Nehnuteľnosti Bratislava-Rusovce

Základné parametre pozemku * Celková výmera: 1 306 m² * Vlastný pozemok (zelená plocha): 1 208 m² * Spoluvlastnícky podiel (1/5) na prístupovej ceste a parkovaní: 98 m² * Možnosti výstavby: Samostatne stojaci 2-podlažný rodinný dom (zastavanosť max. 25 %) alebo dvojdom s 2 bytovými jednotkami. * Inžinierske siete: Všetky IS v štádiu realizácie (elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optické dátové siete). Dispozícia: Pozemok je situovaný v uzavretom privátnom kondomíniu rodinných domov s vlastnou prístupovou cestou a automatickou bránou na diaľkové ovládanie, čo zaručuje maximálne súkromie, bezpečnosť a komunitné bývanie na úrovni. Lokalita: Výnimočnosť lokality: Rusovce – synonymum prestížneho a pokojného bývania Pozemok sa nachádza na prestížnej adrese na Balkánskej ulici, v priamom susedstve historického Rusovského kaštieľa a jeho priľahlého lesoparku. Rusovce sú známe svojou neopakovateľnou atmosférou – ponúkajú čaro vidieckeho pokoja, no zároveň plnohodnotný komfort veľkomesta. * Bezprostredný dotyk s prírodou: Len pár krokov od Chránenej krajinnej oblasti Dunajské luhy, Rusovského ramena a obľúbených jazier – ideálne miesto na relax, cyklistiku či prechádzky. * Kompletná občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, potraviny, zdravotné stredisko aj zastávky MHD. * Rýchla dostupnosť: Vynikajúce napojenie na obchvat D4/R7 vás dostane do centra Bratislavy aj do susedného Rakúska či Maďarska v priebehu pár minút. * Súkromie a nadštandardný servis pre nového majiteľa * Cena: 848 900 EUR (650 EUR/m²) * Completné vybavenie a asistencia pri získaní stavebného povolenia priamo na meno nového majiteľa. * Možnosť zabezpečenia overenej stavebnej firmy, ktorá zrealizuje výstavbu rodinného domu presne podľa vašich individuálnych predstáv. * Súčasťou fotogalérie sú vizualizácie domu vytvorené umelou inteligenciou. Doprajte si najlepšie miesto pre život v ikonickej lokalite Rusoviec. Teším sa na Vás! Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

V neverejnej ponuke máme priestranný samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom v obľúbenej rezidenčnej časti Rusoviec v časti pri Gaštanovej aleji. Dom ponúka približne 180 m² úžitkovej plochy a stojí na pozemku s výmerou približne 560 m². Nehnuteľnosť bola kolaudovaná 2001, je udržiavaná, priebežne modernizovaná a pripravená na komfortné rodinné bývanie. Posledná rekonštrukcia vrátane kuchyne pred 7 rokmi. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, samostatné WC, skladové a úložné priestory, sauna a veľkorysá denná časť s kuchyňou prepojenou s obývacou izbou. Z obývacej časti je priamy vstup na terasu a do záhrady. Na poschodí sú dve veľké spálne (s možnosťou predelenia na dve izby), pracovňa, ďalšia izba využívaná aj ako šatník a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC. Dom disponuje klimatizáciou, fotovoltikou, alarmom a nabíjačkou pre elektromobil. Parkovanie je riešené krytým prístreškom pre dve vozidlá. Veľkým benefitom je súkromná, upravená záhrada s bazénom a zastrešeným priestorom na grilovanie a posedenie. Rusovce ponúkajú pokojné rodinné bývanie, množstvo zelene, dobrú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Základné informácie: 5 izieb samostatne stojaci rodinný dom cca 180 m² úžitkovej plochy pozemok cca 560 m² bazén sauna fotovoltika klimatizácia alarm nabíjačka pre elektromobil kryté parkovanie pre 2 autá upravená záhrada zastrešené exteriérové posedenie markíza na terase Ponuka zatiaľ nebude verejne inzerovaná. Presnú lokalitu, cenu, fotografie a ďalšie informácie poskytneme vážnym záujemcom individuálne.

Forbes Global Properties Slovakia Vám ponúka na prenájom 6-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite hlavného mesta- Rusovce. Úžitková plocha dvojpodlažnej nehnuteľnosti poskytuje 140m2 a disponuje pozemkom o veľkosti 500m2. Nehnuteľnosť bude pripravená v najbližších dňoch, obhliadky už sú možné. Fotografie interiéru čoskoro. DISPOZÍCIA: 1NP: - vstupná dispozícia - otvorená dispozícia obývacej, kuchynskej a jedálenskej časti - pracovňa - odkladacie priestory - práčovňa -samostatná toaleta 2NP: -4x samostatná izba - kúpeľňa - samostatná toaleta LOKALITA: Rusovce patria medzi vyhľadávané a príjemné lokality na bývanie v Bratislave. Ponúkajú pokojný charakter menšej mestskej časti, množstvo zelene a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. Veľkou výhodou je blízkosť Dunaja, Rusovského jazera, lužných lesov a obľúbených trás vhodných na prechádzky, beh či cyklistiku. Atmosféru lokality dotvára historický Rusovský park s kaštieľom a množstvo zelene, vďaka čomu Rusovce poskytujú príjemné spojenie mestského komfortu s bývaním v pokojnom a prírodnom prostredí. V lokalite sa nachádza občianska vybavenosť, služby, reštaurácie a možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Rusovce sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v Bratislave, no zároveň preferujú pokoj, súkromie a kontakt s prírodou.

Grand Real ponúka na predaj príjemný 3-izbový byt v pokojnej časti bratislavských Rusoviec. Nachádza sa na 3. poschodí z 3 v tehlovom dome iba s ôsmimi bytmi. Celková podlahová plocha bytu vrátane pivnice bez plochy loggie je 71,28 m², plus zasklená loggia s rozlohou 3,15 m². V byte boli vymenené plastové okná, vstupné protipožiarne dvere a časť interiérových dverí. Čiastočne boli obnovené aj podlahy a dlažba. Kuchyňa je vybavená zánovnou kuchynskou linkou. Byt je udržiavaný a zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastných predstáv. Hlavné výhody: • tehlový bytový dom s novou strechou, • vlastné kúrenie a ohrev vody plynovým kotlom, • orientácia na dve svetové strany, • veľká pivnica a spoločná kočikáreň, • iba osem bytov v dome, • bezproblémové parkovanie pri dome, • plánovaná rekonštrukcia bytového domu. Lokalita: Rusovce patria medzi najpríjemnejšie časti Bratislavy. Spájajú pokojné bývanie s vidieckou atmosférou, množstvom zelene a dobrou dostupnosťou do centra mesta. V blízkosti sa nachádzajú Rusovské jazerá, dunajská hrádza, lužné lesy, športoviská, obchody, škola, škôlka, reštaurácie, Rusovský kaštieľ aj Antická Gerulata, ktorá je súčasťou lokality svetového dedičstva UNESCO. Okolie ponúka výborné možnosti na bicyklovanie - cyklotrasa, korčuľovanie, plávanie aj prechádzky. Priame autobusové spojenie zabezpečujú linky smerujúce cez Petržalku k Mostu SNP, alebo k Eurovea. Byt je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie a zároveň chcú zostať súčasťou Bratislavy. Byt je bez tiarch, kúpou voľný. Cena vrátane realitného a právneho servisu - 221.450 Eur Kontak: Beňuš Richard – 0903 148 589 na maily bez uvedeného tel. kontaktu nereagujeme! Pokiaľ sa mi neviete dovolať, zanechajte mi SMS správu, ozvem sa ako náhle to bude možné. Naša spoločnosť ponúka profesionálne riešenie pri hľadaní Vašej novej nehnuteľnosti. Individuálnym prístupom zabezpečujeme pre svojich klientov právny servis a poradenstvo v oblasti realít, vrátane financovania a poistenia. Súrne hľadáme pre Našich klientov nehnuteľnosti v Bratislave a okolí do 50 km - garsónku, 2 garsónku, 2 garsónku Deluxe, 1 izbový byt, 2 izbový byt, 3 izbový byt, 4 izbový byt, apartmány, záhrady, pozemky, rodinné domy, priestory atď.. Neváhajte nás kontaktovať - volajte, pošlite nám e-mail, SMS poprípade prezvoňte a my sa s Vami skontaktujeme. Veríme, že s našou spoluprácou budete spokojný.

Priestor, súkromie a záhrada, ktorá má čo ponúknuť. RIVERS REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom s úžitkovou plochou 211,40 m² . Stojí na veľkorysom, rovinatom pozemku s výmerou 769 m². Ponúka praktické dispozičné riešenie, príjemný interiér a exteriér navrhnuté tak, aby sa stali prirodzenou súčasťou každodenného života. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s krbom, plynulo prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Priamy vstup do záhrady prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára príjemný priestor na každodenný život aj spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Dennú časť domu dopĺňajú hosťovská izba/pracovňa, kúpeľňa, špajza a vstupná chodba. Horné podlažie tvorí nočná časť domu s tromi samostatnými izbami a druhou kúpeľňou. Dispozícia ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie. Výraznou pridanou hodnotou je premyslený exteriér. Takmer 770 m² rovinatého pozemku ponúka priestor na oddych, hry detí, záhradkárčenie aj letné posedenia. Súčasťou je terasa, prestrešená vonkajšia kuchyňa so sedením, automatická závlaha a vlastná studňa. Príprava na bazén zároveň umožňuje záhradu ďalej prispôsobiť vlastným predstavám. Praktické zázemie domu dopĺňa garáž a murovaný prístrešok pre druhé auto so samostatným skladom. Bicykle, záhradné vybavenie či sezónne veci tak majú svoje miesto bez toho, aby uberali priestor z interiéru. Dom bol postavený a skolaudovaný v roku 2013. Je zateplený, vybavený trojkomorovými plastovými oknami s vnútornými žalúziami a plynovým kotlom, podlahovým vykurovaním. K dispozícii je tiež príprava na klimatizáciu a napojenie na všetky inžinierske siete. Rusovce prinášajú kombináciu pokojného rodinného bývania a dobrej dostupnosti do Bratislavy. V bezprostrednom okolí sú lesy, cyklotrasy a možnosti rekreácie, zároveň nechýbajú školy, škôlky a každodenná občianska vybavenosť. SÚHRNNÉ INFORMÁCIE. • Lokalita: Bratislava – Rusovce, Gaštanová alej • Typ: 5-izbový rodinný dom • Úžitková plocha: 211,40 m² • Pozemok: 769 m² • Zastavaná plocha: 162,72 m² • Podlažia: 2 • Rok výstavby / kolaudácie: 2013 • Konštrukcia: tehlová • Zateplenie: áno • Kúrenie: plyn, podlahové • Krb: áno • Okná: trojkomorové plastové, vnútorné žalúzie • Príprava na klimatizáciu: áno • Príprava na bazén: áno • Závlaha: automatická • Studňa: vlastná • Terasy: áno • Exteriér: vonkajšia kuchyňa prestrešená, so sedením • Garáž: áno • Parkovanie: garáž + murovaný prístrešok pre druhé auto • Sklad: samostatný sklad pri prístrešku • IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Ak vás ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi vám dom predstavíme bližšie a ukážeme jeho atmosféru aj všetky jeho prednosti priamo na mieste. Follow the RIVERS find your home..

Ponúkame na prenájom náš výnimočný 4-izbový byt s úžitkovou plochou bytu viac než 200 m² plus 36m2 terasa, nachádzajúci sa v dvojbytovej vile na súkromnej ulici v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Rusovciach. Byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú spojenie komfortného bývania s pokojom a prírodou, nakoľko je od lesa vzdialený na 2 min chôdze a pár minút od nádherne čistých Čunovských jazier. Ideálny pre rodiny s deťmi nakoľko ulica je chránená bránou. Byt je zariadený väčšinou potrebného nábytku a plne vybavený spotrebičmi. Dispozícia a vybavenie: do bytu sa vchádza na prízemí - vlastným vchodom kde je vstup so zádverím - vstavaný priestranný šatník a botník . Následne schodmi vyjdete do otvoreného priestoru obyvačky so zvýšeným stropom. Priestranná obývacia izba s jedálenským kútom, pracovným kutom a plne vybavenou kuchyňou (114,5m2) poskytuje veľa otvoreného presvetleného priestoru a možnosť zariadiť pracovný a čítací či herný kútik. Byt má okrem otvoreného priestoru aj tri samostatné izby používané ako detská (22.8m2), pracovňa (13.7m2) a spáleň (33m2), ktorá má šatník (6m2) a aj priamy vchod do kúpeľne (9m2). Kúpeľňa je s vaňou, sprchovacím kútom, WC. Byt disponuje množstvom úložného priestoru (každá izba má veľkú šatníkovú skriňu a viacero šuplíkových komôd) Terasa 30m2 s výhľadom na zeleň- les aj Rakúsko poskytuje úžasný relax, možnosť slnenia, rannej kávy či rodinného obedu. Dvojgaráž (46m2) je prerobená na spoločne užívanú domácu fitness zónu (posilňovňu). K bytu prislúchajú 2 vlastné parkovacie miesta priamo pred domom. Technológie a úspora: • tepelné čerpadlo – podlahové kúrenie v zime, chladenie v lete plus klimatizácia. • solárne panely na ohrev vody Lokalita: Byt sa nachádza na prvom poschodí vily v tichej a bezpečnej ulici, na konci ktorej začína les. Len 8 minút pešo sa nachádzajú obľúbené Čunovské jazerá s krištáľovo čistou vodou, cyklistická hrádza a viaceré možnosti na šport a relax. Ideálne pre rodinky s deťmi a domácimi miláčikmi. Autobusová zastávka liniek 90 a 91 je vzdialená len 4 minúty chôdze. Prosím aby ma RK kontaktovali jedine pokiaľ majú konkrétneho klienta a nepreberali tento inzerát na ich vlastné stránky. ĎAKUJEM PLATÍ do ZMAZANIA Cena nájmu vrátane energií 1600euro. Depozit 2xmesačný nájom. Prenájom na min 1 rok. Pri prenájme na dlhšie obdobie je možnosť niektorý nábytok z bytu odstrániť- ináč iba s aktuálnym inventárom. Som majiteľka takže prenájom bez provízie:) Byt je voľný. Kontaktujte ma pokojne Whatsapp (0903751829 - I speak also English) Inzerát PLATÍ DO ZMAZANIA

Rusovce - Exkluzívny pozemok 1046 m2 /cca 20m x 50m/ so starším rodinným domom v Rusovciach – index zastavanosti 20 %. Podľa územného plánu je schválené polyfunkčné využitie v rodinnom dome s integrovanou občianskou vybavenosťou. - nehnuteľnosť s vysokým investičným potenciálom - územnoplánovacia informácia - index zastavanosti: 20, max. podlažnosť:1,5, index zelene: 60, funkcia: polyfunkčné využitie v rodinných domoch s integrovanou občianskou vybavenosťou - nie sú žiadne ťarchy, vecné bremená - k nehnuteľnosti je vypracovaný úplne nový znalecký posudok Ponúkam na predaj starší 4-izbový samostatne stojaci prízemný rodinný dom v centrálnej časti neďaleko obchodno-administratívneho centra Rusoviec. Zastavaná plocha domu je 154 m2, úžitková plocha domu je 125 m2. Rozprestiera sa na pozemku o výmere 1046 m2 /cca 20m x 50m/. Pozemok a rodinný dom je v osobnom vlastníctve. Základné informácie - rodinný dom – pôdorys v tvare L, orientovaný hlavne na východ, juh a západ - postavený v r. 1966 z betónových tvárnic, tehly a pórobetónu, prístavba v r. 1991 - čiastočne podpivničený - strecha sčasti valbová a sčasti sedlová, klasická škridla - okná drevené s vonkajšími plastovými žalúziami - dvere drevené - podlaha – laminátové parkety, vlysové parkety, keramická dlažba - IS - voda, elektrina, plyn, vlastná žumpa – 12m3, prípojka na kanalizáciu – na ulici - vykurovanie - teplovodné oceľovými radiátormi, plynový kotol zn. Protherm - príprava TUV v plynovom kotli - náklady za vodu, elektrickú energiu, plyn, žumpu a odvoz smetí cca 250 eur mesačne - energetický certifikát: trieda E - pivnica so samostatným vchodom – 8,91 m2 - predáva sa s nábytkom, spotrebičmi a technickým zázemím - záhrada – romantická, vidiecka úprava s okrasnými a ovocnými drevinami - záhradný rozvod vody z oceľových pozinkovaných rúr - susedia sú rôznych vekových kategórii, slušné rodiny Obec Rusovce poskytuje príjemné prímestské bývanie, s výbornou dostupnosťou do centra mesta /linka 90,91,191/. Obec má dobrú občiansku vybavenosť - obchod, pošta, základná škola, materská škola, obecný úrad, zástavka MHD, reštaurácie, zdravotné stredisko, lekáreň, bankomaty, detské ihrisko. Neďaleko sú jazerá, cyklistická hrádza, dunajské lužné lesy. Dom predávam ako súkromná osoba priamo koncovému klientovi. Celý právny proces vrátane kúpnych zmlúv a vkladu na kataster bude zabezpečený prostredníctvom licencovaného právnika/notára pre maximálnu bezpečnosť oboch strán. Cena nehnuteľnosti 665 000 eur Pre viac informácii a dohodnutie obhliadky kontaktujte: na t. č.: +421 948 316 113 – Dzilský Milan alebo email: ingeborg.havlickova61@gmail.com

Bratislava V - Rusovce - Balkánska ulica Exkluzívny pozemok 1046 m2 so starším rodinným domom - index zastavanosti 20 %. Podľa územného plánu je schválené polyfunkčné využitie v rodinnom dome s integrovanou občianskou vybavenosťou. Ponúkam na predaj starší 4-izbový samostatne stojaci prízemný rodinný dom v centrálnej časti neďaleko obchodno-administratívneho centra Rusoviec. Zastavaná plocha domu je 154 m2, úžitková plocha domu je 125 m2. Rozprestiera sa na pozemku o výmere 1046 m2 /cca 20m x 50m/. Pozemok a rodinný dom je v osobnom vlastníctve. Základné informácie - rodinný dom – pôdorys v tvare L, orientovaný hlavne na východ, juh a západ - postavený v r. 1966 z betónových tvárnic, tehly a pórobetónu, prístavba v r. 1991 - čiastočne podpivničený - strecha sčasti valbová a sčasti sedlová, klasická škridla - okná drevené s vonkajšími plastovými žalúziami - dvere drevené - podlaha – laminátové parkety, vlysové parkety, keramická dlažba - IS - voda, elektrina, plyn, vlastná žumpa – 12m3, prípojka na kanalizáciu – na ulici - vykurovanie - teplovodné oceľovými radiátormi, plynový kotol zn. Protherm - príprava TUV v plynovom kotli - náklady za vodu, elektrickú energiu, plyn, žumpu a odvoz smetí cca 250 eur mesačne - energetický certifikát: trieda E - pivnica so samostatným vchodom – 8,91 m2 - predáva sa s nábytkom, spotrebičmi a technickým zázemím - záhrada – romantická, vidiecka úprava s okrasnými a ovocnými drevinami - záhradný rozvod vody z oceľových pozinkovaných rúr - nehnuteľnosť s vysokým investičným potenciálom - územnoplánovacia informácia - index zastavanosti: 20, max. podlažnosť:1,5, index zelene: 60, funkcia: polyfunkčné využitie v rodinných domoch s integrovanou občianskou vybavenosťou - nie sú žiadne ťarchy, vecné bremená - k nehnuteľnosti je vypracovaný úplne nový znalecký posudok - susedia sú rôznych vekových kategórii, slušné rodiny Obec Rusovce poskytuje príjemné prímestské bývanie, s výbornou dostupnosťou do centra mesta /linka 90,91,191/. Obec má dobrú občiansku vybavenosť - obchod, pošta, základná škola, materská škola, obecný úrad, zástavka MHD, reštaurácie, zdravotné stredisko, lekáreň, bankomaty, detské ihrisko. Neďaleko sú jazerá, cyklistická hrádza, dunajské lužné lesy. Dom predávam ako súkromná osoba priamo koncovému klientovi. Celý právny proces vrátane kúpnych zmlúv a vkladu na kataster bude zabezpečený prostredníctvom licencovaného právnika/notára pre maximálnu bezpečnosť oboch strán. Pre viac informácii a dohodnutie obhliadky kontaktujte: na t. č.: +421 948 316 113 – Dzilský Milan alebo email: ingeborg.havlickova61@gmail.com

Chcete priestor, pokoj a zeleň rodinného domu, ale nie jeho údržbu? V uzavretom rezidenčnom areáli v Rusovciach ponúkame veľký 3-izbový byt: 89 m² interiér, 20,5 m² balkóny, 5,2 m² pivnica, vnútorné garážové státie a spoločne udržiavaná záhrada = spolu s garážovým státím 127 m² priestoru a bývanie v komornom dvojpodlažnom dome, pár minút od lesa, jazier a cyklotrasy. Je to alternatíva pre ľudí, ktorí zvažujú dom v Rusovciach alebo okolí, ale nechcú sa starať o vlastný pozemok a údržbu domu. ČO ROBÍ TOTO BÝVANIE INÉ • 89 m² čistého interiéru – veľkorysá výmera na 3-izbový byt • 20,5 m² dvoch balkónov – exteriér pri dennej aj nočnej časti • spoločná udržiavaná záhrada v uzavretom areáli – zeleň bez starostí s vlastnou udržiavanou záhradou • vnútorné garážové státie + 5,2 m² pivnica – výťahom suchou nohou až k bytu • komorný dvojpodlažný bytový dom namiesto veľkého rezidenčného komplexu • V/Z orientácia a svetlo počas celého dňa • les cca 400 m, Rusovské a Čunovské jazerá cca 1 km O BYTE Denná a nočná časť sú prirodzene oddelené a všetky izby sú nepriechodné. • 32 m² obývacia izba prepojená s kuchyňou a vstupom na veľký východný balkón • balkón pri kuchyni využívame približne 8 mesiacov v roku ako ďalší obytný priestor; súčasťou je praktická skriňa na sezónne potreby • spálňa 14,8 m² • veľká izba 18,55 m² s vlastným 6,2 m² západným balkónom – ako druhá spálňa, detská izba alebo pracovňa • kúpeľňa 8,2 m² s vaňou aj samostatným sprchovacím kútom • samostatné WC s umývadlom • vstupná a komunikačná chodba s veľkým vstavaným úložným priestorom • byt sa nachádza na 1. poschodí PARKOVANIE A PIVNICA K bytu patrí vnútorné garážové státie a 5,2 m² pivnica, umiestnená priamo pri parkovacom mieste. Z garáže sa dostanete výťahom až k bytu – pohodlne a suchou nohou. KOMORNÝ AREÁL SO ZÁHRADOU Bytový dom má iba dve poschodia a je súčasťou uzavretého rezidenčného areálu s pravidelne udržiavanou spoločnou záhradou, okrasnou zeleňou, jazierkom s koi kaprami a vonkajšou kuchyňou s grilom. Záhradu máte k dispozícii, ale nemusíte ju kosiť ani udržiavať. RUSOVCE – BRATISLAVA S PRÍRODOU ZA ROHOM Rusovce ponúkajú kombináciu rezidenčného bývania, prírody a kompletnej infraštruktúry – školu, škôlku, obchody, služby, reštaurácie, kaviarne či zdravotné stredisko. Približne 400 m od domu začína les, Rusovské a Čunovské jazerá sú vzdialené približne kilometer. Pár metrov od domu vedie cyklotrasa s napojením cez Jarovce na bratislavskú hrádzu. V okolí je Rusovský park s kaštieľom, Divoká voda a Danubiana. Napojenie na D4 je pár minút od domu. Kittsee je približne 12 minút autom. Každodenné fungovanie zvládnete aj bez auta – priamo na ulici sú potraviny, ovocie a zelenina, lekáreň, vinotéka, kaderníctvo a ďalšie služby. PRE KOHO JE TOTO BÝVANIE Pre ľudí, ktorí nechcú voliť medzi priestorom domu a pohodlím bytu. Veľký interiér, dva balkóny, záhrada, garáž, pivnica a príroda za rohom – bez povinností, ktoré prináša vlastný dom. Bývanie medzi bytom a domom v Rusovciach.

Ponúkame na predaj exkluzívny stavebný pozemok vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislavy - Rusovce. Pozemok o výmere 1001 m2 sa nachádza na ulici Pri pieskovom hone, v tichej uličke v susedstve Rusovského lesoparku, Rusovského Zámockého parku a Zichyho kaštieľa. Na pozemok sú dovedené všetky inžinierske siete a je z troch strán oplotený. Orientácia pozemku je JZ, JV a SV. Prostredie pozemku ponúka miesto pre vytvorenie pokojného rezidenčného bývania v blízkosti mesta. Lokalita: Rusovce sú vyhľadávanou lokalitou s dostupnosťou autom len15min od centra Bratislavy. Sú ideálnym miestom na vytvorenie rodinného bývania s dostupnou občianskou vybavenosťou, detskými ihriskami, kaviarnami či reštauráciami. Milovníkov prírody očarí Rusovský lesopark, či Rusovecké jazero. Tých, ktorí majú v obľube rekreačné športy potešia cyklotrasy či jazdecký klub. Vyznačujú sa tiež ľahkým napojením na všetky dopravné ťahy mesta a tiež dobrým pokrytím verejnou dopravou. Parametre pozemku: Výmera pozemku: 1001 m2 Vlastníctvo: osobné Parc. č. : 1294/23, 1294/24, 1294/44, 1294/45, 1294/46 Územie: Rozvojové územie určené na malopodlažnú zástavbu obytného územia Regulácia: RD - pozemok nad 1000 m2, maximálny IZP: 0,2, minimálny KZ: 0,6 RD - pozemok 600 - 1000 m2, maximálny IZP: 0,22, minimálny KZ: 0,4 Index podlažných plôch max. IPP 0,2

Priestranný rodinný dom v Rusovciach – súkromie, záhrada a skvelá dostupnosť Na predaj ponúkame štýlový 5,5-izbový rodinný dom s garážou a rozsiahlym zázemím na Zdravotníckej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava - Rusovce. Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie s tichou záhradou, pokojnou komunitou a zároveň rýchlym prístupom do centra mesta. Dom s úžitkovou plochou 193 m2 spolu s garážou ( plus doplnkové stavby) je obklopený zeleňou a ponúka pocit súkromia vďaka premyslenému usporiadaniu. Vnútorný priestor je svetlý a priestranný - veľká obývacia izba s jedálňou a kuchyňou tvorí srdce domu, ideálne miesto pre spoločné chvíle. Na prízemí sa nachádza aj spálňa a nová kúpeľňa (rekonštrukcia 2023).\\ Na poschodí sú ďalšie tri spálne, pracovňa a kúpeľňa, čo poskytuje flexibilitu, detské izby, hosťovské priestory či home office. Suterén s dielňou a technickou miestnosťou pridáva praktickú hodnotu. K domu je pripojená garáž s dielničkou a besiedkou. Na pozemku (470 m2) sa nachádzajú aj záhradný domček s pivnicou, letná terasa, skleník. Priestor na relax aj aktívny život, od záhradkárčenia po večerné posedenia s priateľmi. Lokalita: Rusovce sú známe prepojením mesta a prírody. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlku, obchody, športoviská či reštaurácie. V okolí je Rusovské jazero, cyklotrasy a lužné lesy, ideálne na šport a oddych. Do centra Bratislavy sa dostanete autom či MHD za pár minút. Výhody domu: - Kompletná rekonštrukcia (2008, 2015, 2023) - Záhrada so zázemím - Flexibilná dispozícia – spálne, pracovňa, hosťovské priestory - Súkromie a bezpečná komunita - Výborná dostupnosť do mesta aj k prírode Cena: 595 000, som majiteľ nehnuteľnosti /prosim aby nás nekontaktovali z RK, iba ak by mali konkrétneho klienta /

Ponúkam na predaj stavebný pozemok v nadštandardnej výmere 921 m2 (šírka cca 21m x dĺžka cca 44m), ktorý sa nachádza v Bratislave, v centre pamiatkovej zóny MČ Rusovce, neďaleko Rusovského kaštieľa a antického náleziska Gerulata, na Maďarskej ulici, medzi požiarnou zbrojnicou a evanjelickým kostolom. Pozemok je rovinatý, priamo prístupný z priľahlej miestnej komunikácie s asfaltovým povrchom. Orientácia pozemku je juhozápadná. Najväčšie benefity ponuky: •jeden z posledných stavebných pozemkov priamo v srdci pamiatkovej zóny mestskej časti Rusovce, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave •platné stavebné povolenie na stavbu rodinného domu •ukončená terénna časť archeologického výskumu RK prosím kontaktujte ma len v prípade, že máte konkrétneho klienta, ktorý má záujem o kúpu tohto pozemku. Ďakujem.

Hľadáte miesto, kde sa snúbi pokoj polosamoty s výbornou dostupnosťou do mesta aj do Bratislavy? Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 3‑izbový dom s garážou na veľkom pozemku >5 000 m² s vlastným prírodným jazerom, stajňami pre 7 koní, kruhovkou a vedľajšími stavbami vrátane obytného apartmánu. Základné údaje o nehnuteľnosti Lokalita: Mosonmagyaróvár, Maďarsko – tichá polosamota, cca 5 minút autom do centra mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou (obchody, služby, kúpele) Dostupnosť: bez problémov 25 minút autom do centra Bratislavy, rýchly prístup na diaľnicu, žiadne zápchy. Pozemok: viac ako 5 000 m², rovinatý, udržiavaný, s vlastným prírodným jazerom a množstvom priestoru na prechádzky; v pešej blízkosti cyklotrasy a trasy popri ramene Dunaja. Dom: 3 izby, garáž Inžinierske siete: elektrina Voda: vlastná studňa (k dispozícii aj rozbor vody) Kúrenie: elektrické, radiátory, kotol na tuhé palivo, možné prikurovanie aj klimatizáciou Stajne a zázemie: stajne s boxami pre 7 koní, napojené na vodu a elektrinu, kruhovka na tréning, napojená na elektrinu, pri stajniach vedľajšie stavby, napojené na vodu a elektrinu, súčasťou je obytný apartmán s vlastnou toaletou – ideálne pre hostí alebo ako samostatná prenajímateľná jednotka. Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna: - Pre chovateľov a milovníkov zvierat: pripravené zázemie pre kone, možnosť agroturistiky. - Pre investorov: silný dopyt po ustajnení v regióne, možnosť prenájmu boxov a apartmánu. - Pre rodiny hľadajúce pokojné bývanie s prírodou a zároveň rýchly prístup do mesta aj do BA. Lokalita a okolie Mosonmagyaróvár je vyhľadávané kúpeľné mesto s kompletnou infraštruktúrou, obľúbené aj medzi Slovákmi vďaka krátkej vzdialenosti od hraníc. V okolí nájdete obchody, školy, zdravotné stredisko, termálne kúpele a široké možnosti trávenia voľného času pri vode aj na cyklotrasách.

Prečo zvoliť Villa Condominium? Historický kontext: Bývanie v chránenej pamiatkovej zóne garantuje, že charakter vášho bezprostredného okolia zostane navždy zachovaný. Váš súkromný park: Bezprostredné susedstvo s 13-hektárovým anglickým parkom ponúka nekonečné možnosti pre regeneráciu tela i mysle priamo za vašimi dverami. Maximálne súkromie: Komorný charakter projektu zaisťuje intímne susedstvo a pocit výnimočnosti. Architektonická integrita a technický štandard Vila je stelesnením poctivého inžinierstva a moderných technológií. Staviame na trvácnych materiáloch s dôrazom na energetickú efektivitu. Dispozícia: Úžitková plocha domu 210,5 m² je navrhnutá pre náročné rodinné zázemie. Celková plocha pozemku 626 m² (vlastný pozemok 528 m² + podiel na spoločnom areáli 98 m²) vám poskytuje dostatok priestoru pre súkromnú relaxáciu. Vila ponúka 4 priestranné izby a 51,5 m² obývaciu izbu s kuchyňou a jedálňou. Na prízemí sa nachádza aj izba - využiteľná ako pracovňa, alebo pre hostí s plochou 12,7 m². Taktiež zádverie, chodba, šatník, sprcha s wc a samostatné wc, komora, sklad. Prízemie má celkovú úžitkovú plochu 138,0 m². Zahŕňa i garážové státie pre dve autá (33,0 m²). Podkrovie má celkovo 3 obytné izby: Detská izba – 13,7 m² Detská izba – 13,7 m² Spálňa – 15,0 m² Ostatné priestory: chodba, šatník, sklad, kúpeľňa. Celková úžitková plocha podkrovia je 72,5 m². Stavebná precíznosť: Overený konštrukčný systém Porotherm, monolitické železobetónové stropy a špičková hydroizolácia (Sikaplan/Hydrobit) sú základom dlhovekosti vašej vily. Tepelný komfort: Obvodový plášť so 150 mm izoláciou a okná s izolačným trojsklom v antracitovom prevedení (profil Salamander) zabezpečujú nízku energetickú náročnosť a ticho. Inteligentné systémy: Teplo domova zabezpečuje podlahové vykurovanie s ekvitermickou reguláciou a kondenzačným kotlom. Dom je pripravený na moderný život: dátové rozvody, video vrátnik a exteriérové osvetlenie sú samozrejmosťou. Interiér podľa vašich predstáv: Nehnuteľnosť odovzdávame v štádiu „Holodom“ s hladkými potermi, jemnými omietkami a precíznou bielou maľbou. Elektroinštalácia – zásuvky a vypínače Legrand Valena v cene. Detaily, ktoré tvoria rozdiel Parkovanie a exteriér: Súčasťou je automatizácia zavlažovania spoločných častí areálu, exteriérové zásuvky na terasách a bezpečnostné dvere (ADLO/SHERLOCK). Lokalita: Investičná hodnota: Lokalita Rusovce patrí k najžiadanejším rezidenčným adresám v Bratislave. Kúpou v projekte Villa Condominium získavate nielen domov, ale aj aktívum s vysokým potenciálom zhodnotenia. Cena nehnuteľnosti v štádiu Holodom: 700 000 EUR Radi vám túto výnimočnú nehnuteľnosť predstavíme osobne. Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. Kapitulská 12 917 01 Trnava +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

Vybavenie nehnuteľnosti dĺžka pozemku 25m2 JZ orientácia komunita susedov lukratívna lokalita nová ulica prehľadná UPI pri lese rovinatý pozemok šírka pozemku 30m2 studňa tichá lokalita všetky IS výborný prístup stavebnej techniky žiadaná lokalita Máme pre vás v ponuke posledné stavebné pozemky v Rusovciach so štedrou rozlohou v jednej z najvychytenejších častí Rusoviec. Pozemky sú v rozlohách od 600 do 850 m2 s platným UPI a vybudovanými kompletnými sieťami a cestou. Cena každého pozemku zahŕňa vybudované kompletné siete, podiel na prístupovej komunikácií s pozemkami pod ňou (47m2) s chodníkmi a verejné osvetlenie. Projektová dokumentácia k pozemkom je k dispozícii záujemcom tiež. Pozemky sú orientované na slnečný juhozápad a sú na samej hranici lesa a záhrad kaštieľa v Rusovciach. Rusovce ako obec vám nemusíme predstavovať ak ste narazili na túto ponuku. V rámci periférie Hlavného mesta je to najžiadanejšia ale aj najlukratívnejšia lokalita. A to z veľmi zrejmých príčin prístupnej hrádze, Rakúska, cyklistických ciest, lužných a iných lesov a v neposlednom rade blízkosti Hlavného mesta . V tomto stabilizovanom území sa rýchlo rozvíja komunita ľudí a v súčinnosti s obcou vytvorili lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou a rodinnou vidieckou atmosférou. Komunitu tvoria úspešní ľudia vo vlastnom odbore, ktorí majú ambície a vkus pre kvalitný a dobre strávený život a čas. Obec sa vyhýba radovej výstavbe v tejto štvrti a preto si aj do budúcna udrží ráz so samostatne stojacimi rodinnými domami vysokého štandardu. Zároveň, môžete využívať aj výborné napojenie na infraštruktúru hromadnej dopravy hlavného mesta. Záver ponuky Rusovce sú ešte o čosi žiadanejšia obec na bývanie ako Jarovce alebo akákoľvek iná na periférií hlavného mesta. Rusovce ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť, výborné služby, gastro, turistiku a špor a v neposlednom rade statickú aj kinetickú dopravu a dostupnosť do sveta. Radi zdôrazníme aj nový prístup na nultý obchvat a na diaľničnú sieť v krajine. Uprednostňujeme klientov, ktorý nepotrebujú na financovanie na kúpu a výstavbu nehnuteľnosti spoluprácu financujúcej komerčnej banky. Cena za stavebné pozemky v Rusovciach už zahŕňa všetky služby kancelárie EDREY real estate. Zároveň, zahŕňa kompletný právny servis a bezplatné poradenstvo. Uprednostníme klientov, ktorý nepotrebujú na financovanie kúpnej ceny hypotekárny úver. Tešíme sa na obhliadku s vami.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj, rovinatý stavebný pozemok v jednej z najžiadanejších rezidenčných štvrtí mesta! Práve pred sebou máte jedinečnú možnosť kúpy vysoko dopytovaného lukratívneho miesta pre život, v obľúbenej časti Rusoviec – Pri Žrebčíne. Ideálny stavebný pozemok, v susedstve luxusnej rezidenčnej zástavby, v celistvej modernej štvrti obkolesenej lesmi. Na parcele je možné okamžité zahájenie výstavby rodinného domu. Top ponuka, pri ktorej netreba zaváhať! ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava V, Rusovce – Pri Žrebčíne • stavebný pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu • veľkosť: 809 m2 (762 m2 pozemok + 47 m2 podiel na ceste) • IS na pozemku: voda, plyn, kanalizácia, elektrina MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • šírka pozemku: 30 m2 • dĺžka pozemku: 25 m2 • funkčné využitie: rodinné domy • koeficient zastavanosti: 22% • koeficient podlažnosti: 1,5 • ideálny obdĺžnikový tvar pozemku • ak by vám výmera nepostačovala alebo hľadáte pre svoju rodinu dva pozemky pri sebe, máme dobrú správu, na predaj ponúkame aj vedľajšiu identickú parcelu • v prípade záujmu vieme zabezpečiť vydanie stavebného povolenia AKÉ JE OKOLIE: Rusovce – príjemná južná oblasť Bratislavy, plná histórie i jedinečnej prírody lužných lesov. Oblasť medzi jazerami, lesmi, Rusovským ramenom a Dunajskou hrádzou ponúka množstvo športových a voľnočasových aktivít (cyklochodník, turistika, rybolov, korčuľovanie, vodné športy). Okolitá prírodná scenéria robí Rusovce ideálnym miestom pre život. Rusovce si dlhodobo držia kredit obľúbeného miesta pre kvalitný život v Bratislave. • V ľahkej dostupnosti sa nachádza park, pošta, kostol, múzeum, obchodné centrum, kaviareň, lekáreň, materská škôlka, základná škola, zdravotné stredisko, kaštieľ s rozsiahlou záhradou so vzácnymi stromami, zariadenie Ponteo s množstvom športovísk, wellness a reštauráciou. Taktiež zastávka MHD s priamymi linkami, výborná dostupnosť do centra Bratislavy (10 min autom, 20 min MHD). V pešej dostupnosti je taktiež železničná stanica. Z NÁŠHO POHĽADU: Jedinečná možnosť kúpy pozemku v Rusovciach. Absolútne najžiadanejšia lokalita pri lese, v ktorej iný voľný pozemok na predaj nenájdete. Tento pozemok je trvalá hodnota, pre vašu rodinu. Ponúkne vám život v tesnom kontakte s prírodou v mestskej časti, s pokojným charakterom a vynikajúcou rýchlou dostupnosťou celej Bratislavy. Ukážková parcela pre budúcu luxusnú vilu. CENA: 495 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie vášho nového pozemku. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

Hľadáte variabilnú nehnuteľnosť, ktorá sa dá dokonale prispôsobiť potrebám trhu? V zastúpení klienta Vám ponúkame na predaj svetlý, maximálne variabilný nebytový priestor s úžitkovou plochou 84,6 m², veľkorysou terasou o výmere 26 m², dvoma samostatnými vstupmi a dvoma plnohodnotnými kúpeľňami, ktorý je situovaný v atraktívnej a modernej časti vyhľadávaných Rusoviec. Priestor je momentálne upravený a kompletne zariadený na komfortné rodinné bývanie. Vďaka pôvodnej kolaudácii z roku 2012 ako kancelárske a školiace priestory, však predstavuje ideálnu príležitosť aj pre iné komerčné využitie: obchodná prevádzka/y, ambulancia, kaviareň, služby apod., pričom je možné aj prípadné rozdelenie na dve menšie nezávislé jednotky približne rovnakej výmery. Ide o bezpečnú investičnú nehnuteľnosť, ktorá sa dá, vďaka svojej variabilite, ideálne prispôsobiť vašim predstavám. DISPOZÍCIA (viď pôdorys v galérii): Veľkou výhodou nehnuteľnosti je, že pevné murované priečky tvoria iba kúpeľne. Ostatné miestnosti/zóny sú flexibilné, vyskladané z nábytku a mobilných priečok a dajú sa jednoducho meniť podľa vašich potrieb. Aktuálne je priestor dispozične rozčlenený na 3i byt s kompletne vybavenou kuchyňou s jedálňou, dominantnou dennou - obývacou časťou, detskou polizbou/pracovňou, spálňou s pracovným kútom a praktickým šatníkom/skladom. K priestoru prislúcha vyvýšená slnečná terasa s rozlohou 26 m², na ktorú je aj bezbariérový prístup priamo z ulice, ktorý ocenia nielen rodiny s kočíkom ale prípadný klienti budúcej prevádzky. Terasa poskytuje dostatok miesta na rannú kávu či príjemné posedenie. VYBAVENIE a ZARIADENIE: Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená a pripravená na okamžité užívanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. Vysoký štandard zahŕňa podlahové kúrenie rozdelené na dve samostatné zóny, výkonnú klimatizáciu Samsung (3,5 kW) a moderné spotrebiče vrátane práčky so sušičkou či TV LG s uhlopriečkou 65 palcov. Kuchynská linka na mieru disponuje indukčnou varnou doskou, parnou rúrou, digestorom, zabudovanou chladničkou, umývačkou riadu a mikrovlnnou rúrou. V priestore sa nachádzajú až dve plnohodnotné kúpeľne, pričom každá je vybavená sprchovým kútom, toaletou a umývadlom, čo výrazne uľahčuje prípadné rozdelenie nehnuteľnosti na dva samostatné celky. Parkovanie je bezproblémové priamo pred objektom, pričom k nehnuteľnosti je možné dokúpiť aj vlastné vonkajšie parkovacie státie v cene 10.000,- €, ktoré sa nachádza 30m od priestoru. Atraktívna a pokojná lokalita Rusoviec spája vidiecky pokoj s mestským komfortom a kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti nájdete obchody, reštaurácie, kaviarne aj športovo-relaxačný komplex Ponteo Hotel & Sports Club. Okolie Rusoviec ponúka bohaté možnosti na relax – od prechádzok v Rusovskom lesoparku cez cyklistiku po Dunajskej hrádzi, osviežujúce kúpanie v okolitých jazerách, prípadne akčnejšia zábava v neďalekom areáli vodných športov Čunovo. Zastávka MHD je vzdialená iba 150 metrov od priestoru a dostupnosť dvoch priamych liniek zaručuje rýchle spojenie s centrom Bratislavy. Autom sa vďaka južnému obchvatu napojíte na diaľnicu do niekoľkých minút. Táto nehnuteľnosť predstavuje unikátny prienik medzi pohodlným bývaním a podnikateľským potenciálom. Priestor je kúpou voľný. CENA: 349.900,- EUR je konečná vrátane kompletného právneho servisu a všetkých administratívnych poplatkov spojených s prevodom vlastníctva nehnuteľnosti. Pre viac informácií, alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. corris.sk Upozornenie: Textová a fotografická dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spol. CORRIS s. r. o. ©

V jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Rusovce – ponúkame na predaj dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom, ktorý spája nadčasový dizajn, kvalitné materiály a príjemnú atmosféru domova. Nehnuteľnosť je situovaná na upravenom pozemku o veľkosti 687m2 s dostatkom súkromia. Spĺňa požiadavky aj náročného klienta a vďaka prepojeniu interiéru s exteriérom sa tu budete cítiť výnimočne. Dom zaujme už pri prvom vstupe: veľkorysé priestory a funkčná dispozícia množstvo denného svetla počas celého roka použité kvalitné materiály, stolárske prvky vyrobené na mieru záhrada obklopujúca dom pôsobí ako oáza pokoja 1NP: Úžitková podlahová plocha 115 m2, vstupná chodba, samostatná toaleta, šatník, veľká priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou, skladová miestnosť, priestranná obývačka s krbom so vstupom do zimnej záhrady, pracovňa s výnimočnou atmosférou. 2NP: Úžitková podlahová plocha 104 m2 + balkóny, chodba, nadštandardne veľká hlavná spálňa so súkromnou kúpeľnou ktorá má vaňu, sprchový kút, bidet, WC, dvojumývadlo, 2x samostatná izba a druhá kúpeľňa so sprchovým kútom, WC a umývadlom. Podlahová plocha domu je 220 m2 + 24 m2 (2x balkón) + 18,5 m2 zimná záhrada. Dom je napojený na všetky IS, bol postavený z tehly POROTHERM 38 cm a je zateplený (10 cm). Kľúčové parametre nehnuteľnosti: - plastové okná + 3x drevené strešné okno VELUX - kombinácia elektrického podlahového kúrenia + radiátory - plynový kondenzačný kotol WOLF (2022) - krb v obývačke na drevo - zavlažovací systém v záhrade, studňa 11m - elektrická brána, vonkajšie osvetlenie pozemku - dom napojený na alarm - 3x záhradný domček, exteriérová sprcha - kuchyňa je vybavená spotrebičmi SIEMENS (umývačka 60 cm, indukčná varná doska, rúra, mikrovlnná rúra, digestor ELICA, zabudovaná chladnička, vinotéka) - podlaha - gresová dlažba, laminát - WC DURAVIT a LAUFEN, batérie HANSGROHE - masívne vysoké drevené zárubne a drevené interiérové dvere - nábytok v dome je na mieru v kombinácia dyha / masív - vstavané skrine v každej izbe - elektrické vonkajšie žalúzie + interiérové žalúzie - zimná záhrada s elektrickou markízou - prístrešok pre 2 autá, na pozemku je možnosť parkovať pre 4 autá Príjemným bonusom je samostatná prístavba nachádzajúca sa na pozemku, ktorá je aktuálne využívaná ako kozmetický salón. Vďaka vlastnému zázemiu ponúka široké možnosti budúceho využitia – ako kancelária, ateliér, hosťovský priestor, súkromné wellness alebo priestor na podnikanie ( elektrické podlahové kúrenie, párna sprcha, WC, umývadlo ). Rusovce sú výbornou voľbou pre rodinné bývanie vďake svojej plynulej dostupnosti do centra mesta. Zároveň svojim obyvateľom poskytujú komfort bývania v blízkosti prírody - Rusovské jazero, Rusovský zámocký park, Čuňovské jazerá, Dunajskú hrádzu, lesopark. Nájdete tu kompletnú občiansku vybavenosť; známe reštaurácie, kaviarne, pekáreň, zdravotné stredisko, obchody ale aj základnú školu s materskou školou. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií.

Popis: Ponúkame vám na prenájom výnimočný, úplne nový byt v novostavbe, do ktorého sa nasťahujete, ako vôbec prvý nájomca. Byt s výmerou 67,5 m² ponúka moderné a pokojné bývanie s dôrazom na súkromie, funkčné riešenie priestoru a komfort každodenného života. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú nové bývanie bez kompromisov, s atmosférou rodinného prostredia. Dispozícia a stav: Nehnuteľnosť je dispozične riešená na dvoch podlažiach. Na prízemí sa nachádza vstupná miestnosť a samostatné WC. Hlavná obytná časť je situovaná na poschodí, kde sa nachádza obývacia časť, kuchyňa, spálňa, kúpeľňa a druhé samostatné WC. Súčasťou bytu je plne funkčná kuchyňa s rúrou a umývačkou riadu, kúpeľňa s práčkou a sušičkou. Tepelný komfort počas celého roka zabezpečuje klimatizácia v každej miestnosti na poschodí. Dôležitou informáciou je, že byt sa prenajíma bez nábytkového zariadenia, čo novému nájomcovi umožňuje vytvoriť si interiér podľa vlastného štýlu a potrieb. Po dohode s majiteľmi je však možné čiastočné dozariadenie bytu, vybraným nábytkom. Výhľady sú orientované do ulice aj do vnútorného dvora. Vstupná časť z ulice je čiastočne spoločná z dôvodu technickej miestnosti, zároveň poskytuje praktický priestor na odkladanie obuvi a kabátov (do budúcna bude doplnený o šatníkovú skriňu). Súčasťou prenájmu nie je využívanie dvora. Parkovanie je možné pohodlne na vyhradených miestach priamo na ulici. Lokalita: Prednosti nehnuteľnosti: - úplná novostavba – doposiaľ neobývaný byt, - budete prvým nájomcom, - samostatné bývanie - dostatok súkromia, - praktická dispozícia rozdelená na 2 podlažia, - klimatizácia v každej miestnosti na poschodí, - kuchyňa vybavená rúrou a umývačkou riadu, - kúpeľňa s práčkou a sušičkou, -prenájom bez nábytku – možnosť zariadiť si bývanie podľa svojich potrieb, - možnosť čiastočného dozariadenia po dohode s majiteľmi, - pokojné bývanie, ako v rodinnom prostredí, - dobrá dostupnosť a parkovanie pri dome, - voľný ihneď. Vhodné pre: 1–2 osoby, nefajčiarov. Domáce zvieratá: výhradne po individuálnej dohode. Názor makléra: KONTAKT Mgr. Richard Rischer_RAJA E-mail: rischer@raja.sk, raja@raja.sk Mobil: +421 905 618 434 V cene je zahrnuté: Cena prenájmu nehnuteľnosti: 850,- €/mesiac + internet a energie (len skutočne spotrebovaná voda/elektrina/plyn cca 130,-€) 800,- € provízia pre RK *** Táto nehnuteľnosť je sprostredkovávaná našou realitnou kanceláriou prostredníctvom exkluzívneho zastúpenia klienta *** *** V zmysle zákona 555 z roku 2005 o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov, si vás dovoľujeme informovať, že naša realitná kancelária, nie je vlastníkom energetického certifikátu ponúkanej nehnuteľnosti. Vlastníkom energetického certifikátu budovy je výhradne vlastník nehnuteľnosti, alebo správca budovy. Energetický certifikát vám bude predložený najneskôr do podpisu prevodnej/nájomnej zmluvy *** *** Dovoľujeme si vás upozorniť, že táto inzercia, nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prenajme túto nehnuteľnosť. ***

Directreal Office - Ponúkam na predaj 4 izbový rodinný dom situovaný v pokojnej rezidenčnej časti Rusoviec na Longobardskej ulici. Túto výnimočnú nehnuteľnosť si môžete pozrieť na videách v inzeráte. Dom je dvojpodlažný, kompletne podpivničený, situovaný na pozemku o výmere 322 m². Súčasťou je súkromná záhrada a zasklená terasa, ktoré prirodzene rozširujú obytný priestor a spolu vytvárajú pokojné zázemie pre každodenný život. CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI Celková výmera pozemku: 322 m² Zastavaná plocha: 81 m² Záhrada: 174 m² Dispozícia: 4 obytné miestnosti Konštrukcia: tehlový, dvojpodlažný, podpivničený rodinný dom Orientácia: juhovýchod Parkovanie: prístrešok pre 2 autá DISPOZÍCIA Prízemie – denná zóna vstupná chodba obývacia izba prepojená s kuchyňou komora samostatné WC výstup na zasklenú terasu a záhradu Poschodie – nočná zóna 3 samostatné izby kúpeľňa šatník Suterén priestor pre fitness alebo hobby zónu, prípadne dieľňu technická miestnosť Pozemok o výmere 322 m² je prakticky rozdelený na prednú parkovaciu časť o výmere 67 m2 , dom so zastavanou plochou 81 m2 a záhradu s výmerou 174 m² , ktorá ponúka dostatok súkromia a priestor pre oddych a rodinné aktivity. Rusovce ponúkajú kompletné zázemie pre každodenný život – základnú občiansku vybavenosť, plynulú dostupnosť do centra Bratislavy aj rýchle napojenie smerom na Rakúsko. Výnimočným benefitom je blízkosť prírody, cyklotrás a oddychových zón, ktoré dotvárajú charakter tejto lokality. Táto nehnuteľnosť predstavuje vyvážené rodinné bývanie v stabilnej lokalite Rusoviec, ktoré spája funkčnú dispozíciu, súkromný exteriér a plnohodnotný suterén. Vďaka svojej dispozícii ponúka priestor pre komfortné rodinné bývanie bez kompromisov v pokojnom rezidenčnom prostredí. CENA: Kompletná cena za nehnuteľnosť vrátane právneho servisu je 475.000 €. Bližšie informácie a termín obhliadky si dohodnite na telefónnom čísle 0950 040 146. Teší sa na Vás Dana. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 162 Plocha obytnej časti m2: 162 Výmera pozemku m2: 319 Zastavaná plocha m2: 81 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 2012 Rok poslednej rekonštrukcie: 2012 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: 3 Vybavenie domu: Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pSp Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Ponúkame Vám na predaj pozemky ve výlučnom vlastnictve. Jedná sa o ornou pôdu v katastrálnom územie Rusovce. O celkovej rozlohe pozemkov 37.000 m2. Cena 2,20€/m2. Pre viac informácií nás prosím kontaktujte telefonicky alebo e-mailom.

Ponúkame Vám na predaj pozemky ve výlučnom vlastnictve. Jedná sa o ornou pôdu v katastrálnom územie Rusovce. O celkovej rozlohe pozemkov 11.500 m2. Cena 2,20€/m2. Pre viac informácií nás prosím kontaktujte telefonicky alebo e-mailom.

Ponúkame Vám na predaj pozemky ve výlučnom vlastnictve. Jedná sa o ornou pôdu v katastrálnom územie Rusovce. O celkovej rozlohe pozemkov 11.500 m2. Cena 2,20€/m2. Pre viac informácií nás prosím kontaktujte telefonicky alebo e-mailom.

Ponúkame Vám na predaj pozemky ve výlučnom vlastnictve. Jedná sa o ornou pôdu v katastrálnom územie Rusovce. O celkovej rozlohe pozemkov 14.000 m2. Cena 2,20€/m2. Pre viac informácií nás prosím kontaktujte telefonicky alebo e-mailom.

Stavebný pozemok v Rusovciach. Rovinatý stavebný pozemok v osobnom vlastníctve, o rozlohe 630m2, s rozmermi 15 x 42m, nachádzajúci sa neďaleko futbalového ihriska v bratislavskej mestskej časti Rusovce. Na pozemku sú k dispozícii všetky inžinierske siete a dve malé záhradné chatky. Pozemok sa nachádza ako druhý v poradí. Pozemok je bez akýchkoľvek tiarch. Cena: 320.000 € (vrátane provízie za služby RK). Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

Realitná kancelária Nuera Vám ponúka na predaj nadštandardný rodinný dom v Rusovciach nachádzajúci sa v slepej tichej uličke. Celková výmera pozemku v osobnom vlastníctve je 652 m2 + 418 m2 je v dlhodobom prenájme od mestskej časti. Podlahová plocha domu kolaudovaného v roku 2007 je 407 m2. Dvojpodlažný rodinný dom ponúkne svojmu novému majiteľovi priestranné miestnosti, ideálnu dispozíciu, garáž s priamym prechodom do domu a rozľahlú udržiavanú záhradu. Na spodnom podlaží sa nachádza - vstupná hala so samostatnou toaletou, technická miestnosť, obývacia izba s krbom , jedáleň, samostatná kuchyňa, 2 veľké spálne pričom každá má príručnú kúpeľňu a spoločný šatník. Zo všetkých miestností na spodnom podlaží je prístup do záhrady s terasou, altánkom a priestorom pre deti. Na hornom podlaží sa nachádza otvorená knižnica s pracovným kútom, 3 spálne so šatníkmi, najväčšia kúpeľňa a samostatný šatník s množstvom úložného priestoru. Pri stavbe rodinného domu boli použité kvalitné materiály. Vzhľadom k veľkosti domu Vás potešia nízke mesačné prevádzkové náklady vo výške cca 200 eur. Rusovce sú výbornou voľbou pre bývanie v rodinnom dome vďake svojej bezproblémovej dostupnosti do centra mesta po diaľničnom obchvate. Zároveň svojim obyvateľom Rusovce poskytnú komfort bývania v blízkosti prírody a zároveň všetky potrebné služby občianskeho vybavenia. Cenu nehnuteľnosti a bližšie informácie Vám poskytneme v RK.

BOND Reality ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 6-izbový rodinný dom v jednej z najžiadanejších rezidenčných častí Bratislavy – Rusovce, na Ilýrskej ulici. Dom má obytnú plochu 181 m², navyše veľký podkrovný úložný priestor s výmerou 40 m² a stojí na pozemku s rozlohou 485 m². Predáva sa vrátane zariadenia. Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, kuchyňa so samostatnou špajzou, obývacia izba s krbom a domácim kinom prepojená s jedálňou, terasou a zimnou záhradou, samostatná izba so vstavanými šatníkmi, veľká kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť s práčovňou a praktický sklad/šatník pod schodmi. Poschodie tvorí otvorená galéria, ktorú je možné v prípade potreby uzavrieť a využiť ako ďalšiu izbu alebo druhú obývaciu časť. Ďalej sa tu nachádza veľká izba, priestranná hlavná spálňa so šatníkom a veľká kúpeľňa s vaňou a WC. Dom je vybavený klimatizáciou, plastovými oknami, vonkajšími roletami, sieťkami proti hmyzu, alarmom a kamerovým systémom. Súčasťou nehnuteľnosti je uzatvárateľná zimná záhrada s výmerou 32,5 m², terasa 35 m², samostatná garáž, upravená záhrada a studňa. Parkovanie je pohodlne vyriešené – na pozemku je priestor pre 4 autá, jedno auto v garáži a ďalšie 2 státia pred domom. Dom je napojený na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina a kanalizácia. Mesačné náklady sú veľmi rozumne nastavené: plyn 83 €, elektrina 64 €, voda 34 € a OLO 52 € kvartálne. Rusovce ponúkajú pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta, kompletnou občianskou vybavenosťou a prírodou doslova na dosah. Dom je výborne dispozične riešený, má veľkorysé úložné priestory a je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pôdorysy domu radi poskytneme na vyžiadanie. Fotografie a texty sú vlastníctvom BOND Reality a podliehajú autorskému právu.

Pre úzky okruh klientov máme v neverejnej ponuke na predaj prémiový rodinný dom situovaný na nadštandardne veľkom pozemku o výmere takmer 3000 m² v prémiovej rezidenčnej lokalite Bratislava Rusovce. Nehnuteľnosť poskytuje vysokú mieru súkromia, priestor a dlhodobú hodnotu. Dom má takmer 600 m2 výmeru. Parkovanie pre 6 aut v garáži. Exteriér tvorí upravená záhrada s automatickou závlahou, bazén s prekrytím a tepelným čerpadlom, prekryté terasy a komfortné parkovanie vrátane garáží. Pre úzky okruh klientov ponúkame prémiový rodinný dom situovaný na nadštandardne veľkom pozemku s výmerou takmer 3 000 m² v rezidenčnej časti Rusovce. Nehnuteľnosť poskytuje vysokú mieru súkromia, veľkorysý priestor a dlhodobú hodnotu. Úžitková plocha domu je takmer 600 m². Parkovanie je zabezpečené garážami pre 6 vozidiel. Exteriér tvorí upravená záhrada s automatickou závlahou, bazén s prekrytím a tepelným čerpadlom a viacero prekrytých terás. Právny stav bez tiarch, jediný vlastník. Detailné informácie, kompletnú fotodokumentáciu a cenové nastavenie poskytujeme výhradne serióznym záujemcom po osobnom kontakte. Právny stav bez tiarch, jediný vlastník. Detailné informácie, výmera domu, fotodokumentáciu poskytujeme výhradne serióznym záujemcom po osobnom kontakte.

NEVEREJNÁ PONUKA – RODINNÝ DOM, BRATISLAVA – RUSOVCE V off market ponuke máme na predaj samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy – Rusovce, v lokalite nových rodinných domov v blízkosti Pontea. Dom je situovaný na rovinatom pozemku s výmerou cca 840 m². Obytná plocha domu je cca 240 m2. Dom má 4 spálne a veľkú obývačku, 2x kúpeľňa, šatník, záhradný domček, menší bazén. Ide o neverejnú (off-market) ponuku. Bližšie informácie, presná lokalita a fotodokumentácia radi poskytnutneme konkrétnym záujemcom.

AVE estate Vám s radosťou ponúka na predaj exkluzívny samostatne stojaci rodinný dom nachádzajúci sa v centre mestskej časti Rusovce. Rodinný dom sa predáva v stave holodom (možné dokončiť do stavu štandard podľa Vašich predstáv) a jeho dokončenie spoločne s kolaudáciou sú predpokladané na Október 2026. Úžitková plocha domu je 153 m2, prislúcha k nemu záhrada o výmere 551 m2 (+ podiel na spoločných plochách 98 m2) a dve parkovacie miesta pred domom. Dispozícia je vysoko praktická a vzdušná: Prízemie: vstupná chodba s miestom na vstavanú skriňu, samostatné WC, technická miestnosť, obývacia miestnosť spojená s kuchyňou a výstupom na terasu/ záhradu a samostatná spálňa s vlastnou kúpeľňou Poschodie: chodba s množstvom miesta pre úložný priestor, hlavná spálňa, kúpeľňa, dve samostatné izby a priechodný šatník Uzavretý areál s elektrickou bránou a video-vrátnikom zabezpečí vysokú mieru súkromia oproti väčšine rezidenčných projektov. Výhodou domu je taktiež teplovodné podlahové vykurovanie zriadené pomocou plynového kondenzačného kotla, ktorý zabezpečí Vašu vlastnú reguláciu nákladov v rozumnej výške. Lokalita je výnimočná - priamo oproti rusovskému kaštieľu, ktorý bude čoskoro k dispozícii verejnosti spoločne so svojim skoro 13 hektárovým anglickým parkom. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchody, základná a materská škola, reštaurácie, kaviarne, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta a iné. Chcete dom vidieť naživo? Príďte na obhliadku: +421 918 221 762