Nehnuteľnosti Bratislava-Rača

Realitná kancelária Neibrs ponúka exkluzívne na predaj 4 lukratívne stavebné pozemky pod vinohradmi pre výstavbu 4 samostatne stojacich rodinných domov Obytného súboru Čistinka na Popolnej ul. v kat. úz. Rača. Predmetom predaja sú 4 stavebné pozemky o celkovej výmere 2866 m2: Pozemok č. 1 o výmere 717 m2, IPP 0,35, IZP 0,21, KZ 0,49 Pozemok č. 2 o výmere 641 m2, IPP 0,39, IZP 0,23, KZ 0,52 Pozemok č. 3 o výmere 644 m2, IPP 0,39, IZP 0,23, KZ 0,48 Pozemok č. 4 o výmere 864 m2, IPP 0,29, IZP 0,17, KZ 0,60 Inžinierske siete: Ku všetkým 4 stavebným pozemkom sú už vybudované nové prípojky vody, kanalizácie a rozvodov NN v dostatočnej kapacite. Na hrane každého pozemku sú zrealizované prípojné šachty k napojeniu kanalizácie, šachty s ventilmi k napojeniu vody, rozvodné skrine pre pripojenie elektromeru a verejné osvetlenie vrátane osadených stožiarov so svietidlami. Komunikácie a spevnené plochy: Aktuálne je v procese realizácie výstavba novej prístupovej komunikácie, ktorá je napojená na ul. Popolnú. Komunikácia bude jednopruhová, jednosmerná, šírky 3,5 m s jednostranným chodníkom. Riešené územie nie je zaťažené žiadnym mimoriadnym pásmom ochrany prírody resp. krajiny. Vzhľadom k polohe územia nedôjde k potrebe vyňatia výstavbou dotknutej plochy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu a jej preklasifikovania k Stavebnému povoleniu. Bez tiarch. V zmysle DUR na základe štúdie Obytný súbor Čistinka, Rača: Na parcelách určených k výstavbe vznikne zástavba štyroch samostatne stojacich 5 izbových rodinných domov s výťahom. Stavebný objekt rodinného domu bude osadený v cca 15 stup. svahu a osadením podlaží bude kopírovať sklon terénu. Stavba bude mať 2 nadzemné podlažia a jedno podzemné: 1.PP garáž s 3 stojiskami, technická miestnosť, výťah 1.NP situované spoločenské priestory (vstupná hala, obývacia miestnosť, kuchyňa, komora, jedáleň, WC, terasa) 2.NP súkromné miestnosti obyvateľov domu (2x kúpeľňa + WC, 2x izba, pracovňa, spálňa, balkón) Na úrovni 1.NP a na streche nad 2.NP budú veľké terasy s krásnymi výhľadmi z kopca na Bratislavu. Parkovacia plocha za automatickou výsuvnou bránou – garáž na 1.PP s 3 stojiskami. Viac informácií Vám radi poskytneme na obhliadke nehnuteľností a predložíme dokumentáciu k územnému rozhodnutiu. CENA: 490 Eur/ m2 vrátane právneho a realitného servisu Neibrs © COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs

Realitná kancelária ViaReality Vám ponúka na predaj 7-izbový rodinný dom pre náročných, tento dom si Vás bude hýčkať nielen bazénom, saunou a 4 terasami, ale aj žiadanou a tichou lokalitou s výhľadom na Bratislavu. Rodinný dom sa nachádza na ulici Stará Stupavská v Bratislave, mestská časť Rača a je postavený na úpätí Malých Karpát, kde máte Bratislavu ako na dlani a v okolí sa nachádzajú vinohrady s priamym vstupom do prírody avšak stále na skok do mesta. NEHNUTEĽNOSŤ Rodinný dom je navrhnutý vo vysokom šandarde, so zmyslom pre súkromie, praktickosť a detail. Tomu aj zodpovedá výber a použitie materiálov ako je prírodný kameň, podlahy a obklady z exotického dreva v kombinácii s vlastným wellness, vnútorným bazénom s protiprúdom, saunou a malým fitness. Rodinný dom je postavený v roku 2006 z kvalitných nadštandardných stavebných materiálov (železobetónové základy, murovaný z pálenej tehly hrúbky 45 cm), zateplený, klimatizovaný a je vo veľmi dobrom technickom stave, drevené okná s trojsklom, drevená a kamenná podlaha, monolitické stropy. Zabezpečenie formou alarmu a kamerovým systémom. Rodinný dom ponúka nadštandardné a bohaté príslušenstvo: 7 izieb, 5 kúpeľní, plavecký bazén, sauna, práčovňa, šatníky, centrálny zber špinavej bielizne, centrálny vysávač, vzduchotechnika s rekuperáciou, komora, dvojgaráž, 4x terasa, solárne panely na ohrev teplej vody. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom Geminox, ktorý bol nedávano po generálnej oprave. V suteréne je podlahové kúrenie, na prízemí a v podkroví je ústredné kúrenie (radiátory). V kuchyni sú vstavené spotrebiče značky Miele, kúpeľne sú vybavené sanitárnou keramikou značky Villeroy & Boch a Kaldewei. Rodinný dom sa predáva po dohode zariadený a pozostáva zo: SUTERÉNU, kde sa nachádza plavecký bazén s protiprúdom (6x3 m), sauna so sprchou a WC, odpočiváreň, kotolňa, technické miestnosti k bazénu, chodba, sklad, práčovňa a priestranná krytá terasa so schodiskom a s prístupom od bazénu. PRÍZEMIA, ktoré pozostáva z hlavného vchodu s priestranným zádverím a šatníkom, chodby, obývacej izby, z ktorej je vstup na priestrannú terasu, kuchyne so špajzou a s jedálňou, kúpeľne s WC, práčovne a veľkou dvojgarážou. PODKROVIA, kde sa nachádza hala, 4x izba, 3x kúpeľňa, 2x WC, jedna menšia a jedna väčšia terasa. POZEMOK K rodinnému domu prislúcha oplotený pozemok o rozlohe 616 m2, plot je murovaný s dvomi vstupmi a vjazdami. Pozemok je veľmi pekne udržiavaný, nachádza sa na ňom aj zavlažovací systém, vonkajšie posedenie s krbom a niekoľko okrasných kríkov a kvetín, ktoré poskytujú veľmi príjemné súkromie. Na pozemku je možné bezproblémovo zaparkovať až 4 autá. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v príjemnej, tichej lokalite v slepej "súkromnej" uličke, kde je iba 8 rodinných domov. Zároveň sa však neďaleko nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchody, potraviny, MHD. CENA Cena za uvedený rodinný dom je 880.000,-/€ vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane autorizovaných kúpnych zmlúv, právneho poradenstva od renomovaného advokáta, poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti a v prípade vyžitia služieb nášho hypekárneho špecialistu zabezpečíme aj znalecký posudok, celý servis a sprostredkovanie hypotekárneho úveru. Zodpovedný maklér: Martin Chromý, kontakt 0948 102 855, email: chromy@via-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o. © Copyright

Na prenájom moderný 2-izbový byt s loggiou a 2 garážovými státiami – Rustaveliho 2, Bratislava – Rača. Ponúkame na prenájom štýlový a plne zariadený 2-izbový byt v obľúbenom projekte Rustaveliho 2 v mestskej časti Bratislava – Rača. Byt sa nachádza na 7. poschodí moderného bytového domu s výťahom a je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou a kompletným vybavením. Základné informácie: Rozloha bytu: 47,5 m² (bez plochy loggie) Loggia: 5,7 m² Poschodie: 7. (Posledné poschodie) K bytu prislúchajú 2 parkovacie státia v podzemnej garáži K bytu prislúcha murovaná pivničná kobka, ktorá sa nachádza priamo pri parkovacích státiach Dispozícia a vybavenie: Byt pozostáva z priestrannej obývacej miestnosti prepojenej s modernou kuchyňou a jedálenským kútom, výstupom na loggiu, samostatnej spálne, kúpeľne, oddelenej toalety a priestrannej vstupnej chodby. Je kompletne zariadený vrátane všetkých spotrebičov (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, teplovzdušná elektrická rúra, mikrovlnka, varná doska, práčka), rohová sedačka, TV, manželská posteľ a TV v spálni, vstavaná skriňa. Byt bol vkusne a dizajnovo navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, eleganciu a kvalitné materiály. V interiéri dominujú svetlé neutrálne tóny, dekoratívne tapety, dizajnové svietidlá a štýlová dlažba, ktoré spolu vytvárajú príjemnú a nadčasovú atmosféru. Lokalita: Byt sa nachádza v pokojnej a bezpečnej lokalite v Rači s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat. V pešej dostupnosti nájdete: MHD: električky č. 3, 5 a 7 (zástavka Rustaveliho alebo Detvianska) – priame spojenie do centra Bratislavy Potraviny: Lidl, Billa, Terno Zdravotná starostlivosť: poliklinika, lekáreň, zubná ambulancia Služby: bankomaty, pošta, kaderníctva, čistiareň, fitnescentrum Reštaurácie a kaviarne: lokálne bistrá, pizzérie, kaviarne Voľný čas a príroda: cyklotrasy, Malé Karpaty, vinohrady, park J.M. Hurbana Cena prenájmu: Nájom: 690 €/mesiac 2 garážové státia: 160 €/mesiac Energie a služby (pri 1 osobe): 150 €/mesiac Spolu mesačne: 1000 €/mesiac Ďalšie podmienky: Depozit: 970 € (hradí sa pri podpise nájomnej zmluvy) Byt je voľný ihneď V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 128051 Cena: 690 €/mesiac Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Táto nehnuteľnosť je ideálnym miestom pre viac-člennú rodinu, ktorá hľadá nadštandardné bývanie spojené s komfortom, súkromím a blízkym kontaktom s prírodou. Nachádza sa na konci slepej, súkromnej ulice s priamym vstupom do lesa, čo zaručuje absolútne ticho a pokoj. Charakteristika domu: Rodinný dom ponúka celkovú úžitkovú plochu 258 m² (z toho 208 m² interiér a 50 m² terasy), situovaný je na rozsiahlom, upravenom pozemku o rozlohe 1019 m² vrátane prístupovej cesty. Dispozične je dom riešený ako dvojgeneračný s dvomi plnohodnotnými obytnými jednotkami: spolu disponuje 4 spáľňami, 2 kuchyňami, 2 obývačkami a 2 kúpeľňami. Nechýbajú krb, dizajnové prvky v provensálskom štýle, priznané trámy v obývacej izbe a čitáreň pod oknom. Dom bol kolaudovaný koncom roka 2019 a je vo vynikajúcom stave. Je postavený z tehly POROTHERM 30cm s 10 cm zateplením polystyrénom. V celom dome je podlahové vykurovanie, kvalitné drevené okná a starostlivo vyberaný interiér. Réžijné náklady sú mimoriadne priaznivé – do 200 € mesačne. Exteriér: Na pozemku sa nachádza bazén, zimná záhrada, altánok, súčasťou je aj vkusne riešený záhradný domček a sedenie. Záhrada je plne funkčná, plná zelene a darí sa tu ovocným stromom, zelenine aj okrasným rastlinám. Celý pozemok pôsobí ako harmonické súkromné zátišie. Lokalita: Svätý Jur je vyhľadávanou lokalitou pre tých, ktorí chcú život v prírode len na skok od Bratislavy. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri lese, v tichej a súkromnej zóne s panoramatickým výhľadom. Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane obchodov, škôl, škôlok, reštaurácií a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Odporúčanie makléra: Tento dom je ideálnou voľbou pre náročnú rodinu, ktorá hľadá jedinečné bývanie spojené s dizajnom, komfortom a pokojným prostredím. Výnimočná kombinácia štýlu, polohy a súkromia robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadnu príležitosť pre dokonálé bývanie. Teším sa na spoločné obhliadky. Cena: na vyžiadanie v RK V cene sú zahrnuté právne služby, poplatky na katastri aj overenie podpisov. Zabezpečíme Vám aj profesionálne poradenstvo pri financovaní a vybavení hypotéky za najlepších podmienok.

NA PREDAJ: stavebný pozemok na rekreačnú stavbu v lokalite Bratislava - Rača - Stupavská s výmerou 702 m2 a ideálnou šírkou až 22 m. POPIS POZEMKU: Pozemok na rekreačnú stavbu je mierne svahovitý, má pekný obdĺžnikový tvar so šírkou až 22 m. Má výhodnú juho-východnú orientáciu, takže slnečné lúče naň dopadajú v priebehu celého dňa - od rána až do večera. Môžete ich tak v budúcnosti využiť na výrobu elektrickej energie zadarmo prostredníctvom fotovoltických panelov. Pozemok je oplotený a vyklčovaný. Od asfaltovej cesty vedie k nemu aktuálne kúsok poľnej prístupovej cesty. Elektrina je v dosahu, vlastnú studňu a žumpu treba vybudovať. Studňu netreba vŕtať alebo kopať príliš hlboko, lebo už teraz na spodnej časti pozemku vyviera pramienok vody. STAVBA NA POZEMKU: Na pozemku je možné postaviť rekreačnú stavbu - chatu, ktorá je určená na celoročné bývanie. Takýchto murovaných stavieb je na okolitých pozemkov postavených už niekoľko. Ľudia v nich bývajú ako v štandardných rodinných domoch a majú tam zriadený aj trvalý pobyt. Podmienkou je, aby to nebola čierna stavba, ale stavba postavená na základe stavebného povolenia a riadne skolaudovaná. LOKALITA POZEMKU: Tento zaujímavý pozemok sa nachádza v tichej, atraktívnej lokalite nad Račou - na úpätí Malých Karpát. Lokalita poskytuje maximálne súkromie - je prístupná len pre domácich a ich prípadné návštevy. Do mestskej časti Rača s jej plnou občianskou vybavenosťou to máte len na skok. Nájdete tu materské a základné školy, obchody, banky, reštaurácie a výbornú dopravu do mesta - električkou a autobusom. A skutočne na skok to máte na opačnú stranu do lesov Malých Karpát, kde môžete relaxovať v lone zelenej prírody alebo naberať novú kondíciu pešo i na bicykli. VÝHODY POZEMKU: * tichá lokalita v lukratívnej časti Bratislavy = nad Račou * súkromie neprehustenej zástavby = oáza zelene a pokoja * výhodná orientácia na svetové strany = slnečné lúče po celý deň * ideálna šírka pozemku = ľubovoľná orientácia stavby * bezprostredná blízkosť Malých Karpát = relax a aktívny oddych po ruke * okamžite k dispozícii = výhodná investícia včasne. CENA POZEMKU: 169 000 €. ---------------------------------------------------------- Ak si túžite vybudovať nový domov v oáze pokoja a zelene, tak MI ZAVOLAJTE čo najskôr na telefón 0905 472 808 a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Lebo takýchto pozemkov v lone karpatskej prírody je ako šafránu…

Cena bytu (označenie 3DV): 234 937 EUR - priamo od developera (pôvodná cena 261 041 EUR) Ponúkame Vám moderný 2-izbový byt s praktickou dispozíciou na 3. podlaží v projekte Verdena, ktorý kombinuje komfort a výhodnú lokalitu v pokojnej štvrti Krasňany. DISPOZÍCIA A VÝMERY: vstupná predsieň – 6,40 m² kuchyňa – 9,43 m² obývacia miestnosť – 11,70 m² sklad – 4,90 m² spálňa – 16,31 m² kúpeľňa – samostatne (v rámci WC priestoru) samostatné WC – 2,74 m² terasa – 4,69 m² (ideálna na rannú kávu alebo večerný oddych) Celková podlahová plocha (vrátane terasy): 56,17 m² BYT JE DOKONČENÝ V ŠTANDARDE (okrem kuchynskej linky): kvalitná plávajúca podlaha moderné interiérové dvere vkusné obklady a dlažby v kúpeľni a WC kompletná sanita predpríprava na klimatizáciu Možnosť dokončenia bytu na kľúč vrátane kuchynskej linky podľa dohody. LOKALITA & OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Projekt Verdena na Kadnárovej ulici v Krasňanoch ponúka tiché bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V blízkosti nájdete obchody Lidl a Kraj, pekáreň Hábeš, školy, škôlky a kúpalisko. Zastávky MHD sú dostupné pešo do pár minút. PRÍRODA & VOĽNÝ ČAS: V blízkosti sa nachádzajú Malé Karpaty, lesopark Železná studienka, Partizánska lúka a oblasť Kamzík, ideálne na aktivity v prírode a rodinný oddych. VÝHODY PROJEKTU: Moderná novostavba s elegantnou architektúrou Pokojná lokalita s výbornou infraštruktúrou Vhodný na vlastné bývanie alebo ako investícia 3D prehliadka: https://kuula.co/share/collection/7bWm6?logo=1&info=0&logosize=187&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Kontakt: Peter Valent, realitný maklér, tel.: 0903 521 521

Hľadáte štýlové bývanie v tichej a modernej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra? 3D obhliadka: https://kuula.co/share/collection/71X7k?logo=1&info=0&logosize=187&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Tento útulný 1-izbový byt o výmere 30 m² + 4,6 m² balkón sa nachádza na 2. poschodí z 5 v novostavbe na Kadnárovej ulici 91 v Bratislave – Rači. Byt je kompletne zariadený – moderná kuchyňa, jedálenský kút, pohodlný rohový rozťahovací gauč, vstavaná skriňa a dostatok úložného priestoru. Kúpeľňa s vaňou. Priestranný balkón. Garážové státie v suteréne je zahrnuté v cene. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť, MHD v pešej dostupnosti, obchody, kaviarne aj možnosti relaxu v prírode (vinohrady, lesy). Voľný od: 1. 7. 2025 Maximálne pre 2 dospelé osoby, bez zvierat Cena: 650 € mesačne (vrátane energií a garáže) Prvá platba pri podpise zmluvy: Nájomné: 650 € Depozit: 650 € Odmena pre realitnú kanceláriu: 400 € Kontakt: Peter Valent – realitný maklér E-mail: valent@dewall.sk Web: www.petervalent.sk Tel.: 0903 521 521

Priestranný 5-izbový rodinný dom v Rači na Oblačnej ulici s garážou, altánkom a vlastnou studňou   Ponúkame na predaj kompletne zariadený a moderne riešený rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej časti Rače na rohu ulice Oblačná. Dom je ideálny pre väčšiu rodinu, ktorá ocení dostatok priestoru, súkromia a zároveň výborné spojenie do mesta i do prírody.   Základné parametre: Úžitková plocha domu: 236m²  3 podlažia  Pozemok: 408m²  Počet izieb: 5 (s možnosťou vytvorenia 6. izby)   Dispozícia a vybavenie: Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba (29,3 m²) s prechodom do menšej jedálnskej časti(11,3m²), veľká kuchyňa s jedálenským priestorom (13,3 m²), kúpeľňa s sprchovým kútom, samostatné WC.  Podlahová plocha 68m² + garáž 18,48m²   Vrchné poschodie ponúka tri priestranné nepriechodné izby (18 m², 22,61 m² a 23 m²), každá s veľkou vstavanou skriňou alebo šatníkom s podsvietením na fotobunku. Na tomto poschodí sú až štyri balkóny, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a WC. Bonusom je možnosť vytvorenia ďalšej menšej izby.   Suterén domu je kompletne podpivničený, celý priestor je vystierkovaný a  vydláždený,  pričom v jednej z väčších miestností, kde sa nachádzajú aj stroje na cvičenie, je položený koberec pre väčší komfort. Nájdete tu priestrannú práčovňu, viacero skladových priestorov, sušiareň, technickú miestnosť s novým plynovým kotlom (2-ročný) a ako bonus kvalitnú infrasaunu pre dvoch.   Technické detaily a vybavenie: 4 samostatné klimatizačné jednotky Kompletná výmena elektroinštalácie, rozvodov vody a kúrenia Dom je kompletne zateplený, vrátane zateplenej strechy V každej izbe vstavaná skriňa alebo šatník Vlastná studňa (9 m) s čerpadlom na polievanie záhrady Vyvýšené záhony v záhrade, natiahnutá pitná voda aj vonku Altánok s posedením pre 13 osôb Garáž s el. bránou a mechanickou poistkou taktiež sa v nej nachádza el. prípojka 380W   Lokalita: Dom sa nachádza na rožnom pozemku, čo zaručuje vzdušnosť, dostatok svetla a súkromie. Vynikajúca dostupnosť: električka 4 minúty pešo, vlaková stanica cca 1 km s spojením do Trnavy alebo Bratislavy. Autom sa do centra dostanete za 15 minút. V blízkosti cyklotrasy, príroda Malých Karpát.  Kaufland (10 minút pešo) a Lidl (15 minút pešo).   Ak hľadáte priestranný a premyslene riešený rodinný dom v pokojnej časti Rače, tento dom na Oblačnej ulici je presne to, čo hľadáte. Pre viac informácií alebo dodatočné fotografie ma neváhajte kontaktovať. Zavolajte kedykoľvek, pokojne aj v priebehu víkendov, a naplánujme si spoločnú obhliadku. Teším sa na stretnutie s vami!

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na prenájom zariadený 3-izbový byt s priestrannou loggiou a garážovým parkovacím státím v novom projekte Rínok Rača. BYT: Výmera bytu je 75,9m2 z čoho loggia má 5,3m2 a pivničná kobka 2,6m2. Nachádza sa na 2. poschodí z 12. s výťahom. Izby sú orientované do vnútrobloku na severnú stranu. DISPOZÍCIA: Byt je veľmi dobre dispozične riešený. Vstupná chodba s prechodom do kuchyne spojenej s obývačkou a výstupom na zasklennú loggiu, detská izba, alebo pracovňa, hlavná spálňa, šatník, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. ZARIADENIE: Byt sa prenajíma zariadený. Kuchuňa je vybavená elektrickou varnou doskou, elektrickou rúrou, chladničkou, mikrovlnou rúrou a jedálenským stolom so stoličkami. V obývačke sa nachádza sedačka, stolík, stolík pod TV a televízor. Hlavná spálňa disponuje manželskou posteľou, komodou a dvoma nočnými stolíkami. Jedna izba je prázdna na dozariadenie podľa potreby nájomníka. Výhodou bytu je tiež priestranný šatník so skriňami a policovými regálmi. PARKING: K bytu je garážové parkovacie státie v podzemnej garáži. LOKALITA: Rínok Rača je obklopený prírodou v náručí Malých Karpát s výbornými podmienkami na rekreáciu a šport. Priestorom vnútornej zástavby tu dominuje park so svojou pešou promenádou, ktorý je prikrytý visutou zeleňou. Sú tu umiestnené lavičky, ihriská a hlavne veľa zelene. Súčasťou projektu je aj materská škôlka, potraviny, obchody, drogéria a reštaurácie. V blízkosti Rínok Rača sa taktiež nachádzjú školy a plná občianska vybavenosť. Zo zástavky MHD v blízkosti bytového domu sa do centra mesta dostanete za 25 minút. CENA: 890 € mesačné nájomné byt + 200 € mesačné náklady energie + 30 € parking K cene bude pripočítaná kaucia vo výške 1.120 €. Byt je voľný ihneď. Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

EXPAT EXPERTS | 2-izbový byt s loggiou v novostavbe s výťahom (2016) na Závadskej ulici v Rači, bezbariérový prístup. Nachádza sa v modernom rezidenčnom komplexe Rača Gate s výborným napojením na MHD s výhľadom na Park J.M.Hurbana. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, rôznorodé športové aktivity, cykloturistiku, ideálna pre milovníkov prírody. Úžitková plocha bytu je 48,50 m2, z toho je 46m2 plocha bytu (bez pivnice a loggie), 1 loggia s výmerou 4,10 m2. K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka s výmerou 2,50 m2 v suteréne. Byt sa nachádza na 2. poschodí (zo 6), pričom na liste vlastníctva je uvedené 3.poschodie. Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi ako uvidíte na obhliadke, počas fotenia sa robil home-staging. Byt bol prenajímaný na dlhodobý prenájom, preto je veľmi vhodný aj ako investičný byt, na okamžité nasťahovanie alebo okamžité prenajímanie, stačí doplniť televízor, zriadiť internet a káblovú TV. Virtuálna 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=MNvqqXQ3AFS Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=Ana3k4rmIT4 BYT Byt má veľmi praktickú vzdušnú dispozíciu a je zariadený. Do bytu sa vchádza cez predsieň so šatníkovou skriňou, z predsiene je priamy vstup do obývacej izby, s loggiou a kuchyňou s jedálenskou časťou. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi (zabudovaná varná doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, samostatná chladnička). Po pravej strane sa nachádza spálňa s pracovným kútom a šatníkovou skriňou. Byt disponuje priestrannou kúpeľňou s vaňou a toaletou. Byt je orientovaný na severozápad. VYBAVENIE BYTU - vstupné dvere do bytu bezpečnostné - plastové okná s 2-sklom, biele, na okne v spálni roleta, na zvyšných oknách záclony - radiátorové kúrenie, termostatické hlavice - laminátové podlahy značky Egger - obložkové zárubne a dvere značky Verte OBÝVACIA IZBA prepojená s KUCHYŇOU (20,30 m2) a vstupom na loggiu KUCHYŇA - kuchynská linka v tvare L značky Ikea s pracovnou doskou z laminátu, tmavý dekór na spodných skrinkách, horné dvierka biely lesk, medzi pracovnou doskou a hornými skrinkami je keramický obklad - indukčná varná doska (Gorenje), elektrická rúra (Whirlpool), digestor (Gorenje), mikrovlnná rúra (Sencor), samostatne stojaca chladnička s mrazničkou (Indesit) - nerezový drez s pákovou batériou, praktický odkvapkávač na riad je umiestnený v hornej skrinke nad drezom - biely jedálenský stôl so stoličkami OBÝVACIA IZBA so vstupom na loggiu - čalúnená rozťahovacia sedačka, ktorú je možno roztiahnuť na spanie a poskytnúť prespanie pre návštevu - sklenený konferenčný stolík (nie je na fotke), skrinka s poličkami a dve poličky na stene (IKEA) SPÁLŇA 16,20 m2 - manželská posteľ 160x200 (2 samostatné matrace) s nočnými stolíkmi, - biela komoda - pracovný stôl so stoličkou - šatníková skriňa KÚPEĽŇA 4,10 m2 - priestranná kúpeľňa s obkladmi až po strop, keramická dlažba - vaňa Laufen s vaňovou pákovou batériou - skrinka s umývadlom značky Laufen, umývadlová batéria Grohe - podomietkové splachovanie Viega, závesná toaleta Jika - zrkadlo - práčka Whirlpool (kapacita 6kg) - nástenný ventilátor - rebríkový radiátor ZÁDVERIE - domový vrátnik na otváranie vstupných dverí do bytového domu - šatníková skriňa so zrkadlovými dverami (IKEA) - botník a vešiak na kabáty PARKOVANIE K bytu nie je parkovacie státie. Je možné si ho prenajať alebo zakúpiť ak je aktuálne v ponuke vo facebookovej skupine miestnej komunity. Verejné parkovanie je na uliciach so staršími bytovými domami v blízkosti tejto lokality. BYTOVÝ DOM - kolaudácia v roku 2016, ako projekt Rača Gate a Tower - bezbariérový prístup do domu aj do bytu - vlastná kotolňa v bytovom dome - výťah Schindler obsluhuje 10 bytov na jednom podlaží, - vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, pri odchode sa používa odchodové "exit" tlačítko - v bytovom dome aktuálne poskytuje služby optického internetu Orange, O2 a Telekom NÁKLADY Mesačný zálohový predpis od správcu za byt je cca 134 EUR pre dve osoby (kúrenie, studená a teplá voda, správa, odvoz odpadu, fond opráv...), elektrina cca 30 EUR + internet a TV. Fond opráv sa aktuálne tvorí vo výške 0,40 EUR na m2. V prípade záujmu o kúpu bytu za účelom jeho ďalšieho prenájmu - takýto typ bytu sa v bytovom dome prenajíma za cca 600 Eur plus energie. FINANCOVANIE V cene je byt, pivnica a podiel na pozemku a spoločných priestoroch. Cena zahŕňa aj províziu pre RK. Byt možno financovať na hypotéku. Byt je k nasťahovaniu do 14 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny. Byt sa predáva zariadený - v byte zostáva: - kuchynská linka so spotrebičmi, - jedálenský stôl a 4 stoličky - rozťahovacia pohovka, skrinka kallax, poličky - šatníkové skrine v zádverí a v spálni, komoda v spálni - manželská posteľ a dva nočné stolíky - pracovný stolík a stolička - zrkadlo, umývadlová skrinka, práčka - vešiak a botník v zádverí - lampy v byte - garniže so záclonami LOKALITA Byt sa nachádza v pokojnej a zelenej mestskej časti Bratislavy, ktorá je známa aj blízkosťou prírody Malých Karpát a svojou vinárskou tradíciou. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť vrátane rôznych služieb, škôl, ako aj výborné dopravné spojenie do centra mesta električkou alebo autobusom. Pár krokov od bytového domu je električková zastávka Záhumenice. Iba cca 600metrov od bytu sa nachádza Kaufland v nákupnej zóne spolu s inými obchodmi ako napríklad DM drogéria, Planeo elektro, Deichmann a iné. Nachádza sa blízko starého centra Rače s obchodíkmi a reštauráciami. Cca 1,2 km od bytového domu je les, amfiteáter Rača a letné kúpalisko v Knižkovej doline. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií a žiadosť o obhliadku: Natália Poljaková, +421 940 609 299 , poljakova@expat.sk @1 iba u nás @výborná dostupnosť @skvelá lokalita @zariadený @2 NOVOSTAVBA

Ponúkame na predaj lukratívne pozemky v Rači na Fongy Stavebné pozemky od veľkosťou od 545m2 do 670m2 Všetky IS pri pozemku Cena 330 000,-€ Tel:0903409761 Patrik Ružička

Ponúkame Vám na predaj jedinečný 3 izbový apartmán v mestskej časti Bratislava-Rača časť Rendez v novo vzniknutom projekte bytových domov od renomovaného developera. Lokalita nehnuteľnosti zrealizovanou, ale aj plánovanou výstavbou naberá na kvalite a má obrovský potenciál do budúcnosti aj vzhľadom na jej ideálnou dostupnosť. Apartmán má vhodne riešenú dispozíciu, ktorú reprezentuje vstupná hala, obývacia miestnosť s kuchyňou a balkónom, kúpeľňa a samostatné WC, dve izby z toho jedna z vlastnou terasou. Úžitková plocha apartmánu s predzáhradkou je komfortných 117,22 m2 (byt 72,38m2, balkón 4,69m2, terasa 6,4m2 a predzáhradka 33,75m2) a nachádza sa na 2. nadzemnom podlaží z ôsmych. Je orientovaný na dve svetové strany, do vnútrobloku s predzáhradkami, ako aj do zelene s tečúcim ramenom, čo ponúka pokojné prostredie na bývanie. K apartmánu je možné prikúpiť nadštandardnú pivnicu a parkovacie miesto v podzemnej garáži bytového domu. Cena nehnuteľnosti: 275 900,- € V prípade záujmu kontaktujte pre bližšie informácie Mgr. Furek Jozef 0905 229 733

Arvin & Benet ponúka na predaj kompletne zariadený 2i byt v obľúbenom projekte Radničné námestie Rača. Byt sa nachádza v novostavbe z roku 2016, je tichý vďaka presklenej loggii a disponuje klimatizáciou. Veľkou pridanou hodnotou je parkovanie za rampou. Nízke mesačné náklady robia z bytu ideálnu voľbu na bývanie aj ako investičnú príležitosť. Hlavné benefity: - novostavba kolaudovaná v roku 2016 - nízke mesačné náklady - presklená loggia – tichý a svetlý byt s možnosťou celoročného využitia - klimatizácia - kompletné zariadenie v cene - len pár krokov od lesa – ideálne na prechádzky či venčenie psa - projekt s výbornou občianskou vybavenosťou – množstvo kaviarní, služieb a obchodov priamo v areáli - vyhradené parkovanie za rampou - byt je bez nutnosti ďalších investícií – vhodný aj ako investícia na prenájom so 4% výnosom Dispozícia: Byt disponuje vstupnou chodbou, ktorá vedie do dennej časti. Kúpeľňa je vybavená vaňou a WC. Kuchyňa je prepojená s obývacou izbou, pričom z obývačky je priamy výstup na presklenú loggiu. Spálňa je priestranná a vybavená klimatizáciou, čo zabezpečuje komfort aj počas horúcich dní. Lokalita: Projekt Radničné námestie Rača sa nachádza priamo v centre obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí nájdete všetko potrebné pre pohodlný každodenný život – potraviny BILLA a TERNO sú len 100 metrov od domu, mäsiarstvo Gašparík dostupné do dvoch minút pešo a nechýba ani veterinárna ambulancia. Priamo pod domom vás privíta útulná kaviareň ATMOSFÉRA a len o pár krokov ďalej aj kaviareň a zmrzlináreň Kde bolo tam bolo. Výbornú dostupnosť zabezpečuje zastávka MHD s električkami a autobusmi vzdialená len 2 minúty chôdze. Na voľný čas a aktívny oddych sú ideálne blízke cyklotrasy, lesy Malých Karpát či množstvo príležitostí na šport a relax v prírode. Cena: 216 000 eur (201 000 eur byt + 15 000 eur parking) Výmera: 45 m² (40,5 m² interiér + 4,5 m² loggia) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.

 Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Na predaj: 1-izbový byt s terasou v projekte VERDENA – Kadnárova, Krasňany Ponúkame na predaj komfortný 1-izbový byt s priestrannou terasou v novostavbe projektu Verdena - čerstvo skolaudovaný, situovanej v obľúbenej lokalite Krasňany. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží, orientovaný na východ, čo zabezpečuje dostatok ranného svetla a príjemnú klímu počas dňa. ✨ ŠTANDARD BYTU (okrem kuchyne): - laminátové podlahy vo svetlých tónoch - interiérové dvere s moderným dizajnom - kvalitná dlažba a obklady v kúpeľni - kompletná kúpeľňová sanita - predpríprava na klimatizáciu Možnosť dokončenia bytu na kľúč vrátane kuchyne – podľa vašich predstáv. DISPOZÍCIA BYTU (37,32 m² + terasa 9,36 m²): Možnosť dokúpiť **nadrozmerné vonkajšie parkovacie státie s možnosťou inštalácie elektronabíjacej stanice** za 16 900 €. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: - obchody (Lidl, Kraj), pekáreň, lekáreň, drogéria - škôlky a základná škola - kúpalisko Krasňany, detské ihriská - MHD zastávky do 3 minút chôdze PRÍRODA A RELAX: - lesy Malých Karpát - Železná studienka, Kamzík, Partizánska lúka - cyklotrasy, bežecké chodníky, výletné miesta - priestor na relax, šport aj víkendové prechádzky PREČO SI VYBRAŤ BYT VO VERDENE? - možnosť dokúpiť **nadrozmerné vonkajšie parkovanie s možnosťou inštalácie elektronabíjacej stanice** Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Byt je kúpou voľný. Cena: 197 900,- € +421 917 511 798

Ponúkame Vám na prenájom flexibilné skladové priestory so širokými možnosťami využitia v lokalite Rybničná v mestskej časti Bratislava - Rača Úplne nové mestské sklady ponúkajú nadštandardné moderné riešenia či sa jedná o skladovanie, mestskú logistiku, ľahkú výrobu, dielňu alebo showroom vo výmere už od 450 m2 Lokalita ponúka skvelý prístup napojenia na hlavné dopravné ťahy do centra mesta Základné technické parametre: o svetlá výška: 8.15 - 8.30m o zaťaženie podlahovej dosky: 5t/m2 o bodové zaťaženie: 7.5t pri uložení na platni 150x150mm o rozmer sekcionálnej brány: 4000x3400mm V rámci areálu je k dispozícii 218 parkovacích miest Dokončenie výstavby je predpokladané v mesiaci august 2026 Projekt STORE.TO pozostáva z troch samostatných hál o celkovej výmere viac ako 25.000 m2 prenajímateľnej plochy. Haly pozostávajú z menších samostatných jednotiek, ktoré je možné stavebne spájať do väčších celkov podľa potreby klienta. Samozrejmosťou je certifikácia BREEAM Very good a dôraz na nízke prevádzkové náklady v dôsledku využitia obnoviteľných zdrojov energií v spojení s najmodernejšími technologickými riešeniami www.storeto.sk Viac informácií radi poskytneme na uvedenom telefónnom čísle

Realitná kancelária LUXAR s.r.o. Vám ponúka exkluzívne na predaj moderný 1i byt v novostavbe RNDZ so spacím kútom, s balkónom, pivnicou a PS na ulici Eduarda Wenzla v BAIII – Rača. BYT: Tento moderný a pekný 1i byt sa nachádza v novostavbe (kolaudácia 4Q/2023) bytového domu s výťahom, ktorý je súčasťou komplexu RNDZ na ulici Eduarda Wenzla v Bratislave - Rači, časť Rendez, blok B3, poschodie 6/7. Byt pozostáva z 1 obytnej miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí kuchynský kút, kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a WC a balkón (4,7 m2). Celková plocha bytu vrátane plochy balkónu je 43,77 m2. Čistá úžitková podlahová plocha je 39,10 m2. Byt je orientovaný na Z s krásnym výhľadom na Karpaty. Byt sa predáva zariadený vstavaným nábytkom. Byt je vedený ako apartmán s možnosťou prihlásenia trvalého pobytu. K bytu je možné dokúpiť murovanú pivničnú kobku (1,96 m2) a parkovacie státie v podzemnej garáži. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU: Pri vstupe do bytu sa priamo vchádza do obývacej izby prepojenej s kuchyňou a spálňou. Vpravo nachádza kúpeľňa, za ňou po pravej ruke je kuchynský kút s oknom. Spací kút je elegantne oddelený šatníkovou skriňou po ľavej ruke. VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: Vybavenie bytu je dobrom štandarde: vchodové bezpečnostné dvere, plastové okná s izolačným trojsklom s látkovými roletami, interiérové dvere laminátové v obložkovej zárubni, laminátová plávajúca podlaha, v kúpeľni svetlý obklad a keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo, zrkadlo, sprchový kút, WC - geberit. Kuchynská linka v tvare L a je kompletne vybavená elektrospotrebičmi (elektrická rúra s indukčnou varnou doskou, umývačka riadu, digestor a samostatná chladnička s mrazničkou). Vykurovanie je centrálne, v izbe sú doskové radiátory. V byte sú rozvody pre TV a optický internet. V kúpeľni sa nachádza práčka so sušičkou, zrkadlo a úložné skrinky. Ostatný nábytok dohodou. BYTOVÝ DOM: Jedná sa o novostavbu bytového domu, ktorá je súčasťou projektu RNDZ. Blok B3 sa nachádza v tichej časti projektu, mimo hlavnej cesty, čo zaručuje pokojné bývanie. Samotný bytový dom je zateplený z monolitu s výťahom, vstupné dvere na čip. V dome je prípojka pre optický internet. V podzemnej garáži sa nachádzajú parkovacie miesta a pivnice, komplex disponuje vlastnými obchodnými prevádzkami. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: RNDZ je moderné a zároveň pohodlné bývanie určené pre rozhodných a cieľavedomých ľudí. Nový projekt z dielne VI GROUP predstavuje komplex troch polyfunkčných blokov (A, B, C), ktoré majiteľom ponúkajú vysoký štandard bývania spolu s všestrannou občianskou vybavenosťou. Na prízemí bloku A a bloku C sa nachádzajú atraktívne priestory pre služby a občiansku vybavenosť lokálneho významu. Parkovanie je zabezpečené v podzemných podlažiach ako aj na teréne v exteriéri. Súčasťou projektu je detské ihrisko nachádzajúce sa v bloku B a komunitná záhrada v bloku A a kultivovaná vegetácia, či už v rámci parteru alebo vo vnútroblokoch, vrátane zelene Račianskeho potoka, pričom pozdĺž potoka sú plánované rôzne oddychové plochy. Mestská časť Rača má kompletnú občiansku vybavenosť (Mestský úrad, Kultúrny dom, pošta, obchody, jasle, škôlka, základná škola, základná umelecká škola, gymnázium, detské ihriská, zdravotné strediská, lekárne, reštaurácie), nákupné centrá, fitnescentrá, kúpalisko, množstvo zelene, ideálne pre rekreáciu. BENEFITY: • Pekný a moderný byt v novostavbe • Skvelá investičná príležitosť • Kompletne a pekne zariadený • Nízke mesačné náklady • Možnosť dokúpiť pivnicu a parkovacie státie v garáži MESAČNÉ NÁKLADY: 113,- €/1 osoba správca + elektrina + TV a internet CENA: 156.900,- € + 18.500,- € PS + provízia 5.500,- € realitnej kancelárie LUXAR s.r.o. za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva. Konečná cena vrátane PS a provízie: 180.900,- €. Všetky fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LUXAR s.r.o. Všetky prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti a realitná kancelária LUXAR s.r.o. ich ďalej sprostredkúva ako informatívne údaje, za ich správnosť a úplnosť nenesie žiadnu zodpovednosť. Cena zahŕňa sprostredkovanie predaja, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva: list vlastníctva na právne účely, snímku z katastrálnej mapy (ak je treba), návrh Rezervačnej zmluvy, návrh Kúpnej zmluvy, príp. návrh Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zabezpečenie prípravy notárskej úschovy u nášho zmluvného notára (ak je potrebná), autorizáciu zmlúv u nášho zmluvného advokáta, prípadne úradne overenie podpisov predávajúcich na prevodných zmluvách u nášho zmluvného notára.

Ponúkame na predaj tento STAVEBNÝ POZEMOK S DOKONALÝM VÝHĽADOM, ktorý je vhodný na výstavbu domu. Pozemok sa nachádza v tesnej blízkosti lesa, lokalita NOVÁ HORA, (nad amfiteátrom a kúpaliskom - Knižkova dolina) kde v posledných rokoch vyrástlo veľa nových domov priamo v susedstve ponúkaného pozemku. Celková výmera pozemku je 584 m2 + spoluvlastnícky podiel na spoločnej prístupovej ceste. Pozemok je svahovitý v tichom prostredí. Na hranici pozemku je vybudovaná nová elektrická prípojka. Cena pozemku vrátane spoluvlastníckeho podielu na prístupovej ceste je 255.000,-EUR.

Hľadáte ideálne bývanie v pokojnej lokalite? Tento priestranný 3-izbový byt (63 m²) na Rybničnej ulici stojí o Vašu pozornosť! Čo ponúka tento byt? ✅ Zrekonštruovaný a ihneď voľný – bez tiarch ✅ Dva balkóny – jeden zasklený, ideálny na relax ✅ 7. poschodie z 9 – krásny výhľad, tichá lokalita ✅ Zateplený bytový dom – vymenené stúpačky, nízke náklady ✅ Správcovský poplatok len 158 900 €. Bonus: Možnosť prenajať sklad (8,2 m²) priamo na poschodí za 120 €/rok – ideálne na bicykle, dielňu či sezónne veci! Skvelá dostupnosť MHD v pešej vzdialenosti TOP cena: 158 900 € Nezmeškajte túto príležitosť! Volajte hneď: p. Valent – 0903 521 521 ➡️ Byt je ihneď k dispozícii – stačí sa nasťahovať! Viac info, video aj 3D  na: https://petervalent.sk/zrekonstruovany-3-izbovy-byt-s-2-balkonmi-na-rybnicnej-najlepsia-cena-v-lokalite

SKOLAUDOVANÉ!!!! Posledné domy v ponuke. GRAVITAS ponúka exkluzívne na predaj vilu v projekte Račianska perla v mestskej časti Rača, v Bratislave. Výstavba prebieha od 2/2023 a ukončenie je naplánované na 5/2024. Kolaudujeme v 7,8/2024 a finálne odovzdávanie prebehne v 9,10/2024. Projekt Račianska perla predstavuje unikátne a luxusné bývanie, ktoré spája dokonalú polohu s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou komunikáciou pre každého náročného obyvateľa. Vila sa nachádza vo výbornej lokalite, na ulici Pri kolíske. Projekt Račianska perla zahŕňa šesť nad sebou usporiadaných víl s modernou architektúrou, ktoré boli navrhnuté tak, aby si vzájomne nezakrývali výhľady a zachovali súkromie pre každého obyvateľa. Dispozícia Vila ponúka dve veľké terasy s peknými výhľadmi, kde si môžete vychutnať pokojné okamihy a krásne okolie. Pre vytvorenie príjemnej atmosféry je v obývacej izbe vyhotovená príprava pre krb, čím sa pridáva útulnosť a teplý pocit do vášho domova. Vila disponuje kuchyňou, obývacou miestnosťou, spálňou, šatníkom, 2x WC, skladom, technickou miestnosťou, komorou a skladom. Lokalita Tieto moderné vily sa nachádzajú v obľúbenej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, čo zaručuje výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na mesto, lesy a zelené lúky. Projekt sa nachádza v blízkosti vinohradov, na úpätí Západných Karpát. Len 2 min. pešo je amfiteáter, Knižkova dolina so vstupom do lesoparku a letné kúpalisko. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné, čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Projekt Račianska perla je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tieto vily sú vhodné pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. Štandard Vo vilách budú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové bezpečnostné vstupné dvere, hliníkové pergoly, zábradlia z bezpečnostného číreho skla na terase, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia, zelená strecha. Každá vila bude mať drevenú dlažbu na terase, sadové úpravy navrhnuté záhradným architektom s vlastnými závlahami, palisády, exteriérové úpravy budú dokončené kamennou dlažbou. Vily sa predávajú vo vysokom technologickom prevedení v štádiu HOLODOM. Vily sú postavené z tehly, zateplené s kvalitným zatepľovacím systémom s kombináciou betónovej fasády a tehlového obkladu. Tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda bude napojené vo všetkých obytných miestnostiach na podlahové vykurovanie a stropné chladenie, takisto nebude chýbať fotovoltaika s virtuálnou batériou, ktorá bude umiestnená na streche. Každá vila má zabudovaný nerezový komín s predprípravou pre krb, rekuperáciu, termostaty so zónovou reguláciou každej obytnej izby, predprípravu pre alarm a kamery. Všetky vily budú mať vstupnú bráničku, veľkú elektricky ovládanú bránu pre autá, predprípravu pre autonabíjačku a oplotenie. Všetky informácie najdete na: https://www.racianskaperla.sk/

Na predaj dva priľahlé pozemky v Bratislave – Rača, v lokalite pri plánovanej Národnej nemocnici M. R. Štefánika. Vhodné pre občiansku vybavenosť, služby, priemysel, showroom, zdravotnícke alebo podnikateľské účely. Lokalita: Rača – Na Pántoch / Sklabinská Celková výmera: 3 467 m² Parcelné čísla (k.ú. Rača): – C 7395 – 595 m² (zóna E201 – občianska vybavenosť) – C 7325 – 2 872 m² (zóna G502 – obchod a služby výrobných a nevýrobných činností) Prístup: verejná komunikácia IS: v dosahu. Pozemky je možné kúpiť spolu alebo aj jednotlivo. Zóna E201 umožňuje výstavbu zdravotníckych, školských, kultúrnych, administratívnych a iných verejných objektov. Zóna G502 umožňuje veľkoobchod, logistiku, výstavné priestory, showroomy a komerčné služby. Výhody: – schválený územný plán – priamy predaj od majiteľa (1 vlastník) – bez tiarch – strategická poloha blízko budúcej nemocnice – vhodné aj na osobitný zreteľ Cena: 330 000€ spolu Súrny predaj – dohoda istá pri rýchlom jednaní

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 2-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane balkónu spolu je 57,60 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 52,92 m2 + balkón 4,68 m2. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 5. Orientácia bytu je na juhovýchod. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne a balkóna z ktorého je prístup z obývačky. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk

REALICITY Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj priestranný 4 izb.byt na ulici Dopravná v Bratislave mestskej časti Rača. POPIS NEHNUTEĽNOSTI BYT: čiastočná rekonštrukcia (plastové okná, podlaha, parkety, kúpeľňa a toaleta),celková výmera bytu vrátane pivnice bez plochy loggie je 83,60 m2. K bytu prináleží pivničná kobka o výmere 1,80 m2.Byt sa nachádza na 9. poschodí bytového domu. Bytový dom je z roku 1984 a prešiel rekonštrukciou (zateplenie, strecha,vchod, výťah a stupačky) DISPOZÍCIA: chodba, z ktorej je vstup do kuchyne a izby č.1 a do kobky, (ktorá sa dá využiť aj ako šatník), z chodby je vstup do predsiene, z ktorej je vstup do izby č.2,izby č.3, izby č.4 a do kúpeľne a samostatnej toalety. Byt je orientovaný na severovýchod a juhozápad. PARKOVANIE:bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu. LOKALITA: mestská časť Rača disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, vrátane širokých možností kultúrneho aj športového vyžitia. V blízkosti je aj zastávka MHD, vlaková stanica a napojenie na diaľnicu. CENA: 224 900 € vrátane provízie 3D: https://my.matterport.com/show/?m=YkBrzrr7Lgb REALITNÝ MAKLÉR: Ladislava Šimeková, t.č. +421 903 247 833, simekova@bosen.sk Realitná kancelária REALICITY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkam na prenájom obchodný priestor s rozlohou 150m2 v Krasňanoch na Peknej ceste. Obchodný priestor sa nachádza na prízemí obytného domu, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť a skvelú viditeľnosť pre vaše podnikanie. Voľné ihneď.

Popis nehnuteľnosti Predávame zariadený 7,5 izbový rodinný dom v tichej časti Rače v Bratislave na ulici Úžiny, ktorý má tri podlažia, je vhodný na viacgeneračné bývanie, resp. aj ako investičný zámer kde je samostatný prístup do nižnej 2 izbovej bytovej jednotky. Na 2 podlažiach je samostatná kuchyňa a samostatná kúpeľňa s WC. Dom má celkovo 14 miestnosti a úžitkovú plochu 277 m2, ku ktorému záhrada, ktorú je možné využiť aj na stavebný zámer. Súčasťou záhrady je tiež terasa. Záhrada s terasou majú spolu výmeru 237 m2. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, sú vymenené všetky rozvody elektriky a vody. Nehnuteľnosť je vybavená nábytkom, dvoma kuchyňami s elektrospotrebičmi ako aj klimatizačnými jednotkami . Vykurovanie a ohrievanie vody je zabezpečené kotlom so zásobníkom zn. Buderus, filter vody na zmäkčenie. Konektivitu domu aktuálne zabezpečuje Optika od spoločnosti Telekom/UPC. Kúpou tohto domu v Rači získavate nielen priestor na bývanie, ale aj výnimočné a bezpečné prostredie pre život. Spojenie plnej občianskej vybavenosti, vidieckeho prostredia a blízkosti prírody je unikátne aj v rámci Bratislavy. Výnimočná lokalita, neobmedzené športové vyžitie v tesnej blízkosti bývania a kompletná občianska vybavenosť s výbornou dostupnosťou do centra mesta, prípadne mestskou hromadnou dopravou. Oblasť ponúka bohaté možnosti výletov pre celú rodinu. CENA: 669 000,- EUR aj s províziou pre RK a kompletného právneho, realitného a finančného servisu. MOŽNÁ DOHODA! Energie: 180€ pre 4 os. Dohoda možná za vzájomne výhodných podmienok! Pôdorys je na vyžiadanie! Bezplatne zabezpečíme aj najvýhodnejšie hypotekárne financovanie. Obhliadky si dohodnite, prosím, čo najskôr. Alex Maksimčuk +421 903 717 975 Promptnosť, profesionalita, korektnosť, spoľahlivosť a zameranie na cieľ je dôvod, prečo so mnou klienti majú vždy náskok . Ako finančný a realitný poradca s dlhoročnými skúsenosťami v jednej osobe zabezpečujem pre klientov - Predaj, Kúpu, Prenájom Nehnuteľností ako aj Financovanie v bankách. Ovládanie viacerých cudzích jazykov umožňuje rýchlejšiu realizáciu a dopracovanie sa k vašim požiadavkám využívajúc viaceré dostupné zdroje.

Realitná kancelária Angels Real Vám exkluzívne ponúka 2-izbový byt vo vyhľadávanej časti Rače na Cyprichovej ulici. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 4 bez výťahu. Celková podlahová plocha je 60,65 m2 vrátane loggie 2,56 m2 a balkóna s výmerou 1,75 m2. Dispozícia: Byt pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanými skriňami, obývacej časti spojenej s kuchyňou a výstupom na priestrannú loggiu, spálne s balkónom, kúpeľne spojenej s WC. Orientácia bytu je východ/západ. Rekonštrukcia: Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2019, kde bola zmenená dispozícia bytu na aktuálnu. Otvorenie priestoru medzi kuchyňou a obývacou časťou. Vymenené elektrické rozvody, nová kuchyňa aj kúpeľňa s WC, klimatizácia. Bytový dom: Zateplenie a rekonštrukcia strechy prebehli v roku 2017 a bytový dom disponuje energetickým certifikátom B. Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite, kde je plná občianska vybavenosť. V blízkej dostupnosti je zastávka MHD (autobus, električka), škola, škôlka, parky, obchody, banka, lekáreň, zdravotné stredisko. Parkovanie je bezproblémové pri dome v rámci parkovacej politiky mesta. Celková cena nehnuteľnosti je 245.000 € vrátane provízie pre RK a teda sa nemusíte obávať ďalších poplatkov spojených s predajom a prevodom nehnuteľnosti. V cene je započítaný právny servis, správne poplatky na katastri a poplatky u notára za overenie podpisov. V prípade potreby a záujmu Vám zabezpečíme nezávislé poradenstvo v oblasti získania najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver a poistenie nehnuteľnosti s hypotekárnym špecialistom podľa potreby kupujúceho. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 911 717 066, alebo janickova@angelsreal.sk

Ponúkame Vám jedinečnú príležitosť prenájmu priestorov v modernom a dynamickom objekte Rínok Rača, ktorý spája obchodné aj administratívne priestory vhodné pre rôzne podnikateľské aktivity. Či už hľadáte predajňu s atraktívnym skleneným výkladom, alebo moderné administratívne priestory s dostatkom prirodzeného svetla, u nás nájdete riešenie presne podľa Vašich potrieb. Charakteristika priestorov: Obchodné priestory: Rozličné veľkosti, dispozície a pôdorysy poskytujú široké možnosti využitia – ideálne pre predajne, obchody či prevádzky menších aj väčších rozmerov. Predné časti priestorov disponujú skleneným výkladom, ktorý zaručuje maximálnu viditeľnosť a upútanie pozornosti okoloidúcich. Súčasťou priestoru sú aj zadné časti s hygienickými zariadeniami a skladovými priestormi, vhodnými pre zásobovanie. Rozloha voľných priestorov sa pohybuje od 110 m2 do 414 m2. Administratívne priestory: Moderné kancelárie, open space alebo menšie i väčšie kancelárie – všetky priestory sú navrhnuté s dôrazom na dostatok prirodzeného svetla, čo vytvára príjemnú a efektívnu pracovnú atmosféru. Rozloha voľných priestorov sa pohybuje od 40 m2 do približne 350m2. Sklad: Ponúkame na prenájom skladový priestor s výmerou 243 m2 a bezproblémovým prístupom cez výťah. Vhodné ako self storage, archív, sklad e-shopu či iné skladovacie účely. Bezpečné a suché prostredie. Lokalita a vybavenosť: Objekt Rínok Rača je situovaný v atraktívnej lokalite s vynikajúcou dostupnosťou – v tesnej blízkosti občianskej vybavenosti a mestskej hromadnej dopravy, vrátane zastávky električky. K dispozícii je minimálne 60 parkovacích miest s bezplatným parkovaním do 90 minút. V budúcnosti bude v Rínku Rača bývať takmer 900 ľudí, čo spolu s atraktívnou ponukou obchodov a služieb (napr. predajňa TESCO STORES SR, a.s., dm drogerie markt, s.r.o., reštaurácia Kern, mnohé kozmetické, kadernícke služby, kvetinárstvo, fyzioterapia a iné.) prináša už dnes stabilný počet zákazníkov a klientov. V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie o konkrétnom priestore a cene nás neváhajte kontaktovať: Ing. arch. Tomáš Hullmann – tel.: +421 908 347 669, e-mail: hullmann@bencontd.sk Ing. Norbert Šimko – tel.: 0905 723 990, e-mail: simko@bencont.sk Viac informácií o prenájme kancelárskych, obchodných, prevádzkových či skladových priestorov nájdete na našej webstránke: www.promenada.rinokraca.sk, www.bencontproperty.sk

Realitná kancelária PHINEX Partner ponúka na predaj 1-izbový byt s výmerou 32 m², nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej časti Bratislavy – v Rači. Byt sa predáva v pôvodnom stave, čo predstavuje skvelú príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastného vkusu a štýlu. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej izby, samostatnej kuchyne, kúpeľne, WC a loggie, ktorá sa tiahne pozdĺž oboch hlavných miestností – kuchyne aj izby. Orientácia na západ zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého popoludnia. Základné informácie: • Úžitková plocha: 32 m² • Stav: pôvodný • Loggia pozdĺž kuchyne a izby (6m²) • Byt je orientovaný na západnú stranu • K bytu prislúcha uzamykateľná komora na rovnakom poschodí • Poschodie: 3 • Bytový dom je po rekonštrukcii, bez výťahu Lokalita: Rača patrí medzi najžiadanejšie mestské časti Bratislavy vďaka svojmu spojeniu prírody a mesta. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, reštaurácie aj školy. Do centra sa dostanete rýchlo a pohodlne vďaka výbornej dostupnosti MHD – zastávka je od domu vzdialená len 5 minút pešo. Lákadlom môžu byť vinohrady vzdialené len 10 minút chôdze – ideálne na šport, relax či víkendové prechádzky. Račianske prostredie ocenia tiež milovníci vína. V okolí sa nachádza niekoľko rodinných vinárstiev. Názor makléra: Tento byt v pôvodnom stave predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú štartovacie bývanie za dostupnú cenu a zároveň si chcú svoj nový domov zariadiť podľa svojich predstáv. Vďaka svetlej západnej orientácii a praktickej loggii pôsobí priestor príjemne už dnes – no jeho skutočný potenciál sa ukáže až po rekonštrukcii. Zároveň ide o zaujímavú investičnú príležitosť – či už na dlhodobý prenájom alebo ako krok k budúcemu predaju so zhodnotením. Rača ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra, čo je čoraz vyhľadávanejšie.

TUreality ponúkajú výnimočný rekreačný pozemok s výmerou 1490 m2, prístupný po asfaltovej komunikácii. Pozemok je mierne svahovitý , široký priemerne 31 m. Je prístupný po asfaltovej komunikácii a pred pozemkom sú inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizácia a rozvod elektriny. Na pozemku je neudržiavaný vinohrad a niekoľko stromov, ktoré tvoria príjemnú atmosféru ako aj krásny výhľad na Bratislavu a Karpaty. Okolie je tiché, ideálne na oddych a súčasne v tesnom dosahu k mestu. Na pozemku je možné postaviť drobné poľnohospodárske účelové stavby so zastavanou plochou 50 m2. Mestská časť Bratislava – Rača je krásna časť Bratislavy , priamo pod Malými Karpatmi. V blízkosti pozemku je výborná občianska vybavenosť mestskej časti Rača , so svojím bohatým kultúrnym vyžitím a výnimočnou vinohradníckou tradíciou. Neďaleko sa nachádza aj letné kúpalisko. Cena zahŕňa kompletný právny servis vrátane všetkých poplatkov. V prípade potreby Vám poradí náš finančný poradca. Ak Vás ponuka zaujala, volajte č: +421 41 3217800, alebo ma kontaktujte mailom: vlaskova@tureality.sk

Ponúkame na predaj 1,5 izbový Apartmán v novostavbe s výhľadom na Karpaty. Apartmán je čiastočne zariadený s veľmi dobrou dispozíciou a veľkorysým úložným priestorom, nachádza sa v ňom kuchynská linka zo vstavanými spotrebičmi značky BOSCH, vstavané skrine v chodbe aj v spálni, v spálni manželská posteľ, v obývacej miestnosti stolík pod TV takisto TV značky Samsung, v kúpeľni práčka. Apartmán bol pôvodne zariaďovaný na prenájom. Nachádza sa v bytovom komplexe projektu RENDEZ v mestskej časti Rača, ul. Eduarda Wenzla, kolaudovaný koncom roka 2023. Súčasťou komplexu je detské ihrisko a komunitná záhrada, komerčné priestory. V okolí sú plánované oddychové plochy a zóny zelene, cyklochodník. Apartmán sa nachádza v rámci komplexu v bloku C na 4 poschodí. Výmera apartmánu je 40 m2, balkón s rozlohou 4,7m2, apartmán je orientovaný na sever. K apartmánu sa predáva pivničná kobka na -1 poschodí o veľkosti 3m2 za 5 000€. Taktiež sa k apartmánu predáva kryté vonkajšie státie za 15 000 €. Celková cena - 164 900 + 15 000 + 5 000 = 184900€ s DPH Rozmery jednotlivých miestností 1. Predsieň 5.09 m2 2. Kuchyňa 5.95 m2 3. Obývacia izba 24.02 m2 4. Kúpeľňa I. 4.91 m2 5. Balkón II. 4.7 m2 Štandard bytu Plastové 6-komorové okenné rámy, tepelno-izolačné číre trojsklo, rámy okien farba antracit (exteriér) a biela farba(interiér), v kúpeľni a WC gresová dlažba a keramické obklady, smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, závesné WC značka Geberit , vodovodné batérie Hansgrohe, interiérové dvere fóliované biele. V mieste pre inštaláciu kuchynskej linky pripojenie 380 V. V byte je inštalovaný audiovrátnik, optická prípojka pre internet (operátor Orange a UPC). Štandard domu Železobetónový skelet, tehlové bytové priečky, zateplenie polystyrénom v kombinácii s minerálnou vlnou. Nízke mesačné náklady odhadované na 110 €. Bytový komplex má vlastnú kotolňu na vykurovanie a prípravu teplej vody. Pre každý byt je inštalovaný merač tepla, merač teplej a studenej vody. Nezmeškajte príležitosť získať tento atraktívny zariadený 1,5izbový apartmán v novo rozvíjajúcej sa časti Bratislavy! Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať, vieme Vám pomôcť aj so sprostredkovaním financovania na nehnuteľnosť.

Dáme do dlhodobého prenájmu zariadený 2- izbový byt v novostavbe RNDZ v Rači, ktorého súčasťou je aj vlastné garážové státie. Byt je zariadený a je ideálny pre pár alebo jednotlivca hľadajúci pohodlné a kvalitné bývanie. Benefity: - Otvorený priestor: obývačka spojená s kuchyňou - Nadčasový interiér - Príjemná loggia - Vlastný parking v podzemnej garáži - Rozloha bytu: 52 m2. - Výborná dostupnosť do centra - Občianska vybavenosť Byt je moderne zariadený. Sú v ňom všetky spotrebiče potrebné na pohodlné bývanie ako napr. napr. umývačka riadu, práčka, elektrická varná doska, teplovzdušná rúra či TV. Výborná dostupnosť do centra mesta (cca 15 min). Bývanie v Rači je veľmi príjemné. Ponúka množstvo možností trávenia času v prírode v Malých Karpatoch. Cena: 850 EUR/Mesačne + kaucia v hodnote mesačného nájmu. Obhliadky možné v pracovné dni po 17:00- Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, max 2osoby, (bez domácich zvierat, nefajčiar) V prípade záujmu ma kontaktujte na 0918 565 841.