Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Rača

Resido Concept Vám exkluzívne prináša na predaj garsónku s balkónom na Rybničnej ulici v Bratislave – Vajnoroch, v lokalite na rozhraní Vajnor a Rače. Byt sa aktuálne nachádza v priebehu kompletnej rekonštrukcie. Po jej dokončení bude odovzdaný v modernom štandarde vrátane kompletného zariadenia, pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom. Súčasťou prezentácie sú fotografie aktuálneho stavu bytu aj vizualizácie, ktoré zobrazujú plánovaný výsledok rekonštrukcie. Základné informácie: garsónka výmera: 23,41 m² Rybničná 61/B, Bratislava 7. poschodie výťah balkón vstupná chodba jedna obytná miestnosť kúpeľňa spojená s WC byt je aktuálne v priebehu kompletnej rekonštrukcie po dokončení bude kompletne zariadený nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi nový gauč pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom vhodný ako štartovacie bývanie alebo investícia Lokalita: Byt sa nachádza na ulici Rybničná v Bratislave s dobrou dopravnou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti sa nachádza zastávka MHD a motoristi ocenia rýchle napojenie na diaľnice D1 a D4, ktoré zabezpečujú pohodlný presun do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. V krátkej dostupnosti autom nájdete obchodné centrá, supermarkety, športoviská, služby aj ďalšiu občiansku vybavenosť potrebnú pre každodenný život. Cena: 134 900 € Uvedená cena predstavuje cenu bytu po dokončení kompletnej rekonštrukcie a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správneho poplatku na katastri, kompletné poradenstvo pri prevode vlastníctva a bezplatnú konzultáciu financovania. Názor makléra: Táto garsónka predstavuje skvelú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie alebo investičnú nehnuteľnosť bez ďalších starostí. Výhodou je, že po dokončení rekonštrukcie bude byt pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom, vrátane novej kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi, nového zariadenia a kompletne zrekonštruovanej kúpeľne. Balkón poskytuje príjemný priestor na oddych a zvyšuje komfort bývania. Menšie byty patria dlhodobo medzi najžiadanejšie segmenty realitného trhu, preto je táto nehnuteľnosť výbornou voľbou nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia s potenciálom stabilného prenájmu. © Vyhotovené fotografie, vizualizácie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám ponúka na predaj priestranný a svetlý 3-izbový byt v obľúbenej časti Rače, kde sa spája komfort mestského života s pokojom prírody. Ráno Vás zobudí ticho, nie električka pod oknom. Káva, krátka prechádzka pomedzi račianske vinohrady — a keď treba do mesta, električka vás odvezie priamo do centra. Rača je posledné miesto v Bratislave, kde bývate v meste a zároveň pri prírode. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí staršej novostavby s vlastným vchodom. Žiadne čakanie na výťah, žiadne schody s kočíkom, nákupmi či psom. Južná orientácia, veľké okná a stropy vysoké 2,85 m vytvárajú výnimočne svetlý a vzdušný priestor. 3D obhliadka: https://realsee.ai/KlNNyxN7 Video: https://www.instagram.com/p/DYC2zNVsGnC/ Základné info: • celková úžitková plocha: 78,88 m2 • počet izieb: 3 samostatné nepriechodné izby + šatník + kúpeľňa + samostatné WC • priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou (32 m2) a disponuje kuchynskou linkou na mieru vrátane spotrebičov • samostatný uzatvárateľný šatník poskytuje dostatok úložného priestoru • sprchový kút v kúpeľni bol zrekonštruovaný pred 2 rokmi • v byte boli použité kvalitné materiály, hlavne talianska dlažba a obklady • byt sa nachádza na zvýšenom prízemí z celkových 4 poschodí • byt sa predáva čiastočne zariadený Lokalita a parkovanie: Kadnárova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Rači. Byt sa nachádza priamo pod vinohradmi a Malými Karpatmi, čo ponúka ideálne podmienky na prechádzky, šport či relax v prírode. Kompletná občianska vybavenosť (školy, škôlky, obchody, kaviarne) je v pešej dostupnosti. Do centra mesta sa dostanete približne za 15 – 20 minút autom alebo električkou. Parkovanie je verejné, ale bezproblémové v blízkosti domu. Cena: Info v RK Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Byt pôsobí veľmi príjemne a vzdušne už pri prvej obhliadke. Vďaka južnej orientácii, veľkým oknám a vyšším stropom má prirodzené svetlo a atmosféru, ktorá vytvára skutočný pocit domova. Praktická dispozícia, dostatok úložného priestoru a vlastný vstup zabezpečujú komfort každodenného bývania. Spojenie vyhľadávanej lokality pod vinohradmi s ideálnym prepojením mesta a prírody robí z tejto nehnuteľnosti výbornú voľbu na bývanie aj stabilnú hodnotu do budúcna. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Realitná kancelária GRAVITAS Vám exkluzívne ponúka na predaj zariadený 2-izbový byt s loggiou na Kadnárovej ulici v Bratislave – Rači. Byt sa nachádza na 1. poschodí, je orientovaný na juh a ponúka praktickú dispozíciu s oddelenou dennou a nočnou časťou. Interiér má výmeru 45,51 m², k bytu patrí loggia s výmerou 4,67 m². Celková plocha vrátane loggie predstavuje 50,18 m². Byt sa predáva čiastočne zariadený. K bytu je zároveň možné dokúpiť garážové parkovacie miesto za 25 000 €. Dispozícia: - interiér bytu: 45,51 m² - loggia: 4,67 m² - celková plocha: 50,18 m² - 1.poschodie - južná orientácia - loggia- tvar a výmera poskytuje dostatok priestoru na pohodlné exteriérové sedenie. Vybavenie bytu: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - rolldor v spálni a na chodbe - kúpeľňa s vaňou Lokalita: Byt sa nachádza na Kadnárovej ulici v Rači. Do približne 10 minút pešo je dostupná nákupná promenáda Rínok Rača s Tesco supermarketom a ďalšími obchodmi a službami, v okolí sa nachádzajú aj školy, škôlky a zastávky MHD. Výhodou lokality je zároveň blízkosť Malých Karpát, vinohradov a cyklotrás. Byt je vhodný na vlastné bývanie pre jednotlivca alebo pár, ale vzhľadom na dispozíciu a lokalitu predstavuje aj zaujímavú investičnú nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

AMEXA REAL ponúka exkluzívne na predaj svetlý a prakticky dispozične riešený 2-izbový byt na Dopravnej ulici v bratislavskej Rači – lokalita Rendez. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt s výmerou 39,90 m² ponúka aj napriek svojej kompaktnej rozlohe veľmi dobré využitie priestoru. Výhodou je samostatná spálňa, šatník, špajza a samostatný sklad, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. 3D virtuálna prehliadka k dispozícii https://livetour.istaging.com/01216385-d0c4-4cd0-a926-b0aa5fff93b3 BENEFITY šatník, špajza a samostatný sklad klimatizácia výťah zateplený bytový dom optický internet čiastočné zariadenie v cene dobrá občianska vybavenosť možnosť bezplatného verejného parkovania v okolí POPIS NEHNUTEĽNOSTI Dispozične byt pozostáva zo vstupnej predsiene, obývacej miestnosti, kuchynského kúta, samostatnej spálne, kúpeľne s WC, šatníka, špajze a samostatného skladu. Byt disponuje vstupnou predsieňou s rolldorovou skriňou. Z predsiene je prístupná samostatná špajza a sklad, kúpeľňa s WC a obytná časť bytu. Samostatná spálňa je vybavená manželskou posteľou. Obývacia miestnosť ponúka dostatok priestoru na oddych a je vybavená rozkladacou rohovou sedačkou, LCD televízorom a klimatizáciou. Na obývaciu miestnosť nadväzuje kuchynský kút s kuchynskou linkou a vstavanými spotrebičmi – chladnička, umývačka riadu, rúra na pečenie, indukčná varná doska a digestor. Vykurovanie bytu je zabezpečené radiátormi. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ako štartovacie bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Atraktivitu z pohľadu prenájmu zvyšuje aj blízkosť Akadémie Policajného zboru. LOKALITA Lokalita Rendez ponúka príjemné bývanie s kombináciou zelene, občianskej vybavenosti a dobrej dostupnosti do ďalších častí Bratislavy. V blízkom okolí sa nachádzajú potraviny Kraj, vysoká a materská škola, zastávky MHD, detské ihriská, ako aj OC Vajnoria a železničná stanica. DOSTUPNOSŤ A MHD MHD » zastávka MHD linky 52 a 56 je cca 4 min. pešo od bytového domu. Dostupnosť autom » Vajnory (5 min), Rača (5 min), diaľničný obchvat (6 min). PARKOVANIE V okolí bytového domu je veľmi dobrá dostupnosť voľného verejného parkovania, ktoré nie je spoplatnené. CENA Cena bytu: 188 900,-€ V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Ak ma telefonicky nezastihnete, pošlite mi prosím SMS a ozvem sa Vám späť. Teším sa na stretnutie na obhliadke. Peter Stolár +421 903 283 258 stolar@amexa.sk V cene je započítaná provízia realitnej kancelárie, vrátane právnych služieb spojených s predajom nehnuteľnosti. Majiteľ si vyhradzuje právo prijať ľubovoľnú ponuku, alebo ponuku odmietnuť bez udania dôvodu. Na nehnuteľnosti bola použitá služba HOMESTAGING, PROFESIONÁLNE NAFOTENIE a 3D SCAN. Obsah inzerátu, fotografie a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AMEXA REAL s.r.o.

Predstavte si bývanie, kde máte dostatok priestoru, pokojné súkromie a zároveň mesto aj prírodu na dosah. Ponúkame na predaj prekrásny 4-izbový byt s výmerou 144 m² v modernej novostavbe v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Byt sa nachádza v komornom dome s iba tromi bytovými jednotkami, čo zaručuje pokojné bývanie, viac súkromia a príjemnú susedskú atmosféru. Byt má zastrešenú terasu a upravenú predzáhradku - ideálne miesto na rannú kávu, oddych alebo stretnutia s priateľmi. TOP benefity nehnuteľnosti:  Výnimočný 4 izbový byt – ideálne pre komfortné rodinné bývanie  Predzáhradka – bezpečný priestor pre deti či domácich miláčikov  Pokojná súkromná ulica v Rači – tiché prostredie iba pre rezidentov  Komfort mestského života a blízkosť Malých Karpát  Novostavba bola kolaudovaná v decembri 2025 Byt má juhozápadnú orientáciu, ktorá zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Byt je dokončený v kvalitnom modernom štandarde – quick-step laminátová podlaha, dizajnové bezfalcové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, moderná kúpeľňa s dvojumývadlom, vaňou a sprchovým kútom. Nadštandardná výška stropu až 2,8 m. Dispozičné riešenie kladie dôraz na priestor, svetlo a praktickosť:  priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a s priamym východom do záhrady  samostatná spálňa  dve ďalšie izby vhodné ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba  kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom  samostatné WC  technická miestnosť (priestor pre práčku a sušičku)  vstupná chodba a sklad priamo pred bytom Celková výmera:  Vnútorná plocha bytu + sklad: 108,7 m2  Terasa: 35,6 m2 (z toho 17m2 zastrešená)  Predzáhradka: 71 m2 Technické vybavenie: Byt je navrhnutý s dôrazom na moderné technológie, energetickú efektivitu a komfort bývania:  podlahové kúrenie  vlastný kondenzačný turbokotol  plastové okná s izolačným trojsklom  príprava na klimatizáciu  príprava na exteriérové žalúzie Dom je postavený z tehly a zateplený 20 cm izoláciou, čo zabezpečuje príjemnú klímu v interiéri počas celého roka a nízke prevádzkové náklady (Energetický certifikát: A). Výhody lokality Bratislava – Rača  Blízkosť prírody Malých Karpát – ideálne podmienky na turistiku, cyklistiku a relax v prírode.  Výborná dostupnosť do centra – rýchle spojenie električkou, MHD aj autom.  Kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby a reštaurácie v blízkom okolí.  Pokojné a zelené prostredie – obľúbená lokalita vhodná najmä pre rodinné bývanie.  Vinárska tradícia a komunitná atmosféra – známe vinohrady a lokálne podujatia. Cena bytu: 499.000 € Možnosť dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto: 17.000 € Cena je uvedená vrátane realitných a právnych služieb spojených s prevodom nehnuteľnosti. Kontaktuje ma: tvojbyt@gmail.com, mobil: 0911 118 008

Ponúkame na predaj byt s výbornou polohou - kde je všetko " po ruke " priam na dosah a kúsok od lesov i od centra Rače 3-izbový byt v srdci Rače s potenciálom na vlastné riešenie interiéru na dobrom mieste Hľadáte byt, ktorý si môžete prispôsobiť presne podľa svojho vkusu? Ponúkam priestranný a slnečný 3-izbový byt v obľúbenej zóne Bratislave - Rači, len pár krokov od zelene – vinohradov či lesov, komplexu „ Rínok kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. 3-izbový byt v srdci Rače s potenciálom na vlastné riešenie interiéru Byt sa nachádza na 10. poschodí (z 13), čo prináša výhľad a dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Byt je po kompletnej rekonštrukcii ale...... dá sa využiť o „ ďalšiu miestnosť „ veľkú halu „ - je to výhodou pre tých, ktorí uprednostňujú možnosť vytvoriť si interiér podľa vlastného štýlu, bez potreby prispôsobovať sa estetike a technickým riešeniam. Čistý priestor dáva slobodu rozhodovať o materiáloch, technológiách aj rozpočte už od začiatku. POPIS: výmera bytu s pivnicou 60,72 m² výmera lóggie 7,00 m² celková úžitková plocha 67,72 m² Dve samostatné spálne, obývačka prepojená s kuchyňou a možnosťou vyjsť na priestrannú lóggiu s výhľadom dispozícia vhodná na moderné otvorenie priestoru - veľká priestorná hala, zádverie z chodbou praktické úložné riešenia Vlastný ohrev úžitkovej vody optický internet / TV orientácia do dvoch svetových strán: vzdušný a svetlý pocit voľný IHNEĎ DISPOZÍCIA vstupná chodba (výborný priestor pre šatníkové riešenie) na dve samostatné a nepriechodné izby / spálne Veľká obývačka napojená na lógiu samostatná kuchyňa kúpeľňa + WC pivnica BYTOVÝ DOM zrekonštruované spoločné priestory a nové vstupy zateplený + vlastný ohrev úžitkovej vody = nižšie náklady 2x výťah možnosť parkovania v okolí domu stabilné susedstvo a pokojná atmosféra LOKALITA – RAČA Rača je vyhľadávaná pre spojenie zelene, pokoja a kompletného mestského komfortu: potraviny, lekárne, školy, MHD, kaviarne na pešiu vzdialenosť Malé Karpaty, cyklotrasa JURAVA, Račiansky vínny chodník kultúrne akcie, vinobranie, komunitný život rýchly prístup na diaľničný obchvat aj do centra mesta (cca 20 min) vlakové spojenie PREČO TENTO BYT výborná poloha v Rači pod vinohradmi izby, vhodné aj na prenájom / rodinu / prácu z domu výťah, výhľad a svetlo bez nutnosti búrať cudzie riešenia, čistý priestor pripravený na váš osobitý dizajn voľný okamžite, možnosť rýchleho nasťahovania alebo investície Cena: 268.000 EUR zahŕňa kompletný právny servis, poplatky za prevod a profesionálne zastupovanie až po odovzdanie nehnuteľnosti. Exkluzívne v ponuke RK BETTY Zuzana Václavínková +421 905 680 241 bettyreality@gmail.com

Na predaj luxusná radová garáž s vlastným pozemkom v Bratislave – Rači (Krasňany), v blízkosti ulíc Hagarova/Kadnárova/Černockého. V pešej dostupnosti sú Meopta, kúpalisko Krasňany, futbalové ihrisko, projekt Verdena, potraviny aj reštaurácie. Výmera 18 m², zavedená elektrina, garáž po kompletnej kvalitnej rekonštrukcii (izolácia, nová strecha, podlaha, maľovka, elektroinštalácia). Automatická elektrická brána Hörmann, elektrické vetranie, alarm Paradox, LED osvetlenie s automatickým rozsvietením pri otvorení garáže, inteligentné bezkontaktné otváranie so súčasnou aktiváciou/deaktiváciou alarmu, sklopné police, háčiky na náradie a pevná kovová konštrukcia v stene vhodná na bezpečné uzamknutie bicykla alebo motorky. Ideálna na parkovanie auta, motorky, uskladnenie bicyklov či ako menší hobby priestor alebo sklad. Možnosť nabíjania elektromobilu. Bez tiarch, predaj priamo od majiteľa. V cene je kompletný právny servis vrátane kúpnej zmluvy. Realitné kancelárie prosím nevolať. Cena: 47 000 Eur (pri serióznom záujme a rýchlom jednaní dohoda možná) Plusy nehnuteľnosti: - poctivá kompletná rekonštrukcia, pripravená bez ďalších investícií - elektrická brána Hörmann, alarm Paradox, nové LED osvetlenie - ideálne aj pre majiteľov elektromobilov - vlastný pozemok a garáž bez tiarch - výborná a bezpečná lokalita Krasňany s dobrou dostupnosťou - vhodné aj ako investícia s potenciálom ďalšieho zhodnotenia

Moderný maklér ponúka na predaj útulný 2,5-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Rača. Ak hľadáte bývanie s atmosférou rodinného domu, ktoré zároveň predstavuje výbornú investičnú príležitosť, táto nehnuteľnosť vás určite zaujme. Nachádza sa v obľúbenej lokalite na úpätí račianskych vinohradov, kde sa spája pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Dom ponúka praktickú dispozíciu a nízke mesačné náklady. Vďaka atraktívnej lokalite je zároveň vhodný aj ako investícia, keďže po takýchto typoch nehnuteľností v tejto časti Rače je výrazný dopyt. Pred domom je k dispozícii bezproblémové verejné parkovanie a príjemný terasový priestor, ktorý ponúka ideálne miesto na rannú kávu, oddych či posedenie s rodinou a priateľmi. Dom: Úžitková plocha: 69 m2 Zastavaná plocha: 88 m2 Pozemok: 102 m2 Dispozícia a stav: Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizáciu, elektrinu, plyn. Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje plynový kotol prostredníctvom radiátorov. Dom je postavený z kombinácie tehly a kvádra. Na fasáde sa nachádza tradičný brizolit, dažďové zvody sú vyvedené do kanalizácie aj do odstaviska dažďovej vody. V dome sú pripravené rozvody pre internet, televíziu a UPS káblové rozvody. Počas rozsiahlej rekonštrukcie interiéru v roku 2021 boli zrealizované: - kompletná výmena elektrických rozvodov vrátane certifikácie - nové rozvody vody, kúrenia. kanalizácie a odpadov - výmena plastových okien s izolačným trojsklom - nové vstupné dvere, - kvalitné dubové drevené podlahy - vonkajšie mechanické rolety - zateplenie kuchyne, kúpeľne, spálne zo strany susedov - moderná rekonštrukcia kúpeľne - revitalizácia pochôdznej povaly - realizovaná prevencia proti vlhkosti Lokalita: Lokalita pri vinohradoch ponúka svojim obyvateľom život v blízkosti prírody bez toho, aby sa museli vzdať všetkých výhod hlavného mesta. Výhody lokality: pokojná rezidenčná zástavba rodinných domov, vinohrady a turistické chodníky doslova na pár krokov, Malé Karpaty ideálne na turistiku, bicyklovanie či beh, kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody, reštaurácie aj zdravotné strediská, výborné električkové aj autobusové spojenie do centra Bratislavy, rýchle napojenie na mestský obchvat, stabilne rastúca hodnota nehnuteľností. Práve Rača patrí medzi mestské časti, kde je dopyt po rodinných domoch dlhodobo vysoký, čo robí z tejto nehnuteľnosti nielen kvalitné bývanie, ale aj bezpečnú investíciu do budúcnosti. Názor makléra: Ako realitná maklérka považujem túto nehnuteľnosť za veľmi zaujímavú najmä preto, že ponúka atmosféru klasického rodinného domu v lokalite, kde je podobných ponúk minimum. Oceňujem najmä rozsiahlu rekonštrukciu interiéru, praktickú dispozíciu a možnosť využitia tretej izby podľa potrieb nového majiteľa. Veľkým benefitom je aj investičný potenciál. Rodinné domy v Rači patria medzi nehnuteľnosti s veľmi stabilným dopytom po prenájme. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája komorné bývanie, výbornú adresu a dlhodobú hodnotu, táto ponuka si určite zaslúži vašu pozornosť. Cena: 260.000 € Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 180 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej a kúpnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, úhrady správneho poplatku za vklad a overenia podpisov. V prípade záujmu Vám zabezpečíme aj nezávislé finančné poradenstvo a pomoc pri vybavení hypotekárneho úveru za najvýhodnejších podmienok. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Realitná kancelária Neibrs ponúka Exkluzívne na predaj luxusnú trojposchodovú vilu s wellness a posilňovňou, záhradou s bazénom a garážou. Nachádza sa vo veľmi tichej rezidenčnej štvrti nad centrom starej Rače. Z vily sú nádherné výhľady na Bratislavu. Každé pochodie slúži ako samostaná obytná časť a je sprístupnené dubovým schodiskom zo vstupnej haly. Nad vrchným poschodím ďaľší využiteľný priestor. Vchod do vily je na strednom poschodí, ktoré je na úrovni cesty. K domu prislúcha garáž a parkovacia plocha pred domom pre dve autá. K dispozícii je aktualizovaný znalecký posudok na plnú predajnú cenu. Ponúkaná nehnuteľnosť zahŕňa: - celková výmera pozemku: 989m2 - zastavaná plocha 221m2 - záhrada: 639m2 - ostatná plocha 129m2 Popis: - 1Prízemie.: 256,27m2 - obývačka s krbom a kuchyňou s východom na terasu a do záhrady - wellness a posilňovňa so saunou, sprchou a WC - vinotéka - špajza 1.p.: 235,56m2 - obývačka s jedálňou a bočnou terasou, kuchyňou a krbom - samostatná spálňa - rodinná kúpeľňa - šatník - z izieb východ na krytú a otvorenú terasu s výhľadom do záhrady a mesto 2.p.: 174,62m2 - chodba s balkónom - obývačka s východom na terasu s výhľadom do záhrady a na mesto - kuchyňa - 2x spálňa - kúpeľňa garáž - s výťahom pre dve autá Záhrada: 639m2 - antikorový krytý bazén - výborne udržiavaná zeleň s okrasnými drevinami a kríkmi - altánok 6m2 Vybavenie: - vstavané šatníky - podlaha z drevenných parkiet - schodisko masív dub - drevenné okná - klimatizácia - kúrenie: plynový kotol, radiátory Na pozemku sa nachádza: vodovodná prípojka, prípojka na kanalizáciu, elektrina a plyn, vodomerná šachta. Cena vrátane DPH: 890 000,00 EUR COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs, s.r.o.

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný 4- izbový radový rodinný dom- bytovú jednotku v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu. - 4- izbový radový rodinný dom, (na LV ako byt v rodinnom dome), obývačka sa dá ľahko zväčšiť odstránením sadrokartónovej priečky kedy však vznikne 3- izbová dispozícia - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 119,5 m2 - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 117,6 m2 - Možnosť odkúpiť záhradku 1.NP: obývačka, kuchyňa, izba, wc 2.NP: 2x spálňa so šatníkmi, 2x kúpeľňa s wc a bidetom ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť 1/3 (o výmere cc 70m2) a využívať ju formou spoločnej komunitnej záhrady za cenu 20.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

100 miest • privátny salónik • letná terasa • parkovanie • komplet vybavenie Ponúkame na odstúpenie zabehnutú, kompletne zariadenú a aktuálne fungujúcu reštauračnú prevádzku v Bratislave – Rača/Krasňany. Ide o plnohodnotnú gastro prevádzku v prenajatých priestoroch, pripravenú na okamžité pokračovanie bez potreby veľkých počiatočných investícií. Reštaurácia ponúka približne 100 miest na sedenie, samostatný privátny salónik pre cca 24 hostí, letnú terasu pre cca 30 hostí a parkovanie priamo pri prevádzke. Súčasťou odstúpenia je: kompletne vybavená profesionálna kuchyňa konvektomat, pizza pec, gril a ďalšie gastro technológie chladiace a mraziace zariadenia kompletne vybavený bar nábytok a zariadenie interiéru pokladničný systém skladové a prevádzkové priestory profesionálna vzduchotechnika a odsávanie sociálne a personálne zázemie zrekonštruované toalety letná terasa a parkovanie online prezentácia, sociálne siete, zavedený koncept, know-how a kontakty podľa dohody Vybavenie prevádzky nie je zaťažené leasingom. Reštaurácia je aktuálne v prevádzke, má vybudovanú klientelu a nový prevádzkovateľ môže pokračovať v existujúcom koncepte alebo vytvoriť vlastný. Privátny salónik je vhodný na oslavy, svadby, firemné večierky, bankety, školenia a súkromné podujatia. Rozsah vybavenia a ďalších súčastí odstúpenia je možné nastaviť individuálne. Lokalita: Bratislava – Rača/Krasňany Cena odstúpenia: DOHODOU Podrobné informácie, podmienky nájmu, zoznam vybavenia a obhliadka budú poskytnuté vážnym záujemcom. Dôvod odstúpenia: osobné dôvody, zmena podnikateľského smerovania a sústredenie sa na iné projekty. Pre viac informácií nás kontaktujte správou alebo telefonicky.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka moderný 5-izbový rodinný dom ktorý sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava - Rača a kúpite ho za cenu priemerného 3 až 4-izbového mestského bytu v novostavbe. - podlahová plocha 118,80 m2 - zastavaná plocha 150,28 m2 - plocha pozemku 242 m2 - kolaudácia v r. 2016 TECHNICKÉ PARAMETRE: - dom v štádiu holodomu - elektrické podlahové vykurovanie - fotovoltaické panely Dom má vďaka viacerým zdrojom vykurovania veľmi nízke náklady na bývanie. INŽINIERSKE SIETE: Elektrina, vodovod a kanalizácia. DISPOZÍCIA: Dom ponúka praktickú a priestrannú dispozíciu. Pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou, jednej izbu (hosťovská izby prípadne pracovne), technickej miestnosti, kúpeľne s WC na prízemí. Na poschodí sa nachádza spálňa, dve detské izby a ďalšia kúpeľňa s toaletou. Dom má pultovú strechu s možnosťou ďalšieho úložného priestoru. PARKOVANIE: 2 vlastné parkovacie miesta priamo na pozemku domu s možnosťou dobudovania prístrešku. LOKALITA: Dom sa nachádza v tichej súkromnej ulici. Štvrť je tvorená novou zástavbou rodinných domov. Výhodou je rýchle napojenie diaľnicu D1 bez ranných kolón a bezproblémová dostupnosť priamo do centra Bratislavy. Len kúsok od domu sa nachádza obchodné centrum OC Vajnoria, kde vybavíte kompletne všetky nákupy (potraviny, drogéria, služby). CENA: 419 900,-€ MAKLÉR: Dana Vanková +421 902 313 515 vankova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária RK Realiťáci ponúka exkluzívne na predaj čiastočne zrekonštruovaný, udržiavaný a presvetlený 2 izbový byt, s prakticky riešenou dispozíciou - samostatnou kuchyňou, loggiou a pivnicou. Nehnuteľnosť ponúka obľúbenú lokalitu s vynikajúcou občianskou vybavenosťou v blízkosti zastávky električky. Byt sa nachádza v bytovom dome na Závadskej ul., Rača BA III, časť Záhumenice, na 12. p. zo 14. s osobným a nákladným výťahom. Na podlaží 6 bytov. Celková úžitková plocha: 62 m² + rozšírenie 6 m² Podlahová plocha byt: 57 m² 
Loggia: 3,3 m²
 Pivnica: 1,8 m² (latková, vykurovaná, chodba odvetraná oknami, vstup cez mreže a dvere) 
Chodba: 6 m² DISPOZÍCIA: 
- Vstupná chodba 
 - Priestranná hala 
- Samostatná kuchyňa s východom na presklenú loggiu vybavená kuchynskou linkou 
- Obývacia izba 
- Nepriechodná izba 
 - Kúpeľňa s priestranným sprchovým kútom
 - Samostatná toaleta - Loggia REKONŠTRUKCIA: 
- kuchyňa 
 - plastové okná
 - zasklenie loggie (posuvný systém)
 - kúpeľňa (protišmyková dlažba)
 - plávajúce podlahy 
- vstupné dvere
 - toaleta VYBAVENIE:
 - Plastové okná 
 - Bezpečnostné vstupné dvere
 - Plávajúca podlaha
 - El. Vrátnik
 - Vysokorýchlostný internet Orange 
- Súčasťou predaja je aj vybavenie bytu (nábytok, kombinovaná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu)
 - Interiérové žalúzie v kuchyni/exteriérové žalúzie izby ORIENTÁCIA: V/Z MESAČNÉ NÁKLADY: 187,- EUR (správca) + el. energia, plyn, internet BYTOVÝ DOM: panel, rok výstavby 1979 
- Vymenené stupačky 
- Zateplenie a fasáda
 - Zvonček s kamerou 
- 2 výťahy (1 osobný a 1 nákladný) 
- Vykurovanie: centrálna kotolňa
 - Bezpečnosť: kamerový systém
 - V bytovom dome sa nachádzajú aj spoločné skladovacie priestory 
- 2 x bezbariérový vstup
 - Vlastná kotolňa LOKALITA A DOSTUPNOSŤ 
- parkovanie: parkoviská pri bytovom dome alebo v okolí - 
dobrá dostupnosť na hlavný ťah DO CENTRA 20 MINÚT ELEKTRIČKOU - Zastávka električky č. 3 Záhumenice 260 m a Detvianska 500 m

 OBĽÚBENÁ LOKALITA SO ZELEŇOU A VYNIKAJÚCOU OBČIANSKOU VYBAVENOSŤOU. V pešej dostupnosti nájdete potraviny Billa, Kaufland, mäsiarstvo, detské ihrisko, základné školy, škôlkym nákupné centrum, fitness centrum, veterinárnu kliniku, Zdravotné stredisko Tbiliská, Pošta, kaderníctva, reštaurácie, kaviarne, parky a zeleň. V blízkosti sa nachádza amfiteáter, letné kúpalisko, banky, lekárne, kostol a iné. VOĽNOČASOVÉ AKTIVITY
- dostupné v rámci turistiky (cca 15 min. do lesa) a cyklotrás, letného kúpaliska, skateparku a iné CENA NEHNUTEĽNOSTI je 232.000,-EUR (vrátane provízie a vyhotovenia štandardnej zmluvnej dokumentácie) Bez tiarch, kúpou voľný.

 Údaje uvedené v inzeráte majú informatívny charakter. Texty, fotografie, pôdorysy a videá sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RKR & Partners s.r.o.

Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok v novej, moderne budovanej lokalite pod lesom. Pozemok s výbornou výmerou 537 m² zaujme najmä svojou juhovýchodnou orientáciou, ktorá zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa, a nádhernými panoramatickými výhľadmi na okolitú krajinu. Všetky inžinierske siete sú k dispozícii priamo pri pozemku, čo výrazne uľahčuje a urýchľuje výstavbu vášho vysnívaného bývania. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného prostredia v blízkosti lesa s komfortom novej rezidenčnej štvrte. Hlavné výhody: • výmera pozemku: 537 m² • možnosť postaviť rodinný dom s podlahovou plochou viac ako 300 m2 • všetky inžinierske siete • novovybudovaná a perspektívna lokalita • bezprostredná blízkosť lesa • juhovýchodná orientácia • jedinečné panoramatické výhľady • ideálne miesto pre rodinný dom Ak hľadáte pozemok, ktorý spája prírodu, súkromie a výnimočné výhľady, táto ponuka vás určite osloví. Doprajte si bývanie s výhľadmi, ktoré vás neomrzia ani po rokoch.

NA PREDAJ: stavebný pozemok na rekreačnú stavbu v lokalite Bratislava - Rača - Stupavská s výmerou 702 m2 a ideálnou šírkou až 22 m. POPIS POZEMKU: Pozemok na rekreačnú stavbu je mierne svahovitý, má pekný obdĺžnikový tvar s praktickou šírkou až 22 m. To vás nebude limotovať v orientácii stavby, ale umožní vám ju orientovať podľa vašej predstavy. Má výhodnú juho-východnú orientáciu, takže slnečné lúče naň dopadajú v priebehu celého dňa - od rána až do večera. Môžete ich tak v budúcnosti využiť na výrobu elektrickej energie zadarmo prostredníctvom fotovoltických panelov. Pozemok je oplotený. Od asfaltovej cesty vedie k nemu aktuálne kúsok poľnej prístupovej cesty. Elektrina je v dosahu, vlastnú studňu a žumpu treba vybudovať, lebo v rekreačných a záhradkárskych lokalitách obce inžinierske siete nebudujú - chránia tak ráz lokality a zabraňujú masovému rozvoju výstavby. Studňu netreba vŕtať alebo kopať príliš hlboko, lebo už teraz na spodnej časti pozemku vyviera pramienok vody. STAVBA NA POZEMKU: Na pozemku je možné postaviť rekreačnú stavbu - chatu, ktorá je určená na celoročné bývanie. Takýchto murovaných stavieb je na okolitých pozemkov postavených už niekoľko. Ľudia v nich bývajú ako v štandardných rodinných domoch a majú tam zriadený aj trvalý pobyt. Podmienkou však je, aby to nebola čierna stavba, ale stavba postavená na základe stavebného povolenia a riadne skolaudovaná. LOKALITA POZEMKU: Tento zaujímavý pozemok sa nachádza v tichej, atraktívnej lokalite nad Račou - na úpätí Malých Karpát. Ak zbožňujete ticho pretkávané spevom lesných vtáčikov a šum vetra v korunách stromov, tak toto miesto vám ho poskytne. Lokalita poskytuje maximálne súkromie - je prístupná len pre domácich a ich prípadné návštevy. Do mestskej časti Rača s jej plnou občianskou vybavenosťou to máte len na skok. Nájdete tu materské a základné školy, obchody, banky, reštaurácie a výbornú dopravu do mesta - električkou a autobusom. A skutočne na skok to máte na opačnú stranu do lesov Malých Karpát, kde môžete relaxovať v lone zelenej prírody alebo naberať novú kondíciu pešo i na bicykli. VÝHODY POZEMKU: * tichá lokalita v lukratívnej časti Bratislavy = nad Račou * súkromie neprehustenej zástavby = oáza zelene a pokoja * výhodná orientácia na svetové strany = slnečné lúče po celý deň * ideálna šírka pozemku = ľubovoľná orientácia stavby * bezprostredná blízkosť Malých Karpát = relax a aktívny oddych po ruke * okamžite k dispozícii = výhodná investícia včasne. CENA POZEMKU: 149 000 €. ---------------------------------------------------------- Ak si túžite vybudovať nový domov v oáze pokoja a zelene, tak MI ZAVOLAJTE čo najskôr na telefón 0905 472 808 a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Lebo takýchto pozemkov v lone karpatskej prírody je ako šafránu…

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 2-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane balkónu spolu je 57,60 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 52,92 m2 + balkón 4,68 m2. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 5. Orientácia bytu je na juhovýchod. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne a balkóna z ktorého je prístup z obývačky. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj byt v novostavbe s výhľadom na dve svetové strany. V spálni je priestor na šatník. WC oddelené od kúpeľne. Byt má prípravu na klimatizáciu a na oknách sú elektricky ovládané žalúzie. Byt bude dokončený v júni 2027 a odovzdaný v stave holobyt. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. viac informácii www.peknacesta.sk

Ponúkame na predaj trojizbový byt v novostavbe v dome B2 aB3. Na všetkých oknách sú elektricky ovládané vonkajšie žalúzie. Byt má prípravu na klimatizáciu. Byt bude dokončený v januári 2028 a odovzdaný v stave holobyt. Rovnaký byt si možte prísť obhliadnuť v dokončenom dome C4. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. viac informácii www.peknacesta.sk

Ponúkam na predaj 2-izbový byt v novostavbe Rendez (Rača) - Eduarda Wenzla 6. Vrátane parkingu a pivničnej kobky. V byte (47 m2) sa nachádza vstupná chodba s odkladacím priestorom (šatníkova skriňa), spálňa s manželskou posteľou a 3-dverovou skriňou, kúpeľňa s vaňou, WC a pračkou, obývacia miestnosť, kuchynský priestor s novými spotrebičmi (chladnička, indukcia, sporák, mikrovlnka, digestor), + balkón 5 m2. K bytu prislúcha pivničná kobka a parkovacie státie (nie suchou nohou - byt v A1 parking B1). V blízkosti je nákupné centrum Vajnoria - 7min. autom, Lidl - 8min. autom. V blízkosti zastávka MHD 52, 56 - 5min. pešo. Byt sa predáva kompletne vybavený, zariadený. Byt sa nachádza na 4. poschodí. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, výborná dostupnosť na obchvat. Správca: Altro, s. r. o. Mesačné náklady: 2 osoby/180€/mesiac (vrátane elektriny). Cena je 240 000€, vrátane parkingu a pivničnej kobky. Vypracovanie zmluvy a prepis bytu zabezpečený. Priamy kontakt s majiteľom bytu. RK nekontaktovať!!!

Projekt je situovaný na rozhraní Krasňan a Rače, v tichej lokalite pri starom vinohrade. Ide o žiadanú mestskú lokalitu s výbornou dopravnou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. V spojení s blízkosťou Malých Karpát ponúka unikátnu kombináciu mestského bývania a rýchleho prístupu do prírody. K bytu je možnosť kúpiť jedno vonkajšie parkovacie miesto, priamo pri dome. Byt je na najvyššom 7. poschodí (výťah), plocha 53 m² plus terasa 6 m², orientácia JV. Dispozícia a zariadenie bytu: 1. vstupná miestnosť so vstavanou skriňou a veľkým zrkadlom, 2. kúpeľňa (s WC), vaňa so sklenenou zástenou, vešiaky na uteráky, zrkadlo, odkladacia skrinka, práčka, 3. obývačka s kuchynským kútom a zádverím vhodným pre pracovnú časť (kvalitná kuchynská linka, rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, elektrická varná doska, digestor), 4. spálňa so vstavanou skriňou a poličkami, 5. terasa, na ktorú je vstup z oboch izieb, na oknách oboch izieb sú vonkajšie elektricky ovládané žalúzie. Cena bytu 269 000€ Cena parkovacieho státia 15 000€ MHD (električka č. 3 a 7) 3 min. pešo od domu. https://www.doas.sk/rezidencne-projekty/zlate-kridlo/ https://www.youtube.com/watch?v=-bVObgiSNqE

Ponúkame na predaj výnimočne priestranný, svetlý a tichý 1-izbový BYT (nie apartmán) s celkovou úžitkovou plochou 51 m² (byt 45 m² + loggia 4 m² + pivnica 2 m²), situovaný na príjemnom 2. poschodí z 3 v nízkopodlažnom a zateplenom bytovom dome (30 cm sendvičový panel) na Dopravnej ulici 31-35, v lokalite RAČA / Rendez / Východné, Bratislava III. Samotný byt má obytnú výmeru 45 m² a je orientovaný na južnú stranu, vďaka čomu ponúka dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Veľkou prednosťou sú stropy vysoké až 3 metre, ktoré bytu dodávajú vzdušnosť a pocit podstatne väčšieho priestoru. Hrubé múry domu zároveň zabezpečujú veľmi dobrú zvukovú izoláciu a príjemné, pokojné bývanie. DISPOZÍCIA A HLAVNÉ VÝHODY • Potenciál vytvorenia plnohodnotného 2-izbového bytu: Vďaka veľkorysej výmere a dispozícii je možné byt jednoduchou úpravou rozdeliť na samostatnú spálňu a obývaciu izbu s kuchynským kútom. Výška stropov 3 m ponúka aj zaujímavú možnosť dizajnového zvýšeného spania či menšieho mezanínu. • Veľká samostatná kuchyňa s murovanou špajzou: Kuchyňa poskytuje dostatok priestoru nielen na pohodlné varenie, ale aj na jedálenskú časť. Praktická murovaná špajza predstavuje nadštandardný úložný priestor. • Samostatné WC: Praktické oddelenie WC od kúpeľne zvyšuje komfort každodenného bývania. • Južná orientácia: Byt je príjemne presvetlený a pôsobí svetlo a vzdušne. • Slnečná loggia (4 m²): Prístupná priamo z bytu, vytvára príjemný priestor na rannú kávu či oddych. • Pivnica (2 m²): Súčasťou nehnuteľnosti je aj praktický pivničný priestor v suteréne domu. • Parkovanie: Bezproblémové voľné parkovanie priamo pred domom, ako aj v blízkom okolí. • Nízke mesačné náklady (len 125 € / 1 osoba + elektrina): Bytový dom disponuje vlastnou kotolňou, čo prispieva k priaznivým nákladom na vykurovanie a prípravu teplej vody. • Čiastočná rekonštrukcia: V byte prebehla staršia rekonštrukcia vrátane výmeny plastových okien, stupačiek, rozvodov vody a časti elektroinštalácie. Byt je udržiavaný a obývateľný ihneď, zároveň však ponúka výborný základ na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. • Komorný nízkopodlažný bytový dom: Nachádza sa na pohodlnom 2. podlaží z 3 (bez výťahu), má menší počet bytov a pokojnejší charakter bývania. Dom je zateplený. TECHNICKÝ A PRÁVNY STAV • Konštrukcia domu: 30 cm sendvičový panel • Stav domu: Zateplený bytový dom s vlastnou kotolňou • Inžinierske siete a TV/Net: Optický internet k dispozícii • Vlastníctvo: Osobné vlastníctvo, bez tiarch • Financovanie: Možnosť kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru • Dostupnosť: Byt je obývateľný ihneď, voľný k nasťahovaniu LOKALITA Dopravná ulica 31-35 ponúka pokojné bývanie s množstvom zelene v okolí domu a zároveň dobrú dostupnosť do ostatných častí Bratislavy. Nachádza sa v blízkosti novostavieb RNDZ. V pešej dostupnosti sú potraviny, reštaurácie, škôlka a v blízkej dostupnosti aj nákupné stredisko Vajnoria, Tesco či Lidl. Prosím RK, kontaktovať iba v prípade, že majú konkrétneho a vážneho záujemcu o obhliadku.

Ponúkame na predaj tehlový rodinný dom s úžitkovým priestorom presahujúcim 200 m² a vlastným parkovaním priamo vo dvore. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vynikajúcej a tichej lokalite mestskej časti Bratislava - Rača, na ulici Pri Vinohradoch 6179/109, v tesnej blízkosti vyhľadávaných karpatských vinohradov. Dom prešiel dôležitými technickými vylepšeniami, ktoré zabezpečujú nízke náklady a okamžitý komfort. Základné informácie a technický stav Stavebný materiál: Kvalitná a poctivá tehla Izolácia: Dom je zateplený Sanácia: Realizovaná profesionálna injektáž muriva (stopercentná ochrana proti vlhkosti) Kúrenie a ohrev vody: Nový usporný kotol Vaillant so zásobníkom na teplú vodu (vysoká efektivita a úspora) Klimatizácia: Moderná klimatizácia pre ideálnu teplotu počas letných mesiacov Interiér: Nová, moderná kúpeľňa (pripravená na okamžité používanie bez investícií) Výmery nehnuteľnosti Obytná plocha: 89 m² (s modernou dispozíciou, novou kúpeľňou a klimatizáciou) Povala: 89 m² (plnohodnotný priestor s obrovským potenciálom na zobytnenie a rozšírenie domu) Pivnica: 76 m² (suchá vďaka injektáži, ideálna na dielňu, sklad, vinotéku či fitness) Technická miestnosť: 37 m² Pozemok, dvor a právny stav Záhrada: K domu prislúcha záhrada s výmerou 46 m². Spoločný pozemok: Podiel 1/3 na spoločnom pozemku (parcely č. 324/3 a 324/2). Právny stav: Prístup je stopercentne ošetrený – na parcelách je oficiálne na liste vlastníctva zapísané právo prechodu a prejazdu. Parkovanie: Bezproblémové a bezpečné parkovanie priamo vo dvore. Výhody nehnuteľnosti Technický stav bez starostí: Zateplenie, nový značkový kotol Vaillant, klimatizácia a kompletne nová kúpeľňa znamenajú, že nemusíte riešiť žiadne urgentné a drahé prerábky. Dom je možné nadstavit kde viete získat až 3 izby a kupelnu. Lokalita pod Karpatmi: Ulica Pri Vinohradoch patrí k najlepším adresám v Rači. Spája pokoj dediny (vinohrady, les, turistika) s výhodami mesta. Dostupnosť do centra: Električková trať je v pešej dostupnosti, čo zaručuje rýchlu cestu do centra Bratislavy bez ranných zápch. Kompletná občianska vybavenosť (Lidl, Kraj, školy, škôlky) je doslova za rohom. Veľkou výhodou je, že dom je ihneď k dispozícii novému majiteľovi. Dom prešiel dôležitými technickými vylepšeniami, ktoré zabezpečujú nízke náklady a okamžitý komfort bez nutnosti urgentných investícií. Celý dom sa maľoval 08/26 (Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, vypracovania kúpno-predajných zmlúv a poplatkov za vklad do katastra.) Poznámka pre realitné kancelárie: Nehnuteľnosť predávam ako súkromná osoba priamo. Prosím realitných maklérov, aby ma nekontaktovali s ponukami na spoluprácu. Reagujem len na priamych záujemcov. Ďakujem za rešpektovanie

Nehnuteľnosť s úžasným výhľadom na Bratislavu, ktorá sa nachádza vo svahu priamo pod lesom v Karpatoch v Rači. Orientácia je na juhovýchod, takže je mimoriadne slnečná. Nehnuteľnosť je situovaná mimo ruchu mesta, priamo pri lese. Posledný úsek prístupovej cesty je po lesnej ceste, je spevnená (asfaltová) no vyžaduje pomalšiu jazdu. Odmenou je však jedinečná poloha, čo ocenia najmä milovníci prírody a pokojného bývania. Nehnuteľnosť je skolaudovaná a má pridelené súpisné číslo. Je určená na trvalé bývanie a je možné v nej zapísať trvalý pobyt. Je nutné dokončiť vonkajšie úpravy a niektoré detaily, podľa želania nového majiteľa. Stavba prebehla s použitím nadštandardných materiálov a bola vytvorená s maximálnym ohľadom na ekológiu a prepojením na prírodu. Obvodové steny sú postavené zdvojenou zrubovou konštrukciou a najmodernejšou drevovláknitou izoláciou STEICO. Celá konštrukcia stavby je difúzne otvorená, čo vytvára ideálnu vnútornú klímu, a preto sa v nej budete cítiť vždy prijemne. Obvodové steny ako aj všetky priečky sú zhotovené z materiálu fermacell, ktorý má násobne vyššiu nosnú pevnosť ako sadrokartón. Všetky okná sú veľkoformátové (od podlahy na zem) hliníkové v najmodernejšom pasívnom štandarde. Kúrenie je v celom dome podlahové s osobitným ovládačom výšky teploty pre každú miestnosť. V celom dome je taktiež nainštalovaná klimatizácia s 5 ročnou zárukou a servisom v cene. Zariadenie domu je orientované vo vidieckom štýl. V celom dome sú interiérové kazetové dvere z masívneho dreva. Veľká kuchyňa s ostrovom, je vyhotovená s rozšírenou (75cm) masívnou dobovou pracovnou doskou. V dome sa nachádza ručne vyrobené schodisko z jaseňového dreva. Podlahy v obytnej časti sú zhotovené z ručne škrabaných dubových parket. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, WC, technická miestnosť s ručne robeným sprchovacím kútom, špajzou, schodiskom, kuchyňou s jedálňou a obývačkou. Z Obývačky ako aj technickej miestnosti sa vychádza na terasu s panoramatickým výhľadom na Bratislavu o rozlohe 30m2. Na druhom poschodí sa nachádzajú tri izby spolu s kúpeľňou a WC. Z dvoch izieb smerujúcich na juh sa vychádza na druhú terasu s panoramatickým výhľadom na Bratislavu o rozlohe cca 25m2. Doma má taktiež podkrovie, na ktorom vznikol veľký odkladací priestor (cca 30m2). Celkové mesačné náklady sú cca 120EUR/mesiac. Voda - mestská, elektrina, odpad - ČOV, plyn - nie je Úžitková plocha domu 125m2 + terasy 30m2 a 25m2 + podkrovie cca 30m2 Garáž 30m2 Plocha pozemku cca 400m2. Províziu realitnej kancelárie neplatíte.

Realitná kancelária HALO reality a Mgr.art. Mária Markus, kontakt: 0905 731 533, nehnuteľnosť s ID: BA-73792: Ponúkame na predaj rozmerovo veľkoryso riešený, loggiou po celej šírke miestnosti presvetlený 1 izbový byt v Bratislave, mestská časť Rača na Dopravnej ulici. Táto lokalita je obľúbená pre množstvo zelene a pokoj bez typického mestského ruchu. Samotný bytový dom je zapustený od ulice do zelene, čo zabezpečuje kľudné tiché bývanie. Celková plocha bytu je 47,27 m plus loggia 4,2m x 0,9 m. Výška stropov je neštandardne 3 m. Rozmery bytu umožňujú jeho prerábku na 2 izbový byt alebo loft. K bytu prislúcha pivničná kobka v suteréne o rozmere 2,9 m2. Byt sa nachádza na 2 poschodí v päť poschodovom zateplenom bytovom dome. V byte je zavedený internet- Optika. Náklady na bývanie sú 124 eur plus el. a plyn. Tento príjemnou atmosférou sálajúci byt sa predáva zariadený so spotrebičmi, je bez tiarch a k dispozícií ihneď. Bonusom sú vysoké stropy a bezproblémové parkovanie. Posledné fotky sú vizualizácie pre inšpiráciu nového majiteľa. Z kuchyne a špajze sa stala spálňa, obývacia izba je prepojená s kuchynskou linku a jedálenským sedením, pre zväčšenie priestoru sa kúpeľňa spojila s WC. Cena je konečná vrátane právneho servisu a provízie RK. DISPOZÍCIA: Po vstupe je po pravej strane kúpeľňa a samostatné WC, za ktorými je kuchyňa so špajzou. Po ľavej strane je hlavná miestnosť bytu so vstupom na loggiu. Loggia je po celej šírke miestnosti, čo umožňuje rozmiestnenie vonkajšieho nábytku, pestovanie rastlín, relax a oddych po práci v prostredí domova. Táto dispozícia bytu spolu s vysokými stropmi dávajú viacero možností prerábky bytu na 2 izbový alebo loft. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Bytový dom prešiel pred rokmi čiastočnou rekonštrukciou, obklady, dlažby, kúpeľňa, WC, el. rozvody v kuchyni a kúpeľni, voda , kanál, odpad, stúpačky. V byte sú plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Veľké sklenené plochy dodávajú bytu dostatok denného svetla. V izbe sú aj vonkajšie žalúzie čo umožní úplné zatemnenie. Vysoké stropy 3 m optický zväčšujú priestor a dodávajú bytu vzdušnosť. Výhľady sú do vyrastenej zelene. BYTOVÝ DOM: Bytový dom prešiel rekonštrukciou, kompletné zateplenie a obnova fasády, výmena spoločných rozvodov- stúpačiek, rekonštrukcia vstupných brán. Byty v tomto bytovom dome majú neštandardne vysoké stropy 3 m. K bytovému domu prislúcha vlastná kotolňa, ktorá prispieva k efektívnejšej regulácií nákladov na vykurovanie. K bytom patria loggie a pivničné kobky. Senvičový panel má dobré zvukovoizolačné vlastnosti. Na poschodí sú len 3 byty, bytový dom je mimo rušných ulíc, zasadený v zeleni čo zabezpečuje tiché kľudné prostredie. VÝHODY: - priestrannosť - možnosť prerábka na 2 izbový byt - stropy vysoké 3 m - možnosť prerábky na loft - veľká loggia - samostatné WC plus kúpeľňa - špajza - len 3 byty na poschodí - bezproblémové parkovanie MESAČNÉ NÁKLADY: 124 eur + el. ,plyn LOKALITA: - kompletná občianska vybavenosť - v blízkosti MŠ, ZŠ, potraviny, pošta, lekáreň, detské ihriská, park, Akadémia policajného zboru, / blízke nákupné centrum Vajnória / - v blízkosti MHD, rýchle napojenie na bratislavský obchvat a diaľnicu D1 - okolitá príroda Malých Karpát - skvelé možnosti na cykloturistiku a prechádzky NÁZOR MAKLÉRA: Atraktívny jednoizbový byt, ktorý svojimi rozmermi a vysokými stropmi, otvára veľké možnosti a viaceré alternatívy na prerábku na 2 izbový byt. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú tiché prostredie obklopené zeleňou. . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Predáme garáž s rozlohou 18 m2 v oblasti Bratislava III – mestská časť Rača, ulica Východná. Cena: 11990 EUR Ide o garáž , ktorá sa nachádza na pozemku, ktorý je v správe ŽSR, ktorým sa platí nájom vo výške 35,6 eur mesačne (427 EUR ročne). Jedná sa o nehnuteľnosť postavenú v roku 1993, nachádzajúcu sa v tesnej blízkosti MHD zastávky. Garáž nie je vybavená elektrikou ani podzemnou jamou. Nachádza sa popri hlavnej ceste do Rače, orientovaná od cesty, čo ulahčuje prístup. Garáž je dostupná od 1.10.2026. Može byť využitá pre účely parkovania osobného automobilu, prípadne ako dieľňa alebo sklad a to aj investične na prenájom niekomu inému (od roku 2023 v nej mali uskladnené veci súvisle rôzni nájomníci).

Ponúkame na predaj svetlý, nebytový priestor v obľúbenej a vyhľadávanej mestskej časti Bratislava - Rača (Krasňany). Ide o rožný priestor na prízemí bytového domu s priamym vstupom z chodníka a celkovou výmerou 97, 19 m². V priestore už 11 rokov úspešne funguje kaviareň/bistro. Nehnuteľnosť je skolaudovaná ako prevádzka bistro - cukráreň a disponuje aj oficiálnym povolením na výrobu cukrárskych výrobkov, takže je ideálna pre rýchly štart v gastro sektore bez zbytočnej administratívy. Vďaka polohe a dispozícii však ponúka vysokú variabilitu a nový majiteľ ho môže využiť aj ako showroom, obchodný priestor, ambulanciu, či sídlo firmy. Základné info a výmery: - Celková plocha: 97, 19 m², svetlá výška miestností je 3,75 m, čo umožňuje vytvoriť v časti priestoru galériu a zväčšiť tým podlahovú/využiteľnú plochu miestností. - Hlavný prevádzkový priestor (46,06 m²) tvorí otvorená odbytová časť s barom, sedením a veľkými výkladmi, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a perfektnú viditeľnosť z ulice. - Skladové priestory (20, 17 m²): Priestranný a suchý sklad pre zásoby alebo technológie. - Kancelária (17, 80 m²): Samostatné administratívne zázemie. - Kuchyňa / Prípravovňa (10,77 m²): Schválená na gastro účely a výrobu koláčov s elektrickou prípojkou 3f x 32 (A) - Toalety: dve oddelené sociálne zariadenia pri bare, zákazníci + zamestnanci - Plne funkčné inžinierske siete: elektroinštalácia, prívod studenej a teplej vody, vykurovanie, vzduchotechnika, klimatizácia v hlavnom priestore. Hlavné benefity: - Minimálna konkurencia: Miesto má 11. ročnú tradíciu, vybudovanú stálu klientelu a v širšom okolí sa nenachádza konkurenčný typ prevádzky. - Letná terasa (20 m²): Priamo vedľa budovy sa nachádza priestor na terasu, ktorý je dlhodobo prenajímaný od Magistrátu hl. mesta Bratislavy. - V tesnej blízkosti prevádzky sa nachádza detské centrum, komunitná záhrada, zdravotné stredisko, lekáreň a cyklotrasa smerujúca do Malých Karpát - Aktívne sídlisko so stabilnou klientelou: Krasňany sú známe silnou komunitou obyvateľov, rodinnou atmosférou a pravidelnými podujatiami, ktoré prirodzene generujú stálu a lojálnu klientelu. - Parkovanie v okolí spadá pod celomestskú rezidentskú zónu PAAS. Regulácia platí iba v pracovné dni a až po 12:00 hodine Podmienky predaja a uvoľnenia: - Priestor je po dohode možné odkúpiť kompletne zariadený (vybavenie kuchyne, baru a kancelárií pre okamžité pokračovanie v biznise), alebo ako uvoľnený priestor bez nábytku. - Stav nehnuteľnosti: Zariadenie je funkčné, vizuálna renovácia interiéru je na zvážení nového majiteľa. - Dostupnosť: Priestor je aktuálne aktívne využívaný, k dispozícii na prevzatie bude od septembra. - Predmetom predaja nie je s.r.o. ani značka/meno prevádzky Pre viac informácií, zoznam vybavenia prevádzky, nahliadnutie do podrobného pôdorysu, alebo dohodnutie obhliadky, ma neváhajte kontaktovať. Anna Boríková 0903657972 aborikova@gmail.com

Ponúkame na predaj výnimočne priestranný 3-izbový byt na Hubeného ulici v obľúbenej časti Bratislavy – Krasňany. Byt ponúka 81,3 m² úžitkovej plochy, balkón s výmerou približne 4 m² a až dve pivnice s celkovou výmerou približne 6 m². Nachádza sa na 4. poschodí tehlového štvorpodlažného bytového domu bez výťahu. Ide o nadstavbu realizovanú v roku 2012, vďaka čomu byt spája príjemnú atmosféru tehlového domu s modernejším riešením interiéru. Priestor, ktorý dnes v Krasňanoch nájdete len zriedka Veľkorysá výmera a dispozícia vytvárajú komfortné bývanie najmä pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy v priestore. Byt ponúka aj potenciál dispozičnej úpravy na 4-izbový, čím sa dokáže prispôsobiť meniacim sa potrebám rodiny. Interiér dopĺňajú drevené parkety, nábytok a úložné priestory vyhotovené na mieru, vstavané skrine či kompletne vybavená kuchynská linka. Výhodou je vlastný plynový kotol so zásobníkom vody, vďaka ktorému máte vykurovanie aj prípravu teplej vody vo vlastnej réžii. Zaujímavým prvkom je tiež predpríprava na krb, ktorá dáva budúcemu majiteľovi možnosť vytvoriť v obývacej časti ešte útulnejšiu atmosféru. K dispozícii je navyše podstrešný priestor s výlezom s výmerou približne 25 m². Jedinečnú atmosféru bytu dotvára balkón zasadený medzi zeleň a koruny stromov – príjemné miesto na rannú kávu, večerný oddych alebo chvíľu pokoja mimo ruchu mesta. Orientácia bytu na východ aj západ zároveň zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a možnosť efektívneho prevetrania. Krasňany – pokojná štvrť s komunitným charakterom Hubeného ulica patrí medzi pokojné rezidenčné časti Krasňan s množstvom zelene a príjemnou susedskou atmosférou. Zároveň však zostávate vo výbornom spojení so zvyškom Bratislavy – električka a MHD sú v blízkosti a cesta smerom do centra je rýchla a jednoduchá. V okolí nájdete Lidl, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, športoviská, fitness, kúpalisko aj ďalšie služby každodennej potreby. Samotný bytový dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou – je zateplený, má zrekonštruovanú strechu a spoločné priestory a obnovené technické rozvody. Veľké 3-izbové byty s výmerou cez 80 m² sa v tejto časti Krasňan objavujú v ponuke len zriedka. V kombinácii s dvoma pivnicami, balkónom, možnosťou vytvorenia štvrtej izby a pokojnou lokalitou ide o bývanie vhodné najmä pre rodinu, ktorá hľadá priestor na dlhé roky.

Realitná kancelária BROTHERS vám ponúka na predaj kompletne zariadený, moderný 2-izbový byt v jednej z najobľúbenejších mestských častí Bratislavy – v Rači na Cyprichovej ulici.Tento byt je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú príjemné bývanie bez nutnosti ďalších investící BYT: - nachádza sa na 3/4 poschodí - celková výmera 59,81m2 - bez balkóna a výťahu - je otočený do tichej vnútornej strany sídliska plnej zelene - bytový dom prešiel v roku 2015 kompletnou rekonštrukciou (zateplený , zrenovovaný) DISPOZÍCIA BYTU: - byt má vynikajúce a vysoko funkčné dispozičné riešenie: vstupná chodba s úložným priestorom, samostatná spálňa, priestranná obývacia miestnosť plynule prepojená s kuchynskou časťou , kúpeľňa s vaňou, samostatné WC VÝHODY BYTU: - výborne dispozične riešený - interiér kombinujúci drevené prvky a tehly sú charakteristickým prvkom. Táto kombinácia vytvára príjemnú atmosféru na bývanie. - kompletne zariadený - kuchynská linka, sedacia súprava, konferenčný stolík, skrinka pod TV, manželská posteľ, nočné stolíky, vstavané skrine (vrátane spotrebičov , práčka , sušička, umývačka riadu, elektrická rúra, plynový sporák, mikrovlnná rúra,) - nábytok je vyrobený z kvalitného teakového dreva v kombinácií s klasickou drevotrieskou - kompletná rekonštrukcia - klimatizovaná obývačka a spálňa - internet a TV v najvyššej kvalite - stačí sa len nasťahovať LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Cyprichova ulica v Rači patrí medzi vyhľadávané adresy kvôli skvelej atmosfére a dostatku zelene. Kompletná vybavenosť: V pešej dostupnosti nájdete potraviny, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky a lekárne. Dopravné spojenie: Výborná a rýchla dostupnosť do centra mesta (električky, autobusy, vlaková stanica Rača), ako aj bezproblémové napojenie na obchvat. TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ ODPORÚČAM VIDIEŤ. KÚPOU VOĽNÝ OD 11/2026 CENA BYTU: 229 000 eur vrátane provízie a kompletného právneho servisu realitnej kancelárie BROTHERS KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Michal Blahovský +421 944 111 883, michal.blahovsky@gmail.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o. PREZENTOVANÉ INFORMÁCIE BOLI NADOBUDNUTÉ V DOBREJ VIERE OD VLASTNÍKA NEHNUTEĽNOSTI A REALITNÁ KANCELÁRIA BROTHERS ICH SPROSTREDKÚVA AKO INFORMATÍVNE ÚDAJE, ZA ICH SPRÁVNOSŤ A ÚPLNOSŤ NENESIE ZODPOVEDNOSŤ.

Predám spoluvlastnícky podiel 836,25 m2 na pozemkoch v k.ú. Rača Rinzle, čísla pozemkov 1750 a 1751. Záujem o predaj majú aj ostatní spoluvlastníci. Pozemok sa nachádza v území slúžiacom pre bývanie v rodinných domoch a bytových domoch do 4 nadzemných podlaží. Územno-plánovaciu informáciu po vyžiadaní zašlem.

Ponúkam na predaj veľkorysý 4-izbový byt s výmerou 146 m², ktorý ponúka komfortné bývanie, množstvo priestoru, krásne výhľady do zelene a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. Nachádza sa na 2. poschodí zo 4, v stavbe z roku 2006 s výťahom, na Kaplinskej ulici v Bratislave – Rači. V dome je celkom 6 bytov. Byt je orientovaný na tri svetové strany – východ, juh a západ, vďaka čomu je krásne presvetlený počas celého dňa. VEĽKORYSÝ PRIESTOR A VONKAJŠIE PRIESTORY K bytu patria hneď dva vonkajšie priestory: priestranná prestrešená terasa 12 m² balkón 7 m² Celková plocha vrátane terasy a balkóna tak predstavuje 165 m². Veľkou prednosťou je krásny výhľad do zelene a bezprostredná blízkosť prírody. Lokalita ponúka možnosť užívať si pokoj a prírodu prakticky na dosah, pričom do centra Bratislavy zostáva pohodlná dostupnosť. PRAKTICKÁ DISPOZÍCIA Byt ponúka: obývaciu izbu a jedálenskú časť s výhľadom plne vybavenú kuchyňu so spotrebičmi samostatnú komoru pri kuchyni 3 izby samostatný šatník 2 kúpeľne samostatné WC terasu 12 m² balkón 7 m² pivnicu spoločný sklad spoločnú kočikáreň/bicykláreň Jedna z kúpeľní je priamo prístupná zo spálne a disponuje sprchovacím kútom, WC a umývadlom. Druhá kúpeľňa ponúka veľký sprchovací kút, vaňu a umývadlo. Samozrejmosťou je aj samostatné WC. KOMFORT V KAŽDOM ROČNOM OBDOBÍ V hlavnej časti bytu je klimatizácia. Na oknách sú osadené vonkajšie žalúzie, ktoré poskytujú príjemné tienenie, ochranu pred slnkom a zároveň prispievajú k súkromiu. SAMOSTATNÁ GARÁŽ PRE 2 AUTÁ - 25 m2 Okrem komfortného parkovania poskytuje aj praktický priestor na uskladnenie vecí. PREČO TENTO BYT? 146 m² obytnej plochy 12 m² terasa 7 m² balkón 165 m² celková plocha 3 spálne orientácia V/J/Z krásny výhľad do zelene príroda doslova na dosah klimatizácia vonkajšie žalúzie, sieťky 2 kúpeľne + samostatné WC samostatný šatník plne vybavená kuchyňa + komora pivnica + spoločný sklad + spoločná kočikáreň výťah samostatná garáž pre 2 autá dom so šiestimi bytmi CENA: 650 000 € Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá veľkorysé a komfortné bývanie s nadštandardnou výmerou, terasou, balkónom, výhľadom do zelene a možnosťou parkovania dvoch áut v samostatnej garáži. Kaplinská ulica ponúka príjemnú kombináciu mestského komfortu a bezprostredného kontaktu s prírodou – ideálne miesto pre tých, ktorí nechcú robiť kompromis medzi bývaním v Bratislave a životom v blízkosti prírody. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.