelárie od 32 m² klimatizované priestory po rekonštrukcii flexibilné dispozície a rôzne výmery privátny areál s dostatkom parkovania – 2 parkoviská električka a autobus priamo pred budovou rýchle napojenie na centrum aj D1 bezproblémový prístup pre zásobovanie aj kamiónovú dopravu Vhodné na vlastné podnikanie aj ako investičná nehnuteľnosť. 1-kancelárie od 72 500 € + DPH 2-kancelárie od 99 700 € + DPH 3-kancelárie od 145 000 € + DPH Parkovanie od 12 000 € + DPH Pre viac info volajte do RK. Kontakt: 0907826574

Ponúkame na odstúpenie kompletne zariadenú a fungujúcu gastro prevádzku na 1. poschodí Fresh Marketu, Rožňavská 1/A, Bratislava. Fresh Market patrí medzi najvyhľadávanejšie miesta na obed v Bratislave, s pravidelnou návštevnosťou počas pracovných dní aj v sobotu. Prevádzku je možné prevziať tak, ako je, a pokračovať v aktuálnom koncepte – francúzskej crêperii Saint Paul – alebo do nej priniesť vlastný gastro koncept. Priestor Prevádzka 51 m2 a k nej sklad 51 m2. Umiestnenie v gastro zóne Fresh Marketu s viac ako 800 spoločnými miestami na sedenie. Centrálnu umyváreň riadu a upratovanie spoločných zón zabezpečuje prenajímateľ. Prevádzka bola zariadená a otvorená na jar 2026. Predmetom odstúpenia je kompletné zariadenie a vybavenie Kuchyňa – indukčné varné zóny, platne, digestor so vzduchotechnikou. Bar. Chladničky, mraznička, chladiaca vitrína. Klimatizácia. Stoly a sedenie. Dekorácie a celé interiérové vybavenie. Pri pokračovaní v koncepte po dohode aj receptúry, menu a HACCP dokumentácia. Nájom Nájomnú zmluvu uzatvára nový nájomca priamo s prenajímateľom, spoločnosťou FreshMarket s.r.o. Podmienky nájmu dohaduje záujemca priamo s prenajímateľom. Cena za odstúpenie: 48 000 € Odovzdanie: čo najskôr, termín dohodou Obhliadka po dohode. Kontakt: 0915 287 925, michaela@colette.sk

Ponúkame na predaj moderné kancelárske priestory v atraktívnej lokalite Bratislavy – Vajnorská 137. K dispozícii sú priestory rôznych výmer, vhodné pre menšie firmy, živnostníkov aj väčšie spoločnosti. Kancelárske jednotky sa predávajú do výlučného vlastníctva, pričom vlastníctvo zahŕňa aj podiel na spoločných priestoroch budovy a pozemku. Kancelárie budú samostatne zapísané na liste vlastníctva. K dispozícii sú kancelárie od cca 33 m² až po 143 m² Ceny kancelárií začínajú už od 84 997,22 € + DPH, pričom v cene je zahrnutý aj príslušný podiel na spoločných priestoroch. Vybrané voľné priestory: * Kancelária 101 – 142,80 m² – 372 720 € + DPH * Kancelária 102 – 115,13 m² – 306 303,60 € + DPH * Kancelária 103 – 76,43 m² – 198 424,08 € + DPH * Kancelária 201 – 127,37 m² – 330 456,23 € + DPH * Kancelária 202 – 111,89 m² – 297 344,61 € + DPH * Kancelária 204 – 43,97 m² – 113 636,75 € + DPH * Kancelária 205 – 81,26 m² – 211 900,71 € + DPH * Kancelária 206 – 63,61 m² – 171 311,17 € + DPH * Kancelária 301 – 137,47 m² – 359 932,42 € + DPH * Kancelária 302 – 83,37 m² – 213 407,14 € + DPH * Kancelária 303 – 65,78 m² – 174 723,92 € + DPH * Kancelária 304 – 105,56 m² – 277 234,55 € + DPH * Kancelária 305 – 44,27 m² – 109 884,32 € + DPH * Kancelária 306 – 43,04 m² – 107 179,20 € + DPH * Kancelária 307 – 45,31 m² – 112 183,67 € + DPH * Kancelária 308 – 193,05 m² – 477 203,84 € + DPH * Kancelária 311 – 32,95 m² – 84 997,22 € + DPH Aktuálnosť dostupnosti jednotlivých priestorov odporúčame overiť pri záujme, keďže niektoré jednotky sú už rezervované alebo predané. Parkovanie K dispozícii sú aj parkovacie miesta, ktoré sa predávajú samostatne, v cene od 12 500 € + DPH. Výhodné financovanie Pri kúpe je možné využiť výhodné financovanie – klientovi stačí 30 % z kúpnej ceny. Vlastná nehnuteľnosť môže byť podľa podmienok použitá aj ako záloh pri získaní úveru. Investičná príležitosť s garantovaným výnosom Pre investorov je zaujímavou možnosťou aj kúpa kancelárie s garantovaným výnosom formou garantovaného nájmu: 5 % + 2,5–3 % medziročný nárast hodnoty nehnuteľnosti. Investícia je vhodná aj pre klientov, ktorí hľadajú pravidelný príjem z prenájmu bez potreby každodennej správy nehnuteľnosti. Výhody investície: * stabilný mesačný výnos z nájmu, * správa nehnuteľnosti bez starostí, * výber z viacerých aktívnych lokalít/priestorov v Bratislave, * možnosť financovania, * dlhodobé zhodnotenie nehnuteľnosti. Lokalita: Vajnorská ,Bratislava Typ: kancelárske priestory Vlastníctvo: osobné / výlučné vlastníctvo Cena: od 84 997 € + DPH podľa konkrétnej jednotky Parkovanie: od 12 500 € + DPH Pre viac informácií, aktuálny zoznam voľných kancelárií, pôdorysy a možnosť obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Ide o zaujímavú príležitosť na vlastné podnikanie aj ako investícia s potenciálom pravidelného výnosu. Kontakt na makléra: Janušová 0905 321 929

Ponúkame na predaj garáž na Smikovej ulici v Bratislave III, v lokalite pri Mladej Garde s celkovou výmerou 20 m². Garáž je vhodná nielen na parkovanie vozidla, ale aj ako praktický priestor na uskladnenie vecí, alebo dielňu. Garáž disponuje: * montážnou jamou * elektrinou * vodou * výmerou 20 m² Cena: 29 500.-EUR Kontakt na makléra: Janušová 0905 321 929

Directreal Next Home - Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii EXKLUZÍVNE | Rodinný dom s veľkým potenciálom v srdci Koliby – tichá ulica, slnečný pozemok, garáž Ponúkame na predaj rodinný dom v dvojdome vo vyhľadávanej a prestížnej lokalite Bratislava – Koliba, situovaný vo vedľajšej pokojnej ulici s minimálnou premávkou. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú lukratívnu adresu a zároveň možnosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Dom bol postavený v roku 1947 a je vo veľmi dobrom technickom stave. Je napojený na všetky inžinierske siete. Základné parametre: - Pozemok: 315 m² - Zastavaná plocha: 60 m² - 2 nadzemné podlažia - pivnica - Samostatne stojaca garáž 22 m2 - 3 izby - Samostatná kuchyňa - Kúpeľňa - Samostatné WC - Plynové kúrenie Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je možnosť rekonštrukcie a rozšírenia domu, čím si nový majiteľ môže vytvoriť moderné bývanie na jednej z najžiadanejších adries v Bratislave. Slnečný pozemok, pokojné prostredie, výborná dostupnosť do centra mesta a jedinečná atmosféra Koliby robia z tejto ponuky výbornú investíciu aj ideálne miesto na rodinné bývanie. Nehnuteľnosti v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka. Nezmeškajte príležitosť stať sa majiteľom domu s výnimočným potenciálom v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 100 Plocha obytnej časti m2: 100 Výmera pozemku m2: 315 Zastavaná plocha m2: 60 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Pórobetón Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1947 Rok poslednej rekonštrukcie: 2000 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Káblová televízia Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Nie Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Zimné športy,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6j Kontakt na makléra: Barbara Kollárová +421905109032 b.kollarova@directreal.sk

Vzácna príležitosť pre výnimočný projekt - Bratislava, Koliba - Vtáčie údolie Michal Palko z Reality s VAMI vám exkluzívne ponúka pozemok, aký sa na trhu objaví len zriedkavo. V srdci jednej z najprestížnejších častí Bratislavy – na Kolibe - Vtáčie údolie – čaká na svojho nového majiteľa mimoriadna rozvojová príležitosť. Tento unikátny pozemok je určený pre tých, ktorí sa neboja veľkých vízií, hľadajú nekompromisné riešenia, a zároveň vedia, čo znamená nadväzovať na prémiové developerské dedičstvo. Či už ide o ambiciózny investičný zámer, výstavbu viacerých objektov alebo reprezentatívne sídlo – priestor, poloha aj výhľad tohto miesta sú jednoducho dychberúce. Navyše máte možnosť odkúpenia aj ďalšej časti pozemku - 1226 m2, čo vytvára luxusných vyše 2500 m2. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Pozemok má výmeru 1307 m². S možnosťou odkúpenia ďalšej časti pozemku je celková výmera 2533 m2. Pozemok sa nachádza na mierne svahovitom teréne, ktorý poskytuje výnimočný panoramatický výhľad na mesto. Prístupová cesta je asfaltová a IS sú v dosahu. Pozemok je súčasťou zastavaného územia mesta a je určený na výstavbu. S možnosťou odkúpenia MOŽNOSTI VÝSTAVBY Na pozemku je možné realizovať nadväzujúce developerské alebo individuálne projekty. K dispozícii sú existujúce štúdie a architektonické návrhy, ktoré rešpektujú územný plán a regulatívy mesta Bratislava. Vzhľadom na charakter okolia je možná výstavba luxusného sídla, viacgeneračných víl alebo menšieho rezidenčného komplexu. LOKALITA Koliba – Vtáčie údolie – je jednou z najexkluzívnejších mestských štvrtí Bratislavy. Lokalita spája blízkosť prírody s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Je to miesto, kde si svoje rezidencie budujú známe osobnosti, top manažéri a ľudia, ktorí si vážia súkromie, výhľad, architektúru a kvalitné susedstvo. V okolí sa nachádzajú moderné novostavby, luxusné rodinné domy a etablované developerské projekty, ktoré vytvárajú ucelený mestský rámec s výnimočným urbanistickým štandardom. Výhodou je aj rýchly prístup do centra mesta, k dopravným napojeniam, do nákupných centier. BENEFITY - výnimočný investičný potenciál v jednej z najluxusnejších častí Bratislavy - rozloha 2.533 m² umožňuje variabilné využitie - existujúce architektonické štúdie a územné regulatívy - strategická poloha v zastavanom území - nádherný panoramatický výhľad na Bratislavu - tiché, prestížne a bezpečné prostredie - bezprostredná blízkosť prírody aj centra mesta Cena pozemku je 640 EUR/m². V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Ak hľadáte miesto, ktoré bude definovať váš projekt – svojou polohou, výhľadom a investičným potenciálom – tak toto je tá správna adresa. Kontaktujte ma a dohodnime si osobné stretnutie. Michal Palko –CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS, 0914 700 107

IPB Real ponúka na predaj garážové státie s výmerou približne 18 m², nachádzajúce sa v bytovom dome na Rozvodnej ulici v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto, v lokalite Kramáre. Státie s rozmermi približne 6 × 3 m poskytuje priestor na pohodlné parkovanie osobného automobilu. Predstavuje praktické riešenie pre vlastníkov bytov v okolí, ktorí hľadajú vlastné parkovacie miesto, ale aj zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom dlhodobého prenájmu. Kramáre sú obľúbenou rezidenčnou lokalitou s bytovou výstavbou a dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. Vlastné parkovacie miesto v tejto časti mesta môže výrazne zvýšiť komfort každodenného bývania a uľahčiť parkovanie v okolí bytových domov. Garážové státie je kúpou ihneď k dispozícii. Cena: 30.000 EUR K cene bude pripočítaná provízia za služby RK vo výške 2.000 EUR ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

Priestranný 4-izb. byt na ul. Nová Rožňavská v Novom Meste. Byt v osobnom vlastníctve, o rozlohe 95m2 + loggia o výmere 5,3m2, umiestnený na 5. podlaží v 8-podlažnom bytovom dome, s výťahom, ktorý bol uvedený do užívania v roku 2009. Prístup do objektu je kontrolovaný prostredníctvom elektronického čipu a monitorovaný kamerovým systémom. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou rozlohou a praktickým dispozičným riešením, vďaka čomu je vhodná nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť s potenciálom prenájmu. Orientácia na južnú a západnú stranu zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas väčšiny dňa. Dispozičné riešenie: Interiér tvorí vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s rovnakým prístupom na loggiu, dve ďalšie miestnosti (jedna z nich priechodná), kúpeľňa vybavená vaňou a umývadlom a oddelená toaleta. Štandard a vybavenie: Byt sa predáva vrátane zariadenia. Úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine umiestnené vo vstupnej časti, spálni aj jednej izbe. Kuchynská časť je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a elektrickej rúry so sporákom. Vykurovanie je riešené centrálne prostredníctvom radiátorov, komfort počas teplých dní zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. Okná sú vybavené žalúziami a byt disponuje aj optickým pripojením na internet. Mesačné náklady sú približne 160 EUR za správu a približne 30 EUR za elektrinu. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie aj služby. Veľkou výhodou je aj rýchly prístup na diaľnicu. Dobré možnosti parkovania pred budovou. Cena: 365.000 EUR K cene bude pripočítaná provízia za služby RK vo výške 4.000 EUR ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

Garážové státie v projekte Ahoj park na Sliačskej ul. v Novom Meste. Parkovacie miesto v osobnom vlastníctve, o rozlohe 12,6m2, nachádzajúce sa na 2. podzemnom podlaží projektu Ahoj park. Garážová státie je dostatočne dlhé na zaparkovanie osobného automobilu a aj motorky. Lokalita AHOJ PARK na Sliačskej ulici v Bratislave – Novom Meste ponúka komfortné mestské bývanie v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť a dobré napojenie na MHD. Garážové státie predstavuje praktické a komfortné riešenie parkovania priamo v obľúbenom rezidenčnom projekte. Cena: 34.900 EUR K cene bude pripočítaná provízia za služby RK vo výške 2.000 EUR ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

Garáž na Pionierskej ul. v Novom Meste. Samostatná garáž v osobnom vlastníctve, o rozlohe 15m2, nachádzajúca sa na prízemí v garážovom dome na Pionierskej ulici. Garáž sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislava – Nové Mesto na Pionierskej ulici. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy, vrátane Trnavského mýta a Račianskej ulice. V okolí sa nachádzajú administratívne budovy, bytové domy aj občianska vybavenosť, vďaka čomu je dopyt po parkovaní v tejto oblasti dlhodobo vysoký. Garáž je kúpou ihneď k dispozícii. Cena: 41.000 EUR K cene bude pripočítaná provízia za služby RK vo výške 2.000 EUR ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

Zrekonštruovaný a zariadený 1-izb. byt na Bartoškovej ul. v Novom Meste. Byt v osobnom vlastníctve, o rozlohe 46m2, umiestnený na 1. poschodí v 6-poschodovom zateplenom tehlovom dome. K bytu prináleží taktiež murovaná pivnica, byt je bez balkóna. Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa vrátane nábytku. V byte sú plastové okná, vinylové podlahy, vymenená kuchynská linka, stierky, nové elektrické rozvody. Možnosť parkovania vo dvore. Lokalita na Bartoškovej ulici v mestskej časti Nové Mesto ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné strediská aj športoviská. Len pár minút chôdze je park Jama, Polus City Center či jazero Kuchajda, ktoré ponúkajú príjemné možnosti oddychu a rekreácie. Lokalita má výborné dopravné napojenie – zastávky MHD, električky aj vlaková stanica Nové Mesto sú na dosah, čo z nej robí atraktívne miesto pre mestské bývanie s plnou občianskou vybavenosťou. Byt je bez tiarch a je kúpou ihneď k dispozícii. Cena: 229.000 EUR K cene bude pripočítaná provízia za služby RK, ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

Bosen Group Vám ponúka na predaj strategicky situovaný areál v Bratislave, časť Nové mesto s rozlohou 2063 m2 POZEMOK: Ponúka priestor na parkovanie 42 vozidiel. Betónový základ s asfaltovým kobercom nachádzajúci sa v priemyselnom areáli PRESPOR v prímestskej časti Bratislavy s pripojením na inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina. Na pozemku sa nachádza jedna administratívna budova a dva sklady bez vykurovania. Je prispôsobený kamiónovej doprave. PRIESTORY: A) Administratívna budova - Pozostáva z jednej nadstavenej rekonštruovanej budovy (penosilikát) a druhej novopostavenej prístavby (telha). Skladá sa z priestorov showroomu a administratívneho zázemia tvoreného 2 kanceláriami a jednej priestrannej kuchynky. Na každom podlaží sú samostatné toalety. Budova má polyfunkčné využitie či už na showroom, kancelárie, coworking alebo štúdio. S celkovou plochou 564m2 z čoho je reálne využiteľných 420m2. B) Sklady – Bez vykurovania konštrukčne postavené zo železobetónovej konštrukcie. Spolu s rozlohou 236 m2. PARKOVANIE: V areáli sa nachádza 42 parkovacích miest pre osobné autá, dodávky ako aj kamión.(LKW - nákladné autá) LOKALITA: Strategická poloha areálu ponúka jeho všestranné využitie v súčasnosti, ale aj budúcnosti. V blízkosti sa nachádza známe R1 centrum, Fresh Market, Bratislaské Klientske centrum, Bowlingové centrum či dokonca Mlynica s charakteristickými priemyselnými bytmi. Je odtiaľto výborné napojenie do všetkých častí BA, 10 min od letiska a napojenia na diaľnicu D1. CENA: Dohodou Realitný maklér: Mgr. art. Nora Kolimárová, RSc. Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group vám ponúka na predaj jedinečný stavebný pozemok v prestížnej lokalite Bratislava – Nové Mesto (Koliba, ulica Na Vtáčniku), ktorý predstavuje ideálne spojenie bývania v prírode, súkromia a dychberúcich výhľadov na celé mesto. Predstavte si ráno s kávou na terase, kde máte Bratislavu ako na dlani, a večery v absolútnom tichu lesa – len pár minút od centra mesta. HLAVNÉ BENEFITY: panoramatický výhľad na Bratislavu uzavretý súkromný areál s elektrickou bránou slepá ulica – posledný pozemok = maximálne súkromie reálne celoročné bývanie (nie len rekreácia) možnosť výstavby: 1.NP + podkrovie neobmedzené podzemné podlažia (ideálne pre pivnicu, wellness) blízkosť lesa a prírody výborná dostupnosť do centra silný investičný potenciál (Koliba = limitovaná ponuka) POZEMOK:Pozemok má výmeru 371 m² (342 m² záhrada a 29 m² zastavaná plocha) a je mierne svahovitý, čo prirodzene otvára priestor pre výhľady a zároveň umožňuje praktické využitie podzemných podlaží. Orientácia na juhovýchod až juh zabezpečuje dostatok slnka počas celého dňa. Nachádza sa na konci slepej ulice ako posledný pozemok – bez ruchu, len pokoj a súkromie. Na pozemku sa už nachádza rekreačná chata s terasou a čiastočným podpivničením, ktorá môže slúžiť okamžite na víkendové využitie alebo ako zázemie pri výstavbe. Podľa územnoplánovacej informácie je možné realizovať stavbu so zastavanou plochou až 60 m², s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Veľkou pridanou hodnotou je, že podzemné podlažia nie sú obmedzené – ideálne riešenie pre garáž, sklad, vínnu pivnicu alebo wellness zónu. IS: elektrina, mestská voda, žumpa. LOKALITA: Koliba patrí medzi najprestížnejšie a najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave. Tento pozemok sa nachádza v uzavretom areáli, ktorý poskytuje bezpečie, súkromie a pokojné komunitné bývanie. Dôležitým benefitom je, že v areáli sa nachádza viacero domov s celoročným bývaním – nejde teda len o rekreačnú oblasť, ale o reálne fungujúcu komunitu. Zároveň si však nehnuteľnosť zachováva charakter ideálneho úniku z mesta – či už na víkendy alebo ako plnohodnotné bývanie pre tých, ktorí chcú vymeniť byt za prírodu bez kompromisu v dostupnosti. Lesopark máte doslova na dosah ruky a centrum mesta len pár minút autom. CENA: 285.000 € Realitný maklér: JUDr. Barbora Skalska, tel: +421 951 055 698, email: skalska@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 4 izbový byt v tichej lokalite s predzáhradkou a terasou v obľúbenej lokalite Koliba, na ulici Pod Vachmajstrom. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=KRHgYcxCLxe BYT: Tento výnimočný byt s celkovou výmerou 99,21 m² predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania s pocitom rodinného domu. Veľkým benefitom je súkromná predzáhradka s terasou o rozlohe 92,03 m², ktoré vytvárajú dokonalý priestor na oddych, grilovanie, rannú kávu či trávenie času s rodinou a priateľmi. Priestor je zároveň ideálny aj pre milovníkov záhradkárstva, ktorí ocenia možnosť dopestovať si vlastné bylinky, zeleninu či drobné ovocie priamo pri byte. Po obvode predzáhradky sa nachádzajú vzrastlé dreviny, ktoré vytvárajú príjemný pocit súkromia a prirodzene oddeľujú priestor od okolia. Veľké okná a priame výstupy do exteriéru z viacerých miestností dodávajú interiéru dostatok prirodzeného svetla a vzdušnosti. Byt disponuje vlastným kotlom a súčasťou je aj pivnica. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu je premyslená s dôrazom na praktickosť, dostatok úložného priestoru a jasné oddelenie dennej a nočnej časti. Po vstupe do bytu sa nachádza priestranná chodba so vstavanými skriňami. Oproti vstupu je situovaná dominantná denná časť – veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Z tejto časti je priamy výstup na terasu a predzáhradku, čo prirodzene prepája interiér s exteriérom. Po pravej strane od vstupu sa nachádza kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom, čo zabezpečuje vysoký komfort pre viacčlennú domácnosť. Nočnú časť bytu tvoria tri samostatné izby s flexibilným využitím – ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Jedna z izieb má priamy výstup na terasu a predzáhradku. Po ľavej strane od vstupu sa nachádza samostatná toaleta a praktická miestnosť využiteľná ako šatník, komora alebo technická miestnosť, kde je umiestnená práčka a sušička. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený a je pripravený na okamžité bývanie alebo dotvorenie podľa vlastného štýlu. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu a chladničky s mrazničkou. V jednej z izieb sa nachádza posteľ, ostatné miestnosti ponúkajú novému majiteľovi možnosť zariadiť si ich podľa vlastných predstáv. Byt je vybavený aj motorovými exteriérovými žalúziami,motorovou markízou a sieťkami proti hmyzu. LOKALITA: Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy vďaka svojej kombinácii pokojného bývania v blízkosti prírody a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta. Okolie ponúka množstvo zelene, možnosti na šport a relax (lesy Malých Karpát, turistické a cyklistické trasy), ako aj kompletnú občiansku vybavenosť – škola, škôlka aj obchod. Lokalita je ideálna pre rodiny aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú tiché a bezpečné prostredie. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové parkovacie státie. CENA: 489.000€ (byt) + 30.000€ (parkovacie státie) + 10.000€ ( pivničná kobka) REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

REZERVOVANÉ: Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj pozemky o celkovej výmere 2.368 m2 na výstavbu rodinných domov v lukratívnej časti Koliby s krásnymi výhľadmi. Pozemok je možné aj deliť na dva pozemky. POZEMOK: Výmera celého pozemku je 2.368 m2 + 267 m2 tvorí priľahlý pozemok pod cestou. V prípade rozparcelovania sú k dispozícii pozemky 1.100 m2 a 1.268 m2. Podľa UPI sú stavebnými pozemkami s indexom zastavanosti 0,20. UPI: kód 102 malo podlažná zástavba obytného územia. Pozemky sú umiestnené v blízkosti už zabývanej oblasti s rodinnými domami a taktiež neďaleko od projektu Grand Koliba. IS: Inžinierske siete budú dobudované v blízkosti pozemku. CENA: 550 EUR/m2 Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s veľkou lodžiou a garážovým parkovacím státím na ulici Tomášikova v Bratislave - m. č. Nové Mesto. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom polyfunkčnom komplexe Koloseo, ktorý spája komfort mestského života s kompletnou občianskou vybavenosťou priamo v okolí. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=B48XynKNEhE BYT: Celková výmera je 90,37 m², pričom lodžia tvorí 11,66 m². Situovaný je na 6. poschodí z 10 v bytovom dome z roku 2007. Orientácia do pokojného vnútrobloku prináša príjemné prostredie s dostatkom súkromia a zároveň oddeľuje byt od ruchu okolitých komunikácií. Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Veľkorysá výmera a funkčné dispozičné riešenie poskytujú výborný základ pre modernizáciu a efektívne využitie priestoru. DISPOZÍCIA: Pozostáva zo vstupnej predsiene, chodby, obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných spální, kúpeľne s vaňou a oddelenej toalety. Na lodžiu je vstup z dennej časti aj z jednej zo spální, vďaka čomu vytvára prirodzené rozšírenie obytného priestoru. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové parkovacie státie. LOKALITA: Polyfunkčný komplex Koloseo sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy. Ide o modernú lokalitu s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj k hlavným dopravným ťahom. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo služieb – potraviny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, banky, školy, škôlky, ako aj Fresh Market, Yeme, Klientské centrum, či obchodné centrum VIVO!. Jazero Kuchajda ponúka možnosti oddychu, športu a rekreácie. Lokalita je obľúbená pre svoje pohodlné mestské bývanie s množstvom zelene v okolí. Dopravné spojenia sú vynikajúce – v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, rýchly prístup je aj na diaľničný obchvat. Inzerát obsahuje vizualizácie, ktoré nezodpovedajú skutočnému stavu nehnuteľnosti. CENA: Byt 319.000 EUR + parkovacie státie 20.000 EUR. REALITNÝ MAKLÉR: Alexandra Cimprichová, tel. +421 915 733 575, mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Realitná kancelária Bosen Group vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý 3-izbový byt s loggiou a francúzskym balkónom vo vyhľadávanej lokalite na Račianskej ulici Byt sa nachádza na 6. poschodí bytovom dome s výťahom (kolaudácia v r. 1961). BYT: Byt má celkovú výmeru 66,77 m², z čoho podlahová plocha bytu tvorí 62,71 m² a loggia 4,06 m². Samotný bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo realizované zateplenie fasády, osadený nový moderný výťah a kompletne zrekonštruované vstupné priestory. Bezpečnosť obyvateľov je zabezpečená novými vchodovými dverami s prístupom na čip a nainštalovaným kamerovým systémom. Dispozícia:Byt má veľmi príjemné riešenie. Zo vstupnej chodby sa vchádza do samostatnej izby a následne do kuchyne prepojenej s obývacou izbou. Z kuchynskej časti je priamy vstup na loggiu. Obývacia izba tvorí centrum bytu, z ktorého sa samostatne prechádza do kúpeľne spojenej s WC a do priestrannej spálne s francúzskym balkónom. Rekonštrukcia a technický stav:Nehnuteľnosť prešla v priebehu rokov etapovitou čiastočnou rekonštrukciou, pričom výrazným technickým benefitom je, že už od roku 2005 je v byte úplne odstavený plyn. V roku 2020 bola v byte inštalovaná klimatizácia, kompletne sa vymenili všetky vykurovacie telesá a v obývacej izbe sa realizovala nová stena s dizajnovým sadrokartónovým podhľadom s integrovaným LED osvetlením, pričom boli zároveň zrenovované a precízne prebrúsené kvalitné pôvodné drevené parkety. Následne v roku 2022 prešla rekonštrukciou spálňa a celá modernizácia bola zavŕšená práve teraz, v roku 2026, kedy sa kompletne zrekonštruovala loggia, kompletne sa vymenili všetky inžinierske rozvody elektrina je čiastočná vody aj odpadu a bola osadená úplne nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi. Byt sa predáva kompletne zariadený presne tak, ako ho môžete vidieť na fotografiách. LOKALITA:Mestská časť Bratislava - Nové Mesto na Račianskej ulici patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality pre bývanie aj investíciu, a to najmä vďaka excelentnej dostupnosti, keďže električková zastávka priamo pred domom zaručuje rýchle spojenie s centrom mesta do 10 minút úplne bez dopravných zápch. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane lekárov, lekární, škôl, reštaurácií či obchodných reťazcov ako Lidl a Billa. Okolie domu navyše ponúka príjemné zelené vnútrobloky a rýchly prístup do lesoparku Malých Karpát na Kolibu či Peknú cestu, čo v kombinácii s dynamickým rozvojom celej zóny zabezpečuje neustály rast hodnoty nehnuteľnosti a robí z bytu skvelú príležitosť aj na stabilný prenájom. Cena: 280 000 Eur. Realitný Maklér: Petra Foltanovičová, tel. 0917 648 039 Foltanovicova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI)