Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Rača

Realitná kancelária Urbanista ponúka na predaj 3-izbový byt s výmerou 62,18 m² a zasklenou loggiou cca 7,6 m² na ulici Úžiny v Bratislave-Rači. Byt je na prízemí, každá izba má vlastný vstup a okná vedú do zelene a stromov. Do škôlky, školy aj na nákup sa dostanete pešo do 7 minút a do centra mesta je to 13 minút autom. HLAVNÉ BENEFITY Adresa Úžiny č.1 / Bratislava – Rača, pokojná rezidenčná časť s kompletnou vybavenosťou, * 3 samostatné izby, preto je byt vhodný pre rodinu aj na prácu z domu, * zasklená loggia cca 7,6 m² s prístupom z kuchyne, * vstavané skrine v oboch spálňach a v predsieni, * prízemie bez schodov, čo ocenia rodiny s kočíkom aj seniori, * výhľad z okien do zelene, * materská škola 450 m a základná škola 500 m pešo, * supermarket 350 m pešo, * s bytom sa predáva aj podiel na pozemku pod bytovým domom, * centrum Bratislavy 8,3 km, letisko 11,5 km, Avion 10,8 km. POPIS NEHNUTEĽNOSTI Z predsiene so zrkadlovou vstavanou skriňou sa dostanete do všetkých miestností bytu. Každá izba má vlastné dvere, takže každý člen rodiny má svoj kút. Srdcom bytu je obývacia izba (17,73 m²) v jeho strede. Priechodom je spojená s kuchyňou a cez okná sa pozerá na loggiu, takže sa sem dostane veľa denného svetla. Kuchyňa (8,90 m²) má jedálenský kút a dvere priamo na zasklenú loggiu. Ranná káva vonku tu nezávisí od počasia. Loggia (cca 7,6 m²) sa dá zariadiť ako zimná záhrada, čitateľský kútik alebo miesto na letné večere s výhľadom do zelene. Dve samostatné izby (11,90 m² a 10,76 m²) majú vstavané skrine po celej šírke steny. Netreba do nich dokupovať šatníky, takže zostane viac priestoru na posteľ, písací stôl alebo detskú hraciu zónu. Kúpeľňa s vaňou a WC (3,61 m²) dopĺňa praktickú dispozíciu, v ktorej nie je zbytočný meter. POPIS BYTOVÉHO DOMU Byt je v bodovom bytovom dome s 13 nadzemnými podlažiami (prízemie + 12 poschodí) a 52 bytmi, štyri na každom podlaží. Dom je zateplený a má zrekonštruovanú vstupnú bránu, takže pôsobí upravene už od príchodu. Do vyšších poschodí vedú výťahy. V suteréne sú spoločné priestory, napríklad sušiareň a práčovňa. Okolie domu je zelené a vzrastlé stromy chránia súkromie bytu na prízemí. POPIS LOKALITY Úžiny sú pokojná rezidenčná ulica v Rači. Na pár minút pešo je tu všetko, čo rodina potrebuje: škôlka, škola, supermarket, detské ihrisko aj električka do centra. Historické centrum Rače s vinárňami je 14 minút pešo a vinice Malých Karpát s vychádzkovými trasami pol hodiny. V najbližšom okolí (pešo): · Tesco supermarket, Rudroffova: 350 m / 5 min · Materská škola Barónka: 450 m / 6 min · Základná škola Plickova: 500 m / 7 min · Park Strelkova s detským ihriskom: 500 m / 6 min · Zastávka električky Hečkova (linka do centra): 750 m / 9 min · OC Račan (potraviny, lekáreň): 900 m / 12 min · Námestie A. Hlinku, historické centrum Rače s vinárňami: 1,0 km / 14 min · Poliklinika Tbiliská: 1,6 km / 21 min · Kaufland a Stop Shop Púchovská: 1,9 km / 25 min · Vinice Tále, Malé Karpaty: 2,1 km / 31 min V širšom okolí (autom): · Centrum mesta, Hodžovo námestie: 8,3 km / 13 min · Zlaté piesky: 8,6 km / 15 min · Nivy, nákupné centrum a autobusová stanica: 9,7 km / 15 min · AVION Shopping Park: 10,8 km / 14 min · Letisko M. R. Štefánika: 11,5 km / 14 min DISPOZÍCIA obývacia izba — 17,73 m² izba — 11,90 m² izba — 10,76 m² kuchyňa — 8,90 m² predsieň s chodbou — 9,28 m² kúpeľňa s WC — 3,61 m² spolu — 62,18 m² loggia — cca 7,6 m² CENA 255 500 EUR vrátane kompletného servisu realitnej kancelárie Urbanista. Radi Vám bezplatne pomôžeme s vybavením hypotekárneho úveru s čo najvýhodnejšou sadzbou.

1-izbový apartmán s terasou v novostavbe VERDENA, Bratislava – Rača Na predaj 1-izbový apartmán v novostavbe VERDENA, situovanej v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača. Apartmán s celkovou výmerou 37,46 m² sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží moderného bytového domu. K príjemnému dispozícičnému riešeniu patrí aj terasa s výmerou 4,80 m², ktorá ponúka ideálny priestor na rannú kávu, oddych alebo posedenie počas teplejších mesiacov. DISPOZÍCIA A VÝMERA Apartmán pozostáva z: * vstupnej chodby, * obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou, * kúpeľne s toaletou, * terasy. Celková výmera apartmánu: 37,46 m² Výmera terasy: 4,80 m² Moderná dispozícia umožňuje efektívne využitie priestoru a predstavuje praktické riešenie pre jednotlivca alebo pár. Apartmán je zároveň zaujímavou investičnou príležitosťou na dlhodobý aj krátkodobý prenájom. NOVOSTAVBA VERDENA Projekt VERDENA ponúka moderné mestské bývanie v lokalite Rače, ktorá kombinuje pokojnejšie prostredie s dobrou dostupnosťou do širšieho centra Bratislavy. Rača poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo možností na šport a relax a zároveň výborné spojenie s ostatnými časťami mesta. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, kaviarne aj možnosti na trávenie voľného času. PARKOVANIE K apartmánu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie v hodnote 15 000 €. HLAVNÉ BENEFITY * novostavba VERDENA * praktický 1-izbový apartmán * výmera 37,46 m² * terasa 4,80 m² * 1.nadzemné podlažie * moderné a efektívne využitie priestoru * možnosť dokúpenia vonkajšieho parkovacieho státia * atraktívna lokalita Bratislava – Rača * vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia Cena apartmánu: 175 000€ Vonkajšie parkovacie státie: 15 000 € + provízia RK V inzeráte sa nachádza vizualizácia priestoru.

EXKLUZÍVNE V PONUKE REB - REAL PARTNERS. Predáme chatu v príjemnej lokalite Žabí majer, Bratislava - Rača, ktorá je vhodná aj na celoročné bývanie. Pozemok vo vlastníctve: 395 m2. Úžitková plocha chaty je cca 21,81 m2 + 21,81 obytné podlažie pod strechou so zníženou výškou + 11 m2 terasa + cca 2 m2 sklad DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Jedna štandardná obytná miestnosť, kvalitné krbové kachle, terasa a jedna menšia miestnosť pod strechou vhodná ako úložisko alebo na prespanie. LOKALITA: Žabí majer je prevažne záhradkárska kolónia v katastrálnom území mestskej časti Rača a nachádza sa medzi Račianskou a Bojnickou ulicou. Prístup je z Bojnickej ulice po panelovej ceste. Kontaktná osoba: Ing. Martin Ilavský, 0903 780 810, email: ilavsky@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB-REAL PARTNERS.

Ponúkam na predaj samostatne stojaci administratívny objekt situovaný v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite Žabí Majer v mestskej časti Rača. Nehnuteľnosť je vhodná pre firmy hľadajúce vlastné sídlo, kombináciu kancelárií a ľahkej prevádzky, prípadne ako investičná príležitosť s možnosťou ďalšieho prenájmu alebo bývania. Budova ponúka flexibilné dispozičné riešenie vhodné na administratívne účely, zázemie pre menšiu prevádzku či kombináciu kancelárií so skladovými časťami. Objekt je udržiavaný a pripravený na okamžité využívanie, s možnosťou prípadných dispozičných úprav podľa potrieb nového majiteľa. Pozemok s veľkosťou 930 m² poskytuje dostatok priestoru na parkovanie, funkčné zázemie alebo ďalšie úpravy. Lokalita Žabí Majer je stabilizovaná, s vysokou koncentráciou firiem, čo zvyšuje hodnotu a dopyt po podobných objektoch. Zastavaná plocha: 290 m² Plocha pozemku: 930 m² IS: mestská voda, elektrina; kanalizácia riešená žumpou Parkovanie: komfortná kapacita pre zamestnancov a klientov Prístup: výborné napojenie na obchvat, centrum aj MHD Objekt bol postavený v roku 2020 a kolaudovaný v roku 2025, čo znamená, že ide o modernú nehnuteľnosť spĺňajúcu aktuálne technické aj energetické štandardy. Pri výstavbe sa využili kvalitné a poctivé materiály, pričom obvodové múry sú z YTONGU a strecha je pokrytá kvalitnou škridlou. O maximálny komfort sa stará podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné tepelné rozloženie v celom dome. Dispozičné riešenie domu Hneď po vstupe do domu sa nachádza priestranná vstupná chodba, z ktorej je prístup do samostatnej toalety. Chodba následne vedie do centrálnej obývacej časti, ktorá tvorí hlavné jadro domu. Odtiaľ je plynulý prechod do kuchyne a jedálne, čím vzniká funkčne prepojený spoločenský priestor vhodný na rodinné fungovanie. Z obývacej časti sa pokračuje do štyroch samostatných miestností a kúpeľne – rozloženie umožňuje využitie ako spální, izieb pre deti, pracovne či hosťovskej zóny. Po schodisku sa vstupuje na druhé podlažie, kde sa nachádza priestranná miestnosť s vlastnou kúpeľňou, ideálna ako súkromný apartmán, rodičovská spálňa alebo ateliér. V podkroví je vytvorený úložný priestor, ktorý rieši potrebu sezónneho alebo objemnejšieho skladovania. Relax a zázemie Na prvom podlaží je vybudovaná oddychová zóna, ktorá zahŕňa: kúpeľňu, práčovňu, bazén, saunu. Táto časť domu poskytuje komfortné wellness a podporuje celkovú využiteľnosť nehnuteľnosti nad rámec bežného bývania. Využitie objektu: -firemné sídlo -administratívna budova -kombinované kancelárske a prevádzkové priestory -investičný objekt na prenájom Pre viac informácii alebo obhliadku ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Plánujete predaj / prenájom vašej nehnuteľnosti? Ponúkame vám naše profesionálne služby, ktoré vám výrazne uľahčia tento proces. Naša realitná kancelária **LIMO Real** má dlhoročné skúsenosti v oblasti predaja nehnuteľností a našim klientom poskytujeme, Osobný, Ľudský a Profesionálny prístup. Ďakujeme a tešíme sa na spoluprácu! S úctou, Marianna Šalkovičová - LIMO Real Telefónne číslo: 0940 340 740 Email: info@limoreal.sk COPYRIGHT - obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom Limo Real s.r.o.

Ponúkame vám na predaj posledné 2 pozemky, nachádzajúce sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy – mestskej časti Rača na Popolnej ul. v novovybudovanom areály rodinných domov. Pozemky uspokoja tých najnáročnejších klientov, ktorí majú túžbu bývať v rodinnom dome -pozemky sa nachádzajú pod lesom, majú k dispozícii všetky IS, okrem plynu, a to: kanalizáciu, vodovod, elektrickú energiu (prípojky sú vyvedené pred každým pozemkom), verejné osvetlenie a ničím neobmedzený výhľad na mesto. Pozemky sú mierne svahovité, terénnymi úpravami sa pred pripravujú na komfortné zakladanie stavby. Výmery jednotlivých pozemkov: Pozemok č. 1 – 965 m2, samostatný stavebný pozemok 864 m2 + podiel na komunikácii 101 m2 Pozemok č. 2 – 745 m2, samostatný stavebný pozemok 644 m2 + podiel na komunikácii 101 m2 Na pozemku je možné postaviť samostatne stojaci rodinný dom s 2 nadzemnými podlažiami a 1 podzemným. Prístup na pozemok je po novovybudovanej komunikácii. Cena: 399,-/m2 Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Mobil: +421 903 205802 Mail: andrea.bielik@realitna.sk

Ponúkame vám na predaj posledné 2 pozemky, nachádzajúce sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy – mestskej časti Rača na Popolnej ul. v novovybudovanom areály rodinných domov. Pozemky uspokoja tých najnáročnejších klientov, ktorí majú túžbu bývať v rodinnom dome -pozemky sa nachádzajú pod lesom, majú k dispozícii všetky IS, okrem plynu, a to: kanalizáciu, vodovod, elektrickú energiu (prípojky sú vyvedené pred každým pozemkom), verejné osvetlenie a ničím neobmedzený výhľad na mesto. Pozemky sú mierne svahovité, terénnymi úpravami sa pred pripravujú na komfortné zakladanie stavby. Výmery jednotlivých pozemkov: Pozemok č. 1 – 965 m2, samostatný stavebný pozemok 864 m2 + podiel na komunikácii 101 m2 Pozemok č. 2 – 745 m2, samostatný stavebný pozemok 644 m2 + podiel na komunikácii 101 m2 Na pozemku je možné postaviť samostatne stojaci rodinný dom s 2 nadzemnými podlažiami a 1 podzemným. Prístup na pozemok je po novovybudovanej komunikácii. Cena: 399,- €/m2 Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Mobil: +421 903 205802 Mail: andrea.bielik@realitna.sk

JEDINEČNÉ MIESTO - POZEMOK PRI LESE V SLEPEJ ULIČKE- ÚPLNÉ TICHO – RAČA – STUPAVSKÁ ULICA – ZAUJÍMAVÁ PONUKA Z poverenia majiteľov predávame pozemok v Rači na Stupavskej ulici na výstavbu rekreačného domu so súpisným číslom s celoročným bývaním o rozlohe 511 m2 + podiel na prístupovej ceste, čiastočne spevnenej... Na pozemku sa nachádza prípojka elektro /skriňa/. Kanalizácia. Prípojka vody - voda je zatiaľ riešená vlastnou studňou. Súčasťou predaja je aj projekt domu so zastavanou plochou 78 m² a úžitkovou 138 m² . UPI Územný plán hl. mesta SR Bratislavy rok 2007, schválený uznesením MsZ č. 123/2007 zo dňa 31. 05. 2007 s účinnosťou od 1. 09. 2007 v znení zmien a doplnkov určuje územiu, kde sa nachádzajú pozemky parc. č. 2096/1, 2096/13 reg. „CKN, k.ú. Rača funkčné využitie záhrady, záhradkárske a sadové osady a lokality (číslo funkcie 1203) – stabilizované územie. Regulácia funkčného využitia plôch - území poľnohospodárskej zelene a pôdy: číslo funkcie 1203 – záhrady, záhradkárske a sadové osady a lokality Podmienky funkčného využitia plôch: Územia slúžiace pre pestovanie rastlín a rekreáciu v záhradách, záhradkárskych a chatových osadách. Spôsoby využitia funkčných plôch prevládajúce: - záhrady - stavby pre individuálnu rekreáciu prípustné: V území je prípustné umiestňovať najmä: - zeleň líniovú a plošnú - zeleň krajinnú a ekostabilizačnú - zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu územia funkčnej plochy prípustné – v obmedzenom rozsahu: V území je prípustné umiestňovať v obmedzenom rozsahu najmä: - drobné zariadenia vybavenosti súvisiace s funkciou - vodné plochy, nádrže - tranzitné vedenia technickej vybavenosti nadradeného významu - kompostárne viazané na funkciu - zariadenia na separovaný zber komunálnych odpadov miestneho významu vrátane komunálnych odpadov s obsahom škodlivín z domácností neprípustné: - stavby a zariadenia nesúvisiace s funkciou Intenzita využitia územia: Územie, kde sa nachádzajú pozemky parc. č. 2096/1, 2096/13 reg. „CKN, k.ú. Rača je stabilizovaným územím. Podľa záväznej časti územného plánu mesta je merítkom a limitom pre novú výstavbu v stabilizovanom území najmä charakteristický obraz a proporcie konkrétneho územia, ktoré je nevyhnutné pri hodnotení novej výstavby v stabilizovanom území akceptovať, chrániť a rozvíjať. Upozorňujeme, že podľa platného Územného plánu hl. mesta SR Bratislavy, rok 2007 v znení zmien a doplnkov: - pozemky parc. č. 2096/1, 2096/13 reg. „CKN, k.ú. Rača sa nachádzajú v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava Predmetná územnoplánovacia informácia: • platí jeden rok odo dňa jej vydania • platí do schválenia nových zmien a doplnkov územného plánu mesta • nerieši majetkovo-právne vzťahy

POZEMOK PRI LESE V SLEPEJ ULIČKE- ÚPLNE TICHO – RAČA – STUPAVSKÁ ULICA – ZAUJÍMAVÁ INVESTÍCIA SOM HNEĎ K DISPOZÍCII..... Z poverenia majiteľov predávame pozemok v Rači na Stupavskej ulico na výstavbu rekreačného domu - rodinného domu so súpisným cislo s celoročným bývaním o rozlohe 511m2 + podiel na pristupovej ceste, čiastočne spevnenej.. Na pozemku sa nachádza prípojka elektro /skriňa/. Kanalizácia. Prípojka vody - voda je zatiaľ riešena vlastnou studňou. Súčasťou predaja je aj projekt domu so zastavanou plochou 78m2 a úžitkovou 138m2 . Územný plán hl. mesta SR Bratislavy rok 2007, schválený uznesením MsZ č. 123/2007 zo dňa 31. 05. 2007 s účinnosťou od 1. 09. 2007 v znení zmien a doplnkov určuje územiu, kde sa nachádzajú pozemky parc. č. 2096/1, 2096/13 reg. „CKN, k.ú. Rača funkčné využitie záhrady, záhradkárske a sadové osady a lokality (číslo funkcie 1203) – stabilizované územie. Regulácia funkčného využitia plôch - území poľnohospodárskej zelene a pôdy: číslo funkcie 1203 – záhrady, záhradkárske a sadové osady a lokality Podmienky funkčného využitia plôch: Územia slúžiace pre pestovanie rastlín a rekreáciu v záhradách, záhradkárskych a chatových osadách. Spôsoby využitia funkčných plôch prevládajúce: - záhrady - stavby pre individuálnu rekreáciu prípustné: V území je prípustné umiestňovať najmä: - zeleň líniovú a plošnú - zeleň krajinnú a ekostabilizačnú - zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu územia funkčnej plochy prípustné – v obmedzenom rozsahu: V území je prípustné umiestňovať v obmedzenom rozsahu najmä: - drobné zariadenia vybavenosti súvisiace s funkciou - vodné plochy, nádrže - tranzitné vedenia technickej vybavenosti nadradeného významu - kompostárne viazané na funkciu - zariadenia na separovaný zber komunálnych odpadov miestneho významu vrátane komunálnych odpadov s obsahom škodlivín z domácností neprípustné: - stavby a zariadenia nesúvisiace s funkciou Intenzita využitia územia: Územie, kde sa nachádzajú pozemky parc. č. 2096/1, 2096/13 reg. „CKN, k.ú. Rača je stabilizovaným územím. Podľa záväznej časti územného plánu mesta je merítkom a limitom pre novú výstavbu v stabilizovanom území najmä charakteristický obraz a proporcie konkrétneho územia, ktoré je nevyhnutné pri hodnotení novej výstavby v stabilizovanom území akceptovať, chrániť a rozvíjať. Upozorňujeme, že podľa platného Územného plánu hl. mesta SR Bratislavy, rok 2007 v znení zmien a doplnkov: - pozemky parc. č. 2096/1, 2096/13 reg. „CKN, k.ú. Rača sa nachádzajú v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava Predmetná územnoplánovacia informácia: • platí jeden rok odo dňa jej vydania • platí do schválenia nových zmien a doplnkov územného plánu mesta • nerieši majetkovo-právne vzťahy

Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj investičný stavebný pozemok na komerčné účely. Pozemok sa rozprestiera medzi ulicami Kadnárova a Hečková a na predaj je určený ako celok o výmere 1.496 m2. Keďže väčšia časť pozemku sa nachádza pod bytovými domami, chodníkmi a mestskou zeleňou, využiteľná je iba stavebná časť o výmere 381 m2 a 4 parkovacie miesta o výmere 78 m2. Parkovacie miesta sa nachádzajú v spodnej časti pozemku na ulici Hečkova pri čerpacej stanici OMV a dlhodobo boli prenajímané- je možné ich prenajímať ďalej alebo predať. Stavebná časť o výmere 381 m2 (šírka cca 15 m x dĺžka 26 m) má možnosť využitia ako na obchod a služby (po dobudovaní potrebnej infraštruktúry) ako napríklad pre administratívnu budovu alebo parkovací dom. ÚPI: - podľa ÚPI ide o stabilizované územie- číslo funkcie 101- funkčné využitie: viacpodlažná zástavba obytného územia - všetky inžinierske siete v okolitej zastavanej lokalite - zástavba s indexom zastavanej plochy 30% Na pozemku je prípustné umiestňovať najmä: - stavby a zariadenia zabezpečujúce komplexnosť a obsluhu obytného územia v súlade s významom a potrebami územia, zariadenia občianskej vybavenosti predovšetkým vstavané do objektov bývania - zariadenia obchodu a služieb, verejného stravovania, zariadenia pre kultúru, školstvo, zariadenia pre zdravotníctvo a sociálnu pomoc Na pozemku je prípustné umiestňovať v obmedzenom rozsahu najmä: -bytové domy do 4 nadzemných podlaží, rodinné domy v doplnkovom rozsahu -zariadenia občianskej vybavenosti lokálneho významu, pokiaľ nie sú súčasťou lokálnych centier -zariadenia telovýchovy a voľného času, zariadenia sociálnej starostlivosti rozptýlené v území-solitérne stavby občianskej vybavenosti slúžiace širšiemu územiu - zariadenia drobných prevádzok služieb Všetky podklady- územno- plánovaciu informáciu, regulačný list a situačný návrh administratívnej budovy máme k dispozícii. Pozemky sú bez tiarch. Cena: 139.900,- EUR vrátane provízie a právneho a katastrálneho servisu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: • preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností • profesionálny servis a bezpečné prevedenie celým procesom od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti • kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva • realitné poradenstvo a asistencia • províziu za sprostredkovanie • služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: • zabezpečenie dostupného znalca • bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj investičný stavebný pozemok na komerčné účely. Pozemok sa rozprestiera medzi ulicami Kadnárova a Hečková a na predaj je určený ako celok o výmere 1.496 m2. Keďže väčšia časť pozemku sa nachádza pod bytovými domami, chodníkmi a mestskou zeleňou, využiteľná je iba stavebná časť o výmere 381 m2 a 4 parkovacie miesta o výmere 78 m2. Parkovacie miesta sa nachádzajú v spodnej časti pozemku na ulici Hečkova pri čerpacej stanici OMV a dlhodobo boli prenajímané- je možné ich prenajímať ďalej alebo predať. Stavebná časť o výmere 381 m2 (šírka cca 15 m x dĺžka 26 m) má možnosť využitia ako na obchod a služby (po dobudovaní potrebnej infraštruktúry) ako napríklad pre administratívnu budovu alebo parkovací dom. ÚPI: - podľa ÚPI ide o stabilizované územie- číslo funkcie 101- funkčné využitie: viacpodlažná zástavba obytného územia - všetky inžinierske siete v okolitej zastavanej lokalite - zástavba s indexom zastavanej plochy 30% Na pozemku je prípustné umiestňovať najmä: - stavby a zariadenia zabezpečujúce komplexnosť a obsluhu obytného územia v súlade s významom a potrebami územia, zariadenia občianskej vybavenosti predovšetkým vstavané do objektov bývania - zariadenia obchodu a služieb, verejného stravovania, zariadenia pre kultúru, školstvo, zariadenia pre zdravotníctvo a sociálnu pomoc Na pozemku je prípustné umiestňovať v obmedzenom rozsahu najmä: -bytové domy do 4 nadzemných podlaží, rodinné domy v doplnkovom rozsahu -zariadenia občianskej vybavenosti lokálneho významu, pokiaľ nie sú súčasťou lokálnych centier -zariadenia telovýchovy a voľného času, zariadenia sociálnej starostlivosti rozptýlené v území-solitérne stavby občianskej vybavenosti slúžiace širšiemu územiu - zariadenia drobných prevádzok služieb Všetky podklady- územno- plánovaciu informáciu, regulačný list a situačný návrh administratívnej budovy máme k dispozícii. Pozemky sú bez tiarch. Cena: 139.900,- EUR vrátane provízie a právneho a katastrálneho servisu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: • preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností • profesionálny servis a bezpečné prevedenie celým procesom od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti • kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva • realitné poradenstvo a asistencia • províziu za sprostredkovanie • služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: • zabezpečenie dostupného znalca • bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

POZEMOK PRI LESE V SLEPEJ ULIČKE- ÚPLNE TICHO – RAČA – STUPAVSKÁ ULICA – Z poverenia majiteľov predávame pozemok v Rači na Stupavskej ulici na výstavbu rekreačného domu so súpisným číslom s celoročným bývaním o rozlohe 511 m² + podiel na prístupovej ceste, čiastočne spevnenej. Na pozemku sa nachádza prípojka elektro /skriňa/ a kanalizácia. Prípojka vody - voda je zatiaľ riešená vlastnou studňou. Súčasťou predaja je aj projekt domu so zastavanou plochou 78 m² a úžitkovou 138 m². UPI Územný plán hl. mesta SR Bratislavy rok 2007, schválený uznesením MsZ č. 123/2007 zo dňa 31. 05. 2007 s účinnosťou od 1. 09. 2007 v znení zmien a doplnkov určuje územiu, kde sa nachádzajú pozemky parc. č. 2096/1, 2096/13 reg. „CKN, k.ú. Rača funkčné využitie záhrady, záhradkárske a sadové osady a lokality (číslo funkcie 1203) – stabilizované územie. Regulácia funkčného využitia plôch - území poľnohospodárskej zelene a pôdy: číslo funkcie 1203 – záhrady, záhradkárske a sadové osady a lokality Podmienky funkčného využitia plôch: Územia slúžiace pre pestovanie rastlín a rekreáciu v záhradách, záhradkárskych a chatových osadách. Spôsoby využitia funkčných plôch prevládajúce: - záhrady - stavby pre individuálnu rekreáciu prípustné: V území je prípustné umiestňovať najmä: - zeleň líniovú a plošnú - zeleň krajinnú a ekostabilizačnú - zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu územia funkčnej plochy prípustné – v obmedzenom rozsahu: V území je prípustné umiestňovať v obmedzenom rozsahu najmä: - drobné zariadenia vybavenosti súvisiace s funkciou - vodné plochy, nádrže - tranzitné vedenia technickej vybavenosti nadradeného významu - kompostárne viazané na funkciu - zariadenia na separovaný zber komunálnych odpadov miestneho významu vrátane komunálnych odpadov s obsahom škodlivín z domácností neprípustné: - stavby a zariadenia nesúvisiace s funkciou Intenzita využitia územia: Územie, kde sa nachádzajú pozemky parc. č. 2096/1, 2096/13 reg. „CKN, k.ú. Rača je stabilizovaným územím. Podľa záväznej časti územného plánu mesta je merítkom a limitom pre novú výstavbu v stabilizovanom území najmä charakteristický obraz a proporcie konkrétneho územia, ktoré je nevyhnutné pri hodnotení novej výstavby v stabilizovanom území akceptovať, chrániť a rozvíjať. Upozorňujeme, že podľa platného Územného plánu hl. mesta SR Bratislavy, rok 2007 v znení zmien a doplnkov: - pozemky parc. č. 2096/1, 2096/13 reg. „CKN, k.ú. Rača sa nachádzajú v ochranných pásmach Letiska M. R. Štefánika Bratislava Predmetná územnoplánovacia informácia: • platí jeden rok odo dňa jej vydania • platí do schválenia nových zmien a doplnkov územného plánu mesta • nerieši majetkovo-právne vzťahy

Byt prešiel modernou rekonštrukciou a vyniká svetlým, čistým a nadčasovým prevedením. Ideálna voľba pre rodinu, pár alebo ako investícia na prenájom. 📐 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Plickova ulica, Bratislava – Rača Výmera bytu: 66,49 m² Balkón s výhľadom na mesto Poschodie: 8./13 Orientácia: JV / JZ Bytový dom: panelový, kolaudovaný cca 1970 2 výťahy Vlastná kotolňa v bytovom dome 🏡 DISPOZÍCIA Byt pozostáva z: priestrannej obývacej izby, samostatnej spálne, ďalšej izby vhodnej ako detská izba alebo pracovňa, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, komory, vstupnej chodby. Balkón je prístupný z kuchyne aj obývacej izby, čo vytvára príjemný prechod medzi interiérom a exteriérom. ✨ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI kompletná moderná rekonštrukcia, svetlý byt s výbornou orientáciou, krásny panoramatický výhľad, výhľad na Bratislavský hrad, samostatná komora, bezpečnostné vstupné dvere, plastové okná, zateplený bytový dom, nová strecha a modernizované spoločné priestory, výborná občianska vybavenosť, MHD v pešej dostupnosti, blízkosť Malých Karpát a zelene. 📍 LOKALITA Rača patrí medzi obľúbené mestské časti Bratislavy najmä vďaka kombinácii kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, služby, detské ihriská aj zastávky električky a autobusov. Výborné spojenie do centra mesta dopĺňa príjemné prostredie pod Malými Karpatmi. 📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. K bytu prislúcha zariadenie v kuchyni, kúpeľni a wc. Ostatný nábytok je ilustračný.

Svetlý 3-izbový byt s obrovským balkónom a klimatizaciou v tichej časti Rače Hľadáte bývanie v pokojnej lokalite s vynikajúcou dostupnosťou do centra aj do prírody? Ponúkam na predaj prakticky riešený, klimatizovaný 3-izbový byt na Novohorskej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača. Byt sa predáva kompletne zariadený, vďaka čomu sa môžete okamžite nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií. No zároveň ponúka skvelý dispozičný potenciál na úpravu a prispôsobenie podľa vlastných predstáv. Plocha bytu: 50 m² Veľkorysý balkón: 11 m² s pekným výhľadom na široké okolie (ideálny na rannú kávu či večerný relax) Poschodie: 5. poschodie z 5 (najvyššie poschodie garantuje maximálne súkromie a ticho, bez susedov nad hlavou) Výťah: Bytový dom disponuje výťahom, ktorý ide po 4. poschodie (na 5. poschodie sa prechádza jedno poschodie pešo) Pivnica: K dispozícii je zdieľaná pivnica (ideálna na bezpečné uloženie bicyklov či kočíka) Vybavenie a dispozícia: * Klimatizácia pre komfort počas horúcich letných dní * Priestranná obývacia izba, 2 samostatné izby, kuchyňa, kúpeľňa a WC sú samostatné. * Zariadený interiér – stačí sa len nasťahovať (viď foto) alebo si priestor postupne prispôsobiť Lokalita: Novohorská ulica patrí medzi najobľúbenejšie časti Rače. Nachádza sa v tichom prostredí s bezproblémovou dostupnosťou všade, kam potrebujete (MHD, električka - každé 2 minúty v pracovný deň, obchody, škôlky a škola). Milovníci prírody a športu ocenia bezprostrednú blízkosť Malých Karpát. Cena: 239 000 € (Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, a zmluv). Túto nehnuteľnosť predávam ako súkromna osoba (majiteľ). O spoluprácu s RK nemám záujem.

Ivana Mazúrová a NOMA Realitné služby Vám ponúkajú na PREDAJ 2-izbový byt s veľkou loggiou v pôvodnom stave v obľúbenej časti Rače. • 2 nepriechodné izby + samostatná kuchyňa • veľká loggia s krásnymi výhľadmi • 2 výťahy • možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv • pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra • blízkosť Malých Karpát a vinohradov • 3 minúty od električkovej zastávky • znalecký posudok vo výške kúpnej ceny Byt ponúka praktickú dispozíciu s dvomi samostatnými izbami, oddelenou kuchyňou, šatníkom, kúpeľňou a samostatným WC. K bytu patrí aj pivnica a priestranná loggia, ktorá je pozdĺž oboch izieb, vďaka čomu predstavuje celková predajná plocha 57,25 m² (byt o rozlohe 48,34m² + 7,75m² loggia + 1,5m² pivnica). Veľkým benefitom sú dva výťahy a poloha na 7. poschodí z 13, ktorá ponúka dostatok súkromia, svetla a predovšetkým príjemné výhľady na Bratislavu. Byt a jeho prednosti Dispozícia bytu je riešená prakticky a ponúka dostatok priestoru aj úložných možností. Pozostáva z dvoch nepriechodných izieb, samostatnej kuchyne v ktorej sa nachádza kumbál, vstupnej haly, šatníka, kúpeľne a samostatného WC. Byt je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi ponúka možnosť prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv a vytvoriť si moderný domov presne podľa svojho vkusu. Lokalita Rača patrí medzi obľúbené bratislavské lokality najmä vďaka spojeniu mestského života s prírodou. V blízkosti máte vinohrady, Malé Karpaty a množstvo možností na prechádzky, šport či oddych, zároveň sa však dostanete do centra Bratislavy električkou pohodlne za 20 minút. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, služieb, kaviarní a možností na šport a voľný čas. Názor makléra Ak patríte medzi kupujúcich, ktorí si už pri vstupe do bytu predstavujú, ktorú priečku by odstránili, kam umiestnili kuchyňu a ako využili každý centimeter priestoru, tento byt vám dáva presne takúto slobodu. Pôvodný stav Vám umožní vytvoriť si bývanie bez kompromisov – podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu. A to všetko s bonusom v podobe veľkej loggie, otvorených výhľadov a lokality, ktorá ponúka mesto aj prírodu na dosah. Ak hľadáte byt, ktorý si môžete prerobiť úplne podľa seba a zároveň chcete mať Bratislavu ako na dlani, veľmi rada Vám ho ukážem osobne.

Realitná kancelária GOFAR ponúka EXKLUZÍVNE na predaj slnečný svahovitý pozemok o výmere 814m², nachádzajúci sa v atraktívnej a tichej lokalite mestskej časti Bratislava III – Rača. Ide o vynikajúcu investičnú príležitosť! HLAVNÉ VÝHODY • Atraktívna a tichá lokalita • Nádherný výhľad na Bratislavu • Susediaca zástavba rodinných domov • Inžinierske siete v blízkosti • Slnečná juhozápadná orientácia • Investičná príležitosť DISPOZÍCIA Podľa listu vlastníctva je pozemok vedený ako trvalý trávny porast. Podľa UPI je možné jeho využitie napríklad ako záhrada. Pozemok má približne štvorcový tvar, je svahovitý a orientovaný na juhozápad. Z dvoch strán je lemovaný poľnou cestou. LOKALITA Pozemok sa nachádza v susedstve zástavby rodinných domov a v blízkosti občianskej vybavenosti. Leží na úpätí Malých Karpát v katastrálnom území Rača, okres Bratislava III. Z východnej strany je lemovaný rodinnými domami, z juhu vinicami a občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádza Hotel Barónka, letné kúpalisko a amfiteáter. CENA Cena: 85.000,-EUR FINANCOVANIE Kúpu je možné financovať aj hypotekárnym úverom. Ponúkame bezplatné služby interného hypotekárneho špecialistu, ktorý vám pomôže s výberom najvýhodnejšieho financovania a vybaví komunikáciu s bankou. Dokonca Vám pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu! OBHLIADKY Sú možné aj cez víkend. KONTAKT Ing. Ladislav Szabo mobil +421 948 759 382 e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk web: www.gofar.sk Realitná kancelária GOFAR zabezpečí kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie, hypotekárneho úveru, poistenia nehnuteľnosti, notárku úschovu, zápis do katastra, preberací protokol a odovzdanie nehnuteľnosti. Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu! Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj svetlý a priestranný 2-izbový byt s celkovou výmerou 57 m² vrátane pivnice na Černockého ulici v Bratislave, v obľúbenej lokalite Krasňany. Nehnuteľnosť sa nachádza na 2. poschodí tehlového bytového domu a prešla viacerými rekonštrukčnými úpravami vrátane kompletnej výmeny elektroinštalácie, rozvodov vody, rekonštrukcie kúpeľne a toalety či výmeny podlahových krytín. Byt ponúka praktickú dispozíciu, veľkú pivnicu a pokojné bývanie v prostredí plnom zelene s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. ## BYT Typ: 2-izbový byt Podlahová plocha bytu: 50 m² Celková výmera vrátane pivnice: 57 m² Pivnica: približne 7 m² Poschodie: 2/4 Orientácia: JZ (kuchyňa), SV (obývacia izba a spálňa) Stav: čiastočná rekonštrukcia Posledné úpravy: september 2026 Vlastníctvo: osobné Mesačné náklady: 113 € / 1 osoba + elektrina a plyn Vykurovanie: plynový kotol Výťah: nie Balkón: nie Parkovanie: rezidentské ## VÝHODY - vyhľadávaná lokalita Bratislava – Krasňany - celková výmera 57 m² vrátane pivnice - tehlový bytový dom - kompletná rekonštrukcia elektrických rozvodov - vymenené rozvody vody - zrekonštruovaná kúpeľňa a toaleta - nové vinylové podlahy v obytných miestnostiach - čerstvo vystierkované a vymaľované steny - bezpečnostné vstupné dvere - plastové okná - samostatná kuchyňa - priestranná špajza - veľká pivnica v suteréne - dvojstranná orientácia - zateplený bytový dom s opravenou strechou - pokojné prostredie s množstvom zelene - letné kúpalisko priamo pred domom - električková zastávka približne 3 minúty pešo - kompletná občianska vybavenosť ## DISPOZÍCIA Byt ponúka praktické dispozičné riešenie s oddelenou dennou a nočnou časťou. Zo vstupnej chodby sa na ľavej strane vstupuje do samostatnej spálne, ktorá je orientovaná na severovýchod. Na pravej strane chodby sa nachádza priestranná špajza poskytujúca dostatok úložného priestoru, samostatná toaleta a kúpeľňa vybavená sprchovým kútom. Na konci chodby vpravo je situovaná samostatná kuchyňa orientovaná na juhozápad. Oproti kuchyni sa nachádza priestranná obývacia izba so severovýchodnou orientáciou. K bytu prislúcha veľká pivnica v suteréne bytového domu. ## REKONŠTRUKCIA Byt prešiel postupnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: - 2014 – výmena pôvodných okien za plastové - 2014 – osadenie bezpečnostných vstupných dverí - 2014 – kompletná výmena elektrických rozvodov - 2014 – kompletná výmena rozvodov vody - 2014 – rekonštrukcia kúpeľne a samostatnej toalety - 2022 – nové vinylové podlahy v obývacej izbe a spálni - 2026 – nové stierky a maľovanie stien v celom byte Vďaka realizovaným úpravám ponúka nehnuteľnosť dobrý technický základ na bývanie aj prípadnú ďalšiu modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. ## BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome so štyrmi podlažiami, ktorý prešiel komplexnou obnovou. V rámci rekonštrukcie bolo realizované zateplenie budovy a oprava strechy. Bytový dom nemá výťah. Parkovanie v okolí je riešené rezidentským systémom. ## LOKALITA Černockého ulica sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite Krasňany, ktorá patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy vďaka pokojnému prostrediu, množstvu zelene a výbornej dopravnej dostupnosti. Priamo pred bytovým domom sa nachádza letné kúpalisko, v okolí sú detské ihriská, zelené plochy a možnosti športového vyžitia. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny Lidl, reštaurácie, kaviarne, materské a základné školy, kostol, fitness centrum či park pre psov. Významnou výhodou je zastávka električky č. 3 vzdialená približne 3 minúty chôdze, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom Bratislavy. Lokalita predstavuje ideálne spojenie pokojného rezidenčného bývania s kompletnou občianskou vybavenosťou. ## CENA: 215.000€ Znalecký posudok k dispozícií V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. **Pavol Jurček, Konateľ** +421 918 129 466 jurcek@mdgreality.sk Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.

DAHLEH ponúka na predaj moderný a prakticky riešený 1- izbový apartmán o výmere 37,46 m2 v novostavbe VERDENA v mestskej časti Rača. Apartmán sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží bytového domu a disponuje príjemnou terasou o výmere 4,8 m2. Výhodou tejto nehnuteľnosti je funkčná dispozícia, moderný štandard vyhotovenia a atraktívna lokalita s množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Apartmán disponuje novou klimatizáciou, ktorá zabezpečuje komfort počas letných mesiacov. Súčasťou ponuky je taktiež možnosť dokúpenia vonkajšieho parkovacieho státia, ktorá však nie je podmienkou. Apartmán je ideálnou voľbou na štartovacie bývanie alebo ako investičná príležitosť na prenájom. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 1 výmera: 37,46 m2 terasa: 4,8 m2 poschodie: 1. NP výťah: áno stav: novostavba vyhotovenie: štandard Dispozícia pozostáva zo vstupnej predsiene, kúpeľne, kuchynského kúta a priestrannej obývacej miestnosti s výstupom na terasu. Apartmán sa predáva v štandarde, ktorý zahŕňa podlahy a kompletne dokončenú kúpeľňu. LOKALITA: Projekt VERDENA sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, ktorá ponúka ideálne spojenie mestského života a blízkosti prírody. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane obchodov, služieb, škôl, reštaurácií a zastávok MHD. Výhodou je taktiež rýchla dostupnosť do centra mesta a blízkosť Malých Karpát, ktoré ponúkajú možnosti športového a rekreačného vyžitia. BENEFITY: -moderná novostavba -praktická dispozícia -terasa -apartmán v štandarde -výborná investičná príležitosť -pokojná lokalita s množstvom zelene -kompletná občianska vybavenosť -výborná dostupnosť do centra mesta CENA: 175. 000EUR apartmán + 15. 000EUR vonkajšie parkovacie miesto. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

Garáž Krasňany (Hagarova/Kadnárova/Černockého) s pozemkom, elektrinou a kompletnou rekonštrukciou Hľadáte miesto pre svoje auto či motorku, priestor na bicykle alebo vlastný hobby kútik? Predám nadštandardne vybavenú radovú garáž v Bratislave–Rači, v Krasňanoch. Po kompletnej rekonštrukcii, pripravenú na používanie bez ďalších investícií. Lokalita Hagarova / Kadnárova / Černockého Výmera 18 m² | vlastný pozemok | bez tiarch Stačí otvoriť a zaparkovať Automatická elektrická brána Hörmann Alarm Paradox a inteligentné bezkontaktné otváranie so súčasnou aktiváciou/deaktiváciou alarmu LED osvetlenie, ktoré sa automaticky rozsvieti pri otvorení garáže Zavedená elektrina, elektrické vetranie a možnosť nabíjania elektromobilu Rekonštrukcia aj praktické detaily sú už hotové Garáž prešla kompletnou kvalitnou rekonštrukciou – izolácia, nová strecha, podlaha, maľovka aj elektroinštalácia. Nechýbajú sklopné police, háčiky na náradie ani pevná kovová konštrukcia v stene na bezpečné uzamknutie bicykla či motorky. Priestor podľa vašich potrieb Na parkovanie auta alebo motorky, uskladnenie bicyklov a športového vybavenia, ako sklad či menší hobby priestor. V pešej dostupnosti sú Meopta, kúpalisko Krasňany, futbalové ihrisko, projekt Verdena, potraviny aj reštaurácie. Cena: 45 000 € Pri serióznom záujme a rýchlom jednaní je možná dohoda. V cene je kompletný právny servis vrátane kúpnej zmluvy. Zaujala vás? Dohodnite si obhliadku. Predaj priamo od majiteľa. Realitné kancelárie, prosím, nevolať. Táto nehnuteľnosť je určená výhradne priamym záujemcom o kúpu. Na inzerát môžete reagovať aj priamo na webe Bezrealitky.

Lokalita: Staviteľská ulica, Bratislava III - Rača. RK Quality SC Vám ponúka na predaj priemyselný objekt so zastavanou plochou 1 372 m2, postavenej na pozemkoch s celkovou plochou 5 659 m2. Objekt bol postavený v roku 1979 a v rokoch 2005-2006 budova prešla čiastočnou rekonštrukciou, vrátane inžinierskych prípojok, plastové okná, kúrenie, dlažby, obklady, sanita, nákladný výťah, zmena dispozície na vytvorenie ubytovne a kancelárií. Dispozičné riešenie: objekt je rozčlenený na cca 70% plochy, určenej na výrobnú halu s plochou cca 1 000 m2 s deviatimi dvojkrídlovými bránami, montážnymi jamami s hydraulickými zdvihákmi, portálovým žeriavom 12,5 t a cca 30% plochy ( 300 m2) technické a sociálne zariadenie ako sklady, technické miestnosti, sociálne zariadenia a nákladný výťah. Nad touto časťou sa nachádzajú dve podlažia, rozdelené na ubytovaciu časť a kancelársku časť s plochou 2 x 300 m2. Na jednotlivých podlažiach sa nachádza 13 dvojposteľových izieb, 2 kuchynky s jedálenskou časťou, 4 kancelárie, 5 spoločných kúpeľní s WC a samostatný 2 izbový byt so sociálnym zriadením. Kúrenie a ohrev teplej vody je riešený plynovými kotlami s radiátormi a v hale rozvodom teplého vzduchu. Všetky inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn, optický kábel. Súčasťou predaja sú pozemky so spevnenou betónovou plochou, s prístupovými cestami aj so spoločným užívaním so susedmi (podielové spoluvlastníctvo). Areál je oplotený so vstupnou bránou a parkoviskami. Vhodné na výrobno skladové účely, s ubytovacími možnosťami a kanceláriami. Cena k jednaniu : 1 830 000 Eur Kontakt: Ing. Jozef Kaša , RK Quality SC, mobil: 0903 431 141, pevná linka: 02 / 381 381 00, e-mail: jozef.kasa@qualitysc.sk Zvyšujeme kvalitu služieb v našej Realitke Qualitke, bez zvýšenia našej odmeny: • poskytujeme najvyššiu právnu ochranu pre svojich klientov formou autorizovaných Kúpnych zmlúv našou advokátkou • podávame konania na kataster elektronicky (kratšia lehota na povolenie vkladov - namiesto do 30 kal. dní bude vklad povolený do 20 kal. dní pri štandardnom konaní a do 15 kal. dní pri zrýchlenom konaní) • platíme všetky náklady súvisiace s autorizáciou Kúpnych zmlúv, s overením totožnosti predávajúcich (netreba chodiť k notárovi, či na matriku, pri autorizovaní KZ sa v našej kancelárii overia podpisy predávajúcich) a s povolením vkladu vlastníckeho práva na katastri (správne poplatky) • Rezervačné zmluvy podpisujeme digitálne/online cez SIGNI (šetríme Váš čas, energiu, pohonné hmoty, parkovné…) • „NÁŠMU KUPUJÚCEMU GARANTUJEME VRÁTENIE REZERVAČNÉHO POPLATKU V PLNEJ VÝŠKE V PRÍPADE, KEĎ MU NEZABEZPEČÍME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI Z NAŠEJ PONUKY PROSTREDNÍCTVOM NÁŠHO HYPOPORADCU • plus ďalšie benefity pre Vás ZABEZPEČÍME VÁM VÝHODNÚ HYPOTÉKU A DOFINANCOVANIE TEJTO NEHNUTEĽNOSTI - ZDARMA (pretože nášho hypoporadcu platia banky) A PROMPTNE - vybavte všetko na jednom mieste, rýchlejšie a lacnejšie ako kdekoľvek inde. U NÁS NEPLATÍTE NÁKLADY ZA ZNALECKÝ POSUDOK A OSTATNÉ POPLATKY, ak využijete služby nášho hypoporadcu. Navštíviť nás môžete osobne na adrese: RK Quality SC, Lichnerova 25, 903 01 Senec - na pešej zóne - v obchodnom centre KOCKA (na prízemí - hneď pri ČSOB).

Lokalita: Staviteľská ulica, Bratislava III - Rača. RK Quality SC Vám ponúka na predaj priemyselný objekt so zastavanou plochou 1 372 m2, postavenej na pozemkoch s celkovou plochou 5 659 m2. Objekt bol postavený v roku 1979 a v rokoch 2005-2006 budova prešla čiastočnou rekonštrukciou, vrátane inžinierskych prípojok, plastové okná, kúrenie, dlažby, obklady, sanita, nákladný výťah, zmena dispozície na vytvorenie ubytovne a kancelárií. Dispozičné riešenie: objekt je rozčlenený na cca 70% plochy, určenej na výrobnú halu s plochou cca 1 000 m2 s deviatimi dvojkrídlovými bránami, montážnymi jamami s hydraulickými zdvihákmi, portálovým žeriavom 12,5 t a cca 30% plochy ( 300 m2) technické a sociálne zariadenie ako sklady, technické miestnosti, sociálne zariadenia a nákladný výťah. Nad touto časťou sa nachádzajú dve podlažia, rozdelené na ubytovaciu časť a kancelársku časť s plochou 2 x 300 m2. Na jednotlivých podlažiach sa nachádza 13 dvojposteľových izieb, 2 kuchynky s jedálenskou časťou, 4 kancelárie, 5 spoločných kúpeľní s WC a samostatný 2 izbový byt so sociálnym zriadením. Kúrenie a ohrev teplej vody je riešený plynovými kotlami s radiátormi a v hale rozvodom teplého vzduchu. Všetky inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn, optický kábel. Súčasťou predaja sú pozemky so spevnenou betónovou plochou, s prístupovými cestami aj so spoločným užívaním so susedmi (podielové spoluvlastníctvo). Areál je oplotený so vstupnou bránou a parkoviskami. Vhodné na výrobno skladové účely, s ubytovacími možnosťami a kanceláriami. Cena celého objektu: v RK Kontakt: Ing. Jozef Kaša , RK Quality SC, mobil: 0903 431 141, pevná linka: 02 / 381 381 00, e-mail: jozef.kasa@qualitysc.sk Zvyšujeme kvalitu služieb v našej Realitke Qualitke, bez zvýšenia našej odmeny: • poskytujeme najvyššiu právnu ochranu pre svojich klientov formou autorizovaných Kúpnych zmlúv našou advokátkou • podávame konania na kataster elektronicky (kratšia lehota na povolenie vkladov - namiesto do 30 kal. dní bude vklad povolený do 20 kal. dní pri štandardnom konaní a do 15 kal. dní pri zrýchlenom konaní) • platíme všetky náklady súvisiace s autorizáciou Kúpnych zmlúv, s overením totožnosti predávajúcich (netreba chodiť k notárovi, či na matriku, pri autorizovaní KZ sa v našej kancelárii overia podpisy predávajúcich) a s povolením vkladu vlastníckeho práva na katastri (správne poplatky) • Rezervačné zmluvy podpisujeme digitálne/online cez SIGNI (šetríme Váš čas, energiu, pohonné hmoty, parkovné…) • „NÁŠMU KUPUJÚCEMU GARANTUJEME VRÁTENIE REZERVAČNÉHO POPLATKU V PLNEJ VÝŠKE V PRÍPADE, KEĎ MU NEZABEZPEČÍME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI Z NAŠEJ PONUKY PROSTREDNÍCTVOM NÁŠHO HYPOPORADCU • plus ďalšie benefity pre Vás ZABEZPEČÍME VÁM VÝHODNÚ HYPOTÉKU A DOFINANCOVANIE TEJTO NEHNUTEĽNOSTI - ZDARMA (pretože nášho hypoporadcu platia banky) A PROMPTNE - vybavte všetko na jednom mieste, rýchlejšie a lacnejšie ako kdekoľvek inde. U NÁS NEPLATÍTE NÁKLADY ZA ZNALECKÝ POSUDOK A OSTATNÉ POPLATKY, ak využijete služby nášho hypoporadcu. Navštíviť nás môžete osobne na adrese: RK Quality SC, Lichnerova 25, 903 01 Senec - na pešej zóne - v obchodnom centre KOCKA (na prízemí - hneď pri ČSOB).

Lokalita: Staviteľská Bratislava III - Rača Priemyselný objekt so zastavanou plochou 1,372 m2 sa nachádza na pozemkoch s plochou 5.659 m2. Objekt bol postavený v roku 1979 a rokoch 2005-6, budova prešla čiastočnou rekonštrukciou vrátane inžinierskych prípojok, plastové okná, kúrenie, dlažby, obklady, sanita, nákladný výťah, zmena dispozície na vytvorenie ubytovne a kancelárií. Dispozičné riešnie: objekt je rozčlenený na cca 70% plochy výrobnú halu s plochou 1.000 m2 s deviatimi dvojkrídlovými bránami, montážnymi jamami s hydraulickými zdvihákmi, portálovým žeriavom 12,5 t a cca 30% plochy technické a sociálne zariadenie ako sklady, technické miestnosti, sociálne zariadenia a nákladný výťah s plochou 300 m2. Nad touto časťou sa nachádzajú dve podlažia rozdelené na ubytovaciu časť a kancelársku časť s plochou 2 x 300 m2. Na jednotlivých podlažiach sa nachádza 13 dvojposteľových izieb, 2 kuchynky s jedálenskou časťou, 4 kancelárie, 5 spoločných kúpeľní s WC a samostatný 2 izbový byt so sociálnym zázemím. Kúrenie a ohrev teplej vody je riešený plynovými kotlami s radiátormi a v hale rozvodom teplého vzduchu. Všetky inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn, optický kábel. Súčasťou predaja sú pozemky so spevnenou betónovou plochou s prístupovými cestami aj so spločným užívaním so susedmi. Areál je oplotený so vstupnou bránou a parkoviskami Vhodné na výrobno skladové účely, s ubytovacími možnosťami a kanceláriami. Cena k jednaniu: 1.830.000 Eur Kontakt: Ing. Jozef Kaša , RK Quality SC, mobil: 0903 431 141, pevná linka: 02 / 381 381 00, e-mail: jozef.kasa@qualitysc.sk Kompletnú ponuku našej RK Quality SC nájdete na stránke: KupimNehnutelnost.sk Adresa našej RK Quality SC: Lichnerova 25, 903 01 Senec pešia zóna - obchodné centrum KOCKA (prízemie) Pevná linka: 02 / 381 381 00

Ponúkame na predaj lukratívný pozemok v Rači na Fongy Stavebný pozemok, výmera 550m2 Všetky IS v blízkosti pozemku Cena 350000,-€ Tel:0903409761 Patrik Ružička

SVÄTÝ JUR - NA PREDAJ NOVÝ PROJEKT: Rezidencia Krajinská – Svätý Jur www.krajinska.sk !!! Zaplaťte teraz len rezervačný poplatok, zvyšok až po kolaudácii !!! FIDEM REALITY | Ponúkame predaj nových 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových bytov s balkónom, loggiou alebo terasou v modernom polyfunkčnom objekte Rezidencia Krajinská. Projekt sa nachádza takmer v srdci pamiatkovej rezervácie historického mesta Svätý Jur, obklopeného vinohradmi, Malými Karpatmi a Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, s bohatou ponukou cyklotrás a turistických chodníkov a tradičnými vínnymi pivničkami. Budova bude mať suterén s garážami, prízemie, 1. poschodie a podkrovie, pričom všetky podlažia budú bezbariérovo dostupné výťahom. Celkovo projekt zahŕňa: • 10 bytov • 9 apartmánov • 4 obchodné priestory • 20 garážových státí + 13 vonkajších parkovacích miest s prípravou na nabíjanie elektromobilov Predpokladaná kolaudácia: 4Q/2026 Byty sú vhodné pre všetky vekové kategórie. Všetky potrebné informácie o projekte nájdete na stránke: www.krajinska.sk Možnosť odpočtu DPH ____________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ A EKOLOGICKÉ RIEŠENIA • Energetická trieda A0 • Teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou teploty • Plastové okná s izolačným trojsklom • Samostatné rekuperačné jednotky • Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie • Vnútrobytové priečky z keramických tehál • Akustické tehly medzi bytmi • 2 Tepelné čerpadlá (vzduch/voda) • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere (EI30) , oceľové zárubne • Internet v každom byte __________________________________________________________________________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA Možnosť kúpy holobytu, štandardu alebo nadštandardu s individuálnymi úpravami: • laminátové podlahy • sanita • obklady/dlažby • interiérové dvere • maľovky • zvonček, audiovrátnik • zásuvky a vypínače • poštové schránky BONUS pre obyvateľov: uzavretá relaxačná zóna s parčíkom, detským ihriskom a sedením iba pre vlastníkov bytov a apartmánov. ____________________________________________________________________________________________________________ PARKOVANIE Možnosť dokúpiť parkovacie státie už od 12.990 EUR s DPH. ____________________________________________________________________________________________________________ Aktuálny postup výstavby a fotografie nájdete tu: krajinska.sk/galeria/vystavba Architektúra a dizajn: Projekt navrhol renomovaný Ateliér M4arch pod vedením Ing. arch. M. Miškovského. LOKALITA Svätý Jur má výborné spojenie s Bratislavou – vlaková stanica je v pešej dostupnosti a cesta do centra trvá približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky prímestskej autobusovej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu D1, D4/R7 s blízkou dostupnosťou do Pezinka. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, pekáreň, lekáreň, poštu, reštaurácie, vinárne a miestne služby. Všetko potrebné máte na dosah bez nutnosti dochádzania do mesta. Svätý Jur ponúka kvalitné zázemie pre rodiny s deťmi – nachádzajú sa tu materské škôlky, základná škola a základná umelecká škola. V meste sú aj detské ihriská a priestory pre voľnočasové aktivity. ____________________________________________________________________________________________________________ Zaujala Vás táto skvelá investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme projektovú dokumentáciu, dispozičné riešenia aj obchodné podmienky. Kontaktujte nás e-mailom: krskova@fidemreality.sk alebo telefonicky +421 907 790 137 pre viac informácií.

Ponúkame na predaj priestranný svetlý 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite v Bratislave – Krasňanoch pri Peknej ceste (na ulici Černockého 9). Nachádza sa na 2. poschodí bez výťahu. K bytu prislúcha aj veľká pivnica v suteréne bytového domu. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 50 m2. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii: - Vymenené okná (plastové) a vchodové dvere (bezpečnostné) - 2014 - Úplná rekonštrukcia elektrických rozvodov a rozvodov vody - 2014 - Úplná rekonštrukcia kúpeľne, WC - 2014 - Nová vinylová podlaha v obývačke a spálni - 2022 - Nanovo stierkované a maľované steny v celom byte - (09/2026) Mesačné náklady na správcu pre 1 osobu sú 113 € + elektrina + plyn. Orientácia bytu na JZ (kuchyňa) a SV (obývacia izba a spálňa). DISPOZÍCIA BYTU (viď pôdorys): Vľavo pri vstupe do bytu sa nachádza spálňa. Vpravo je priestranná špajza, WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Na konci vstupnej chodby vpravo sa nachádza kuchyňa. Na ľavej strane oproti kuchyne sa nachádza obývačka. BYTOVÝ DOM: Materiál, z ktorého je postavený bytový dom - tehla. Prebehla komplexná obnova bytového domu (zateplenie, oprava strechy). Rezidentské parkovanie LOKALITA: Príjemné, pokojné prostredie, veľa zelene, detské ihriská, hneď pred domom je letné kúpalisko. Zastávka električky č. 3 je cca 3 minúty pešo. Kompletná občianska vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody (LIDL), reštaurácie, kaviarne, kostol, materské aj základné školy, park pre psov, fitness, ... 2 izbový byt na predaj Plocha bytu: 57 m² vrátane pivnice Čiastočná rekonštrukcia Podlažie: 2/4 Tehlová Vlastnosti nehnuteľnosti Výhľad: škola, kúpalisko Skladový priestor: Áno Rok poslednej rekonštrukcie: 2026 Vlastníctvo: Osobné Vykurovanie: plynový kotol Telekomunikácie: Internet, Káblová TV, Optická sieť Poloha: Sídlisko Prístupová komunikácia: Asfaltová Balkón/terasa: Nie Byt je okamžite dostupný. Obhliadky možné v utorok a štvrtok od 17:30 do 19:00, prípadne podľa dohody. RK nekontaktovať.

Predstavte si malebnú záhradu so starostlivo udržiavaným trávnikom, ktorá obklopuje útulný murovaný dom, umiestnený v Žabom majeri v katastrálnom území Rača v Bratislave. Realitná kancelária A-Nehnuteľnosti Vám ponúka tento dom na pozemku o veľkosti 776 m², poskytujúc dostatok priestoru pre relax aj praktické využitie a ktorý je navrhnutý pre celoročné bývanie a zároveň ponúka útočisko od ruchu mesta. Opis domu: - prízemie domu obsahuje obývaciu izbu spojenú s kuchyňou, kde sa možno stretnúť s rodinou pri spoločných večeroch. Kúpeľňa s praktickým sprchovým kútom a toaleta dopĺňajú prízemné pohodlie. Na vykurovanie slúži útulná kachľová pec na drevo s výkonom 6 kW, ktorá zabezpečuje príjemnú atmosféru, a klimatizačná jednotka ako doplnkový zdroj tepla v zime a chladenia v lete. Pre ohrev teplej vody je nainštalovaný elektrický zásobníkový ohrievač s objemom 80 litrov, ktorý pokryje potreby domácnosti. Na poschodí sa nachádza spálňa, ktorá ponúka pokojné miesto na oddych. Záhrada a jej vybavenie: - záhrada je skutočne priestranná a obsahuje ovocné stromy, kry a vinič, ktoré poskytujú nielen estetickú hodnotu, ale aj úrodu. V záhrade sú dve zimné záhrady – jedna je určená na oddych a posedenie pri káve a druhá bola využívaná hlavne v chladnejšom počasí na relax v jacuzzi, ideálne na relaxáciu po náročnom dni. Obe zimné záhrady sú zasklené a majú otváracie okná, čo zaisťuje možnosť užívať si ich celoročne. V záhrade sa tiež nachádza murovaný sklad pre záhradné náradie alebo na uskladnenie rôznych vecí, čo poskytuje praktický úložný priestor. Navyše, na streche domu je nainštalovaná fotovoltaika, čo znižuje náklady na elektrinu na približne 25,- eur mesačne. Inžinierske siete a udržateľnosť: - dom je vybavený pitnou vodou, pričom majiteľ využíva vlastnú filtráciu na zabezpečenie čistej vody. Odpady sú riešené cez čističku odpadových vôd, čo výrazne prispieva k ekologickému fungovaniu objektu. Prostredie a okolie Žabieho majeru: - Žabí Majer sa nachádza v blízkosti lesa, čo ponúka skvelé možnosti pre turistiku a relax v prírode. Lokalita sa nachádza v bratislavskej mestskej časti Rača, ktorá je známa svojou vínnou tradíciou a krásnymi výhľadmi na Malé Karpaty. Okolie domu poskytuje jedinečný pokoj a blízkosť prírody, pričom súčasne umožňuje ľahký prístup do centra Bratislavy, čo robí z tejto nehnuteľnosti ideálny kompromis medzi mestským a vidieckym životom. Pre milovníkov turistiky a aktívneho oddychu je tu množstvo turistických trás vedúcich na okolité vrchy, kde sa môžu nadýchnuť čerstvého vzduchu a užiť si krásne výhľady. Miesto poskytuje ideálne podmienky na celoročné bývanie, relaxáciu a zároveň je to oáza pokoja na dosah mestského života. V cene ponúkanej nehnuteľnosti je realitný a právny servis, vrátane poplatkov na kataster, či overovanie podpisov na Notárskom úrade. Radi Vám pomôžeme aj s vybavením možného financovania kúpy nehnuteľnosti hypotekárnym úverom. Pokiaľ Vás naša nehnuteľnosť zaujala, kvôli obhliadkam nás neváhajte kontaktovať na tel. číslach : +421 918 897 626 alebo +421 917 563 442

FEDORS GROUP Vám ponúka Ponúkame Vám na predaj luxusný 4-izbový rodinný dom (možnosť zmeny dispozície až na 5/6-izbový dom), v ktorom sa spája luxus, ticho, relax a úžasný výhľad na panorámu Bratislavy. Nachádza sa v obľúbenej časti Rači v bezprostrednej blízkosti prírody. Pokiaľ milujete originálne nehnuteľnosti, wellness, saunu, jacuzzi a krásne priestory a máte cit pre detail, tak práve ste našli Vás nový dom snov. Túto nehnuteľnosť charakterizujú špičkové materiály, značkový nábytok od módnych dizajnérov, krásny exteriér domu, originálne dispozične riešený interiér domu. Čerešničkou na torte je exteriérová sauna s výhľadom na Bratislavu a samostatne stojaci plavecký bazén, ktorý Vám vďaka špeciálnemu čerpadlu nezamrzne ani v tých najtuhších mrazoch. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - rozloha: dom - 366 m2 (vrátane terás), interiér 229,55 m2, - pozemok - 536 m2 - parkovanie pre 3 autá - počet izieb: 4, možnosť zmenou dispozície prerobiť až na 5/6-izbový dom - počet kúpeľní: 2 (2x sprchový kút, 1x samostatne stojaca vaňa) - počet WC: 3 - samostatná technická miestnosť na prízemí (1PP) - samostatná práčovňa na druhom poschodí (2NP) TOP 5 VÝHOD: - jeden z najoriginálnejších domov na Slovensku - nádherný výhľad na panorámu Bratislavy - špičkové materiály a značkové zariadenie od prestížnych dizajnérov - samostatne stojaci plavecký bazén (12,5m x 4,5m) s tepelným čerpadlom, sauna, jacuzzi - samostatná terasa na streche domu s výmerou 100 m2 VYBAVENIE: - Kuchyňa a šatník z luxusného dreva Makassar - originálna talianska žula v kuchyni (pôvod: Taliansko) - schody z kameňa (pôvod: Taliansko) - sedačky, stoličky a postele VERSACE - jedálenský stôl a gauč FENDI - nábytok HERMES - koberce PIERRE CARDIN a ručne tkaný koberec EICHHOLTZ - kuchynská linka elektronicky ovládateľná so vstavanými spotrebičmi SIEMENS - celý dom klimatizovaný klimatizáciami značky TOSHIBA - veľkoformátové bezpečnostné okná s izolačným trojsklom značky CORTIZO - bezpečnostný systém JABLORON + kamerový systém + elektronicky ovládaná vstupná brána - všetko napojené na mobilný telefón - drevené parkety so strieborným prachovým posypom - všetok nábytok vyrábaný na mieru pre tento konkrétny dom - bezfalcové interiérové dvere - batérie značky HANSGROHE - sanita značky LAUFEN - v celom dome bezúdržbové LED-svietidlá - benátsky štuk San Marco - podlahové kúrenie - súčasťou predaja nie sú osobné dekoračné predmety a umelecké diela + ozvučenie a projektor na spodnom poschodí Exteriér domu Vám bude robiť radosť každý deň. Sauna je umiestnená v súkromnej časti exteriéru, pričom nadväzuje na novú jacuzzi HotTub a skladový priestor, ktorý môže slúžiť aj ako exteriérové fittness. Dominantou exteriéru je krásne upravená záhrada so vzácnymi drevinami a rastlinami nadväzujúca na plavecký bazén, v okolí ktorého je kvalitný exteriérový nábytok. Exteriér je priamo prístupní z dvoch poschodí, pričom z vyššiehoposchodia sa dostanete k bazénu cez krásnu terasu s posedením. Bazén je možné využívať aj v zime ako ochladzovací bazén po saune, takže keď napadne sneh, máte dokonalé privátne wellness centrum s výhľadom na Bratislavu. LOKALITA: V kopcoch nad Račou, v lone prírody pod lesom, peši na Račianske vinobranie, na skok do Grobu na kačicu s lokšami, s perfektnou prístupovou cestou v akomkoľvek počasí, autom kúsok na nový Bratislavský obchvat. Ale to najdôležitejšie, čo Vám táto lokalita ponúka je súkromie, ticho, kvalita a skutočný komfort bývania vo výnimočnom rodinnom dome. V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Ponúkame na predaj parkovacie miesto v podzemnej garáži v projekte Malé Krasňany. Ide o miesto v suteréne v bytového domu Malokrasňanská č. 10 (oranžové loggie), konktétne o miesto č. 49 (2.PP - garážové státie č. G2.49). Garážová brána na diaľkové ovládanie. CENA 25.300,- Eur Cena je konečná vrátane kompletného realitného servisu.

Ponúkame na predaj samostatne stojaci moderný rodinný dom, ktorý sa nachádza v Bratislave – Rači, na konci tichej slepej ulice, v lokalite ulíc Potočná a Zvončeková. Dom je trojizbový, pozostáva zo zádveria, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou, dvoch samostatných spální, kúpeľne so sprchovým kútom a a wc a samostatného wc. V celom dome sú vysoké stropy (3,4 m), obývacia časť má veľké presklenia poskytujúce nerušené výhľady a krásne presvetlenie. Tienenie je zabezpečené vonkajšími žalúziami, doplnenie tepelnej pohody nad rámec podlahového kúrenia zabezpečené krbom a klimatizáciou v dennej časti plus rekuperačnými jednotkami. Z obývacej izby je východ na terasu s vírivkou, oddychovou časťou aj priestorom na posedenie. Záhrada má automatické zavlažovanie, napojené na mestskú vodu, alternatívne je možnosť využitia úžitkovej vody z vlastnej studne. Vo vstupnej časti pozemku sú 2 kryté parkovacie státia + úložný priestor na sezónne veci. Vjazd na diaľkovo ovládanú bránu. Rodinný dom má úžitkovú plochu 88 m2 + 22 m2 terasa, celková výmera pozemku je 440 m2. Inžinierske siete – mestská voda, kanalizácia, elektrina + úžitková studňa. Rodinný dom predávajú prví majitelia, v prípade záujmu je možnosť postúpenia právoplatného stavebného povolenia na stavbu ďalšieho podlažia. Detailné informácie Vám radi poskytneme telefonicky. Predajná cena: 595.000,- EUR. Kontakt: 0905 361 061

REZERVOVANÉ . REZERVOVANÉ. Na predaj ponúkame 2-izbový byt so zasklenou lodžiou a pivnicou v novostavbe z roku 2017 na Rustaveliho ulici v Bratislave-Rači (lokalita Radničné námestie). Byt je ideálny na vlastné bývanie aj ako investičný byt na prenájom. BYT, KDE MÁ ZMYSEL KAŽDÝ METER ŠTVORCOVÝ Dispozícia je premyslená do posledného detailu. V byte nie sú žiadne hluché chodby ani nevyužité kúty, každý meter slúži bývaniu. Preto pôsobí oveľa priestrannejšie, ako by ste podľa výmery čakali. Presvedčte sa na obhliadke. ZÁKLADNÉ PARAMETRE - Typ: 2-izbový byt - Vlastníctvo: osobné - Stav: novostavba, výborný stav, udržiavaný - Rok kolaudácie: 2017 - Podlahová plocha bytu: 41,40 m² - Lodžia (zasklená): 6,41 m² - Pivnica: 2,40 m² - Celková plocha vrátane lodžie a pivnice: 50,21 m² - Parkovanie: pred domom - Poschodie: 4. poschodie (5. nadzemné podlažie), dva výťahy - Orientácia: západ - Konštrukcia: železobetónový skelet, murovaný, zateplený dom - Kúrenie: ústredné z domovej výmenníkovej stanice, termostatické ventily, centrálny ohrev vody - Okná: plastové so žalúziami - Vstupné dvere: bezpečnostné - Internet, káblová televízia - Zariadenie: zariadený - Mesačné náklady: 150 € (zálohy správcovi a na energie) - Cena: 214 900 € (5 191 €/m²) DISPOZÍCIA - Obývacia izba s kuchynským kútom a jedálňou (14,90 m² + kuchyňa 5,73 m²) s východom na lodžiu - Spálňa 11,05 m² s oknom, vstavanou skriňou s posuvnými dverami a stropným ventilátorom - Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 5,36 m²: závesné WC Geberit, rebríkový radiátor, keramické obklady, príprava na práčku - Predsieň 3,94 m² so vstavanou skriňou na celú stenu so zrkadlovými posuvnými dverami - Zasklená lodžia 6,41 m² s výhľadom na Malé Karpaty VYBAVENIE Kuchynská linka s nerezovým drezom, sklokeramickou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, umývačkou riadu a chladničkou. Práčka. Laminátové podlahy v izbách, keramická dlažba v kúpeľni a na lodžii. Byt sa predáva zariadený a je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom. ZASKLENÁ LODŽIA, KTORÁ PONÚKA VIAC Lodžia je krytá a uzatvorená bezrámovým zasklením, takže ju môžete využívať takmer celý rok. Kreatívny kupujúci si z nej vie urobiť samostatnú pracovňu (home office), čitateľský kútik alebo hrací kútik pre deti. Ideálne miesto na rannú kávu aj letné večery s výhľadom na Malé Karpaty. PIVNICA A PARKOVANIE K bytu patrí pivnica (sklad) v suteréne domu, prístupná výťahmi. Parkovať je možné pred domom. DOM Moderný bytový dom skolaudovaný v roku 2017, výborne udržiavaný, vchod na čip, dva výťahy. Pri dome je nové detské ihrisko. LOKALITA BRATISLAVA-RAČA, RUSTAVELIHO Vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Zastávka autobusov a električiek MHD je približne 3 minúty pešo, električkou ste v centre približne za 25 minút. Materská škola je do 300 m, základná škola do 400 m. V okolí sú supermarkety Kaufland a Billa, obchody a služby na Detvianskej ulici, miestny úrad do 10 minút pešo. Železničná stanica Bratislava-Vinohrady je približne 10 minút MHD, napojenie na diaľnicu D1 približne 5 km. Blízko sú vinice, Malé Karpaty a cyklotrasy. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ O 2-izbové byty v novostavbách v Rači je medzi nájomníkmi stály záujem. Byt bol doteraz prenajímaný za 770 € mesačne vrátane energií. Pri nájomnom 750 až 770 € mesačne vrátane energií zostáva po odpočítaní záloh na energie a správu (150 €) 600 až 620 € mesačne, čo predstavuje ročný výnos približne 3,4 až 3,5 %. Zariadený byt môžete prenajať prakticky okamžite. CENA: 214 900 € vrátane pivnice. Ponúkame kompletný realitný servis vrátane právneho servisu a pomoci so zabezpečením financovania. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku.

Aston Waldner ponúka exkluzívne na predaj murovanú chatu v lokalite Žabí majer. Bola postupne budovaná, aby poskytla príjemné miesto na relax s dôrazom na komfort pre celú rodinu. Nachádza sa na rovinatom pozemku a je ideálna pre mladú rodinku na trávenie voľných chvíľ a relax. Veľkou výhodou je jej poloha v rámci Bratislavy, kde získate súkromie a priestor na relax za ktorým nie je potrebné hodiny cestovať. Terasa ponúka veľa miesta, maminy poteší moznosť sadnúť si a vychutnať si relax spojený s príjemným výhľadom na zeleň, hrajúce sa deti, prípadne pestovanie kvetín, zeleniny, byliniek vo vyvýšených záhonoch, domácich majstrov poteší priestranná dieľňa ponúkajúca dokonalé zázemie pre hobby, náradie či záhradnú techniku. Miesto, kde si môžete vytvárať spoločné spomienky s deťmi ako večerné opekanie už toto leto. Prídite sa pozrieť a predstaviť si to. - zateplená murovaná chata s priestorom na spanie na poschodí - priestranná kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, rúra, ladnička s mrazničkou) - plastové okná v drevenom dekore so sieťkami - kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a úložným priestorom - v kúpeľni podlahové kúrenie vrátane sprchového kúta + nástenný radiátor - pre komfort sa v zime postará klimatizácia s kúrením alebo môžete využiť krb na vytvorenie príjemnej atmosféry - leto vnútri spríjemní klimatizácia - drevené podlahy - veľká krytá terasa okolo chaty 8x4m a 4x1,2m s výhľadom na zeleň, ideálna na oddych v každom počasí - samostatná tehlová, zateplená dieľňa 5x3m - pozemok 395 m2 je zo všetkých strán oplotený béžovým betónovým plotom + tri posuvné brány - vjazd autom cez 5m posuvnú bránu - na pozemku elektrina (aj 400V), voda (vŕtaná studňa a narážaná), betónová žumpa (12 m3) - zastrešená a zateplená vŕtaná studňa s vodárňou a technológiou - betónové vyvýšené záhony na pestovanie, na pozemku ovocné stromy (jaboň, hruška, slivka), vinič, černice, maliny, ríbezle, okrasné dreviny, hojdačky pre deti, miesto na trampolínu, bazén, pieskovisko, miesto na opekanie - v osobnom vlastníctve, podiel na prístupovej ceste, bez tiarch - pozemok leží uprostred lokality, prístupný zo strany Račianskej aj Bojnickej ulice, v okolí MHD Račianska (električka 3) z Bojnickej (BUS 57) - priamo v uličke sa nachádzajú trvalo obývané nehnuteľnosti - je ideálnou voľbou pre mladý pár, jednotlivca hľadajúceho pokoj a vlastnú záhradu, alebo ako štýlové víkendové sídlo s komfortom rodinného domu priamo v meste - investičná nehnuteľnosť Viac foto na: https://astonwaldner.sk/sk/real-estate/current/na-predaj-zahrada-s-murovanou-chatou-ba-iii-zabi-majer